Según informa El Economista Serbio, Albania está reforzando el control fiscal sobre el mercado del alquiler de viviendas a corto plazo, que en los últimos años se ha convertido en uno de los segmentos de mayor crecimiento del sector inmobiliario turístico del país. La administración tributaria ha puesto en marcha un plan sectorial para el sector turístico hasta 2026, en el marco del cual se cotejará la actividad de los propietarios de inmuebles en Airbnb, Booking.com y otras plataformas con sus declaraciones de impuestos.
En esencia, Albania se convierte en uno de los primeros países de Europa donde el control fiscal de los alquileres a corto plazo a través de plataformas digitales pasa a un formato automatizado mediante el uso de inteligencia artificial. Esto convierte al país en un caso de prueba regional para un control más estricto de los ingresos procedentes de los inmuebles turísticos.
La herramienta principal de este nuevo control será un sistema de monitorización automatizado basado en IA. Los algoritmos escanearán semanalmente los segmentos albaneses de Airbnb y Booking, analizando los precios por noche, la dinámica de sus variaciones, la ocupación real de los inmuebles, el calendario de reservas, así como el número y las fechas de las opiniones de los turistas.
Los propietarios particulares que alquilen uno o varios apartamentos a través de Airbnb y Booking no están obligados a registrarse como autónomos, pero deben presentar una declaración individual anual DIVA y pagar el impuesto sobre la renta a un tipo del 15 %. El impuesto se calcula sobre los ingresos netos, una vez deducida la comisión de la plataforma. Las explicaciones específicas sobre las nuevas obligaciones para los alquileres a corto plazo a partir de 2026 también señalan el uso de DIVA como sistema digital de declaración de ingresos de las personas físicas.
Las autoridades prestan especial atención al IVA. En el sector turístico de Albania se aplica un tipo reducido del 6 % en lugar del 20 % estándar; sin embargo, solo pueden aplicarlo los establecimientos que hayan superado una inspección física y hayan obtenido un certificado oficial de clasificación del Ministerio de Turismo. Si el propietario aplica el tipo del 6 % sin dicho certificado, la administración tributaria puede reclamar el IVA al tipo pleno del 20 % con carácter retroactivo, junto con multas y recargos.
Otro requisito se refiere a los pagos no en efectivo. Hasta el 30 de mayo de 2026, todos los establecimientos de alojamiento en Albania, incluidos hoteles, hostales, campings y casas de huéspedes certificadas, deberán instalar terminales POS físicos para aceptar pagos. Paralelamente, el límite de los pagos en efectivo entre sujetos comerciales se ha reducido de 150 000 a 100 000 leks.
Para el mercado inmobiliario, esto supone el fin de un periodo de escaso control sobre los ingresos procedentes de los alquileres a corto plazo. En los últimos años, Albania ha experimentado un auge de la inversión en inmuebles turísticos, especialmente en la costa, donde los compradores esperan obtener ingresos por alquileres turísticos.
Pero ahora la rentabilidad de estos inmuebles dependerá cada vez más no solo de la ocupación y el precio, sino también de la disciplina fiscal del propietario.
Para los inversores extranjeros, las nuevas normas implican la necesidad de tener en cuenta de antemano el modelo fiscal del inmueble.
El modelo albanés refleja una tendencia más amplia en la región. Montenegro también está reforzando el control de las transacciones y los impuestos en el sector inmobiliario y turístico; sin embargo, Albania va un paso más allá: utiliza la monitorización digital y la IA para comparar la actividad real en las plataformas con la declaración de impuestos.
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Serbia tiene el potencial de convertirse en un centro logístico e industrial clave entre Ucrania, los mercados de los Balcanes Occidentales y la Unión Europea, afirmó el presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Serbia, Marko Čadež.
«Utilizando la ruta del Danubio desde los puertos de Izmail y Reni hacia los puertos y terminales intermodales serbios, las mercancías procedentes de Ucrania pueden redirigirse eficazmente hacia el Corredor X y los mercados de Europa Central y la región del Adriático», afirmó en una entrevista con la agencia «Interfax-Ucrania».
Según Čadež, el desarrollo de la logística intermodal y las zonas francas brinda a Serbia la oportunidad de ser no solo un punto de tránsito, sino también un lugar donde las materias primas y los productos semiacabados ucranianos puedan adquirir un nuevo valor añadido antes de salir a los mercados regionales y europeos.
«Serbia se posiciona como un importante centro geoeconómico de la región, en la encrucijada de los recursos de Europa del Este y los corredores de transporte europeos», subrayó el presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Serbia.
También señaló que Serbia puede servir a las empresas ucranianas como base productiva y tecnológica para acceder a los mercados de los Balcanes Occidentales, la UE, Asia y África.
