Das Wohnungsangebot in der Ukraine bleibt aufgrund fehlender Finanzierungsquellen für Bauträger und der Folgen des Beschusses begrenzt, heißt es im Bericht der NBU über die Finanzstabilität für Dezember 2025.
Nach Angaben der Regulierungsbehörde entspricht die Fläche der im ersten Halbjahr 2025 in Betrieb genommenen Wohnungen dem Wert des Vorjahreszeitraums, jedoch ist der Anteil der Wohnungen in dieser Struktur zurückgegangen. Die Auffüllung des Angebots erfolgt laut NBU hauptsächlich durch die Fertigstellung längst begonnener Wohnkomplexe, während der Start neuer Projekte äußerst selten und vor allem in den westlichen Regionen zu verzeichnen ist.
Die NBU hebt gesondert die Auswirkungen der Luftangriffe hervor: In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 wurden durch Beschuss mehr als doppelt so viele Wohnungen beschädigt wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt in der Ukraine ist seit etwa anderthalb Jahren nahezu unverändert, wobei einer der wichtigsten Faktoren für die Zurückhaltung die Diskrepanz zwischen den Wohnungen, die häufiger zum Verkauf angeboten werden, und denen, die von Käufern gesucht werden, ist, heißt es im Bericht über die Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine (NBU) für Dezember 2025.
Die Regulierungsbehörde stellt fest, dass die Zahl der Kauf- und Verkaufsverträge für Wohnimmobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 nur um 7 % höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Nach Einschätzung der NBU werden in den Anzeigen häufiger große und neue Wohnungen angeboten, die teurer sind, während sich die Käufer oft für günstigere Optionen entscheiden.
Die NBU weist auch darauf hin, dass der Markt in Kiew, Kiewer, Dnipropetrowsker und Charkower Region am aktivsten ist – auf diese Regionen entfallen 39 % der Transaktionen in den ersten drei Quartalen des Jahres 2025. Zwei Drittel der Transaktionen entfallen auf Wohnungen; die durchschnittliche Fläche einer erworbenen Wohnung beträgt 48 m², die eines Hauses 70 m². Das Durchschnittsalter der gekauften Wohnungen in der Ukraine wird auf 45 Jahre geschätzt, in Kiew auf 20 Jahre.
In der vergangenen Woche hat die Nationalbank der Ukraine (NBU) die Dollarverkäufe auf dem Interbankenmarkt um 198,3 Mio. USD oder 18,1 % auf 895,3 Mio. USD reduziert, wie aus den Statistiken auf der Website der Regulierungsbehörde hervorgeht.
Nach Angaben der NBU verringerte sich in den ersten vier Tagen der vergangenen Woche der durchschnittliche tägliche Negativsaldo beim Kauf und Verkauf von Fremdwährungen durch juristische Personen auf 96,0 Mio. $ gegenüber 100,2 Mio. $ im gleichen Zeitraum der Vorwoche und belief sich damit auf insgesamt 384,1 Mio. $.
Der negative Saldo auf dem Devisenmarkt für private Haushalte stieg von Samstag bis Donnerstag auf 43,6 Mio. $ gegenüber 30,9 Mio. $ in der Vorwoche, wobei die Verkäufe bargeldloser Devisen an allen Tagen die Käufe überstiegen.
Der offizielle Griwna/Dollar-Wechselkurs, der zu Beginn der vergangenen Woche bei 42,0567 UAH/$1 lag, schwächte sich innerhalb von drei Tagen auf 42,2812 UAH/$1 ab, beendete die Woche jedoch bei 42,2721 UAH/$1.
Auf dem Kassamarkt folgte der Dollar in der vergangenen Woche der Entwicklung des offiziellen Wechselkurses, und insgesamt stieg der Dollar im Laufe der Woche um etwa 17 Kopeken: Er wurde auf 42,12 UAH/$1 gekauft und auf 42,49 UAH/$1 verkauft.
