Der Markt für Wohnimmobilien in der Türkei verzeichnet weiterhin ein nominales Preiswachstum, doch unter Berücksichtigung der Inflation wird Wohnraum faktisch weiter günstiger, wie aus Marktdaten hervorgeht.
Nach Angaben von Analysten hat der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnraum landesweit 40,486 Tausend türkische Lira oder rund 872 US-Dollar erreicht. Der durchschnittliche Wert eines Wohnimmobilienobjekts wird auf etwa 5,02 Mio. Lira oder rund 108,1 Tausend US-Dollar geschätzt.
Nominal sind die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 23,8% gestiegen. Nach Bereinigung um die Inflation fiel die reale Dynamik jedoch ins Minus und betrug etwa 6,5%.
Die offiziellen Statistiken der Zentralbank der Türkei bestätigen diesen Trend. Im Mai 2026 stieg der Preisindex für Wohnimmobilien nominal um 1,7% gegenüber dem Vormonat und um 24,5% gegenüber dem Vorjahr, ging real jedoch um 6,1% zurück.
Das bedeutet, dass für Käufer und Investoren ein Preisanstieg in Lira nicht gleichbedeutend mit einem Anstieg des Wertes des Vermögenswerts ist. Vor dem Hintergrund hoher Inflation können Immobilien in der Landeswährung teurer erscheinen, verlieren jedoch real an Kaufkraft.
Die durchschnittliche Amortisationsdauer von Wohnraum durch Vermietung wird in der Türkei derzeit auf etwa 13 Jahre geschätzt. Allerdings unterscheidet sich die Situation je nach Region stark. In Großstädten und Ferienstandorten sind die Wohnungspreise häufig schneller gestiegen als die Mietpreise, weshalb die Rendite solcher Objekte sinkt.
Besonders deutlich ist diese Lücke in beliebten Tourismusregionen, darunter Muğla und Teile der Küste, wo die Kosten für Grundstücke und Wohnraum hoch bleiben, während die Mieten nicht immer mit den Verkaufspreisen Schritt halten. In solchen Lagen erfordert der Kauf von Immobilien zunehmend nicht nur die Berechnung potenzieller Einnahmen, sondern auch die Bewertung der Liquidität des Objekts, der Unterhaltskosten und der Währungsrisiken.
Für ausländische Käufer ist die Situation weniger eindeutig geworden. Nach dem Boom der Jahre 2021-2023 sieht der türkische Markt nicht mehr wie ein Markt mit garantiert schnellem Wachstum aus. Hohe Zinssätze, Inflation, die Abschwächung der Lira, Änderungen der Regeln für Aufenthaltsgenehmigungen und die Abkühlung der Nachfrage seitens Ausländer machen Investitionsentscheidungen komplexer.
Gleichzeitig bleibt die Türkei einer der größten Immobilienmärkte der Region. Die Nachfrage wird durch inländische Käufer, Mieter in Großstädten, Tourismusregionen sowie das Interesse an Wohnraum als Möglichkeit zum Schutz von Ersparnissen vor Inflation gestützt. Der Markt wird jedoch selektiver: Liquidität behalten vor allem hochwertige Objekte in starken Lagen.
Für Investoren besteht die wichtigste Schlussfolgerung darin, dass türkische Immobilien nicht mehr nur nach dem nominalen Wachstum in Lira bewertet werden können. Wichtiger ist es, auf die Dynamik in Fremdwährung, die reale Rendite unter Berücksichtigung der Inflation, die Unterhaltskosten, die Mietnachfrage und die Perspektive eines Weiterverkaufs zu achten.
Die Existenz zweier Schwellenwerte für die Befreiung von der Mehrwertsteuer (MwSt.) innerhalb eines einzigen Mehrwertsteuersystems sei eine Anomalie, die beseitigt werden müsse, doch diese Entscheidung müsse erst unmittelbar nach Beendigung des Kriegszustands getroffen werden, meint der Vorsitzende des Parlamentsausschusses für Finanzen, Steuer- und Zollpolitik, Daniil Getmantsev.
