Según informa Serbian Economist, en Montenegro está creciendo rápidamente el parque inmobiliario, pero no la población. Según datos de la UNECE, en el censo de 2023 se contabilizaron en el país 392 900 viviendas, 78 200 más que en 2011.
En 12 años, el número de pisos y casas ha aumentado aproximadamente un 26 %, mientras que la población no ha variado y asciende a unos 624 000 habitantes.
Como resultado, por cada 1 000 habitantes de Montenegro hay ya 627 pisos y casas. Esto supone aproximadamente un 21 % más que la media de la UE.
El principal problema es que solo el 54 % de las viviendas se utiliza para residencia permanente. Alrededor del 46 % de los inmuebles están vacíos, se utilizan de forma estacional, como viviendas de vacaciones o para alquiler turístico.
En la costa, esto se debe al turismo, a los compradores extranjeros y al alquiler a corto plazo. En el norte del país, la causa es otra: la fuga de población y la despoblación.
Un ejemplo revelador es Žabljak: allí, el número de viviendas ha aumentado más de un 30 %, aunque la población se ha reducido aproximadamente un 18 %.
Para Montenegro, esto se está convirtiendo en un problema estructural. El sector inmobiliario y el turismo generan ingresos rápidos, pero no resuelven la cuestión de la vivienda asequible para los residentes locales. En Budva, Kotor, Tivat y Bar hay, en teoría, mucha vivienda, pero vivir allí de forma permanente es cada vez más caro.
Conclusión principal: Montenegro se enfrenta a la paradoja de la economía turística: cada vez hay más apartamentos y casas, pero la vivienda asequible para los residentes permanentes puede reducirse.
Según informa El Economista Serbio, las fuerzas del orden húngaras incautaron un alijo de cocaína de 522 kg, una cifra récord para el país, según informó la policía húngara al término de una rueda de prensa.
Según datos de la policía, el alijo fue descubierto en el puerto de Csepel, en Budapest, entre un cargamento de plátanos. Los investigadores revisaron unas 7 000 cajas y encontraron 438 bloques de cocaína con un peso total de 522 kg. El valor estimado del alijo en el mercado negro asciende a unos 43 millones de euros. Las autoridades húngaras lo han calificado como la mayor incautación de cocaína de la historia del país.
En la operación participaron la Oficina Nacional de Investigaciones de Hungría, la Agencia de Impuestos y Aduanas de Hungría, las fuerzas del orden alemanas, así como socios de la República Checa y Eslovaquia.
La policía también informó de la detención de varios sospechosos. Las fuerzas del orden húngaras consideran que el país se está convirtiendo en uno de los centros logísticos a través de los cuales se distribuyen grandes alijos de droga procedentes de Sudamérica por toda la región.
El transporte internacional de cocaína en contenedores ha aumentado drásticamente en los últimos años. Si antes los principales flujos pasaban por los grandes puertos de los Países Bajos y España, ahora los cargamentos se dirigen cada vez más a Europa Meridional y Central, incluidos los puertos de Montenegro. Desde allí, los cargamentos pueden redirigirse a otros países de la región.
Hungría no cuenta con puertos marítimos, pero se utiliza activamente como país de tránsito gracias a sus conexiones ferroviarias y por carretera con Alemania, Rumanía, Eslovaquia, la República Checa y los Balcanes. Montenegro, que tiene salida al mar Adriático, también aparece mencionado con frecuencia en las investigaciones europeas como uno de los puntos de tránsito más habituales de cargamentos ilegales hacia la región.
https://t.me/relocationrs/2944
Según informa El Economista Serbio, Montenegro está preparando nuevas normas para los productores caseros de rakija y otras bebidas alcohólicas de alta graduación, en el marco de la adaptación de la legislación a los requisitos de la UE. Incluso los pequeños productores que elaboran la bebida únicamente para su propio consumo estarán obligados a registrarse en la Administración de Aduanas y a declarar el equipo de destilación.
Las normas figuran en el proyecto de nueva ley. La ley entrará en vigor tras la adhesión de Montenegro a la Unión Europea.
Según el proyecto, una persona física podrá producir hasta 50 litros de bebida alcohólica fuerte a base de fruta al año por hogar sin pagar impuestos especiales. Sin embargo, dicha bebida solo podrá utilizarse para consumo propio, para los miembros de la familia y para invitados. La venta de rakija casera en este régimen estará prohibida.
El productor que tenga previsto elaborar más de 50 litros al año o vender la bebida deberá registrarse como pequeña destilería y pagar el impuesto especial. Para las bebidas alcohólicas de alta graduación se mantiene el tipo de 1 250 euros por hectolitro de alcohol puro. Esto equivale a 12,5 euros por litro de alcohol puro, y para el aguardiente con una graduación de alrededor del 50 %, aproximadamente 6,25 euros por litro de bebida preparada.
