El grupo empresarial Perfect Group tiene previsto poner en marcha en octubre de 2026 su propio programa de reformas de pisos para los compradores de viviendas, y pretende importar parte de los materiales de acabado directamente desde China.
El complejo residencial «7 KVARTAL» será el proyecto piloto, según ha informado el director general de Perfect Group, Oleksii Koval, en una entrevista con «Interfax-Ucrania». La empresa también está negociando con los bancos la posibilidad de conceder créditos para la reforma de viviendas.
Una de las razones para poner en marcha el programa ha sido el fuerte aumento del coste de las obras de construcción y la escasez de equipos de reformas. Según las estimaciones del promotor, en la actualidad los costes de mano de obra pueden suponer la mitad del coste de la reforma o incluso superar el coste de los materiales.
Para reducir los costes de producción, Perfect Group ha estudiado las ofertas de los fabricantes de materiales de construcción de China y ya está organizando los primeros envíos.
En concreto, la empresa tiene la intención de utilizar paneles similares al HPL, que permiten prescindir de parte de las operaciones tradicionales de enlucido, preparación de paredes, pintura o colocación de papel pintado. Según los cálculos de la promotora, esta solución debería reducir los plazos de reforma y los costes.
La empresa está barajando la posibilidad de importar desde China otros productos de construcción, en concreto determinados tipos de armaduras y soluciones para fachadas. Al mismo tiempo, Perfect Group considera conveniente adquirir azulejos, laminados y puertas interiores a fabricantes ucranianos.
La producción propia del grupo se centra actualmente sobre todo en ventanas de aluminio y de metal-plástico. De cara al futuro, la empresa tampoco descarta poner en marcha la producción de muebles de armario.
Perfect Group opera en el mercado inmobiliario ucraniano desde 1991.
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El coste de las obras y los materiales de construcción en Ucrania ha aumentado aproximadamente un 30 % desde principios de 2026, y el principal factor de esta subida sigue siendo la escasez de mano de obra, según ha informado el director general de Perfect Group, Oleksii Koval.
Según él, lo que más rápido está aumentando es el coste de la mano de obra, mientras que en segundo lugar en cuanto a ritmo de encarecimiento se encuentran los materiales de construcción. No obstante, esta estimación de un aumento de aproximadamente un 30 % no tiene en cuenta el impacto adicional de las fluctuaciones cambiarias ni la indexación.
También ha cambiado la estructura de los gastos en la reforma de pisos. Antes de la guerra a gran escala, aproximadamente el 70 % del coste de la reforma correspondía a los materiales, y el 30 % a la mano de obra. Ahora la proporción se ha acercado al 50/50 y, en algunos casos, el coste de la mano de obra ya supera al de los propios materiales.
La escasez de mano de obra no afecta únicamente a los trabajos de acabado. Los promotores tienen dificultades para encontrar obreros especializados en hormigonado, gruistas y otros profesionales cualificados.
Otro factor que puede contribuir al aumento de los costes de producción durante el otoño y el invierno son los gastos derivados del suministro energético autónomo de las obras. Durante los cortes de electricidad, las obras de construcción en el interior requieren el uso de generadores diésel, por lo que los gastos dependen del coste del combustible.
Perfect Group ya incluye generadores y sistemas de alimentación ininterrumpida en los presupuestos de los nuevos proyectos. De cara al futuro, la empresa también está barajando la posibilidad de utilizar paneles solares y generadores de gas.
Según la valoración de Koval, por el momento no hay indicios de que el aumento de los costes de construcción vaya a ralentizarse.
Perfect Group se dedica al sector inmobiliario residencial y comercial en Ucrania desde 1991.
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Los promotores inmobiliarios ucranianos necesitan acceso a financiación para proyectos, y la obtención de créditos bancarios o internacionales por un importe equivalente al 20-30 % del coste del proyecto puede ser suficiente para iniciar la construcción, según opina Alexei Koval, director general del grupo empresarial Perfect Group.
Según declaró Koval en una entrevista con la agencia «Interfax-Ucrania», publicada el 1 de septiembre de 2026, el modelo de financiación de la construcción de viviendas en Ucrania ha cambiado sustancialmente tras el inicio de la guerra a gran escala. Si hasta 2022 un promotor podía aportar alrededor del 10 % de fondos propios, obteniendo hasta el 90 % de los recursos de los compradores, ahora la financiación propia en la fase inicial puede alcanzar el 60 %.