„Ich habe den Menschen versprochen, das Pauschalsteuersystem bis zum Ende des Krieges nicht zu ändern. Und ich halte dieses Versprechen ein. Sie sehen, dass das Gesetz nicht verabschiedet wurde. Sie haben nicht gehört, dass ich es in der vom Finanzministerium vorgeschlagenen Fassung unterstützt hätte“, erklärte er in einem Interview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“.
Nach Ansicht des Ausschussvorsitzenden wird die nächste Legislaturperiode der Werchowna Rada über die einheitliche Steuergrenze entscheiden, und für sie wird es keine Alternative geben.
Getmantsev betonte, dass in der Ukraine insgesamt eine Reform der Einkommensteuer für natürliche Personen durchgeführt werden müsse, zu der auch die Reform der Pauschalsteuer gehöre, und erinnerte daran, dass dies in der Nationalen Einnahmenstrategie für die Jahre 2024–2030 vorgesehen sei.
„Wir müssen das polnische Modell der Pauschalsteuer einführen: Registrierkassen von Grund auf, Umsatzgrenzen bis zu 2 Mio. Euro, eine einheitliche Mehrwertsteuergrenze sowohl für Einzelunternehmer als auch für andere. Über den Betrag lässt sich diskutieren, aber es muss eine einheitliche Grenze sein. Und im Rahmen der Pauschalsteuer – unterschiedliche Sätze für verschiedene Tätigkeitsbereiche“, merkte der Ausschussvorsitzende an.
In Polen wurde die Schwelle für die Mehrwertsteuerbefreiung in diesem Jahr von 200.000 auf 240.000 Zloty angehoben, das sind etwa 56.600 Euro oder fast 3 Millionen Hrywnja.
Laut Getmantsev beträgt der Steuersatz im Handel 3 %, bei Dienstleistungen 10 % und mehr.
„Wir müssen uns einfach ein Beispiel an Polen nehmen und einmal eine solche ernsthafte, richtige Entscheidung treffen. Aber das erst nach dem Krieg“, fügte er hinzu.
Der Ausschussvorsitzende ist zudem der Ansicht, dass all diese Änderungen auf einmal beschlossen werden müssen und nicht schrittweise „Stück für Stück“, da dies eine absolut unkonstruktive Vorgehensweise sei.
„Ich kann keine halbherzigen Lösungen unterstützen, denn tatsächlich bringen sie genauso viel Negativität und Kritik mit sich wie große Entscheidungen und Reformen, haben aber weitaus weniger Wirkung. Deshalb muss es nach dem Krieg eine umfassende Reform der Einkommensteuer für natürliche Personen geben, einschließlich der Pauschalsteuer. Dort ist übrigens auch eine progressive (Steuer-)Skala bei uns vorgesehen. Das ist die richtige Entscheidung, die ich sehr unterstütze“, bemerkte Getmantsev.
Gleichzeitig sprach er sich für die Verabschiedung eines Gesetzes zur Vereinfachung der Mehrwertsteuerverwaltung in diesem Jahr aus, dessen Text derzeit vom Finanzministerium erwartet wird.
„Ich bin der Ansicht, dass bis zum Erreichen der Obergrenze für Einzelunternehmer, beispielsweise 2 Mio. EUR nach polnischem Vorbild, Steuerrechnungen selbst bei Zahlung der Mehrwertsteuer überhaupt nicht gesperrt werden sollten. Das heißt, die Regeln zur Sperrung von Steuerrechnungen sollten für Einzelunternehmer nicht gelten, bis die Grenze für die Pauschalsteuer erreicht ist. Und vieles mehr, was die Verwaltung vereinfacht“, sagte unter anderem der Vorsitzende des zuständigen Parlamentsausschusses.
