Der weltweite Preisanstieg bei Trockenmilch hat die Nachfrage nach ukrainischen Produkten angekurbelt und zu einer ungewöhnlich lebhaften Entwicklung auf dem Binnenmarkt geführt, teilte die Branchenanalyseagentur „Infagro“ am Montag mit.
Nach Angaben der Agentur war die Exportverteilung von Magermilchpulver (MMP) im Februar ungewöhnlich. Hauptabnehmer war Syrien mit einem Anteil von 30 %, gefolgt von Malaysia (14 %), Japan (13 %), Georgien (7 %) und Israel (6 %). Die restlichen 29 % der Lieferungen entfielen auf andere Märkte.
„Diese Verteilung erscheint überraschend, da Syrien vor einem halben Jahr von den Exporteuren noch kaum beachtet wurde. Es wird erwartet, dass sich die Lieferanten in naher Zukunft verstärkt auf den europäischen Markt ausrichten werden“, so die Analysten.
Experten prognostizieren, dass unter günstigen Bedingungen die EU-Quote von 7,5 Tausend Tonnen im ersten Halbjahr ausgeschöpft werden könnte. Gleichzeitig zögern die Händler, alternative Märkte, die sich bereits bewährt haben, vollständig aufzugeben.
Im Segment Vollmilchpulver (VMP) ist die Exportaktivität derzeit begrenzt, doch die Lieferstruktur ist klar konzentriert: Israel liefert 57 % der Exporte, Polen 43 %, wie „Infagro“ feststellte.
Auf dem Erstmarkt für Wohnraum in Kiew sind Wohnungen mit europäischem Grundriss im Jahr 2026 faktisch zum neuen Standard der Nachfrage geworden. Laut einer analytischen Studie des Bauträgers „Intergal-Bud“ beträgt ihr Anteil an der Nachfragestruktur je nach Segment 60–70 %, in einzelnen Projekten der Komfort+- und Business-Klasse sogar bereits über 75 %.
Wie das Unternehmen feststellt, hat sich der bereits 2022 einsetzende Trend in den Jahren 2025–2026 endgültig etabliert. Während der Anteil der Nachfrage nach Wohnungen mit europäischer Raumaufteilung im Jahr 2022 bei etwa 38 % und im Jahr 2024 bei 52 % lag, stieg er im Jahr 2025 auf über 60 % und wuchs im ersten Quartal 2026 weiter an.
Ein weiterer Wachstumsfaktor waren die Änderungen im staatlichen Programm „єОселя“, die im Februar 2026 in Kraft traten. Die neuen Flächenstandards sehen 52,5 m² für eine Familie mit 1–2 Personen sowie 21 m² für jedes weitere Familienmitglied vor, wobei die maximale Wohnfläche, die unter die Bedingungen des Programms fällt, erheblich begrenzt ist. Überschreitet die Wohnung die festgelegte Norm um mehr als 10 %, verliert der Käufer faktisch die Möglichkeit, die vergünstigten Kredite in Anspruch zu nehmen, oder ist gezwungen, die erhebliche Preisdifferenz selbst zu tragen.
„Klassische Grundrisse mit langen Fluren, großen unproduktiven Bereichen und kleinen, isolierten Küchen werden wirtschaftlich unrentabel. Heute bewertet der Käufer nicht die Anzahl der Quadratmeter, sondern das Lebensszenario, das die Wohnung bietet. Eine geräumige Wohnküche, separate Schlafzimmer, möglichst wenige Flure und eine durchdachte Raumaufteilung sind kein zusätzlicher Vorteil mehr, sondern eine Grundvoraussetzung. „Dies macht sich besonders bei Familien bemerkbar, die eine Wohnung zum Eigenbedarf und nicht als Kapitalanlage kaufen“, zitiert die Studie die kaufmännische Leiterin von „Intergal-Bud“, Elena Ryzhova.
