Im letzten verfügbaren Zeitraum – von Oktober 2025 bis März 2026 – wurden in Kiew rund 15.800 Kaufverträge für Wohnimmobilien abgeschlossen, wie aus Daten der Nationalbank der Ukraine unter Berufung auf die Nationalen Informationssysteme hervorgeht. Dies ist der höchste Wert unter den Regionen des Landes.
Zum Vergleich: Von Januar bis September 2025 wurden in der Hauptstadt rund 19.100 Verträge registriert. In der Region Kiew wurden in diesem Zeitraum 17.000 Verträge abgeschlossen, in der Region Dnipropetrowsk 16.800 und in der Region Charkiw 14.000.
Die NBU stellt fest, dass im vierten Quartal 2025 die Gesamtaktivität auf dem ukrainischen Wohnungsmarkt die höchste seit 2022 war, im ersten Quartal 2026 jedoch die Anzahl der Transaktionen deutlich zurückging. Insgesamt stiegen die Wohnungsverkäufe in den letzten vier Quartalen im Jahresvergleich um 11 %.
Die von der NBU angegebenen Zahlen umfassen Kaufverträge für Wohnimmobilien auf dem Erst- und Zweitmarkt und sollten daher nicht ausschließlich mit dem Verkauf von Wohnungen in Neubauten gleichgesetzt werden.
Der teuerste Bezirk der Hauptstadt bleibt Pechersk, wo der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnraum bei etwa 2.600 US-Dollar pro Quadratmeter liegt. Die wichtigsten Verkaufsstarts konzentrieren sich jedoch auf Bezirke mit erschwinglicherem Wohnraum. Dies geht aus einer veröffentlichten Studie des Unternehmens „Intergal-Bud“ hervor.
Im Bezirk Holosiivskyi wird der Durchschnittspreis auf etwa 1.300 US-Dollar pro Quadratmeter geschätzt, im Bezirk Obolonskyi auf 1.200 US-Dollar und im Bezirk Darnytskyi auf etwa 1.000 US-Dollar.
Somit liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Pechersk fast 2,5-mal höher als im Bezirk Darnytsia, doch gerade Darnytsia macht den größten Teil des neuen Angebots aus.
„Der teuerste Bezirk Kiews ist heute nicht mehr das Zentrum des Neubaus. Die größte Aktivität ist in den Bezirken des mittleren Preissegments zu beobachten, in denen der Käufer ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis, Verkehrsanbindung und Infrastruktur erhält“, erklärte Dmytro Izmaylov, Leiter der Analyseabteilung von „Intergal-Bud“.
Nach Einschätzung des Unternehmens entwickelt sich der Kiewer Wohnungsmarkt zunehmend zu einem „mikrobezirksorientierten“ Markt. Käufer entscheiden sich nicht mehr einfach für einen Verwaltungsbezirk oder das Dnipro-Ufer, sondern für einen konkreten Standort mit Anbindung an die U-Bahn, Schutzräumen, autonomen Versorgungssystemen und einer fertigen Infrastruktur.
Sollte sich dieser Trend fortsetzen, werden nach dem Rückgang der Kriegsrisiken Gebiete mit neuem Wohnungsbestand, gut ausgebautem öffentlichen Nahverkehr, Grünflächen und Möglichkeiten für eine weitere komplexe Bebauung das größte Wertsteigerungspotenzial aufweisen.
„Intergal-Bud“ ist auf dem ukrainischen Wohnimmobilienmarkt tätig und realisiert Projekte in Kiew und anderen Städten der Ukraine.
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In der Ukraine wurden im ersten Halbjahr 2026 259.853 Tausend Todesfälle registriert, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Dies ist der erste offiziell festgestellte Anstieg der Zahl der Todesfälle in den letzten fünf Jahren, wie OpenDataBot am 22. Juli unter Berufung auf Angaben des Justizministeriums mitteilte.
Die meisten Todesfälle wurden traditionell in der Oblast Dnipropetrowsk registriert – 28.386 Tausend Fälle. Auf diese Region entfiel fast jeder neunte Todesfall in der Ukraine.
In Kiew wurden innerhalb von sechs Monaten 20.121 Tausend Todesfälle registriert. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 stieg die Zahl in der Hauptstadt um 11 % – dies ist der stärkste Anstieg unter allen Regionen.
Zum Vergleich: Im ersten Halbjahr 2025 wurden in der Ukraine 249.002 Tausend Todesfälle registriert, im Jahr 2024 waren es 250.972 Tausend.
