Середня вартість житла в Португалії в 2025 році досягла історичних максимумів на тлі стійкого попиту і обмеженої пропозиції, і аналітики очікують подальшого зростання цін в 2026 році, незважаючи на жорсткість умов доступності.
За даними статистичного управління Португалії (INE), в жовтні 2025 року медіанна банківська оцінка житлової нерухомості вперше перевищила поріг 2 тис. євро за кв. м і склала близько 2 025 євро за кв. м, що на 17,7% більше, ніж роком раніше. Це вже більше року поспіль двозначного річного зростання вартості житла.
Сегмент квартир дорожчає швидше, ніж вілли: за оцінками Global Property Guide, медіанна банківська оцінка квартир досягла 2 345 євро за кв. м (+22,1% рік до року), тоді як вілл – 1 472 євро за кв. м (+11,8%) . Найвищі ціни фіксуються в агломерації Великого Лісабона і в туристичному регіоні Алгарве.
За даними порталу Idealista, до листопада 2025 року медіана запитувана ціна житлової нерухомості по країні досягла близько 3 000 євро за кв. м (+7,8% за рік). При цьому:
Лісабон залишається найдорожчим ринком – в середньому 5 914 євро за кв. м (+4% за рік).
У Порту середня ціна становить близько 3 908 євро за кв. м (+5,9% за рік).
Внутрішні регіони (Центр, частина Алентежу) істотно дешевші – у багатьох муніципалітетах ціни знаходяться в діапазоні 1 400–1 700 євро за кв. м, тоді як найдоступніші округи країни за даними локальних досліджень пропонують житло від 800–900 євро за кв. м.
За підсумками 2024 року індекс цін на житло (HPI) INE зріс на 9,1%, причому існуюче житло подорожчало на 9,7%, а нове – на 7,5%. У реальному вираженні (з поправкою на інфляцію) ціни зростають безперервно з 2013 року і за цей час збільшилися більш ніж на 80%, що помітно вище динаміки сусідньої Іспанії.
Ринок залишається надзвичайно активним. У першому півріччі 2025 року в Португалії було продано 84 247 житлових об’єктів, що на 20% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Продажі вторинного житла склали 67 578 об’єктів (+20,6% рік до року), нового – 16 669 (+17,7%).
95% угод припали на покупців з податковим резидентством в Португалії (близько 80 тис. об’єктів, +21,9% рік до року). Іноземці (як з ЄС, так і з третіх країн) придбали 4 205 об’єктів, що на 7,2% менше, ніж роком раніше. Експерти пов’язують зниження частки іноземців з реформами: скасуванням «золотих віз» для інвестицій в нерухомість і припиненням режиму пільгового оподаткування Non-Habitual Resident з 2024 року, що знизило фіскальні стимули для зарубіжних інвесторів.
Одночасно в 2024 році був зафіксований рекорд за обсягом угод: тільки в третьому кварталі 2024 року продано житла на 9,05 млрд євро (+28% рік до року), при цьому 93,5% покупців були резидентами Португалії, а частка іноземців – близько 6,5%.
Пропозиція залишається вузьким місцем ринку. У першому півріччі 2025 року в країні було завершено 13 244 нових житла, що лише на 4,9% більше, ніж роком раніше, і помітно нижче темпів збільшення кількості угод. У той же час обсяг виданих дозволів на будівництво різко зростає: за перші шість місяців 2025 року було ліцензовано 21 057 нових житлових одиниць (+28,8% рік до року), що відображає зростання впевненості девелоперів і очікуване прискорення введення нового житла в найближчі роки.
Згідно з оцінками BPI Research, зростання цін на житло в Португалії, найімовірніше, продовжиться і в 2026 році. На це вказують як стійкий ринок праці, рекордна зайнятість і зростання реальних зарплат, що підтримують купівельну спроможність домогосподарств, так і стабілізація процентних ставок в єврозоні на «нейтральних» рівнях після періоду різкого жорсткості. Аналітики очікують, що при поточному наборі факторів ціни в 2026 році будуть рости темпами вище загальноєвропейського середнього, хоча і, ймовірно, повільніше, ніж двозначні показники 2024-2025 років (мова може йти про приріст порядку високих однозначних відсотків за умови відсутності нових шоків в єврозоні). Це підтримає інтерес інвесторів, але збереже тиск на доступність житла для місцевого населення, особливо у великих містах і на узбережжі.