Nach Angaben des Unternehmens entscheidet sich in der größten Käufergruppe von Erstwohnungen – Menschen unter 40 Jahren – jeder Zweite für Ein- oder Zweizimmerwohnungen mit Euro-Grundrissen und einer Fläche von 38 bis 60 Quadratmetern. Das Hauptmotiv ist der Kauf einer Wohnung zum Eigenbedarf. Käufer über 40 entscheiden sich häufiger für Zweizimmer- oder ergonomisch gestaltete Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 65 bis 85 Quadratmetern, wobei Privatsphäre, separate Funktionsbereiche und Komfort für die ganze Familie die entscheidenden Faktoren bleiben.
Bei „Intergal-Bud“ schätzt man, dass ein europäischer Grundriss bei gleicher Fläche 15–20 % mehr Nutzfläche bietet als herkömmliche Lösungen, und der Raumausnutzungsgrad liegt bei über 85 % gegenüber 65–70 % im alten Wohnungsbestand. Dies bedeutet auch geringere Kosten für Renovierung, Heizung und Instandhaltung.
Dabei kann das Angebot der Nachfrage noch nicht gerecht werden. Nach Einschätzung der Analysten des Unternehmens entspricht nur jede siebte Wohnung in Neubauten vollständig den Kriterien einer vollwertigen Euro-Raumaufteilung – geräumige Wohnküche, separate Schlafzimmer, keine „toten“ Flure und eine logische funktionale Zoneneinteilung.
Das Unternehmen geht davon aus, dass Wohnungen mit überflüssigen Quadratmetern und veralteter Raumaufteilung bereits aus der aktiven Nachfrage gefallen sind, während sich kompakte und funktionale Euro-Grundrisse selbst unter schwierigen Marktbedingungen weiterhin schnell verkaufen.
Nach Einschätzung von „Intergal-Bud“ könnte der Markt in den Jahren 2026–2027 mit einem Mangel an fertiggestelltem Qualitätswohnraum konfrontiert sein, und zwar gerade im Segment der funktionalen Wohnungen der Komfortklasse, die der neuen Nachfragestruktur am besten entsprechen. Als wichtigste Markttreiber nennt das Unternehmen die aktualisierten Bedingungen des Programms „єОселя“, die begrenzte Anzahl neuer Projekte, den Anstieg der Baukosten und die aufgestaute Nachfrage.
„Intergal-Bud“ ist eines der größten Bauträgerunternehmen der Ukraine und seit 2003 auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig. Das Unternehmen realisiert Projekte in Kiew, Lemberg, Tscherniwzi, Schytomyr, Riwne, Uschhorod und anderen Städten. Das Portfolio des Bauträgers umfasst Dutzende von Wohnkomplexen, wobei der Schwerpunkt weiterhin auf dem Bau von Wohnungen der Komfort-, Komfort+- und Business-Klasse liegt.
Der türkische Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer möglichen Stabilisierung der ausländischen Nachfrage nach einer langen Phase des Rückgangs. Wie die „Hurriyet Daily News“ berichtet, rechnen Marktteilnehmer mit einer allmählichen Erholung der Aktivität ausländischer Käufer, auch wenn die Statistiken bislang noch schwach ausfallen. Im März 2026 erwarben Ausländer in der Türkei 1.353 Wohnimmobilien, was einem Rückgang von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Anteil der Transaktionen mit Ausländern am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe betrug lediglich 1,2 %.
Die Erwartungen hinsichtlich einer Erholung der Nachfrage hängen weniger mit einer bereits eingetretenen drastischen Trendwende zusammen, sondern vielmehr damit, dass sich der Markt offenbar dem Tiefpunkt des Zyklus nähert. In den letzten zwei Jahren hat die Aktivität ausländischer Käufer in der Türkei vor dem Hintergrund veränderter Marktbedingungen, Wechselkursschwankungen, Anpassungen der Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft durch Investitionen sowie eines allgemeinen Nachlassens des Interesses seitens eines Teils der traditionellen Käufer deutlich abgenommen. Dabei gehen die Marktteilnehmer selbst davon aus, dass sich der Sektor nach einem derart starken Einbruch wieder auf ein stabileres Nachfrageniveau zubewegen könnte.
