Рынок офисной недвижимости Киева и крупнейших городов Украины к маю 2026 года демонстрирует осторожную стабилизацию после нескольких лет шоков, вызванных пандемией, полномасштабной войной, релокацией бизнеса и переходом части компаний на гибридный формат работы. Главными факторами спроса остаются безопасность зданий, готовый ремонт, автономная инфраструктура, наличие укрытий и возможность быстро заехать без значительных капитальных затрат. Киев по-прежнему остается крупнейшим офисным рынком страны. По оценкам InVenture, совокупное конкурентное предложение офисной недвижимости Киева в 2025 году сократилось до 2,10 млн кв. м, а уровень вакантности снизился до 18,5%. Годовой объем валового поглощения составил около 160 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем годом ранее. При этом около 40% поглощения было связано не с органическим расширением бизнеса, а с вынужденными переездами компаний из поврежденных объектов.
По данным Конфедерации строителей Украины со ссылкой на презентацию CBRE Ukraine, в первом полугодии 2025 года спрос на офисы в Киеве вырос на 16%, до 82 тыс. кв. м, тогда как предложение сократилось на 3%, до 2,1 млн кв. м, из-за повреждения офисных зданий. Вакантность на рынке составляла около 21%, а 20% спроса сформировали арендаторы, вынужденные переезжать из объектов, пострадавших от ударов.
«Рынок офисов в Киеве уже нельзя оценивать по довоенной логике. Сегодня арендатор выбирает не просто адрес или класс здания, а способность объекта обеспечить непрерывность работы. Укрытие, генераторы, инженерия, безопасность района и готовность помещения к быстрому въезду стали такими же важными параметрами, как ставка аренды», — считает основатель аналитического центра Experts Club, кандидат экономических наук Максим Уракин.
Арендные ставки в Киеве остаются относительно стабильными, однако рынок сохраняет выраженную дифференциацию. По данным InVenture, эффективные ставки для офисов класса А без ремонта в конце 2025 года составляли $14-18 за кв. м в месяц без НДС и операционных расходов, для офисов с ремонтом — $19-25 за кв. м. Запрашиваемые ставки по классу А находились в диапазоне $16-27 за кв. м, по классу B — $8-18 за кв. м. В 2026 году офисный рынок Киева остается рынком арендатора: владельцы объектов вынуждены предлагать гибкие условия, делить крупные площади на меньшие блоки, инвестировать в готовую отделку и повышать автономность зданий. При этом лучшие объекты класса А и B+ с укрытиями, стабильным энергоснабжением и качественной эксплуатацией удерживают спрос лучше, чем устаревшие здания и помещения без ремонта.
Старший консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine Анастасия Качан отмечала, что в Киеве усилилась связь ставки с конкретной локацией бизнес-центра: теперь значение имеет не только близость к метро, но и расположение относительно инфраструктурных или военных объектов. По ее словам, каждый бизнес-центр фактически может работать вне типичных правил своего субрынка или района. Ключевыми арендаторами в Киеве остаются IT-компании, однако структура спроса стала шире. Активность формируют также оборонный сектор, медицинские компании, профессиональные услуги, консалтинг, логистика, представительства международных организаций и часть бизнеса, связанного с восстановлением. По данным КСУ/CBRE Ukraine, в 2025 году спрос со стороны военного сектора заметно вырос, а рынок начал адаптировать предложения под такие потребности.
«Офис перестал быть местом ежедневного присутствия всех сотрудников, но не потерял значение для управления, коммуникации и корпоративной культуры. Компании оптимизируют площади, но не отказываются от качественного офиса. Поэтому спрос смещается от больших монофункциональных пространств к более гибким, безопасным и технологичным форматам», — отмечает Experts Club.
Девелоперская активность остается минимальной. В 2025 году в Киеве не было введено в эксплуатацию ни одного нового бизнес-центра, а до конца 2026 года, по оценке InVenture, на рынок может выйти около 27 тыс. кв. м, однако сроки ввода могут переноситься из-за рисков безопасности, ограниченного финансирования и слабого уровня предварительной аренды. В крупных городах Украины ситуация неоднородна. Львов остается одним из наиболее активных региональных офисных рынков благодаря релокации бизнеса, присутствию IT-сектора, близости к границе ЕС и относительно более высокому уровню безопасности по сравнению с восточными и южными регионами.
