Инвестиции в коммерческую недвижимость шести крупнейших рынков Центральной и Восточной Европы в первом полугодии 2026 года достигли EUR5,8 млрд, увеличившись примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствует отчет Colliers CEE Investment Scene H1 2026.
Исследование охватывает Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, Словакию и Болгарию. Объем инвестиций оказался выше среднего показателя за первые полугодия последних пяти лет, составлявшего EUR4,6 млрд, и выше десятилетнего среднего уровня EUR5,1 млрд.
Крупнейшим рынком стала Польша, где объем сделок превысил EUR3 млрд. На нее пришлось около 52% всех инвестиций CEE-6. Чехия заняла второе место с более чем EUR1,4 млрд, а Венгрия привлекла почти EUR600 млн, показав лучший результат первого полугодия с 2021 года.
По оценке Colliers, восстановление рынка отличается от предыдущих инвестиционных циклов. Капитал возвращается избирательно, причем инвесторы отдают предпочтение объектам со стабильным доходом, хорошим расположением, высокой энергоэффективностью и долгосрочным спросом со стороны арендаторов.
Крупнейшим сегментом стали офисы, далее следуют торговая недвижимость, жилые объекты и институциональная аренда, а также промышленно-логистическая недвижимость.
Colliers прогнозирует, что по итогам 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 может достигнуть EUR12,5-13 млрд против EUR11,6 млрд в 2025 году и приблизиться к максимальным показателям, наблюдавшимся до пандемии.
Среди основных рисков для рынка эксперты называют высокие процентные ставки, рост стоимости рефинансирования, геополитическую напряженность, слабость промышленности Германии и стоимость энергии. В то же время дополнительные инвестиционные возможности создают инфраструктурные проекты, оборонная промышленность, энергетический переход, искусственный интеллект, реиндустриализация и перенос производства ближе к европейским потребителям.
Colliers является глобальной компанией в сфере профессиональных услуг и управления инвестициями, работающей более чем в 70 странах. Ее годовая выручка составляет около $6 млрд, штат — около 28 тыс. человек, активы под управлением — порядка $110 млрд.
COLLIERS, EXPERTS CLUB, БИЗНЕС, ЕВРОПА, ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ
Украина занимает 38-е место среди стран мира по абсолютному объему государственного долга с оценкой около $276,2 млрд, или 122,6% прогнозного ВВП в 2026 году, свидетельствует анализ информационно-аналитического центра Experts Club.
Рейтинг составлен на основе апрельской базы World Economic Outlook Международного валютного фонда. Для сравнения государств использован показатель General government gross debt — валовой долг сектора государственного управления.
Такой подход позволяет сравнивать страны по единой методологии, поскольку национальные определения государственного долга могут существенно различаться.
По оценке МВФ, госдолг Украины в 2026 году составляет около $276,2 млрд, что соответствует 122,6% прогнозного ВВП. Этот показатель выше часто публикуемых данных о прямом государственном и гарантированном государством долге, поскольку методология general government охватывает более широкий сектор государственного управления.
В мировом рейтинге Украина расположилась между Швецией, которая занимает 37-е место с долгом $279,3 млрд, и Тайванем — 39-е место с $269,2 млрд.
По соотношению долга к ВВП Украина имеет значительно более высокий уровень нагрузки, чем большинство стран Центральной и Восточной Европы.
Для сравнения, Польша имеет около $745,5 млрд госдолга, или 65,7% ВВП, Румыния — $297,8 млрд и 61,9% ВВП, Венгрия — $211,1 млрд и 77,9% ВВП, Сербия — $47,77 млрд и 42,6% ВВП.
Крупнейшими государственными должниками мира в абсолютном выражении остаются США — около $40,73 трлн, Китай — $22,29 трлн и Япония — $8,95 трлн.
Совокупный государственный долг 180 стран, по которым доступна сопоставимая статистика МВФ на 2026 год, составляет около $119,4 трлн, при этом на первую десятку приходится около 81% этой суммы.
Experts Club отмечает, что для оценки долговой устойчивости государства необходимо учитывать не только абсолютный размер долга, но и его соотношение с ВВП и стоимость обслуживания.
Цены на медь продолжают расти после того, как по итогам предыдущей сессии они достигли рекордных значений.
Котировки трехмесячных фьючерсов на Лондонской бирже металлов (LME) во вторник выросли на 0,5% — до $14 349,5 за тонну. В среду они выросли на 0,5% — до $14 415,5 за тонну.
Сентябрьские фьючерсы на медь на бирже Comex торгуются по цене $6,73 за фунт, что на 0,3% выше уровня на закрытии торгов 25 августа.