Según él, Perfect Group está manteniendo negociaciones, a través de sus representantes, con el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo. Las entidades financieras europeas están dispuestas a considerar la concesión de créditos al sector privado ucraniano a tipos de interés de entre el 6 % y el 8 % en euros; sin embargo, para los proyectos de vivienda asequible, un nivel más aceptable podría situarse entre el 3 % y el 4 %.
La empresa considera que una financiación crediticia de entre el 20 % y el 30 % del presupuesto podría permitir iniciar la construcción, tras lo cual podrían incorporarse al proyecto programas hipotecarios, entre ellos «єОселя».
Koval también señaló que la implantación de cuentas de garantía bloqueadas para los compradores de viviendas, sin la creación simultánea de un sistema de financiación de proyectos para los promotores, podría provocar un déficit de recursos para poner en marcha nuevos proyectos.
Según sus estimaciones, la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en Ucrania, en condiciones normales, es comparable a la europea y se sitúa en torno al 18-20 %.
Perfect Group se fundó en 1991. Según datos de la empresa, a lo largo de su trayectoria, el grupo ha puesto en servicio más de 110 edificios con más de 20 000 apartamentos y una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados.
Según informa Fixygen, el Ministerio de Hacienda alemán ha elaborado un proyecto de reforma fiscal sobre los criptoactivos que prevé la introducción, a partir de 2027, de un tipo impositivo del 25 % sobre las ganancias derivadas de la venta de bitcoins, Ethereum y otras criptomonedas, independientemente del tiempo que se haya mantenido el activo.
El proyecto de referencia correspondiente se encuentra en una fase inicial de coordinación dentro del Gobierno federal, según informó el Handelsblatt el 9 de septiembre, citando un documento al que ha tenido acceso la publicación. En la actualidad, Alemania sigue siendo una de las jurisdicciones europeas más atractivas para los inversores privados a largo plazo en criptomonedas. Según la normativa vigente, las ganancias derivadas de la venta de criptoactivos que hayan estado en propiedad durante más de un año, por regla general, no están sujetas al impuesto sobre la renta. Si el activo se vende en los 12 meses siguientes a su compra, la ganancia se considera una operación privada de venta de bienes y se grava según el tipo impositivo individual del contribuyente. Este procedimiento ha sido confirmado por las aclaraciones oficiales del Ministerio de Hacienda alemán del 6 de marzo de 2025.
El nuevo modelo debería cambiar radicalmente este enfoque. Se propone trasladar los criptoactivos de la categoría de transacciones privadas de bienes a la de rendimientos del capital y gravarlos de forma análoga a las ganancias derivadas de operaciones con acciones. El tipo básico del Abgeltungsteuer será del 25 %. Teniendo en cuenta el impuesto solidario, la carga fiscal efectiva podría alcanzar el 26,375 %, sin contar el posible impuesto eclesiástico.
Las normas propuestas se aplicarían únicamente a las criptomonedas adquiridas a partir del 31 de diciembre de 2026. En el caso del bitcoin, el ethereum y otros activos adquiridos con anterioridad, se prevé mantener el régimen fiscal vigente.
El proyecto de ley prevé que las nuevas normas entren en vigor el 1 de enero de 2027. No obstante, está previsto que la retención automática del impuesto por parte de los servicios alemanes de criptomonedas no se introduzca hasta el 1 de enero de 2028, con el fin de dar tiempo a las plataformas para adaptar sus sistemas de contabilidad.
El Ministerio de Hacienda calcula que el cambio de normativa aportará al presupuesto unos 160 millones de euros en ingresos fiscales adicionales en 2028. En los años siguientes, la cantidad debería ir en aumento y, según los cálculos del ministerio, alcanzar unos 350 millones de euros en 2030.
La reforma elimina de hecho la principal ventaja fiscal de la tenencia a largo plazo de criptomonedas en Alemania. Ya no bastará con que el inversor mantenga bitcoins o ethereums durante más de un año para que las ganancias obtenidas por su venta queden totalmente exentas de impuestos.
No obstante, aún no se ha tomado una decisión definitiva. El proyecto del Ministerio de Hacienda se encuentra en una fase inicial de coordinación interministerial, tras la cual el documento deberá someterse a un examen más detallado por parte del Gobierno, el Bundestag y el Bundesrat.
