Граждане Украины и России вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей жилья в Болгарии в 2024–2025 годах, свидетельствует исследование аналитического центра Experts Club и данные Болгарской ассоциации недвижимости.
Согласно исследованию, топ-10 стран, граждане которых наиболее активно покупают недвижимость в Болгарии, выглядит так: Великобритания, Германия, Греция, Израиль, Румыния, Турция, Италия, Россия, Украина и Польша.
Иностранцы формируют заметную долю сделок на рынке жилья. По оценке одного из международных аналитических ресурсов, количество иностранных покупателей жилой недвижимости в Болгарии в 2024-2025 году выросло примерно на 18%, а общий рынок демонстрирует устойчивый рост цен. По оценкам местных экспертов, процент иностранцев в некоторых прибрежных проектах может достигать 30% от общего количества покупателей.
Наибольший интерес у иностранных покупателей вызывают объекты на побережье Черного моря – в Варне, Бургасе и Несебре – а также в горных курортах Банско и Пампорово, где недвижимость рассматривается как для собственного отдыха, так и как инвестиция под сдачу в аренду.
Аналитики отмечают, что украинцы прочно закрепились в топ-10 за счет сочетания релокационного и инвестиционного спроса: часть покупателей рассматривает Болгарию как безопасную юрисдикцию ЕС на период войны, часть – как возможность получать доход от сдачи жилья в туристических регионах.
Рост иностранного спроса поддерживает повышение цен: за последний год стоимость жилья на морских курортах Болгарии выросла в среднем на 8–10 %, а в Софии – на 7–10 %.
При этом, по оценке Еврокомиссии и ряда аналитических обзоров, жилье в Болгарии в 2025 году переоценено примерно на 10-15% по отношению к фундаментальным показателям, однако эксперты пока не говорят о критическом «пузыре» на рынке.
В перспективе 2–3 лет аналитики Experts Club ожидают сохранения интереса иностранцев к болгарской недвижимости, но с изменением структуры спроса: доля покупателей из ЕС, Украины и Израиля, по их оценкам, будет расти, тогда как роль российских покупателей в новых сделках может и дальше сокращаться на фоне санкций и ограничений на движение капитала.
По данным Национального статистического института Болгарии и международных обзоров, во втором полугодии 2024 года цены на жилье в стране выросли на 15% в годовом выражении, а по сравнению с 2015 годом – на 87%. При этом средняя цена квадратного метра по стране остается заметно ниже, чем в большинстве стран ЕС, что делает Болгарию одним из самых доступных рынков недвижимости в Союзе для иностранных инвесторов.
Российские граждане традиционно занимают заметную долю среди владельцев, прежде всего на побережье. По данным болгарских ресурсов, в одном только регионе Бургаса официально зарегистрировано более 5,2 тыс. объектов, принадлежащих россиянам, тогда как в целом по стране речь идет о нескольких десятках тысяч единиц недвижимости. При этом в последние годы доля новых покупок со стороны россиян снижается, а часть объектов выводится на рынок и выкупается болгарскими и западноевропейскими покупателями.
Источник: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
ЧАО «Укрсталь конструкция» (Киев) заинтересовано стать участником инфраструктурных проектов в Болгарии, заявило руководство компании во время рабочей встречи с заместителем министра экономики и промышленности Республики Болгария Дончо Барбаловым в рамках визита в эту страну в составе украинской бизнес-делегации.
Согласно пресс-релизу, Барбалов подчеркнул, что Украина является важным экономическим партнером Болгарии, и что министерство экономики и промышленности Болгарии придает большое значение развитию двусторонних экономических отношений, стремясь их расширить.
