Динамика роста себестоимости строительства жилья в Украине в 2026 году несколько замедлится по сравнению с предыдущими периодами, показатель увеличится в среднем на 10-15% в течение года, прогнозируют украинские застройщики.
«В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост себестоимости строительства, однако темпы этого роста, вероятно, будут более умеренными, чем в предыдущие периоды. Основными факторами остаются стоимость строительных материалов, энергоносителей, логистики и оплаты труда, а также валютные колебания«, – рассказали в пресс-службе группы компаний DIM агентству »Интерфакс-Украина».
Сдерживание роста себестоимости становится возможным благодаря адаптации рынка строительства к новым условиям: оптимизации проектных решений, строительных процессов и цепочек поставок. При этом важным условием остается сохранение баланса между экономической эффективностью проектов и сохранением стандартов жилья, отметили в компании.
В то же время давление на себестоимость в следующем году будут оказывать стоимость энергоносителей, логистика, импортозависимые строительные материалы, а также ужесточение требований к инженерным системам и безопасности, сообщил руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль. По его словам, на 2026 год компания ожидает рост себестоимости в пределах 15-20%.
«Наш базовый сценарий – рост себестоимости в пределах 15-20% г/г, но диапазон будет зависеть от курса, цен на материалы и ситуации на рынке труда. Мы закладываем запас прочности за счет более длительных контрактов с подрядчиками, оптимизации проектных решений без потери качества и планирования закупок критических материалов заранее», – отметил он.
Важным фактором роста стоимости строительства остаются заработные платы в индустрии, добавил Коваль. Для борьбы с кадровым дефицитом Perfect Group работают над трудовыми контрактами с иностранцами, в частности из Индии, для привлечения на подрядные работы.
В свою очередь коммерческий директор киевских проектов компании Greenville Дан Сальцев прогнозирует умеренный рост себестоимости строительства жилья в пределах 6-12% за год.
«Вероятно, что себестоимость продолжит расти на 6-12% за год. Тенденции последних лет подтверждают ежегодное повышение. Главные факторы влияния – инфляция, рост цен на строительные материалы, повышение заработных плат, дефицит кадров и колебания курса валюты. Рынок находится в стадии структурных изменений», – сообщил эксперт и добавил, что снижения цен на жилье ожидать не стоит.
Подтверждают это и эксперты девелопера «РИЭЛ». Как сообщили в компании агентству «Интерфакс-Украина», на цену квадратного метра, кроме роста себестоимости, также будет влиять подорожание кредитов в строительном секторе.
«Мы прогнозируем дальнейший рост цен из-за увеличения себестоимости, роста инвестиций, которые девелопер вкладывает на старте проекта, а также удорожания кредитов в строительном секторе. Однако спрос, по нашему мнению, будет оставаться стабильным, хотя существенного увеличения объемов нового строительства ожидать не стоит», – сообщил девелопер.
Согласно прогнозу строительной компании «Интергал-Буд», стоимость жилья продолжит расти в пределах 10-15% по сравнению с 2025 годом.
«Стоимость квадратного метра, вероятно, продолжит расти, но без резких скачков, в пределах 10-15%, и будет иметь объективные причины, связанные с подорожанием строительных материалов, инженерных решений, нехваткой рабочей силы, а также из-за факторов безопасности, военных и политических факторов«, – отмечает коммерческий директор компании »Интергал-Буд» Елена Рыжова.
По ее словам, рынок первичной жилой недвижимости в 2026 году сохранит осторожную положительную динамику. Так, стабильным будет спрос на жилье в сегментах «комфорт» и «бизнес», а также на покупку квартир на ранних стадиях строительства как традиционно один из самых надежных активов для сохранения средств.
Впрочем, до довоенных показателей рынок жилищного строительства все еще не восстановился, подчеркивают в группе «Ковальская». По мнению девелопера, себестоимость строительства будет и дальше расти, реагируя на подорожание строительных материалов и энергоносителей, а также из-за сокращения новых проектов.
«Учитывая реалии, которые мы наблюдаем, рынок строительства еще не восстановился до довоенных объемов. Застройщики преимущественно завершают ранее начатые проекты, тогда как на пять завершенных приходится только один новый. Рост стоимости строительных материалов и электроэнергии, а также уменьшение предложения приведут к повышению себестоимости строительства. Ожидается, что цена продажи квартир будет расти на 10-15% в год в валюте», – отмечают в компании.
