Доля инвесторов, повторно покупающих сертификаты фондов S1 REIT застройщика Standard One, выросла до 43% за пять месяцев работы фондов, сообщила пресс-служба проекта.
«Мы предусмотрели возможность для инвесторов повышать выгоду путем увеличения собственной доли. Минимальный размер доинвестиции равен стоимости одного сертификата, а это чуть больше 1 тыс. грн. Но несмотря на наши ожидания средняя сумма повторных продаж значительно выше — на уровне почти 90 тыс. грн», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук, слова которого приведены в пресс-релизе.
Он отметил, что сейчас подавляющее большинство инвесторов — люди с опытом инвестиционной деятельности, которые уже имеют определенный портфель активов.
«S1 REIT для них — это возможность диверсификации портфеля активов условно небольшим чеком. В первые недели нашей работы инвесторы проходили этап «знакомства», изучали нас и наше предложение. Сейчас мы видим, как их доверие растет», — добавил Бойчук.
Он добавил, что в планах проекта его масштабирование путем выхода на новую аудиторию — на тех украинцев, которые еще не имели опыта инвестиционной деятельности за неимением знаний или при отсутствии значительного стартового капитала.
«Ключевое преимущество S1 REIT — его доступность. Порог входа составляет эквивалент $3 тыс., что существенно меньше начальных инвестиций на рынке недвижимости Киева», — отметил топ-менеджер.
Как сообщалось, в апреле этого года киевский застройщик Standard One, который специализируется на Build-to-Rent проектах, объявил о запуске нового продукта — S1 REIT. Это инвестиционный инструмент, дающий возможность стать совладельцем квадратных метров в прибыльных домах S1, без необходимости лично управлять активами. На данный момент в S1 REIT есть два открытых фонда: «S1 ВДНХ», где запланированная доходность составляет 8,2% годовых в долларах США, и S1 Obolon, где доходность достигает 10% годовых.
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы «еОселя» и «еВидновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», — рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет запрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длинные сроки рассрочки — 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», — сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства«, — пояснил застройщик.
Компания «РИЕЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до введения объекта в эксплуатацию — второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЕЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал заместитель коммерческого директора «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с удлиненным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закрепление стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или роста цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продолжили программу до конца лета», — рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
Харьков подписал меморандум с европейским застройщиком Ten Brinke Group B.V., сообщил городской голова Игорь Терехов в Телеграм-канале.
«Каждый день мы работаем над восстановлением нашего города — не откладываем на потом то, что можно сделать сейчас. И эта стратегия понятна нашим партнерам. Один из важных шагов на этом пути — подписание меморандума о сотрудничестве с Ten Brinke Group B.V., одним из самых эффективных европейских застройщиков с более чем 120-летним опытом работы», — сообщил Терехов.
По его словам, эта нидерландская компания уже безвозмездно помогает Харькову.
«Она имеет уникальный опыт в создании качественного социального жилья, в котором нуждаются харьковчане и которое идеально соответствует нашему видению будущего. Генеральный директор и председатель правления компании Альберт тен Бринке тоже подтвердил: мы движемся по правильному пути. Ведь мы не просто мечтаем о восстановлении, а создаем условия, чтобы после войны Харьков имел все необходимое для быстрого и качественного восстановления», — подчеркнул Терехов.
Мы понимаем, что вопрос безопасности в жилых комплексах, в частности по социальной инфраструктуре, требует прежде всего комплексного подхода.
Именно поэтому в своих проектах мы применяем трехуровневую систему безопасности, а именно: безопасность личная (закрытая территория, система контроля доступа, видеонаблюдение и охрана), безопасность энергетическая (усиленные средства автоматизации инженерных коммуникаций, применение (при необходимости) альтернативных источников генерации энергии, а также проектирование геотермальных насосов для многоквартирного строительства, что позволяет сократить объемы потребления отопления минимум на 40%, а энергопотребление на примерно 35 кВтч на квадратный метр), а также безопасность социальная — речь идет о Это, как показывает практика уже заселенных домов, снимает кучу бытовых вопросов и сожительства на территории.
