Die teuersten Neubauten unter den untersuchten europäischen Immobilienmärkten befinden sich in Luxemburg, Tschechien und Deutschland, während die günstigsten in der Türkei, Serbien und Albanien liegen. Gleichzeitig erfordert der Erwerb von Wohneigentum in einer Reihe von Städten Mittel- und Südosteuropas mehr als 15 durchschnittliche Jahresgehälter, wie die Ergebnisse der Studie Deloitte Property Index 2026 zeigen.
Wie das internationale Beratungsunternehmen Deloitte am 13. Oktober 2026 mitteilte, umfasste seine 15. jährliche Studie 25 Länder und 71 Städte. Die Kennzahlen basieren auf Daten für das Jahr 2025 und umfassen die Preise neuer Wohnimmobilien, die Erschwinglichkeit des Wohnungskaufs, Mietpreise, den Wohnungsbau und die Hypothekenfinanzierung.
Nach Angaben von Deloitte erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neue Wohnimmobilien in Luxemburg 9.160 €, in Tschechien 5.412 €, in Deutschland 5.200 €, in Österreich 5.199 € und in den Niederlanden 5.186 €.
Dagegen betrug der durchschnittliche Preis für neue Wohnimmobilien in der Türkei 864 € pro Quadratmeter, in Serbien 1.706 €, in Albanien 1.720 €, in Rumänien 1.917 € und in Griechenland 1.931 €.
Damit war der Unterschied zwischen dem teuersten und dem günstigsten nationalen Immobilienmarkt unter den untersuchten Ländern mehr als zehnfach.
Ranking der Länder mit den höchsten durchschnittlichen Preisen für neue Wohnimmobilien im Jahr 2025:
Luxemburg – 9.160 € pro Quadratmeter.
Tschechien – 5.412 €.
Deutschland – 5.200 €.
Österreich – 5.199 €.
Niederlande – 5.186 €.
Fünf Länder mit den niedrigsten Preisen:
Türkei – 864 € pro Quadratmeter.
Serbien – 1.706 €.
Albanien – 1.720 €.
Rumänien – 1.917 €.
Griechenland – 1.931 €.
Gleichzeitig bedeutet ein niedriger absoluter Quadratmeterpreis nicht immer eine hohe Erschwinglichkeit von Wohnraum für die lokale Bevölkerung, da das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und Haushaltseinkommen entscheidend ist.
Als am wenigsten erschwinglich unter den untersuchten Städten erwies sich die albanische Stadt Vlorë, wo für den Kauf einer standardmäßigen Neubauwohnung mit einer Fläche von 70 Quadratmetern 21,3 durchschnittliche Bruttojahresgehälter erforderlich sind. In Prag lag dieser Wert bei 16,9 Jahresgehältern, in Athen bei 16 und im slowakischen Košice sowie im tschechischen Brünn bei jeweils 15.
Zu den Städten mit geringer Erschwinglichkeit von Wohnraum gehörten auch Bratislava, wo für den Kauf einer Standardwohnung 13,7 Jahresgehälter erforderlich sind, sowie Banská Bystrica mit einem Wert von 13,4.
Am anderen Ende der Skala lag die italienische Stadt Turin, wo der Kauf einer neuen Wohnung mit 70 Quadratmetern 4,7 durchschnittliche Jahresgehälter erfordert. Im norwegischen Bergen und im dänischen Odense lag dieser Wert bei jeweils 4,9 Jahresgehältern.
Insgesamt stieg die Zahl der untersuchten europäischen Städte, in denen für den Erwerb einer Standardwohnung mehr als zehn Jahresgehälter erforderlich sind, von 11 auf 19.
Darüber hinaus analysierte Deloitte die größten städtischen Immobilienmärkte hinsichtlich der absoluten Preise für neue Wohnimmobilien. Am teuersten war München mit einem Durchschnittspreis von 11.200 € pro Quadratmeter. Es folgten die Stadt Luxemburg mit 10.567 €, Amsterdam mit 8.650 € und Barcelona mit 8.037 €.
