Офисная недвижимость в первом полугодии 2026 года вернулась на первое место среди направлений инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы, свидетельствуют данные Colliers.
На офисы пришлось 29% общего объема инвестиций CEE-6 против 23% годом ранее. При общем объеме рынка EUR5,8 млрд это соответствует примерно EUR1,7 млрд вложений.
Вторым крупнейшим сегментом стала торговая недвижимость с долей 27% против 21% в первом полугодии 2025 года.
Еще быстрее рос интерес инвесторов к жилью и сегменту living. Его доля поднялась с 7% до 19%.
Одновременно промышленная и логистическая недвижимость, которая еще год назад была крупнейшим сегментом рынка, сократила свою долю с 31% до 17%. Это произошло не только из-за изменения активности непосредственно на рынке складов, но и вследствие быстрого роста сделок в других классах недвижимости.
Colliers отмечает, что в офисном сегменте инвесторы прежде всего ищут современные здания в сильных локациях с высокой энергоэффективностью и устойчивым потоком арендных платежей.
Для устаревших офисных зданий ситуация становится сложнее. Они либо должны проходить модернизацию, либо могут рассматриваться как объекты для изменения назначения.
Таким образом, структура рынка CEE постепенно меняется: после нескольких лет доминирования логистики капитал вновь активнее направляется в традиционные офисы и торговую недвижимость, а институциональное жилье превращается в самостоятельный крупный инвестиционный сегмент.
Чешский капитал стал одним из самых активных источников инвестиций на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года, свидетельствуют данные исследования Colliers.
Общий объём инвестиций чешских инвесторов в регионе оценивается примерно в 1,9 млрд евро. Особенно заметным было присутствие чешского капитала в Польше, крупнейшем инвестиционном рынке Центральной и Восточной Европы.
На долю инвесторов из Чехии пришлось 23,6 % всех вложений в польскую коммерческую недвижимость в январе–июне. На долю Германии пришлось около 19 %, польского капитала — 11,5 %, американского — 10,6 %, венгерского — 6,8 %.
Сама Чехия при этом осталась вторым по величине рынком CEE-6. В первом полугодии здесь было заключено сделок на сумму более 1,4 млрд евро. Это меньше рекордных 2,2 млрд евро за аналогичный период 2025 года, однако, по оценке Colliers, рынок остается одним из самых стабильных в регионе.
Доходность премиальных офисов в Праге оценивается примерно в 5,25%, первоклассных складских объектов — около 5%, торговых центров — около 6%. Это одни из самых низких ставок капитализации среди крупнейших рынков Центральной Европы, что отражает сравнительно высокую оценку чешских активов со стороны инвесторов.
Активность чешского капитала в соседних странах является частью более широкой тенденции. Colliers отмечает, что на рынках Центральной и Восточной Европы (CEE) растет значение не только глобальных фондов из США и Западной Европы, но и инвесторов из самой Центральной Европы.
Это постепенно формирует собственный региональный инвестиционный капитал, способный поддерживать сделки даже в периоды более осторожного отношения крупных международных фондов к региону.
Новоназначенный посол Японии в Украине Осумэ Йо прибыл в Киев, сообщило посольство Японии в Украине.
«Рады сообщить, что 29 августа в Киев прибыл новоназначенный посол Японии в Украине господин Осумэ Йо. Впереди – новый этап в развитии крепких дружеских отношений между Японией и Украиной», – говорится в сообщении посольства в социальной сети Х в субботу.
С начала полномасштабного вторжения Япония стала одним из крупнейших двусторонних доноров Украины. По состоянию на февраль 2026 года Токио объявил и реализует помощь Украине примерно на $20 млрд, в том числе финансовую, гуманитарную помощь и помощь для восстановления и реконструкции. Только прямая бюджетная поддержка Японии с 24 февраля 2022 года превысила $9,8 млрд.
