外国买家占西班牙超高端住宅需求的约60%，而该细分市场的房价在过去五年间上涨了约30%。除传统的英国和德国买家外，目前荷兰、波兰和美国的公民，以及来自波斯湾国家的富裕客户也表现出了最显著的购买活跃度。乌克兰人同样仍是西班牙房地产市场上最活跃的外国买家之一。
上述评估数据源自Hiscox于8月发布的关于西班牙超豪华住宅市场的报告。该报告主要针对价值300万欧元及以上的房产。
主要需求仅集中在少数几个地区。巴利阿里群岛、马拉加省、马德里和巴塞罗那共占西班牙300万欧元以上房产供应量的83%。
度假市场中的外国买家占比尤为突出。在马拉加省的贝纳哈维斯，外国买家占高端房产交易的约84%；而在马略卡岛的安德拉切，这一比例约为79%。马德里的情况则恰恰相反：在首都市区，外国买家仅占该细分市场交易的14%左右，而在声望颇高的阿尔科本达斯郊区，这一比例为17%。因此，马德里高端房地产市场在很大程度上仍以富裕的西班牙买家为主。
与此同时，非居民外国人支付的每平方米价格位居前列，因为他们主要集中在最负盛名的区域购房。据Hiscox评估，正是国际资本推动了西班牙高端房地产价格在过去五年间上涨约30%。
Hiscox的研究并未按国籍详细列出价值超过300万欧元的住宅买家的排名。不过，西班牙登记机构的最新数据显示，目前哪些外国群体在西班牙整体市场上最为活跃。
2026年第二季度，外国买家在西班牙购置了超过2.68万套房产，占所有登记交易的15.98%，创下历史新高。
英国公民以6.99%的外国购房份额位居榜首，几乎与荷兰公民的6.94%持平。随后依次是德国（6.11%）、摩洛哥（6.09%）、罗马尼亚（5.70%）、意大利（5.13%）、法国（4.97%）和波兰（4.33%）。
上半年，英国买家购入约3,570套房产，荷兰买家购入约3,490套。其中，荷兰买家的需求同比增长约12%，波兰买家则增长约11%。
在豪华房产市场，需求结构的变化更为显著。路透社6月曾指出，来自波兰、美国和波斯湾国家的富裕买家正大量涌入马德里和太阳海岸。与此同时，英国人和德国人仍是西班牙沿海地区传统上实力雄厚的外国业主群体。
近年来，波兰买家的需求增长尤为迅猛。波兰人在所有外国买家中的占比从2019年的约1.6%上升至2025年的4%。在马贝拉去年竣工的高端住宅项目“圣克拉拉”（Santa Clara）中，102套住宅中有约70%售予了波兰客户。在贝尼多姆正在建设的一座64层住宅摩天大楼中，波兰买家同样占据了客户群体的主导地位。
与此同时，美国资本也在迅速增长。据房地产经纪公司Gilmar的数据，其交易中美国买家的占比从2024年的0.5%上升至2025年的6.2%，而且在科斯塔-德尔-索尔（Costa del Sol）的外籍购房者中，美国人已超越英国人成为最大群体。从整个西班牙来看，美国买家的购房金额也居高不下。
乌克兰人也跻身西班牙最引人注目的外国房产买家之列，尽管他们的购房行为并不完全集中在豪华房产领域。
2026年第一季度，乌克兰公民占所有外国购房交易的3.08%，在各国买家中排名第十。这相当于三个月内约760至765笔交易。第二季度，乌克兰买家的占比约为2.94%，在外国购房者中排名第11位。上半年，乌克兰人可能购入了约1500套房产。该数字为估算值，因为西班牙登记机构并未单独公布上半年乌克兰购房交易的绝对数量。
相比之下，第二季度乌克兰买家紧随中国之后，后者的占比为3.02%。与此同时，乌克兰在众多传统外国购房者市场中仍保持领先地位。
