Египет приступил к объединению курортов северного побережья Средиземного моря в единое круглогодичное туристическое и инвестиционное направление. Основой новой модели станет инициатива Yalla Sahel, которая должна объединить существующие и строящиеся курортные зоны с помощью общей цифровой платформы, календаря мероприятий и туристических сервисов.
Проект был представлен в июле 2026 года в Сиди-Абдель-Рахмане. Его инициатором выступил египетский предприниматель Нагиб Савирис. К платформе присоединились крупные девелоперы, туристические компании, телекоммуникационные операторы и государственные структуры Египта.
Yalla Sahel не является отдельным строительным проектом. Речь идет о создании единого бренда для северного побережья Египта, которое должно постепенно перейти от короткого летнего сезона к круглогодичной работе.
Традиционно регион, известный в Египте как Сахель, наиболее активно принимает отдыхающих в июле и августе. Многие жилые комплексы, рестораны, торговые и развлекательные объекты большую часть года работают с ограниченной загрузкой или вообще закрыты.
Организаторы инициативы рассчитывают изменить эту модель за счет развития событийного туризма, цифровых сервисов, транспорта и инфраструктуры для постоянного проживания.
На платформе Yalla Sahel пользователи смогут бронировать апартаменты, виллы и шале, покупать билеты на пляжи, концерты и другие мероприятия, а также выбирать туристические услуги.
Сервис охватывает Новый Аламейн, Рас-эль-Хекму, Сиди-Абдель-Рахман, Марасси, Марину, Фука-Бей, Хасиенду и Алмаза-Бей. Владельцы недвижимости также смогут размещать объекты для краткосрочной аренды.
Отдельным элементом проекта станет цифровой консьерж TELLR, через который туристы смогут получать информацию о ресторанах, отелях, мероприятиях, развлечениях и передвижении между курортами.
Государственная компания Telecom Egypt намерена обеспечить проект телекоммуникационной инфраструктурой и цифровыми решениями. Власти рассматривают северное побережье как формирующийся международный туристический, жилой и инвестиционный центр.
Для продления сезона планируется проводить концерты, фестивали, спортивные соревнования и культурные мероприятия не только летом, но и в другие времена года. В продвижении этого направления участвуют EgyptAir, TikTok и операторы региональных авиаперевозок.
Ключевым городом новой египетской Ривьеры станет Новый Аламейн. Согласно данным официального туристического портала Египта, город развивается на территории около 50 тыс. акров и в перспективе рассчитан на более чем 3 млн жителей.
В Новом Аламейне строятся жилые кварталы, отели, университеты, административные здания и рекреационные объекты. Город имеет набережную протяженностью около 14 км, где расположены рестораны, магазины, кинотеатр, пляжный клуб и концертные площадки.
Египетские власти позиционируют Новый Аламейн как первый полноценный город, функционирующий круглый год, на северном побережье, рассчитанный не только на туристов, но и на постоянных жителей.
Еще одним важным центром станет Рас-эль-Хекма, где реализуется масштабный проект с участием капитала из Объединенных Арабских Эмиратов. Вместе с Новым Аламейном, Сиди-Абдель-Рахманом и другими курортами он должен сформировать непрерывный пояс туристической и жилой застройки вдоль Средиземного моря.
Переход к круглогодичной модели может повысить спрос на покупку и долгосрочную аренду недвижимости, а также увеличить интерес инвесторов к отелям, торговым объектам, ресторанам и сервисным компаниям.
Для владельцев жилья более длительный сезон означает возможность увеличить загрузку объектов и уменьшить зависимость доходов от двух летних месяцев.
В то же время развитие региона потребует строительства школ, медицинских учреждений, транспортной инфраструктуры и доступного жилья для постоянных работников курортов.
Успех проекта будет зависеть от того, сможет ли Египет превратить сезонные жилые комплексы в полноценные города с постоянными рабочими местами и устойчивым спросом на услуги.
Египет рассчитывает, что новая ривьера позволит стране привлечь больше туристов из Европы и стран Персидского залива, увеличить объем инвестиций в недвижимость и снизить нагрузку на традиционные курорты Красного моря.
Крупнейшие девелоперы Египта сохранили высокий уровень продаж в начале 2026 года, несмотря на охлаждение спроса и переход рынка недвижимости к более осторожной фазе, следует из данных отчета The Board Consulting.
По данным отчета, общий объем контрактов, заключенных десятью крупнейшими застройщиками Египта в I квартале 2026 года, составил 271 млрд египетских фунтов, или более $5 млрд. Это на 6,5% меньше, чем рекордные 290 млрд фунтов годом ранее, однако показатель остается значительно выше уровней прошлых лет и подтверждает устойчивость крупнейших игроков рынка.
В физическом выражении продажи снизились сильнее — примерно на 15%, до около 15,5 тыс. объектов. Это отражает более осторожное поведение покупателей на фоне роста стоимости строительства, валютной волатильности, изменения условий финансирования и общей макроэкономической неопределенности.
