Индекс цен на жилье в Украине по итогам января-марта 2026 года составляет 117,2%, тогда как за аналогичный период 2025 года этот показатель составлял 111,2%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам первого квартала 2026 года ускорили рост до 17,3% против 14,8% в первом квартале прошлого года. При этом квартиры на первичке подорожали на 17,3%, жилые дома – на 16,4%.
На вторичном рынке цены ускорили рост до 17,1% в январе-марте 2026 года против 9,3% за аналогичный период 2025-го. Так, рост цен на квартиры составил 17,9%, на дома – 15,4%.
Как сообщило статистическое ведомство, по сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 6,1%, при этом на первичном рынке – на 4,8%, на вторичном – на 6,6%.
Квартиры на первичном рынке в первом квартале по сравнению с предыдущим выросли в цене на 4,2%, дома – на 7,5%. На вторичном рынке показатели выросли на 5,9% и 7,8% соответственно, отметил Госстат.
Госстат также сравнил текущие показатели цен со среднегодовыми показателями 2019 года. Так, в первом квартале 2026 года цены на жилье выросли на 132,3%.
Согласно Госстату, цены на жилье в 2025 году выросли на 12,8%, в 2024-м – на 12,7%.
Как сообщалось, с первого квартала 2026 года действует обновленная методология государственного статистического наблюдения «Изменения цен на рынке жилья», которую Госстат утвердил во исполнение требований Регламента Европейской комиссии (ЕС) 2025/1182 от 17 июня 2025 года.
Иностранные покупатели стали главным драйвером роста рынка жилой недвижимости Батуми: в апреле 2026 года их доля в сделках с квартирами достигла 47%, приблизившись к половине всего рынка. Это подтверждает, что крупнейший грузинский курорт на Черном море все больше превращается из локального рынка жилья в международную инвестиционную площадку.
По данным платформы Recov.ge, в апреле 2026 года в Батуми было продано 1 292 квартиры, что на 12,3% больше, чем в апреле 2025 года, когда было зарегистрировано 1 165 сделок. Совокупный объем рынка за месяц вырос на 27,4% и достиг $85 млн.
Рост сопровождался заметным подорожанием квадратного метра. Средневзвешенная цена в батумских новостройках увеличилась на 11,3% год к году — до $1 351 за кв. м. На первичном рынке цены выросли на 15,2%, на вторичном — на 9,4%. При этом спрос концентрируется именно в новых и современных проектах: продажи в новостройках выросли на 12,3%, тогда как интерес к старому жилому фонду снизился на 5,4%.
Ключевой фактор роста — иностранный капитал. Нерезиденты обеспечили 90% чистого прироста числа сделок в апреле. Руководитель отдела исследований и анализа данных Colliers Georgia Лео Чикава отмечает, что доля иностранных покупателей в последние месяцы стабильно держится в диапазоне 44-47%, а в отдельные периоды иностранцы уже опережают местных покупателей по активности.
Батуми заметно отличается от Тбилиси по структуре спроса. В столице Грузии внутренние покупатели остаются основной силой рынка: по данным Galt & Taggart, в январском опросе девелоперов грузинские покупатели обеспечивали около 77% первичных продаж в Тбилиси. В Батуми ситуация обратная: иностранный спрос имеет гораздо большее значение, а доля зарубежных покупателей в опрошенных проектах достигала 52%.
Среди наиболее активных иностранных покупателей в Батуми выделяются граждане Израиля, России, стран ЕС, а также покупатели из Украины, Беларуси и других стран постсоветского пространства. По данным Global Property Guide со ссылкой на Galt & Taggart, в 2025 году покупатели из ЕС и Израиля обеспечивали по 13% продаж в опрошенных проектах Батуми, а покупатели из Украины, России и Беларуси вместе — 11%. Отдельная точная доля украинцев в этой сводке не раскрывается.
В 2025 году рынок Батуми уже преодолел отметку в $1 млрд по общей стоимости проданных квартир, а число сделок достигло 17 053, что на 14,7% больше, чем годом ранее.
Для иностранных покупателей Батуми остается привлекательным из-за сочетания относительно низкого входного чека, морской локации, высокой доли новых проектов, возможности сдачи в аренду и сравнительно мягкого режима покупки недвижимости. На этом фоне город конкурирует не только с Тбилиси, но и с курортными рынками Турции, Черногории, Болгарии и Кипра.
Как сообщает Сербский Экономист, Черногория существенно ужесточила правила расчетов при купле-продаже недвижимости: сделки стоимостью более EUR10 тыс. теперь должны проходить через банковскую систему страны. Новые требования направлены на усиление контроля за происхождением средств, борьбу с отмыванием денег и повышение прозрачности рынка недвижимости.
Закон распространяется на сделки с недвижимостью на сумму свыше EUR10 тыс.