Die günstigsten Neubauten unter den untersuchten Großstädten wurden in der Türkei angeboten: In Ankara lag der Durchschnittspreis bei 870 € pro Quadratmeter, in Izmir bei 1.155 € und in Istanbul bei 1.339 €.
Im Jahr 2025 wurde in 19 der 22 Länder, für die Deloitte über vergleichbare landesweite Daten verfügte, ein Anstieg der durchschnittlichen Preise für neue Wohnimmobilien verzeichnet. Die höchsten Preissteigerungsraten wurden in Rumänien (+14,4 %), Kroatien (+14,3 %), der Slowakei (+12,5 %) und Ungarn (+10,9 %) beobachtet.
Dagegen sanken die durchschnittlichen Preise in Euro laut der Studie in der Türkei um 9 % und in Serbien um 2,5 %. Gleichzeitig zeigten einzelne städtische Immobilienmärkte eine entgegengesetzte Entwicklung. Insbesondere verteuerten sich neue Wohnimmobilien in Belgrad um 20 % und in der albanischen Stadt Durrës um etwa 24 %.
Der teuerste Mietwohnungsmarkt war Luxemburg mit einer durchschnittlichen monatlichen Miete von 45,4 € pro Quadratmeter. In Paris betrug die Miete 31,2 € pro Quadratmeter, in Barcelona 30,9 €, in Dublin 30,8 € und in Oslo 28,9 €.
Auch bei den Kosten der Hypothekenfinanzierung bestehen zwischen den europäischen Ländern weiterhin erhebliche Unterschiede. Die höchsten durchschnittlichen Zinssätze verzeichnete Deloitte in Ungarn mit 9,08 %, in Polen mit 6,91 %, in Rumänien mit 5,86 % und in Norwegen mit 5,44 %. Die niedrigsten Werte wurden in Bulgarien und Finnland mit jeweils 2,77 %, in der Türkei mit 2,84 %, in Kroatien mit 2,90 % und in Spanien mit 2,94 % festgestellt.
Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz in den untersuchten Ländern sank um 0,38 Prozentpunkte auf 4,09 %.
Führend bei der Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten war die Türkei, wo im Jahr 2025 fast 674.000 Wohneinheiten in Betrieb genommen wurden. In Frankreich lag die entsprechende Zahl bei 379.000, in Polen bei 209.000 und in Deutschland bei 207.000.
Die Ukraine ist im Ranking Deloitte Property Index 2026 nicht vertreten, weshalb ihr durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Rahmen dieser Studie nicht unmittelbar mit den Werten anderer Länder verglichen werden kann.
Gleichzeitig stieg nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes der Ukraine der Immobilienpreisindex auf dem Primärmarkt im Jahr 2025 um 13 % und auf dem Sekundärmarkt um 13,4 %. Diese Kennzahlen spiegeln die Preisentwicklung in ukrainischen Hrywnja wider und nicht den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Euro. Daher sind sie nicht Bestandteil des Deloitte-Rankings.
Zusätzlich aktualisierte der Staatliche Statistikdienst im Mai 2026 die Methodik zur Berechnung der Immobilienpreisindizes entsprechend den europäischen Statistikstandards.
Die Analysten von Deloitte weisen darauf hin, dass das Hauptproblem des europäischen Immobilienmarktes weiterhin im Missverhältnis zwischen steigenden Wohnimmobilienpreisen und den Einkommen der Bevölkerung besteht. Verschärft wird die Situation durch das begrenzte Angebot an Neubauten, hohe Baukosten, langwierige Genehmigungsverfahren und die Kosten der Hypothekenfinanzierung.
Der Deloitte Property Index ist eine jährliche internationale Studie über die Märkte für Wohnimmobilien, die das Unternehmen seit 15 Jahren durchführt. Sie dient dem Vergleich von Immobilienpreisen und der Erschwinglichkeit von Wohnraum, Wohnungsbau, Mietmärkten und Hypothekenfinanzierung in europäischen Ländern.
Quellen: Deloitte Property Index 2026 – offizielle Studie, Deloitte, Pressemitteilung vom 12. Oktober 2026, Staatlicher Statistikdienst der Ukraine – Statistik der Immobilienpreise.
