Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Граждане Украины заняли 4-е место по числу покупок жилья в Турции в июле 2025 года

В июле 2025 года граждане Украины заняли четвертое место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции, свидетельствуют данные Института статистики Турции (TÜİK).

Лидерами по количеству приобретенных объектов стали граждане России — 315 сделок. На втором месте — граждане Ирана (152 сделки), на третьем — Германии (135 сделок).

Украинцы приобрели в июле 134 объекта недвижимости, что позволило им занять четвертую строчку рейтинга. Замыкают первую пятерку граждане Ирака — 120 сделок.

В десятку также вошли: Азербайджан (93 сделки), Казахстан (65 сделок), Саудовская Аравия (64 сделки), Палестина (52 сделки) и Китай (51 сделка).

При этом отмечается, что месяцем ранее — в июне 2025 года — граждане Украины занимали второе место по объему покупок жилья в Турции, уступив лишь россиянам.

По данным TÜİK, рынок недвижимости Турции продолжает привлекать иностранных покупателей, однако распределение лидеров по национальностям заметно меняется от месяца к месяцу в зависимости от туристического сезона, колебаний цен и инвестиционных интересов.

 

, ,

Жилая аренда в Европе стремительно дорожает: цены в Стамбуле выросли на 206%, Афины — самые дешевые

Как указано в только что опубликованном отчете Deutsche Bank, наибольшее подорожание арендной платы за трехкомнатные квартиры в центре европейских городов за период с 2020 по 2025 год зафиксировано в странах Южной и Восточной Европы — до 206%. Такие данные приведены в исследовании, которое охватило 67 городов мира, в том числе 28 в Европе.

По информации Eurostat, на уровне ЕС цены на жилье выросли на 27,3% в квартальном сравнении (с Q1 2020 до Q1 2025), а аренда — на 12,5% в период с июня 2020 по июнь 2025 года. Однако в центральных частях городов рост превысил средние показатели.

Самые дорогие и самые дешевые города — 2025 года:

  • Самый дорогой — Лондон: аренда трехкомнатной квартиры — около €5 088 в месяц,
  • Дорогие города: Цюрих, Женева, Амстердам — более €3 800; Дублин, Люксембург, Париж, Копенгаген, Мюнхен — более €3 000,
  • Самый дешевый — Афины: €1 080. Более дешевые варианты также в Будапеште (€1 225), Стамбуле (€1 614), Варшаве (€1 881) и Хельсинки (€1 928).

Наибольший рост аренды (2020–2025):

  • Стамбул — +206 % (лидер),
  • Лиссабон — +81 %; Прага — +73 %; Эдинбург — +71 %,
  • Барселона — +65 %; Мадрид — +59 %; Афины и Варшава — более +50 %,
  • Минимальный рост — в Хельсинки:

В целом, выводы показывают, что Южная и Восточная Европа утратили свою относительную доступность в контексте аренды жилья, в то время как крупные финансовые и политические центры Западной и Северной Европы остаются самыми дорогими, но доступность в Восточной Европе быстро снижается.

Источник: http://relocation.com.ua/housing-rentals-in-europe-are-rapidly-becoming-more-expensive-istanbul-prices-have-risen-by-206-athens-is-the-cheapest/

 

, , , ,

Налоги на недвижимость в Польше: что нужно знать покупателям жилья

Обзор системы налогообложения недвижимости в Польше для иностранных граждан и релокантов

Интерес к польской недвижимости со стороны иностранцев, включая украинских релокантов, продолжает расти. При этом важно учитывать налоговую нагрузку, связанную как с покупкой, так и с владением и продажей жилья. В этом материале рассмотрим ключевые налоги, связанные с недвижимостью в Польше, а также актуальные ставки и особенности для физических лиц.

— Налог при покупке недвижимости: налог на гражданско-правовые сделки (PCC)

При покупке вторичной недвижимости (у частного лица) покупатель обязан уплатить PCC в размере 2% от стоимости объекта.

Пример: квартира за €100 000 — налог составит €2 000.

Если объект приобретается на первичном рынке (у застройщика), PCC не уплачивается, однако взимается НДС (обычно 8% или 23% в зависимости от типа жилья и площади).

До 150 м² для квартиры или 300 м² для дома — 8% НДС

Свыше этих лимитов — 23% НДС на часть, превышающую

Покупка сопровождается нотариальными расходами: оформление сделки, внесение в земельный реестр, регистрационные сборы. Средняя сумма дополнительных расходов – около 2–4% от стоимости.

— Налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości)

Это ежегодный местный налог, который платит каждый владелец. Он определяется на уровне гмины (муниципалитета) и зависит от площади недвижимости.