Как сообщалось со ссылкой на данные украинских девелоперов, себестоимость строительства жилья в Украине за девять месяцев 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса жилья. По данным Государственной службы статистики, цены на строительно-монтажные работы в третьем квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 5,3%, цены на первичном рынке жилья за указанный период – на 12,8%.
Средняя цена на первичном рынке по состоянию на конец 2025 года составила $2011 за кв.м, или 84,6 тыс. грн/кв.м, за год рост на 3,3% в долларовом эквиваленте, сообщили в пресс-службе City One Development агентству «Интерфакс-Украина».
Согласно аналитическому отчету компании, 2025 год для первичного рынка жилой недвижимости Киева стал годом тихого восстановления без резких движений.
«Фактически рынок прошел две разные фазы. В начале года спрос оставался сдержанным: покупатели занимали выжидательную позицию, что привело к незначительной (-1,2%) корректировке цен. Зато вторая половина года продемонстрировала изменение настроений — количество сделок выросло, а цены вернулись к плавному повышению (в среднем выросли на 4,5%). В итоге 2025 год завершился с умеренным (+3,3%) плюсом», — сообщила аналитик City One Development Елена Ширина.
Она акцентировала внимание, что особенностью 2025 года является существенная разница между формальной статистикой и реальным состоянием рынка, поскольку средние показатели цен остаются «отягощенными» проектами, которые годами находятся в продаже, но фактически не строятся или находятся в замороженном состоянии. Если исключить такие объекты из расчетов, реальная средняя цена активных новостроек Киева составляет около $2140/кв.м, что примерно на 6-7% выше официальной статистики.
Что касается структуры предложения, то только 3% предложения представляют эконом-класс. Доминирующим сегментом сейчас является комфорт, около 50% предложения, у бизнес-класса — около 35%, премиум удерживает долю в 8-10% несмотря на сокращение количества проектов.
Наибольшую ценовую динамику в 2025 году продемонстрировали доступные форматы, что логично в условиях ограниченного платежеспособного спроса. Эконом-класс подорожал на 5% до $1103/кв.м., комфорт — на 4% до $1365/кв.м, бизнес-класс — на 2% до $2450/кв.м; премиум-класс — на 4% до $4596/кв.м.
Новое предложение за 2025 год стало рекордным для столицы ввиду военных условий. По данным мониторинга City One Development, с начала года на рынок Киева вышло 10 новых жилых комплексов.
Первая половина года была представлена преимущественно крупными комфорт-комплексами, ориентированными на массового покупателя. Средняя стартовая цена составляла $1428/кв.м.
Вторая половина года принесла на рынок проекты бизнес и премиум-класса с более высокими стартовыми ценами и более сложными концепциями. Средняя стартовая цена — $2727/кв.м.
Это свидетельствует о постепенном возвращении девелоперов к более сложным форматам и восстановлении инвестиционного интереса к рынку.
«Общее количество ЖК на рынке за четыре года войны сократилось примерно на 25%, что формирует дефицит качественного предложения. Девелоперы запускают новые проекты осторожно, ориентируясь на платежеспособный спрос и инвесторов, при этом новые проекты дороже среднерыночных показателей. Количество новых ЖК является значительным для четвертого года войны, но недостаточным для города-миллионника — предложение будет оставаться ограниченным, а доступного жилья будет меньше, при этом конкуренция между девелоперами все больше происходит не ценой, а продуктом», — говорит Ширина.
По ее словам, при условии сохранения текущих макроэкономических факторов и факторов безопасности, 2026 год имеет все предпосылки начаться с умеренного подорожания и дальнейшего дефицита качественного предложения. «Рынок уже прошел самую низкую точку и постепенно переходит в фазу роста, где ключевую роль будут играть надежность девелопера, продуманная концепция и долгосрочная ценность проекта», — говорит Ширина.
City One Development — инвестиционно-девелоперская компания с более чем 15-летним опытом. Специализируется на создании, реализации и управлении масштабных инфраструктурных жилых комплексов, а также активно инвестирует в развитие украинской промышленности.