Ukrainische Unternehmen der Getreideverarbeitungs- und Lebensmittelindustrie stellten ihre Produkte auf der internationalen Messe SIAL Paris 2026 vor, die am 17. Oktober in Frankreich eröffnet wurde und bis zum 21. Oktober dauert. Der Verband „Mehlmühlen der Ukraine“ nimmt im Rahmen des gemeinsamen ukrainischen Messestands an der Messe teil und präsentiert die Produktionskapazitäten sowie das Exportpotenzial der heimischen Getreideverarbeitungsbranche.
Wie der Verband „Mehlmühlen der Ukraine“ in den sozialen Netzwerken mitteilte, wird die Teilnahme der ukrainischen Hersteller mit Unterstützung des Schweizer Importförderungsprogramms SIPPO organisiert, das vom Staatssekretariat für Wirtschaft (SECO) im Rahmen der Zusammenarbeit im Bereich der wirtschaftlichen Entwicklung initiiert wurde.
Zu den ukrainischen Unternehmen und Marken, die vom Verband auf der Messe vertreten wurden, zählen „Ukrprominvest-Agro“, YEDNIST‘ GROUP, die Makkaroni-Fabrik in Chmelnyzkyj (Ukrpasta), die ALVIVA GROUP, die Marke „Rumyanets“, Ekor.ua, „Zakhidnyj Bug“ und The Miller (Ukrainian Stone Mills).
Die Teilnehmer präsentieren die Möglichkeiten der ukrainischen Lebensmittelindustrie bei der Herstellung von Mehl, Teigwaren, Getreideprodukten, Backwaren und anderen Getreideverarbeitungsprodukten.
Das Hauptziel der Teilnahme an der SIAL Paris 2026 ist der Aufbau direkter Kontakte zu internationalen Importeuren, Distributoren und Handelsketten, die Förderung ukrainischer Produkte auf dem Weltmarkt, die Suche nach neuen Partnern und die Ausweitung der Exportmärkte.
Für ukrainische Getreideverarbeitungsunternehmen ist die Teilnahme an internationalen Messen von besonderer Bedeutung, da eine Diversifizierung der Auslandsmärkte und eine Steigerung des Exports von Produkten mit hoher Wertschöpfung erforderlich sind. Im Gegensatz zum Export von Getreide als Rohstoff ermöglicht die Lieferung von Mehl, Getreideprodukten, Teigwaren und Fertiggerichten, dass der größte Teil der Verarbeitungswertschöpfung in der Ukraine verbleibt.
Ukrainische Hersteller erhalten zudem die Möglichkeit, sich mit neuen Technologien der Lebensmittelindustrie, modernen Verpackungslösungen, internationalen Anforderungen an Qualität und Produktsicherheit sowie Trends der Verbrauchernachfrage vertraut zu machen.
Nach Angaben des Ministeriums für Wirtschaft und Umwelt der Ukraine, die am 15. Oktober 2026 veröffentlicht wurden, wird die ukrainische Lebensmittelindustrie auf der SIAL Paris von 107 Teilnehmern – Exportunternehmen sowie 15 Organisationen zur Unternehmensförderung – vertreten.
Insgesamt ist die Ukraine mit sieben Gemeinschaftsständen und 28 Einzelausstellungen vertreten. Die meisten ukrainischen Hersteller sind in den Segmenten Lebensmittel, Süßwaren, Kekse, Backwaren und Milchprodukte tätig.
Der Verband „Mehlmühlen der Ukraine“ nimmt am Gemeinschaftsstand der ukrainischen Wirtschaftsförderungsorganisationen in Halle 1, Stand A128, teil. Dieser wird vom Amt für Unternehmens- und Exportförderung sowie dem nationalen Projekt „Dija.Business“ mit Unterstützung von SIPPO organisiert.
Die SIAL Paris ist eine der größten internationalen Messen für Lebensmittel und Getränke, die alle zwei Jahre im Messezentrum Paris Nord Villepinte stattfindet. Im Jahr 2026 werden rund 8.000 Aussteller aus 130 Ländern erwartet, und die Zahl der Fachbesucher könnte 285.000 erreichen.
