En los últimos tres años, los inversores turcos han invertido alrededor de 614 millones de euros en el sector inmobiliario griego, lo que ha reforzado notablemente su presencia en el mercado inmobiliario del país vecino. Según los expertos, el principal motivo para los compradores turcos ha sido el deseo de proteger su capital frente a la elevada inflación, las fluctuaciones monetarias y la incertidumbre económica interna. Para ellos, el sector inmobiliario griego no solo es un activo de inversión, sino también una forma de acceder al programa de residencia europeo.
Otro factor importante es el programa Golden Visa, que permite a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE obtener un permiso de residencia en Grecia a través de inversiones. Dependiendo del inmueble y la región, el umbral mínimo de inversión en el sector inmobiliario oscila entre 250 000 y 800 000 euros, y el permiso de residencia se concede por cinco años, con posibilidad de prórroga si se mantiene la inversión.
El aumento del interés por parte de los compradores turcos es especialmente notable en un contexto de descenso generalizado de la inversión extranjera en el sector inmobiliario griego. Según datos del Banco de Grecia, en 2025 la inversión extranjera en este sector se redujo en un 22 %, hasta los 2.050 millones de euros, frente a los 2.750 millones del año anterior. A pesar del descenso, 2025 siguió siendo uno de los años más sólidos para el mercado en cuanto a volumen de capital extranjero.
Para Grecia, la demanda turca tiene un efecto dual. Por un lado, sostiene a los promotores inmobiliarios, el mercado de segunda mano y las inversiones en zonas turísticas. Por otro lado, aumenta la presión sobre los precios, especialmente en Atenas, Salónica, las islas y las localidades costeras, donde la oferta es limitada y los residentes locales ya se enfrentan al problema de la accesibilidad de la vivienda.
El interés de los inversores turcos también está relacionado con la proximidad geográfica. Grecia se percibe como un mercado comprensible y relativamente cercano: entre ambos países se desarrollan vínculos turísticos y comerciales, y las islas griegas siguen siendo un destino popular para los ciudadanos turcos. Reuters informó anteriormente de que Grecia había prorrogado el régimen de visados simplificado para los ciudadanos turcos en varias islas del mar Egeo, lo que reforzó aún más los contactos entre ambos mercados.
En un futuro próximo, es probable que el capital turco siga desempeñando un papel destacado en el mercado griego.
Las ventas de viviendas a extranjeros en Turquía en marzo de 2026 se redujeron un 20 % en términos interanuales, hasta alcanzar las 1 353 unidades, mientras que los ciudadanos de Ucrania no figuraron entre los tres principales compradores extranjeros. Así se desprende de las estadísticas de marzo del Instituto Turco de Estadística (TÜİK).
Según los datos de marzo, el primer puesto entre los compradores extranjeros lo ocuparon los ciudadanos de Rusia, que adquirieron 229 propiedades. En segundo lugar se situaron los ciudadanos de Irán, con 130 transacciones, y en tercero, los de Irak, con 84 compras.
Cabe destacar que, anteriormente, los ciudadanos de Ucrania figuraban de forma constante entre los principales compradores extranjeros de viviendas en Turquía. Como ya informó el portal Open4Business, en enero de 2026 los ucranianos ocuparon el tercer lugar entre los compradores extranjeros, con 77 propiedades adquiridas, solo por detrás de los ciudadanos de Rusia, con 219 compras, y de Irán, con 118. En el conjunto de 2025, Ucrania también ocupó el tercer puesto: los ciudadanos de Ucrania adquirieron en Turquía 1 541 viviendas, mientras que los rusos compraron 3 649 y los iraníes, 1 878.
En general, el mercado inmobiliario turco mostró una dinámica mixta en marzo. El número total de ventas de viviendas en el país se redujo un 2,1 % en comparación con marzo de 2025, hasta alcanzar las 113 367 unidades. Al mismo tiempo, las ventas con hipoteca aumentaron un 35,9 %, hasta las 25 978 unidades, y las ventas de viviendas nuevas se incrementaron un 1,3 %, hasta las 35 725 unidades.
