Інвестиційна компанія S1 REIT підтримує прийняття та впровадження законопроєкту про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, як інструмент детенізації ринку оренди нерухомості, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі компанії.
Фінансовий директор S1 REIT Вадим Павлушин нагадав, що пайові інвестиційні фонди нерухомості, що працюють за моделлю REIT, діють у межах повної податкової прозорості.
“Ми сплачуємо всі передбачені законодавством податки за наших інвесторів. Зокрема, дивідендний дохід оподатковується за ставкою 9% (ПДФО) та 5% (військовий збір). Для нас це норма, якої ми сумлінно та неухильно дотримуємося. Проте, будьмо відвертими: більша частина ринку оренди досі перебуває у “тіні”. Це створює нерівні конкурентні умови. Переконати людей “грати за правилами”, коли існують лазівки для ухилення, досить складно. Не в останню чергу ці прогалини зумовлені слабким регулюванням та браком контролю. Якщо новий законопроєкт створить умови, за яких уникати сплати податків стане складніше, це буде позитивний сигнал для всього ринку”, – прокоментував він.
Він акцентував увагу, що від врегулювання галузі виграє не лише держава, а й інвестори та власники нерухомості, які верифікують свої прибутки.
“Вони зможуть вільно розпоряджатися коштами та не боятися перевірок, адже матимуть офіційне підтвердження джерел доходів. Це стала практика в країнах ЄС, і Україна нарешті не буде винятком”, – зазначив Павлушин.
Як повідомлялось, 8 квітня Верховна Рада ухвалила в першому читанні за основу з умовою доопрацювання законопроєкт №15111-д про автоматичний обмін інформацією щодо доходів на цифрових платформах, що є структурним маяком нової програми фінансування з Міжнародним валютним фондом (МВФ), який Україна мала виконати у березні.
Початкова версія законопроєкту (№15111), подана Кабінетом міністрів, передбачала доходи від послуг з надання в оренду нерухомого майна та транспортних засобів; особистих послуг та продажу товарів, отримані фізичною особою через цифрові платформи на суму до 834 розмірів мінімальної заробітної плати (приблизно 7,2 млн грн станом на 2026 рік), а також впровадження податкового ліміту від EUR2 тис. на рік. Обов’язки податкового агента покладатимуться на операторів цифрових платформ.
Законопроєкт №15111-д є доопрацьованою версією комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики початкового урядового документа. На відміну від першої редакції фінальний текст позбавлено низки норм, які бізнес та профільні експерти вважали надмірними.
Ключовою зміною у документі №15111-д стало запровадження пільгового податкового режиму для самозайнятих осіб. Він передбачає, що замість загальної ставки у 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) для доходів, отриманих через цифрові платформи, застосовуватиметься ставка 5%. На період дії цього спецрежиму такі доходи теж звільняються від сплати військового збору. Ця модель поширюється на осіб, річний дохід яких не перевищує ліміт, встановлений для другої групи платників єдиного податку.
Доопрацьований проєкт документа також уточнив процедуру реєстрації: користувачам онлайн-сервісів не потрібно буде реєструватися як ФОП – статус самозайнятої особи надаватиметься автоматично після реєстрації на платформі та надання згоди на передачу інформації до податкової служби.
S1 REIT – інвестиційна компанія, що спеціалізується на інвестиціях в професійно керовану дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Наразі в портфелі S1 REIT два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.
Ринок короткострокової оренди житла в Болгарії з 20 травня 2026 року зіткнеться з більш жорстким регулюванням: нові загальноєвропейські правила вимагатимуть обов’язкової реєстрації об’єктів та обміну даними між платформами та державою, що може призвести до масового видалення нелегальних оголошень з Airbnb та Booking.com. Першоджерелом змін є Регламент ЄС 2024/1028 щодо збору та обміну даними про короткострокову оренду житла, який починає застосовуватися з 20 травня 2026 року. Його мета — підвищити прозорість сектору, спростити ідентифікацію орендодавців і надати національним властям інструмент для контролю за дотриманням місцевих вимог.
За оцінкою голови Болгарської асоціації туристичної нерухомості та інновацій Бориса Павлова, близько половини чинних оголошень про короткострокову оренду в Болгарії можуть зникнути з платформ, якщо власники не оформлять реєстрацію належним чином. Йдеться насамперед про тіньовий сегмент ринку, який працював без повної адміністративної та податкової легалізації.
Болгарське законодавство вже вимагає, щоб короткострокова оренда оформлялася як туристичне розміщення, а не як звичайна приватна здача житла. Для цього, як вказують галузеві роз’яснення, зазвичай необхідні муніципальна реєстрація, подання даних про гостей через систему ESTI та сплата туристичного податку. Нові правила ЄС посилюють контроль саме на рівні цифрових платформ, які будуть зобов’язані працювати тільки з коректно зареєстрованими об’єктами.
