En 2024, el mercado inmobiliario residencial alemán se enfrenta a una serie de retos, como la caída de los precios, la ralentización de la construcción y el aumento de los costes de los préstamos. A continuación se presentan las principales tendencias y previsiones para 2025, centrándose en las ciudades más grandes del país.
Descenso de los precios de la vivienda
En el primer semestre de 2024, los precios medios de venta de los pisos nuevos y existentes disminuyeron en torno a un 3,6% en comparación con el mismo periodo de 2023. Este descenso es menos pronunciado que en periodos anteriores, cuando la caída alcanzó el 7,3% y el 7,4%, respectivamente. El mayor descenso anual se registró en Fráncfort del Meno, con una bajada del 6,5%, mientras que Hamburgo registró un descenso de sólo el 0,6%.
La situación en las principales ciudades
Múnich: La ciudad más cara de Alemania, con un precio medio de unos 11.000 euros por metro cuadrado. En 2024, se produjo un descenso del 5,2% en los precios de los edificios nuevos.
Berlín: El precio medio de la vivienda se situó en torno a los 7.920 euros por metro cuadrado.
Hamburgo: Descenso del 5% en los precios de los edificios nuevos, uno de los menores entre las grandes ciudades.
Fráncfort del Meno: El mayor descenso interanual de precios, del 6,5%.
Düsseldorf y Leipzig: Por el contrario, estas ciudades registraron un aumento de los precios de los edificios nuevos del 4,1% y el 8,7%, respectivamente.
Escasez de viviendas y actividad constructora
Según un estudio del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), Alemania necesita construir 320.000 nuevos pisos cada año hasta 2030 para satisfacer la creciente demanda, alimentada por la afluencia de inmigrantes procedentes de Ucrania y Siria. Sin embargo, en 2024 sólo se concederán permisos para 216.000 apartamentos, el nivel más bajo desde 2010 y reflejo de la crisis inmobiliaria.
Resultados financieros e inversiones
El mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, registró en 2024 su tercera pérdida anual consecutiva, de 962,3 millones de euros, debido a importantes depreciaciones del valor de los inmuebles. No obstante, su Director General, Rolf Buch, prevé una vuelta a la rentabilidad en 2025, siempre que los precios inmobiliarios se estabilicen.
Previsiones para 2025
Se espera que los precios de la vivienda en Alemania crezcan un 3,5% en 2025, aunque existe un riesgo importante de que el crecimiento sea más débil. El mercado sigue atravesando dificultades debido a los elevados costes de los préstamos y la construcción. Se prevé que el aumento de los alquileres supere el crecimiento de los precios de la vivienda, lo que dificultará a los compradores potenciales el ahorro para el pago inicial.
En general, el mercado inmobiliario residencial alemán se caracterizó en 2024 por el descenso de los precios y la ralentización de la actividad constructora. Las previsiones para 2025 apuntan a un aumento moderado de los precios, pero el mercado sigue siendo sensible a factores económicos y políticos.
Fuente: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Los sondeos a pie de urna realizados tras las elecciones legislativas en Alemania muestran la victoria del bloque opositor CDU/CSU, informó el domingo Bild en su canal de Telegram. El partido CDU/CSU, liderado por Friedrich Merz, se convirtió en el líder de la contienda, al obtener el 29% de los votos, según los sondeos a pie de urna. Esto significa que Merz se convertirá en el nuevo canciller.
«En comparación con las elecciones de 2021, los democristianos han reforzado significativamente su posición», escribe Bild.
El segundo puesto, según los sondeos, lo ocupa Alternativa para Alemania (AfD), que casi duplica su resultado anterior, obteniendo cerca del 19%.
«Sin embargo, a pesar de su éxito, seguirá en la oposición, ya que otros partidos no están dispuestos a cooperar con ella», señala Bild.
El Partido Socialdemócrata (SPD), liderado por Olaf Scholz, sufrió una derrota catastrófica, al obtener sólo el 16% de los votos, su peor resultado en 135 años. Los Verdes (alrededor del 13%) y el Partido Democrático Libre (FDP), que está a punto de entrar en el Parlamento, también sufrieron graves pérdidas.
Bild califica de «inesperada» la remontada del partido de La Izquierda, que, pese a debilitarse tras la marcha de Sarah Wagenknecht, logró superar el umbral del 5% y ganar en torno al 8%. Al mismo tiempo, el movimiento BSW, fundado por Wagenknecht, se ha estancado en torno al 5%: aún no está claro si el partido entrará o no en el Bundestag.
