Как сообщает Сербский Экономист, на рынок гостиниц Белграда выходят сразу несколько международных брендов верхнего сегмента — InterContinental, Swissotel и Ritz-Carlton — на фоне ожиданий повышенного спроса в связи с подготовкой к EXPO 2027 и планов расширения номерного фонда в столице.
По оценкам, которые приводят участники рынка, в 2027 году на период проведения EXPO Белград может принять около 4 млн гостей всего за три месяца, тогда как Сербия в целом имела порядка 4 млн туристов за 11 месяцев 2025 года. В этой логике ускорение гостиничных проектов воспринимается как инфраструктурная необходимость, однако уже сейчас звучит вопрос, сможет ли рынок после завершения EXPO устойчиво «переварить» рост предложения, особенно в сегменте высоких категорий.
InterContinental возвращается в Сербию в партнерстве с Delta Holding: IHG сообщала, что InterContinental Belgrade планируется открыть к концу 2026 года. Проект реализуется в составе многофункционального комплекса Delta District в деловом и финансовом центре Белграда; заявлено 203 номера, а среди особенностей — sky pool, rooftop-ресторан и бар, spa и конференц-инфраструктура.
Swissotel планируется в EXPO-зоне в Сурчине. Компания Euro KB Rent получит государственную помощь в размере 15,986 млн евро, которая будет выплачена двумя траншами в 2026 и 2027 годах. Минимальный объем инвестиций по проекту оценивается в 79,9 млн евро; в материалах также указывается, что гостиница будет включать конгресс-центр и spa/wellness с двумя бассейнами, а номерной фонд — 378 комнат.
Ritz-Carlton в Белграде планируется как часть редевелопмента площадки бывшего отеля Jugoslavija на набережной Дуная. Marriott International сообщала, что объект предполагается с 193 номерами и более чем 1,700 кв. м площадей для мероприятий, а сам проект включает также жилую и офисную башни, конференц-центр, марину и прогулочную зону. Millennium Team, связанный с проектом через Danube Riverside, оценивает общий объем инвестиций в комплекс почти в 500 млн евро, открытие отеля заявлено на 2027 год.
EXPO-2027 в Белграде пройдет с 15 мая по 15 августа 2027 года, при этом более 130 стран уже официально подтвердили участие, следует из данных оргкомитета
https://t.me/relocationrs/2178
Туристы провели в общей сложности 3,08 млрд ночей в отелях, хостелах и арендованных апартаментах в Европейском союзе в 2025 году, по предварительным данным статистического управления ЕС.
Это на 2% (на 61,5 млн) выше показателя за 2024 год и является рекордом. По сравнению с допандемическим 2019 годом рост составил 7,2%.
При этом количество ночевок иностранных гостей в прошлом году увеличилось на 46,1 млн, тогда как у жителей Евросоюза этот показатель вырос на 15,4 млн. При этом на первых приходится 48,6% общего показателя, на вторых — 51,4%.
Подъем туристической активности наблюдался во всех государствах ЕС, кроме двух. Наиболее существенный рост туристов был зафиксирован на Мальте (+9,9%) и в Польше (+7%), тогда как количество ночевок в Румынии сократилось на 1,4%, в Ирландии — на 1,8%.
Самыми популярными туристическими направлениями для иностранцев были Испания (330 млн ночевок), Италия (264 млн), Франция (150 млн) и Греция (131 млн).
Загруженность отелей в Карпатах зимой 2026 года ожидается на уровне 85-95%, в городах — 50-65%, говорится в исследовании группы компаний Ribas Hotels Group.
Согласно аналитике, в горных регионах ожидается увеличение средней загруженности отелей. При нормальном снежном покрове пиковая загруженность в Буковеле составит 85–95%.
В городах, по прогнозам Ribas Hotels Group, загрузка отелей составит ориентировочно 50–65%. Зимняя загрузка отелей в Одессе достигнет 45–65% в зависимости от концепции предприятия.