El proyecto también prevé la figura de la pequeña destilería. Dicha destilería podrá producir hasta 1 500 litros de alcohol puro al año, lo que equivale aproximadamente a 3 000 litros de rakia con una graduación de 50 %. A estos productores se les aplicará un tipo reducido: el 50 % del impuesto especial estándar sobre las bebidas alcohólicas fuertes.
Las nuevas normas refuerzan considerablemente el control sobre la producción casera. El pequeño productor deberá presentar una solicitud ante la oficina territorial del Servicio de Aduanas de su lugar de residencia a más tardar ocho días antes del inicio de la producción. En la solicitud deberá indicarse el volumen del alambique y el lugar de producción.
Si el productor supera el límite de 50 litros sin notificarlo a la aduana o comienza a vender la bebida sin registro ni contabilidad de impuestos especiales, todo el lote producido se considerará ilegal. En este caso, la autoridad aduanera podrá aplicar el impuesto especial sobre todo el volumen, y no solo sobre el exceso del límite.
Se prevén varios tipos de sanciones por incumplimiento. En primer lugar, multas económicas por falta de registro, no presentación de la notificación, superación del volumen permitido y venta sin tramitación de impuestos especiales. Los materiales publicados no indican la escala exacta de multas en euros, pero señalan que la nueva ley establece por separado dichas sanciones.
En segundo lugar, se podrá imponer al infractor el impuesto especial no pagado sobre la totalidad del volumen de alcohol producido. También se prevé la aplicación de intereses sobre el importe del impuesto especial no pagado.
En tercer lugar, el Servicio de Aduanas podrá incautar el alcohol producido ilegalmente y decidir su venta o destrucción. Esta medida se aplicará en los casos en que la producción se considere ilegal por exceder el límite, por falta de notificación o por venta sin registro.
En cuarto lugar, la aduana podrá precintar o confiscar el equipo destinado a la producción de bebidas alcohólicas de alta graduación. Esta medida se aplicará si el alambique no está registrado o se utiliza para producir por encima del volumen permitido y para la venta sin registro de impuestos especiales.
Para Montenegro, este tema tiene importancia no solo fiscal, sino también social. La elaboración casera de rakija es una tradición muy extendida en las zonas rurales del país y en los Balcanes en general. Por ello, las nuevas normas pueden provocar el descontento de algunos hogares, acostumbrados a elaborar la bebida para consumo propio sin necesidad de un registro complicado.
Las autoridades, por su parte, esperan hacer que el mercado sea más transparente, limitar la venta ilegal de bebidas alcohólicas de alta graduación y adaptar el sistema de impuestos especiales a las normas europeas.
https://t.me/relocationrs/2919
La entrada neta de inversiones extranjeras directas en Montenegro en el primer trimestre de 2026 ascendió a EUR75,6 millones, lo que es casi un 40% menos que el indicador del período análogo del año pasado, cuando alcanzaba EUR122,2 millones, según muestran los datos del Banco Central de Montenegro.
Al mismo tiempo, el canal de Telegram “Economista Serbio” informa que el volumen total de inversiones extranjeras directas recibidas por el país disminuyó de manera insignificante — un 2,5%, hasta EUR206,5 millones. La principal presión sobre el indicador final la ejerció el crecimiento de la salida de capital: los inversores extranjeros retiraron de Montenegro EUR130,9 millones frente a EUR89,5 millones un año antes.
De este modo, los datos del Banco Central muestran no tanto una fuerte caída del interés hacia Montenegro por parte de los inversores extranjeros, sino un fortalecimiento del movimiento inverso de capital. El dinero sigue entrando en el país, sin embargo, al mismo tiempo aumentan la desinversión de empresas, la devolución de préstamos concedidos anteriormente a firmas locales y la retirada de fondos mediante la venta de bienes inmuebles.
El mayor volumen de salida de capital en el primer trimestre correspondió a los inversores de Turquía — EUR24,8 millones. De esta suma, EUR21,1 millones estuvieron relacionados con la retirada de fondos de empresas en Montenegro, y otros cerca de EUR3 millones, con la venta de bienes inmuebles.
En segundo lugar estuvieron los inversores de Serbia, que retiraron EUR17,5 millones. EUR8,3 millones correspondieron a la venta de bienes inmuebles en Montenegro, EUR3,7 millones, a la compra de bienes inmuebles en el extranjero, y otros EUR3,2 millones, a la retirada de fondos de empresas. Les siguieron los inversores de los EAU con EUR17 millones.
