Die durchschnittlichen Mietpreise für Langzeitmieten in Spanien erreichten im April 2026 mit 15 Euro pro Quadratmeter und Monat einen historischen Höchststand, wie das Portal Idealista berichtet.
Analysten zufolge sind die Mieten im Jahresvergleich um 5,2 % gestiegen. Dabei war das Wachstumstempo das moderateste seit Sommer 2022, was auf eine allmähliche Abkühlung des Marktes nach mehreren Jahren starker Preissteigerungen hindeutet.
Trotz der Abkühlung bleibt der Markt angespannt. Der Hauptgrund dafür ist das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. In Großstädten, Tourismusregionen und Universitätszentren wird die Nachfrage durch lokale Mieter, ausländische Arbeitnehmer, Studenten, digitale Nomaden und Kurzzeitvermietungen gestützt. Gleichzeitig kommt neues Angebot nur langsam auf den Markt, und ein Teil der Eigentümer zieht die touristische Vermietung langfristigen Verträgen vor.
Für Mieter bedeutet der Rekordpreis eine weitere Verschlechterung der Wohnsituation. Besonders akut ist das Problem in Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga sowie auf den Balearen und den Kanarischen Inseln, wo die Mietnachfrage nicht nur durch Binnenmigration, sondern auch durch Ausländer gestützt wird. Nach Angaben von Idealista stiegen die Mieten in Spanien im April auf 15 Euro pro Quadratmeter, allerdings ohne die zweistelligen Wachstumsraten, die für die Vorjahre charakteristisch waren.
Der Migrationsfaktor bleibt einer der wichtigsten Markttreiber. Nach Angaben des spanischen Nationalen Instituts für Statistik waren am 1. Januar 2025 die größten Gruppen von Ausländern im Land Staatsangehörige aus Marokko – 968.999 Personen –, Kolumbien – 676.534 – und Rumänien – 609.270. Zu den wichtigsten Gruppen zählen zudem Personen aus Venezuela, Italien, China, Peru, Großbritannien, der Ukraine und anderen Ländern.
Im Jahr 2024 wuchs die Zahl der kolumbianischen Staatsbürger am schnellsten – um 98.057 Personen, gefolgt von Venezuela mit 52.555 und Marokkos – um 48.306. Dabei ging die Zahl der ukrainischen Staatsbürger laut INE-Angaben um 7.907 Personen zurück, was mit einer Änderung des Aufenthaltsstatus, dem Umzug eines Teils der Ukrainer in andere Länder oder der Einbürgerung zusammenhängen könnte.
Der Zustrom von Ausländern verstärkt die Nachfrage nach Mietwohnungen vor allem in Städten mit Arbeitsplätzen, Universitäten und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor. Im vierten Quartal 2025 waren die Hauptgruppen der neuen Einwanderer nach Spanien Staatsangehörige aus Kolumbien, Venezuela und Marokko.
Zusätzlichen Druck auf den Markt erzeugt die Investitionsnachfrage. Ausländische Käufer von Wohnimmobilien in Spanien zahlen deutlich mehr als Einheimische: In der zweiten Jahreshälfte 2025 kauften Nichtansässige Immobilien im Durchschnitt für 3.242 Euro pro Quadratmeter, ausländische Ansässige für 1.963 Euro und spanische Staatsbürger für 1.839 Euro. Dies wirkt sich auch auf den Mietmarkt aus, da Investitionskäufe oft auf die Vermietung der Immobilien ausgerichtet sind.
Spanien steht somit vor einer doppelten Herausforderung: Die Mieten haben bereits ein Rekordniveau erreicht, doch das strukturelle Angebotsdefizit lässt bislang keinen raschen Preisrückgang erwarten. Selbst eine Verlangsamung des jährlichen Wachstums auf 5,2 % bedeutet keine Trendwende am Markt, sondern deutet eher auf einen Übergang von einem starken Preisanstieg zu einem stabileren, aber immer noch hohen Mietpreisniveau hin.
Auf dem Markt für Ferienvermietungen im benachbarten Bulgarien könnte es zu einem deutlichen Preisanstieg bei Unterkünften kommen – um etwa 25–30 %. Wie die Website Novinite berichtet, wird als Grund das Inkrafttreten neuer europäischer Vorschriften für Kurzzeitvermietungen am 20. Mai 2026 genannt, aufgrund derer bis zur Hälfte der Objekte auf großen Online-Plattformen wegen Nichteinhaltung der Anforderungen entfernt werden könnten.