Максимальные ставки в 2025 году (устанавливаются ежегодно Министерством финансов Польши):

Квартиры и дома: до 1,15 злотых за м² (≈ €0,27)

Земельные участки под жилье: до 0,70 злотых за м² (≈ €0,16)

Пример: квартира площадью 60 м² в Варшаве → налог ~ €16 в год.

Важно: в небольших городах ставка ниже, в столице — ближе к максимальной.

— Налог на доход от аренды

Если недвижимость сдается в аренду, доход подлежит налогообложению. Физические лица могут выбрать одну из схем:

Рыночная ставка (общая шкала НДФЛ): 12% до 120 000 злотых дохода в год и 32% на превышение (2025 г.)

Фиксированная ставка (ryczałt): 8,5% при доходе до 100 000 злотых и 12% на превышение

Режим ryczałt популярен среди мелких арендодателей, особенно для краткосрочной аренды.

— Налог на прирост капитала (при продаже)

При продаже недвижимости ранее, чем через 5 лет с момента ее приобретения, возникает обязанность уплатить 19% налога на прирост капитала от прибыли.

Исключения:

Налог не уплачивается, если продавец владел жильем 5 и более лет.

Освобождение также доступно, если вся сумма будет направлена на покупку нового жилья или строительство в течение 3 лет.

— Прочие расходы и сборы

Содержание недвижимости: коммунальные платежи, взносы на ремонт и управление (особенно в ЖК)

Сбор за вывоз мусора: устанавливается муниципалитетом, зависит от количества жильцов

Плата за услуги управляющей компании: от 2 до 4 злотых/м² в месяц (0,5–1 €/м²)

Польская система налогообложения недвижимости — умеренная и относительно прозрачная. Особое внимание следует уделить налогу PCC при покупке и обязательствам по уплате налога на прирост капитала при продаже. Для иностранных инвесторов и релокантов важно заранее учитывать совокупную налоговую нагрузку при планировании покупки или аренды.

relocation.com.ua рекомендует проконсультироваться с польским налоговым консультантом или адвокатом перед сделкой, чтобы избежать неожиданных расходов и оптимизировать налоговые последствия.

, , ,

Опосредованная стоимость строительства жилья в Украине вновь выросла — статистика по регионам

Опосредованная стоимость строительства жилья в Украине во втором квартале 2025 года выросла на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14,3% к аналогичному кварталу 2024 года, следует из утвержденных Министерством развития громад и территорий (Минразвития) показателей опосредованной стоимости строительства жилья в регионах Украины.

Соответствующий документ устанавливает опосредованные показатели стоимости строительства жилья, рассчитанные на 1 июля 2025 года. Согласно ему, средний показатель в Украине составляет 25,3 тыс. грн/кв. м, тогда как на 1 июля 2024 года он составлял 22,2 тыс. грн/кв. м.

По данным министерства, опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в Киеве во втором квартале выросла до 29,6 тыс. грн, в Киевской области — до 25,3 тыс. грн, во Львовской области — до 25,2 тыс. грн, в Закарпатской — 22 тыс. грн, Ивано-Франковской — 22,8 тыс. грн, Одесской — 24,3 тыс. грн, Днепропетровской — 24,6 тыс. грн. Также высокие показатели установлены в Харьковской и Донецкой областях — 26,6 тыс. грн/кв. м.

 

, , ,

Интерес иностранцев к покупке жилья премиум-класса в Украине постепенно восстанавливается — эксперты

Интерес иностранцев к приобретению жилья премиум-класса в Украине с инвестиционной целью постепенно восстанавливается, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» застройщики.

«Интерес со стороны иностранных граждан возобновился, и в некоторых местах, например в наших проектах, количество сделок с иностранцами превышает количество сделок с украинцами. Среди наших клиентов — испанцы, японцы, канадцы и другие, которые вкладываются в бизнес- и премиум-класс с четким расчетом на перспективу. Они видят потенциал и в долгосрочной аренде, и в росте стоимости», — рассказала СМО Alliance Novobud Ирина Михалева.

Как сообщила директор департамента продаж компании Greenville Сусанна Караханян, иностранные клиенты рассматривают как инвестиционную покупку квартир, так и жилье для себя, однако покупку откладывают до более безопасных времен.

«Заинтересованность со стороны нерезидентов частично восстановилась в последнее время. Отмечаем тенденцию, что иностранцы регулярно посещают просмотры квартир, но пока не покупают — отложенный спрос, ждут стабилизации в Украине», — пояснила она.