По данным Forbes Ukraine, к концу 2025 года вакантность в бизнес-центрах Львова снизилась до 25%, а арендные ставки оставались на уровне $7-15 за кв. м. Львовский рынок в 2026 году можно считать вторым по значимости после Киева с точки зрения офисного спроса, однако его масштаб ограничен. Для арендаторов важны готовые помещения, транспортная доступность, энергоустойчивость и возможность размещения небольших или средних команд. Большие сделки остаются редкими, а часть компаний предпочитает гибридные форматы или коворкинги. Днепр сохраняет роль промышленного, логистического и сервисного центра, однако офисный рынок города остается более локальным и менее институционализированным, чем в Киеве или Львове. Спрос формируют региональные компании, сервисные бизнесы, торговые операторы, логистика, медицинские услуги и часть производственных структур. Из-за близости к зоне повышенных рисков арендаторы особенно чувствительны к безопасности, стоимости и автономности помещений.
Одесса остается важным южным деловым центром, но офисный рынок города сильно зависит от общей безопасности, портовой и логистической активности, туризма, торговли и сервисного бизнеса. На рынке присутствуют как классические офисы в центральных районах, так и помещения в новых многофункциональных комплексах. Спрос в 2026 году остается точечным: арендаторы выбирают готовые небольшие помещения, а крупные корпоративные сделки ограничены. Харьков остается наиболее сложным из крупных офисных рынков из-за высокого уровня безопасности рисков и близости к фронтовой зоне. Значительная часть бизнеса работает в сокращенном, распределенном или удаленном формате. Тем не менее рынок не остановился полностью: спрос сохраняется на небольшие офисы, сервисные помещения, пространства для локального бизнеса и объекты с минимальными операционными затратами.
«В региональных городах офисная недвижимость перестала быть единым сегментом. Львов работает как рынок релокации и IT, Днепр — как рынок промышленного и сервисного бизнеса, Одесса — как южный торгово-логистический узел, Харьков — как рынок выживания и адаптации. Поэтому сравнивать их только по ставке аренды уже некорректно: важнее смотреть на безопасность, профиль арендаторов и устойчивость локальной экономики», — считает Максим Уракин. Общим трендом для всех крупных городов стала переоценка офисного пространства. Компании чаще выбирают меньшие площади, готовый ремонт, гибкие сроки аренды и здания, где собственник берет на себя часть капитальных расходов. Помещения без ремонта и большие блоки в устаревших объектах остаются менее ликвидными, поскольку арендаторы не готовы инвестировать в дорогостоящий fit-out в условиях высокой неопределенности. Еще один фактор — автономность.
После энергетических кризисов и атак на инфраструктуру офисы с генераторами, стабильным интернетом, резервными системами, укрытиями и качественным управлением получили конкурентное преимущество. В ряде случаев такие характеристики позволяют объектам удерживать ставку даже при общей высокой вакантности рынка. По оценке InVenture, инвестиционная логика офисной недвижимости в 2026 году стала более осторожной: до пандемии и войны типичная окупаемость офисного помещения оценивалась примерно в 7-8 лет, тогда как в 2026 году для большинства активов уже нормой становятся 10-12 лет.
При этом лучшие объекты с сильным арендатором и удачной локацией могут показывать более привлекательные результаты, но это скорее исключение. По прогнозу Experts Club, до конца 2026 года офисный рынок Украины будет двигаться по сценарию медленного восстановления без резкого роста ставок. Киев сохранит статус главного рынка, Львов — главного регионального центра спроса, а Днепр, Одесса и Харьков будут развиваться преимущественно за счет локальных арендаторов и точечных сделок.
«Главный риск для рынка — не отсутствие спроса, а его качество. Спрос есть, но он стал осторожным, рациональным и требовательным. Арендаторы хотят платить не за метры, а за гарантированную возможность работать. Это означает, что офисная недвижимость в Украине постепенно переходит от модели площади к модели сервиса и устойчивости», — резюмирует Experts Club.
