Индекс цен на жилье в Украине по итогам 2024 года достиг 112,7%, тогда как в 2023 году составил 114,5%, а в 2022-м году — 113%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье выросли по итогам 2024 года на 15%, ускорив рост по сравнению с 2023 годом, когда показатель составил 12,8%. При этом однокомнатные квартиры подорожали на 14,9%, двухкомнатные — на 15,3%, трехкомнатные — на 14,8%.
В то же время на вторичном рынке жилье замедлило темпы подорожания. Так, «вторичка» в среднем подорожала на 11,6%, что на 4 п. п. ниже показателя 2023 года. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали на 11,5%, двухкомнатные — на 11,9%, трехкомнатные — на 11,5%.
По данным ведомства, в четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилье снизился до 113,1% по сравнению со 116,1% в четвертом квартале 2023 года. В частности, в октябре-декабре 2024 года на первичном рынке цены выросли на 15,8% против 14,6% в октябре-декабре 2023-го, тогда как на вторичном рынке зафиксировано замедление темпов роста цен: до 11,9% против 17% соответственно.
В четвертом квартале 2024 года против третьего индекс цен на жилье вырос на 0,6 п. п. — до 103,5%. В частности, на первичном рынке жилье подорожало в среднем на 4%: однокомнатные квартиры — на 3,9%, двухкомнатные — на 4%, трехкомнатные — на 4,1%.
На вторичном рынке в четвертом квартале 2023 года жилье подорожало на 3,3% против 2,5% в третьем квартале. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 3,2%, двух- и трехкомнатные — на 3,3% и 3,4% соответственно.
Госстат отметил, что показатели приведены без учета временно оккупированных территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Госмолодежьжилье) за время действия жилищных программ для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) обеспечил жильем 2240 семей, планирует в 2025 году решить жилищный вопрос еще около 1,4 тыс. семей, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе Госмолодежьжилья.
«Всего по состоянию на 6 февраля 2025 года (и с 2017 года, со времени появления ВПЛ как отдельной категории в государственных и местных жилищных программах — ИФ-У) Госмолодежьжилье обеспечило жильем 2240 семей ВПЛ. В частности, по программе кредитования за счет гранта правительства Германии через банк развития KfW — 996 семей ВПЛ на общую сумму 1,627 млрд грн», — сообщил председатель правления Держмолодьжитло Николай Марчук.
Кроме того, 890 семей ВПЛ получили кредиты в рамках программы обеспечения граждан доступным жильем за счет средств государственного бюджета, которая финансировалась в 2017-2019 гг. Еще 138 семей получили государственные кредиты для ВПЛ и участников АТО (ООС) на приобретение жилья. Активное кредитование происходило в 2019 году. На сегодня новые кредиты предоставляются за счет возврата ранее выданных кредитов. Также 110 семей получили кредиты благодаря местным целевым программам, 106 семей получили кредитование за счет уставного капитала Держмолодьжитло.
По данным ведомства, активный запрос в разы превышает оказанную помощь. В частности, только на программу предоставления льготных кредитов за счет грантовых средств правительства Германии через KfW (постановление КМУ от 28 апреля 2021 года № 451) по состоянию на 1 января 2025 года зарегистрировано 30,5 тыс. кандидатов, а уже на 1 февраля таких кандидатов в реестре — 34,4 тыс.
Грантовая программа предусматривает самые выгодные для ВПЛ условия из существующих в Украине: минимальный первый взнос — 6%, неизменная ставка по кредиту — 3%, срок кредитования — до 30 лет или до достижения заемщиком пенсионного возраста. Объектом кредитования может быть жилье на вторичном рынке не старше 50 лет с момента ввода в эксплуатацию. Семья из одного-двух человек может купить жилье площадью 52,5 кв. м и дополнительно 21,5 кв. м на каждого следующего члена семьи.
В рамках грантового соглашения правительство Германии предоставило Украине на безвозвратной основе EUR42,5 млн двумя траншами (EUR25,5 млн и EUR17 млн). По этой программе Держмолодьжитло провело уже 20 отборов участников. На днях учреждение выдаст 1000-й кредит по этой программе.
«На 2025 год в Госбюджете предусмотрено увеличение уставного капитала Держмолодьжитло на 24 млн грн. Также ожидаем 75 млн грн возврата заемщиками средств от ранее выданных кредитов. И рассчитываем, что программы, которые финансируются органами местного самоуправления, в этом году будет профинансировано на уровне 240 млн грн. Эти средства направим как на жилищную потребность молодежи, так и частично на кредитование ВПО, участников боевых действий. Работаем над тем, чтобы сохранить и продолжить совместный с Германией проект», — рассказал Марчук.
Он напомнил, что 31 января 2025 года Банк развития Совета Европы (БРРЕ) принял решение выделить на ипотечную программу для украинских ВПЛ через Держмолодьжитло кредит в сумме EUR50 млн.
