По итогам досрочных парламентских выборов в Болгарии первое место заняла коалиция Progressive Bulgaria, связанная с бывшим президентом Руменом Радевым. По данным Reuters со ссылкой на частичные официальные результаты после подсчета 91,68% бюллетеней, она получила 44,7% голосов. На втором месте расположилась GERB с 13,4%, на третьем — Continue the Change — Democratic Bulgaria с 13,2%.
Согласно данным болгарских агентств и exit polls, в парламент также проходят Movement for Rights and Freedoms и Vazrazhdane, тогда как BSP — United Left балансировала у проходного барьера. Таким образом, новый состав Народного собрания остается многопартийным, однако победитель получил значительно более сильный мандат, чем любая сила на предыдущих выборах последних лет.
Теперь ключевым вопросом становится формирование правительства. В случае, если Progressive Bulgaria получит достаточное число мандатов (что скорее всего и случится), Болгария может впервые за длительный период получить однопартийный или доминирующий кабинет. Если же для большинства окажется недостаточно мест, страну ждут переговоры о коалиции или внешней парламентской поддержке. Это особенно важно после нескольких лет политической нестабильности и частой смены кабинетов.
Для экономики Болгарии результат выборов важен в контексте бюджетной политики, инфраструктурных решений и управления последствиями вступления страны в еврозону с 1 января 2026 года. Сильное правительство теоретически может ускорить принятие решений по инвестициям и реформам, однако многое будет зависеть от того, насколько быстро победитель сумеет конвертировать электоральный успех в рабочую исполнительную модель.
Для региона итоги голосования имеют значение из-за роли Болгарии как члена ЕС и НАТО, а также страны Черноморского бассейна. Любые изменения внешнеполитической линии Софии способны повлиять на региональную координацию по энергетике, безопасности и вопросам, связанным с военными действиями между РФ и Украиной.
19 апреля в Болгарии проходят досрочные парламентские выборы — уже восьмые с 2021 года. Голосование проходит на фоне затяжной политической нестабильности, снижения доверия к институтам, протестов конца 2025 года и нового витка борьбы вокруг темы коррупции. По оценке ОБСЕ/БДИПЧ, выборы проходят в условиях продолжающейся фрагментации политического поля и высокой поляризации.
Информационно-аналитический центр Experts Club отмечает, что нынешняя кампания особенно важна для региона, поскольку Болгария остаётся членом ЕС и НАТО, контролирует часть западного побережья Чёрного моря и после вступления в еврозону с 1 января 2026 года стала ещё глубже интегрированной в европейскую архитектуру. При этом именно София сейчас выглядит одной из наиболее политически уязвимых столиц Юго-Восточной Европы.
Главная интрига кампании — сможет ли бывший президент Румен Радев конвертировать свою личную популярность в устойчивое парламентское большинство. По данным Associated Press, его новая коалиция Progressive Bulgaria подходит к выборам в статусе фаворита и в большинстве опросов получает более 30% голосов, опережая ближайшего конкурента почти на 10 процентных пунктов. В свежем исследовании Gallup International Balkan, опубликованном 18 апреля, среди определившихся избирателей Progressive Bulgaria получает 30,7%, GERB-UDF — 20,4%, а проевропейская коалиция Continue the Change — Democratic Bulgaria — 10,4%. Далее следуют MRF – New Beginning с 10,2% и Vazrazhdane с 6,6%; BSP-United Left находится на пороге с 3,9%.
Таким образом, основные игроки на этих выборах выглядят следующим образом. Во-первых, «Прогрессивная Болгария» Румена Радева — новая левоцентристская коалиция, строящая кампанию на обещании сломать «олигархическую модель» и перезапустить управление страной. Во-вторых, GERB-UDF Бойко Борисов — традиционно сильная правоцентристская сила, долгое время доминировавшая в болгарской политике. В-третьих, Continue the Change — Democratic Bulgaria, центристский и проевропейский блок с акцентом на антикоррупционной повестке. В парламент также с высокой вероятностью проходят MRF — New Beginning, связанная с турецким меньшинством, и националистическая Vazrazhdane, которую ряд европейских источников характеризует как евроскептическую и пророссийскую силу.