Die Messe bringt Lebensmittelhersteller, internationale Handelsketten, Importeure, Distributoren, Vertreter der Gastronomie sowie Investoren zusammen. Für ukrainische Unternehmen ist sie eine der Plattformen für den Eintritt in neue Märkte und den Aufbau internationaler Handelspartnerschaften.
Der Verband „Mehlmühlen der Ukraine“ ist ein Branchenverband ukrainischer Hersteller von Mehl, Getreideprodukten, Brot, Süßwaren und Teigwaren, Getreidesnacks, Flocken und Trockenfrühstücken. Die Organisation vertritt die Interessen der Unternehmen der Getreideverarbeitungsbranche, fördert die Entwicklung der Produktionskooperation, die Einführung moderner Technologien, die Verbesserung der Produktqualität und die Ausweitung des Exports. Zu ihren Tätigkeitsbereichen gehören der Aufbau internationaler Partnerschaften, die Teilnahme an Fachmessen und die Vermarktung ukrainischer Getreideverarbeitungsprodukte auf ausländischen Märkten.
EXPORT, Getreideverarbeitung, Lebensmittelindustrie, MEHL, UKRAINE
Ausländische Staatsbürger haben im ersten Halbjahr 2026 in Spanien 62.327 Wohnimmobilien erworben, was einem Rückgang von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Gleichzeitig stieg der Durchschnittspreis der von Ausländern erworbenen Immobilien um 9,4 % und erreichte einen Rekordwert von 2.644 € pro Quadratmeter, wie aus den am 15. Oktober veröffentlichten Daten des Generalrats der Notare Spaniens (Consejo General del Notariado) hervorgeht.
Nach Angaben des Zentrums für statistische Informationen des Notariats (CIEN) handelt es sich dabei um den stärksten jährlichen Rückgang der Anzahl der Transaktionen mit ausländischen Käufern seit dem ersten Halbjahr 2020. Der Anteil der Ausländer an der Gesamtzahl der Immobilientransaktionen sank auf 18,3 % gegenüber 19,2 % im Vorjahr und 20,3 % im Jahr 2024.
Am deutlichsten ging die Aktivität der Käufer zurück, die keinen Wohnsitz in Spanien haben. Sie erwarben 22.940 Immobilien, das sind 18 % weniger als im Vorjahr. Auf diese Kategorie entfielen 36,8 % aller Transaktionen durch Ausländer.
In Spanien ansässige Ausländer erwarben 39.387 Objekte, was 63,2 % der Gesamtzahl der Käufe durch ausländische Staatsbürger entspricht. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 ging ihre Aktivität um 10 % zurück.
Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen stiegen die Immobilienpreise weiter an. Nichtansässige zahlten durchschnittlich 3.493 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 11,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für ansässige Ausländer lag der Durchschnittspreis bei 2.102 € pro Quadratmeter (+9,8 %), während spanische Staatsbürger Immobilien im Durchschnitt für 1.971 € pro Quadratmeter (+8,7 %) erwarben.
Die größten Käufer von Wohnimmobilien unter den Ausländern waren im ersten Halbjahr marokkanische Staatsbürger, die 4.960 Transaktionen tätigten, was 8 % der Gesamtzahl der ausländischen Käufe entspricht. Zum ersten Mal lagen sie bei dieser Kennzahl vor den britischen Staatsbürgern, auf die 4.541 Transaktionen (7,3 %) entfielen.
Den dritten Platz belegte Italien mit 4.109 Transaktionen (6,6 %), den vierten Rumänien mit 3.974 Transaktionen (6,4 %) und den fünften Deutschland mit 3.907 Transaktionen (6,3 %).
Der höchste Durchschnittspreis für erworbene Immobilien wurde bei US-Bürgern verzeichnet – 3.948 € pro Quadratmeter. Es folgten Käufer aus Schweden (3.839 €), Deutschland (3.763 €), der Schweiz (3.760 €) und Norwegen (3.588 €).
Auch Ukrainer bilden weiterhin eine nennenswerte Gruppe unter den ausländischen Käufern spanischer Wohnimmobilien. Obwohl in der Kurzmeldung der Notarkammer für das erste Halbjahr 2026 keine separaten absoluten Zahlen zu ukrainischen Staatsangehörigen angegeben sind, sind die entsprechenden Informationen in der offiziellen Statistik des spanischen Notarkollegiums enthalten.