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Nach Schätzungen von „Intergal-Bud“ weist der Bezirk Darnytsia sowohl die größte Bautätigkeit als auch die höchste Konzentration an Wohnraum in der Nähe von U-Bahn-Stationen auf. Dies geht aus einer veröffentlichten Studie des Unternehmens „Intergal-Bud“ hervor.
Innerhalb einer 15-minütigen Erreichbarkeit von U-Bahn-Stationen befinden sich im Bezirk etwa 70.000 bis 74.000 Wohnungen. Im Bezirk Holosiivskyi wird diese Zahl auf 53.000 bis 57.000 geschätzt, im Bezirk Shevchenkivskyi auf 45.000 bis 48.000, im Bezirk Obolonskyi auf 40.000 bis 42.000 und im Bezirk Sviatoshynskyi auf 33.000 bis 35.000 Wohnungen.
Die Bezirke Darnytsia und Dnipro bilden zusammen den größten Cluster moderner Wohnbebauung am linken Ufer. Als Vorteile nennen Analysten das beträchtliche Angebot an neuen Wohnungen, die im Vergleich zu den zentralen Bezirken niedrigeren Wohnungspreise, die Nähe zur U-Bahn sowie die gut ausgebaute kommerzielle und soziale Infrastruktur.
Ein weiterer Faktor ist die größere Auswahl an Objekten, die im Rahmen staatlicher Hypothekenprogramme erworben werden können.
„Intergal-Bud“ ist auf dem ukrainischen Wohnimmobilienmarkt tätig und realisiert Projekte in Kiew und anderen Städten der Ukraine.
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Der Bezirk Darnytsia war 2025 in Kiew führend hinsichtlich der Anzahl der Verkaufsstarts neuer Wohnkomplexe und neuer Bauabschnitte bereits bestehender Projekte – auf ihn entfielen 27 % aller derartigen Verkaufsstarts in der Hauptstadt.
Dies geht aus einer veröffentlichten Studie des Unternehmens „Intergal-Bud“ hervor, dessen Analysten die geografische Verteilung der Neubautätigkeit, die Verkehrsanbindung der Bezirke und die Veränderung der Nachfragestruktur auf dem Primärmarkt von Kiew analysiert haben.
Den zweiten Platz bei der Bautätigkeit belegte der Bezirk Holosiivskyi mit einem Anteil von 19 %. Auf den Bezirk Obolon entfielen 13 % der Verkaufsstarts, auf den Bezirk Schewtschenkowski 11 % und auf den Bezirk Sjatyschyn 9 %. Weitere rund 20 % verteilten sich auf die übrigen Bezirke der Hauptstadt.
Nach Einschätzung des Unternehmens hat der umfassende Krieg die Geografie des Erstmarktes in Kiew verändert. Die Bautätigkeit verlagert sich allmählich von den zentralen Bezirken in Gebiete, in denen komplexe Bebauungsprojekte realisiert und Wohnungen im mittleren Preissegment angeboten werden können.
Bis 2022 verglichen Käufer häufiger das rechte und das linke Ufer, die Attraktivität des Bezirks und die Entfernung zum Zentrum. Heute sind die Hauptkriterien der Preis der Wohnung, die Anbindung an die U-Bahn, Schutzräume, eine autonome Stromversorgung des Gebäudes und die Möglichkeit, während Luftangriffsalarm die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.
Von großer Bedeutung ist auch die vorhandene soziale Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Supermärkte und andere für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen.
„Intergal-Bud“ ist auf dem ukrainischen Wohnimmobilienmarkt tätig und realisiert Projekte in Kiew und anderen Städten der Ukraine.
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In Kiew wurden im ersten Halbjahr 2026 8.352 Tausend Geburten registriert – das sind etwa 11 % der Gesamtzahl der Neugeborenen in der Ukraine.
Den zweiten Platz belegte die Oblast Lemberg, wo 6.617 Tausend Kinder geboren wurden. Es folgen die Oblast Dnipropetrowsk mit 5.611 Tausend Neugeborenen und die Oblast Odessa mit 5.450 Tausend.
Gleichzeitig ging die Geburtenrate nicht nur in den Frontgebieten, sondern auch in den relativ sicheren Regionen zurück. In den Oblasten Winnyzja, Lemberg und Ternopil sank die Zahl der Geburten im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 um etwa 20 %.
Der stärkste Rückgang wurde in der Oblast Donezk verzeichnet, wo sich die Zahl der Neugeborenen etwa verdreifachte. In der Oblast Saporischschja sank die Zahl um 23 %.
Insgesamt wurden in der Ukraine von Januar bis Juni 2026 73.292 Tausend Geburten registriert, was einem Rückgang von 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, wie OpenDataBot am 22. Juli unter Berufung auf Daten des Justizministeriums mitteilte.