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Según informa Serbian Economist, grupos delictivos organizados de los Balcanes Occidentales tienen vínculos en Venezuela y aparecen en investigaciones relacionadas con el contrabando de cocaína, según informa Radio Free Europe (RFE).
Según RSE, las redes de los Balcanes, según las estimaciones de organismos internacionales como Europol e Interpol, son actores clave en el tráfico de cocaína desde América Latina a Europa, y la ruta venezolana se considera uno de los eslabones de dicha logística.
El experto de la Iniciativa Global contra el Crimen Organizado Transnacional (GI-TOC), Sasha Djordjevic, declaró a RSE que Venezuela es importante para los flujos de cocaína como «salida estratégica» al Atlántico, aunque para los grupos balcánicos no es el único ni el principal punto de apoyo en la región.
RSE señala que el interés por el papel de Venezuela en el tráfico de drogas se intensificó tras la detención a principios de enero del líder venezolano Nicolás Maduro, acusado en Estados Unidos, quien el 5 de enero se declaró inocente ante un tribunal de Nueva York.
Como ejemplo, la RSE cita el caso de la detención del buque Aressa frente a las costas de Aruba en febrero de 2020, cuando, según la publicación, se incautaron unas cinco toneladas de cocaína y se detuvo a 11 ciudadanos de Montenegro que formaban parte de la tripulación; en marzo de 2021, un tribunal de Aruba los condenó a penas de entre nueve y quince años de prisión. Además, según RSE, Europol relacionó con este caso al ciudadano serbio Miroslav Starchevich, detenido en mayo de 2023 junto con otros sospechosos, y el proceso en Serbia, según la publicación, se encuentra en fase de revisión judicial.
RSE también señala que Europol informó de la falta de cooperación directa con Venezuela, por lo que los datos sobre la posible implicación de grupos balcánicos se obtienen de forma indirecta, a través de las fuerzas del orden de los países de la región, mientras que los Ministerios del Interior de Serbia y Montenegro, según RSE, no respondieron a las solicitudes antes de la publicación del artículo.
Las criptomonedas forman parte cada vez más del sistema financiero mundial, y los países de la región de los Balcanes están mostrando una variedad de enfoques para su regulación.
Serbia
Situación: Reconocida y regulada oficialmente.
Legislación: Ley de Activos Digitales (2020).
Reguladores: El Banco Nacional de Serbia y la Comisión de Valores.
Impuestos:
Impuesto sobre plusvalías: 15%.
Impuesto sobre la renta: 15%.
Sanciones: Hasta 5 millones de RSD (46.400 $) o el 20% de los ingresos anuales por operar sin licencia.
Croacia
Estatus: No reconocida como moneda de curso legal, pero no prohibida.
Regulación: No existe una ley especial, las operaciones están reguladas por normas generales.
Impuestos: Los ingresos procedentes de las criptodivisas están sujetos al impuesto sobre plusvalías.
Situación: Regulado por ley (2020).
Reguladores: Autoridad de Supervisión Financiera y Agencia Nacional para la Sociedad de la Información.
Impuestos:
Impuesto sobre plusvalías: 15%.
Impuesto de sociedades: 15%.
Sanciones: Multas administrativas y restricciones a la actividad.
Montenegro
Situación: No hay legislación especial, las operaciones con criptodivisas no están prohibidas.
Advertencias: El banco central señala los riesgos asociados a las criptodivisas.
Bosnia y Herzegovina
Estatus: No tiene curso legal y no puede cambiarse por la moneda oficial.
Impuestos: El impuesto sobre los ingresos de las transacciones es del 10%.
Regulación: No hay legislación, pero está permitido comerciar y comprar criptodivisas.
Republika Srpska (parte de Bosnia y Herzegovina)
Situación: Las criptodivisas están legalizadas (enmiendas a la ley sobre el mercado de valores, 2022).
Supervisión: Comisión de Valores.
Impuestos: El impuesto sobre la renta es del 10%.
Macedonia del Norte
Estatus: No reconocida como moneda de curso legal.
Regulación: No existe regulación y las actividades con criptodivisas no están prohibidas.
Kosovo
Estatus: No reconocida como moneda de curso legal, no existe legislación especial.
Restricciones: Se ha introducido una prohibición total de la minería desde 2022 debido a la crisis energética.
Los enfoques de las criptomonedas en los Balcanes varían:
Serbia y Albania establecen un marco legal claro, que garantiza la legalidad de las operaciones.
Montenegro y Macedonia del Norte carecen de regulación específica, pero no prohíben su uso.
Kosovo restringe las actividades debido a la crisis energética.
Es importante que los posibles usuarios e inversores estudien las leyes locales y consulten con expertos para trabajar de forma segura y legal con criptodivisas en la región.
Fuente: https://t.me/relocationrs/434