Nach Einschätzung der Marktteilnehmer wird der Haupteffekt nicht mit einem Nachfrageanstieg, sondern mit einem Rückgang des Angebots zusammenhängen. Wenn ein Teil der kleinen Vermieter aufgrund der neuen administrativen Anforderungen und steigender Kosten aus dem Markt ausscheidet, wird es weniger legal verfügbare Wohnungen und Apartments in beliebten Ferienorten geben, was die Preise in die Höhe treiben wird. Gleichzeitig sind Vertreter des Hotelsektors der Ansicht, dass der Markt transparenter wird und die Verbraucher besser vor informellen und irreführenden Angeboten geschützt sind.
Orientiert man sich an den verfügbaren Marktindikatoren, so war die Miete von Ferienunterkünften in Bulgarien im Jahr 2025 im EU-Vergleich relativ erschwinglich. Im April 2026 lagen die durchschnittlichen Mietpreise in den Urlaubsgebieten je nach Lage und Art der Unterkunft in etwa im Bereich von 5 bis 11 Euro pro Quadratmeter und Monat. Das bedeutet, dass ein Studio mit einer Fläche von 35–40 m² in der Regel etwa 175–440 Euro pro Monat kostete, während Wohnungen mit einer Fläche von 55–70 m² etwa 275–770 Euro pro Monat kosteten.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, ist der Markt für langfristige Wohnungsvermietungen in Montenegro im Jahr 2026 in eine Abkühlungsphase eingetreten: Nach dem rasanten Wachstum der vergangenen Jahre hat das Überangebot begonnen, das Gleichgewicht zugunsten der Mieter zu verschieben.
Derzeit werden Studios in Montenegro im Durchschnitt für 300–400 Euro pro Monat angeboten, Einzimmerwohnungen für 400–800 Euro, Zweizimmerwohnungen für 600–1 200 Euro und Häuser ab 1 000 Euro. Im Premium-Segment können Villen und Luxusimmobilien zwischen 2.000 und 10.000 Euro pro Monat und mehr kosten.
Die Hauptgründe für die Stagnation auf dem Markt sind der Rückgang der Zahl ausländischer Bewohner, die sich langfristig im Land aufhalten, sowie die zunehmende Sättigung des Angebots. Laut einem Vertreter einer lokalen Immobilienagentur sehen sich Vermieter zunehmend damit konfrontiert, dass Wohnungen länger leer stehen als noch vor einem Jahr, während Mieter mehr Verhandlungsspielraum bei Preis und Konditionen erhalten.
Der Markt funktioniert nicht mehr nach dem Modell der Jahre 2022–2024, als Eigentümer ihre Objekte angesichts des Zustroms von Ausländern und des begrenzten Angebots schnell vermieten konnten. Nun wählen Mieter an einer Reihe von Standorten immer häufiger zwischen mehreren Optionen, erwirken Preisnachlässe oder fordern bessere Konditionen hinsichtlich Vertrag, Möblierung und Nebenkosten.
Für Montenegro ist dieser Wandel nicht nur für den Wohnungssektor von Bedeutung, sondern auch für das breitere Nachfragemodell, das in den letzten Jahren weitgehend auf den Zustrom von Ausländern, Umziehenden und Investoren beruhte. Sollte die Zahl der Langzeitmieter weiter zurückgehen, könnten einige Eigentümer ihre Wohnungen verstärkt in die Kurzzeitvermietung umwandeln oder ihre Preisvorstellungen nach unten korrigieren.
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In Griechenland müssen ab dem 1. April 2026 Mieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien ausschließlich per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters bezahlt werden. Die Maßnahme ist in Änderungen verankert, die das Datum für die Einführung obligatorischer bargeldloser Mietzahlungen auf April 2026 verschieben und die Kontrolle über die Angabe von Mieteinnahmen verschärfen.