Участники встречи обсудили перспективы инвестиционного сотрудничества, промышленных кластеров и индустриальных зон в Болгарии, уделили внимание практическим аспектам сотрудничества в рамках транспортного коридора Север-Юг и возможности муниципальных инвестиционных программ. При этом представители «Укрсталь конструкции» продемонстрировали болгарскому руководству и представителям болгарского бизнеса свои производственные мощности и собственные реализованные проекты в металлургической, энергетической, нефтегазовой отрасли, инфраструктурном и коммерческом строительстве, строительстве логистических хабов, рассказали о достижениях и возможности дальнейшего расширения собственных индустриальных парков на базе наших заводов.
«Руководители «Укрсталь конструкции» выразили большую заинтересованность и готовность стать надежными и опытными партнерами строительных, энергетических, промышленных и логистических компаний Болгарии в создании транспортно-логистических коридоров, реализации инфраструктурных объектов — мостов, терминалов, аэропортов, модернизации энергетики, внедрении инновационных технологий, в коммерческом строительстве», — констатируется в пресс-релизе.
Заместитель министра экономики выразил надежду, что в результате визита делегации в Болгарию будут реализованы конкретные проекты, а Министерство экономики и промышленности будет оставаться доступным для оказания помощи в пределах своих компетенций.
В рамках программы визитов 12-18 ноября также состоялись рабочие встречи руководства компании в Народном собрании (парламенте) Республики Болгария, в министерстве транспорта и связи, министерстве энергетики, Торгово-промышленной палате, с муниципалитетом и руководством порта Бургас.
Инвестиционные возможности, государственные стимулы и представление украинских инициатив, создание индустриальных парков и хабов стали основными темами встреч с Агентством по управлению индустриальными зонами Болгарии и с Болгарским агентством инвестиций, говорится в пресс-релизе.
ЧАО «Укрсталь конструкция» (Киев) является управляющей компанией группы заводов, среди которых заводы металлоконструкций «Укрсталь Днепр», «Укрсталь Житомир», «Укрсталь Запорожье» и экспериментально-механический завод «Металлист». Основной вид экономической деятельности — производство строительных металлических конструкций и частей конструкций.
По данным НДУ на третий квартал 2025 года, АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Рифт» принадлежит 99,6116% акций ЧАО «Укрсталь конструкция». Конечным бенефициаром (контроллером) фонда указан Виталий Гайдук.
Как сообщает Сербский Экономист, Средняя годовая зарплата работников с полной занятостью в ЕС в 2024 году составила 39 800 евро, что на 5,2% выше, чем в 2023 году, по данным Евростата.
Наиболее высокая средняя зарплата зафиксирована в Люксембурге — 82 969 евро, Дании — 71 565, Ирландии — 61 051.
Наименьшие показатели у Болгарии — 15 387, Греции — 17 954 и Венгрии — 18 461.
Полный перечень по странам ЕС за 2024 год:
Люксембург — 82 969 евро;
Дания — 71 565;
Ирландия — 61 051;
Бельгия — 59 632;
Австрия — 58 600;
Германия — 53 791;
Финляндия — 49 428;
Швеция — 46 525;
Франция — 43 790;
Словения — 35 133;
Испания — 33 700;
Италия — 33 523;
Мальта — 33 499;
Литва — 29 104;
Кипр — 27 611;
Эстония — 26 546;
Португалия — 24 818;
Чехия — 23 998;
Хорватия — 23 446;
Латвия — 22 262;
Польша — 21 246;
Румыния — 21 108;
Словакия — 20 287;
Венгрия — 18 461;
Греция — 17 954;
Болгария — 15 387.
https://t.me/relocationrs/1760
Украинская сеть магазинов формата «one dollar store» «Аврора» планирует начать деятельность в Болгарии, открыв тестовые точки в течение ближайших шести месяцев, сообщил сооснователь и CEO сети Тарас Панасенко в интервью NV.Business.
По словам Панасенко, выбор Болгарии обусловлен логистикой: сеть уже развивает бизнес в Румынии и может обеспечивать поставки со своего румынского склада без пересечения внешней таможенной границы ЕС.
