Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Налоги на недвижимость в Польше: что нужно знать покупателям жилья

Обзор системы налогообложения недвижимости в Польше для иностранных граждан и релокантов

Интерес к польской недвижимости со стороны иностранцев, включая украинских релокантов, продолжает расти. При этом важно учитывать налоговую нагрузку, связанную как с покупкой, так и с владением и продажей жилья. В этом материале рассмотрим ключевые налоги, связанные с недвижимостью в Польше, а также актуальные ставки и особенности для физических лиц.

— Налог при покупке недвижимости: налог на гражданско-правовые сделки (PCC)

При покупке вторичной недвижимости (у частного лица) покупатель обязан уплатить PCC в размере 2% от стоимости объекта.

Пример: квартира за €100 000 — налог составит €2 000.

Если объект приобретается на первичном рынке (у застройщика), PCC не уплачивается, однако взимается НДС (обычно 8% или 23% в зависимости от типа жилья и площади).

До 150 м² для квартиры или 300 м² для дома — 8% НДС

Свыше этих лимитов — 23% НДС на часть, превышающую

Покупка сопровождается нотариальными расходами: оформление сделки, внесение в земельный реестр, регистрационные сборы. Средняя сумма дополнительных расходов – около 2–4% от стоимости.

— Налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości)

Это ежегодный местный налог, который платит каждый владелец. Он определяется на уровне гмины (муниципалитета) и зависит от площади недвижимости.

Максимальные ставки в 2025 году (устанавливаются ежегодно Министерством финансов Польши):

Квартиры и дома: до 1,15 злотых за м² (≈ €0,27)

Земельные участки под жилье: до 0,70 злотых за м² (≈ €0,16)

Пример: квартира площадью 60 м² в Варшаве → налог ~ €16 в год.

Важно: в небольших городах ставка ниже, в столице — ближе к максимальной.

— Налог на доход от аренды

Если недвижимость сдается в аренду, доход подлежит налогообложению. Физические лица могут выбрать одну из схем:

Рыночная ставка (общая шкала НДФЛ): 12% до 120 000 злотых дохода в год и 32% на превышение (2025 г.)

Фиксированная ставка (ryczałt): 8,5% при доходе до 100 000 злотых и 12% на превышение

Режим ryczałt популярен среди мелких арендодателей, особенно для краткосрочной аренды.

— Налог на прирост капитала (при продаже)

При продаже недвижимости ранее, чем через 5 лет с момента ее приобретения, возникает обязанность уплатить 19% налога на прирост капитала от прибыли.

Исключения:

Налог не уплачивается, если продавец владел жильем 5 и более лет.

Освобождение также доступно, если вся сумма будет направлена на покупку нового жилья или строительство в течение 3 лет.

— Прочие расходы и сборы

Содержание недвижимости: коммунальные платежи, взносы на ремонт и управление (особенно в ЖК)

Сбор за вывоз мусора: устанавливается муниципалитетом, зависит от количества жильцов

Плата за услуги управляющей компании: от 2 до 4 злотых/м² в месяц (0,5–1 €/м²)

Польская система налогообложения недвижимости — умеренная и относительно прозрачная. Особое внимание следует уделить налогу PCC при покупке и обязательствам по уплате налога на прирост капитала при продаже. Для иностранных инвесторов и релокантов важно заранее учитывать совокупную налоговую нагрузку при планировании покупки или аренды.

relocation.com.ua рекомендует проконсультироваться с польским налоговым консультантом или адвокатом перед сделкой, чтобы избежать неожиданных расходов и оптимизировать налоговые последствия.

, , ,

Опосредованная стоимость строительства жилья в Украине вновь выросла — статистика по регионам

Опосредованная стоимость строительства жилья в Украине во втором квартале 2025 года выросла на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14,3% к аналогичному кварталу 2024 года, следует из утвержденных Министерством развития громад и территорий (Минразвития) показателей опосредованной стоимости строительства жилья в регионах Украины.