В 2026 году Украина уже получила от Японии $850 млн бюджетной поддержки через проекты Всемирного банка. Кроме того, вклад Токио в механизм ERA, обеспеченный доходами от замороженных российских активов, составляет более $3 млрд.
Япония также поставляет Украине энергетическое оборудование, генераторы, транспорт, средства для разминирования и другую нелетальную помощь.
В мае 2026 года Токио дополнительно внес $14,658 млн в механизм НАТО PURL для закупки нелетального оборудования для Украины. Параллельно Япония продолжает санкционное давление на Россию.
Инвестиции в коммерческую недвижимость шести крупнейших рынков Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года достигли EUR5,8 млрд, увеличившись примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствует отчет Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
Исследование охватывает Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, Словакию и Болгарию. Объем инвестиций оказался выше среднего показателя за первые полугодия последних пяти лет, составлявшего EUR4,6 млрд, и выше десятилетнего среднего уровня EUR5,1 млрд.
Крупнейшим рынком стала Польша, где объем сделок превысил EUR3 млрд. На нее пришлось около 52% всех инвестиций CEE-6. Чехия заняла второе место с более чем EUR1,4 млрд, а Венгрия привлекла почти EUR600 млн, показав лучший результат первого полугодия с 2021 года.
По оценке Colliers, восстановление рынка отличается от предыдущих инвестиционных циклов. Капитал возвращается избирательно, причем инвесторы отдают предпочтение объектам со стабильным доходом, хорошим расположением, высокой энергоэффективностью и долгосрочным спросом со стороны арендаторов.
Крупнейшим сегментом стали офисы, далее следуют торговая недвижимость, жилые объекты и институциональная аренда, а также промышленно-логистическая недвижимость.
Colliers прогнозирует, что по итогам 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 может достигнуть EUR12,5-13 млрд против EUR11,6 млрд в 2025 году и приблизиться к максимальным показателям, наблюдавшимся до пандемии.
Среди основных рисков для рынка эксперты называют высокие процентные ставки, рост стоимости рефинансирования, геополитическую напряженность, слабость промышленности Германии и стоимость энергии. В то же время дополнительные инвестиционные возможности создают инфраструктурные проекты, оборонная промышленность, энергетический переход, искусственный интеллект, реиндустриализация и перенос производства ближе к европейским потребителям.
Colliers является глобальной компанией в сфере профессиональных услуг и управления инвестициями, работающей более чем в 70 странах. Ее годовая выручка составляет около $6 млрд, штат — около 28 тыс. человек, активы под управлением — порядка $110 млрд.
COLLIERS, EXPERTS CLUB, БИЗНЕС, ЕВРОПА, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ
С начала 2027 года Украина запускает экспериментальный проект по подземному хранению нефтепродуктов из состава минимальных запасов нефти и нефтепродуктов (МЗНН), говорится в постановлении Кабинета министров №1037 от 13 августа 2026 года, опубликованном на правительственном портале.
Согласно постановлению, экспериментальный проект, инициатором которого выступило Министерство энергетики, должен длиться не более двух лет.
«С начала третьего базового года (2027 года) субъекты рынка и операторы обязаны хранить часть объемов топлива дизельного, составляющую не менее 20% от общих объемов этого вида нефтепродуктов, из запасов МЗНН, в подземных хранилищах нефтепродуктов», – говорится в порядке реализации экспериментального проекта к постановлению.
Проект предусматривает создание разветвленной системы подземных хранилищ нефтепродуктов и условий для их безопасного хранения, отмечается в порядке.
Министерство энергетики определено координатором экспериментального проекта, АО «Укртранснафта» – специализированным ответственным хранителем.
В то же время функционирование специализированного ответственного хранителя дает право другим субъектам рынка хранить нефтепродукты в собственных подземных хранилищах.
Перечень государственных объектов, имущество которых может использоваться в качестве подземных хранилищ, определен в закрытой части постановления.
Минэнерго должно обеспечить реализацию проекта совместно, в частности, с НАК «Нафтогаз Украины», «Укртранснафтой» и «Оператором рынка».