Рынок при этом не обвалился, а скорее меняет структуру. Основные денежные потоки концентрируются у крупнейших и финансово устойчивых девелоперов, тогда как небольшие и средние застройщики сталкиваются с давлением из-за стоимости капитала, конкуренции и необходимости предлагать длинные рассрочки.
Географическим лидером остается Восточный Каир, который за квартал сгенерировал контракты на 130 млрд фунтов. Спрос поддерживают новые жилые комплексы, близость к Новой административной столице и масштабное развитие инфраструктуры в восточной части агломерации.
Для иностранных покупателей Египет остается одним из самых доступных крупных рынков недвижимости в регионе. Ослабление египетского фунта сделало жилье относительно дешевле для покупателей с долларом, евро или валютами стран Персидского залива. По данным Global Property Guide, цены на недвижимость в Египте в октябре 2025 года выросли на 13,25% год к году, но в реальном выражении — с учетом инфляции — рост составил всего 0,67%.
Основной внешний спрос формируют несколько групп. Первая — инвесторы из стран Персидского залива, прежде всего из ОАЭ, Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Бахрейна и Омана. Египетские девелоперы активно продвигают проекты в GCC, а Gulf-покупатели имеют высокую платежеспособность и интерес к крупным курортным и городским проектам. Invest-Gate отмечает, что именно покупатели из стран Залива и египетская диаспора уже обеспечивают около одной трети продаж в рамках инициативы по «экспорту недвижимости».
Вторая группа — египетская диаспора. Для египтян, живущих в Европе, США, странах Залива и других регионах, недвижимость в Египте остается способом сохранить связь со страной, защитить капитал от инфляции и приобрести жилье для семьи или будущего возвращения.
Третья группа — покупатели из арабских стран, где есть политическая или экономическая нестабильность. Среди них часто называют граждан Сирии, Ирака, Судана и Палестины. Для части таких покупателей недвижимость в Египте связана не только с инвестициями, но и с проживанием, получением резидентского статуса и долгосрочной безопасностью.
Четвертая группа — покупатели из России, Украины, Казахстана, прежде всего в курортных локациях Красного моря, включая Хургаду, Эль-Гуну и районы вокруг Сахл-Хашиш. Для них Египет интересен низким входным порогом, теплым климатом, туристическим спросом и возможностью покупки жилья дешевле, чем в Турции, ОАЭ или на части европейских рынков.
Пятая группа — европейские покупатели, включая граждан Германии, Великобритании, Италии и других стран ЕС, которые рассматривают Египет как рынок недорогой курортной недвижимости, аренды и сезонного проживания.
Для иностранных покупателей важной особенностью рынка являются длинные рассрочки от девелоперов. В Египте значительная часть жилья продается на стадии строительства, а покупатели часто вносят 5-10% первоначального платежа и выплачивают остальное в течение 7-10 лет. Такой механизм делает рынок доступным, но одновременно увеличивает важность выбора надежного застройщика и юридической проверки договора.
Правительство Египта также пытается активнее развивать «экспорт недвижимости» как источник валютной выручки. Власти рассматривают сектор как инструмент привлечения иностранного капитала, особенно после сделки Ras El-Hekma с Abu Dhabi’s ADQ на $35 млрд, которая стала крупнейшим прямым иностранным инвестиционным соглашением в истории страны.
Таким образом, египетский рынок недвижимости входит не в фазу кризиса, а в фазу отбора сильных игроков. Покупатели становятся осторожнее, объем сделок в штуках снижается, но крупнейшие девелоперы продолжают генерировать миллиарды долларов продаж. Для иностранных инвесторов главный вопрос теперь не только в цене, а в надежности проекта, валютных рисках, юридической чистоте сделки и способности застройщика завершить объект в срок.
Отношение украинцев к Египту остается преимущественно нейтральным, однако динамика последних месяцев свидетельствует о заметном улучшении восприятия этой страны. По результатам социологического опроса, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, 32,4% респондентов оценивают свое отношение к Египту положительно, тогда как в августе 2025 года этот показатель составлял 23,0%. В то же время доля негативных оценок несколько снизилась — с 4,0% до 3,7%.
Структура ответов показывает, что самой большой группой остаются респонденты с нейтральной позицией — 62,5%. Это означает, что для большинства украинцев Египет не относится к странам с четко сформированным эмоциональным образом. Позитивное отношение состоит из 10,5% «полностью позитивных» и 21,9% «в основном позитивных» оценок. Негативный сегмент остается минимальным: 3,3% респондентов выбрали вариант «в основном негативное», 0,5% — «полностью негативное», еще 1,4% не смогли определиться с ответом.
Таким образом, главной особенностью отношения к Египту является сочетание очень высокой нейтральности с постепенным ростом позитива. Это свидетельствует о том, что страна пока не занимает заметного места в украинском информационном пространстве, однако ее образ не является негативным и имеет потенциал для дальнейшего улучшения. Важно и то, что прирост положительных оценок происходит без увеличения критического восприятия.