早在2025年上半年，乌克兰人就创下了历史新高，购置了2 165套房产。当时，乌克兰公民的交易量同比增长了4.5%。乌克兰人购买的房产平均单价约为每平方米1,832欧元，明显低于美国、德国或斯堪的纳维亚买家的水平，这表明乌克兰需求的大部分并非集中在超豪华房源上，而是集中在普通和中端市场。
从地区分布来看，乌克兰买家在瓦伦西亚自治区尤为活跃，2025年全年该地区外籍购房交易中，乌克兰买家占比达5.92%。
值得注意的是，西班牙自2025年4月3日起取消“黄金签证”计划，但这一举措几乎未改变高端房源市场的格局。
据Hiscox评估，通过投资获取居留许可的相关交易仅占交易总数的约0.5%。购买价值数百万欧元房产的典型买家选择西班牙，主要是看重生活质量、气候、安全、基础设施以及资本多元化的机会，而非为了获得居留许可。
路透社也证实了这一趋势：地缘政治动荡已成为推动需求的额外因素。对于部分波兰和乌克兰家庭而言，位于太阳海岸的房产被视为远离欧洲东部边境的后备据点；美国买家则在寻找替代性的居住地和资本投资渠道；而来自波斯湾国家的客户也开始将西班牙视为迪拜的潜在替代选择。
因此，西班牙高端房地产市场正日益国际化。
据Opendatabot于8月19日公布的数据，2026年上半年，乌克兰私营资本银行实现净利润97亿格里夫纳，其中仅两家银行——Universal Bank和PUMB——就贡献了该群体约72%的利润。
持有monobank运营所依据的银行牌照的Universal Bank赚取了38.5亿格里夫纳，而PUMB则赚取了31.2亿格里夫纳。这两家机构均跻身乌克兰上半年盈利能力最强的五家银行之列。
与2025年同期相比，Universal Bank的业绩显著提升，当时其净利润为24.1亿格里夫纳。该行在乌克兰全国盈利能力排名中从第九位跃升至第二位。
总体而言，30家盈利的民营银行共赚取98.6亿格里夫纳，而该组别中9家亏损的金融机构则累计亏损1.6178亿格里夫纳。民营银行的所得税支出为98.7亿格里夫纳。
相比之下，15家外资银行实现净利润119.1亿格里夫纳，占整个银行体系净利润的22%。其中，瑞信银行（Raiffeisen Bank）上半年利润最高，达35.7亿格里夫纳，其次是OTP银行（19.1亿格里夫纳）、乌克兰西伯利亚银行（18.5亿格里夫纳）、花旗银行（16.8亿格里夫纳）和法国农业信贷银行（15.3亿格里夫纳）。这五家银行均跻身总排名前十。
在15家外资银行中，有13家上半年实现盈利。普拉维克斯银行和过渡性银行YUTE银行合计亏损约4300万格里夫纳。
2025年匈牙利住房市场持续复苏，房价名义上涨20%，扣除通胀因素后上涨15%。最新年度市场回顾报告显示，已登记的交易量接近13.6万宗，而据匈牙利中央统计局（KSH）估算，最终数据预计将超过14万宗。
不过，KSH目前尚未公布2025年按购房者国籍分类的详细统计数据。最新可获取的完整数据表明，2024年外国公民在匈牙利购置了6,600套住宅，总价值约8.34亿欧元。这一数字较上年增长了5.2%。
因此，2024年外国人占匈牙利房地产交易总量的约5%，按金额计算则占市场交易总额的6.4%。当年该国共售出约13.11万套房产。
在2023年交易活跃度下降之后，2024年匈牙利的交易量增长了25%，达到13.11万套。2025年，这一增长势头得以延续：截至数据截止时，匈牙利中央统计局（KSH）收到的销售信息显示，共完成13.57万笔交易，其中12.82万笔来自二手房市场，约7600笔来自新建住宅。预计最终交易量将超过14万笔。