Директор консалтинговой компании А-95 Сергей Куюн относительно экспериментального проекта отметил, что в настоящее время в стране нет подземных хранилищ, и за четыре месяца до начала срока никто не успеет даже разработать проект. В то же время он обратил внимание на то, что постановление предусматривает использование для этих целей нефтепроводов, соляных каверн, истощенных нефтяных или газовых месторождений и других геологических формаций.
Куюн также отметил, что в ближайшее время государственные банки по решению правительства могут начать кредитование проектов подземных хранилищ нефтепродуктов под 10% годовых с компенсацией государством остальных процентов. Сумма кредитования, по его информации, может составить от 100 млн грн до 1 млрд грн. В то же время Куюн предположил, что в таких случаях предусматривается жесткое условие ввода хранилищ в эксплуатацию в течение года.
В то же время, по его мнению, год – это нереальный срок, поэтому от правительства потребуется ускорение согласования документации по проекту, срок которого сейчас составляет год-полтора. При этом директор А-95 отметил, что частные операторы сетей АЗС уже приступили к строительству подземных хранилищ «на свой страх и риск», параллельно согласовывая проекты.
Он также обратил внимание на общий вопрос хранения МЗНН с 2027 года.
«Закон (о МЗНН), хотя и заблокирован подзаконными актами, но формально действует, и в настоящее время норматив МЗНН составляет 6% (рынка – ЭР), или примерно 600 тыс. т. Объем, который физически негде хранить – ни под землей, ни над землей. Да и никто не станет хранить его на земле, потому что это самоубийство для бизнеса. Если ничего не изменится, с 2027 года норматив автоматически вырастает до 9%», – описал ситуацию Куюн.
При этом он добавил, что в Минэнерго понимают проблему и подготовили изменения в закон, которые уже насчитывают 300 поправок.
«Позиции таковы: все без исключения понимают главное – запасы нужны, но они должны быть защищены. И эти запасы должны находиться в Украине, фантазии о хранении за рубежом быстро развеиваются», – резюмировал директор А-95.
Как сообщалось, парламент принял закон МЗНН 21 ноября 2023 года.
В пояснительной записке к законопроекту №9024-д отмечалось, что его принятие позволит создать в Украине систему минимальных запасов нефти и нефтепродуктов и урегулирует отношения в сфере управления такими минимальными запасами, а также обеспечит выполнение взятых Украиной обязательств по имплементации Директивы 2009/119/ЕС.
По мнению СЕО OKKO Group Василия Даниляка, создавать МЗНН целесообразно только тогда, когда Украина будет располагать достаточным подземным резервуарным парком.
С 1 по 26 августа Украина экспортировала альтернативными маршрутами 1,423 млн тонн зерновых, масличных культур и продуктов их переработки, что составляет треть необходимых на этот период объемов, сообщил министр аграрной политики и продовольствия Тарас Высоцкий на брифинге в пятницу.
«С 1 по 26 августа было экспортировано 1 млн 423 тыс. тонн зерновых, масличных и продуктов их переработки. Это составляет 33% потребности, существующей на данный период. Зерновых меньше всего — 822 тыс. тонн. По зерновым мы экспортировали всего 21% потенциальной потребности. Остальное – это масло, масличные культуры и шроты.
Там, в принципе, объемы экспорта соответствуют потребностям на данный момент», – сказал он.
Высоцкий отметил, что экспорт по железной дороге и через Дунай составил примерно по 600 тыс. тонн, тогда как автомобильный транспорт остается наименьшим по объемам – около 80 тыс. тонн. Из этого объема около 40 тыс. тонн приходится на масличные культуры, что связано с высокой стоимостью автомобильных перевозок.
По его словам, при сохранении нынешних темпов по альтернативным маршрутам Украина может экспортировать около 1,5 млн тонн агропродукции до конца августа.
До конца сентября по альтернативным маршрутам может быть экспортировано до 2 млн тонн, как и прогнозировало ранее Минагрополитики.