Wie berichtet, war die Verabschiedung des Gesetzes zur Aufhebung der Mehrwertsteuerbefreiung im vereinfachten System bis Ende März dieses Jahres eine Bedingung für das neue Programm mit dem Internationalen Währungsfonds (IWF), das Ende Februar dieses Jahres aufgelegt wurde. Später wurde bekannt, dass die Frist für die Erfüllung dieser Auflage vorläufig um ein Jahr verschoben wurde.
Darüber hinaus ratifizierte die Werchowna Rada Ende Mai die Bedingungen für die Gewährung von Makrofinanzhilfe an die Ukraine im Rahmen eines Darlehens der Europäischen Union zur Unterstützung der Ukraine. Demnach muss bis Ende des Jahres ein Gesetzentwurf mit Maßnahmen zur Reform der Steuervergünstigungsregelung im Parlament eingebracht werden, der zusätzliche Einnahmen von mindestens 70 Mrd. UAH pro Jahr sichern soll.
Die stellvertretende Kulturministerin der Ukraine, Bohdana Lajuk, ist der Ansicht, dass Literaturpreise ein sehr wirksames Mittel sind, um den Geschmack der Leser zu beeinflussen, doch in der Ukraine mangelt es derzeit daran.
„Das ist eigentlich in allen Ländern so. Und heute stehen überall Romantik und Dark Fantasy ganz oben auf den Bestsellerlisten: Das ist der Zeitgeist. Die Menschen versuchen, der Realität zu entfliehen und in eine andere, imaginäre Welt einzutauchen, die beispielsweise die Fantasy-Literatur bietet… Meiner Meinung nach sollte man darüber nachdenken, wie sich die Bestsellerlisten bilden und wer sie beeinflussen kann: wie die Marktakteure darauf einwirken und wie der Staat darauf Einfluss nehmen kann. Eine Möglichkeit, solchen Einfluss auszuüben, sind beispielsweise renommierte Literaturpreise. „Wir alle verfolgen den Booker-Preis, der zu den renommiertesten Auszeichnungen im englischsprachigen Raum zählt“, sagte Lajuk in einem Exklusivinterview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“ auf die Frage nach den Lesevorlieben der Ukrainer.
Sie merkte an, dass es sich enorm auf die Verkaufszahlen auswirkt, wenn ein Buch zunächst auf die Longlist und dann auf die Shortlist, beispielsweise des Booker-Preises, gelangt und schließlich gewinnt.
„Und das ist es, was wir als ‚High Shelf‘ bezeichnen.“ Ich denke, wir sollten darüber nachdenken, wie sich die Leseinfrastruktur entwickelt und wie wir sie beeinflussen können – sowohl als Kulturministerium der Ukraine als auch als Buchhandlungen, Verlage, Kulturzentren und Städte. Und Literaturpreise sind eines der sehr wirksamen Mittel, um die Entstehung solcher Top-Listen zu beeinflussen“, fügte die stellvertretende Ministerin hinzu.
Auf die Frage, ob es in der Ukraine genügend Literaturpreise gebe, erklärte Lajuk, dass es ihrer Meinung nach heute in der Ukraine an solchen Preisen mangele.
„Tatsächlich gibt es in der Ukraine sehr viele Literaturpreise. Aber die Frage ist, wie sie den Diskurs beeinflussen, ob sie sich auf die Verkaufszahlen auswirken und ob sie dem Autor Bekanntheit, Ruhm und Geld verschaffen. Meiner Meinung nach mangelt es heute in der Ukraine an solchen Preisen. Und wenn wir uns die Erfahrungen der Länder der Europäischen Union ansehen, stellen wir fest, dass es staatliche und nichtstaatliche Preise, nationale Preise sowie Preise der Regionen und Städte gibt“, merkte die Stellvertreterin an.
Als Beispiel nannte sie den „Angelus“-Preis in Breslau für Literatur aus Mittel- und Osteuropa, den zu verschiedenen Zeiten auch ukrainische Autoren erhalten haben: Jurij Andruchowitsch, Oksana Zabuschko, Serhij Schadan und Kateryna Babkina.