La cuestión principal ahora es quién se unirá a la coalición gobernante. Hasta ahora, una alianza entre la CDU/CSU y el SPD parece una opción posible, ya que los Conservadores y los Verdes podrían no tener suficientes votos.
«Podemos esperar certezas en las próximas semanas, cuando comiencen las negociaciones sobre la formación de un nuevo gobierno», afirman los observadores del Bild. El Experts Club y Active Group han publicado previamente un análisis en vídeo de las elecciones más importantes del mundo en 2025, para más detalles, véase https://youtu.be/u1NMbFCCRx0?si=-rc6YHH7EA1pnr7w.
El número de desempleados en Alemania en enero de 2025 alcanzó casi los tres millones, lo que supone un récord en la última década.
Así lo informa DW con referencia a la Agencia Federal de Empleo.
Según los datos oficiales, la tasa de paro en Alemania aumentó 0,4 puntos desde diciembre de 2024 y alcanzó el 6,4%. Esto significa que el número de desempleados en el país aumentó en casi 200 mil más en comparación con el año anterior y alcanzó los 2,993 millones. El fuerte aumento del desempleo en enero es típico, ya que muchos contratos laborales estacionales llegan a su fin con el Año Nuevo y el trabajo dependiente del tiempo, como en la construcción, se detiene.
Al mismo tiempo, los empresarios alemanes ven en los datos publicados por la Agencia Federal de Empleo una señal preocupante.
Según Rainer Dulger, presidente de la Confederación de Asociaciones de Empresarios Alemanes de Alemania, «la debilidad coyuntural y estructural de la economía alemana golpea con toda su fuerza al mercado laboral».
Los diputados del Bundestag aprobaron el lunes un voto de censura contra el gobierno del canciller alemán, Olaf Scholz, informa la Radio de Baviera.
«El canciller presentó un voto de confianza en el Bundestag y lo perdió como estaba previsto. Esto significa que el presidente disolverá el Parlamento y se celebrarán elecciones en febrero», señala la emisora.
Un total de 394 diputados expresaron su desconfianza en el gobierno de Scholz, 207 apoyaron al gobierno y 116 se abstuvieron.
El propio Scholz había pedido anteriormente esa votación, ya que los medios europeos informaron de que le permitiría celebrar elecciones anticipadas. Ahora, se espera que Scholz pida al Presidente alemán, Frank-Walter Steinmeier, que disuelva el Bundestag. Si se disuelve el Parlamento, las elecciones en Alemania deben celebrarse en un plazo de 60 días a partir de la fecha de disolución.
Anteriormente, Scholz, que lidera el Partido Socialdemócrata de Alemania (SPD), acordó con los partidos de la oposición un plan para celebrar elecciones anticipadas el 23 de febrero de 2025.
En noviembre, la coalición gobernante en Alemania se vino abajo por desacuerdos sobre la política económica de Scholz.
Al mismo tiempo, los partidos alemanes ya se están preparando para unas elecciones anticipadas. La dirección del SPD ha decidido volver a proponer a Scholz como candidato a canciller. Esta decisión aún debe ser aprobada por el congreso del partido el 11 de enero de 2025, pero los medios de comunicación alemanes señalan que se trata de una mera formalidad. Hasta ahora, los otros candidatos a canciller son el líder de la CDU, Friedrich Merz, el vicecanciller Robert Habeck, del partido Unión 90/Los Verdes, y Alice Weidel, líder del partido de extrema derecha Alternativa para Alemania (AfD).
Anteriormente, el grupo de expertos Experts Club había publicado un vídeo sobre las elecciones más importantes del mundo – https://youtu.be/73DB0GbJy4M?si=k5LDANC7lkpbK0Nh
La economía alemana no muestra signos de recuperación: El PIB del país volverá a descender en 2024 y se espera un estancamiento en 2025, según un estudio del Instituto de Economía Mundial de Kiel (IfW).
Los expertos esperan que el PIB alemán disminuya un 0,2% este año. Este descenso será el segundo consecutivo: en 2023, la economía alemana se contrajo un 0,3%. En 2025, el crecimiento del PIB alemán será nulo, pronostican los analistas.