Предварительные результаты по состоянию на 12:00, по данным болгарского издания «Дневник», подтверждают лидерство партии Радева.
Причиной нынешнего голосования стал распад предыдущей конфигурации власти. По данным ОБСЕ/БДИПЧ, после выборов в октябре 2024 года было сформировано правительство меньшинства во главе с Росен Желязков. Затем решение Конституционного суда в марте 2025 года изменило распределение мандатов, коалиция потеряла устойчивость, а в декабре 2025 года кабинет ушёл в отставку на фоне протестов и обвинений в коррупции. После неудачных попыток сформировать новое правительство президентский мандатный цикл завершился провалом, и страна пошла на новые выборы.
Даже если Радев займёт первое место, это не означает автоматического формирования стабильного правительства. Он уже исключал союз с GERB Борисова и с ДПС, а наиболее логичным партнёром по внутренней антикоррупционной повестке могла бы стать коалиция Continue the Change — Democratic Bulgaria. Однако именно здесь возникает главный барьер — внешняя политика. Радев осуждает войну, но выступал против военной помощи Украине и за возобновление диалога с Москвой, тогда как проевропейский блок придерживается значительно более жёсткой линии.
Для региона это делает болгарские выборы гораздо более значимыми, чем обычная внутренняя политическая кампания. В случае убедительной победы Радева София, разумеется, не выйдет из ЕС и НАТО, однако может стать более осторожной и менее предсказуемой в вопросах поддержки Украины, санкционной политики и общей линии в отношении России. Именно поэтому западные СМИ и аналитики рассматривают Болгарию как одну из потенциальных точек давления на европейское единство на фоне изменений политического ландшафта соседних стран.
Отдельный фактор риска — информационная среда. Euronews со ссылкой на Центр изучения демократии отмечает, что Болгария остаётся одной из наиболее уязвимых стран ЕС к злонамеренным информационным манипуляциям, а власти даже задействовали механизмы ЕС для противодействия возможному вмешательству и дезинформации перед голосованием. На этом фоне особое внимание приковано к националистической партии Vazrazhdane, которая уже фигурировала в спорах вокруг антизападных и антиевропейских нарративов.
Для Балкан и Черноморского региона возможны три основных сценария. Первый — победа Радева с последующим сложным, но работоспособным коалиционным соглашением. В этом случае Болгария может стать более автономным и менее идеологически проевропейским игроком, что усилит неопределённость для Украины и усложнит координацию внутри ЕС по вопросам безопасности. Второй — победа без возможности сформировать правительство. Тогда Болгария рискует снова войти в цикл краткосрочных политических конфигураций и временных кабинетов, что ослабит её роль в региональных проектах и черноморской политике. Третий — более слабый результат фаворита и попытка традиционных проевропейских сил сформировать альтернативную коалицию. Такой сценарий выглядел бы наиболее комфортным для Брюсселя, однако пока не рассматривается как базовый.
Отношение украинцев к Болгарии в марте 2026 года демонстрирует явную тенденцию к улучшению. По результатам социологического опроса, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, 53,8% респондентов оценивают свое отношение к этой стране как положительное, что существенно больше по сравнению с 44,3% в августе 2025 года. В то же время доля негативных оценок снизилась с 3,7% до 2,3%, что свидетельствует о постепенном укреплении положительного образа страны.
В структуре ответов 14,2% опрошенных отметили «полностью положительное» отношение к Болгарии, еще 39,6% — «в основном положительное». Значительной остается доля нейтральных оценок — 42,4%, что указывает на наличие умеренного или недостаточно сформированного восприятия среди значительной части респондентов. Негативные оценки носят ограниченный характер: 2,1% ответили «в основном негативно», лишь 0,2% — «полностью негативно», тогда как 1,4% респондентов не смогли определиться с ответом.