Міністерство сільського господарства США (USDA) підвищило прогноз світового експорту кукурудзи в 2025-2026 маркетинговому році на 1,63 млн тонн – до 205,10 млн тонн, незважаючи на очікуване скорочення українських поставок.
Згідно з грудневим звітом, при зростанні глобального експорту оцінка світових перехідних залишків кукурудзи, навпаки, зменшена на 2,19 млн тонн – до 279,15 млн тонн, що відображає більш активне використання зерна і збереження досить напруженого балансу попиту і пропозиції.
Для України USDA погіршило прогноз врожаю кукурудзи з 32 млн тонн до 29 млн тонн через скорочення посівних площ і врожайності, а також складні погодні умови під час збирання. Прогноз експорту знижено з 24,5 млн тонн до 23 млн тонн, внутрішнього споживання – з 7 млн тонн до 6 млн тонн, а перехідних залишків – з 1,55 млн тонн до 0,85 млн тонн. Це означає, що додаткове зростання світового експорту кукурудзи буде забезпечено за рахунок інших великих гравців ринку.
Міністерство сільського господарства США (USDA) у грудневому звіті збільшило прогноз світового експорту пшениці в 2025-2026 маркетинговому році (МР) на 1,5 млн тонн – до 218,71 млн тонн.
Одночасно USDA підвищило оцінку світових перехідних залишків пшениці на кінець сезону на 3,44 млн тонн – до 274,87 млн тонн, що вказує на деяке послаблення напруженості на глобальному ринку.
Щодо України відомство зберегло оцінку врожаю пшениці на рівні 23 млн тонн, але скоротило прогноз її експорту з 15 млн тонн до 14,5 млн тонн через збільшення внутрішнього споживання з 7,1 млн тонн до 7,6 млн тонн. Це означає, що більша частина української пшениці буде спрямована на внутрішній ринок, тоді як зростання глобального експорту забезпечують інші країни-постачальники.
Будівництво з показником 31,5% зробило найбільший внесок у зростання ВВП України в третьому кварталі 2025 року, яке за попередніми даними склало 2,1%, повідомила Державна служба статистики в четвер.
Згідно з її оцінками ВВП за виробничим методом, у державному управлінні зростання склало 15,1%, у постачанні електроенергії, газу, пари та кондиціонованого повітря – 6,7%, в оптовій і роздрібній торгівлі, ремонті автотранспортних засобів – 2,6%, в освіті – 2,2%.
У розрахунку ВВП методом кінцевого використання (або за витратами), який показує, на що були спрямовані ресурси в економіці – на споживання, інвестиції або державні послуги, основне зростання ВВП у третьому кварталі 2025 року сформували витрати сектора загального державного управління – 12,2% і валове накопичення основного капіталу (або простіше – інвестиції) – 11,5%.
Крім того, кінцеві споживчі витрати домогосподарств зросли на 6,7%, зазначив Держстат.
“У третьому кварталі в структурі відбулися істотні зрушення: помітно посилилися державні фінанси, інвестиції в основний капітал і споживчі витрати домогосподарств. У виробничому розрізі головними драйверами стали будівництво, сектор державного управління, енергетика, торгівля та освіта. Саме вони і сформували позитивну динаміку кварталу”, – зазначив заступник голови Держстату Ігор Гончар.
Напередодні Держстат повідомив, що реальний ВВП України в третьому кварталі 2025 року зріс на 2,1% порівняно з третім кварталом 2024 року, тоді як у другому кварталі цього року аналогічний показник становив 0,8%, а в першому – 0,9%.
Як повідомлялося, Нацбанк наприкінці жовтня також оцінив зростання реального ВВП України в третьому кварталі 2025 року проти аналогічного періоду минулого року в 2,1%, тоді як раніше прогнозував його на рівні 2,4%.
Згідно з оновленим прогнозом, оцінка зростання реального ВВП у четвертому кварталі цього року погіршилася до 3,4% з 3,5% у липні.
В цілому Нацбанк погіршив прогноз зростання ВВП у 2025 році до 1,9% з 2,1% через енергодефіцит, руйнування газовидобувних потужностей і дефіцит робочої сили, а на 2026 рік – з 2,3% до 2%. Прогноз інфляції на цей рік покращено з 9,7% до 9,2%, а на наступний збережено на рівні 6,6%.
