Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, с которого доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем-сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объем рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года число сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост числа сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них Благоевград, где продажи выросли на 19,8%, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2%.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2% меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3% — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
В Пловдивской области число сделок сократилось на 23,9% — до 3 356, что стало минимальным уровнем с 2013 года. В Варне падение составило 26,3%, а число сделок впервые с 2015 года опустилось ниже 3 тыс.
Еще более сильное снижение отмечено в ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их число сократилось на 37%. В Разлоге, который включает рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года было совершено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение числа сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом выражении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье.
Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на уменьшение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после сильного роста последних лет.
Официальный первоисточник: Агентство по регистрации Болгарии — статистика Имущественного реестра.
Положительное отношение украинцев к Болгарии в августе 2026 года снизилось по сравнению с предыдущим этапом исследования: положительно оценивают страну 42,7% респондентов против 53,8% в марте. В то же время самой многочисленной группой стали украинцы с нейтральным отношением — 47,6%, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
По результатам августовского опроса, полностью положительно к Болгарии относятся 11% украинцев, в основном положительно — 31,7%. Нейтральную позицию занимают 47,6% опрошенных. Преимущественно негативное отношение выразили 6,8%, полностью негативное — 0,6%, еще 2,3% не смогли определиться.
Таким образом, совокупная доля негативных оценок составляет 7,4%, а баланс положительного и негативного отношения — плюс 35,3 процентных пункта. Несмотря на снижение положительных показателей, благоприятные оценки Болгарии почти в шесть раз преобладают над отрицательными. В то же время почти каждый второй респондент не выражает ни положительного, ни отрицательного отношения к стране.
По сравнению с мартом 2026 года изменения довольно заметны. В предыдущем опросе 14,2% респондентов относились к Болгарии полностью положительно, ещё 39,6% — преимущественно положительно. Общий положительный показатель составлял 53,8%, нейтральный — 42,4%, тогда как отрицательные оценки составляли лишь 2,3%.
За пять месяцев доля положительных ответов сократилась на 11,1 п.п. — с 53,8% до 42,7%. Негативное отношение увеличилось на 5,1 п.п. — с 2,3% до 7,4%, а нейтральное — на 5,2 п.п., до 47,6%. Баланс положительных и отрицательных оценок уменьшился с примерно плюс 51,5 п.п. в марте до плюс 35,3 п.п. в августе.
При этом больше всего сократилась категория «в основном положительное» — с 39,6% до 31,7%, тогда как доля полностью положительных ответов снизилась с 14,2% до 11%. Таким образом, ухудшение показателей произошло одновременно из-за роста как нейтрального, так и отрицательного сегментов.
Основатель информационно-аналитического центра Experts Club, кандидат экономических наук Максим Уракин ранее обращал внимание именно на значительную долю неопределенного или нейтрального восприятия Болгарии.
«Такой результат свидетельствует не столько о безразличии, сколько об отсутствии активного присутствия Болгарии в информационном поле Украины», — отмечал Уракин. По его оценке, проблема заключается не столько в сформировавшемся негативном образе, сколько в недостаточной видимости страны для украинской аудитории. Более активная коммуникация об экономическом, гуманитарном и другом практическом сотрудничестве могла бы способствовать формированию более определённого отношения.
Новая волна исследования частично подтверждает актуальность этой оценки: доля нейтральных респондентов вновь приблизилась к половине. В то же время, в отличие от марта, выросла и доля негативных ответов, хотя она по-прежнему остается значительно ниже положительной.
Опрос проведен в августе 2026 года методом самозаполнения онлайн-анкет в панели SunFlowerSociology среди 800 граждан Украины в возрасте от 18 лет. Предыдущая мартовская волна также охватывала 800 респондентов; выборка была репрезентативной по возрасту, полу и региону, максимальная теоретическая погрешность для показателей на уровне 50% составляла ±3,5 п.п.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, БОЛГАРИЯ, ЕВРОПЕЙСКИЙ СОЮЗ, международные отношения, общественное мнение, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин, ЦЕНТРАЛЬНАЯ И ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА
Рынок недвижимости Болгарии продолжил резкое охлаждение: в третьем квартале 2026 года в стране было зарегистрировано 45 312 сделок, что стало самым низким показателем как минимум с 2005 года, по которому доступны сопоставимые данные Агентства по регистрации Болгарии.