在国家优惠住房贷款计划“Home Start”启动后，市场在下半年明显活跃起来。9月份的销售量比上年同期高出47%，而在第四季度，KSH估计交易量的年增长率约为10%。
2025年第四季度，布达佩斯二手房每平方米的平均价格约为3,240欧元。
已售房产的平均价格达到约18.4万欧元。板式公寓的平均售价约为16.5万欧元，独栋住宅则为28.4万欧元。
首都的每平方米价格一年内上涨了21%。其中，部分细分市场的涨幅更高：板式公寓价格上涨了约35%。
在首都以外的行政中心中，2025年底房价最高的是德布勒森——每平方米约2.62千欧元， 德奥雷为2.45千欧元，韦斯普雷姆为2.44千欧元，塞格德约为2.38千欧元/平方米。
尽管2025年的总体统计数据已基本完整，但匈牙利中央统计局（KSH）最新发布的按国籍划分的购房者详细排名目前仍以2024年数据为准。
当时，外国公民共购置了6.6千套住宅，较2023年增长5.2%。
外国人购入房产的总价值约为8.34亿欧元，占匈牙利住房市场交易总额的6.4%。
2024年主要外国买家群体统计数据：
德国——1,369套
中国——708
罗马尼亚——671
斯洛伐克——671
荷兰——438
越南——329
奥地利——268
俄罗斯——185
乌克兰——144
以色列——137
不同外国买家群体之间的差异在购房地域分布上尤为明显。
中国公民91.5%的交易集中在布达佩斯，越南人占96%，俄罗斯人占84.9%。
乌克兰人则较少将目光投向首都：他们购置的房产中仅有39.6%位于布达佩斯。因此，大多数乌克兰买家选择了匈牙利的其他城市和地区。
德国人尽管在交易数量上位居首位，但几乎没有集中在首都——布达佩斯仅占其购房总量的8%。匈牙利中央统计局（KSH）指出，德国公民在多瑙河南部和西部的小型聚居地表现出了较高的活跃度。
乌克兰公民购置房产的平均价格约为9.6万欧元，平均单价约为1,350欧元/平方米。
在整个匈牙利范围内，外国人交易量约占总交易量的5%，但在布达佩斯，其影响力显著更高。2024年，外国公民占首都住房购买量的7.8%，占交易总金额的10%。
在佩斯市中心区域，外国人参与了约19%的交易，按交易金额计算则占市场总量的约26%。其中，中国和越南买家尤为活跃。
因此，最新的官方统计数据已足以对2025年的匈牙利房地产市场进行评估：登记交易量约为13.6万宗，待数据最终处理后有望突破14万宗；房价上涨20%，布达佩斯及大多数大城市的住房价格将继续大幅上涨。
不过，2025年按国籍划分的购房结构数据尚未公布。
原始来源：匈牙利中央统计局（KSH）。
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据《南华早报》援引知情人士的话报道，芬兰电信设备制造商诺基亚计划在今年年底前关闭其在大陆地区几乎所有的工厂。
据消息人士透露，该公司将裁减在华大部分员工。截至2025年底，诺基亚在中国大陆、香港和台湾地区的员工总数约为7200人。
诺基亚发言人指出，该公司在中国的业务近年来持续下滑，计划调整在华运营。公司未透露其他细节。
去年，《金融时报》援引消息人士的话报道称，中国正在限制芬兰诺基亚和瑞典爱立信的技术在电信网络中的使用。具体而言，采购设备的国有企业（包括移动运营商）被迫将与这些公司的合同提交给中国国家网络安全局，以便从国家安全角度进行审查。审查过程可能长达三个月或更久，即使最终获得批准，这些欧洲企业与中国的竞争对手相比仍处于劣势。
周二，诺基亚股价下跌近6%。自年初以来，其市值已飙升逾60%，达到535.8亿欧元。