«Египет является очень интересным примером разрыва между экономической статистикой и массовым восприятием. Именно Египет занимает первое место среди торговых партнеров Украины по положительному сальдо — более $1,224 млрд, то есть это один из наиболее выгодных для нас рынков. Но в общественном мнении мы видим преимущественно нейтральное отношение, что означает: экономический вес страны еще не трансформировался в столь же сильное репутационное присутствие», — отметил основатель информационно-аналитического центра Experts Club Максим Уракин.
С аналитической точки зрения это означает, что Египет уже является важным экономическим партнером Украины, но пока не стал страной с четко сформированным положительным имиджем в массовом сознании. При наличии такого значительного положительного торгового сальдо потенциал для укрепления двустороннего имиджа остается достаточно высоким. Если экономическое сотрудничество будет дополняться большей публичной видимостью, гуманитарными контактами и информационным присутствием, часть нынешней нейтральности может со временем перейти в более выраженное положительное восприятие.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основе данных Гостаможслужбы, Египет занимает 19-е место по общему объему торговли товарами с Украиной с показателем $1,82 млрд. При этом Украина имеет значительное положительное сальдо в торговле с Египтом, поскольку экспорт украинских товаров более чем в пять раз превышает импорт.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ЕГИПЕТ, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
Украина в 2025 году импортировала 123,6 тыс. тонн картофеля, что в 2,4 раза больше, чем в 2024 году; расходы на его закупку выросли в 2,5 раза — до $66,29 млн, сообщила Государственная таможенная служба.
Лидерами по поставкам картофеля в Украину стали Польша (37,1%), Египет (13,56%) и Нидерланды (11,58%).
Украина в январе-декабре 2025 года импортировала 138,41 тыс. тонн картофеля, что в 5,3 раза (+431,3%) больше по сравнению с 2024 годом, когда в страну было ввезено 26,05 тыс. тонн, сообщила Государственная таможенная служба.
Согласно обнародованной статистике, в денежном выражении импорт картофеля вырос в 4,9 раза (+391,9%), до $74,82 млн против $15,21 млн годом ранее. При этом основной импорт осуществлялся из Польши (38,2%), Египта (14,1%), Нидерландов (10,8%).
Экспорт картофеля из Украины за этот же период составил 2,38 тыс. тонн, что на 11,2% меньше, чем в 2024 году (2,68 тыс. тонн). В то же время, несмотря на физическое сокращение объемов экспорта, в денежном выражении реализация украинского картофеля за рубежом была более выгодной и принесла на 3,1% ($584 тыс.) выручки больше, чем в 2024 году ($566 тыс.). Основными покупателями были Молдова (60,2% всех экспортных поставок), Азербайджан (35,4%) и Грузия (1,2%).
Как сообщалось, в сезоне-2024 в Украине был неурожай картофеля из-за засухи, сверхвысоких температур и нехватки семенного материала.
Заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Тарас Высоцкий в подкасте Центра экономических стратегий отметил, что в 2025 году урожай овощей в Украине достаточный и даже больше, чем в прошлом году, поэтому дефицита в этом секторе не предвидится.
Директор Института картофелеводства Николай Фурдига, комментируя импорт Украиной в 2024-2025 МГ картофеля, объяснил, что этот рекордный объем импорта был вызван нестандартными погодными условиями 2024 года. Поэтому государство вынуждено было импортировать картофель для удовлетворения внутренних продовольственных потребностей. Европейские страны охотно поставляли в Украину продукцию, учитывая ее привлекательную цену. При этом картофель из Египта не был доминирующим на рынке, а занимал свою традиционную нишу в межсезонье (февраль-март – ИФ-У). Кроме того, Украина традиционно импортирует из Европейского Союза семенной картофель от ведущих селекционных компаний.
Фурдыга обратил внимание на то, что в Украине с начала войны наблюдается тенденция сокращения выращивания картофеля в домохозяйствах и расширения производственных площадей под культурой в фермерских хозяйствах и даже в агрохолдингах. Подобную тенденцию он объяснил отъездом населения из сел за границу и мобилизацией.
Украина за два месяца нового маркетингового года (2025/2026 МГ), который стартовал 1 июля, экспортировала 1,456 млн тонн пшеницы, что на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого сезона (2,026 млн тонн), сообщает «АПК-Информ».
Ключевым импортером украинской пшеницы стал Египет, который почти удвоил закупки — до 699 тыс. тонн и вышел на первое место среди покупателей.
В то же время большинство других традиционных импортеров сократили объемы:
Также снизились поставки в:
В Украине на начало сентября собрано 30,4 млн тонн зерновых культур на площади 7,2 млн га, что составляет около 63% посевов.
Ранее информационно-аналитический центр Experts Club представил исследование основных торговых партнеров Украины в первом полугодии 2025 года, где Египет занял первое место по положительному сальдо среди всех торговых партнеров Украины.
«Египет является чрезвычайно важным и выгодным торговым партнером страны, наряду с рядом других арабских государств, партнерство именно с этими странами обеспечивает страну валютой и хоть как-то исправляет крайне негативную тенденцию последних лет с постоянно растущим дефицитом торговли Украины», — подчеркнул основатель Experts Club, Максим Уракин.