El crecimiento de la salida de capital es especialmente importante para Montenegro, ya que la economía del país tradicionalmente depende en gran medida de las inversiones extranjeras, ante todo en bienes inmuebles, turismo, construcción y servicios relacionados con ellos. En los últimos años, los inversores de Turquía, Serbia, Rusia, países de la UE y Oriente Medio han desempeñado un papel notable en el mercado.
La disminución de la entrada neta puede convertirse en una señal para las autoridades sobre la necesidad de evaluar con mayor atención la calidad de las inversiones. Para la economía es importante no solo el volumen de los fondos que ingresan, sino también en qué medida permanecen en el país, crean puestos de trabajo, apoyan la productividad y forman una base fiscal a largo plazo.
Según informa Serbian Economist, la demanda extranjera de inmuebles en Montenegro se está diversificando: los ciudadanos de Serbia y EE. UU. están intensificando su actividad, mientras que la cuota de compradores rusos se reduce gradualmente, según indican los datos del mercado y las encuestas a expertos locales.
Hace tan solo unos años, los compradores rusos constituían uno de los principales grupos de inversores extranjeros en el sector inmobiliario montenegrino, especialmente en la costa —en Budva, Tivat, Kotor, Herceg Novi y Bar—. Sin embargo, a partir de 2022, su actividad comenzó a reducirse debido a las sanciones, los problemas con las transferencias bancarias, las restricciones a la circulación de capitales, la incertidumbre sobre el estatus de los residentes y los cambios en el contexto geopolítico.
En este contexto, crece la importancia de los compradores de Serbia. Para los ciudadanos serbios, Montenegro sigue siendo un mercado familiar y cercano: no hay barrera lingüística, existen fuertes vínculos familiares y comerciales, y la costa se percibe tradicionalmente como un destino para el descanso, la compra de una segunda vivienda y el alquiler. Los compradores serbios son especialmente activos en el segmento de apartamentos para estancias de temporada y propiedades que se pueden alquilar a turistas.
La demanda estadounidense también se ha hecho más notable. A los compradores de EE. UU. les atraen los precios relativamente más bajos en comparación con los mercados de la UE y el Mediterráneo, la posibilidad de obtener un permiso de residencia a través de la propiedad inmobiliaria, el desarrollo de la infraestructura turística y el aumento del reconocimiento de Montenegro como destino europeo para la reubicación, el teletrabajo y las inversiones.
Según los estudios de mercado, entre los compradores extranjeros de inmuebles más activos en Montenegro se encuentran actualmente ciudadanos de Serbia, Turquía, EE. UU., Rusia y Alemania. No obstante, la actividad de los compradores rusos y alemanes ha disminuido considerablemente.
Los compradores ucranianos también mantienen su presencia en el mercado montenegrino, aunque su papel no es dominante. Para los ciudadanos de Ucrania, Montenegro sigue siendo un destino lógico para la reubicación, la compra de vivienda para residir, el descanso estacional y la inversión. Según las estimaciones de los participantes en el mercado, los ucranianos suelen considerar propiedades en las ciudades costeras y en Podgorica, orientándose tanto a su propia residencia como a la posibilidad de alquilar la vivienda. Las estimaciones del mercado indican que, en los años 2024-25, los ciudadanos de Ucrania representaron alrededor del 10 % de las compras inmobiliarias extranjeras en Montenegro.
Los precios de los inmuebles en Montenegro siguen dependiendo en gran medida de la ubicación. De media, en el mercado, los inmuebles residenciales nuevos en 2026 se valoran en aproximadamente 2 200 euros por metro cuadrado, pero en la costa el nivel de precios es considerablemente más alto. En las populares ciudades costeras, los apartamentos estándar suelen venderse en un rango de entre 1.700 y 3.500 euros por metro cuadrado, mientras que en las ubicaciones más cotizadas y turísticas, los precios oscilan entre 3.000 y 5.000 euros por metro cuadrado.
En Tivat, especialmente cerca de Porto Montenegro, los precios de los apartamentos suelen situarse entre los 3.500 y los 5.500 euros por metro cuadrado, y los inmuebles de lujo pueden alcanzar precios más elevados. En Budva, las viviendas de nueva construcción suelen valorarse en unos 3 000-4 200 euros por m², mientras que las viviendas ya terminadas rondan los 2 800-3 800 euros por m². En Kotor, los precios de los inmuebles de calidad pueden rondar los 3.500-4.000 euros por metro cuadrado, y en algunas ubicaciones costeras e históricas pueden ser más elevados.