Nach Angaben der Registerführer entfielen im ersten Quartal 2026 3,08 % aller registrierten Wohnimmobilienkäufe durch Ausländer auf Ukrainer, womit sie unter den Nationalitäten den zehnten Platz belegten. Dies entspricht etwa 764 Transaktionen.
Im zweiten Quartal betrug der Anteil der Ukrainer 2,94 %, und ihre Position in der Rangliste sank auf den elften Platz. Ausgehend von der Gesamtzahl der registrierten Transaktionen durch Ausländer entfielen auf ukrainische Staatsbürger etwa 789 Käufe.
Somit konnten Ukrainer nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2026 in Spanien nach der Methodik des Notarkollegiums etwa 1,55 Tausend Wohnimmobilien erwerben.
Dabei stimmen die Statistiken der Grundbuchämter und der Notare nicht vollständig überein. Nach Angaben der Grundbuchämter erwarben Ausländer im ersten Halbjahr rund 51,6 Tausend Objekte, während die Notare 62,3 Tausend Transaktionen verzeichneten. Diese Diskrepanz ist auf unterschiedliche Phasen der Registrierung von Transaktionen und unterschiedliche Methoden der statistischen Erfassung zurückzuführen. Daher lässt sich die geschätzte Anzahl der Käufe durch Ukrainer nicht direkt mit der Gesamtzahl der Transaktionen nach Angaben des Notariats in Beziehung setzen.
Gleichzeitig wurde in der Notariatsstatistik der stärkste jährliche Rückgang der Käufe nach einzelnen Nationalitäten bei Bürgern aus Russland (-26,2 %), China (-26,1 %), den USA (-22 %), Bulgarien (-21,6 %), Belgien (-21,3 %) und Großbritannien (-21 %).
Einen Anstieg der Anzahl der erworbenen Objekte unter den wichtigsten Gruppen ausländischer Käufer verzeichneten lediglich Staatsangehörige aus Venezuela (+10,2 %) und Kolumbien (+7,4 %).
Geografisch gesehen ist die Aktivität von Ausländern weiterhin in den Tourismus- und Küstenregionen am größten. Insbesondere in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erwarben Nichtansässige 9.250 Immobilien, was 40,3 % aller Käufe dieser Kategorie in Spanien ausmacht. Weitere 5.800 Transaktionen entfielen auf Andalusien, 2.046 auf die Kanarischen Inseln.
Unter den im Ausland ansässigen Ausländern wurden die meisten Transaktionen in Katalonien (8.516), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (8.196) und in Andalusien (6.007) registriert.
Die Zahl der Immobilienkäufe durch Ausländer ging in fast allen autonomen Gemeinschaften des Landes zurück. Ausnahmen bildeten Kastilien-La Mancha (+4,4 %) und Extremadura (+3,3 %).
Den stärksten Rückgang verzeichneten Kantabrien (-20,5 %), die Kanarischen Inseln (-20,3 %) und die Autonome Gemeinschaft Madrid (-19,7 %). Auf den Balearen und in Valencia sank die Zahl der Transaktionen um 15,4 %.
Dabei stiegen die Preise für ausländische Käufer in 15 von 17 autonomen Gemeinschaften. Die stärksten Preisanstiege waren in Kantabrien (+23 %), Asturien (+22,3 %), Extremadura (+16,4 %), Valencia (+15,6 %) und Madrid (+15,4 %) zu verzeichnen.
Die aktuellen Statistiken deuten auf eine Veränderung der Lage auf dem spanischen Markt hin: Nach mehreren Jahren hoher Aktivität ist die Zahl der Käufe durch Ausländer zurückgegangen, während die Preise für erworbene Immobilien weiterhin neue Höchststände erreichen.
Für internationale Investoren und Ausländer, die einen Umzug nach Spanien planen, bedeutet dies steigende Kosten für den Erwerb von Wohnraum, selbst bei nachlassender Nachfrage. Gleichzeitig bleiben die regionalen Unterschiede erheblich, und der Markt in den Küstenferienorten unterscheidet sich weiterhin deutlich von den Binnenregionen des Landes.