Nach den Erläuterungen der griechischen Medien und den von ihnen angeführten Vorschriften muss die Zahlung auf ein IBAN-Konto erfolgen, das auf den Eigentümer lautet und bei der Steuerbehörde AADE angemeldet ist. Zahlungen auf Konten Dritter (Verwandte, Rechtsanwälte, Bevollmächtigte, Verwaltungsgesellschaften) werden für Steuerzwecke nicht anerkannt, und bei Miteigentum muss jeder Miteigentümer seine IBAN angeben, damit die Einnahmen korrekt aufgeteilt werden können.
Bei Nichteinhaltung der Vorschriften sind finanzielle Konsequenzen für alle Parteien der Transaktion vorgesehen. Die Eigentümer verlieren den standardmäßigen Steuerabzug von 5 % auf die Mieteinnahmen; die Mieter verlieren ihren Anspruch auf Wohnbeihilfen, einschließlich der jährlichen Mietvergütung von bis zu 800 Euro; Unternehmen können die Miete nicht als Aufwand verbuchen, wenn sie außerhalb des Bankensystems zahlen (als Beispiel wird das Risiko eines Verlusts von 8.400 Euro abzugsfähiger Ausgaben pro Jahr bei einer Miete von 700 Euro pro Monat angeführt).
Die Behörden verbinden die Neuerung mit dem Ziel, die angegebenen Mieteinnahmen mit den Banktransaktionen abzugleichen und den Anteil der „grauen” Zahlungen auf dem Mietmarkt zu reduzieren, wobei die AADE die Datenerfassung von Zahlungsdienstleistern einrichten muss, um die Einhaltung der Regelung zu überwachen.
Die Anzahl der Anfragen für Langzeitmieten von Häusern stieg im Januar 2026 um 18 % im Vergleich zum Januar 2025, während die Anzahl der Anfragen für Wohnungen um 4 % geringer war als im Vorjahr, wie die Pressestelle von „OLX Нерухомість” gegenüber der Agentur „Интерфакс-Украина” mitteilte.
Nach Angaben des Unternehmens könnten diese Zahlen darauf hindeuten, dass die Ukrainer aufgrund ihres Bedürfnisses nach Autonomie der Miete von Häusern den Vorzug geben. Gleichzeitig ist das Angebot zurückgegangen: um 9 % im Segment der Häuser und um 12 % im Segment der Wohnungen.
Im Januar 2026 stieg der Medianpreis für Langzeitmieten von Häusern im Land im Vergleich zum Januar 2025 um 35 % auf 35.000 UAH.
Im Vergleich zum Januar 2025 wurde der höchste Anstieg in der Region Mykolajiw verzeichnet: +81 % auf 14.000 UAH. In der Region Saporischschja stiegen die Preise um 48 % auf 10.000 UAH, in der Region Kiew um 28 % auf 86.300 UAH und in der Region Tscherkassy um 25 % auf 10.000 UAH. Ein Rückgang des Medianpreises für Hausmieten war nur in einigen wenigen Regionen im Westen der Ukraine zu verzeichnen, nämlich in der Region Iwano-Frankiwsk um 38 % auf 10.000 UAH, in der Region Chmelnyzkyj um 18 % auf 8.250 UAH und in der Region Riwne um 13 % auf 14.000 UAH.
Im Vergleich zum Dezember 2025 blieb der Medianpreis für Hausmieten in den meisten Regionen unverändert, mit Ausnahme der Regionen Transkarpatien (+5 %), Kiew (+2 %) und Kiew (+7 %).
Die Nachfrage nach Mietwohnungen war im Januar 2026 in den meisten Regionen höher als im Januar 2025. Die Anzahl der Anfragen stieg deutlich in den Regionen Saporischschja (+153 %), Iwano-Frankiwsk (+120 %), Kirowograd (+42 %), Transkarpatien (+32 %), Riwne (+31 %) und Charkiw (+24 %). Dagegen sank die Nachfrage nach Mietwohnungen in den Regionen Tschernihiw (-43 %), Mykolajiw (-34 %) und Odessa (-16 %) deutlich.
Vergleicht man den Januar 2026 mit dem Dezember 2025, so stieg die Nachfrage in der Ukraine um 30 %. In Kiew hat sich die Anzahl der Antworten auf Anzeigen für Hausvermietungen verdoppelt, in der Region um 40 %.
Der Medianpreis für Langzeitmieten von Wohnungen in der gesamten Ukraine lag im Januar 2026 bei 13,2 Tausend UAH, was 10 % höher ist als im Januar 2025 und 0,1 % höher als im Dezember 2025.