Китайская компания Zijin Mining предупредила, что затопление на медном предприятии в Демократической Республике Конго может привести к сокращению производства компании в этом году на 57 тыс. тонн, что окажет дополнительное давление на рынок.
В этом году цена на медь на LME выросла примерно на 16% из-за существенного увеличения поставок металла в США и сокращения запасов в других странах.
Ранее информационно-аналитический центр Experts Club выпустил видео, посвященное мировому производству меди и ведущим странам-производителям – https://youtube.com/shorts/_h8iU50z8C0?si=a-XkgGEfeUxseQNa
Как сообщает Experts.news, в Украине на фоне общего сокращения числа уголовных дел о рейдерстве резко возросла доля дел о противоправном завладении имуществом предприятий: за январь-июль 2026 года зарегистрировано уже 17 таких производств, что превышает показатель за весь 2025 год, свидетельствуют данные Генпрокуратуры Украины, опубликованные Opendatabot и проанализированные аналитическим центром Experts Club.
Всего за первые семь месяцев текущего года зарегистрировано 103 уголовных дела, которые Opendatabot относит к рейдерству. Их общее количество сократилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако структура таких преступлений заметно изменилась.
На дела по статье 206-2 УК Украины — противоправное завладение имуществом предприятия, учреждения или организации — пришлось 17 производств, или около 16,5% всех дел о рейдерстве.
Для сравнения: в 2025 году доля этой категории составляла около 7%.
Таким образом, за год удельный вес производств, наиболее непосредственно связанных с захватом имущества предприятий, увеличился более чем вдвое — примерно с 7% до 17%.
Еще 12 производств в январе–июле было возбуждено по статье 206 УК Украины о противодействии законной хозяйственной деятельности.
При этом большинство зарегистрированных дел, как и ранее, связано не с непосредственным захватом активов, а с документами. По статье 205-1 УК Украины о подделке документов, подаваемых для государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, возбуждено 74 производства — почти 72% от общего количества.
Несмотря на увеличение количества дел о противоправном завладении имуществом, ни одно из 17 таких дел за январь–июль 2026 года не было направлено в суд. Аналогичная ситуация сложилась и с делами о противодействии законной хозяйственной деятельности.
Все 11 дел о рейдерстве, переданных в суд с начала года, касались подделки документов.
Таким образом, официальная статистика показывает две противоположные тенденции: общее количество зарегистрированных дел о рейдерстве в Украине сокращается, однако доля производств, непосредственно связанных с противоправным завладением активами компаний, заметно растет.
EXPERTS CLUB, БИЗНЕС, ИМУЩЕСТВО, ПРЕДПРИЯТИЕ, РЕЙДЕРСТВО, УКРАИНА
Европейские страны последовательно закрывают программы получения гражданства за инвестиции и ужесточают условия получения резиденции для состоятельных иностранцев, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
Одним из ключевых решений для рынка стал вердикт Суда ЕС, который в апреле 2025 года признал мальтийскую программу инвестиционного гражданства противоречащей законодательству Евросоюза. Ранее от аналогичных схем отказались Кипр и Болгария.
Испания с 3 апреля 2025 года закрыла программу Golden Visa, позволявшую получать вид на жительство через покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Португалия ещё в 2023 году исключила недвижимость из списка допустимых инвестиций, переориентировав программу на фонды, научные исследования, культурное наследие, создание компаний и рабочих мест.
Греция сохранила программу «Золотая виза», однако повысила минимальный порог инвестиций в недвижимость до 800 тыс. евро в наиболее популярных регионах и до 400 тыс. евро в других частях страны. Уровень в 250 тыс. евро остался только для отдельных проектов реконструкции и переоборудования объектов. В январе 2026 года количество заявок на греческую «Золотую визу» сократилось на 63,5% по сравнению с январем предыдущего года.
Основатель Experts Club Максим Уракин считает, что инвестиционная миграция превратилась из финансового продукта в вопрос безопасности и доверия.
«Стратегия “купить объект и получить статус” постепенно уходит в прошлое. На первый план выходят прозрачность капитала, репутация, налоговая история и реальный экономический вклад», — отметил Уракин.
Ожидается, что европейские страны и в дальнейшем будут сокращать роль недвижимости в миграционных программах, отдавая предпочтение инвестициям в фонды, технологии, инфраструктуру и создание рабочих мест.
Стоимость топлива и смазочных материалов в Украине в июле 2026 года была на 28% выше, чем годом ранее, тогда как в среднем по Европейскому союзу рост составил 16,9%, свидетельствует анализ информационно-аналитического центра Experts Club на основании данных Eurostat и Государственной службы статистики Украины.