Der Consejo General del Notariado ist die landesweite Vertretungsinstanz des spanischen Notariats. Sein Statistikzentrum CIEN analysiert die Daten notariell beglaubigter Transaktionen. Das Colegio de Registradores führt separate Statistiken über eingetragene Immobilienrechte, insbesondere nach der Staatsangehörigkeit der Käufer.
Wie Relocation berichtet, setzt die irische Regierung im Jahr 2026 das Förderprogramm „Vacant Property Refurbishment Grant“ zur Sanierung leerstehender und verfallener Häuser fort, das eine Erstattung von bis zu 50.000 € für Reparaturkosten an Wohnimmobilien und bis zu 70.000 € für baufällige Objekte vorsieht.
Wie auf der offiziellen Website des irischen Ministeriums für Wohnungsbau, Kommunalverwaltung und Kulturerbe zu lesen ist, gilt das Programm für Städte, kleinere Ortschaften und ländliche Gebiete.
Das Hauptziel der Initiative besteht darin, Wohnimmobilien, die seit längerer Zeit unbewohnt sind, wieder nutzbar zu machen und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.
Um einen Zuschuss zu erhalten, muss das Gebäude vor 2008 errichtet worden sein und seit mindestens zwei Jahren leer stehen.
Der Antragsteller muss das Eigentumsrecht an der Immobilie nachweisen oder dokumentarisch belegen, dass er sich im Prozess des Erwerbs befindet.
Die renovierte Wohnung darf gemäß den Bedingungen des Programms als Hauptwohnsitz genutzt oder vermietet werden.
Der Standardzuschuss beträgt bis zu 50.000 €. Wenn das Objekt offiziell als baufällig und unbewohnbar eingestuft wurde, kann der Antragsteller zusätzliche 20.000 € beantragen.
Dabei hängt die Höhe der Förderung von den tatsächlich nachgewiesenen Kosten, der Art der Arbeiten und der Bewertung durch die lokalen Behörden ab. Der beantragte Höchstbetrag garantiert nicht automatisch die Gewährung der Finanzierung in voller Höhe.
Im Jahr 2026 hat Irland zudem die Förderung für den Umbau ehemaliger Gewerbe- und öffentlicher Gebäude zu Wohnraum ausgeweitet.
Für Projekte, die die Schaffung mehrerer Wohnungen in solchen Immobilien vorsehen, kann der maximale Zuschuss je nach technischem Zustand und Anzahl der neuen Wohneinheiten zwischen 90.000 und 110.000 € betragen.
Ein separates Programm, das „Vacant Above the Shop Grant“, zielt auf die Einrichtung von Wohnungen in leerstehenden Räumlichkeiten über bestehenden Geschäften und anderen gewerblichen Objekten ab.
Im Rahmen dieser Initiative kann die finanzielle Unterstützung insgesamt bis zu 140.000 € betragen, einschließlich Hilfen für die Projektvorbereitung und fachliche Beratung, sofern die entsprechenden Kriterien erfüllt sind.
Im Gegensatz zu italienischen Gemeinden verkauft Irland keine Häuser zu einem symbolischen Preis. Das irische Modell sieht die Finanzierung der Sanierung bereits erworbener Immobilien oder von Objekten vor, die der Antragsteller zu kaufen beabsichtigt.
Die Teilnahme am Programm ist zwar nicht ausschließlich auf irische Staatsbürger beschränkt, setzt jedoch die Erfüllung festgelegter Kriterien voraus. Zuschüsse werden an natürliche Personen vergeben, während eingetragene Unternehmen und Bauträger das Standardprogramm „Vacant Property Refurbishment Grant“ nicht in Anspruch nehmen können.
Für ausländische Käufer bleibt die Rechtmäßigkeit eines langfristigen Aufenthalts in Irland ein gesonderter Punkt. Der Erwerb von Immobilien und der Erhalt eines Zuschusses ersetzen nicht die erforderlichen Einwanderungsgenehmigungen.