Соответствующий документ устанавливает опосредованные показатели стоимости строительства жилья, рассчитанные на 1 июля 2025 года. Согласно ему, средний показатель в Украине составляет 25,3 тыс. грн/кв. м, тогда как на 1 июля 2024 года он составлял 22,2 тыс. грн/кв. м.

По данным министерства, опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в Киеве во втором квартале выросла до 29,6 тыс. грн, в Киевской области — до 25,3 тыс. грн, во Львовской области — до 25,2 тыс. грн, в Закарпатской — 22 тыс. грн, Ивано-Франковской — 22,8 тыс. грн, Одесской — 24,3 тыс. грн, Днепропетровской — 24,6 тыс. грн. Также высокие показатели установлены в Харьковской и Донецкой областях — 26,6 тыс. грн/кв. м.

 

, , ,

Интерес иностранцев к покупке жилья премиум-класса в Украине постепенно восстанавливается — эксперты

Интерес иностранцев к приобретению жилья премиум-класса в Украине с инвестиционной целью постепенно восстанавливается, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» застройщики.

«Интерес со стороны иностранных граждан возобновился, и в некоторых местах, например в наших проектах, количество сделок с иностранцами превышает количество сделок с украинцами. Среди наших клиентов — испанцы, японцы, канадцы и другие, которые вкладываются в бизнес- и премиум-класс с четким расчетом на перспективу. Они видят потенциал и в долгосрочной аренде, и в росте стоимости», — рассказала СМО Alliance Novobud Ирина Михалева.

Как сообщила директор департамента продаж компании Greenville Сусанна Караханян, иностранные клиенты рассматривают как инвестиционную покупку квартир, так и жилье для себя, однако покупку откладывают до более безопасных времен.

«Заинтересованность со стороны нерезидентов частично восстановилась в последнее время. Отмечаем тенденцию, что иностранцы регулярно посещают просмотры квартир, но пока не покупают — отложенный спрос, ждут стабилизации в Украине», — пояснила она.

Хотя в основном жилье одесского застройщика «Два академика» покупают местные жители (до 60% клиентов), за последние полтора года выросла доля сделок с иностранными инвесторами, сообщили в компании.

«Что касается географии, то 55-60% — это местные жители, в нашем случае Одесса. До 30% — другие города Украины. Однако за последний год эти цифры с появлением иностранных инвесторов стали меняться. За период 2024-2025 годов 35% сделок заключаются с иностранными инвесторами: ОАЭ, Словакия, Турция, Италия, США, Греция, Израиль и Румыния«, — отметил директор по развитию строительной компании «Два академика» Максим Одинцов.

Кроме того, спрос иностранцев сохраняется на украинские жилые проекты, где зарубежные компании привлечены в качестве партнера, сообщили в компании «РИЭЛ».

«У нас есть проекты, которыми достаточно активно интересуются иностранцы. Например, Maxima Residence традиционно интересует иностранцев, в частности граждан Турции. Это обусловлено тем, что это совместный проект «РИЭЛ» и турецкого девелопера Bosphorus Development», — пояснила координатор отделов продаж «РИЭЛ» в Киеве Зоряна Землинская.

В то же время компания KAN Development отметила, что доля иностранцев среди покупателей остается незначительной, а спрос на премиум-жилье в основном восстанавливается за счет людей, которые инвестировали и до войны.

«Доля иностранцев среди покупателей остается незначительной. Это преимущественно те, кто рассматривает инвестирование с расчетом на минимальную стоимость входа на рынок», — сообщила пресс-служба девелопера по запросу агентства «Интерфакс-Украина».

По словам управляющего партнера группы компаний DIM Александра Насиковского, в структуре спроса на жилье премиум-класса появились украинцы, которые долгое время проживают за рубежом.

«Наблюдаем такую тенденцию: часть покупателей, которые имеют свободные средства, намеренно не выводят их за границу, а «паркуют» в недвижимость с прицелом на рост цен в будущем и сохранение стоимости активов. Что касается иностранных граждан, то активности с их стороны мы не видим по понятным всем причинам. Однако есть незначительная доля со стороны украинцев, которые долгое время живут за границей», — отметил бизнесмен.