В портфеле City One Development — более 1 млн 240 тыс. кв. м реализованных объектов и 500 тыс. кв. м на стадии строительства.
Среди жилых проектов компании в столице: «Новопечерские Липки», «Бульвар Фонтанов», «Святобор Park Resort», The Light. Среди промышленных: два завода по производству флоат-стекла в рамках ИП «Місто Скла» и ИП «Галіція».
Португалия официально собирает и публикует статистику по сделкам на рынке жилья с участием покупателей из-за рубежа, однако в открытом доступе данные, как правило, агрегированы по группам (португальские покупатели, резиденты ЕС, нерезиденты/не-ЕС), без детального разбиения по каждой национальности. Подробные рейтинги стран-покупателей обычно предоставляют профильные аналитические компании и медиа на основе баз данных риэлторских сетей.
Согласно данным Национального института статистики Португалии (INE), в 2023 году иностранцы осуществили около 7,6% всех покупок жилья в стране, но обеспечили примерно 13% совокупной стоимости сделок. При этом покупатели из стран вне ЕС платят в среднем около 405 тыс. евро за объект, тогда как иностранцы из ЕС – около 277 тыс. евро, а средняя цена на рынке составляет около 200 тыс. евро.
В отдельных регионах доля иностранцев намного выше. В Алгарве на них приходится около 27% всех транзакций и до 38% общей стоимости продаж, при том что 4 из 5 объектов там покупают нерезиденты. В городах, прежде всего в Лиссабоне и Порту, доля иностранных сделок меньше – около 4–6%, но именно в столице концентрируются самые дорогие покупки.
Подробную картину по национальностям дают частные аналитики. В Лиссабоне, по данным компании Confidencial Imobiliário, на Urban Rehabilitation Area в 2023 году пришлось 4 750 проданных квартир и домов на сумму 2,22 млрд евро, из них 1 580 объектов (примерно треть) купили иностранцы. Лидировали покупатели из Северной Америки (примерно 16% всех «иностранных» сделок), далее следовали французы (13%) и британцы (9%). Существенное присутствие показали также китайские, бразильские и немецкие инвесторы.
В Алгарве, по оценкам сети Engel & Völkers, преобладают британские покупатели, но активно присутствуют также граждане Германии, Франции, Швеции, Швейцарии и Нидерландов; заметно растет интерес американцев.
На основе этих данных и рыночных обзоров можно выделить условный «топ-10» наиболее активных иностранных покупателей португальской недвижимости (по количеству сделок и общему объему вложений):
Отдельной строкой идут инвесторы по прежней схеме «золотых виз» (прежде всего из Китая, Бразилии, Турции, США и Южной Африки), однако после реформы программы их доля постепенно перераспределяется в пользу «обычных» сделок.
Таким образом, Португалия публикует официальные данные о доле и ценах сделок с иностранцами, но подробная карта по национальностям строится в основном на основе исследований профильных агентств и рыночной аналитики. В совокупности они показывают, что спрос формируют прежде всего инвесторы из Западной Европы, Северной Америки и Бразилии, тогда как роль покупателей из Восточной Европы и СНГ остается нишевой.
Португалия официально собирает и публикует статистику по сделкам на рынке жилья с участием покупателей из-за рубежа, однако в открытом доступе данные, как правило, агрегированы по группам (португальские покупатели, резиденты ЕС, нерезиденты/не-ЕС), без детального разбиения по каждой национальности. Подробные рейтинги стран-покупателей обычно предоставляют профильные аналитические компании и медиа на основе баз данных риэлторских сетей.
Согласно данным Национального института статистики Португалии (INE), в 2023 году иностранцы осуществили около 7,6% всех покупок жилья в стране, но обеспечили примерно 13% совокупной стоимости сделок. При этом покупатели из стран вне ЕС платят в среднем около 405 тыс. евро за объект, тогда как иностранцы из ЕС – около 277 тыс. евро, а средняя цена на рынке составляет около 200 тыс. евро.
В отдельных регионах доля иностранцев намного выше. В Алгарве на них приходится около 27% всех транзакций и до 38% общей стоимости продаж, при том что 4 из 5 объектов там покупают нерезиденты. В городах, прежде всего в Лиссабоне и Порту, доля иностранных сделок меньше – около 4–6%, но именно в столице концентрируются самые дорогие покупки.
