Как сообщает «Сербский экономист», министерство финансов Албании вынесло на общественное обсуждение законопроект, предусматривающий повышение налога на недвижимость и изменение системы льгот для владельцев жилья.
Согласно предложению, налог на жилую недвижимость может вырасти с нынешних 0,05% от стоимости объекта до 0,1–0,2%. Для коммерческих объектов также предлагается повышение ставок, при этом итоговая нагрузка будет зависеть от категории недвижимости и ее назначения.
Одно из ключевых изменений касается владельцев второго и последующих объектов. Если речь идет не об основном месте проживания, налоговые льготы не будут применяться. Таким образом, владельцам дач, инвестиционных квартир и дополнительного жилья придется платить по полной ставке.
Фактически власти пытаются разграничить социальное жилье и инвестиционную недвижимость. Для семей, владеющих единственной квартирой, рост налога может быть частично сглажен. Для владельцев нескольких объектов нагрузка увеличится более заметно.
Реформа особенно важна для рынка недвижимости Албании, где в последние годы быстро росли цены на жилье в Тиране, Дурресе, Влёре, Саранде и других локациях, связанных с туризмом и инвестиционным спросом. На фоне активного строительства, интереса иностранных покупателей и роста краткосрочной аренды власти пытаются увеличить доходы местных бюджетов и приблизить налогообложение недвижимости к рыночной стоимости активов.
Албания постепенно переходит от старой модели фиксированных или низких налогов к более современной системе, где налоговая база привязана к стоимости объекта. Такой подход соответствует рекомендациям международных финансовых организаций, но может стать болезненным для владельцев недвижимости, особенно если кадастровая и рыночная оценка жилья будет пересматриваться в сторону повышения.
Для иностранных инвесторов эти изменения означают, что ежегодное содержание второй квартиры на побережье или инвестиционного объекта в Тиране станет несколько дороже. При этом даже после повышения налоговая нагрузка в Албании останется относительно умеренной по сравнению со многими странами ЕС.
Главный вопрос для рынка — как именно власти будут оценивать стоимость объектов и насколько быстро новая система начнет применяться на практике.
Албанский рынок недвижимости остается одним из самых динамичных на Балканах. Рост туризма, развитие прибрежных городов и интерес иностранцев поддерживают спрос, однако повышение налогов может постепенно охладить спекулятивные покупки и усилить разницу между жильем для проживания и инвестиционной недвижимостью.
https://t.me/relocationrs/3077
Указом президента Киргизии «О мерах по совершенствованию системы налогообложения и налогового администрирования» будет предоставлен ряд налоговых льгот для субъектов IT-сферы, а также креативной и творческой деятельности, сообщает в пятницу налоговая служба страны.
Так, сроком на 5 лет освобождаются от уплаты налогов работники IT-сферы, разработчики искусственного интеллекта и приложений, блогеры, удаленщики для иностранных компаний, стартаперы.
Кроме этого, для указанной категории будут установлены льготные ставки подоходного налога в размере 5%, а также страховые взносы в размере 12%.
Данная мера позволит Киргизии стать одним из региональных центров развития IT, искусственного интеллекта и креативных индустрий, привлекая талантливых специалистов, инновационные компании и инвестиции со всего мира, подчеркивается в сообщении.
Льготный налоговый режим поможет предпринимателям направлять больше средств на развитие бизнеса, внедрение новых технологий и повышение конкурентоспособности отечественных компаний.
Великобритания рассматривает возможность введения дополнительного налога для нерезидентов, владеющих дорогостоящей жилой недвижимостью в стране, сообщает Financial Times.
Речь идет о возможной надбавке к уже утвержденному налогу на элитное жилье, который должен начать действовать с апреля 2028 года. Новый сбор затронет объекты стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов. В британском казначействе обсуждаемую дополнительную меру называют «налогом на олигархов» или «премией для нерезидентов».
Согласно базовой шкале нового налога, владельцы домов стоимостью от 2 млн до 2,5 млн фунтов будут ежегодно платить дополнительно 2,5 тыс. фунтов. Для объектов стоимостью до 3,5 млн фунтов сбор составит 3,5 тыс. фунтов, до 5 млн фунтов — 5 тыс. фунтов, а для недвижимости дороже 5 млн фунтов — 7,5 тыс. фунтов в год.
Первоначально власти рассчитывали, что новый налог на элитное жилье будет приносить бюджету около 430 млн фунтов в год. При этом введение дополнительной надбавки для нерезидентов может увеличить поступления. По данным The Times, иностранные и международные владельцы могут составлять 25-35% из примерно 165 тыс. объектов, которые потенциально подпадут под новый сбор.
Британские власти связывают инициативу не только с необходимостью пополнения бюджета, но и с попыткой снизить давление на рынок жилья, прежде всего в Лондоне. Казначейство изучает, насколько спрос со стороны зарубежных покупателей влияет на стоимость недвижимости и доступность жилья для британских домохозяйств.
Новый налог официально называется High Value Council Tax Surcharge. Он будет применяться к жилой недвижимости в Англии стоимостью от 2 млн фунтов и выше. Оценку объектов должна проводить Valuation Office Agency, а сам сбор будет взиматься вместе с муниципальным налогом council tax, но поступать в центральный бюджет.
Британский рынок элитной недвижимости традиционно остается одним из ключевых направлений для международных инвесторов. Наибольшая концентрация дорогого жилья приходится на Лондон и юго-восток Англии. Эксперты рынка предупреждают, что новый налог может усилить давление на сегмент объектов стоимостью около 2 млн фунтов, поскольку продавцы и покупатели будут стремиться избегать попадания в новую налоговую категорию.
Италия готовит новый налоговый режим для граждан страны, которые долгое время жили за рубежом и хотят вернуться на родину после выхода на пенсию.