Gleichzeitig wertete die Griwna in der vergangenen Woche gegenüber dem Euro deutlicher ab, da der Euro gegenüber dem Dollar auf dem Weltmarkt nach der Entscheidung der US-Notenbank, ihren Leitzins um 25 Basispunkte zu senken, an Wert gewann. So fiel der offizielle Wechselkurs auf 49,4678 UAH/€1 von 48,9961 UAH/€1 in der Vorwoche.
„In der vergangenen Woche blieb das Devisendefizit hoch und unverändert gegenüber der ersten Dezemberwoche. Trotzdem hat die NBU ihre Interventionen leicht reduziert, was auf eine vorübergehende Verringerung der Ungleichgewichte auf dem Interbankenmarkt hindeutet“, kommentierte die ICU Investment Group die Marktsituation.
Nach Ansicht ihrer Experten ist die NBU besorgt über die ungewissen Aussichten auf internationale Unterstützung im nächsten Jahr, da es noch keine endgültige Entscheidung über das Reparationsdarlehen der EU gibt, so dass die zukünftige Politik der NBU von der Entscheidung der EU über das Reparationsdarlehen abhängen wird.
„Unserer Meinung nach wird sie positiv ausfallen. Daher erwarten wir, dass die NBU weiterhin eine konservative Wechselkurspolitik verfolgt und nur eine moderate Abwertung der Griwna sowohl bis zum Ende dieses Jahres als auch bis 2026 zulässt“, so ICU.
Analysten der KYT Group, einem wichtigen Teilnehmer am Devisenkassamarkt (Liberty Finance LLC), stellten fest, dass die Griwna im Dezember durch mehrere wichtige Faktoren gestützt wurde, wobei einer der wichtigsten der Anstieg der internationalen Reserven auf einen neuen historischen Höchststand von 54,75 Mrd. USD war.
„Bisher ist die Situation so, dass die Griwna keine starken Sprünge erleben sollte, aber in der Zukunft (bereits 2026) wird der Griwna-Wechselkurs durch eine Reihe von Faktoren unter Druck geraten, einschließlich möglicher Schwierigkeiten mit der Auslandshilfe (und einer Verringerung des Umfangs dieser Hilfe)“, sagte das Unternehmen.
Laut ihrer kurzfristigen Prognose für ein bis zwei Wochen wird der Griwna-Wechselkurs in der Basisspanne von 42,15-42,50 UAH/$1 mit möglichen multidirektionalen Schwankungen bleiben, während die KYT Group mittelfristig, für zwei bis drei Monate, einen Wechselkurs von 42,25-42,95 UAH/$1 erwartet.
„In der Ukraine wird die Griwna durch mehrere Schlüsselfaktoren beeinflusst: die Fortsetzung der Feindseligkeiten, die schwierige Situation im Energiesektor, der Rückgang der Wirtschaftstätigkeit und die Stabilität der finanziellen Unterstützung durch Gläubiger und Partner“, sagte das Unternehmen und fügte hinzu, dass die langfristige Benchmark von 43,4-44,90 UAH/$1 bis Mitte 2026 realistischer erscheint.
Was den Euro anbelangt, so glauben die Experten des Unternehmens, dass der Euro im Falle einer weiteren Zinssenkung durch die Fed um 25 Basispunkte im Januar aktiver werden wird und seine Schwankungen auf dem ukrainischen Markt das Niveau von 50,20-53,20 UAH/€1 erreichen könnten.
Quelle: https://bank.gov.ua/ua/markets
https://interfax.com.ua/news/projects/1128490.html
Die Nationalbank der Ukraine (NBU) hat die LLC „FK FINAKO“ (Kiew) wegen Verstößen gegen die gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung und Bekämpfung der Geldwäsche und zur Finanzüberwachung mit einer Geldstrafe in Höhe von 1,28 Millionen Griwna belegt.
