格鲁吉亚住宅房地产市场持续增长：2026年4月，第比利斯和巴统的公寓销售量呈现两位数增长，而外国买家仍是需求的关键驱动力之一，特别是在黑海沿岸地区。
据高力国际格鲁吉亚分公司（Colliers Georgia）开发的Recov.ge平台数据显示，2026年4月第比利斯共登记公寓交易3,603宗，较去年同期增长12.7%。市场交易额增长28.3%，达到3.1亿美元。
首都市场的一手和二手交易均呈现增长态势。新楼盘交易量同比增长14.6%，其中新房市场增长10.7%，二手新房市场增长20.4%。二手房交易量同样增长了6.2%。
第比利斯的房价也持续上涨。4月份，新房每平方米加权平均价格在郊区上涨10.2%，市中心外围上涨2.2%，市中心上涨12.1%。整体而言，第比利斯新房交易价格上涨11.2%，二手房市场价格上涨11%。
与此同时，首都市场仍以国内需求为主。2026年4月，格鲁吉亚公民在旧房和新房项目中均占据主导地位，而外国买家的占比为10.7%。
巴统市场则更依赖外国需求。2026年4月，该市共售出1292套公寓，较上年同期增长12.3%。市场交易额增长27.4%，达到8500万美元。作为对比，2025年4月巴统售出1165套公寓，2024年4月则为1234套。
其中，新建住宅板块增长最为强劲。新楼盘的公寓销量增长了12.3%，而二手房交易量则下降了5.4%。一手房市场增长了13.3%，二手房市场（现代楼盘）增长了11.6%。
4月份巴统新建住宅的加权平均单价同比上涨11.3%，达到1351美元。一级市场价格涨幅为15.2%，二级市场为9.4%。
巴统市场的主要特征仍是外国买家占比高。2026年4月，外国买家完成了47%的新旧公寓交易，并贡献了交易总量增长的90%。这意味着，正是海外需求成为了推动市场加速发展的主要动力。
根据Galt & Taggart发布的2026年第一季度数据，外国买家在巴统公寓市场中的占比更高：格鲁吉亚公民购入37%的公寓，而外国买家则占交易总量的63%。其中，来自欧洲国家的买家占比最大，占总销量的18%。另有16%的交易由乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯公民完成。以色列买家占10%，土耳其占4%，阿拉伯国家占3%，其他国家约占12%。
这一结构表明，巴统仍是一个以外部需求、短期租赁和度假房产购买为导向的投资市场。与此形成对比的是，第比利斯在很大程度上仍是一个居住型市场：据TBC Capital数据显示，首都约80%的购房交易是为了居住，而在巴统，约85%的购房交易与投资目的相关。
从更长远的角度看，格鲁吉亚房地产市场在经历了2022年的激增后正持续回归常态——当时受移民潮影响，市场需求曾急剧攀升。据TBC Capital数据显示，2024-2025年需求增速放缓至每年5.6%-6.0%，该公司预测2026年住宅房地产市场将增长约4.5%。
据TBC Capital数据显示，2025年格鲁吉亚共登记了7.85万宗房地产交易，较上年增长6%。其中，二手房交易达4.92万宗，新房交易为2.93万宗。第比利斯住房均价达到每平方米1,312美元，较上年增长4.1%；巴统则为每平方米1,395美元，较上年水平高出16.5%。
对于外国买家而言，格鲁吉亚仍极具吸引力，这得益于其相对较低的准入门槛、不断增长的游客流量、简便的交易流程，以及相较于许多欧洲市场更高的租金回报率。然而，供应量的快速增长（尤其是在巴统）以及租金回报率的逐步下降，可能会限制房价的进一步上涨。
自2026年3月1日起，格鲁吉亚还将申请临时居留许可的房地产最低投资门槛提高至15万美元。这可能会将需求转向更昂贵的房产和长期投资者，但同时也会降低部分关注小户型公寓的买家的兴趣。
据该公司透露，罗马尼亚与德国防务集团莱茵金属（Rheinmetall）签署了一系列总价值57亿欧元的合同，内容涉及战斗车辆、防空系统、弹药及舰船的供应。
莱茵金属称这是其近代史上规模最大的国际订单。
该合同包包括298辆“山猫”（Lynx）战斗车、“天鹰”（Skyranger）防空系统、中口径弹药、弹药组件，以及四艘舰船——两艘近海巡逻艇和两艘潜水作业船。交付工作预计于2028年启动，并于2030年完成。
该交易不仅对罗马尼亚具有军事意义，也具有工业意义。莱茵金属计划大幅扩大在该国的产能，并投资数亿欧元。超过50%的生产将在罗马尼亚境内完成，或与当地企业合作完成，供应链中计划纳入200多家分包商。
莱茵金属公司首席执行官阿明·帕珀格表示，该公司将与罗马尼亚合作伙伴共同在该国打造“广泛的国防生态系统”。罗马尼亚方面负责SAFE项目的代表米哈伊·尤尔卡指出，该合同不仅将提升罗马尼亚的国防能力，还将成为恢复国家国防工业的重要一步。