Las zonas del interior y parte de Podgorica siguen siendo más asequibles que la costa. En la capital, el precio medio se ha acercado en los últimos años a los 2 000 euros por metro cuadrado, mientras que en ciudades menos turísticas y en las zonas del norte se pueden encontrar propiedades mucho más baratas.
Para los residentes locales, el aumento de la demanda extranjera tiene un doble efecto. Por un lado, impulsa la construcción, el empleo, los servicios, los alquileres y los ingresos fiscales. Por otro, eleva los precios de la vivienda, especialmente en las ciudades costeras, donde el poder adquisitivo de la población local es considerablemente inferior al de los inversores extranjeros.
https://t.me/relocationrs/2905
Según informa Serbian Economist, el flujo turístico hacia Montenegro en el primer trimestre de 2026 se redujo casi un 4 % debido a la fuerte caída del número de visitantes procedentes de Turquía y a la continua disminución del segmento ruso, según datos de la oficina de estadística Monstat.
Entre enero y marzo de 2026, Montenegro recibió a 169 419 turistas, que registraron 1,079 millones de pernoctaciones en todo tipo de alojamientos. En comparación con el mismo periodo del año anterior, el número de turistas se redujo en 6 400, es decir, un 3,8 %, y el número de pernoctaciones, en 41 000, es decir, un 3,7 %.
El principal factor de esta disminución fue el mercado turco. Según datos de Vijesti, en el primer trimestre los ciudadanos turcos registraron 60 359 pernoctaciones, frente a las 114 477 del año anterior. De este modo, la cifra se redujo en 54 000 pernoctaciones, es decir, un 47 %. Se registró una caída especialmente acusada en el alojamiento privado: el número de pernoctaciones de ciudadanos turcos descendió de 95 043 a 44 744.
Los operadores turísticos atribuyen el descenso a los acontecimientos de finales de octubre de 2025, cuando, tras un incidente en Podgorica en el que participaron trabajadores extranjeros de Turquía y Azerbaiyán, se produjeron ataques contra propiedades y negocios de ciudadanos turcos. A raíz de ello, el Gobierno de Montenegro introdujo temporalmente un régimen de visados para los ciudadanos turcos. En diciembre de 2025 se restableció el régimen sin visado, pero ya en un formato reducido: la duración de la estancia sin visado se redujo de 90 a 30 días.
El segmento ruso también siguió reduciéndose. Solo en alojamientos privados, los ciudadanos rusos registraron 317 000 pernoctaciones en el primer trimestre de 2026, frente a las 370 000 del año anterior. La caída fue de 53 000 pernoctaciones, es decir, un 14 %. En dos años, el flujo turístico ruso hacia Montenegro ya se ha reducido considerablemente: en 2023, los turistas de la Federación Rusa realizaron alrededor de 3,7 millones de pernoctaciones, y en 2025, alrededor de 2,4 millones.
Parte de las pérdidas se compensó con otros mercados, sobre todo con Serbia. Según datos de Vijesti, el número de pernoctaciones de visitantes de Serbia en el primer trimestre aumentó en casi 50 000 en comparación con el mismo periodo del año anterior. También aumentó el número de pernoctaciones de turistas de Albania, Alemania y Bosnia y Herzegovina, pero esto no fue suficiente para compensar la caída de los flujos turísticos de Turquía y Rusia.
Serbia sigue siendo uno de los mercados turísticos clave para Montenegro. Según datos de la Organización Nacional de Turismo de Montenegro, en 2025 los ciudadanos serbios representaron el 18,1 % de las llegadas de turistas extranjeros, ocupando el primer lugar entre los mercados externos. En el alojamiento privado, la cuota de turistas serbios en cuanto a pernoctaciones en 2025 fue del 25,6 %, lo que también convierte a Serbia en una de las principales fuentes de demanda para el sector turístico montenegrino.
Los turistas ucranianos también forman parte de un grupo significativo de visitantes de Montenegro, especialmente en el alojamiento privado. Según datos de Monstat para 2025, los turistas de Ucrania representaron el 4,7 % de las pernoctaciones de turistas extranjeros en alojamiento privado, lo que se compara con la cuota de Turquía en este segmento, del 4,9 %.
Las estadísticas mensuales oficiales muestran que, en marzo de 2026, en los alojamientos colectivos de Montenegro se registraron 56 306 llegadas y 123 913 pernoctaciones. Los extranjeros representaron el 71,9 % del total de pernoctaciones, y la mayor parte correspondió a los centros turísticos costeros: el 72,4 %. Entre los turistas extranjeros, en marzo lideraron los visitantes de Serbia —5 980 000 llegadas—, seguidos de Albania, Alemania, China, Turquía, Rusia y Ucrania.
https://t.me/relocationrs/2901