Los mercados más importantes por número de transacciones en marzo siguieron siendo Estambul, Ankara y Esmirna. A Estambul le correspondieron 21 665 ventas, a Ankara, 10 236, y a Esmirna, 7 278.
La decisión de Turquía de abrir un contingente de importación de 3 millones de toneladas de maíz con un arancel reducido del 5 % ha cambiado significativamente la coyuntura del mercado, según ha informado la agencia de información y análisis «UkrAgroConsult».
«Esta medida debería estabilizar los precios internos en Turquía y satisfacer la elevada demanda. El equilibrio interno del país dicta la necesidad de una importación activa: la producción propia asciende a unos 8 millones de toneladas, mientras que el nivel de consumo supera los 10 millones de toneladas», señalaron los analistas.
Según la agencia, la política arancelaria de Ankara sigue siendo estricta: fuera de la cuota se aplica un tipo del 130 %. Sin embargo, el mercado se adapta gracias a regímenes preferenciales temporales. En estas condiciones, Ucrania refuerza su presencia y ya abastece el 85-87 % de las importaciones turcas gracias a una oferta considerable y una logística ventajosa.
«En la actualidad, el factor clave de la competencia es la rapidez de los envíos y la disposición de los comerciantes a formar lotes flexibles. La dinámica del mercado viene determinada por el déficit de materias primas en el interior del país importador y la eficiencia de las cadenas logísticas», subrayaron en «UkrAgroConsult».
Entre las principales tendencias, los expertos destacaron la transformación de la demanda debido a las cuotas y el dominio de los proveedores regionales en un contexto de escasez. La agencia prevé que Ucrania mantendrá su estatus de socio clave de Turquía precisamente gracias a la rapidez de los suministros, a pesar de los aranceles protectores para los volúmenes que superen las cuotas.
Los resultados de una encuesta sociológica de opinión pública realizada en marzo de 2026 por la empresa de investigación Active Group en cooperación con el centro de análisis e información Experts Club indican una actitud moderadamente positiva y estable de los ucranianos hacia Turquía. En total, el 55,0% de los encuestados evalúa el país de forma positiva, mientras que las actitudes negativas representan solo el 5,6%. En comparación con agosto de 2025, las valoraciones positivas han aumentado (desde el 52,3%), mientras que las negativas, por el contrario, han disminuido (desde el 8,0%), lo que indica una mejora general de la percepción.
La estructura de las respuestas muestra el predominio de una positividad moderada. La proporción de actitudes “completamente positivas” es del 14,5%, mientras que “mayoritariamente positivas” alcanza el 40,6%. Esto significa que la percepción positiva de Turquía es generalizada, pero en su mayoría no tiene un carácter incondicional.
Al mismo tiempo, la proporción de valoraciones neutrales es significativa —36,4%. Este indicador muestra que para una gran parte de los encuestados Turquía sigue siendo un país hacia el cual existe una actitud más bien reservada o pragmática, sin acentos emocionales claramente definidos.
El segmento negativo es relativamente pequeño y de carácter predominantemente moderado: el 5,1% de los encuestados eligió la opción “mayoritariamente negativa”, mientras que solo el 0,5% seleccionó “completamente negativa”. La proporción de quienes no pudieron determinar su respuesta es del 3,0%, lo que indica un nivel suficiente de formación de opiniones entre la mayoría de los encuestados.
La dinámica comparativa entre 2025 y 2026 muestra una tendencia positiva: el aumento de las valoraciones positivas va acompañado de una reducción de las negativas. Esto indica un fortalecimiento gradual de la imagen positiva de Turquía en la sociedad ucraniana. Al mismo tiempo, el alto nivel de respuestas neutrales sugiere que esta percepción sigue abierta a futuros cambios.
Desde un punto de vista analítico, esta estructura de valoraciones refleja el carácter pragmático de la actitud. Turquía es percibida como un socio importante, pero no incuestionable, hacia el cual los ucranianos mantienen cierta distancia. El balance positivo de las valoraciones indica la existencia de confianza; sin embargo, la significativa proporción de neutralidad significa que esta confianza no está plenamente consolidada.