По сравнению с июлем–сентябрем 2025 года, когда было зарегистрировано 58 184 сделки, объём рынка сократился на 22,1%. Впервые с 2010 года количество сделок в третьем квартале опустилось ниже 50 тыс.
Снижение охватило почти всю страну. Рост количества сделок зафиксирован лишь в шести из 113 городов, включенных в статистику. Среди них — Благоевград, где продажи выросли на 19,8 %, и Гоце-Делчев с ростом на 11,2 %.
В Софии в третьем квартале было зарегистрировано 7 282 сделки, что на 21,2 % меньше, чем годом ранее. В Бургасской области показатель снизился на 14,3 % — до 2 047 сделок. Оба рынка фактически вернулись к уровням 2023 года.
Ещё более сильное снижение зафиксировано на ряде курортных и региональных рынков. В Несебре, где учитываются также сделки в Солнечном Берегу, их количество сократилось на 37 %. В Разлоге, в состав которого входит рынок Банско, падение составило 30,4%, в Смоляне — 30,7%, в Чепеларе — почти 40%.
За январь-сентябрь 2026 года в Болгарии было зарегистрировано 129 431 сделка, что почти на 19% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года было заключено 159 338 сделок, в 2024 году — 152 316, а в 2023 году — 153 109.
При этом падение количества сделок пока не сопровождается снижением цен. По данным Национального статистического института Болгарии, во втором квартале 2026 года цены на жилье выросли на 15,5% в годовом исчислении и на 4,5% по сравнению с первым кварталом. Болгария заняла второе место в ЕС по темпам годового роста цен на жилье. Таким образом, на рынке складывается необычная ситуация: количество сделок резко сокращается, но цены продолжают расти. Это может указывать на сокращение предложения качественных объектов, высокую долю покупателей с собственными средствами, а также инерцию цен после значительного роста в последние годы.
Чехия и Молдова имеют самый высокий баланс положительного и отрицательного отношения украинцев среди представленных в исследовании стран Центральной и Восточной Европы — 56,2 и 48,2 процентных пункта соответственно. В то же время баланс отношения к Польше в августе 2026 года стал отрицательным, тогда как оценки Словакии и Венгрии заметно улучшились по сравнению с предыдущими волнами. Об этом свидетельствуют результаты третьей волны исследования «Отношение украинцев к странам мира», проведенного Active Group совместно с Experts Club, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
Наибольшую долю положительных оценок в этой группе получила Чехия — 61,3%. Нейтрально к ней относятся 32,1% респондентов, отрицательно — 5,1%, еще 1,6% не смогли определиться. Баланс положительного и отрицательного отношения составляет 56,2 п.п. против 64,4 п.п. в марте 2026 года и 58,7 п.п. в августе 2025 года.
К Молдове положительно относятся 55,4% опрошенных, нейтрально — 35,6%, отрицательно — 7,2%. Баланс составляет 48,2 п.п., что ниже мартовских 54,7 п.п., но выше показателя августа прошлого года — 46,6 п.п.
В отношении Румынии положительное отношение выразили 45,2% респондентов, нейтральное — 42,3%, отрицательное — 9,8%. Баланс сократился до 35,4 п.п. с 41,7 п.п. в марте. В Болгарии доля положительных оценок составляет 42,7%, нейтральных — 47,6%, отрицательных — 7,4%, а баланс — 35,3 п.п. против 51,5 п.п. в марте.
В отличие от большинства стран группы, отношение к Словакии продемонстрировало заметное улучшение. Положительно ее оценивают 40,7% респондентов, отрицательно — 12,1%, нейтрально — 44,4%. Баланс вырос до 28,6 п.п. с 16,1 п.п. в марте 2026 года и всего 1,6 п.п. в августе 2025 года.
Наиболее резкая негативная динамика зафиксирована в отношении Польши. Положительно к ней относятся 34,6% украинцев, отрицательно — 37%, нейтрально — 25,4%. В результате баланс составляет минус 2,4 п.п., тогда как в марте 2026 года он составлял плюс 41,7 п.п., а в августе 2025 года — плюс 44 п.п. Ухудшение отношения к Польше стало одним из наиболее заметных сдвигов третьей волны исследования.
Венгрия остается в отрицательной зоне: положительное отношение выразили 22,9% респондентов, отрицательное — 35,6%, нейтральное — 37,4%. В то же время её баланс улучшился до минус 12,7 п.п. по сравнению с минус 33,6 п.п. в марте и минус 39,7 п.п. в августе 2025 года.
