Как сообщает Сербский Экономист, Черногория существенно ужесточила правила расчетов при купле-продаже недвижимости: сделки стоимостью более EUR10 тыс. теперь должны проходить через банковскую систему страны. Новые требования направлены на усиление контроля за происхождением средств, борьбу с отмыванием денег и повышение прозрачности рынка недвижимости.
Закон распространяется на сделки с недвижимостью на сумму свыше EUR10 тыс.
Ключевое требование заключается в том, что оплата по сделке должна проходить с банковского счета или на банковский счет, открытый в Черногории. При этом как минимум одна из сторон сделки должна иметь счет в черногорском банке. Это означает, что покупатель может перевести средства из иностранного банка напрямую на счет продавца в Черногории, если такой счет у продавца есть.
Если оплата была произведена до подписания договора, нотариус должен будет запросить банковскую выписку, подтверждающую перевод. Простого заявления сторон о том, что расчет уже состоялся, будет недостаточно. Это усиливает роль нотариусов и банков как участников контроля за чистотой сделки.
Фактически Черногория закрывает пространство для неформальных расчетов на рынке недвижимости, который в последние годы активно привлекал иностранных покупателей. За нарушения предусмотрены штрафы в размере от EUR3 тыс. до EUR20 тыс.
Для иностранных покупателей новые правила означают необходимость заранее проверять банковскую сторону сделки. Если продавец является резидентом Черногории и имеет местный банковский счет, покупатель, как правило, сможет оплатить объект SWIFT-переводом со своего зарубежного счета. Однако в более сложных случаях — например, если продавец нерезидент, сделка проходит через юридическое лицо или стороны хотят контролировать расчеты через счет покупателя — может потребоваться открытие счета в черногорском банке.
Банки при этом могут запрашивать документы о происхождении средств: подтверждение доходов, продажу активов, инвестиционные документы или другие источники капитала. Это соответствует общей логике европейского финансового комплаенса, хотя Черногория пока не является членом ЕС.
Для рынка недвижимости Черногории эффект будет двойственным. С одной стороны, новые правила могут усложнить и замедлить сделки, особенно для нерезидентов, которые привыкли к более гибким схемам расчетов. С другой стороны, повышение прозрачности может укрепить доверие банков, нотариусов и иностранных инвесторов к рынку, особенно на фоне ожиданий вступления Черногории в ЕС.
Черногория остается одним из наиболее популярных рынков недвижимости на Адриатике для иностранных покупателей. Спрос поддерживают покупатели из стран Европы, Турции, России, Украины, Израиля и региона Балкан.
https://t.me/relocationrs/2843
Иностранные покупатели в апреле 2026 года обеспечили 649 сделок с недвижимостью на Кипре, или 40,3% от общего числа зарегистрированных продаж, сообщает Cyprus Mail со ссылкой на данные Департамента земель и геодезии Кипра. Годом ранее на иностранцев приходилось 552 сделки, или 39,3% рынка.
Всего в апреле на Кипре было зарегистрировано 1 611 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15% больше, чем в апреле 2025 года. За январь-апрель 2026 года общий объем продаж вырос на 14% — до 6 320 сделок против 5 541 за аналогичный период прошлого года. Продажи иностранцам за четыре месяца увеличились до 2 693 сделок с 2 223 годом ранее.
По данным Департамента земель и геодезии Кипра, в апреле среди зарегистрированных контрактов купли-продажи иностранцами 197 объектов пришлось на покупателей из стран ЕС и 452 — на покупателей из стран вне ЕС. За январь-апрель показатель составил 872 объекта для граждан ЕС и 1 821 объект для покупателей из третьих стран.
Наиболее активным регионом по иностранному спросу остается Пафос. В апреле там было зарегистрировано 84 объекта с контрактами покупателей из ЕС и 141 объект покупателей из стран вне ЕС. В Лимасоле показатели составили 33 и 151 объект соответственно, в Ларнаке — 37 и 98, в Никосии — 29 и 40, в Фамагусте — 14 и 22.
