En Turquía se están simplificando determinados trámites administrativos para los inversores extranjeros que se acogen al programa de obtención de la ciudadanía por inversión, aunque los requisitos mínimos para participar en el programa siguen siendo los mismos. La opción más popular sigue siendo la compra de un inmueble por un valor mínimo de 400 000 dólares, con la obligación de no venderlo durante tres años; las vías alternativas son un depósito bancario, la compra de bonos del Estado, inversiones en bolsa o inversiones de capital fijas a partir de 500 000 dólares.
Según datos de consultores especializados del mercado, en 2026 el programa seguirá funcionando sin exigir una residencia prolongada en el país ni un examen de idioma, y el plazo total para la tramitación de la ciudadanía suele ser de unos 6 meses tras la confirmación de las inversiones. Los participantes en el mercado señalan como una de las simplificaciones prácticas una coordinación más clara y centralizada de los trámites a través de los organismos de inversión y migración, lo que reduce parte de la carga burocrática para los solicitantes.
El interés por el programa turco se mantiene en un contexto de demanda generalizada de inmuebles locales por parte de extranjeros, aunque el propio mercado se enfrió notablemente en 2025. Según datos de Daily Sabah, que cita estadísticas oficiales, en 2025 los extranjeros adquirieron en Turquía 21 534 inmuebles residenciales, lo que supone el mínimo en nueve años. Los principales compradores fueron los ciudadanos rusos, seguidos de los de Irán, Ucrania, Alemania e Irak. En el top 10 también se encontraban Azerbaiyán, Kazajistán, China, Arabia Saudí y Afganistán.
Las exportaciones de avena desde Ucrania en enero y febrero de 2026 se redujeron un 98 % en comparación con el mismo periodo de 2025, según informó la agencia de información y análisis «APK-Inform» basándose en datos de su propio seguimiento.
Según el informe, en enero se enviaron 506 toneladas de avena a los mercados externos, mientras que en febrero el volumen de exportación cayó a 215 toneladas. Los principales compradores de avena ucraniana en diciembre de 2025 fueron Turquía e India, cuyas cuotas en la estructura de envíos fueron del 90,3 % y el 4 %, respectivamente.
«La disminución de las exportaciones se debe a la suspensión de las compras por parte de los principales países importadores, Turquía e India. Al mismo tiempo, los precios de demanda de la avena durante 2026 se mantienen principalmente en el rango previamente establecido: 8900-10500 UAH/tonelada CPT puerto», explicaron los analistas.
En «APK-Inform» constataron que, a pesar de los volúmenes mínimos de exportación, el mercado interno mantiene la estabilidad de los indicadores de precios en los puertos. Esto permite a los productores retener el grano a la espera de que se recupere la demanda por parte de los principales socios comerciales.
Según informa Serbian Economist, varios medios de comunicación balcánicos han anunciado que, desde 2020, Turquía se ha convertido en el mayor inversor extranjero en Montenegro, con un volumen total de inversiones estimado en más de 417 millones de euros.
Sin embargo, las estadísticas oficiales muestran un panorama más «volátil» a lo largo de los años, y Serbia aparece en ellas como una de las principales fuentes de capital. Así, en el análisis de la Oficina Presupuestaria del Parlamento de Montenegro, según los datos sobre la entrada de inversión extranjera directa (IED) en 2024, la mayor fuente es Serbia, con 118,2 millones de euros, seguida de Rusia, con 109,7 millones de euros, y Alemania, con 88,7 millones de euros. Turquía ocupó el cuarto lugar en 2024 con 39,5 millones de euros (Estados Unidos: 37,2 millones de euros).
En 2025 (enero-agosto), la clasificación cambió: Turquía ocupó el primer lugar con 92,2 millones de euros, Serbia el segundo con 91,8 millones de euros; le seguían Rusia (45,3 millones de euros), Alemania (41,7 millones de euros) y los Emiratos Árabes Unidos (34,7 millones de euros).