„Preise erfüllen sehr unterschiedliche Funktionen für die Literatur. Aber ein Literaturpreis soll dem Autor die Gelegenheit geben, innezuhalten und nachzudenken: Was möchte er oder sie als Nächstes schreiben? Denn wirklich herausragende Romane entstehen nicht zufällig. Sie entstehen nicht, wenn der Autor sie um drei Uhr nachts in den ersten fünf freien Minuten des Tages schreibt. Für ein herausragendes Buch braucht es Raum. Und wir müssen sowohl als Land als auch als Kulturbereich diesen Raum schaffen, damit ukrainische Schriftsteller neue herausragende Bücher schreiben können“, meint Lajuk.
Wie bereits berichtet, gibt es in der Ukraine unter anderem folgende Literaturpreise: den Nationalpreis der Ukraine namens Taras Schewtschenko, das „Buch des Jahres“ der BBC, „Koronatsiya slova“, den Jurij-Schewelow-Preis, den Lesja-Ukrainka-Preis, den Pawlo-Tychyna-Preis, den Maksym-Rylskyi-Preis und einige andere.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, hat das albanische Finanzministerium einen Gesetzentwurf zur öffentlichen Diskussion gestellt, der eine Erhöhung der Grundsteuer sowie eine Änderung des Systems der Steuervergünstigungen für Immobilienbesitzer vorsieht.
Dem Vorschlag zufolge könnte die Grundsteuer von derzeit 0,05 % des Immobilienwerts auf 0,1–0,2 % steigen. Auch für Gewerbeimmobilien wird eine Anhebung der Steuersätze vorgeschlagen, wobei die endgültige Steuerbelastung von der Immobilienkategorie und der Nutzung der Immobilie abhängt.
Eine der wichtigsten Änderungen betrifft Eigentümer von Zweit- und weiteren Immobilien. Sofern es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt, werden keine Steuervergünstigungen gewährt. Somit müssen Eigentümer von Ferienhäusern, Investitionswohnungen und zusätzlichen Wohnimmobilien den vollen Steuersatz zahlen.
Tatsächlich versuchen die Behörden, Sozialwohnungen und Investitionsimmobilien voneinander abzugrenzen. Für Familien, die nur eine einzige Wohnung besitzen, könnte die Steuererhöhung teilweise abgefedert werden. Für Eigentümer mehrerer Objekte wird die Belastung deutlich stärker ausfallen.
Die Reform ist besonders wichtig für den albanischen Immobilienmarkt, wo die Wohnimmobilienpreise in Tirana, Durrës, Vlorë, Sarandë und anderen Standorten, die mit Tourismus und Investitionsnachfrage verbunden sind, in den letzten Jahren rasant gestiegen sind. Vor dem Hintergrund reger Bautätigkeit, des Interesses ausländischer Käufer und der Zunahme von Kurzzeitvermietungen versuchen die Behörden, die Einnahmen der lokalen Haushalte zu steigern und die Immobilienbesteuerung stärker an den Marktwert der Vermögenswerte anzupassen.
Albanien vollzieht schrittweise den Übergang vom alten Modell fester oder niedriger Steuern zu einem moderneren System, bei dem die Steuerbemessungsgrundlage an den Wert der Immobilie gekoppelt ist. Dieser Ansatz entspricht den Empfehlungen internationaler Finanzorganisationen, könnte sich jedoch für Immobilienbesitzer als schmerzhaft erweisen, insbesondere wenn die Kataster- und Marktbewertung von Wohnimmobilien nach oben korrigiert wird.
Für ausländische Investoren bedeuten diese Änderungen, dass der jährliche Unterhalt einer Zweitwohnung an der Küste oder einer Investitionsimmobilie in Tirana etwas teurer wird. Dabei wird die Steuerbelastung in Albanien selbst nach der Erhöhung im Vergleich zu vielen EU-Ländern relativ moderat bleiben.
Die wichtigste Frage für den Markt lautet: Wie genau werden die Behörden den Wert der Objekte bewerten und wie schnell wird das neue System in der Praxis angewendet?