Laut einer Mitteilung auf der Website der Aufsichtsbehörde steht die Geldstrafe im Zusammenhang mit der unsachgemäßen Einführung interner Dokumente zu Fragen der Geldwäschebekämpfung und Terrorismusfinanzierung, Mängeln in der Arbeit des verantwortlichen Mitarbeiters, der Nichtvorlage von Berichten und Dokumenten auf Anfrage der NBU, Verstößen gegen den risikobasierten Ansatz, unsachgemäßer Überprüfung von Kunden sowie Verstößen gegen die Vorschriften zur Erstellung von Berichten und zur Vorlage von Kundenlisten. Separat wurde ein Verstoß gegen die festgelegte Verfahren zur Meldung von Änderungen von Daten festgestellt.
Darüber hinaus hat die NBU im November 2025 auch gegen andere Marktteilnehmer Sanktionen verhängt, darunter eine Geldstrafe in Höhe von 18,5 Mio. UAH gegen die Bank „Pivdenny“, 200.000 UAH gegen die Bank „Lviv“ und 595.000 UAH gegen die LLC „FC „ATLANA“. Die Gesamtstrafe belief sich am Ende des Monats auf 20,57 Millionen Griwna.
Die Nationalbank der Ukraine (NBU) hat die Bank „Pivdenny“ (Odessa) wegen Verstößen gegen die Gesetze zur Verhinderung und Bekämpfung der Geldwäsche (AML/CFT) und gegen die Devisengesetze mit einer Geldstrafe in Höhe von insgesamt 18,5 Millionen Griwna belegt.
Laut einer Mitteilung auf der Website der Aufsichtsbehörde muss die Bank 17,5 Millionen Griwna Strafe für die unsachgemäße Anwendung des risikobasierten Ansatzes, die unzureichende Überprüfung von Kunden, Mängel bei der verstärkten Überprüfung von Kunden mit hohem Risiko sowie Verstöße gegen die Vorschriften zur Bereitstellung von Informationen auf Anfrage der NBU zahlen.
Separat wurde die Bank „Pivdenny“ mit einer Geldstrafe von 1 Mio. UAH wegen Verstößen gegen die Anforderungen der Währungsaufsicht belegt, insbesondere wegen unzureichender Analyse von Dokumenten zu Devisengeschäften und Nichtfeststellung von Indikatoren für Devisengeschäfte.
Darüber hinaus hat die NBU zwei schriftliche Verwarnungen gegen die Bank ausgesprochen: wegen Mängeln in den internen Dokumenten zu AML/CFT und Risikomanagement sowie wegen Fehlern in der statistischen Berichterstattung über Devisengeschäfte.
Wie berichtet, hat die NBU im November 2025 Maßnahmen gegen zwei Banken und zwei Nichtbanken-Finanzinstitute verhängt, darunter Geldstrafen in Höhe von insgesamt 20,57 Millionen UAH.
Die Anzahl der Versicherungsgesellschaften in der Ukraine ging im Oktober 2025 um eine zurück. Am Ende des Monats waren 49 Risikoversicherer und 10 Lebensversicherungsgesellschaften sowie die Exportkreditagentur mit Sonderstatus auf dem Markt tätig, wie auf der Website der Nationalbank der Ukraine mitgeteilt wurde.
Nach Angaben der NBU hat sich die Zahl der Versicherungs- und/oder Rückversicherungsmakler nicht verändert – sie beträgt weiterhin 45. Im Oktober gingen bei der Aufsichtsbehörde 55 Anfragen zu Registrierungs- und Lizenzierungsmaßnahmen von Versicherern ein.
Insgesamt sank die Zahl der Teilnehmer am Nichtbanken-Finanzmarkt innerhalb eines Monats von 791 auf 787. Auf dem Markt für Nichtbankendienstleistungen waren 417 Finanzunternehmen (zuvor 418), 102 Pfandhäuser (zuvor 104), 88 Kreditgenossenschaften, ein Leasinggeber und 74 Inkassounternehmen. Die Zahl der Nichtbanken-Finanzgruppen stieg um eine auf 42, die Zahl der Bankengruppen blieb unverändert bei 16.