Для ринку нерухомості та туризму це означає подвійний ефект. З одного боку, частина пропозиції дійсно може зникнути з платформ вже в найближчі місяці, що підтримає ціни в легальному сегменті та посилить позиції професійних операторів. З іншого — більш жорстка фільтрація ринку має підвищити прозорість сектора, збір податків та передбачуваність правил для інвесторів.
На цьому тлі Болгарія входить у фазу більш формалізованого ринку короткострокової оренди, де ключовою перевагою стане не просто наявність об’єкта, а його повна відповідність вимогам місцевого та європейського регулювання.
У Греції з 1 квітня 2026 року оренду житла та комерційної нерухомості потрібно буде оплачувати тільки через банківський переказ на рахунок орендодавця. Захід закріплений змінами, які переносять дату запуску обов’язкових безготівкових платежів за оренду на квітень 2026 року і посилюють контроль за декларуванням доходів від оренди.
Згідно з роз’ясненнями грецьких ЗМІ та нормами, на які вони посилаються, платіж повинен надходити на IBAN, оформлений на власника і задекларований в податковій службі AADE. Платежі на рахунки третіх осіб (родичів, юристів, довірених осіб, керуючих компаній) не будуть визнаватися для податкових цілей, а при спільній власності кожному співвласнику потрібно буде вказати свій IBAN для коректного розподілу доходу.
За недотримання правил передбачені фінансові наслідки для всіх сторін угоди. Власники втрачають стандартне податкове вирахування 5% з доходу від оренди; орендарі позбавляються права на житлові виплати, включаючи щорічну компенсацію оренди до 800 євро; бізнес не зможе враховувати оренду як витрати, якщо платить поза банківською системою (як приклад наводиться ризик втрати 8 400 євро відрахуваних витрат на рік при оренді 700 євро на місяць).
Влада пов’язує нововведення із завданням зіставляти задекларовані орендні доходи з банківськими операціями та скоротити частку «сірих» розрахунків на ринку оренди, при цьому AADE повинна налаштувати збір даних від провайдерів платіжних послуг для контролю дотримання режиму.
Кількість запитів на довгострокову оренду будинків у січні 2026 року зросла на 18% порівняно з січнем 2025 року, відгуків на квартири було на 4% менше, ніж роком раніше, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі “OLX Нерухомість”.
Як зазначають в компанії, такі цифри можуть свідчити, що через потребу в автономії українці віддають перевагу оренді саме будинків. При цьому рівень пропозиції знизився: на 9% у сегменті будинків, на 12% – у сегменті квартир.
У січні 2026 року медіанна ціна на довгострокову оренду будинків по країні зросла на 35% порівняно з січнем 2025 року – до 35 тис. грн.
Якщо порівнювати з січнем 2025 року, то рекордний показник зростання зафіксовано у Миколаївській області: +81%, до 14 тис. грн. У Запорізькій ціни виросли на 48% – до 10 тис. грн, у Київській – на 28%, до 86,3 тис грн, у Черкаській – на 25%, до 10 тис грн. Зниження медіанної ціни оренди будинку відбулось лише у декількох областях заходу України, а саме в Івано-Франківській – на 38%, до 10 тис грн, Хмельницькій – на 18%, до 8250 грн, Рівненській на 13% – до 14 тис. грн.
Якщо порівнювати з груднем-2025, то у більшості регіонів медіанна ціна оренди будинку не змінилась, окрім в Закарпатській (+5%), Київській (+2%) областях та в Києві (+7%).
Попит на оренду будинків у більшості регіонів у січні-2026 був вищий, ніж у січні-2025. Кількість відгуків помітно зросла у Запорізькій (+153%), Івано-Франківській (+120%), Кіровоградській (+42%), Закарпатській (+32%), Рівненській (+31%), Харківській (+24%) областях. Натомість суттєво впав попит на оренду будинків у Чернігівській (-43%), Миколаївській (-34%), Одеській (-16%) областіях.
Якщо ж порівнювати січень 2026-го з груднем 2025-го, то попит по Україні збільшився на 30%. У Києві кількість відгуків на оголошення щодо оренди будинків зросла вдвічі, а по області – на 40%.
Медіанна ціна на довгострокову оренду квартир в цілому по Україні у січні 2026 року становила 13,2 тис. грн, що на 10% вище, ніж у січні 2025 року, та на 0,1% вище, ніж у грудні 2025 року.
По регіонах ситуація ідентична: медіанна вартість оренди квартири переважно вища цього року, ніж у січні 2025-го. Найбільш помітне зростання – у Харківській (+26%, до 6,3 тис. грн) та Закарпатській (+25%, до 21 тис грн) областях. Зниження зафіксували лише у Чернігівській області: -7%, до 6,5 тис грн.
Якщо порівнювати січень 2026 року до грудня 2025 року, то по областях медіанні вартості залишились без змін, окрім Закарпатської області, де ціна зросла на 10%.
Помітне зростання кількості відгуків на довгострокову оренду квартир відбулось у Запорізькій (+105%) та Харківській (+34%) областях.