Динамика изменений показательна: рост положительных оценок более чем на 9 процентных пунктов сопровождается одновременным сокращением негативного сегмента. Это означает, что часть респондентов, ранее занимавших сдержанную или критическую позицию, постепенно переходит к положительному восприятию.
Вместе с тем высокая доля нейтральных ответов свидетельствует о том, что образ Болгарии для значительной части украинцев остается менее четким по сравнению со странами, которые имеют более активное присутствие в публичном пространстве или ассоциируются с ключевыми политическими процессами. В таких случаях общественное мнение формируется постепенно и в значительной степени зависит от информационного контекста и личного опыта.
Важной особенностью является то, что даже при наличии большой нейтральной группы негативное отношение к Болгарии остается минимальным. Это создает благоприятную почву для дальнейшего укрепления положительного имиджа страны в украинском обществе.
«Украинцы не формируют оценки изолированно — они реагируют на информационный контекст и собственный опыт взаимодействия со странами. Там, где больше сигналов и понятных действий, мы видим рост положительных оценок. Болгария постепенно переходит в группу стран со стабильно положительным восприятием», — отметил директор исследовательской компании Active Group Александр Позний.
Таким образом, результаты исследования свидетельствуют о том, что Болгария укрепляет свои позиции в общественном мнении украинцев. Рост положительного отношения на фоне низкого уровня негатива создает потенциал для дальнейшего развития двусторонних отношений как на общественном, так и на экономическом уровнях.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основании данных Гостаможслужбы, Болгария занимает двенадцатое место по общему объему торговли товарами с Украиной с показателем $2,99 млрд. В то же время импорт болгарской продукции превышает украинский экспорт, из-за чего сальдо торговли является отрицательным.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, БОЛГАРИЯ, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
В начале 2026 года болгарский рынок жилья начал выходить из фазы ажиотажа, связанного с переходом страны на евро, и возвращается к более спокойной модели спроса. Количество сделок сократилось примерно на 10%, тогда как объем предложения вырос более чем на 25%, что укрепило переговорные позиции покупателей и увеличило сроки экспозиции объектов.
Одним из главных факторов прошлогоднего разогрева был так называемый «эффект евро» — ожидание, что после смены валюты жилье подорожает еще быстрее. Однако этот драйвер, судя по текущей динамике, в значительной степени уже отыгрался. Болгария перешла на евро с 1 января 2026 года, а глава центробанка Димитар Радев заявил Reuters, что инфляционный эффект от перехода оказался ограниченным и в основном одноразовым.
При этом рынок не выглядит слабым в классическом понимании слова, поскольку его продолжает поддерживать ипотечное кредитование. Сохранятся низкие ставки по ипотеке — около 2,47%, а официальные данные Болгарского народного банка, опубликованные через BTA, показывают, что объем жилищных кредитов населению на конец февраля 2026 года вырос на 27,8% в годовом выражении — до 17,299 млрд евро. Это свидетельствует о том, что спрос со стороны конечных покупателей сохраняется, хотя спекулятивный компонент заметно ослабевает.
Таким образом, болгарский рынок недвижимости не входит в фазу резкого спада, а скорее переходит к более реалистичной конфигурации: меньше ажиотажа, больше предложения и более осторожный покупатель. Для инвесторов это означает окончание периода, когда сам факт вступления в еврозону автоматически поддерживал ожидания быстрого роста цен, а для обычных покупателей — появление более комфортного окна для выбора и переговоров.
Источник: https://relocation.com.ua/bulgarias-real-estate-market-is-shifting-from-a-boom-to-a-slowdown/
Рынок краткосрочной аренды жилья в Болгарии с 20 мая 2026 года столкнется с более жестким регулированием: новые общеевропейские правила потребуют обязательной регистрации объектов и обмена данными между платформами и государством, что может привести к массовому удалению нелегальных объявлений с Airbnb и Booking.com. Первоисточником изменений является Регламент ЕС 2024/1028 по сбору и обмену данными о краткосрочной аренде жилья, который начинает применяться с 20 мая 2026 года. Его цель — повысить прозрачность сектора, упростить идентификацию арендодателей и дать национальным властям инструмент для контроля за соблюдением местных требований.