18 грудня 2025 року у Києві, в Hyatt Regency Kyiv, відбудеться церемонія Ukrainian Building Awards 2025 — наймасштабніша галузева подія, що визначає ключових лідерів будівельного та девелоперського ринку України.
Організатор заходу — Медіагрупа DMNTR, команда з 25-річним досвідом у створенні бізнес-форумів та національних премій, що об’єднують девелоперів, архітекторів, виробників, інвесторів та управлінців державного рівня.
Очікується понад 1500 гостей та присутність провідних українських медіа
Головна ідея 2025 року
«Лідери відбудови. Вплив. Якість. Репутація»
Премія зосереджена на визначенні компаній та особистостей, які формують нові стандарти ринку: від архітектури й девелопменту — до інвестицій, інфраструктури та дизайну.
Ukrainian Building Awards — це індикатор довіри, репутації та реального внеску в розвиток країни.
Ключові акценти програми
Інвестиційний фокус
Нові можливості для фінансування проєктів, драйвери економіки та підходи до залучення міжнародного капіталу.
Еволюція девелопера
Як змінюється роль девелопера у 2025–2026 роках — від управління ризиками до створення цінностей для суспільства.
Ресурсна стратегія та конкурентоспроможність
Компанії діляться практиками, які дозволяють масштабуватися навіть у час невизначеності.
Архітектура та урбаністика майбутнього
Погляд на відбудову: автентика, контекст, технології, синергія поколінь.
Репутація як ключовий капітал
Чому 2025 рік остаточно змінив правила гри у комунікаціях, PR та довірі ринку.
Стань частиною Ukrainian Building Awards — будб у професійній площині, де визначаються стандарти 2026 року.
Це місце, де компанії заявляють про себе, встановлюють партнерства, які впливають на ринок, і отримують визнання, що має вагу для інвесторів, клієнтів та медіаспільноти.
Премія — це не просто церемонія, а простір статусу та змісту, де кожен виступ та кожна номінація формують майбутній вигляд галузі.
Структура події
Дата: 18 грудня 2025 року
Місце: Hyatt Regency Kyiv, вул. Алли Тарасової 5
Формат: офлайн-подія, конференція + церемонія нагородження
Час: 11:00 – 22:00
10:00–12:00 — Реєстрація гостей та ранковий нетворкінг
12:00–18:00 — Конференція, що включає:
18:00–22:00 — Урочиста церемонія Ukrainian Building Awards 2025
Нагородження у трьох блоках:
Фінальна частина — святкова вечеря та виступ гурту СКАЙ.
Чому варто бути присутнім
Як долучитися
Реєстрація доступна на офіційному сайті: www.ubc-ua.info/uba
Контакти організаторів:
Медіагрупа DMNTR
Телефон: +38 (044) 461 91 28
Email: info@dom-i.kiev.ua
Ukrainian Building Awards 2025 — простір, де формується репутація майбутнього та визначаються компанії, що будують нову Україну.
Долучайтеся, щоб бути серед тих, хто формує правила гри галузі.
Медіагрупа DMNTR — команда з 25-річним досвідом створення професійних заходів для архітектурно-будівельної та інвестиційної аудиторії. Серед ключових проєктів:
— Ukrainian Building Congress
— Ukraine Investment Congress
— Всеукраїнський конкурс «Інтер’єр Року»
— Ukraine Urban Awards
— Архітектурно-девелоперська премія «Творець Року»
Ми також видаємо провідний архітектурно-дизайнерський журнал DMNTR та щодня публікуємо інсайти, репортажі, новини та аналітику на наших майданчиках.
Слідкуйте за нами:
Instagram: www.instagram.com/ukrainian_building_congress
Facebook: www.facebook.com/share/16RUuTVCQ1
Інтерфакс-Україна – офіційний медіа-партнер івенту
Комунальне підприємство «Харківспецбуд» 11 грудня оголосило тендер на закупівлю послуг обов’язкового страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів (ОСАГО).
Як повідомляють в системі електронних держзакупівель Prozorro, очікувана вартість придбання послуг становить 157 тис. грн. Документи на участь приймаються до 19 грудня.