这项新协议符合罗马尼亚在北约东翼加强国防工业的更广泛进程。此前，罗马尼亚与莱茵金属公司已就斥资5.35亿欧元在布拉索夫县维多利亚市建设一座火药厂达成协议。该项目预计于2026年动工，工期约三年，将创造约700个就业岗位。
对于该地区而言，这是近年来规模最大的国防工业项目之一。罗马尼亚正强化其作为北约黑海地区军事和工业枢纽的作用，而莱茵金属公司则巩固了其作为东欧国家主要装备、弹药和防空系统供应商之一的地位。
乌克兰工商会邀请乌克兰企业参加实践研讨会 “Capacity Building Workshop on the Ethical Impact Assessment of AI”，该活动将于 2026年6月11日在基辅 举行。
如今，人工智能正在成为企业转型的关键工具之一。AI 解决方案帮助企业优化内部流程、更快地分析数据、提高沟通效率、改善客户服务、自动化日常任务，并为发展开辟新的机会。
与此同时，人工智能的使用不仅需要技术理解，也需要在安全、数据保护、透明度、非歧视、风险管理以及符合法律要求等问题上采取负责任的态度。
乌克兰工商会的此次实践研讨会正是围绕这些主题展开。活动旨在展示 AI 议题的多维性——从在业务流程中实际引入基于人工智能的解决方案，到理解伦理标准、监管方法，以及这些问题如何在乌克兰逐步形成并得到实施。
研讨会的目标是为真实企业提供实践培训。参与者将能够获得在自身活动中负责任使用人工智能的具体工具，评估应用 AI 的潜在风险，并了解如何在不降低业务流程效率的情况下将这些风险降至最低。
活动期间将介绍 Ethical Impact Assessment 工具，即 AI 伦理影响评估。该工具帮助企业分析 AI 解决方案的影响，识别可能存在的风险，并就新技术的使用作出更加平衡的管理决策。
活动邀请企业代表、企业家、商业协会、非政府组织，以及已经使用或仅计划引入基于人工智能解决方案的公司参加。
已公布的演讲嘉宾和讨论参与者包括乌克兰数字化转型部代表，以及具有 AI 解决方案实际实施经验的领先科技公司和合作伙伴，特别是 Google、Microsoft 以及其他企业界和专家界代表。
**日期：**2026年6月11日
**时间：**09:30 — 15:30
**地点：**乌克兰工商会，基辅市，Stritenska 街 10 号
**形式：**线下
**参与方式：**需提前注册
注册链接：
https://forms.gle/GVRYw9nTxC51LZFh6
组织事务可联系：
Valeriia Zabashta
zva-zed@ucci.org.ua
+380 50 366 49 97
Valeriia Malevanets
vvm-ier@ucci.org.ua
+38 050 591 25 70
乌克兰工商会邀请乌克兰企业参与实践讨论，探讨人工智能如何成为企业发展、提升效率以及负责任数字化转型的工具。
私营农业企业（ЧАП）“阿格罗普罗德服务”（位于特尔诺皮尔区纳斯塔索夫村）已在“西乌克兰工业枢纽”工业园（位于特尔诺皮尔州奥斯特罗夫村 特尔诺皮尔州）启动建设，投资额达15亿格里夫纳，议会经济发展委员会副主席德米特里·基西列夫斯基（“人民公仆”党团）透露。
“……配备粮仓综合设施的新型复合饲料厂已开工建设。该年产能40万吨复合饲料的工厂计划于2027年投产。目前项目现场正在进行土地平整工作，”这位议员周三在Facebook上写道。
基西列夫斯基指出，这座配备粮仓综合体的新型复合饲料厂占地5公顷，该地块属于新划入工业园区的区域——此前该园区因可用土地耗尽而新增了这片区域。2025年12月，“西乌克兰工业枢纽”将面积从10.6公顷扩展至55公顷。原地块已完全建成总面积达7.1万平方米的工业厂房。
据委员会副主任介绍，为进口设备，“阿格罗普罗德服务”公司计划利用法律为工业园区参与者提供的生产设备关税和增值税零税率政策。
此外，“西乌克兰工业枢纽”正在准备申请国家对工业园区基础设施建设的联合资助。基西列夫斯基表示，为满足新工厂的需求，计划筹集资金以增加10兆瓦的电力供应。
“阿格罗普罗德服务”股份公司成立于1999年，是一家在特尔诺皮尔州和伊万诺-弗兰科夫斯克州开展业务的多领域农业控股公司。该集团耕作土地约4.5万至5万公顷，拥有20万吨储存容量的粮仓，以及种子和配合饲料加工厂。该集团位列乌克兰五大生猪生产商之列（存栏量6万头），同时饲养1.6万头牛和60万只家禽。