Ключевое требование заключается в том, что оплата по сделке должна проходить с банковского счета или на банковский счет, открытый в Черногории. При этом как минимум одна из сторон сделки должна иметь счет в черногорском банке. Это означает, что покупатель может перевести средства из иностранного банка напрямую на счет продавца в Черногории, если такой счет у продавца есть.
Если оплата была произведена до подписания договора, нотариус должен будет запросить банковскую выписку, подтверждающую перевод. Простого заявления сторон о том, что расчет уже состоялся, будет недостаточно. Это усиливает роль нотариусов и банков как участников контроля за чистотой сделки.
Фактически Черногория закрывает пространство для неформальных расчетов на рынке недвижимости, который в последние годы активно привлекал иностранных покупателей. За нарушения предусмотрены штрафы в размере от EUR3 тыс. до EUR20 тыс.
Для иностранных покупателей новые правила означают необходимость заранее проверять банковскую сторону сделки. Если продавец является резидентом Черногории и имеет местный банковский счет, покупатель, как правило, сможет оплатить объект SWIFT-переводом со своего зарубежного счета. Однако в более сложных случаях — например, если продавец нерезидент, сделка проходит через юридическое лицо или стороны хотят контролировать расчеты через счет покупателя — может потребоваться открытие счета в черногорском банке.
Банки при этом могут запрашивать документы о происхождении средств: подтверждение доходов, продажу активов, инвестиционные документы или другие источники капитала. Это соответствует общей логике европейского финансового комплаенса, хотя Черногория пока не является членом ЕС.
Для рынка недвижимости Черногории эффект будет двойственным. С одной стороны, новые правила могут усложнить и замедлить сделки, особенно для нерезидентов, которые привыкли к более гибким схемам расчетов. С другой стороны, повышение прозрачности может укрепить доверие банков, нотариусов и иностранных инвесторов к рынку, особенно на фоне ожиданий вступления Черногории в ЕС.
Черногория остается одним из наиболее популярных рынков недвижимости на Адриатике для иностранных покупателей. Спрос поддерживают покупатели из стран Европы, Турции, России, Украины, Израиля и региона Балкан.
https://t.me/relocationrs/2843
Иностранные покупатели в апреле 2026 года обеспечили 649 сделок с недвижимостью на Кипре, или 40,3% от общего числа зарегистрированных продаж, сообщает Cyprus Mail со ссылкой на данные Департамента земель и геодезии Кипра. Годом ранее на иностранцев приходилось 552 сделки, или 39,3% рынка.
Всего в апреле на Кипре было зарегистрировано 1 611 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15% больше, чем в апреле 2025 года. За январь-апрель 2026 года общий объем продаж вырос на 14% — до 6 320 сделок против 5 541 за аналогичный период прошлого года. Продажи иностранцам за четыре месяца увеличились до 2 693 сделок с 2 223 годом ранее.
По данным Департамента земель и геодезии Кипра, в апреле среди зарегистрированных контрактов купли-продажи иностранцами 197 объектов пришлось на покупателей из стран ЕС и 452 — на покупателей из стран вне ЕС. За январь-апрель показатель составил 872 объекта для граждан ЕС и 1 821 объект для покупателей из третьих стран.
Наиболее активным регионом по иностранному спросу остается Пафос. В апреле там было зарегистрировано 84 объекта с контрактами покупателей из ЕС и 141 объект покупателей из стран вне ЕС. В Лимасоле показатели составили 33 и 151 объект соответственно, в Ларнаке — 37 и 98, в Никосии — 29 и 40, в Фамагусте — 14 и 22.
В долгосрочной статистике среди крупнейших иностранных покупателей недвижимости на Кипре лидируют британцы, россияне, греки и израильтяне. По данным, представленным МВД Кипра парламенту и опубликованным Open4Business, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости. Великобритания заняла первое место с около 11,8 тыс. объектов, Россия — второе с примерно 4,9 тыс., Греция — третье с около 4,7 тыс., Израиль — четвертое с 3,9 тыс., Ливан — пятое с 2,1 тыс. объектов.
Украинцы также входят в число заметных покупателей кипрской недвижимости. В рейтинге за 2021–2024 годы Украина указана на 9-м месте среди стран-покупателей, при этом украинские покупатели особенно заметны в Лимасоле и Пафосе. Точные количественные данные по украинцам в опубликованной сводке не раскрыты.
Свежие данные по национальностям за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года подтверждают доминирование британцев, россиян, израильтян и греков. В Ларнаке крупнейшей группой стали израильтяне с 850 сделками, далее шли ливанцы с 723 и британцы с 302. В Лимасоле лидировали россияне с 846 сделками, за ними следовали израильтяне с 571 и греки с 261. В Пафосе первое место заняли британцы с 890 сделками, далее — израильтяне с 683 и россияне с 327.
Рост иностранного спроса усиливает дискуссию на Кипре о доступности жилья и правилах покупки недвижимости гражданами третьих стран.
