Según informa Serbian Economist, los precios inmobiliarios en Montenegro siguen creciendo a un ritmo récord, mientras que los salarios de los habitantes siguen siendo considerablemente inferiores al nivel medio europeo y los alquileres son cada vez menos asequibles, señalan los analistas locales. El precio por metro cuadrado de vivienda en el país ya es más alto que en algunos Estados de la Unión Europea. Según datos de la Oficina de Estadística de Montenegro (Monstat), el precio medio del metro cuadrado de un piso en edificios nuevos en el tercer trimestre de 2025 fue de 2228 euros, en Podgorica de 2153 euros, en la región costera de 2458 euros y en la región norte de 1578 euros. Monstat precisa que el indicador se calcula a partir de las transacciones de venta de viviendas nuevas.
Según informaron los medios de comunicación locales, el agente inmobiliario Haris Osmanagić había calificado anteriormente el mercado de Podgorica como sobrecalentado y había afirmado que los precios en la capital «casi se habían duplicado» en poco tiempo, y que en algunas zonas los nuevos edificios se ofrecían a 2800-3500 euros por metro cuadrado.
El aumento de los precios también ha afectado al mercado del alquiler: según las estimaciones de Osmanagić, el precio medio de un alquiler a largo plazo en Podgorica oscila entre 550 y 700 euros al mes, los apartamentos de dos habitaciones cuestan entre 800 y 1000 euros, y los de tres habitaciones, entre 1200 y 2000 euros.
En el conjunto de la Unión Europea, los precios de la vivienda en el tercer trimestre de 2025 aumentaron un 5,5 % en términos anuales, según datos de Eurostat.
Según informa Serbian Economist, el presidente de Montenegro, Jakov Milatović, ha enviado al presidente del Parlamento, Andrija Mandić, una propuesta para modificar la Constitución con el fin de establecer la norma general de que los domingos y los días festivos nacionales y otros días festivos sean no laborables para los trabajadores del país.
Según la iniciativa, se propone completar el artículo 64 de la Constitución con una disposición según la cual los empleados de Montenegro no trabajen los domingos y los días festivos previstos por la ley, permitiéndose la posibilidad de establecer excepciones por ley para determinados tipos de actividades cuando sea necesario para proteger el interés público.
En la justificación, Milatovic señaló que el 28 de enero de 2026 el Tribunal Constitucional anuló por inconstitucional el artículo 35a de la Ley de Comercio Interior, que limitaba el comercio los domingos y días festivos, alegando una violación de la libertad de empresa y del principio de igualdad.
Milatovic también destacó la importancia del sector comercial para la economía del país, señalando que, según los datos que figuran en el documento, da empleo a casi el 20 % de los trabajadores y genera alrededor del 14 % del PIB, y que los derechos de los trabajadores deben tener una base jurídica predecible.
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Según informa Serbian Economist, varios medios de comunicación balcánicos han anunciado que, desde 2020, Turquía se ha convertido en el mayor inversor extranjero en Montenegro, con un volumen total de inversiones estimado en más de 417 millones de euros.
Sin embargo, las estadísticas oficiales muestran un panorama más «volátil» a lo largo de los años, y Serbia aparece en ellas como una de las principales fuentes de capital. Así, en el análisis de la Oficina Presupuestaria del Parlamento de Montenegro, según los datos sobre la entrada de inversión extranjera directa (IED) en 2024, la mayor fuente es Serbia, con 118,2 millones de euros, seguida de Rusia, con 109,7 millones de euros, y Alemania, con 88,7 millones de euros. Turquía ocupó el cuarto lugar en 2024 con 39,5 millones de euros (Estados Unidos: 37,2 millones de euros).
En 2025 (enero-agosto), la clasificación cambió: Turquía ocupó el primer lugar con 92,2 millones de euros, Serbia el segundo con 91,8 millones de euros; le seguían Rusia (45,3 millones de euros), Alemania (41,7 millones de euros) y los Emiratos Árabes Unidos (34,7 millones de euros).
La razón principal de estas «oscilaciones» es la estructura de las inversiones. En 2024, la entrada bruta total de SDI ascendió a unos 891,1 millones de euros, de los cuales la mayor parte correspondió a operaciones inmobiliarias (compra de inmuebles): 455,3 millones de euros, seguidas por la deuda interempresarial (292,1 millones de euros) y las inversiones en empresas y bancos (113,9 millones de euros). Es decir, la clasificación de los países inversores depende en gran medida de los ciclos del mercado inmobiliario y de las grandes operaciones puntuales.
Cabe distinguir entre el «resultado acumulado desde 2020» y los «líderes de un año concreto». Las publicaciones sobre el liderazgo turco se basan en la agregación de varios años y destacan la aceleración de la presencia turca en los últimos 1-2 años. En particular, en los informes que hacen referencia a la Cámara de Comercio Turco-Montenegrina figuran estimaciones de que las inversiones de Turquía en 2024 ascendieron a unos 100,9 millones de euros, y en 2025 (en 10 meses) a unos 110,8 millones de euros.
Serbia, por su parte, sigue siendo un inversor «estructural» para Montenegro: en las estadísticas del SDI figura regularmente entre los líderes, y en 2024 ocupó el primer lugar. En la práctica, esto refleja la estrecha relación entre las dos economías, desde la cooperación empresarial y bancaria hasta la demanda activa de bienes raíces y turismo, por lo que la cuota serbia reacciona notablemente a la coyuntura del mercado inmobiliario y a la estacionalidad.
En general, el perfil del SDI de Montenegro en 2020-2025 sigue siendo «inmobiliario-turismo», lo que significa que la composición de los líderes por países puede cambiar más rápidamente que en las economías dominadas por proyectos industriales a largo plazo.
