外国买家占西班牙超高端住宅需求的约60%,而该细分市场的房价在过去五年间上涨了约30%。除传统的英国和德国买家外,目前荷兰、波兰和美国的公民,以及来自波斯湾国家的富裕客户也表现出了最显著的购买活跃度。乌克兰人同样仍是西班牙房地产市场上最活跃的外国买家之一。
上述评估数据源自Hiscox于8月发布的关于西班牙超豪华住宅市场的报告。该报告主要针对价值300万欧元及以上的房产。
主要需求仅集中在少数几个地区。巴利阿里群岛、马拉加省、马德里和巴塞罗那共占西班牙300万欧元以上房产供应量的83%。
度假市场中的外国买家占比尤为突出。在马拉加省的贝纳哈维斯,外国买家占高端房产交易的约84%;而在马略卡岛的安德拉切,这一比例约为79%。马德里的情况则恰恰相反:在首都市区,外国买家仅占该细分市场交易的14%左右,而在声望颇高的阿尔科本达斯郊区,这一比例为17%。因此,马德里高端房地产市场在很大程度上仍以富裕的西班牙买家为主。
与此同时,非居民外国人支付的每平方米价格位居前列,因为他们主要集中在最负盛名的区域购房。据Hiscox评估,正是国际资本推动了西班牙高端房地产价格在过去五年间上涨约30%。
Hiscox的研究并未按国籍详细列出价值超过300万欧元的住宅买家的排名。不过,西班牙登记机构的最新数据显示,目前哪些外国群体在西班牙整体市场上最为活跃。
2026年第二季度,外国买家在西班牙购置了超过2.68万套房产,占所有登记交易的15.98%,创下历史新高。
英国公民以6.99%的外国购房份额位居榜首,几乎与荷兰公民的6.94%持平。随后依次是德国(6.11%)、摩洛哥(6.09%)、罗马尼亚(5.70%)、意大利(5.13%)、法国(4.97%)和波兰(4.33%)。
上半年,英国买家购入约3,570套房产,荷兰买家购入约3,490套。其中,荷兰买家的需求同比增长约12%,波兰买家则增长约11%。
在豪华房产市场,需求结构的变化更为显著。路透社6月曾指出,来自波兰、美国和波斯湾国家的富裕买家正大量涌入马德里和太阳海岸。与此同时,英国人和德国人仍是西班牙沿海地区传统上实力雄厚的外国业主群体。
近年来,波兰买家的需求增长尤为迅猛。波兰人在所有外国买家中的占比从2019年的约1.6%上升至2025年的4%。在马贝拉去年竣工的高端住宅项目“圣克拉拉”(Santa Clara)中,102套住宅中有约70%售予了波兰客户。在贝尼多姆正在建设的一座64层住宅摩天大楼中,波兰买家同样占据了客户群体的主导地位。
与此同时,美国资本也在迅速增长。据房地产经纪公司Gilmar的数据,其交易中美国买家的占比从2024年的0.5%上升至2025年的6.2%,而且在科斯塔-德尔-索尔(Costa del Sol)的外籍购房者中,美国人已超越英国人成为最大群体。从整个西班牙来看,美国买家的购房金额也居高不下。
乌克兰人也跻身西班牙最引人注目的外国房产买家之列,尽管他们的购房行为并不完全集中在豪华房产领域。
2026年第一季度,乌克兰公民占所有外国购房交易的3.08%,在各国买家中排名第十。这相当于三个月内约760至765笔交易。第二季度,乌克兰买家的占比约为2.94%,在外国购房者中排名第11位。上半年,乌克兰人可能购入了约1500套房产。该数字为估算值,因为西班牙登记机构并未单独公布上半年乌克兰购房交易的绝对数量。
相比之下,第二季度乌克兰买家紧随中国之后,后者的占比为3.02%。与此同时,乌克兰在众多传统外国购房者市场中仍保持领先地位。
早在2025年上半年,乌克兰人就创下了历史新高,购置了2 165套房产。当时,乌克兰公民的交易量同比增长了4.5%。乌克兰人购买的房产平均单价约为每平方米1,832欧元,明显低于美国、德国或斯堪的纳维亚买家的水平,这表明乌克兰需求的大部分并非集中在超豪华房源上,而是集中在普通和中端市场。
从地区分布来看,乌克兰买家在瓦伦西亚自治区尤为活跃,2025年全年该地区外籍购房交易中,乌克兰买家占比达5.92%。