Основатель информационно-аналитического центра Experts Club, заместитель директора ИА «Интерфакс-Украина», кандидат экономических наук Максим Уракин подчеркнул, что общественное восприятие государств необходимо анализировать параллельно с фактическими экономическими связями Украины.
«Поэтому нам очень важно проанализировать наших главных партнеров. Первая рекомендация — регулярно демонстрировать конкретные дела, конкретные действия, присутствие здесь фондов, посольств, команд, дипломатов в гуманитарной сфере, в науке. Также нужно использовать нашу социологию для того, чтобы делать выводы и укреплять наши отношения, прежде всего торговые», — отметил Уракин.
Директор исследовательской компании Active Group Александр Позний обратил внимание на практическое значение результатов исследования для экономической и дипломатической политики.
«Следует лучше развивать не только общую осведомленность. Прежде всего нужно работать бизнес-ассоциациям, Министерству экономики и Министерству иностранных дел, чтобы развивать двусторонние отношения и улучшать баланс. Со странами, с которыми мы можем иметь положительный баланс, нужно расширять сотрудничество», — отметил Позний.
Опрос проведен в августе 2026 года методом самостоятельного заполнения онлайн-анкет в панели SunFlowerSociology среди 800 граждан Украины в возрасте от 18 лет. По данным организаторов, выборка репрезентативна по возрасту, полу и региону, максимальная теоретическая погрешность составляет 3,5%. Это третья волна исследования после опросов августа 2025 года и марта 2026 года.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, MOLDOVA, БОЛГАРИЯ, ВЕНГРИЯ, Восточная Европа, ПОЛЬША, РУМЫНИЯ, СЛОВАКИЯ, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин, Центральная Европа, ЧЕХИЯ
В Украине зарегистрировано 256 компаний с болгарскими бенефициарами, которые подали финансовую отчетность за 2025 год, при этом 46 из них, или почти каждая шестая, имеют годовой доход свыше 100 млн грн.
Совокупный доход этих компаний по итогам 2025 года составил 24,72 млрд грн, что на 6% меньше, чем годом ранее, свидетельствуют данные Opendatabot, опубликованные 10 августа.
Крупнейшей компанией с болгарскими владельцами по объему дохода стала «Констракшн Машинери», занимающаяся дистрибуцией строительной техники. Ее доход составил 4,43 млрд грн против 4,29 млрд грн в 2024 году.
На втором месте расположилась компания «Грин Кул», работающая в сфере импорта и дистрибуции продуктов питания, с доходом 2,09 млрд грн. Годом ранее компания получила 2,79 млрд грн.
Третье место занял энерготрейдер «Элементум Энерджи Трейд» с 1,85 млрд грн дохода против 1,1 млрд грн в 2024 году. Далее следуют Костопольский завод стеклоизделий — 1,8 млрд грн и Днестровская ветроэлектростанция — 1,56 млрд грн.
В первую десятку также вошли «Пластхим Украина» с доходом 1,51 млрд грн, «Компрессорс Интернешнл» — 1,28 млрд грн, «Софарма Украина» — 0,95 млрд грн, страховая компания «Евроинс Украина» — 0,91 млрд грн и «Санвин 5» — 0,7 млрд грн.
Таким образом, среди крупнейших украинских компаний с болгарским капиталом представлены сразу несколько отраслей — торговля, энергетика, промышленное производство, фармацевтика и страхование.
По данным Opendatabot, всего финансовую отчетность за 2025 год подали 256 компаний с болгарскими бенефициарами. При этом концентрация бизнеса достаточно высокая: лишь 46 компаний обеспечивают обороты свыше 100 млн грн в год.
Правительство Болгарии предложило существенно ужесточить правила сохранения постоянного вида на жительство для иностранцев, включая инвесторов. Согласно внесенному в парламент законопроекту, обладателям ПМЖ может потребоваться находиться непосредственно в Болгарии не менее 183 дней в течение каждого календарного года.
Законопроект №52-602-01-29 о внесении изменений в Закон об иностранцах Республики Болгария был внесен Советом министров в Национальное собрание 28 июля 2026 года, свидетельствуют официальные данные болгарского парламента.
Сейчас документ находится на рассмотрении, поэтому новые нормы пока не действуют.
Главное изменение касается разграничения двух режимов проживания иностранцев.