Das staatliche Programm läuft seit Juli 2022 und wird schrittweise ausgeweitet. Die Umsetzung erfolgt durch die lokalen Behörden mit Unterstützung der irischen Regierung.
Die Ukraine hat von Januar bis September 2026 34.270 Tausend Tonnen Manganerz im Wert von 5,309 Mio. US-Dollar importiert, während es im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 keine Importe dieses Rohstoffs gab, wie aus den Statistiken des Staatlichen Zolldienstes hervorgeht.
In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres erreichte das physische Importvolumen bereits 92,6 % des Wertes des gesamten Jahres 2025. Im vergangenen Jahr kaufte die Ukraine im Ausland 37.006 Tausend Tonnen Manganerz im Wert von 5,546 Mio. US-Dollar ein, wobei alle Lieferungen im November erfolgten.
Die Importlieferungen im Jahr 2026 haben sich im August und September deutlich belebt. Während die Ukraine in den ersten sieben Monaten rund 10,9 Tausend Tonnen Erz importierte, stiegen die Importe in den ersten acht Monaten auf 23,099 Tausend Tonnen und in den ersten neun Monaten auf 34,270 Tausend Tonnen.
So importierte das Land allein im September 11.171 Tausend Tonnen Manganerz mit einem geschätzten Wert von 1,731 Mio. $. Im August beliefen sich die Lieferungen auf rund 12.198 Tausend Tonnen, d. h., im September gingen sie um etwa 8,4 % zurück.
Der Hauptlieferant von Manganerz in die Ukraine war im Jahr 2025 Ghana. Auch im Zeitraum Januar bis Juli 2026 deckte das Land praktisch das gesamte Importvolumen ab: 10.896 Tausend Tonnen im Wert von 1,677 Mio. $. Weitere rund 5 Tonnen im Wert von 3 Tausend $ wurden aus China importiert. Die Liefergeografie für die gesamten neun Monate muss anhand detaillierter Zollstatistiken noch präzisiert werden.
Gleichzeitig steigert die Ukraine auch ihre eigenen Exporte von Manganerz. Von Januar bis September 2026 wurden 36.598 Tausend Tonnen Erz im Wert von 6,393 Mio. US-Dollar ins Ausland geliefert.
Somit überstieg das physische Exportvolumen in den neun Monaten die Importe nur um 2.328 Tausend Tonnen, und der Handelsüberschuss bei dieser Warengruppe belief sich auf etwa 1,084 Mio. $.
Der berechnete durchschnittliche Zollwert des importierten Manganerzes lag bei etwa 155 $ pro Tonne, der des exportierten bei 175 $ pro Tonne. Da jedoch keine Informationen über die chemische Zusammensetzung und die Qualität des Rohstoffs vorliegen, können diese Kennzahlen nicht für einen direkten Vergleich der Marktpreise herangezogen werden.
Der Anstieg der Importe erfolgt vor dem Hintergrund der Wiederaufnahme des Betriebs eines Teils der ukrainischen Ferrolegierungswerke nach der Einstellung der Produktion im Jahr 2023.
Die Ferrolegierungswerke in Nikopol und Saporischschja hatten die Verhüttung von Ferrolegierungen Ende 2023 eingestellt, nachdem der Abbau von Manganerz in den Bergbau- und Aufbereitungskomplexen Pokrowsk und Marganets eingestellt worden war. Im Sommer 2024 nahmen die Ferrolegierungswerke die Produktion teilweise wieder auf.
Manganerz ist der wichtigste Rohstoff für die Herstellung von Ferromangan und Siliziummangan, die in der Eisen- und Stahlindustrie zur Entsäuerung und Legierung von Stahl verwendet werden. Allerdings lassen die Außenhandelsstatistiken allein nicht erkennen, welcher Anteil des importierten Erzes tatsächlich von ukrainischen Unternehmen verarbeitet wurde.
Wie Relocation berichtet, hat die italienische Gemeinde Biccari in der Region Apulien ihr Programm zum Verkauf von preisgünstigem Wohnraum im Jahr 2026 fortgesetzt, darunter auch Häuser zum symbolischen Preis von 1 Euro. Die lokalen Behörden haben auf verbindliche Auflagen hinsichtlich eines ständigen Wohnsitzes und der Sanierung der Immobilien verzichtet und das Angebot um Objekte in besserem baulichen Zustand im Wert von bis zu 30.000 Euro erweitert.