По итогам проведенного компанией опроса, в этом году люди отдают предпочтение апарт-отелям и коттеджам, которые удовлетворяют их потребность в приватности и автономности. Также стабильным спросом пользуются городские бизнес-отели, позволяющие гостям комфортно работать благодаря тихим зонам и бесперебойному интернету.
Среди трендов — рост групповых бронирований среди различных групп населения. Стабильный спрос в декабре и феврале поступает от корпоративных групп. Ожидается рост интереса среди семей и друзей, при этом количество семейных бронирований может вырасти на 10–15%, а размер «групп друзей» — с 4–6 до 6–8 человек. Именно поэтому растет потребность в семейных номерах, двухкомнатных апартаментах и коттеджах, что обусловливает необходимость бронирования номеров под группы в пиковые даты заранее. В 2026 году прогнозируется существенное увеличение «окна бронирования» — с 7–14 дней до 21–35 дней.
«Гости более серьезно относятся к планированию отдыха. В поисках более выгодных предложений они отдают предпочтение ранним бронированиям с фиксированной стоимостью», — отмечается в аналитике компании.
Этой зимой наблюдается рост до 25-30% прямых бронирований через сайт. При этом, хотя OTA-платформы, такие как Booking, Expedia и т.д., обеспечивают стабильный спрос, в этом зимнем сезоне их доля снижается до 10-20%. Наиболее эффективными каналами бронирования в настоящее время являются соцсети (особенно Instagram/Telegram) и быстрые продажи через администраторов и чат-ботов (до 60%). Это обусловлено их удобством, прозрачными специальными предложениями, более активной рекламой и бонусами для повторных гостей.
«На первое полугодие 2026 года мы прогнозируем расцвет главных трендов: стремление гостей к комфорту и приватности, гиперперсонализацию сервиса и формат workation (сочетание отдыха с работой). Из-за ценовой доступности люди чаще путешествуют в пределах Украины и выделяют больше времени на путешествия. В этом зимнем сезоне ожидается частичное возвращение отложенного спроса», — отмечается в исследовании.
На динамику внутреннего туризма влияют ряд показателей: цены на транспорт, стабильность энергоснабжения в отелях и тренды на здоровый образ жизни. Именно поэтому в Украине активно растет количество wellness-отелей.
Ribas Hotels Group – созданная в 2014 году в Одессе международная управляющая компания, флагманской услугой которой является операционный менеджмент гостинично-ресторанных комплексов. Компания также предоставляет услуги по разработке концепции, проектированию, сопровождению всех этапов реализации проекта, консалтингу и франчайзингу для девелоперов.
В комплексном управлении и эксклюзивном бронировании компании находятся 28 городских, пляжных и горнолыжных отелей под брендами Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel и Mandra Glampings. Общий номерной фонд оператора составляет более 1 тыс. номеров. Всего в портфеле — более 50 проектов, включая проектируемые и строящиеся. В настоящее время компания также развивает объекты в Польше и Индонезии.
Как сообщает Сербский Экономист, парламент Сербии принял специальный закон, который ускоряет подготовку к застройке участка бывшего комплекса Генштаба ЮНА в центре Белграда, поврежденного ударами НАТО в 1999 году. Девелопером выступает Affinity Global Development, инвестиционная компания, основанная зятем президента США Дональда Трампа Джаредом Кушнером.
Проект стоимостью около 500 млн долл предусматривает строительство отеля, апартаментов, офисов и торговых площадей, а также мемориального пространства для жертв бомбардировок.
Сделка о 99-летней аренде участка с сербским правительством была подписана в мае 2024 года. В ноябре 2024 года объект лишили статуса охраняемого культурного наследия, что открыло путь к реализации проекта. Принятый lex specialis позволяет упростить и ускорить выдачу разрешений и другие административные процедуры, отметили власти.
Оппозиция и профильные организации критикуют решение, ссылаясь на культурную ценность комплекса и юридические риски. Europa Nostra включила Генштаб в список семи наиболее уязвимых объектов европейского наследия 2025 года. Радио Свобода отмечает, что закон прошел при голосах правящей партии, несмотря на протесты и расследование по поводу возможной фальсификации документа, использованного при снятии охранного статуса.