Таким образом, к маю 2026 года рынок офисной недвижимости Киева и крупных украинских городов остается в переходной фазе. Он уже прошел период шокового падения, но еще не вернулся к полноценному инвестиционному циклу. Наиболее востребованными становятся безопасные, готовые к использованию, энергоустойчивые и гибкие офисы. Устаревшие объекты без ремонта, автономности и понятной эксплуатационной модели будут и дальше терять конкурентоспособность.
Председатель Государственной инспекции ядерного регулирования Украины (ГИЯРУ) Олег Кориков в четверг, 28 мая, на площадке Централизованного хранилища отработанного ядерного топлива официально передал лицензию на этап жизненного цикла «эксплуатация ядерной установки» ЦХОЯП и.о. председателя правления НАЭК «Энергоатом» Павлу Ковтонюку.
«Получение лицензии на эксплуатацию хранилища подтверждает способность украинской атомной отрасли реализовывать масштабные и технологически сложные проекты в соответствии с самыми высокими мировыми стандартами безопасности», — заявил глава «Энергоатома» во время передачи разрешительных документов.
По его словам, работа хранилища в течение следующих 100 лет укрепляет энергетическую устойчивость украинской атомной генерации, гарантирует надежное обращение с отработанным ядерным топливом и обеспечивает государству значительный экономический эффект – в настоящее время Украина ежегодно экономит около $200 млн, которые ранее тратились на вывоз топлива за границу.
В свою очередь, как отметил председатель ГИЯРУ Кориков, выдача лицензии на этап жизненного цикла «эксплуатация ядерной установки» ЦХОЯП означает завершение процесса создания собственной системы безопасного обращения с отработавшим ядерным топливом (ОЯТ) в Украине.
До выдачи указанной лицензии хранилище функционировало на основании отдельной лицензии на ввод в эксплуатацию.
«С точки зрения органа государственного регулирования ядерной и радиационной безопасности важно, что эксплуатация ЦХОЯП обеспечит соблюдение требований по ядерной и радиационной безопасности и стандартов МАГАТЭ», – подчеркнул Кориков.
Он пояснил, что в соответствии с указанными стандартами в приреакторных бассейнах выдержки каждой реакторной установки на АЭС должно быть обеспечено наличие свободного объема для полной выгрузки активной зоны в любой момент эксплуатации.
«ЦХОЯО – это практическое решение вопроса об обращении с ОЯТ после прекращения сотрудничества в этом направлении с Россией», – добавил глава ГИЯРУ.
Решение о выдаче лицензии стало результатом государственной экспертизы ядерной и радиационной безопасности материалов обоснования соответствующего заявления «Энергоатома» и инспекционного обследования эксплуатирующей организации.
Как напомнили в «Энергоатоме», строительство ЦХОЯО стартовало в 2017 году. В 2020 году было завершено строительство первого пускового комплекса, а в 2021 году – специальной железнодорожной ветки Вильча-Янов, соединившей хранилище с общей железнодорожной сетью Украины.
Накануне полномасштабного российского вторжения «Энергоатом» завершил комплекс холодных испытаний всех систем хранилища, а 25 апреля 2022 года ГИЯР выдала отдельное разрешение на ввод ЦХОЯП в эксплуатацию.
То есть до 25 мая 2026 года хранилище работало на основании отдельного разрешения и специальной лицензии на ввод в эксплуатацию. После завершения всех необходимых процедур и проверок ГИЯРУ выдала ЦСВЯП постоянную лицензию на эксплуатацию.
Стабильная работа ЦХОЯП обеспечивает возможность дальнейшей работы девяти украинских энергоблоков на подконтрольной территории Украины и гарантирует непрерывность генерации электроэнергии.
Ранее отработанное ядерное топливо с Ровенской, Хмельницкой и Южно-Украинской АЭС Украина ежегодно вывозила в РФ на хранение и переработку, тратя на это около $200 млн. Создание ЦХЯО позволило полностью отказаться от этой практики и ликвидировать критическую зависимость от российской ядерной инфраструктуры.
Хранилище рассчитано как минимум на 100 лет эксплуатации и работает по технологии «сухого» хранения американской компании Holtec International, которая используется в США, Испании, Великобритании и других странах.