值得注意的是,西班牙自2025年4月3日起取消“黄金签证”计划,但这一举措几乎未改变高端房源市场的格局。
据Hiscox评估,通过投资获取居留许可的相关交易仅占交易总数的约0.5%。购买价值数百万欧元房产的典型买家选择西班牙,主要是看重生活质量、气候、安全、基础设施以及资本多元化的机会,而非为了获得居留许可。
路透社也证实了这一趋势:地缘政治动荡已成为推动需求的额外因素。对于部分波兰和乌克兰家庭而言,位于太阳海岸的房产被视为远离欧洲东部边境的后备据点;美国买家则在寻找替代性的居住地和资本投资渠道;而来自波斯湾国家的客户也开始将西班牙视为迪拜的潜在替代选择。
因此,西班牙高端房地产市场正日益国际化。
据Experts Club报道,在乌克兰180家现营的珠宝公司中,最终受益人名单中包含外国公民,其中以以色列、土耳其和俄罗斯的所有者最为常见,这一数据源自Opendatabot于2026年8月17日发布的数据。
在22家珠宝公司的受益人中列有以色列公民,20家列有土耳其公民,19家列有俄罗斯公民。此外,外籍企业所有者中还包括格鲁吉亚、美国、乌兹别克斯坦、瑞士、中国及其他国家的公民。
此外,一家公司可能同时拥有多名来自不同国家的最终受益人,因此不能将这些数据相加来确定企业的总数。
此外,Opendatabot 还单独分析了拥有俄罗斯受益人的公司。在19家现存且所有者中包含俄罗斯联邦公民的企业中,仅有一家披露了近两年的营业收入——比洛策尔基夫珠宝厂。
此外,其2023年记录的最新收入仅为10.9千格里夫纳。
在所有拥有外国实际受益人的珠宝公司中,仅有32家企业提交了2025年的财务报表。
具体而言,其中11家公司的所有者为以色列公民,5家公司的实际受益人为美国公民,4家为瑞士公民,另有2家公司的所有者分别来自土耳其和中国。
截至2026年7月底,乌克兰共注册了1 282家珠宝公司。由此可见,该行业约14%的法人实体存在外国实际受益人——这一数据源自分析中心Experts Club的结论以及对Opendatabot发布数据的比对分析。
加上个体经营者,该国珠宝行业目前共有7 865家企业。其中,法人实体的增长态势更为稳定:其数量已连续五年增长,且2025年新成立的公司数量比注销的公司多出54家。
乌克兰中学生在8月9日至16日于乌兹别克斯坦塔什干举行的第38届国际信息学奥林匹克竞赛(International Olympiad in Informatics,IOI 2026)上斩获1枚金牌和2枚银牌。
本次比赛共有来自全球97个国家的375名中学生参赛。在为期两天的比赛中,选手们解决了多道复杂的算法编程题目。
乌克兰代表团中表现最突出的是弗拉迪斯拉夫·哈林。他以398.32分的成绩在个人总排名中位列第16名,并获得金牌。
伊利亚·舍甫琴科以336.44分的成绩位列第58名,并获得银牌。达里娅·佩雷科普斯卡娅为乌克兰再添一枚银牌,她获得333.01分,位列第62名。
乌克兰代表队的第四位选手达里娅·洛巴斯以219.04分的成绩位列第198名。
2026年国际信息学奥林匹克竞赛(IOI 2026)个人排名第一的是中国选手徐启文(Qiwen Xu),他在满分600分中获得了498.27分。
国际信息学奥林匹克竞赛(International Olympiad in Informatics)是面向中小学生的最具声望的国际学科奥林匹克竞赛之一。该赛事每年举办一次,旨在检验参赛者的算法思维、编程以及解决复杂计算问题的能力。与团体体育赛事不同,IOI的官方成绩主要以个人排名形式公布。
根据IOI官方统计数据,自参赛以来,乌克兰中学生共获得110枚奖牌,其中包括14枚金牌、44枚银牌和52枚铜牌。
2026年IOI的官方成绩已由“国际信息学奥林匹克竞赛”(International Olympiad in Informatics)统计系统公布。