Однак здебільшого цього року пошукачі менш активно відгукуються на оголошення з пропозицією оренди квартири. Зменшення кількості відгуків спостерігали у більшості областей. Найбільш помітне – у Чернігівській (на 34%), Одеській (на 28%), Миколаївській (22%), Сумській та Тернопільській областях (на 13%).
У Києві та області зниження попиту порівняно з минулим роком становить 10% та 9% відповідно.
У січні-2026 порівняно з груднем-2025 відмічено незначне зростання відгуків в західному регіоні країни, в Києві та області – в межах 5-8%.
Ліва коаліція Sumar зареєструвала в Конгресі депутатів Іспанії ініціативу, спрямовану на легалізацію орендного ринку, яка передбачає заборону оплати оренди житла готівкою і переведення розрахунків в електронні, відстежувані канали, повідомляють іспанські ЗМІ.
Згідно з опублікованими деталями, платежі пропонується проводити через банківський переказ або інші електронні засоби, а фінансові організації, що обслуговують такі операції, повинні будуть автоматично передавати інформацію до податкової служби Іспанії (AEAT) для виявлення незадекларованих доходів і посилення захисту орендарів за рахунок підтвердження оплати банківськими виписками.
Окремим елементом пакету називається утримання 1% від суми оренди, яке орендодавець повинен буде щомісяця перераховувати в AEAT. У матеріалах підкреслюється, що цей збір розглядається також як інструмент формування більш точного індикатора динаміки орендних цін по регіонах.
Sumar оцінює масштаб податкових втрат від порушень і ухилення в сегменті орендних доходів у понад 12,5 млрд євро на рік і пропонує посилити ресурси податкової служби, включаючи створення спеціалізованих підрозділів з виявлення порушень на ринку нерухомості.
Для банків реалізація такого підходу означає зростання частки платежів, що проходять через рахунки, і одночасно розширення ролі комплаєнсу та обміну даними з податковими органами. Для ринку житла це може означати прискорення «відбілювання» оренди та підвищення прозорості цін, однак параметри і терміни будуть залежати від проходження ініціативи в парламенті.
В Іспанії паралельно обговорюються заходи щодо посилення правил у сегменті сезонної оренди та запобігання зловживанням, уряд раніше анонсував підготовку відповідного пакету. Для порівняння, в Греції з 1 січня 2026 року вводиться правило, за яким оренда повинна оплачуватися через зареєстровані банківські рахунки, готівкові платежі перестають визнаватися допустимими.
ПриватБанк виставив на аукціон в електронній торговій системі “Прозорро.Продажі” право оренди комплексу спортивної інфраструктури, який включає стадіон “Дніпро-Арена” та футбольну учбово-тренувальну базу з критим полем.
Згідно з інформацією в системі, стартова орендна плата становить 2 млн 698,7 тис. грн на місяць (з ПДВ), кінцевий строк подання пропозицій – до 27 січня 2026 року, а сам аукціон заплановано на 28 січня 2026 року.
Також зазначається, що право оренди пропонується строком на 1 рік з автопролонгацією, мінімальний крок підвищення ціни визначено на рівні 1%, гарантійний внесок – 1 млн 619,2 тис. грн.
Як зазначає банк, передача майна в оренду проводиться у рамках затвердженої наглядовою радою Стратегії та оперативного плану управління проблемними активами, а отримані кошти від оренди будуть спрямовані на збільшення фінансового результату банку і, відповідно, обсягу сплачених податків та дивідендів до державного бюджету.
“Дніпро-Арена” – футбольний стадіон у Дніпрі європейського класу, реконструйований та відкритий у 2008 році, кількість місць – 31 003. Футбольна арена має поле розміром 105×68 м, роздягальні, зали для розминки, тренажерну залу, тренерські кімнати, приміщення для представників ЗМІ, суддів, VIP-ложу на 296 місць, ресторан на 550 місць, автостоянки для спортсменів, персоналу та глядачів. Футбольне поле має систему підігріву, автоматичного поливу та оснащено штучним освітленням для проведення матчів у вечірній час.
Учбово-тренувальна база знаходиться в лісо-парковій зоні ж/м Придніпровськ м. Дніпро. Побудована у 1971 році, у 2010 проведена реконструкція. До складу тренувальної бази входять три штучних та чотири трав’яних поля, крите футбольне поле із штучним покриттям і трибунами на 506 місць, котеджне містечко для проживання футболістів і два офісно-житлових корпуси, включаючи медико-відновлювальний центр, конференц-залу, кімнати для наради тренерського складу, басейн, тренажерний зал, сауну та душові.
Як повідомлялося, аукціон із продажу стадіону “Дніпро-Арена” та колишньої тренувальної бази футбольного клубу “Дніпро”, запланований на 30 жовтня 2025 року, не відбувся через відсутність заявок. Початкова вартість лоту становила 150 млн грн, гарантійний внесок – 5% стартової ціни (7,5 млн грн), прийом пропозицій тривав із 30 вересня до 29 жовтня 2025 року.
ПриватБанк – найбільший державний банк України. Загальні активи ПриватБанку, за даними Нацбанку, на 1 листопада 2025 року досягли 842,3 млрд грн.