Социальные объекты — это не оторванные во времени и пространстве точечные застройки (школы, садики, центры развития, комьюнити центры), а часть нашей экосистемы для жизни. Поэтому они полностью проектируются по нашим подходам и ценностям: продуманная эргономика жизненного пространства, высокий уровень энергоэффективности (достигается, например, за счет стеклопакетов с новым поколением стекла высокого качества с магнетронным напылением, которое позволяет солнечному свету проникать внутрь помещения, в то же время не пропуская солнечное тепло, это прочная термостойкая минеральная вата мирового бренда Rockwool, которая обеспечивает оптимальный внутренний микроклимат, не препятствуя естественной диффузии излишков водяного пара и демонстрируя высокие термоизоляционные свойства), эстетика и сервис лучшего уровня.
Сейчас в нашем портфеле из крупных социальных объектов на разных стадиях реализации находятся детский сад и школы, причем мы уже знаем операторов — КМДШ (ЖК Lucky Land) и начальная школа в полифункциональном кластере Park Lake City (Британская международная школа в Украине), комьюнити центр для соседей в Park Lake City с рестораном и несколькими зонами аттракции, где каждый найдет себе занятие по душе. Двуязычный детский сад также получит прописку в Park Lake City. Это будет двухэтажное заведение площадью почти 3 тыс. кв.м, рассчитанное на 180 малышей от 3 до 5 лет.
Всего только в ЖК Lucky Land у нас будет 6 садиков, поэтому работы хватает. Планируем все реализовывать постепенно со строительством новых домов, чтобы органично удовлетворять спрос молодых родителей на качественное, безопасное и комфортное пространство для роста их детей.
Дарья Бедя, Директор по маркетингу компании DIM
Банки-партнеры государственной программы доступной ипотеки «еОселя» аккредитовали 47 застройщиков с начала года, всего аккредитовано уже 67 девелоперов, сообщила пресс-служба ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжитло»).
Согласно сообщению, в июне к программе присоединились 11 застройщиков. В итоге на сегодня украинцы могут приобрести жилье по программе в 77 жилых комплексах в 15 областях Украины.
Со старта программы «еОселя» украинцы приобрели 3242 квартиры первой продажи, из них 388 – в строящихся объектах.
Программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
По условиям программы, льготные категории участников могут приобрести жилье в строящемся доме и домах не старше 10 лет (в столице и областных центрах), остальные участники — в доме не старше трех лет или строящемся объекте.
В программе участвует десять банков-партнеров: государственные Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк, Сенс Банк, а также банк «Глобус», Sky Bank и Банк «Кредит Днепр», МТБ Банк и Таскомбанк.
По данным «Укрфинжитла», на 12 июля кредиты выданы 11,426 участникам на сумму 18,1 млрд грн.
Китай отказывается от политики «трех красных линий», предусматривающей ограничение использования заемных средств в секторе недвижимости на фоне волны дефолтов и падения рынка недвижимости.
Пекин ослабляет ограничительные меры в отношении кредитов для застройщиков, чтобы снизить давление на сектор в условиях слабости экономики, пострадавшей от негативных последствий локдаунов, пишет газета Financial Times.
В конце минувшего года китайские государственные банки уже объявили о потенциальных новых кредитах для застройщиков в размере нескольких миллиардов долларов.
«Три красные линии» на текущий момент не имеют смысла, и больше никто о них не говорит», — сказал директор по исследованиям Merchants Union Consumer Finance Дун Симяо, слова которого приводит FT.
«Политика Китая всегда сфокусирована на том, чтобы поймать момент. К «трем красным линиям» могут вновь вернуться, когда это будет необходимо, чтобы ограничить рост цен на недвижимость», — добавил эксперт.
Между тем отказ от ограничений может оказаться слишком поздним шагом для таких застройщиков, как China Evergrande, дефолт которой спровоцировал кризис ликвидности во всем секторе. Кредиторы на этой неделе проведут встречу с представителями компании, которая не может получить кредитные линии от государственных банков.
Evergrande пропустила несколько крайних сроков по реструктуризации обязательств на сумму $300 млрд, в результате чего она стала рекордсменом по уровню задолженности среди застройщиков в мире в тот момент, когда официально объявила о дефолте в декабре 2021 года.