«En el caso de Turquía, observamos un ejemplo característico de percepción moderadamente positiva con una alta proporción de valoraciones neutrales. Esto significa que la actitud no se forma sobre la base de emociones, sino más bien a través de la experiencia práctica y el contexto actual de interacción. Este tipo de resultados suele ser más sensible a los cambios y puede reaccionar rápidamente a nuevas señales», señaló el director de la empresa de investigación Active Group, Oleksandr Pozniy.
En general, los resultados del estudio indican que Turquía ocupa una posición intermedia en la percepción de los ucranianos: por un lado, existe un balance claramente positivo; por otro, falta una plena definición emocional. Esto crea potencial para seguir fortaleciendo una imagen positiva, pero al mismo tiempo implica que esta debe confirmarse constantemente mediante resultados reales de cooperación.
Según un estudio realizado por el centro de análisis e información Experts Club sobre la base de datos del Servicio Estatal de Aduanas, Turquía ocupa el cuarto lugar en el volumen de comercio de bienes con Ucrania, superando los 8.900 millones de dólares. El país es un socio importante en la región del mar Negro, aunque la balanza comercial también sigue siendo negativa para Ucrania.
El estudio fue presentado en el centro de prensa de «Interfax-Ucrania»; el video puede verse en el canal de YouTube de la agencia. La versión completa del estudio puede encontrarse a través de un enlace en el sitio web del centro analítico Experts Club.
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En Turquía se están simplificando determinados trámites administrativos para los inversores extranjeros que se acogen al programa de obtención de la ciudadanía por inversión, aunque los requisitos mínimos para participar en el programa siguen siendo los mismos. La opción más popular sigue siendo la compra de un inmueble por un valor mínimo de 400 000 dólares, con la obligación de no venderlo durante tres años; las vías alternativas son un depósito bancario, la compra de bonos del Estado, inversiones en bolsa o inversiones de capital fijas a partir de 500 000 dólares.
Según datos de consultores especializados del mercado, en 2026 el programa seguirá funcionando sin exigir una residencia prolongada en el país ni un examen de idioma, y el plazo total para la tramitación de la ciudadanía suele ser de unos 6 meses tras la confirmación de las inversiones. Los participantes en el mercado señalan como una de las simplificaciones prácticas una coordinación más clara y centralizada de los trámites a través de los organismos de inversión y migración, lo que reduce parte de la carga burocrática para los solicitantes.
El interés por el programa turco se mantiene en un contexto de demanda generalizada de inmuebles locales por parte de extranjeros, aunque el propio mercado se enfrió notablemente en 2025. Según datos de Daily Sabah, que cita estadísticas oficiales, en 2025 los extranjeros adquirieron en Turquía 21 534 inmuebles residenciales, lo que supone el mínimo en nueve años. Los principales compradores fueron los ciudadanos rusos, seguidos de los de Irán, Ucrania, Alemania e Irak. En el top 10 también se encontraban Azerbaiyán, Kazajistán, China, Arabia Saudí y Afganistán.
Las exportaciones de avena desde Ucrania en enero y febrero de 2026 se redujeron un 98 % en comparación con el mismo periodo de 2025, según informó la agencia de información y análisis «APK-Inform» basándose en datos de su propio seguimiento.
Según el informe, en enero se enviaron 506 toneladas de avena a los mercados externos, mientras que en febrero el volumen de exportación cayó a 215 toneladas. Los principales compradores de avena ucraniana en diciembre de 2025 fueron Turquía e India, cuyas cuotas en la estructura de envíos fueron del 90,3 % y el 4 %, respectivamente.
«La disminución de las exportaciones se debe a la suspensión de las compras por parte de los principales países importadores, Turquía e India. Al mismo tiempo, los precios de demanda de la avena durante 2026 se mantienen principalmente en el rango previamente establecido: 8900-10500 UAH/tonelada CPT puerto», explicaron los analistas.
En «APK-Inform» constataron que, a pesar de los volúmenes mínimos de exportación, el mercado interno mantiene la estabilidad de los indicadores de precios en los puertos. Esto permite a los productores retener el grano a la espera de que se recupere la demanda por parte de los principales socios comerciales.