Для обладателей статуса долгосрочного резидента ЕС предлагается сохранить действующий принцип, при котором основанием для утраты статуса может стать длительное непрерывное отсутствие на территории Евросоюза.
Для обладателей болгарского постоянного вида на жительство — ПМЖ предлагается ввести значительно более жесткое национальное требование: иностранец должен фактически проводить в Болгарии более половины года.
Таким образом, если законопроект будет принят в нынешней редакции, формального владения болгарским ПМЖ при постоянном проживании в другой стране будет недостаточно.
Новое правило затронет инвесторов
Особое значение изменения имеют для иностранцев, получивших ПМЖ через инвестиционные основания.
Действующее болгарское законодательство предусматривает несколько вариантов получения постоянного проживания через инвестиции. В частности, официальный государственный портал указывает инвестиции от 1 млн левов в определенные болгарские инвестиционные фонды и ряд других инструментов, а для отдельных видов ценных бумаг предусмотрен порог в 2 млн левов.
После перехода Болгарии на евро соответствующие суммы переводятся в новую валюту по фиксированному курсу. Бывший порог в 1 млн левов соответствует приблизительно EUR511,3 тыс., 2 млн левов — около EUR1,02 млн.
Однако существенно меняется другое: инвестиция больше не должна автоматически позволять владельцу ПМЖ постоянно жить за пределами Болгарии.
В опубликованной редакции нового требования отдельного исключения для инвестиционных резидентов не предусмотрено. Именно поэтому изменения могут существенно снизить привлекательность болгарской инвестиционной программы для людей, которые рассматривали ПМЖ прежде всего как дополнительный европейский статус, а не как основание для фактического переезда в страну.
Новая норма потенциально значительно шире инвестиционного сегмента. Под нее могут попасть и другие иностранцы с постоянным проживанием в Болгарии — в том числе лица, получившие ПМЖ после длительного проживания в стране, некоторые члены семей граждан Болгарии и иностранцы болгарского происхождения.
Таким образом, предлагаемые изменения фактически меняют само понимание постоянного проживания: государство хочет теснее связать наличие такого статуса с реальным физическим присутствием человека в стране.
Это может оказаться особенно важно для иностранцев, которые имеют болгарский ПМЖ, но большую часть года работают или ведут бизнес в других государствах ЕС, Великобритании, США, странах СНГ или Ближнего Востока.
Инвестиционные пороги переводят из левов в евро
Законопроект одновременно приводит финансовые требования миграционного законодательства в соответствие с переходом Болгарии на евро.
В частности, прежние суммы в левах заменяются эквивалентами в евро.
Порог в 1 млн левов соответствует примерно EUR511 тыс., 2 млн левов — около EUR1,02 млн, 6 млн левов — примерно EUR3,07 млн.
Речь идет главным образом о технической конвертации, поэтому реальная стоимость инвестиционных требований из-за этого изменения существенно не меняется.
ПМЖ через инвестиции в Болгарии сохранился, гражданство за инвестиции отменили
При этом важно различать два режима.
Болгария ранее отказалась от ускоренной схемы непосредственного получения гражданства за инвестиции, которая вызывала серьезные претензии со стороны институтов ЕС.
Однако инвестиционные основания для получения постоянного вида на жительство сохранились. Официальная государственная информация по-прежнему предусматривает несколько видов инвестиций, которые могут служить основанием для выдачи иностранцу разрешения на постоянное проживание.
Именно этот режим теперь может стать значительно менее «пассивным»: инвестору будет недостаточно сохранить вложения — при принятии поправок придется также реально проводить значительную часть года в Болгарии.
Пока говорить об обязательных 183 днях как о вступившем в силу правиле нельзя.
Законопроект только поступил в парламент и должен пройти рассмотрение профильными комиссиями и парламентскую процедуру. Национальное собрание на своей официальной странице пока указывает его как внесенный Советом министров документ, без информации об окончательном принятии.
В ходе рассмотрения депутаты могут изменить требование в 183 дня, добавить исключения для отдельных категорий иностранцев или предусмотреть переходный период для уже действующих обладателей ПМЖ.
Юристы отдельно обращают внимание на отсутствие в первоначальной редакции очевидного переходного механизма. Поэтому одним из наиболее важных вопросов парламентского рассмотрения станет то, будут ли новые требования распространяться на иностранцев, которые получили постоянное проживание по прежним правилам.