Für ukrainische Käufer bleibt die Türkei einer der bedeutendsten ausländischen Immobilienmärkte. In den letzten Jahren gehörten ukrainische Staatsbürger zu den aktivsten ausländischen Immobilienkäufern im Land. Dies wird durch die offiziellen Statistiken von TurkStat bestätigt: Im Januar 2023 belegten die Ukrainer den vierten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei, im März 2024 den dritten Platz und im Dezember 2025 gehörten sie erneut zu den drei führenden Gruppen hinter den Bürgern Russlands und des Iran.
Diese Entwicklung zeigt, dass die Ukrainer selbst vor dem Hintergrund eines allgemeinen Rückgangs der ausländischen Nachfrage eine spürbare Präsenz auf dem türkischen Markt bewahrten. Die Türkei vereint für ukrainische Käufer traditionell mehrere attraktive Faktoren: eine vergleichsweise große Auswahl an Immobilien, ein für Ausländer verständliches Kaufverfahren, ein großes Angebot in Ferienorten und Großstädten sowie die Möglichkeit, Immobilien als Instrument für Wohnen, Erholung oder Kapitalerhalt zu nutzen.
Die Nachfrage nach Kurztrips innerhalb von ein bis zwei Stunden Entfernung von der Großstadt steigt stetig: 69 % der Ukrainer wünschen sich diese Art von Urlaub, teilte Artur Lupashko, Gründer der Ribas Hotels Group, der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
„Laut einer Umfrage unter Stammgästen von Ribas Hotels wünschen sich 69 % der Ukrainer eine Auszeit ohne lange Anfahrtswege. Genau diese Nachfrage hat das Interesse an kurzen Urlaubsformaten außerhalb der Stadt geweckt“, erklärte er.
Laut Lupashko erfordern die meisten beliebten Reiseziele einen erheblichen Zeitaufwand für die Anreise, was Ein- bis Zweitagesreisen wenig effektiv macht. Entsprechend den neuesten Trends sind Komplexe, die auf kurze Ausflüge in die Natur ausgerichtet sind, am gefragtesten.
Insgesamt wirkt sich die Nachfrage der Stadtbewohner nach Kurzaufenthalten positiv auf die Finanzergebnisse solcher Hotels aus. Insbesondere in den Hotels der Kette in Odessa stieg die Auslastung im Januar 2026 im Vergleich zum Januar 2025 um 7 % und die Einnahmen um 25-28 %.
In der Region Kiew steigert die Nachfrage in der neuen Ferienhaussiedlung Mandra Petrichor (Bezirk Makariv) die Auslastung an Wochentagen und führt zu einer 100-prozentigen Auslastung der Zimmer am Wochenende. Aus diesem Grund ist nach der Eröffnung der ersten Phase von Mandra Petrichor, wo 20 Häuser im A-Frame-Format gebucht werden können, für 2026 die Eröffnung der zweiten Phase geplant. Insgesamt sieht das Projekt drei konzeptionell unterschiedliche Phasen vor, die auf verschiedene Urlaubsformate ausgerichtet sind – für Paare, Familien mit Kindern und Gruppen von Freunden.
Die Ribas Hotels Group ist eine 2014 in Odessa gegründete internationale Full-Service-Managementgesellschaft und ein Ökosystem für das Hotelgeschäft. Sie vereint den gesamten Prozess – von der Auswahl des Grundstücks über die Planung und den Bau bis hin zum Management, Franchising und Investitionen. Die Ribas Hotels Group ist die einzige Hotelgruppe, die alle Phasen der Erstellung und Entwicklung von Hotelprojekten selbstständig abwickelt.
Das Portfolio des Unternehmens umfasst 56 Projekte, die sich in der Bau-, Start- oder Verwaltungsphase befinden, insbesondere in der Ukraine, Polen, der Türkei und auf Bali. Das Unternehmen entwickelt Stadt- und Resort-Hotels der 3-, 4- und 5-Sterne-Kategorie unter den Marken Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel und Mandra Moments. Der gesamte Zimmerbestand des Betreibers umfasst mehr als tausend Zimmer.
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Der beispiellose Rückgang der Nachfrage nach Whisky, Cognac und Tequila hat laut der Zeitung Financial Times zu großen Lagerbeständen an unverkauftem Alkohol bei den weltweit führenden Herstellern geführt.