Американский миллиардер и технологический инвестор Питер Тиль временно перевез семью в Аргентину и рассматривает страну как возможную резервную базу на фоне политических, экономических и безопасностных рисков в США, сообщают Financial Times и The New York Times.
По данным СМИ, в последние месяцы Тиль часто бывал в Буэнос-Айресе, встречался с президентом Аргентины Хавьером Милеем и представителями его правительства. Инвестор также приобрел особняк в престижном районе аргентинской столицы и записал детей в местную частную школу.
Одним из факторов интереса Тиля к Аргентине называют политику Хавьера Милея. Аргентинский президент проводит программу масштабной дерегуляции, сокращения государственных расходов и либертарианских экономических реформ. Эти идеи близки взглядам Тиля, который давно выступает за снижение роли государства, налогов и регулирования.
По данным The New York Times, аргентинские власти также изучали возможность предоставления Тилю постоянного вида на жительство или гражданства, однако сам инвестор пока не подавал заявку на гражданство Аргентины.
Переезд Тиля в Аргентину обсуждается на фоне более широкой тенденции среди части американских технологических предпринимателей и инвесторов, которые ищут альтернативные юрисдикции для проживания, управления активами и защиты капитала. Среди причин СМИ называют налоговые риски, политическую поляризацию, опасения по поводу безопасности и интерес к странам с более гибким регулированием.
Для Аргентины присутствие Тиля имеет символическое значение. Один из самых известных инвесторов Кремниевой долины фактически демонстрирует интерес к экономическому курсу Милея, который пытается превратить страну в площадку для капитала, технологических компаний и предпринимателей, ориентированных на низкое регулирование.
Питер Тиль — сооснователь PayPal, один из первых инвесторов Facebook и председатель совета директоров Palantir Technologies. Он также известен как крупный политический донор в США и союзник части республиканского истеблишмента, включая окружение Дональда Трампа. Его состояние оценивается в десятки миллиардов долларов.
Odesa Investment Congress 2026, посвященный инвестиционному потенциалу Украины и новым стратегиям развития территорий, состоится 10 июля в Одессе в отеле SPATIUM, сообщили организаторы мероприятия.
Конгресс национального уровня организует Медиагруппа DMNTR, генеральным партнером выступает SPATIUM Group. Мероприятие станет одесским этапом проекта UBC и впервые пройдет в Одессе.
К участию приглашены девелоперы, инвесторы, архитекторы, урбанисты, представители государства, международного сообщества, банковского сектора, бизнеса, дизайнеры и брокеры из разных регионов Украины.
В фокусе Odesa Investment Congress 2026 будут направления инвестирования в 2027–2030 годах, доходность различных типов активов, выход девелоперов в новые регионы, оценка площадок, рисков и окупаемости проектов, а также сочетание сохранения наследия ЮНЕСКО с современным городским развитием.
Особое внимание планируется уделить безбарьерности как базовому принципу формирования современной среды, развитию апарт-отелей, ревизии промышленных зон, новому архитектурному кодексу, медицине, wellness-направлению и рекреационной архитектуре как факторам новой экономики украинских городов.
Программа конгресса предусматривает работу четырех тематических залов, панельные дискуссии, пресс-конференцию, презентацию инвестиционных проектов SPATIUM, гала-вечер, Fashion Show и вручение специальной премии имени Василия Кандинского.
Для гостей также предусмотрена специальная программа 9 и 11 июля, в частности посещение строящихся объектов, презентации и ужин.
Среди заявленных участников и компаний рынка — SPATIUM, Zezman, «Гефест», Kreator-Bud, KADORR, SAGA, РИЭЛ, «Акварели», «Два академика», Stolitsa Group, Sigma+, Vlasne Misto и другие компании, работающие в сфере девелопмента и развития украинских территорий.
«Odesa Investment Congress 2026 станет площадкой для обсуждения того, куда движутся инвестиции, какие регионы Украины могут стать новыми точками роста и как девелопмент, архитектура, медицина, wellness и современная городская инфраструктура формируют экономику будущего», — отмечают организаторы.
Мероприятие состоится 10 июля 2026 года в SPATIUM hotel в Одессе. Время проведения — с 08:00 до 21:00.