Der albanische Immobilienmarkt bleibt einer der dynamischsten auf dem Balkan. Das Wachstum des Tourismus, die Entwicklung der Küstenstädte und das Interesse ausländischer Käufer stützen die Nachfrage, doch die Steuererhöhung könnte spekulative Käufe allmählich abkühlen und die Kluft zwischen Wohnimmobilien und Anlageimmobilien vergrößern.
https://t.me/relocationrs/3077
Ukrainische Winzer erhielten 73 Medaillen bei den „Decanter World Wine Awards 2026“, einem der größten internationalen Wettbewerbe der Weinbranche.
Dieses Ergebnis bestätigt die wachsende internationale Anerkennung des ukrainischen Weinbaus – selbst unter den Bedingungen von Krieg, zerstörter Infrastruktur, logistischer Herausforderungen und rückläufiger Binnennachfrage.
In diesem Jahr bewertete Decanter fast 17.000 Proben aus 58 Ländern. Die Jury bestand aus 245 Experten, darunter 63 Masters of Wine und 24 Master Sommeliers. Die Bewertung erfolgte im Blindverfahren.
Die besten ukrainischen Ergebnisse im Jahr 2026 erreichten 94 Punkte. Diese Punktzahl erhielten der Chateau Chizay Late Harvest Furmint 2022 und der Shabo Grande Cuvée Extra Brut 2015. Im Decanter-System entsprechen 90–94 Punkte einer Silbermedaille, 95–96 einer Goldmedaille und 97 und mehr einer Platinmedaille.
Zu den ukrainischen Weinen mit hohen Bewertungen zählen auch der Shabo Grande Reserve Cabernet Franc – Merlot – Saperavi 2023 und der Beykush Amphora Rkatsiteli 2024, die jeweils 93 Punkte erhielten. Odesos Winery Limited Edition Cabernet Sauvignon – Odesa Black – Merlot 2023, Shabo Grande Reserve Pinot Noir 2024 und Gigi Winery Qvevri 2024 erhielten jeweils 92 Punkte.
Zu den Spitzenreitern der ukrainischen Ergebnisse zählte Shabo. Nach Angaben der ukrainischen Fachplattform UWines erhielten sieben Weine des Herstellers Bewertungen zwischen 87 und 94 Punkten. Darunter waren der Sekt „Grande Cuvée Extra Brut 2015“, die Rotwein-Cuvée „Grande Reserve Cabernet Franc – Merlot – Saperavi 2023“ sowie der „Grande Reserve Pinot Noir 2024“.
Auch das Weingut Beykush Winery erzielte ein starkes Ergebnis. Das Weingut erhielt hohe Bewertungen für den „Amphora Rkatsiteli 2024“, den „Telti-Kuruk 2025“, den „Artania 2024“, den „Pinotage 2025“ und den „Arbina Rkatsiteli 2023“.
Besonders hervorzuheben ist das Chateau Chizay aus Transkarpatien. Sein „Late Harvest Furmint 2022“ erhielt 94 Punkte und wurde zu einem der beiden am höchsten bewerteten ukrainischen Weine des Jahres. Ebenfalls ausgezeichnet wurden der „Founder’s Reserve Furmint 2023“ und der „Troyanda Karpat 2021“.
Die Ergebnisse zeigen, dass die ukrainische Weinproduktion hinsichtlich der Stile und Regionen immer vielfältiger wird. Unter den Preisträgern befinden sich Produzenten aus Bessarabien, der Region Odessa, Transkarpatien, Podolien, Galizien und anderen Regionen.
Eine der beständigen ukrainischen Rebsorten bleibt die Sorte „Odesskyi Chornyi“. Zu den ausgezeichneten Weinen gehören der „Vinoman Odesa Black 2023“, der „Leleka Wines Odesa Black 2023“, „Terra Bessarabia Odesa Black 2025“, „Bolgrad Select Collection Odesa Black 2025“, „Villa Tinta Odesa Black 2021“ und weitere Weine.