«Благодаря финансированию БРРЕ в ближайшее время будет запущен в работу новый этап программы для ВПЛ на условиях, полностью аналогичных условиям программы с KfW. По расчетам, финансирование БРЕ позволит уже в этом году приобрести жилье примерно 1,1 тыс. семей ВПЛ, государственные и местные программы — еще около 300», — сказал Марчук.
Банк развития Совета Европы выделит Украине дополнительный кредит EUR100 млн на реализацию проекта HOME, который поможет правительству решить жилищные проблемы наиболее уязвимых групп населения, потерявших жилье из-за войны, и еще один кредит EUR50 млн, который будет направлен на финансирование льготных жилищных кредитов через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Госмолодежьжилье).
Как сообщил банк на своем сайте, такое решение принял его Административный совет 31 мая.
Отмечается, что первоначальный кредит проекта HOME, который был утвержден в 2024 году и также составлял EUR100 млн, позволил восстановить жилищные права 3 тыс. семей, чьи дома были разрушены.
Что касается кредита Держмолодьжитло, то эта инициатива направлена на преодоление критической социально-экономической уязвимости, предоставляя приоритет внутренне перемещенным лицам (ВПЛ), которые не имеют альтернативных жилищных решений, уточнил CEB. По его данным, кредит позволит приобрести жилье примерно 1,1 тыс. семьям.
Вице-премьер по восстановлению Украины — министр развития общин и территорий Алексей Кулеба в телеграм в субботу добавил, что проект «HOME: Компенсация за уничтоженное жилье» является частью программы „еВідновлення“. По его словам, сейчас в Государственном реестре поврежденного и уничтоженного имущества (РПОМ) зарегистрировано более 250 тыс. объектов недвижимости.
«Благодаря дополнительному финансированию HOME, более 3 тыс. семей, которым уже сформированы жилищные сертификаты за уничтоженное жилье, смогут получить новые дома. Этот компонент «еВідновлення» позволяет владельцам сертификатов приобрести новые дома вместо уничтоженных из-за российской агрессии. Приоритетное право на компенсацию по программе имеют участники боевых действий, защитники и защитницы, люди с инвалидностью и многодетные семьи», — подчеркнул Кулеба.
По его данным, благодаря проекту льготного кредитования для ВПЛ в течение 2025 года собственным жильем будут обеспечены 1,46 тыс. украинских семей на наиболее доступных условиях.
Стоимость жилой недвижимости в государствах еврозоны в третьем квартале 2024 года увеличилась на 2,6% относительно аналогичного периода годом ранее, по данным статистического управления Европейского союза (Eurostat).
В странах ЕС показатель вырос на 3,8%.
Снижение цен в годовом выражении было зафиксировано всего в четырех странах, в том числе наиболее сильно — во Франции (на 3,5%) и в Финляндии (на 2,8%). Самый существенный прирост произошел в Болгарии (на 16,5%), в Польше (на 14,4%) и в Венгрии (на 13,4%).
В июле-сентябре относительно предыдущих трех месяцев цены на жилье повысились на 1,4% как в еврозоне, так и в Евросоюзе. В поквартальном сравнении снизилась стоимость только в Финляндии (на 0,6%) и Эстонии (на 0,5%), в то время как наиболее значительное подорожание было отмечено в Болгарии (на 3,9%), в Португалии (на 3,7%) и в Нидерландах (на 3,6%).
Для сравнения, во втором квартале жилье в еврозоне подорожало на 1,4% в годовом выражении, в Евросоюзе — на 3%. Относительно первого квартале цены выросли на 1,9% в обоих регионах.
Zezman Holding (Одесса) по итогам 2024 года завершил строительство 15,2 тыс. кв. м жилья, в следующем году продолжит реализацию ранее анонсированных жилых городков в Ужгороде и Одессе.
«В этом году мы сделали смелый и стратегически важный шаг — расширили свое присутствие с южного региона на запад Украины. Мы презентовали два масштабных проекта: Lizrome в Ужгороде — первый жилой городок в регионе, соответствующий принципам устойчивого развития, и коттеджный городок Gross Liebental в Одесской агломерации, спроектированный с акцентом на энергетическую автономность, безопасность и гибкость жилых решений», — рассказал агентству „Интерфакс-Украина“ основатель и СЕО Zezman Holding Борис Голденштейн.
По итогам 2024 года девелопер завершил строительство двух домов на 357 квартир в жилом комплексе Artville в Одессе, общая площадь которых составляет 15,2 тыс. кв. м. Также продолжается строительство девяти домов на 1 тыс. квартир суммарной площадью 43,5 тыс. кв. м.
Как отметили в компании, около 40% продаж осуществляются по программе «еОселя», что свидетельствует о высоком спросе на ипотечные программы.
«В то же время мы наблюдаем рост спроса на готовое жилье, в частности, на квартиры с ремонтом, соответствующие принципам ready to use — готовые к заселению. Это отражает изменение приоритетов потребителей, которые ищут комфорт и удобство, не тратя время и деньги на ремонт», — сообщили в Zezman Holding.
Основанный в 2013 году Zezman Holding сдал в эксплуатацию 13 домов, на разных этапах строительства еще 28 жилых зданий.