2025年，该农业控股集团投资4500万格里夫纳，在“西乌克兰工业枢纽”工业园区内启动了“玛鲁莎奶奶”食品加工厂。该企业专注于生产蔬菜罐头、腌制食品及半成品，设计产能为每年650吨。此外，该枢纽园区内还设有“我们的家禽”（鸡肉加工）和“特尔诺皮尔肉类加工厂”等公司分支机构。
据YouControl数据显示，“阿格罗普罗德服务”股份有限公司的最终受益人为塔季扬娜·恰伊基夫斯卡娅（70%）和安德烈·巴兰（30%）。2020年前，该企业的所有者为公司创始人、现任乌克兰最高拉达农业委员会秘书伊万·恰伊基夫斯基。
2025年，该公司净利润增长9.3%，达到10亿6099.8万格里夫纳；营业收入增长23.9%，达到52亿7487万格里夫纳。
据该项目组织者向Open4Business透露，加密金融服务市场迎来了一项新项目LemoCard，该项目为用户提供多卡服务，支持使用加密货币和法币进行结算。
该项目由瑞士和加拿大公司联合创建，旨在作为传统银行业的替代方案，背景是欧洲新出台的加密货币市场监管法规MiCA的实施。
该服务允许用户使用加密货币充值，随后资金将自动转换为法币用于结算。因此，客户可利用数字资产进行日常支付，在零售网络中以常规欧元或格里夫纳结算。
该平台全天候运行，并提供五种语言的24小时客服支持。
用户可通过Telegram、该服务的官方网页版或iOS及Android移动应用，在几分钟内完成虚拟账户的开通。
为充分使用该钱包，用户需完成标准的KYC身份验证流程。这是涉及支付卡和加密货币交易的金融服务中必不可少的一环。
目前该服务提供两张欧元Mastercard卡。此外，LemoCard还支持系统内欧洲账户之间的SEPA直接转账。开发团队计划近期推出美元Visa卡。
该服务的缺点之一是，使用加密货币充值并兑换成欧元时需支付2.5%的手续费。项目方表示，竞争对手往往通过隐藏费用来弥补较低的公开费率。
LemoCard兼容Apple Pay和Google Pay，支持非接触式支付。此外，用户还可申请邮寄实体卡。
该服务还设有采用两级奖励机制的合作伙伴计划。用户可获得其推荐人及其邀请用户的交易额0.25%的返利。
LemoCard的推出表明，尽管欧洲监管日益严格，加密货币卡及加密金融服务市场仍在持续发展。对于用户而言，此类产品成为将加密货币资产与Mastercard和Visa等熟悉的支付基础设施相连接的途径。
目前已在欧盟国家获得临时庇护的乌克兰适龄服役男性，不应在现行制度下丧失其庇护身份。欧盟正在讨论的潜在限制措施，若临时庇护机制在2027年3月后得以延长或调整，主要可能针对新申请者。
此次讨论源于欧洲媒体的报道，称部分欧盟国家正在考虑限制征兵或动员年龄段的乌克兰男性获得延长临时保护资格。这并非指立即剥夺已在欧盟境内人员的身份，而是针对当前临时保护期结束后未来制度的可能框架。
欧盟针对乌克兰人的现行临时保护措施已延长至2027年3月4日。该机制于2022年3月首次启动，允许乌克兰人在无需经过标准庇护申请程序的情况下，在欧盟各国生活、工作，并享有教育、医疗及社会支持。
欧盟委员会此前曾强调，现行临时保护规则适用于所有符合该身份资格的乌克兰人，不针对征兵年龄段的男性另设例外。任何可能的变更均需由欧盟成员国讨论，并需通过单独的政治和法律决议。
据欧盟统计局（Eurostat）数据显示，截至2026年3月底，欧盟各国共有433万来自乌克兰的人员处于临时保护状态。
德国仍是接收人数最多的国家——约127.5万人，占欧盟所有临时保护受益人的29.4%。波兰位居第二——96.14万人，占22.2%；捷克位居第三——37.98万人，占8.8%。
获得临时保护的乌克兰人结构仍以妇女和儿童为主。据欧盟统计局（Eurostat）数据显示，成年女性占所有临时保护对象的43.3%，未成年人占30.1%，成年男性占26.6%。
从绝对数字来看，这意味着欧盟境内约有187万成年女性、约130万儿童以及约115万成年男性处于临时保护之下。
据粗略估算，目前在欧盟接受临时保护的乌克兰男性中，约有0.9至110万处于劳动年龄且具有潜在征兵资格。这仅为参考估算，并非关于服兵役人员的官方统计数据。
关于可能实施限制的讨论涉及两个并行的进程。一方面，欧盟正在为已接受临时保护超过四年的数百万乌克兰人寻求长期安置方案；另一方面，乌克兰在国防和经济重建方面急需人力资源。
与此同时，欧盟的任何政策调整都将涉及法律敏感性。若根据性别、年龄或征兵状态限制庇护资格，可能会引发关于歧视、人权、国家主权以及欧盟与乌克兰政策协调的争议。
因此，乌克兰人在欧盟的现有地位至少将维持至2027年3月。关于该日期之后是否会对征兵年龄段男性实施新限制的问题，目前仍处于讨论阶段，尚未作出最终决定。