Украинский маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA провёл опрос аудитории, в котором приняли участие более 2500 украинцев. Цель исследования — выяснить планы, приоритеты и бюджеты украинцев в сфере покупки и аренды жилья. Результаты показали, что в 2026 году каждый второй украинец планирует приобрести недвижимость, при этом большинство ищущих ориентируются на бюджет до $60 тыс.
Несмотря на войну, большинство украинцев продолжают жить в родных городах в 2026 году. В то же время 33,7% сменили место жительства после 24 февраля 2022 года. Более того, около половины опрошенных не имеют собственного жилья: почти 40% арендуют, 7,6% — проживают во временном жилье.
51,1% украинцев планируют в этом году приобрести недвижимость. В 2026 году растет интерес к частным домам: 34,7% ищут именно такую недвижимость для покупки. Собственный дом позволит лучше контролировать автономность (свет, отопление, вода), что, в свою очередь, дает большее чувство безопасности и контроля.
25,9% рассматривают вторичный рынок — это позволяет быстрее переехать, не дожидаясь завершения строительства или ремонта
У трети респондентов уменьшился бюджет на покупку недвижимости в 2026 году: у 33,9% — бюджет уменьшился, у 29,4% — вырос, у 36,8% — не изменился. Наибольшая доля, 43,1% опрошенных, готовы потратить на жилье от $30 до $60 тыс., 33,3% — могут выделить еще меньше, до $30 тыс. Таким образом, более 76% респондентов ориентируются на бюджет до $60 тыс.
Среди приоритетов, по которым украинцы выбирают жилье для покупки, на первый план выходят уровень дохода, цены на недвижимость и общая ситуация с безопасностью в стране. Зато государственные программы, например, «Е-Оселя», и ипотека отходят на второй план при принятии решения. Ключевыми факторами при аренде являются финансовая ситуация и условия договора
В целом рынок недвижимости остается ориентированным на доступное жилье, а финансовые факторы определяют как покупку, так и аренду
DIM.RIA – маркетплейс для покупки и аренды проверенного жилья. Продукт украинской ИТ-компании RIA.com. На данный момент маркетплейс имеет сайт и приложение для устройств на базе iOS и Android.
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Испании в апреле 2026 года достигла исторического максимума — EUR15 за кв. м в месяц, сообщает портал Idealista.
По данным аналитиков, за год аренда подорожала на 5,2%. При этом темпы роста стали самыми умеренными с лета 2022 года, что указывает на постепенное замедление рынка после нескольких лет резкого повышения ставок.
Несмотря на замедление, рынок остается напряженным. Главная причина — устойчивый разрыв между спросом и предложением. В крупных городах, туристических регионах и университетских центрах спрос поддерживают местные арендаторы, иностранные работники, студенты, цифровые кочевники и краткосрочная аренда. При этом новое предложение выходит на рынок медленно, а часть собственников предпочитает туристическую аренду долгосрочным контрактам.
Для арендаторов рекордная цена означает дальнейшее снижение доступности жилья. Особенно остро проблема стоит в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге, на Балеарских и Канарских островах, где арендный спрос поддерживается не только внутренней миграцией, но и иностранцами. По данным Idealista, в апреле аренда в Испании выросла до EUR15 за кв. м, но уже без двузначных темпов, характерных для предыдущих лет.
Миграционный фактор остается одним из важных драйверов рынка. По данным Национального института статистики Испании, на 1 января 2025 года крупнейшими группами иностранцев в стране были граждане Марокко — 968 999 человек, Колумбии — 676 534 и Румынии — 609 270. Среди основных групп также выделяются выходцы из Венесуэлы, Италии, Китая, Перу, Великобритании, Украины и других стран.
В 2024 году быстрее всего росло число граждан Колумбии — на 98 057 человек, Венесуэлы — на 52 555, Марокко — на 48 306. При этом численность граждан Украины, по данным INE, сократилась на 7 907 человек, что может быть связано с изменением статуса проживания, переездом части украинцев в другие страны или натурализацией.
Приток иностранцев усиливает спрос на аренду прежде всего в городах с рабочими местами, университетами и развитым сервисным сектором. В четвертом квартале 2025 года основными группами новых иммигрантов в Испанию были граждане Колумбии, Венесуэлы и Марокко.
Дополнительное давление на рынок создает инвестиционный спрос. Иностранные покупатели жилья в Испании платят заметно больше местных: во втором полугодии 2025 года нерезиденты покупали жилье в среднем по EUR3 242 за кв. м, иностранные резиденты — по EUR1 963, а граждане Испании — по EUR1 839. Это влияет и на рынок аренды, поскольку инвестиционные покупки часто ориентированы на сдачу жилья.
Таким образом, Испания сталкивается с двойным вызовом: аренда уже достигла рекордного уровня, но структурный дефицит предложения пока не позволяет рассчитывать на быстрое снижение цен. Даже замедление годового роста до 5,2% не означает разворота рынка, а скорее указывает на переход от резкого удорожания к более устойчивому, но все еще дорогому уровню аренды.