В долгосрочной статистике среди крупнейших иностранных покупателей недвижимости на Кипре лидируют британцы, россияне, греки и израильтяне. По данным, представленным МВД Кипра парламенту и опубликованным Open4Business, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости. Великобритания заняла первое место с около 11,8 тыс. объектов, Россия — второе с примерно 4,9 тыс., Греция — третье с около 4,7 тыс., Израиль — четвертое с 3,9 тыс., Ливан — пятое с 2,1 тыс. объектов.
Украинцы также входят в число заметных покупателей кипрской недвижимости. В рейтинге за 2021–2024 годы Украина указана на 9-м месте среди стран-покупателей, при этом украинские покупатели особенно заметны в Лимасоле и Пафосе. Точные количественные данные по украинцам в опубликованной сводке не раскрыты.
Свежие данные по национальностям за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года подтверждают доминирование британцев, россиян, израильтян и греков. В Ларнаке крупнейшей группой стали израильтяне с 850 сделками, далее шли ливанцы с 723 и британцы с 302. В Лимасоле лидировали россияне с 846 сделками, за ними следовали израильтяне с 571 и греки с 261. В Пафосе первое место заняли британцы с 890 сделками, далее — израильтяне с 683 и россияне с 327.
Рост иностранного спроса усиливает дискуссию на Кипре о доступности жилья и правилах покупки недвижимости гражданами третьих стран.
Украинский маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA провёл опрос аудитории, в котором приняли участие более 2500 украинцев. Цель исследования — выяснить планы, приоритеты и бюджеты украинцев в сфере покупки и аренды жилья. Результаты показали, что в 2026 году каждый второй украинец планирует приобрести недвижимость, при этом большинство ищущих ориентируются на бюджет до $60 тыс.
Несмотря на войну, большинство украинцев продолжают жить в родных городах в 2026 году. В то же время 33,7% сменили место жительства после 24 февраля 2022 года. Более того, около половины опрошенных не имеют собственного жилья: почти 40% арендуют, 7,6% — проживают во временном жилье.
51,1% украинцев планируют в этом году приобрести недвижимость. В 2026 году растет интерес к частным домам: 34,7% ищут именно такую недвижимость для покупки. Собственный дом позволит лучше контролировать автономность (свет, отопление, вода), что, в свою очередь, дает большее чувство безопасности и контроля.
25,9% рассматривают вторичный рынок — это позволяет быстрее переехать, не дожидаясь завершения строительства или ремонта
У трети респондентов уменьшился бюджет на покупку недвижимости в 2026 году: у 33,9% — бюджет уменьшился, у 29,4% — вырос, у 36,8% — не изменился. Наибольшая доля, 43,1% опрошенных, готовы потратить на жилье от $30 до $60 тыс., 33,3% — могут выделить еще меньше, до $30 тыс. Таким образом, более 76% респондентов ориентируются на бюджет до $60 тыс.
Среди приоритетов, по которым украинцы выбирают жилье для покупки, на первый план выходят уровень дохода, цены на недвижимость и общая ситуация с безопасностью в стране. Зато государственные программы, например, «Е-Оселя», и ипотека отходят на второй план при принятии решения. Ключевыми факторами при аренде являются финансовая ситуация и условия договора
В целом рынок недвижимости остается ориентированным на доступное жилье, а финансовые факторы определяют как покупку, так и аренду
DIM.RIA – маркетплейс для покупки и аренды проверенного жилья. Продукт украинской ИТ-компании RIA.com. На данный момент маркетплейс имеет сайт и приложение для устройств на базе iOS и Android.
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Испании в апреле 2026 года достигла исторического максимума — EUR15 за кв. м в месяц, сообщает портал Idealista.
По данным аналитиков, за год аренда подорожала на 5,2%. При этом темпы роста стали самыми умеренными с лета 2022 года, что указывает на постепенное замедление рынка после нескольких лет резкого повышения ставок.