Присоединиться к конгрессу в качестве VIP-гостя, спикера или партнера можно по телефону: 044 461 91 28.
Подробнее о конгрессе: www.ubc-ua.info/oic
Организатор — Медиагруппа DMNTR. Генеральный партнер — SPATIUM Group.
Интерфакс-Украина — информационный партнер
Крупнейший украинский оператор мобильной связи «Киевстар» заявил о намерении в будущем довести долю выручки от цифровых сервисов до 50%, которая за последние годы выросла до 20%.
«Видение — это то, что у нас когда-нибудь доход от цифровых сервисов будет равен доходу от телекоммуникаций. Сейчас мы вышли на 20%. Еще нужно 30%», — заявил генеральный директор и президент «Киевстара» Александр Комаров на Forbes Money в четверг.
По его словам, благодаря покупке в этом году Tabletki у компании уже больше цифровых клиентов, чем клиентов телеком-сегмента: трехмесячная аудитория цифровых бизнесов группы достигла 28 млн пользователей против 22 млн в телеком-бизнесе.
«То есть мы движемся по внедрению своей стратегии. Мы понимаем, что основная ценность, которая создается на сегодняшний день, к сожалению, не заключается в наличии телеком-подключения», – добавил Комаров.
Он уточнил, что сейчас компания выстраивает экосистему различных цифровых сервисов вокруг основного предложения, которым является телеком-бизнес.
«Но, возможно, через пять лет основным предложением станет, например, «уклоновское» предложение. То есть это создает для нас поле возможностей развития группы компаний (Kyivstar Group)», – сказал президент «Киевстара».
Комаров отметил, что сроки окупаемости инвестиций компании закладываются на уровне около 5–6 лет.
«Мы не включаем в соглашения синергии, но, безусловно, держим в голове, каких синергий мы можем достичь. Например, синергии между «Киевстаром» и Tabletki довольно незначительны, но синергии между Tabletki и Helsi довольно значительны», – привел пример СЕО мобильного оператора.
Он подчеркнул, что «Киевстару» также важно уменьшить зависимость от основного телеком-бизнеса, ведь этой отраслью инвесторы менее заинтересованы.
«Есть такая надежда, что в какой-то момент мы сможем позиционировать эту группу как набор цифровых активов с совершенно другим взглядом на ее оценку», – пояснил Комаров.
Как сообщалось, «Киевстар» в первом квартале 2026 года увеличил консолидированную прибыль EBITDA на 28,5% – до 7,5 млрд грн, тогда как выручка выросла на 31,3% – до 13,9 млрд грн.
Информационно-аналитический центр Experts Club представил видеоанализ динамики выращивания пшеницы в мире за период с 1990 по 2026 год, подготовленный на основе сравнительных данных о производстве пшеницы в основных странах-производителях.
По имеющимся данным, мировое производство пшеницы в странах, включенных в анализ, выросло с около 591,3 млн тонн в 1990 году до ориентировочно 816,4 млн тонн в 2026 году. Таким образом, за 36 лет объем производства увеличился примерно на 225 млн тонн, или на 38%.
В то же время самый высокий показатель в имеющемся массиве данных зафиксирован в 2025 году — около 831,9 млн тонн. Прогнозный показатель на 2026 год ниже — 816,4 млн тонн, что может свидетельствовать о частичной коррекции после высокого урожая предыдущего года, однако общий долгосрочный тренд остается восходящим.
В Experts Club отмечают, что видеоформат позволяет наглядно проследить не только рост мирового производства пшеницы, но и изменение географии основных производителей. Если в начале 1990-х годов среди крупнейших производителей фигурировали СССР, Китай, США, Индия, Франция и Канада, то в современной структуре первые позиции занимают Китай, Индия, Россия, США, Франция, Канада, Австралия, Пакистан и Украина.
По данным FAO и USDA, в 1990 году наибольший объем производства пшеницы приходился на СССР — около 101,9 млн тонн, Китай — 98,2 млн тонн, США — 74,3 млн тонн, Индию — 49,8 млн тонн, Францию — 33,3 млн тонн и Канаду — 32,1 млн тонн. Совокупная доля десяти крупнейших производителей тогда составляла около 77% мирового показателя.