Подробную картину по национальностям дают частные аналитики. В Лиссабоне, по данным компании Confidencial Imobiliário, на Urban Rehabilitation Area в 2023 году пришлось 4 750 проданных квартир и домов на сумму 2,22 млрд евро, из них 1 580 объектов (примерно треть) купили иностранцы. Лидировали покупатели из Северной Америки (примерно 16% всех «иностранных» сделок), далее следовали французы (13%) и британцы (9%). Существенное присутствие показали также китайские, бразильские и немецкие инвесторы.
В Алгарве, по оценкам сети Engel & Völkers, преобладают британские покупатели, но активно присутствуют также граждане Германии, Франции, Швеции, Швейцарии и Нидерландов; заметно растет интерес американцев.
На основе этих данных и рыночных обзоров можно выделить условный «топ-10» наиболее активных иностранных покупателей португальской недвижимости (по количеству сделок и общему объему вложений):
Отдельной строкой идут инвесторы по прежней схеме «золотых виз» (прежде всего из Китая, Бразилии, Турции, США и Южной Африки), однако после реформы программы их доля постепенно перераспределяется в пользу «обычных» сделок.
Таким образом, Португалия публикует официальные данные о доле и ценах сделок с иностранцами, но подробная карта по национальностям строится в основном на основе исследований профильных агентств и рыночной аналитики. В совокупности они показывают, что спрос формируют прежде всего инвесторы из Западной Европы, Северной Америки и Бразилии, тогда как роль покупателей из Восточной Европы и СНГ остается нишевой.
Активность на рынке жилья в Украине остается почти неизменной уже около полутора лет, при этом одним из ключевых факторов сдерживания выступает несоответствие между тем, какое жилье чаще выставляется на продажу, и тем, какое ищут покупатели, говорится в отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ) за декабрь 2025 года.
Регулятор отмечает, что количество сделок купли-продажи жилья за первые девять месяцев 2025 года было лишь на 7% выше, чем за аналогичный период прошлого года. В объявлениях, по оценке НБУ, чаще фигурируют большие и новые квартиры, которые дороже, тогда как покупатели нередко ориентируются на более доступные варианты.
НБУ также указывает, что рынок наиболее активен в Киеве, Киевской, Днепропетровской и Харьковской областях — на эти регионы приходится 39% сделок за три квартала 2025 года. Две трети сделок приходятся на квартиры; средняя площадь приобретенной квартиры составляет 48 кв. м, дома — 70 кв. м. Медианный возраст купленного жилья по Украине оценивается в 45 лет, в Киеве — в 20 лет.
NBU, ЖИЛЬЕ, предложение, СПРОС
Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-сентября 2025 года увеличилась на 48,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 4 млн 396,7 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-сентябре 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на 51,1% к прошлому году — до 4,23 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах увеличилось на 54,1% и составило 47,6 тыс.
Больше всего нового жилья за девять месяцев заявлено в Киевской области: общая площадь нового строительства жилья составила 2 млн 305,1 тыс. кв. м (21,2 тыс. квартир), что на 142% превышает показатель первой половины прошлого года.
Существенные объемы нового жилья в указанный период задекларированы также во Львовской области — 816,5 тыс. кв. м (10,9 тыс. квартир), что на 63,6% больше показателей января-сентября 2024 года, а также в Ивано-Франковской — 344,2 тыс. кв. м (+8,2%, 5,5 тыс. квартир), Закарпатской — 368,7 тыс. кв. м (+26,1%, 4,7 тыс. квартир), Полтавской — 160,3 тыс. кв. м (2,1 тыс. квартир), Винницкой — 167,1 тыс. кв. м («минус» 29,2%, 3,9 тыс. квартир) и Волынской — 176,3 тыс. кв. м (+25,3%, 4 тыс. квартир).
В Киеве в январе-сентябре 2025 года общая площадь нового строительства жилья составила 449,6 тыс. кв. м (5,2 тыс. квартир), что на 36% больше показателя прошлого года.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (велись) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом — до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 году составляла 4,2 млн кв. м, в 2022-м — 6,67 млн кв. м, в 2021-м — 12,7 млн кв. м.
