El aseguramiento de los riesgos de guerra en el sector de la construcción se ve obstaculizado por la falta de transparencia de los modelos financieros, afirmó en un comentario a Interfax-Ucrania la cofundadora del Instituto de Mediación de Asociaciones, Victoria Bereshchak.
Señaló que asegurar los riesgos de guerra en el sector de la construcción es mucho más difícil que en la agroindustria, o la gran industria y la energía. Esto se debe principalmente a la búsqueda de aquellas instituciones financieras que estén dispuestas a ofrecer garantías y asegurar los bienes de los promotores.
«En el sector inmobiliario residencial, esta herramienta apenas se utiliza, en particular, debido a la difícil relación entre el mercado y las aseguradoras potenciales: no podían cooperar en tiempos de paz debido a cuestiones legales y a la falta de transparencia de ciertos procesos, en particular, la formación del capital financiero de las empresas, y más aún en tiempos de guerra», dijo Bereshchak.
Al mismo tiempo, el experto señaló que el seguro para proyectos residenciales en construcción no tendrá un impacto significativo en el coste.
«Según las estimaciones, se sitúa en torno al 2-4%, dependiendo de la región (protección de defensa aérea de la ciudad, densidad y número de ataques, riesgos potenciales y relacionados con la guerra) y del tamaño del proyecto», explicó Bereshchak.
El seguro es una herramienta importante y necesaria para el segmento de la propiedad comercial, especialmente para los centros logísticos.
A la hora de asegurar, se suelen tener en cuenta los siguientes riesgos militares
explosión o impacto directo de munición en un objeto que contenga explosivos;
choque de aeronaves militares y/u objetos pilotados a distancia o de sus partes contra la propiedad asegurada;
operaciones militares en el territorio donde se encuentra la instalación/construcción en curso.
«Potencialmente (para proyectos comerciales), estamos hablando principalmente de cooperación con organizaciones financieras internacionales, el Banco Mundial y agencias de crédito a la exportación de otros países. También me gustaría recordarles que tenemos la Ley 3497-IX (proyecto de ley nº 9015), que ha ampliado significativamente los poderes de la Agencia de Crédito de Expertos para asegurar contra riesgos militares las inversiones de empresas ucranianas y extranjeras en Ucrania», dijo Bereshchak.
El Gabinete de Ministros ha asignado 2.500 millones de grivnas adicionales para la construcción de instalaciones de ingeniería y fortificación, según ha declarado el Primer Ministro ucraniano, Denys Shmygal.
«La tarea clave para nosotros este año es reforzar nuestra capacidad de defensa. En este contexto, hoy se han tomado dos decisiones importantes. Asignamos casi 2.500 millones de jrivnias adicionales del fondo de reserva para la construcción de instalaciones de ingeniería y fortificación», declaró Shmygal en una reunión gubernamental celebrada el viernes.
Según él, 1.400 millones de hryvnias de estos fondos se destinarán a la fortificación de las líneas de defensa, y otros 1.100 millones de hryvnias a la construcción de franjas anti-intrusión. – para la construcción de franjas de barrera no explosivas.
Además, el Gobierno ha asignado otros 120 millones de UAH del fondo de reserva al Servicio Estatal de Guardia de Fronteras para reforzar la capacidad de defensa y el arreglo técnico y de ingeniería de la frontera.
Epicentre Agro Holding, miembro del grupo de empresas Epicentre K, ha iniciado la construcción de una planta de producción de mezcla de urea y amoníaco (UAN) y fertilizantes complejos líquidos (LCF) en la región de Vinnytsia en 2023, según informa la página web oficial del holding agrícola.
Según el informe, está previsto utilizar los fertilizantes durante la campaña de siembra de 2024.
«Tenemos objetivos muy ambiciosos para 2024. El cambio del patrón de cultivo, las pruebas posteriores del sistema de labranza cero, nuestra propia producción de fertilizantes y otra serie de proyectos son sólo una pequeña parte de los retos que nos hemos marcado. Además, avanzamos con confianza hacia la introducción de la transformación de los productos cultivados. Y esto significa que creemos firmemente en nosotros mismos como equipo de profesionales, en nuestra empresa «Epicentre Agro» y en el futuro pacífico de Ucrania», – dijo Svitlana Nikityuk, jefa de la oficina central del Departamento de Asuntos Agrarios de «Epicentre Agro».
Epicentre K LLC se fundó en 2003 y abrió su primer hipermercado en Kiev en diciembre del mismo año. Cuenta con una red de centros comerciales del mismo nombre en Ucrania. También desarrolla negocios agrícolas desde 2016. Cultiva más de 160 mil hectáreas en las regiones de Vinnytsia, Khmelnytskyi, Ternopil, Zhytomyr, Cherkasy y Kyiv. El grupo incluye 20 explotaciones ganaderas y 15 complejos elevadores con una capacidad total de almacenamiento simultáneo de 1,5 millones de toneladas.
Según el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas y Empresarios Individuales, los partícipes de Epicentre K LLC son Oleksandr Gerega (51,3%), Halyna Gerega (47,97%) y Tetyana Surzhyk (0,73%).