La razón principal de estas «oscilaciones» es la estructura de las inversiones. En 2024, la entrada bruta total de SDI ascendió a unos 891,1 millones de euros, de los cuales la mayor parte correspondió a operaciones inmobiliarias (compra de inmuebles): 455,3 millones de euros, seguidas por la deuda interempresarial (292,1 millones de euros) y las inversiones en empresas y bancos (113,9 millones de euros). Es decir, la clasificación de los países inversores depende en gran medida de los ciclos del mercado inmobiliario y de las grandes operaciones puntuales.
Cabe distinguir entre el «resultado acumulado desde 2020» y los «líderes de un año concreto». Las publicaciones sobre el liderazgo turco se basan en la agregación de varios años y destacan la aceleración de la presencia turca en los últimos 1-2 años. En particular, en los informes que hacen referencia a la Cámara de Comercio Turco-Montenegrina figuran estimaciones de que las inversiones de Turquía en 2024 ascendieron a unos 100,9 millones de euros, y en 2025 (en 10 meses) a unos 110,8 millones de euros.
Serbia, por su parte, sigue siendo un inversor «estructural» para Montenegro: en las estadísticas del SDI figura regularmente entre los líderes, y en 2024 ocupó el primer lugar. En la práctica, esto refleja la estrecha relación entre las dos economías, desde la cooperación empresarial y bancaria hasta la demanda activa de bienes raíces y turismo, por lo que la cuota serbia reacciona notablemente a la coyuntura del mercado inmobiliario y a la estacionalidad.
En general, el perfil del SDI de Montenegro en 2020-2025 sigue siendo «inmobiliario-turismo», lo que significa que la composición de los líderes por países puede cambiar más rápidamente que en las economías dominadas por proyectos industriales a largo plazo.
Las ventas de viviendas en Turquía en diciembre de 2025 aumentaron un 19,8 % en comparación con diciembre de 2024, hasta alcanzar las 254 777 transacciones, según datos del Instituto Turco de Estadística (TurkStat) citados por los medios de comunicación turcos.
Al cierre de 2025, el mercado inmobiliario turco registró un crecimiento del 14,3 %, hasta alcanzar la cifra récord de 1,69 millones de transacciones; al mismo tiempo, las ventas hipotecarias aumentaron un 49,3 % durante el año, hasta alcanzar las 236 668.
Las ventas a extranjeros en 2025 disminuyeron un 9,4 %, hasta alcanzar las 21 534 propiedades (el 1,3 % del total de transacciones). En diciembre, los extranjeros adquirieron 2541 propiedades, y entre las provincias, las que lideraron el ranking al final del año fueron Estambul, Antalya y Mersin.
Como ya informó el portal Open4Business, los ucranianos ocuparon el tercer lugar en la compra de viviendas en Turquía. En general, al final de 2025, las ventas de viviendas a extranjeros en Turquía disminuyeron un 9,4 %, hasta alcanzar las 21 534 propiedades. Entre los compradores extranjeros, los ciudadanos de la Federación Rusa lideraron el ranking anual (3649 propiedades), seguidos por los de Irán (1878) y Ucrania (1541).
Los ciudadanos de Ucrania ocuparon el tercer lugar entre los extranjeros en la compra de viviendas en Turquía en diciembre de 2025, según datos del Instituto Turco de Estadística (TurkStat) citados por los medios de comunicación turcos.
Según los datos publicados, en diciembre los extranjeros compraron 2541 viviendas en Turquía, un 5,1 % más que en diciembre de 2024. En primer lugar en cuanto a compras en diciembre se situaron los ciudadanos de la Federación de Rusia (504 propiedades), en segundo lugar los de Irán (232) y en tercer lugar los de Ucrania (193).
En general, según los resultados de 2025, las ventas de viviendas a extranjeros en Turquía disminuyeron un 9,4 %, hasta alcanzar las 21 534 propiedades. Entre los compradores extranjeros, los ciudadanos de la Federación Rusa lideraron las ventas durante el año (3649 propiedades), seguidos por los de Irán (1878) y Ucrania (1541).
En total, las ventas de viviendas en Turquía en diciembre de 2025 aumentaron casi un 20 %.