Por otra parte, Alemania ya está reforzando la transparencia fiscal de las operaciones con activos digitales. En noviembre de 2025, el Bundestag aprobó la aplicación de la directiva europea DAC8, que obliga a los proveedores de servicios de criptomonedas a transmitir a las autoridades fiscales información sobre determinadas operaciones de sus clientes.
Los promotores e inversores extranjeros muestran interés por el mercado inmobiliario ucraniano incluso en plena guerra; sin embargo, para poner en marcha proyectos a gran escala necesitan una regulación estatal clara y un modelo viable de financiación de la vivienda asequible y social, según opina el director general de Perfect Group, Alexei Koval.
«Incluso ahora, los italianos, los austriacos y los alemanes nos están observando», declaró en una entrevista con «Interfax-Ucrania», publicada el 1 de septiembre de 2026.
Según su valoración, las empresas extranjeras podrían llegar a Ucrania aportando capital crediticio europeo más barato y trabajar en proyectos concretos de reconstrucción.
Una de las principales limitaciones sigue siendo la ausencia de un modelo estatal detallado de vivienda social y asequible, que incluya los volúmenes de construcción, los requisitos para las viviendas, los mecanismos de financiación y las categorías de futuros inquilinos.
No obstante, la aplicación mecánica de los modelos de construcción europeos en Ucrania podría resultar económicamente ineficaz. Koval señaló que las modernas tecnologías modulares y de paneles propuestas por las empresas occidentales tienen, en algunos casos, un coste de producción superior a 1 000 euros por metro cuadrado, sin tener en cuenta el terreno, los cimientos ni la conexión a los servicios públicos.
Teniendo en cuenta los gastos adicionales, el coste final de este tipo de viviendas puede alcanzar unos 1.400 euros por metro cuadrado, lo que, para el mercado ucraniano, ya corresponde al precio de venta de algunos inmuebles, y no al coste de construcción.
Para Ucrania, en opinión del director de Perfect Group, las tecnologías extranjeras deberán adaptarse teniendo en cuenta los requisitos de seguridad, la capacidad de compra de la población y la estructura local de costes.
La propia empresa también está estudiando los mercados inmobiliarios extranjeros, en concreto España, Polonia y la República Checa, aunque por el momento no tiene previsto invertir fuera de Ucrania. Perfect Group baraja la posibilidad de una diversificación en el extranjero para el periodo posterior al fin de la guerra a gran escala.
Perfect Group se fundó en 1991 y se especializa en inmuebles residenciales, comerciales y turísticos.
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Las explotaciones del holding agrícola KSG Agro han comenzado la cosecha de girasol, que este año ocupa más de 5.800 hectáreas; ya se ha completado aproximadamente el 29 % de las superficies sembradas, según ha informado el servicio de prensa del holding.
«En estos momentos, nuestra principal tarea es aprovechar al máximo cada ventana meteorológica favorable para la cosecha. Las precipitaciones han frenado ligeramente el ritmo de los trabajos, por lo que estamos vigilando de cerca el estado de los cultivos y la preparación de cada campo para la trilla», señaló el director de la división de cultivos, Vitalii Nekhai.
Según él, el periodo de maduración del girasol se ha visto acompañado de precipitaciones, cuya cantidad total en algunos campos ha sido de entre 5 y 7 mm. Debido a ello, el secado natural de las plantas se produce más lentamente, lo que afecta a la posibilidad de que la maquinaria pueda salir rápidamente a los campos.
Para acelerar y uniformar la maduración del girasol en una superficie de unas 400 ha, en las explotaciones de KSG Agro se llevó a cabo una desecación previa a la cosecha, una medida que acelera y uniformiza el secado de las plantas antes de la cosecha.
Según las estimaciones preliminares de los agrónomos, el contenido en aceite de las semillas de girasol es, por el momento, ligeramente inferior al esperado y se sitúa entre el 44 % y el 48 %. Los indicadores definitivos de la calidad de la cosecha se determinarán una vez finalizada la recolección y tras la realización de los análisis de laboratorio.
El girasol recolectado se envía a los silos, a la planta de procesamiento y a las instalaciones de almacenamiento del holding agrícola.