В 2026 году, по имеющимся данным, крупнейшим производителем пшеницы остается Китай — около 141 млн тонн. Второе место занимает Индия — 121 млн тонн, третье — Россия — 86 млн тонн. Далее идут США — 42,5 млн тонн, Франция — 36 млн тонн, Канада — 35 млн тонн, Австралия и Пакистан — по 30 млн тонн, Украина — 23 млн тонн и Германия — 21,5 млн тонн.
Доля Китая и Индии в мировом производстве пшеницы за этот период существенно выросла. Если в 1990 году на эти две страны приходилось около 25% мирового производства, то в 2026 году — уже более 32%. Это отражает долгосрочное усиление роли Азии в глобальной продовольственной системе.
«Пшеница остается одним из базовых индикаторов продовольственной безопасности. За последние десятилетия мы видим не только увеличение мирового производства, но и постепенное смещение центров аграрного веса. Китай и Индия стали ключевыми производителями, тогда как страны Черноморского региона существенно усилили свое влияние на международный рынок зерновых», — отметил основатель информационно-аналитического центра Experts Club, кандидат экономических наук Максим Уракин.
Отдельную роль в современной структуре производства играет Украина. По имеющимся данным, после появления Украины как отдельной статистической единицы в начале 1990-х годов производство пшеницы составляло около 19,5 млн тонн в 1992 году. В 2021 году показатель достигал более 32 млн тонн, после чего из-за войны, логистических ограничений, минирования территорий, изменения структуры посевов и потери части производственного потенциала снизился.
В 2024 году производство пшеницы в Украине оценивалось примерно в 23,4 млн тонн, в 2025 году — 24,1 млн тонн, а в 2026 году — около 23 млн тонн. Несмотря на сложные условия, Украина остается среди десяти крупнейших производителей пшеницы в мире и сохраняет стратегическое значение для глобального зернового рынка.
Данные также свидетельствуют об изменении позиций США. В 1990 году Соединенные Штаты производили более 74 млн тонн пшеницы и были одним из трех крупнейших производителей в мире. В 2026 году их показатель составляет около 42,5 млн тонн. Это не означает потери аграрного потенциала США в целом, но отражает структурные изменения в сельском хозяйстве, конкуренцию с другими культурами и изменение глобального баланса производства.
Россия, которая в статистике после распада СССР отражается отдельно, стала одним из ключевых производителей пшеницы в XXI веке. По имеющимся данным, в 2025 году ее производство оценивалось примерно в 90,3 млн тонн, а в 2026 году — 86 млн тонн. В то же время страны бывшего СССР в целом остаются важным центром мирового зернового производства.
«Глобальный рынок пшеницы стал значительно более многополярным. Если раньше ключевую роль играли несколько крупных производителей, то сейчас для продовольственной стабильности критическое значение имеют сразу несколько регионов — Азия, Северная Америка, Европа, Черноморский бассейн и Австралия. Любые климатические, логистические или военно-политические риски в одном из этих регионов быстро влияют на мировые цены», — подчеркнул Уракин.
В Experts Club обращают внимание, что при анализе пшеницы важно различать абсолютные объемы производства, экспортный потенциал и внутреннее потребление. Китай и Индия являются крупнейшими производителями, однако значительная часть их урожая используется на внутреннем рынке. В то же время Украина, Россия, Канада, Австралия, США и Франция имеют существенное влияние именно на международную торговлю пшеницей.
Аналитики центра отмечают, что дальнейшая динамика производства пшеницы будет зависеть от нескольких ключевых факторов: климатических условий, доступа к удобрениям и семенам, стоимости энергоносителей, состояния логистической инфраструктуры, торговых ограничений, военных рисков и государственной политики поддержки аграрного сектора.
По оценке Experts Club, долгосрочная визуализация показателей выращивания пшеницы позволяет лучше понять, как менялась глобальная продовольственная система после 1990 года, какие страны усилили свои позиции и почему производство зерновых остается одним из ключевых элементов экономической и политической безопасности.
EXPERTS CLUB, ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ, ПРОИЗВОДСТВО ПШЕНИЦЫ, ПШЕНИЦА