Eine weitere starke Kategorie sind mittlerweile die Orange-Weine. Bei Decanter wurden „Beykush Amphora Rkatsiteli 2024“, „Chateau Pinot Pinot Blanc Orange 2022“, Shabo Limited Edition Rkatsiteli-Chardonnay 2022, 46 Parallel El Capitan Orange 2024, Zelenytsi Muscat Orange 2024 und Gigi Qvevri Orange 2024 hervorgehoben.
Für die Ukraine sind die Ergebnisse von Decanter nicht nur als Anerkennung der Branche wichtig, sondern auch als Instrument zur Förderung des Landes auf internationalen Märkten. Trotz des Krieges setzen die Weingüter ihren Export fort, nehmen an internationalen Messen teil und prägen den neuen Ruf ukrainischer Produkte im Ausland.
Das Fehlen von Gold- und Platin-Medaillen im Jahr 2026 zeigt jedoch, dass die ukrainische Branche noch daran arbeiten muss, die Qualitätsstabilität zu verbessern, die internationale Vermarktung zu verstärken, die Zusammenarbeit mit Exportkanälen zu optimieren und den Bekanntheitsgrad lokaler Rebsorten zu steigern.
Das biopharmazeutische Unternehmen „Biopharma“ plant, Ende 2027 ein Werk in Arad (Rumänien) in Betrieb zu nehmen; die Investitionen belaufen sich zunächst auf 85 Millionen Euro, wie der Präsident des Unternehmens, Konstantin Jefimenko, der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Wir haben den Bau des Gebäudes bereits abgeschlossen und werden bis zum 1. September die Verlegung aller Versorgungsleitungen fertigstellen. Die Abfüllanlage haben wir bereits bestellt. Bis Ende Juni werden wir die Reaktoranlagen und die gesamte übrige technologische Ausrüstung unter Vertrag nehmen. Im Dezember 2027 nehmen wir den Betrieb auf“, erklärte Jefimenko.
Die Investitionen für das erste Werk in Arad belaufen sich auf 85 Mio. EUR; insgesamt wird das rumänische Projekt vier Bauabschnitte unterschiedlicher Größe umfassen. Die Gesamtinvestitionen in die Werke in Uschhorod und Arad betragen rund 500 Mio. $.
Er betonte, dass sich die Entwicklung des Unternehmens nicht auf ein einzelnes Projekt konzentriere.
„Bila Tserkva ist unser Flaggschiff-Werk. Wir verlagern unseren Fokus nicht, sondern bauen alle Standorte aus – sowohl Uschhorod als auch Arad; anschließend werden wir in Lateinamerika bauen“, sagte Jefimenko.
Wie bereits berichtet, plant Biopharma, im September 2026 in Uschhorod die erste Bauphase seines Werks zur Herstellung von pharmazeutischen Produkten und immunbiologischen Präparaten in Betrieb zu nehmen, das den gesamten Verarbeitungszyklus von Blutplasma abdecken wird. Das Unternehmen hat bereits 67 Mio. EUR in den Bau investiert; die Gesamtkosten der ersten Bauphase belaufen sich auf 75 Mio. EUR. Das Produktionsvolumen an Arzneimitteln aus Blutplasma in Uschhorod wird den Planungen zufolge doppelt so hoch sein wie das in Bila Tserkwa und bis zu 1,5 Millionen Liter Blutplasma pro Jahr betragen; das Projekt in Rumänien ist noch einmal doppelt so groß.
Während des Forums „Industrial Evolution: Produktion kurbelt die Wirtschaft an“ in Bila Tserkva teilte Jefimenko außerdem mit, dass „Biopharma“ sein Präparat Albumin in Brasilien registriert habe.
„Biopharma“ exportiert seine Produkte in Dutzende Länder und plant, seine Präsenz in Europa, im Nahen Osten und in Lateinamerika auszubauen sowie seine Kapazitäten weiter zu erhöhen.