Объемы инвестиций в первичное жилье в Украине ближайшие 2-3 года будут расти до 15% ежегодно

Объемы инвестиций в первичное жилье в ближайшие 2-3 года будут расти до 15% ежегодно, такой прогноз озвучила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».

«Рынок адаптировался к реалиям военного времени, и ключевые инвесторы — в частности украинцы, а для бизнес-класса — часто иностранцы, все чаще выбирают новостройки как инструмент сохранения и приумножения капитала. В ближайшие 2-3 года ожидаем, что объемы инвестиций в первичное жилье будут расти на 10-15% ежегодно, активизируется спрос на доходную недвижимость и недвижимость бизнес-класса, а основную роль будут играть доверие к бренду застройщика и безопасность локации», — сообщила Михалева.

Она констатировала конкуренцию со стороны вторичного рынка, но не считает ее определяющей. Ведь первичка конкурирует не только большим комфортом планировок и продуманностью инфраструктуры, но и системно более качественными решениями, прежде всего безопасными и инклюзивными.

«Современные планировки с более широкими дверными проемами, просторными санузлами, принципами инклюзивности, новые и надежные инженерные системы коммуникаций, безопасная и надежная монолитно-каркасная технология строительства, энергоэффективность, альтернативные способы энергообеспечения», — перечисляет преимущества первички Михалева.

По оценкам экспертов Alliance Novobud, вскоре будет наблюдаться дефицит готового жилья в сегменте столичного бизнес- и комфорт-классов. Причины разные: в бизнес-классе часть проектов еще не восстановлена или реализуются с существенными задержками, в комфорт — потенциальный запрос выше объема запуска новых проектов.

«Чтобы обеспечить максимальную защиту инвесторов, мы реализуем в Alliance Novobud несколько ключевых подходов, в частности прозрачность юридической модели, финансовую стабильность компании, этапность строительства и внутренний контроль. В то же время продолжаем адаптироваться к потребностям рынка, предлагая инвесторам рассрочки доступнее банковских ипотек», — говорит она.

Согласно данным портала новостроек ЛУН, Alliance Novobud основан в 2006 году, с 2010 года компания сдала в эксплуатацию 37 домов и паркингов. За время полномасштабного вторжения сдано в эксплуатацию 12 домов на более 1,3 тыс. квартир в Броварах и в Киеве. В процессе реализации 9 домов жилого комплекса Krona Park II в Броварах и проект премиального класса в столице Montreal House.

 

, , ,

Сколько готовы тратить украинцы на жилье в 2025 году: итоги опроса DIM.RIA

Украинский маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA провел опрос аудитории, в котором приняли участие более 1500 украинцев. Цель исследования — выяснить планы, приоритеты и бюджеты украинцев в сфере покупки и аренды жилья. Результаты показали, что в 2025 году средний бюджет на приобретение недвижимости снизился, тогда как арендаторы, наоборот, готовы тратить больше.

В 2025 году большинство украинцев продолжают жить в родных городах. Однако доля тех, кто переезжает в более безопасные регионы и за границу, выросла по сравнению с 2024 годом.

Две самые распространенные цели для покупки жилья среди опрошенных пользователей маркетплейса — сменить арендуемое жилье на собственное (42%) и сменить место жительства (33%). Наибольшим спросом пользуются квартиры на вторичном рынке. Также пользователи рассматривают частные дома от собственников. Новостройки (как квартиры, так и дома) занимают третье и четвертое места по популярности. Наименьший интерес вызывают смарт-квартиры.

Средний бюджет, который украинцы готовы потратить на покупку жилья, в 2025 году либо остался на уровне предыдущего года, либо несколько снизился. Сейчас наибольшую долю составляют те, кто планирует потратить от $30 до $50 тыс. За последний год уменьшилось количество людей, которые планируют купить жилье за более чем $50 тыс.

Основная причина для поиска арендованного жилья — смена города или района проживания. Предпочтения в аренде совпадают с планами на покупку: лидером являются квартиры на вторичном рынке. Следующими среди вариантов являются новостройки и смарт-квартиры.