Wie die italienische Publikation „Idealista“ berichtete, gehört Biccari weiterhin zu den Orten in Süditalien, die den Verkauf günstiger Immobilien nutzen, um dem Bevölkerungsrückgang entgegenzuwirken und die historische Bebauung wiederherzustellen.
Das Programm läuft seit 2021. Zunächst bot die Gemeinde den Käufern etwa 20 Objekte an, die sich überwiegend in einem unbefriedigenden Zustand befanden und erhebliche Investitionen in die Sanierung erforderten.
Die Erfahrungen der vergangenen Jahre haben jedoch gezeigt, dass viele ausländische Käufer nicht bereit sind, eine umfassende Sanierung aus der Ferne zu organisieren, da die Einholung von Genehmigungen, die Suche nach Bauunternehmern und die Überwachung der Bauarbeiten mit großen Schwierigkeiten verbunden sind.
Infolgedessen hat die Stadtverwaltung einen erweiterten Immobilienkatalog erstellt, der sowohl verfallene Häuser für 1 € als auch besser bewohnbare Objekte im Wert von mehreren Tausend bis zu 30.000 € umfasst.
Laut Bürgermeister Biccari Gianfilippo Mignoni können die Käufer selbst über die weitere Nutzung der Immobilien entscheiden. Insbesondere dürfen die Häuser für den dauerhaften Wohnsitz, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung genutzt werden, sofern die entsprechenden örtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Ein wichtiges Merkmal des Programms ist das Fehlen einer besonderen kommunalen Verpflichtung, dauerhaft in dem erworbenen Haus zu wohnen oder dessen Sanierung innerhalb einer bestimmten Frist abzuschließen. Gleichzeitig dürfen baufällige Gebäude nicht genutzt werden, ohne dass die erforderlichen Arbeiten durchgeführt und die Bauvorschriften eingehalten werden.
Auch ausländische Käufer sind zur Teilnahme zugelassen. Für den Abschluss des Kaufvertrags ist es erforderlich, eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) zu beantragen und die allgemeinen gesetzlichen Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer einzuhalten.
Dabei bedeutet der symbolische Preis des Hauses nicht, dass keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der Käufer muss die Notarkosten, die Eintragungsgebühren, die Überprüfung des Rechtsstatus der Immobilie und gegebenenfalls die Reparaturkosten tragen.
Bei Häusern in schlechtem baulichen Zustand kann die Sanierung je nach Fläche, Zustand der Bausubstanz und Umfang der Arbeiten 20.000 bis 25.000 € oder mehr kosten.
Nach Angaben der lokalen Behörden belief sich der Gesamtwert der Kaufverträge seit Beginn der Programmumsetzung auf etwa 650.000 Euro, während die bereits durchgeführten, geplanten und begonnenen Renovierungsarbeiten auf weitere 1,3 Millionen Euro geschätzt werden.
Das Programm hat Käufer aus anderen Regionen Italiens sowie aus Deutschland, den USA, Argentinien, Peru und Portugal angezogen. Ein Teil der neuen Eigentümer betrachtet die Immobilie als zukünftigen Wohnort nach der Pensionierung, andere als Ferienwohnsitz oder als Mietobjekt.
Biccari liegt in der Provinz Foggia, etwa 30 km von der gleichnamigen Stadt entfernt. Die Gemeinde hat 2.600 Einwohner. Ihre Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft, lokalen Dienstleistungen und Tourismus.
Programme zum Verkauf von Häusern zu einem symbolischen Preis gibt es in Italien seit 2008. Sie haben sich vor allem in kleinen Ortschaften in Sizilien, Sardinien, Kalabrien und anderen Regionen verbreitet, die mit Bevölkerungsrückgang und einer alternden Wohnbaustock zu kämpfen haben.
Gleichzeitig verleiht der Erwerb von Immobilien in Italien Ausländern an sich kein Recht auf einen langfristigen Aufenthalt oder den automatischen Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung.