В открытых заявлениях Affinity Global Development и официальных сообщениях не приводятся бренд отеля, число номеров, этажность, площадь номерного фонда, парковки или точные сроки ввода. Международные агентства ограничиваются описанием функционального микса без спецификаций. При появлении официальных материалов по ТЭП и брендингу редакция Сербского Экономиста уточнит данные.
Правительство продвигает проект как инвестицию и ревитализацию центральной локации Белграда. Критики считают, что демонтаж и новая застройка нанесут ущерб модернистскому наследию архитектора Николы Добровича и общественной памяти о событиях 1999 года.
https://t.me/relocationrs/1705
Инвестиционно-девелоперская компания GORO Development, входящая в группу компаний OKKO, по состоянию на начало августа продала более 50% номеров первого гостиничного проекта на территории GORO Mountain Resort возле Славска на Львовщине, сообщила пресс-служба проекта агентству «Интерфакс-Украина».
Уточняется, что продано 103 из 197 номеров первого отеля комплекса ONDE Hotel, инвестирование в который было открыто в марте 2025 года. В составе комплекса ONDE будет три отеля на 429 номеров, завершение строительства и запуск комплекса запланированы на лето 2028 года.
GORO Development внедряет международную бизнес-модель resort hotel rooms as investment (курортные гостиничные номера как инвестиция). Частные инвесторы покупают отдельные номера с единым профессиональным управлением, возможностью роста капитализации актива и получением прибыли от операционной деятельности отеля, отмечается в пресс-релизе.
«К нам приходят инвесторы из самых разных сфер: IT, агро, производство, финансы, недвижимость. Более 90% наших инвесторов входят в проект с расчетом на долгосрочное участие, то есть планируют оставаться в нем и после завершения строительства, чтобы получать стабильный доход от работы отеля», — отмечает СЕО GORO Development Владимир Гаразд, слова которого приведены в сообщении.
В компании уточнили, что на начало августа 2025 года проект выбрали более 50 частных инвесторов: четверть из них — представители сферы IT и коммуникаций, по 10% — инвесторы из агросектора, недвижимости и строительства, финансового сектора, по 6,7% — defence tech и производство, по 5% — из сферы энергетики и автопрома, 4% — юриспруденция, по 3,3% — ритейл, образование и логистика.
По географии происхождения инвесторов лидируют Киев и Львов (по 33,3%), далее — Днепр (5,6%), Житомир и Винница (по 3,7%). Также наблюдается активный интерес к проекту со стороны украинцев, проживающих за рубежом.
За первые 4 месяца после старта продаж стоимость номеров в GORO Mountain Resort выросла на 5,7%, что соответствует темпу 17,1% годовых. На начальном этапе наибольшим спросом пользовались однокомнатные номера и номера с отдельной спальней. Причем эти форматы обеспечили основную долю продаж, в результате чего их цена выросла на 14%, в 2,5 раза превысив средний прирост по комплексу. На текущем этапе спрос начинает смещаться в сторону более крупных форматов типа executive suite.
Согласно аналитике GORO Development, ожидаемая доходность за весь период реализации может превысить 57%, прогнозируемая средняя доходность гостиничного номера после запуска комплекса — 10% годовых.
ОККО Group начала строительство масштабного рекреационного проекта GORO Mountain Resort в октябре 2024 года.
Общая площадь проекта GORO Mountain Resort составляет почти 1200 га.
В первой очереди площадью 127 га будет построено 9 отелей на 1100 номеров с развитой рекреационной инфраструктурой: спа-зонами, бассейнами, ресторанами, детскими и бизнес-пространствами. Общий объем инвестиций в первую очередь отелей составляет $235 млн.
В настоящее время продолжается строительство первого комплекса ONDE, каждый из трех отелей которого имеет индивидуальную тематику и функциональное наполнение: развлекательный, бизнес-формат, релакс. Дополнительная инфраструктура включает 309 машиномест, отель для животных, фитнес- и йога-центр, бутики, салон красоты, барбершоп, рестораны национальных кухонь мира.