География работы на сегодня. «Аврора» оперирует в Украине и Румынии. Первый магазин в Румынии открыт в октябре 2023 года, сеть ускоренно расширяется и в июле 2025 года сообщала об открытии 50-го магазина в стране (первого в Бухаресте).
Компания ранее также заявляла о планах выхода в Молдову, однако на текущий момент сообщения о начале операционной деятельности там отсутствуют.
«Аврора» — украинская мультиформатная сеть недорогих товаров повседневного спроса, развивающая международную экспансию с 2023 года, начиная с Румынии.
По общему объему торговли Украина больше всего сотрудничает с Китаем, Польшей и Германией. Эти страны формируют основу внешнеэкономических отношений государства, обеспечивая критическое влияние на импорт и экспорт.
Лидером остается Китай с суммарным объемом торговли в 8,99 млрд долларов США. Польша занимает второе место с показателем в 6,04 млрд долл., тогда как Германия и Турция почти сравнялись — 4,28 млрд и 4,25 млрд долл. соответственно. Соединенные Штаты Америки занимают пятую позицию с 2,86 млрд долл.
В ТОП-10 также вошли Италия (2,38 млрд долл.), Чехия (1,64 млрд долл.), Болгария (1,54 млрд долл.), Венгрия (1,53 млрд долл.) и Румыния (1,50 млрд долл.).
«Топ-десятка партнеров формирует основу внешнеторгового баланса Украины. Китай и страны ЕС обеспечивают наибольшие объемы торговли, но при этом следует учитывать значительное отрицательное сальдо в отношениях с этими государствами», — подчеркнул основатель Experts Club, экономист Максим Уракин.
Он добавил, что хотя большой объем торговли свидетельствует об интеграции Украины в глобальные цепочки поставок, зависимость от импорта из Китая и Европы создает стратегические риски.
«Польша и Германия — это ключевые хабы для украинского экспорта, но одновременно и значительные источники импорта. Поэтому критически важно сбалансировать торговые потоки, сохраняя положительные сектора, такие как аграрный и металлургический, и уменьшая зависимость от критического импорта», — отметил Уракин.
EXPERTS CLUB, БОЛГАРИЯ, ВЕНГРИЯ, ВНЕШНЯЯ ТОРГОВЛЯ, ГЕРМАНИЯ, Италия, КИТАЙ, МАКСИМ УРАКИН, ПОЛЬША, РУМЫНИЯ, США, ТУРЦИЯ, УКРАИНА, ЧЕХИЯ, ЭКОНОМИКА
Аналитический центр Experts Club подготовил аналитический отчёт о тенденциях на рынке недвижимости Болгарии «Болгария — рынок недвижимости».
Иностранцы активно скупают жильё в Болгарии, формируя значительную долю сделок на рынке недвижимости, сообщают местные профильные ассоциации и агентства.
По данным Болгарской ассоциации недвижимости, в 2024–2025 годах наибольший интерес проявляют граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии и Украины. Наиболее востребованы объекты на побережье Чёрного моря (Варна, Бургас, Несебр) и в горных регионах, популярных для зимнего туризма (Банско, Пампорово).
ТОП-10 стран покупателей недвижимости в Болгарии (2024–2025):
Эксперты отмечают, что спрос иностранцев стимулирует рост цен: за год стоимость жилья на морских курортах увеличилась в среднем на 8–10%, в Софии — на 6–7%. Популярными остаются квартиры в новостройках среднего сегмента (от €60 тыс.), а также апартаменты для сдачи в аренду туристам.
Украинцы прочно закрепились в первой десятке иностранных покупателей: их интерес обусловлен как временной релокацией из-за войны, так и инвестиционными мотивами — возможностью сдачи жилья в аренду в курортных городах.
При этом аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса со стороны граждан Украины и Израиля, а также оживление интереса из стран ЕС, где цены на жильё значительно выше, чем в Болгарии.