Несмотря на замедление, рынок остается напряженным. Главная причина — устойчивый разрыв между спросом и предложением. В крупных городах, туристических регионах и университетских центрах спрос поддерживают местные арендаторы, иностранные работники, студенты, цифровые кочевники и краткосрочная аренда. При этом новое предложение выходит на рынок медленно, а часть собственников предпочитает туристическую аренду долгосрочным контрактам.
Для арендаторов рекордная цена означает дальнейшее снижение доступности жилья. Особенно остро проблема стоит в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге, на Балеарских и Канарских островах, где арендный спрос поддерживается не только внутренней миграцией, но и иностранцами. По данным Idealista, в апреле аренда в Испании выросла до EUR15 за кв. м, но уже без двузначных темпов, характерных для предыдущих лет.
Миграционный фактор остается одним из важных драйверов рынка. По данным Национального института статистики Испании, на 1 января 2025 года крупнейшими группами иностранцев в стране были граждане Марокко — 968 999 человек, Колумбии — 676 534 и Румынии — 609 270. Среди основных групп также выделяются выходцы из Венесуэлы, Италии, Китая, Перу, Великобритании, Украины и других стран.
В 2024 году быстрее всего росло число граждан Колумбии — на 98 057 человек, Венесуэлы — на 52 555, Марокко — на 48 306. При этом численность граждан Украины, по данным INE, сократилась на 7 907 человек, что может быть связано с изменением статуса проживания, переездом части украинцев в другие страны или натурализацией.
Приток иностранцев усиливает спрос на аренду прежде всего в городах с рабочими местами, университетами и развитым сервисным сектором. В четвертом квартале 2025 года основными группами новых иммигрантов в Испанию были граждане Колумбии, Венесуэлы и Марокко.
Дополнительное давление на рынок создает инвестиционный спрос. Иностранные покупатели жилья в Испании платят заметно больше местных: во втором полугодии 2025 года нерезиденты покупали жилье в среднем по EUR3 242 за кв. м, иностранные резиденты — по EUR1 963, а граждане Испании — по EUR1 839. Это влияет и на рынок аренды, поскольку инвестиционные покупки часто ориентированы на сдачу жилья.
Таким образом, Испания сталкивается с двойным вызовом: аренда уже достигла рекордного уровня, но структурный дефицит предложения пока не позволяет рассчитывать на быстрое снижение цен. Даже замедление годового роста до 5,2% не означает разворота рынка, а скорее указывает на переход от резкого удорожания к более устойчивому, но все еще дорогому уровню аренды.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок жилья соседней Румынии в начале 2026 года сохраняет рост цен, хотя темпы уже выглядят более умеренными, чем в период постпандемийного ускорения. По данным Eurostat, годовой рост цен на жилье в Румынии в конце 2025 года составлял около 6,7%, что было выше среднего показателя по ЕС.
Главным центром рынка остается Бухарест, но высокие цены сохраняются и в крупнейших региональных городах. По данным Romania Insider, в феврале 2026 года два столичных района уже обогнали Клуж-Напоку по стоимости квадратного метра, а сам Клуж удерживался примерно на уровне EUR3 300 за кв. м. Для Бухареста исследовательские и рыночные обзоры показывают городской ориентир EUR2 236 за кв. м в феврале 2026 года.
По сделкам начало 2026 года выглядело неравномерно. В январе по стране было зарегистрировано 24 598 сделок с недвижимостью, что было ниже уровня января 2025 года, а сделки с квартирами сократились на 25% по стране и на 22% в Бухаресте, по данным анализа Storia на базе ANCPI. Уже в феврале рынок заметно оживился: число сделок выросло до 44 427, а Бухарест снова стал крупнейшим рынком жилья в стране.
Ключевая тенденция начала 2026 года — рынок остается активным, но покупатели стали осторожнее. CBRE в обзоре на 2026 год отмечает, что румынские покупатели доминировали в структуре сделок в конце 2025 года и обеспечили около 31% общего инвестиционного объема за год, тогда как более общие обзоры рынка описывают спрос как «осторожно позитивный»: покупатели сохраняют активность, но дольше принимают решения и сосредоточены на правильно оцененных объектах в хороших локациях.