Большинство опрошенных стремятся найти жилье стоимостью до 10 тыс. грн в месяц. Однако значительная часть увеличила свой бюджет на аренду до 15 тыс. грн. В то же время 67% респондентов отмечают, что найти жилье в пределах желаемого бюджета сложно.

Среди приоритетов, по которым украинцы выбирают жилье для покупки, на первый план выходят доступная цена, состояние объекта, площадь и удобство расположения.

Готовность сотрудничать с риелторами в 2025 году выросла. Особенно это касается покупателей жилья — они чаще привлекают специалистов для сопровождения сделки. Арендаторы же в основном стремятся искать жилье самостоятельно.

DIM.RIA — маркетплейс для покупки и аренды проверенного жилья. Продукт украинской ИТ-компании RIA.com. Сейчас маркетплейс имеет веб-сайт и приложение для устройств на базе iOS и Android.

,

Налоги на недвижимость в Черногории: что важно знать покупателям жилья

Черногория — одна из самых доступных стран Европы по стоимости недвижимости и одна из самых простых в юридическом оформлении покупки для иностранцев. В последние годы она стала особенно популярной среди граждан стран СНГ и ЕС благодаря мягкому климату, морю, перспективам роста цен и лояльной налоговой политике. Однако при покупке квартиры или дома важно понимать, с какими налогами и сборами придется столкнуться.

Основные налоги при покупке недвижимости в Черногории

  1. Налог на передачу права собственности (Porez na promet nepokretnosti)
  2. Это основной налог, который платит покупатель недвижимости на вторичном рынке.

Ставка: 3% от рыночной стоимости объекта, определенной налоговой службой (не всегда совпадает с ценой в договоре).

Налог уплачивается единовременно, в течение 15 дней после заключения сделки и подачи документов в налоговую инспекцию.

  1. НДС (PDV, porez na dodatu vrijednost) — при покупке у застройщика
  2. Если вы покупаете новостройку у компании-застройщика, применяется НДС:

Ставка: 21%, уже включена в цену по договору.

В этом случае налог на передачу собственности (3%) не взимается.

Налог на владение недвижимостью

  1. Годовой налог на недвижимость (Porez na nepokretnosti)
  2. Этот налог уплачивает владелец объекта, независимо от гражданства и места жительства.

Ставка устанавливается муниципалитетами и обычно составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости (зависит от местоположения, типа и состояния недвижимости).

Например:

Квартира в Будве или Которе — около 0,25–0,5%

Объекты на побережье и в туристических зонах облагаются налогом по более высокой ставке

Налог уплачивается раз в год, обычно до конца марта.

Важно: за просрочку начисляется пеня.

Дополнительные расходы

  1. Нотариус
  2. Стоимость услуг нотариуса составляет примерно 0,5–1% от суммы сделки, но может быть оговорена отдельно.
  3. Услуги кадастра и регистрации
  4. Государственные пошлины за регистрацию в кадастре и переход прав — от €20 до €100, в зависимости от муниципалитета.
  5. Юридическое сопровождение
  6. Услуги адвоката (не обязательно, но рекомендуется) — от €500 до €1 500 в зависимости от сложности сделки.

Аренда недвижимости: налоги для владельца

Если недвижимость сдается в аренду, владелец обязан:

Получить разрешение на краткосрочную аренду в муниципалитете.

Вести учет гостей и платить налог:

Фиксированный налог на доход от аренды — 9%.

Плюс туристический сбор с каждого гостя — около €1 за ночь.

С 2024 года активно проверяется соблюдение этих требований (внедрение электронных систем учета).

Пример

Квартира в Будве за €150 000, купленная у частного лица:

Налог на передачу собственности: 3% = €4 500

Годовой налог на недвижимость (0,4%): €600

Нотариус + регистрационные сборы: ~€1 000

В случае аренды: налог на доход — 9% от прибыли

Черногория предлагает относительно простую и предсказуемую налоговую систему в сфере недвижимости. Единовременный налог при покупке — 3% или 21% (в новостройке), ежегодный налог — низкий. Аренда облагается умеренным налогом, но требует соблюдения формальностей.

Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/

, , , ,