Хотя в основном жилье одесского застройщика «Два академика» покупают местные жители (до 60% клиентов), за последние полтора года выросла доля сделок с иностранными инвесторами, сообщили в компании.

«Что касается географии, то 55-60% — это местные жители, в нашем случае Одесса. До 30% — другие города Украины. Однако за последний год эти цифры с появлением иностранных инвесторов стали меняться. За период 2024-2025 годов 35% сделок заключаются с иностранными инвесторами: ОАЭ, Словакия, Турция, Италия, США, Греция, Израиль и Румыния«, — отметил директор по развитию строительной компании «Два академика» Максим Одинцов.

Кроме того, спрос иностранцев сохраняется на украинские жилые проекты, где зарубежные компании привлечены в качестве партнера, сообщили в компании «РИЭЛ».

«У нас есть проекты, которыми достаточно активно интересуются иностранцы. Например, Maxima Residence традиционно интересует иностранцев, в частности граждан Турции. Это обусловлено тем, что это совместный проект «РИЭЛ» и турецкого девелопера Bosphorus Development», — пояснила координатор отделов продаж «РИЭЛ» в Киеве Зоряна Землинская.

В то же время компания KAN Development отметила, что доля иностранцев среди покупателей остается незначительной, а спрос на премиум-жилье в основном восстанавливается за счет людей, которые инвестировали и до войны.

«Доля иностранцев среди покупателей остается незначительной. Это преимущественно те, кто рассматривает инвестирование с расчетом на минимальную стоимость входа на рынок», — сообщила пресс-служба девелопера по запросу агентства «Интерфакс-Украина».

По словам управляющего партнера группы компаний DIM Александра Насиковского, в структуре спроса на жилье премиум-класса появились украинцы, которые долгое время проживают за рубежом.

«Наблюдаем такую тенденцию: часть покупателей, которые имеют свободные средства, намеренно не выводят их за границу, а «паркуют» в недвижимость с прицелом на рост цен в будущем и сохранение стоимости активов. Что касается иностранных граждан, то активности с их стороны мы не видим по понятным всем причинам. Однако есть незначительная доля со стороны украинцев, которые долгое время живут за границей», — отметил бизнесмен.

Объемы инвестиций в первичное жилье в Украине ближайшие 2-3 года будут расти до 15% ежегодно

Объемы инвестиций в первичное жилье в ближайшие 2-3 года будут расти до 15% ежегодно, такой прогноз озвучила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».

«Рынок адаптировался к реалиям военного времени, и ключевые инвесторы — в частности украинцы, а для бизнес-класса — часто иностранцы, все чаще выбирают новостройки как инструмент сохранения и приумножения капитала. В ближайшие 2-3 года ожидаем, что объемы инвестиций в первичное жилье будут расти на 10-15% ежегодно, активизируется спрос на доходную недвижимость и недвижимость бизнес-класса, а основную роль будут играть доверие к бренду застройщика и безопасность локации», — сообщила Михалева.

Она констатировала конкуренцию со стороны вторичного рынка, но не считает ее определяющей. Ведь первичка конкурирует не только большим комфортом планировок и продуманностью инфраструктуры, но и системно более качественными решениями, прежде всего безопасными и инклюзивными.

«Современные планировки с более широкими дверными проемами, просторными санузлами, принципами инклюзивности, новые и надежные инженерные системы коммуникаций, безопасная и надежная монолитно-каркасная технология строительства, энергоэффективность, альтернативные способы энергообеспечения», — перечисляет преимущества первички Михалева.

По оценкам экспертов Alliance Novobud, вскоре будет наблюдаться дефицит готового жилья в сегменте столичного бизнес- и комфорт-классов. Причины разные: в бизнес-классе часть проектов еще не восстановлена или реализуются с существенными задержками, в комфорт — потенциальный запрос выше объема запуска новых проектов.

«Чтобы обеспечить максимальную защиту инвесторов, мы реализуем в Alliance Novobud несколько ключевых подходов, в частности прозрачность юридической модели, финансовую стабильность компании, этапность строительства и внутренний контроль. В то же время продолжаем адаптироваться к потребностям рынка, предлагая инвесторам рассрочки доступнее банковских ипотек», — говорит она.

Согласно данным портала новостроек ЛУН, Alliance Novobud основан в 2006 году, с 2010 года компания сдала в эксплуатацию 37 домов и паркингов. За время полномасштабного вторжения сдано в эксплуатацию 12 домов на более 1,3 тыс. квартир в Броварах и в Киеве. В процессе реализации 9 домов жилого комплекса Krona Park II в Броварах и проект премиального класса в столице Montreal House.

 

, , ,