По оценке председателя Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций Бориса Павлова, около половины действующих объявлений на краткосрочную аренду в Болгарии могут исчезнуть с платформ, если собственники не оформят регистрацию надлежащим образом. Речь идет прежде всего о теневом сегменте рынка, который работал без полной административной и налоговой легализации.
Болгарское законодательство уже требует, чтобы краткосрочная аренда оформлялась как туристическое размещение, а не как обычная частная сдача жилья. Для этого, как указывают отраслевые разъяснения, обычно необходимы муниципальная регистрация, подача данных о гостях через систему ESTI и уплата туристического налога. Новые правила ЕС усиливают контроль именно на уровне цифровых платформ, которые будут обязаны работать только с корректно зарегистрированными объектами.
Для рынка недвижимости и туризма это означает двойственный эффект. С одной стороны, часть предложения действительно может уйти с платформ уже в ближайшие месяцы, что поддержит цены в легальном сегменте и усилит позиции профессиональных операторов. С другой — более жесткая фильтрация рынка должна повысить прозрачность сектора, собираемость налогов и предсказуемость правил для инвесторов.
На этом фоне Болгария входит в фазу более формализованного рынка краткосрочной аренды, где ключевым преимуществом станет не просто наличие объекта, а его полное соответствие требованиям местного и европейского регулирования.
Анализ рынка недвижимости Болгарии, проведенный порталом Open4business, показал, что рост цен на жилье в Болгарии замедлился, но иностранный спрос остается заметным.
Темпы роста цен на жилье в Болгарии начали замедляться после очень сильного подъема в течение 2025 года, хотя сам рынок пока остается в фазе роста. По данным Национального статистического института Болгарии (NSI), в первом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 15,1% в годовом выражении, во втором — на 15,5%, а в третьем квартале — на 15,4%, что указывает на сохранение высокого, но уже не ускоряющегося темпа подорожания.
Дополнительным фактором роста в 2025 году были ожидания перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года. Болгарские СМИ и участники рынка еще в конце 2025 года прямо указывали, что часть покупателей ускоряла решения именно в ожидании смены валюты, а это подстегивало активность на рынке жилья.
Иностранцы продолжают играть заметную роль на болгарском рынке недвижимости, особенно в курортных и прибрежных локациях. При этом важно учитывать, что полной официальной государственной статистики Болгарии по покупателям жилья по гражданству за 2025-2026 годы в открытом доступе нет. Наиболее часто цитируемая свежая структура иностранного спроса основана на данных Болгарской ассоциации недвижимости и рыночных обзорах. По этим оценкам, в 2024-2025 годах в число наиболее активных иностранных покупателей входили граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии, Турции, Италии, России, Украины и Польши.
Украинцы, по этим же рыночным данным, входят в топ-10 иностранных покупателей жилья в Болгарии. Их спрос объясняется одновременно релокацией из-за войны и инвестиционным интересом, прежде всего к объектам на Черноморском побережье и в туристических регионах. Среди наиболее востребованных направлений называются Варна, Бургас, Несебыр, а также горные курорты Банско и Пампорово.
Рынок по-прежнему поддерживается сравнительно низкой для ЕС базой цен. Даже после роста Болгария остается одним из наиболее доступных рынков жилья в Евросоюзе, что продолжает привлекать иностранный капитал и поддерживать спрос на квартиры как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
На ближайшую перспективу наиболее вероятным сценарием выглядит дальнейшее замедление темпов роста цен, а не их резкое падение. Если в 2025 году рынок рос двузначными темпами, то в 2026 году более реалистичным выглядит переход к умеренному росту — ориентировочно в диапазоне 5-7% в год. Такой прогноз опирается на уже заметное замедление темпов, эффект высокой базы, а также на то, что евро уже введен и значительная часть спекулятивного спроса, вероятно, была реализована заранее.