Суть инициативы — введение льготной ставки 4% на мировой доход для возвращающихся итальянских пенсионеров-экспатов. Новый режим должен стать отдельным инструментом налоговой политики Рима и первым, который напрямую ориентирован на обладателей именно итальянских пенсий.
Сейчас в Италии уже действует несколько льготных режимов для новых резидентов, включая схему для состоятельных иностранцев и режим 7% для иностранных пенсионеров, которые переезжают в отдельные небольшие муниципалитеты юга страны. Однако эти механизмы не полностью покрывали ситуацию итальянцев, которые десятилетиями работали и жили за границей, а затем хотят вернуться в Италию на пенсии.
По действующей схеме для иностранных пенсионеров ставка 7% применяется к иностранным доходам, если человек переносит налоговое резидентство в Италию и переезжает в подходящий муниципалитет. В 2026 году Италия расширила этот режим: лимит численности населения для участвующих муниципалитетов был повышен с 20 тыс. до 30 тыс. жителей, что открыло доступ к льготе для новых городов на юге страны.
Новый режим 4% может стать более адресной мерой для итальянских граждан за рубежом. Власти рассчитывают, что он поможет вернуть в страну часть пенсионеров, которые имеют доходы и накопления за пределами Италии, но сохраняют личную, семейную или культурную связь с родиной. Для государства это также способ поддержать небольшие города и регионы, сталкивающиеся со старением населения и оттоком жителей.
Для рынка недвижимости такая инициатива может усилить спрос на жилье в небольших городах и южных регионах Италии. Возвращающиеся пенсионеры чаще ориентируются не на Милан или Рим, а на более доступные локации с низкой стоимостью жизни, хорошим климатом, медицинской инфраструктурой и возможностью спокойного проживания. Это может поддержать рынок вторичного жилья, долгосрочной аренды и сервисов для пожилых резидентов.
Италия в последние годы активно использует налоговые стимулы как инструмент привлечения капитала и новых резидентов. Одновременно власти пересматривают льготы для сверхбогатых иностранцев: ранее обсуждалось повышение фиксированного налога на зарубежные доходы для новых состоятельных резидентов с EUR200 тыс. до EUR300 тыс. в год.
Местные бюджеты Украины за январь-апрель 2026 года получили 4,9 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, что на 14,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила Государственная налоговая служба (ГНС).
Наибольшие объемы поступлений зафиксированы в Киеве (1,05 млрд грн), Киевской (547,3 млн грн), Днепропетровской (490 млн грн) и Львовской областях (487 млн грн). В ведомстве напомнили, что этот налог начисляется только на площадь, которая превышает льготные нормы: более 60 кв. м для квартир, более 120 кв. м для домов и более 180 кв. м для различных типов жилья. Ставка налога устанавливается местными властями, но не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх нормы.
В то же время поступления земельного налога за первые четыре месяца текущего года выросли на 14,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года – до 15,8 млрд грн. Дополнительный прирост доходов местных громад от этого платежа составил почти 2 млрд грн. Лидерами по уплате земельного налога стали Днепропетровская область (3 млрд грн), Киев (2,3 млрд грн), Одесская (1,4 млрд грн) и Львовская (1,2 млрд грн) области.
Земельный налог является обязательным местным платежом, который платят владельцы участков, паев и постоянные землепользователи. Физлицам начисления проводят контролирующие органы, а уплату необходимо осуществить в течение 60 дней после получения налогового уведомления-решения. Юридические лица рассчитывают налог самостоятельно и подают декларации ежегодно до 20 февраля.
Льготы по уплате земельного налога предусмотрены для пенсионеров по возрасту, лиц с инвалидностью I и II групп, ветеранов войны, многодетных семей и лиц, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы. Льгота действует в пределах установленных норм площади участка. В ГНС отмечают, что обязанность уплаты налога сохраняется за владельцем даже в случае неполучения уведомления, а проверить состояние расчетов можно через электронный кабинет плательщика.
Федеральный совет Швейцарии одобрил запуск реформы налогообложения жилья с 1 января 2029 года — с этого момента владельцы собственного жилья, которое они используют для проживания, больше не будут платить налог на так называемую условную арендную стоимость (Eigenmietwert).
Речь идет об одной из самых специфических налоговых норм в Европе: до сих пор в Швейцарии проживание в собственном доме или квартире рассматривалось как условный доход, с которого уплачивался подоходный налог. В рамках реформы эта система будет отменена как для основного жилья, так и для второго жилья, при этом парламент одновременно предусмотрел конституционную возможность для кантонов вводить специальный налог на вторые дома.
Реформа стала возможной после того, как на референдуме 28 сентября 2025 года швейцарские избиратели поддержали изменения в налогообложении жилья. По данным Swissinfo, за реформу проголосовали 57,7% участников голосования. Федеральный совет при этом отклонил просьбу ряда альпийских кантонов отложить запуск новой системы как минимум до 2030 года, решив сохранить дату вступления изменений в силу с 2029 года.
Для рынка жилья это означает не только отмену налога на условную аренду, но и пересмотр связанных с ней налоговых вычетов. Согласно официальному разъяснению, действующая модель была построена на балансе между налогообложением условного дохода и возможностью вычитать из базы ипотечные проценты и расходы на содержание жилья. После реформы этот механизм будет существенно изменен, а кантонам придется адаптировать собственные налоговые режимы в течение ближайших лет.
Для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости эта новость важна прежде всего как сигнал о дальнейшей корректировке правил владения жильем в Швейцарии. При этом окончательное влияние реформы на налоговую нагрузку будет зависеть от структуры владения недвижимостью, наличия ипотечного кредита и того, как конкретные кантоны воспользуются правом вводить отдельный налог на вторые дома.