Según las previsiones de otoño, el PIB del país disminuirá un 0,1% en 2024 y crecerá un 0,5% en 2025.
Las principales razones del deterioro de las previsiones son la esperada introducción de aranceles estadounidenses y el agravamiento de la crisis en la industria alemana, afirman los expertos de IfW.
«Se trata en gran medida de una crisis del sector manufacturero», afirma Stefan Koots, responsable de previsiones económicas del IfW. – «Muestra síntomas típicos de los periodos que siguen a grandes perturbaciones macroeconómicas.
«La economía alemana se enfrenta a una pérdida de competitividad, que se refleja en la debilidad de los indicadores económicos generales, que apenas permiten contar con impulsos al alza», añadió el experto.
El crecimiento de los precios al consumo en Alemania no alcanzará el objetivo del 2% fijado por el Banco Central Europeo (BCE) hasta finales de 2026, y no en 2025, como se esperaba en la anterior previsión del Instituto. La tasa media de inflación en 2024 y 2025 será del 2,2%, según el IfW.
El desempleo en Alemania se situará en el 6% este año y en el 6,3% en 2025 y 2026, prevé el IfW. Esta cifra es peor que las previsiones de otoño, del 6,1% para 2025 y del 5,9% para 2026.
Los expertos parten de la base de que Alemania podrá reducir el déficit presupuestario del 2,6% del PIB en 2023 al 2,3% este año y al 1,9% en 2025. En 2026, el déficit presupuestario se prevé en el 2,1% del PIB. En otoño, IfW esperaba que el déficit presupuestario fuera del 1,7% en 2025 y 2026.
Puede obtener más información sobre las tendencias actuales de la economía mundial en el análisis en vídeo de Maksym Urakin y el grupo de reflexión Experts Cub en el canal de YouTube del Experts Club: https://www.youtube.com/watch?v=grE5wjPaItI
FlixBus, el mayor operador de autobuses de Europa, pone en marcha tres nuevas rutas internacionales de Ucrania a Alemania antes de las vacaciones de invierno.
Según informó el lunes el servicio de prensa del operador, los vuelos se operarán en las direcciones Ivano-Frankivsk – Berlín, Chernihiv – Colonia y Odesa – Bremen.
«FlixBus lanza nuevas rutas a Alemania para ayudar a que aún más ucranianos se reúnan con sus familias durante las vacaciones de Navidad e invierno. Se estima que hasta 1,65 millones de ucranianos viven en Alemania, para quienes estas rutas crean una oportunidad de llegar a sus seres queridos de una manera conveniente y cómoda. Para muchos, es más que un simple viaje. FlixBus se esfuerza por hacer más accesibles estos encuentros, especialmente en una época del año tan importante», señala el servicio de prensa del operador en un comunicado.
El primer vuelo de la ruta Odesa – Uman – Vinnytsia – Khmelnytskyi – Ternopil – Lviv – Berlín – Hamburgo – Hamburgo – Bremen está programado para el 10 de diciembre desde Odesa. Las salidas tendrán lugar los martes, miércoles y sábados. En sentido contrario, el autobús circulará los lunes, jueves y sábados.
El vuelo Chernihiv – Kyiv – Zhytomyr – Rivne – Lviv – Berlín – Magdeburgo – Hannover – Dortmund – Essen – Duisburg – Dusseldorf – Aeropuerto de Colonia Bonn se pondrá en marcha por primera vez el 16 de diciembre. Se trata de otra cómoda opción para viajar a Colonia, en particular al aeropuerto de Colonia-Bonn. El autobús saldrá los lunes, miércoles y viernes. En sentido contrario, el autobús saldrá los miércoles, viernes y domingos.
La ruta Ivano-Frankivsk – Lviv – Rzeszow – Kielce – Łódź – Poznan – Berlín funcionará dos veces por semana: los jueves y domingos, y en sentido contrario – los lunes y viernes.
El 1 de noviembre, FlixBus también puso en marcha una nueva ruta de Kiev a Múnich. La línea permite a los pasajeros transbordar fácilmente a vuelos con destino a Italia, Francia, Croacia y otros países europeos.
La compañía ofrece conexiones directas entre 29 ciudades de Alemania y 11 de Ucrania. FlixBus cuenta ya con 28 rutas directas en autobús entre Ucrania y 8 países de la UE. Nueve vuelos conectan Ucrania con aeropuertos europeos.