Según informa Serbian Economist, las asociaciones de transportistas de Serbia, Montenegro, Bosnia y Herzegovina y Macedonia del Norte han anunciado su intención de iniciar el 26 de enero de 2026 una serie de protestas con el bloqueo de los terminales de carga en los pasos fronterizos hacia los países del espacio Schengen. La noticia sobre las acciones previstas fue difundida por los medios de comunicación regionales, citando declaraciones de las asociaciones pertinentes.
Los transportistas alegan como motivo la aplicación práctica y el futuro endurecimiento de los controles en relación con la introducción del Sistema de Entrada/Salida (EES), por lo que, según ellos, los conductores profesionales de países no pertenecientes a la UE quedan sujetos al régimen de estancia de corta duración en Schengen, con la norma de 90 días en un periodo de 180 días, al igual que los turistas habituales. Los transportistas advierten de que, si se aplican «estrictamente» las normas a partir de la primavera de 2026, algunos conductores podrían agotar rápidamente el límite de estancia, lo que supondría un riesgo para las cadenas de suministro y el transporte de mercancías entre la UE y la región de los Balcanes Occidentales.
La Comisión Europea ha declarado que está siguiendo de cerca la situación y en contacto con sus socios de los Balcanes Occidentales, al tiempo que señala que las normas sobre estancias de corta duración en Schengen son «claras» y que las decisiones prácticas en las fronteras exteriores son competencia de los Estados miembros.
El EES es un sistema informático automatizado de la UE para registrar la entrada y salida de ciudadanos no comunitarios en viajes de corta duración, que incluye el registro de datos documentales y biométricos, con el fin de mejorar la eficacia de los controles en las fronteras exteriores y detectar los «overstays». La Comisión Europea ha informado de que el sistema se está implantando por fases y que su despliegue completo en todos los puntos de control está previsto para el 10 de abril de 2026, fecha en la que los registros electrónicos sustituirán definitivamente a los sellos en los pasaportes.
En caso de que se produzcan bloqueos en las terminales de carga, es posible que se produzcan colas y retrasos en varias rutas de la UE – Balcanes Occidentales, lo que podría afectar a los plazos de entrega comercial en la región y en toda Europa.
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Según informa Serbian Economist, los ciudadanos de Ucrania ocuparon el quinto lugar entre los principales mercados turísticos extranjeros de Montenegro en cuanto a la proporción de pernoctaciones en 2025, con alrededor del 4 % del total de pernoctaciones durante los primeros siete meses del año, según se indica en el informe de Serbian Economist, que cita datos de Monstat y la Organización Nacional de Turismo (NTO).
Según la estructura presentada en el material, la mayor parte de las pernoctaciones en enero-julio de 2025 correspondieron a huéspedes de Serbia (22,8 %), la Federación de Rusia (16,7 %), seguidos de los turistas de Bosnia y Herzegovina (alrededor del 8 %) y Turquía (5 %), y a continuación Ucrania (4 %).
Serbian Economist también señala que en 2025 se registró un aumento en el número de viajes con una reducción en la duración de la estancia: durante los primeros nueve meses de 2025, Montenegro recibió 2,415 millones de turistas (alrededor de un +5 % con respecto al mismo período de 2024), mientras que en julio se registraron más de 8,2 millones de pernoctaciones (un 4,3 % menos que el año anterior) y la duración media de la estancia se redujo a 5,6 días, frente a los 6 días de 2024.
Según informa Serbian Economist, Montenegro endurece los requisitos para obtener y renovar un permiso de residencia temporal para extranjeros por dos motivos muy populares: la propiedad de bienes inmuebles y la gestión de negocios. La ley sobre las modificaciones de la Ley de Extranjería se ha publicado en el Službeni list Crne Gore (n.º 3/2026).
En las enmiendas parlamentarias, que forman parte del texto definitivo, el «valor» mínimo del inmueble para obtener un permiso de residencia por propiedad inmobiliaria se fija en un mínimo de 150 000 euros. Como prueba se indica la decisión de la autoridad fiscal (base para el impuesto sobre bienes inmuebles), y la norma no se aplica a los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza.
Cabe destacar que, inicialmente, la propuesta del Gobierno ofrecía un umbral más alto, de 200 000 euros, y estaba vinculada a la valoración de la autoridad fiscal; precisamente este nivel fue el que suscitó anteriormente el debate en la comunidad empresarial y entre los participantes en el mercado inmobiliario.
En lo que respecta a la renovación de los permisos de residencia para empresarios y directores ejecutivos, las autoridades reformularon su enfoque. La comisión parlamentaria competente constató que el Gobierno había introducido enmiendas que eliminaban el requisito de empleo de ciudadanos montenegrinos como condición para la renovación y lo sustituían por la necesidad de presentar pruebas de haber pagado impuestos por un importe mínimo de 5000 euros al año.
La relación «inmobiliaria-permiso de residencia» sigue vigente, pero aparece un filtro de precios comprensible que puede desplazar la demanda hacia el segmento de propiedades de 150 000 euros, especialmente en los municipios costeros y centrales. Al mismo tiempo, el riesgo de desequilibrio para el norte del país, donde los precios son más bajos, se señaló anteriormente en el debate parlamentario como un punto delicado para las regiones.
Para las pequeñas empresas, el nuevo modelo parece más predecible: en lugar de la contratación formal, se introduce el criterio cuantificable de «impuestos no inferiores a 5000 euros», lo que reduce potencialmente las barreras para las empresas que no necesitan ampliar su plantilla, pero refuerza la disciplina fiscal.
Nota: el Gobierno justificó el paquete de enmiendas por la necesidad de seguir acercándose a las normas de la UE en materia de regulación migratoria.