Таким образом, годовые темпы подорожания топлива в Украине оказались на 11,1 процентного пункта выше среднего показателя ЕС и примерно в 1,66 раза превышали европейский уровень.
Eurostat опубликовал данные о динамике цен на топливо 21 августа 2026 года. Статистика охватывает категорию HICP CP0722 — «топливо и смазочные материалы для личного транспортного оборудования», в которую входят, в частности, бензин и дизельное топливо.
Румыния возглавила ЕС по росту цен на топливо
В июле 2026 года топливо и смазочные материалы подорожали в годовом выражении в 25 из 27 государств ЕС.
Наибольший рост Eurostat зафиксировал в:
Румынии — на 24,2%;
Германии — на 22,9%;
Литве — на 22,9%;
Болгарии — на 22,2%;
Нидерландах — на 22%;
Финляндии — на 20,5%.
Все эти показатели заметно превышают средний уровень ЕС — 16,9%.
Для сравнения, в Португалии стоимость топлива выросла на 16,7%, Италии — на 12,5%, Кипре — на 9,9%, Ирландии — на 3,2%, Швеции — на 1,2%.
Мальта стала единственной страной, где цены не изменились. Eurostat объясняет это тем, что розничные цены на топливо в стране остаются фиксированными с 2020 года.
В Венгрии стоимость топлива и смазочных материалов снизилась на 0,1% — это единственное государство ЕС с отрицательной годовой динамикой.
По данным Госстата Украины, в июле 2026 года топливо и смазочные материалы были на 28% дороже, чем в июле 2025 года.
Таким образом, если условно поставить Украину в один ряд со странами ЕС исключительно по процентному изменению стоимости топлива, она оказалась бы выше Румынии с ее показателем 24,2%.
Вместе с тем Experts Club обращает внимание, что такое сравнение является ориентировочным.
Eurostat рассчитывает показатели для государств ЕС на основе гармонизированного индекса потребительских цен HICP по единой европейской методологии. Украинский показатель в 28% рассчитан Госстатом в рамках национального индекса потребительских цен. Поэтому официально включать Украину в рейтинг Eurostat некорректно.
Тем не менее сопоставление позволяет оценить масштаб роста расходов на топливо для украинских домохозяйств и бизнеса.
Особенно заметен разрыв между динамикой стоимости топлива и общей инфляцией в Украине.
Годовая потребительская инфляция в стране в июле 2026 года составила 7,7%, тогда как топливо и смазочные материалы подорожали на 28%.
Иными словами, цены на топливо росли приблизительно в 3,6 раза быстрее общего индекса потребительских цен.
С начала 2026 года топливо в Украине подорожало на 26,5%. При этом непосредственно в июле относительно июня было зафиксировано небольшое снижение цен — на 0,1%.
Рост стоимости топлива уже отражается и на транспортных расходах. Автомобильные пассажирские перевозки в Украине в июле были на 30,8% дороже, чем годом ранее, а транспортные услуги в целом — на 28,9%.
После снижения цен в июне европейский топливный рынок в июле вновь перешел к росту.
В среднем по ЕС дизельное топливо подорожало за месяц на 4,3%, бензин — на 4,7%.
Наиболее резко дизель подорожал в Польше — на 13,4% за месяц, Германии — на 12,7%, Греции — на 12,1%.
По бензину лидировала Польша, где цены выросли сразу на 17,2%. В Германии бензин подорожал на 11%, в Испании — на 7,1%.
При этом в отдельных странах топливо дешевело. Цена дизеля на Кипре снизилась на 7,9%, в Швеции — на 7,4%, Ирландии — на 6,4%. Бензин в Швеции подешевел на 11,1%, на Кипре — на 5,4%, в Ирландии — на 4,1%.
Динамика европейского рынка остается нестабильной. В мае 2026 года топливо и смазочные материалы в ЕС были на 20,7% дороже, чем годом ранее, в июне темпы роста замедлились до 13,7%, а в июле вновь ускорились до 16,9%.
Аналитики Experts Club подчеркивают, что рейтинг отражает именно темпы изменения цен, а не абсолютную стоимость литра бензина или дизельного топлива. Поэтому страна с небольшим процентом роста может сохранять значительно более высокие розничные цены на АЗС, чем государство, находящееся среди лидеров рейтинга по динамике.
На различия между странами влияют уровень акцизов и других налогов, механизмы формирования розничных цен, валютный курс в государствах вне еврозоны, структура нефтепереработки и импорта нефтепродуктов, а также сравнительная база прошлого года.
Исследование подготовлено информационно-аналитическим центром Experts Club на основании статистики Eurostat и Государственной службы статистики Украины.
