Según informa Serbian Economist, en 2025 las autoridades de Montenegro concedieron a ciudadanos de Ucrania 679 permisos de residencia y trabajo temporales, lo que supone el 1,67 % del total de 40 567 permisos, según se desprende del informe anual de la Oficina de Empleo de Montenegro (ZZZCG), que cita datos del Ministerio del Interior.
En total, en 2025 se expidieron en Montenegro 40 567 permisos a extranjeros, 2548 (6,7 %) más que en 2024. De ellos, 27 689 correspondieron a la cuota y 12 878 se expidieron fuera de la cuota.
Los trabajadores extranjeros procedían de 107 países.
Permisos de residencia temporal y trabajo en Montenegro en 2025 por nacionalidad (de mayor a menor)
Turquía: 10 346 (25,50 %)
Serbia: 8148 (20,09 %)
Rusia: 7429 (18,31 %)
Azerbaiyán: 2513 (6,19 %)
Albania: 2098 (5,17 %)
Bosnia y Herzegovina: 1902 (4,69 %)
Kosovo: 1543 (3,80 %)
Macedonia del Norte: 766 (1,89 %)
Ucrania: 679 (1,67 %)
Bielorrusia: 469 (1,16 %)
India: 364 (0,90 %)
México: 257 (0,63 %).
El Serbian Economist señala que los seis países que más mano de obra aportan representaron el 79,96 % de todos los permisos concedidos.
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Según informa Serbian Economist, el precio medio por metro cuadrado de vivienda en los edificios nuevos de Montenegro en el cuarto trimestre de 2025 fue de 2206 euros, un 14 % más que en el cuarto trimestre de 2024 (1936 euros), según datos de MONSTAT.
El crecimiento fue desigual entre las regiones. En la costa, el precio medio alcanzó los 2570 euros por metro cuadrado (aproximadamente un +24 % interanual), en Podgorica, 2141 euros (+10 %), en la región central, 1363 euros (crecimiento desde una base baja, alrededor del +46 %), mientras que en la región norte no se registraron ventas de nuevas construcciones en el cuarto trimestre de 2025.
La dinámica a lo largo de 2025 fue irregular: el precio medio en el país fue de 2158 euros en el primer trimestre, 2201 euros en el segundo trimestre, 2228 euros en el tercer trimestre y 2206 euros en el cuarto trimestre, es decir, tras el pico alcanzado en verano, el indicador descendió ligeramente hacia finales de año.
Por separado, MONSTAT destaca que el precio medio depende en gran medida de la proporción de las denominadas viviendas solidarias (viviendas vendidas en régimen de bonificación). En el cuarto trimestre de 2025, en la categoría «empresas» (ventas en el mercado), el precio medio en el país fue de 2415 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de las viviendas solidarias fue de 705 euros.
Desde el punto de vista del «economista serbio», la conclusión clave de 2025 es la siguiente: el mercado de la vivienda nueva en Montenegro sigue siendo «de dos velocidades»: la costa sigue encareciéndose más rápidamente debido a la demanda turística y a la oferta limitada en las ubicaciones privilegiadas, mientras que la capital y las regiones del interior dependen en mayor medida de la estructura de las transacciones y de la disponibilidad de créditos. El Consejo de Estabilidad Financiera del Banco Central de Montenegro también advirtió sobre los riesgos de sobrecalentamiento en un contexto de crédito activo y aumento de los precios a finales de 2025.
En 2026, es probable que se mantenga la presión sobre los precios, pero los ritmos pueden ser más «selectivos» en función de la ubicación y la calidad de los proyectos: se dará prioridad a los inmuebles con documentación clara, infraestructura lista y potencial de alquiler, mientras que el segmento masivo es más sensible a los ingresos de la población y a las condiciones de financiación.
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Según informa Serbian Economist, la policía croata descubrió 500 000 euros en efectivo en un coche con matrícula checa conducido por un ciudadano ucraniano de 24 años en el paso fronterizo de Karasovici (frontera con Montenegro), según informó la policía de la región de Dubrovnik-Neretva.
Según la policía, el incidente ocurrió cuando intentaba salir de Croacia hacia Montenegro. Durante la inspección, los agentes de policía y los funcionarios de aduanas observaron cambios en el interior del vehículo, detectaron paquetes ocultos con ayuda de medios especiales y solicitaron una orden de registro. Tras el registro, por decisión del tribunal regional de Dubrovnik, se encontraron 13 paquetes con un total de 500 000 euros en efectivo en los paneles laterales de la parte trasera del vehículo.
El dinero y el coche fueron confiscados y el conductor detenido. Al término de la investigación, se le imputaron cargos por blanqueo de capitales, tras lo cual fue trasladado a un centro de detención preventiva. La policía también declaró que, según los resultados de la investigación, se había determinado que el dinero procedía de países de Europa occidental y que su destino final era uno de los países del sudeste de Europa.
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Según informa Serbian Economist, los precios inmobiliarios en Montenegro siguen creciendo a un ritmo récord, mientras que los salarios de los habitantes siguen siendo considerablemente inferiores al nivel medio europeo y los alquileres son cada vez menos asequibles, señalan los analistas locales. El precio por metro cuadrado de vivienda en el país ya es más alto que en algunos Estados de la Unión Europea. Según datos de la Oficina de Estadística de Montenegro (Monstat), el precio medio del metro cuadrado de un piso en edificios nuevos en el tercer trimestre de 2025 fue de 2228 euros, en Podgorica de 2153 euros, en la región costera de 2458 euros y en la región norte de 1578 euros. Monstat precisa que el indicador se calcula a partir de las transacciones de venta de viviendas nuevas.