С точки зрения ценовой логики, рынок уже нельзя назвать дешевым даже по региональным меркам. Colliers в конце 2025 года указывал, что в крупнейших городах Румынии цены за шесть лет выросли на 60-90%, а в Клуже — примерно на 100%, при этом в Бухаресте количество разрешений на строительство за три года сократилось на 45%, что дополнительно ограничивает предложение.
Для покупателей и инвесторов важен и еще один нюанс: румынский рынок становится более требовательным к структуре сделки и финансированию. По оценке Legal 500, сектор в 2026 году входит в более «дисциплинированную» фазу, где на решения сильнее влияют стоимость кредита, регуляторная среда и качество документации. OECD также ожидает для Румынии в 2026 году лишь умеренное ускорение экономического роста после слабого 2025 года, а это значит, что рынок жилья будет все сильнее зависеть от доходов домохозяйств и доступности ипотеки, а не только от инерции роста.
Что касается иностранцев, то в открытых источниках не удалось найти свежую официальную статистику именно по покупателям жилья по национальностям в начале 2026 года. Поэтому корректнее разделять рынок иностранного присутствия и рынок иностранных покупателей. По данным OECD, в 2024 году в Румынии 52 тыс. новых иммигрантов получили разрешение на проживание сроком более 12 месяцев, а крупнейшие группы иммигрантов в стране в 2024-2025 году были связаны с Украиной, Италией, Испанией, Молдовой и Турцией. Это не тождественно покупателям жилья, но показывает, какие иностранные группы сейчас наиболее заметны в стране и потенциально формируют часть спроса на аренду и покупку недвижимости.
Отдельно заметен рост трудовой миграции из Азии. OECD указывает, что среди новых приезжих в 2023-2025 крупнейшими группами были граждане Непала, Шри-Ланки и Турции, а румынский рынок труда в последние годы активно привлекает также работников из Индии и Бангладеш. Для рынка жилья это важно прежде всего в сегменте аренды, общежитий и бюджетного жилья в крупных городах, а не в премиальном сегменте покупки квартир.
Рынок жилой недвижимости Грузии в первом квартале 2026 года сохранил умеренный рост. По данным Национальной службы статистики Грузии, индекс цен на жилье вырос на 1,8% к предыдущему кварталу и на 3% в годовом выражении. С 2020 года стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 62,3%.
Наиболее активно дорожали квартиры. В первом квартале цены на квартиры выросли на 2% квартал к кварталу и на 3,3% год к году, тогда как частные дома прибавили 1,1% и 1,8% соответственно. Это указывает на более устойчивый спрос именно на квартирный сегмент, прежде всего в столице.
Самые высокие цены по-прежнему зафиксированы в престижных районах Тбилиси. Среди квартир лидируют Мтацминда со средней ценой около $2 542 за кв. м, Ваке — около $2 222, и Крцаниси — около $1 662 за кв. м. В сегменте частных домов самые дорогие районы — Мтацминда с уровнем около $1 803 за кв. м, Ваке — $1 679, и Дидубе — $1 582 за кв. м.
Для покупателей новостроек важным фактором остается стадия готовности объекта. По данным из публикации, средние цены предложения в первом квартале составляли около $1 639 за кв. м для квартир в формате «зеленый каркас», $1 343 за кв. м для «белого каркаса» и $1 239 за кв. м для «черного каркаса». При этом сам источник оговаривает, что это именно цены предложений на популярных онлайн-платформах, а не финальные цены сделок.
В целом новые данные подтверждают, что грузинский рынок жилья остается растущим, но уже без резких скачков. Основной драйвер — столица и прежде всего качественное городское жилье в дорогих районах Тбилиси, где цены уже заметно вышли за уровень $2,2 тыс. за кв. м.