Dies zwingt sie dazu, Produktionsstätten zu schließen und die Preise für ihre Produkte zu senken, um ihre Lagerbestände zu reduzieren.
Die Gesamtbestände an unverkauften Produkten der fünf weltweit führenden Alkoholhersteller – Diageo, Pernod Ricard, Campari, Brown-Forman und Remy Cointreau – belaufen sich auf rund 22 Milliarden Dollar, was laut Berechnungen der FT auf der Grundlage der Finanzberichte der Unternehmen den höchsten Stand seit mehr als zehn Jahren darstellt.
Im Fall des französischen Cognac-Herstellers Remy Cointreau belaufen sich die Lagerbestände auf 1,8 Milliarden Euro, was fast dem Doppelten seines Jahresumsatzes entspricht und sich der Marktkapitalisierung des Unternehmens annähert.
Die Anhäufung von Lagerbeständen an unverkauften Produkten bei den Herstellern von hochprozentigem Alkohol erhöht deren Schuldenlast und droht zu einem Preiskampf zu führen, schreibt die Zeitung.
„Der Anstieg der Lagerbestände ist beispiellos“, sagt Bernstein-Analyst Trevor Stirling. Ihm zufolge übersteigen die Lagerbestände an unverkauften Spirituosen bei den Unternehmen, die diese Informationen offenlegen, derzeit das Niveau, das während der Finanzkrise erreicht wurde.
Die Lagerbestände begannen sich anzuhäufen, nachdem die Unternehmen als Reaktion auf den Anstieg des Alkoholkonsums während der COVID-19-Pandemie ihre Produktion drastisch erhöht hatten.
„In den Jahren 2021 und 2022 haben alle sozusagen das Augenmaß verloren und beschlossen, dass diese Nachfrage für immer bestehen bleiben wird“, sagt Stirling.
Der rasante Anstieg der Inflation holte die Branche jedoch vom Himmel zurück auf den Boden der Tatsachen. Der weltweite Rückgang der verfügbaren Einkommen in den letzten Jahren hat die Nachfrage nach hochprozentigem Alkohol geschwächt, sodass viele Unternehmen der Branche von einer Verschlechterung ihrer Finanzergebnisse sprachen und mit Personalumbesetzungen und dem Abgang von Aktionären konfrontiert waren.
Investoren diskutieren darüber, inwieweit der Rückgang auf tiefgreifendere gesellschaftliche Veränderungen zurückzuführen ist. Einige sind der Meinung, dass der Rückgang des Alkoholkonsums in erster Linie mit der raschen Verbreitung von Medikamenten zur Gewichtsreduktion wie Wegovy und Ozempic sowie mit einem allgemeinen Anstieg des Gesundheitsbewusstseins der Menschen zusammenhängt.
Die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt in der Ukraine ist seit etwa anderthalb Jahren nahezu unverändert, wobei einer der wichtigsten Faktoren für die Zurückhaltung die Diskrepanz zwischen den Wohnungen, die häufiger zum Verkauf angeboten werden, und denen, die von Käufern gesucht werden, ist, heißt es im Bericht über die Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine (NBU) für Dezember 2025.
Die Regulierungsbehörde stellt fest, dass die Zahl der Kauf- und Verkaufsverträge für Wohnimmobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 nur um 7 % höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Nach Einschätzung der NBU werden in den Anzeigen häufiger große und neue Wohnungen angeboten, die teurer sind, während sich die Käufer oft für günstigere Optionen entscheiden.
Die NBU weist auch darauf hin, dass der Markt in Kiew, Kiewer, Dnipropetrowsker und Charkower Region am aktivsten ist – auf diese Regionen entfallen 39 % der Transaktionen in den ersten drei Quartalen des Jahres 2025. Zwei Drittel der Transaktionen entfallen auf Wohnungen; die durchschnittliche Fläche einer erworbenen Wohnung beträgt 48 m², die eines Hauses 70 m². Das Durchschnittsalter der gekauften Wohnungen in der Ukraine wird auf 45 Jahre geschätzt, in Kiew auf 20 Jahre.