In den Regionen ist die Situation identisch: Der Medianwert für die Miete einer Wohnung ist in diesem Jahr überwiegend höher als im Januar 2025. Der deutlichste Anstieg ist in den Regionen Charkiw (+26 % auf 6,3 Tausend UAH) und Transkarpatien (+25 % auf 21 Tausend UAH) zu verzeichnen. Ein Rückgang wurde nur in der Region Tschernihiw verzeichnet: -7 % auf 6,5 Tausend UAH.
Vergleicht man Januar 2026 mit Dezember 2025, so blieben die Medianwerte in den Regionen unverändert, mit Ausnahme der Region Transkarpatien, wo der Preis um 10 % gestiegen ist.
Ein deutlicher Anstieg der Anzahl der Antworten auf Langzeitmieten von Wohnungen war in den Regionen Zaporizhzhia (+105 %) und Charkiw (+34 %) zu verzeichnen.
Allerdings reagieren Suchende in diesem Jahr meist weniger aktiv auf Anzeigen mit Wohnungsangeboten. In den meisten Regionen war ein Rückgang der Anzahl der Antworten zu beobachten. Am deutlichsten war dies in den Regionen Tschernihiw (um 34 %), Odessa (um 28 %), Mykolajiw (um 22 %) sowie Sumy und Ternopil (um 13 %) zu beobachten.
In Kiew und Umgebung beträgt der Rückgang der Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr 10 % bzw. 9 %.
Im Januar 2026 wurde im Vergleich zum Dezember 2025 ein leichter Anstieg der Reaktionen im Westen des Landes, in Kiew und Umgebung, um 5-8 % verzeichnet.
Die linke Koalition Sumar hat im spanischen Abgeordnetenhaus eine Initiative zur Legalisierung des Mietmarktes eingereicht, die ein Verbot von Barzahlungen für Mieten und die Umstellung auf elektronische, überwachbare Zahlungswege vorsieht, wie spanische Medien berichten.
Den veröffentlichten Details zufolge sollen die Zahlungen per Banküberweisung oder anderen elektronischen Mitteln erfolgen, und die Finanzinstitute, die solche Transaktionen abwickeln, müssen die Informationen automatisch an die spanische Steuerbehörde (AEAT) weiterleiten, um nicht deklarierte Einkünfte aufzudecken und den Schutz der Mieter durch die Bestätigung der Zahlungen mit Kontoauszügen zu verbessern.
Ein weiterer Bestandteil des Pakets ist die Einbehaltung von 1 % der Miete, die der Vermieter monatlich an die AEAT überweisen muss. In den Unterlagen wird betont, dass diese Abgabe auch als Instrument zur Bildung eines genaueren Indikators für die Entwicklung der Mietpreise in den Regionen angesehen wird.
Sumar schätzt die Höhe der Steuerausfälle aufgrund von Verstößen und Steuerhinterziehung im Bereich der Mieteinnahmen auf über 12,5 Milliarden Euro pro Jahr und schlägt vor, die Ressourcen der Steuerbehörden zu verstärken, einschließlich der Schaffung spezialisierter Abteilungen zur Aufdeckung von Verstößen auf dem Immobilienmarkt.
Für Banken bedeutet die Umsetzung dieses Ansatzes einen Anstieg des Anteils der über Konten abgewickelten Zahlungen und gleichzeitig eine Ausweitung der Rolle der Compliance und des Datenaustauschs mit den Steuerbehörden. Für den Wohnungsmarkt könnte dies eine Beschleunigung der „Legalisierung” von Mieten und eine Erhöhung der Preistransparenz bedeuten, wobei die Parameter und Fristen jedoch von der Verabschiedung der Initiative im Parlament abhängen werden.
In Spanien werden parallel dazu Maßnahmen zur Verschärfung der Vorschriften im Bereich der Saisonvermietung und zur Verhinderung von Missbrauch diskutiert. Die Regierung hat bereits die Ausarbeitung eines entsprechenden Pakets angekündigt. Zum Vergleich: In Griechenland wird ab dem 1. Januar 2026 eine Regelung eingeführt, nach der Mieten über registrierte Bankkonten zu bezahlen sind und Barzahlungen nicht mehr zulässig sind.