Según informaron los medios de comunicación locales, el agente inmobiliario Haris Osmanagić había calificado anteriormente el mercado de Podgorica como sobrecalentado y había afirmado que los precios en la capital «casi se habían duplicado» en poco tiempo, y que en algunas zonas los nuevos edificios se ofrecían a 2800-3500 euros por metro cuadrado.
El aumento de los precios también ha afectado al mercado del alquiler: según las estimaciones de Osmanagić, el precio medio de un alquiler a largo plazo en Podgorica oscila entre 550 y 700 euros al mes, los apartamentos de dos habitaciones cuestan entre 800 y 1000 euros, y los de tres habitaciones, entre 1200 y 2000 euros.
En el conjunto de la Unión Europea, los precios de la vivienda en el tercer trimestre de 2025 aumentaron un 5,5 % en términos anuales, según datos de Eurostat.
Según informa Serbian Economist, el presidente de Montenegro, Jakov Milatović, ha enviado al presidente del Parlamento, Andrija Mandić, una propuesta para modificar la Constitución con el fin de establecer la norma general de que los domingos y los días festivos nacionales y otros días festivos sean no laborables para los trabajadores del país.
Según la iniciativa, se propone completar el artículo 64 de la Constitución con una disposición según la cual los empleados de Montenegro no trabajen los domingos y los días festivos previstos por la ley, permitiéndose la posibilidad de establecer excepciones por ley para determinados tipos de actividades cuando sea necesario para proteger el interés público.
En la justificación, Milatovic señaló que el 28 de enero de 2026 el Tribunal Constitucional anuló por inconstitucional el artículo 35a de la Ley de Comercio Interior, que limitaba el comercio los domingos y días festivos, alegando una violación de la libertad de empresa y del principio de igualdad.
Milatovic también destacó la importancia del sector comercial para la economía del país, señalando que, según los datos que figuran en el documento, da empleo a casi el 20 % de los trabajadores y genera alrededor del 14 % del PIB, y que los derechos de los trabajadores deben tener una base jurídica predecible.
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Según informa Serbian Economist, varios medios de comunicación balcánicos han anunciado que, desde 2020, Turquía se ha convertido en el mayor inversor extranjero en Montenegro, con un volumen total de inversiones estimado en más de 417 millones de euros.
Sin embargo, las estadísticas oficiales muestran un panorama más «volátil» a lo largo de los años, y Serbia aparece en ellas como una de las principales fuentes de capital. Así, en el análisis de la Oficina Presupuestaria del Parlamento de Montenegro, según los datos sobre la entrada de inversión extranjera directa (IED) en 2024, la mayor fuente es Serbia, con 118,2 millones de euros, seguida de Rusia, con 109,7 millones de euros, y Alemania, con 88,7 millones de euros. Turquía ocupó el cuarto lugar en 2024 con 39,5 millones de euros (Estados Unidos: 37,2 millones de euros).
En 2025 (enero-agosto), la clasificación cambió: Turquía ocupó el primer lugar con 92,2 millones de euros, Serbia el segundo con 91,8 millones de euros; le seguían Rusia (45,3 millones de euros), Alemania (41,7 millones de euros) y los Emiratos Árabes Unidos (34,7 millones de euros).
La razón principal de estas «oscilaciones» es la estructura de las inversiones. En 2024, la entrada bruta total de SDI ascendió a unos 891,1 millones de euros, de los cuales la mayor parte correspondió a operaciones inmobiliarias (compra de inmuebles): 455,3 millones de euros, seguidas por la deuda interempresarial (292,1 millones de euros) y las inversiones en empresas y bancos (113,9 millones de euros). Es decir, la clasificación de los países inversores depende en gran medida de los ciclos del mercado inmobiliario y de las grandes operaciones puntuales.
Cabe distinguir entre el «resultado acumulado desde 2020» y los «líderes de un año concreto». Las publicaciones sobre el liderazgo turco se basan en la agregación de varios años y destacan la aceleración de la presencia turca en los últimos 1-2 años. En particular, en los informes que hacen referencia a la Cámara de Comercio Turco-Montenegrina figuran estimaciones de que las inversiones de Turquía en 2024 ascendieron a unos 100,9 millones de euros, y en 2025 (en 10 meses) a unos 110,8 millones de euros.
Serbia, por su parte, sigue siendo un inversor «estructural» para Montenegro: en las estadísticas del SDI figura regularmente entre los líderes, y en 2024 ocupó el primer lugar. En la práctica, esto refleja la estrecha relación entre las dos economías, desde la cooperación empresarial y bancaria hasta la demanda activa de bienes raíces y turismo, por lo que la cuota serbia reacciona notablemente a la coyuntura del mercado inmobiliario y a la estacionalidad.
En general, el perfil del SDI de Montenegro en 2020-2025 sigue siendo «inmobiliario-turismo», lo que significa que la composición de los líderes por países puede cambiar más rápidamente que en las economías dominadas por proyectos industriales a largo plazo.
