尽管面临全球经济挑战，2025 年希腊住宅房地产市场仍将继续保持稳定增长。当地居民和外国投资者对住房的需求仍然很高，这促进了价格的上涨和新项目的开发。

市场现状

• 价格增长： 根据 The Luxury Playbook 的数据，2024 年希腊 住宅平均价格为 29.27 万美元，预计到 2029 年将达到 36.45 万美元。这表明房价正在稳步上涨。
• 外国投资： 黄金签证计划继续吸引外国投资者。2024 年，共签发了超过 11,870 份签证，为房地产行业带来了超过 29 亿欧元的外国直接投资。
• 旅游业和租赁： 旅游业的增长推动了短租需求，尤其是在雅典、塞萨洛尼基和岛屿等热门旅游目的地。不过，政府正在雅典市中心对新的短期租赁许可证进行限制，以平衡当地人和游客的利益。

2026 年预测

• 价格增长趋于稳定 ： 房价增长预计将放缓，但仍将保持正增长。预计到 2029 年，年增长率为 3.2% 至 3.7%。
• 基础设施发展： 雅典海滨的 Ellinikon 等大型项目将继续吸引投资并促进基础设施的发展，从而使该地区对购房者更具吸引力。
• 利率的影响： 利率上升可能会影响按揭融资的可获得性，尤其是对本地购房者而言。这可能会导致某些细分市场的住房需求下降。

对投资者的建议

• 考虑在发展中地区投资： 基础设施不断发展、房价增长潜力大的地区可能会提供有吸引力的投资机会。
• 考虑立法变化： 及时了解新的法规和限制，尤其是与短期租赁相关的法规和限制，以避免遇到意想不到的障碍。
• 评估风险： 考虑房产投资的机会。但是，在做出投资决定时，必须仔细分析市场，并考虑所有可能的风险。

资料来源 http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-hretsii-2025-roku-analiz-i-prohnoz-na-2026-rik-vid-relocation/