В первой очереди также предусмотрено обустройство 10 лыжных трасс протяженностью 13 км с 50 га заснежения, установка самой длинной гондольной канатной дороги (2,8 км) и двух современных кресельных подъемников длиной 1,5 км.
Реализацией гостиничной недвижимости курорта и привлечением инвестиций занимается инвестиционно-девелоперская компания GORO Development, основанная в 2021 году. Она отвечает за разработку архитектурных концепций, строительство, функциональное и рекреационное наполнение, а также привлечение инвестиций в гостиничный бизнес.
ОККО Group в GORO Mountain Resort выступает единственным собственником, основным инвестором, мастер-девелопером, застройщиком и оператором для обеспечения гармоничного развития и целостной концепции всесезонного рекреационного проекта. Для создания международного формата ОККО Group привлекла австрийских экспертов мирового класса: PKF Hospitality (инвестиционный анализ и концепция), ILF Group (мастер-план и лыжная инфраструктура) и Doppelmayr/Garaventa Gruppe (проектирование системы подъемников и канатных дорог).
Международная гостиничная сеть Louvre Hotels Group открыла первый отель в Украине — Tulip Residences Lviv (ул. Панаса Мирного, 24а), сообщает корреспондент «Интерфакс-Украина».
«Мы видим потенциал украинского рынка. Этот отель — пример самых современных решений, отвечает самым высоким европейским нормам. И это не разовая коллаборация, мы хотим создавать с нашими партнерами новые проекты, прежде всего во Львове», — сказал руководитель по глобальному развитию Louvre Hotels Group господин Арну Винк.
По словам Ивана Луня, управляющего партнера компании Burford Management&Consultancy, которая обеспечивала техническое сопровождение и запуск отеля, проект реализован в полном соответствии с требованиями Tulip Residences.
«Мы убеждены в качестве решений и технологий, которые были применены. Это самый современный отель средней категории в регионе в сегменте краткосрочного и среднесрочного проживания», – отметил Лунь.
Отель на 73 апартамента является частью мультифункционального комплекса Kristal Plaza. Девелопером проекта является компания «Галицкая Строительная Гильдия» (GBG). Строительство объекта продолжалось с 2019 года, с вынужденной паузой весной 2022-го. В 2021 году было заключено франчайзинговое соглашение с Louvre Hotels Group. Офисная часть, где расположен банк «Львов», начала работу в 2024 году.
В Tulip Residences Lviv доступны 73 апартамента с мини-кухнями, будет несколько инклюзивных номеров, Tulip Café Corner, бизнес-пространство, спортзал, подземный паркинг с укрытием, рядом обустроен новый городской сквер.
По словам руководителя девелоперской компании GBG Александра Криштофора, бизнес-модель проекта предусматривает продажу отдельных номеров инвесторам. По условиям инвест-договоров, их владельцы передают номера в полное управление, при этом имеют право по сниженному тарифу пользоваться номером две недели в год не в высокий сезон. Из 73 апартаментов на данный момент выкуплено уже 48.
Относительно дальнейших планов партнерства с Louvre Hotels Group, Криштофор сообщил, что в работе уже несколько проектов.
«Сейчас на этапе проектирования уже один отель в Славской ОТГ. Участок под этот проект находится в нашей собственности с 2019 года. Это будет трехзвездочный отель на 100 номеров. Инфраструктура — все, что нужно для такого класса, обязательная wellness-зона, эффективная конференц-зона и др. Также анализируем локации во Львове под гостиничную недвижимость», — сообщил он агентству.
Louvre Hotels Group — один из ведущих международных гостиничных операторов, основанный в 1976 году в Париже. С 2015 года входит в состав Jin Jiang International. Сеть объединяет более 1700 отелей в 70 странах мира. В портфолио — бренды Campanile (3*), Golden Tulip (4*), Royal Tulip (5*), Kyriad, Première Classe, апарт-бренды Tulip Residences, Tulip Residences Collection, а также Sarovar, Hôtels & Préférence, TemptingPlaces и Metropolo. По размеру гостиничного портфолио компания занимает второе место в Европе.