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El costo de la construcción en 2023 aumentó hasta en un 20%, lo que afectará el crecimiento de los precios en 2024, Susanna Karakhanyan, Jefe de Ventas de Greenville Kyiv, dijo a Interfax-Ucrania.
«El coste de la construcción ha aumentado en torno a un 15-20% en todas partes, y nuestros proyectos no son una excepción. Esto afectará al coste por metro cuadrado: los precios subirán durante el próximo año, pero no de forma crítica, ya que los promotores intentan mantener la demanda», afirmó.
En la actualidad, el coste por metro cuadrado en el complejo residencial Greenville de Pechersk es de 2.400 dólares de media en un edificio terminado y de 2.000 dólares en un edificio en construcción.
Según Karakhanyan, en 2023, las ventas, la demanda, la construcción, la logística y los procesos operativos y de producción se adaptarán a las condiciones de la ley marcial. En la segunda mitad del año, la demanda aumentó significativamente a medida que la gente comenzó a regresar a Ucrania.
«En el complejo residencial de Greenville, en Pechersk, hemos puesto en marcha dos nuevas secciones este otoño, y el año que viene tenemos previsto iniciar otra. En Greenville Park, casi hemos terminado todas las obras monolíticas este año: la dinámica de la construcción es alta, a pesar de todos los obstáculos del tiempo de guerra», afirmó.
Según el experto, ahora las condiciones del mercado las dicta el comprador, y los promotores se están adaptando a los inversores. El tiempo necesario para cerrar un trato ha aumentado, ahora el proceso dura un mes o más, y los compradores buscan las condiciones más favorables. Además, los inversores no están dispuestos a invertir en proyectos en las primeras fases de construcción, evaluando los riesgos. Se da prioridad a los pisos de edificios que están en las fases finales de construcción o ya están listos. Mientras que antes los compradores veían la compra de una vivienda como una buena inversión para ahorrar dinero o sacar un beneficio, ahora compran pisos sobre todo para ellos y sus familias.
En general, al elegir una vivienda, los compradores se centran en tres aspectos: seguridad, funcionalidad y planificación racional.
«Optan por proyectos con aparcamiento subterráneo (que sirve de refugio), lejos de instalaciones militares e industriales. Por supuesto, el inversor también presta atención a las ventajas constructivas del complejo y a la calidad de los materiales de construcción», afirma Karakhanyan.
Según el Sistema Electrónico Estatal Unificado del Sector de la Construcción, el certificado de recepción de dos secciones del complejo residencial Greenville de Pechersk se expidió el 29 de septiembre de 2023. Tienen un total de 250 apartamentos. El edificio tiene 23 plantas más 4 plantas subterráneas, su superficie total es de 34,85 mil m2, y la superficie residencial es de 21,083 mil m2. Cabe señalar que el coste estimado de la puesta en funcionamiento del objeto es de 354 millones 968,37 mil UAH.
Según el portal de nuevos edificios LUN, el promotor del proyecto, Greenville, lleva funcionando desde 2007, tiempo durante el cual se han puesto en servicio 26 edificios residenciales y seis están en construcción.
El primer ministro de Ucrania, Denys Shmyhal, afirma que la empresa alemana de materiales de construcción Fixit ha recibido del gobierno alemán un seguro de inversión para construir una segunda planta en Ucrania.
«Queremos que las empresas alemanas inviertan en Ucrania, que inviertan en la recuperación, y en el marco del foro estamos firmando documentos importantes… La empresa de materiales de construcción Fixit construirá una segunda planta en Ucrania y para ello recibirá un seguro de inversión del gobierno alemán, que se firmará aquí al margen de una conferencia de negocios», dijo Shmyhal en una rueda de prensa en el sexto Foro Económico Germano-Ucraniano celebrado el martes en Berlín.
Según el Primer Ministro, Fixit también recibirá un préstamo de 12 millones de euros del banco alemán KfW: «Se trata de un proyecto muy importante y significativo», subrayó.
Kormotech, el mayor fabricante ucraniano de alimentos para perros y gatos, está llevando a cabo una serie de proyectos de inversión en Ucrania y Lituania, donde cuenta con instalaciones de producción, como parte del desarrollo de sus capacidades de producción en 2023-2024, según declaró el miércoles Rostyslav Vovk, beneficiario de la empresa, en un Desayuno Empresarial con Forbes Ucrania.
Según él, Kormotech completó una ampliación del 25% de la fábrica de la empresa en Lituania en el segundo trimestre de 2023. También pondrá en marcha una nueva línea en una fábrica de la región de Lviv para producir piensos húmedos en el tercer trimestre.
«Se invirtieron 8 millones de euros en ella (la nueva línea en la fábrica de la región de Lviv), lo que nos permitió ampliar la capacidad de producción de la planta en un 65%. Si antes su capacidad era de 17.000 toneladas (de pienso – IF-U) al año, ahora será de 27.000 toneladas», dijo.
Además, según el propietario de la empresa, Kormotech iniciará la construcción de una nueva fábrica en Lituania a finales de 2023, en la que invertirá más de 60 millones de euros.
«Esta fábrica tendrá la misma capacidad que nuestras dos fábricas en Ucrania. Será de más de 40.000 toneladas. Deberíamos poner en marcha la primera línea a mediados de 2025», subrayó Vovk.
