По данным Eurostat на конец июля 2025 года под временной защитой в странах ЕС находятся 4 373 455 граждан Украины. За месяц их число выросло на 30 980 человек, то есть примерно на 0,71% по сравнению с июньским уровнем — динамика умеренная, но стабильная, что указывает на сохраняющееся, хотя и не всплесковое, перемещение людей в поисках безопасности. Подавляющее большинство бенефициаров этого режима — около 98,4% — составляют именно украинцы, что делает группу получателей помощи крайне однородной и требует сфокусированных мер интеграции.
Распределение по странам остаётся концентрированным: ключевую нагрузку несут Германия, Польша и Чехия. В Германии находится около 1 196 645 человек — порядка 27,8% от общего числа; в Польше — около 992 505 человек (примерно 23%); в Чехии — около 378 420 человек (около 8,8%). Совокупно это почти три пятых всех получателей защиты, поэтому именно эти экономики и их социальные системы первыми реагируют на любые изменения притока: в крупных агломерациях обостряются вопросы доступности жилья, растёт потребность в школьных местах и курсах языка, а муниципальные бюджеты сталкиваются с непрерывными обязательствами.
В таких условиях политика приёма неизбежно смещается к повестке интеграции. На первый план выходят ускоренное признание квалификаций, интенсивные языковые программы, доступ к детским садам и школам, а также инструменты переквалификации. Рынок труда становится главным амортизатором: чем быстрее люди переходят в формальную занятость, тем ниже бюджетная нагрузка и тем заметнее мультипликативный эффект для внутреннего спроса. Вместе с тем именно жилищный вопрос остаётся ключевым риском: концентрация в столичных и индустриальных регионах подталкивает арендные ставки вверх и повышает социальную напряжённость. Эффективными ответами выглядят адресные субсидии на аренду, ускоренная реновация и строительство социального жилья, а также более равномерное распределение размещения между муниципалитетами.
Наконец, критически важной становится предсказуемость финансирования и межведомственная координация на уровне ЕС и национальных правительств. Даже при текущем «мягком» месячном приросте ненадёжные источники средств быстро превращают управляемую ситуацию в проблему локальных бюджетов. На горизонте ближайших месяцев ключевыми индикаторами устойчивости будут темпы прироста получателей защиты, доля трудоустроенных, показатели школьной и дошкольной интеграции, динамика арендных ставок в регионах концентрации и скорость перехода от экстренных мер к долгосрочным программам. В целом картина стабильного, но продолжающегося роста при высокой концентрации в Германии, Польше и Чехии требует перевода усилий с краткосрочной помощи на системную интеграцию — именно это позволит снизить бюджетные издержки и превратить гуманитарный ответ в устойчивый социально-экономический результат.
ES, БЕЖЕНЦЫ, ВРЕМЕННАЯ ЗАЩИТА, ГЕРМАНИЯ, ЖИЛЬЕ, Міграція, ПОЛЬША, Рынок труда, СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА, УКРАИНЦЫ
Рынок аренды жилья в Будапеште (Венгрия) в 2025 году переживает рост цен и усиление конкуренции, особенно в центральных районах столицы, отмечают аналитики и риелторы.
По данным Global Property Guide, средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру (1-bedroom) в Будапеште в 2025 году составляет около HUF 264 000 (≈ USD 713) в месяц.
Ставки аренды растут: в январе 2025 года запрашиваемые цены в Будапеште выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а годовой рост составил около 9,5%.
Для двухкомнатных квартир арендные цены в центральных районах в 2024 году колебались от €1 000 до €1 500 в месяц.
Но в центральной части Будапешта (районы 5, 6, 7, 1) аренда 1-комнатной квартиры может составлять €800–1 500, а в спальных районах или внешних кварталах — €600–850.
Доля домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, в Будапеште выросла с 12,7 % до 17,5 % в последние годы. Особенно заметный рост среди молодых людей: значительная часть представителей поколения 20–35 лет арендуют жилье.
Гросс-доходность аренды (до вычета расходов) по Венгрии составляет около 5,06% (2025, Q3).
Спрос на аренду растет быстрее, чем вводят новое жилье, особенно многоквартирные дома в центральных районах, что создает дефицит и подталкивает аренду вверх. Кроме того, дискуссия о регулировании краткосрочной аренды (Airbnb и аналогичные) усиливается: один из районов Будапешта проголосовал за запрет краткосрочной аренды начиная с 2026 года, что может повлиять на общий рынок аренды.
Источник: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Себестоимость строительства жилья с начала 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса жилья, основными факторами роста стали подорожание строительных материалов и логистики, а также увеличение зарплат в отрасли, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» украинские застройщики.
«Себестоимость строительства в 2025 году продолжает расти, и это уже стало системным явлением, а не временным вызовом. С начала года расходы выросли в среднем на 10-15%, в зависимости от класса жилья. Среди ключевых факторов — подорожание строительных материалов, увеличение расходов на логистику, валютные колебания, дефицит квалифицированных кадров и повышение заработных плат», — рассказали агентству в пресс-службе компании City One Development.
По данным компании, цены на строительные материалы с начала 2025 года демонстрируют умеренный рост в среднем на 10%. Так, цена на бетон выросла на 6%, металл — более 2%, цемент — более 10%, штукатурку — более 13%, а кирпич поднялся в цене более чем на 9%. В то же время фаза резкого ценового скачка на рынке строительных материалов уже прошла, считает девелопер.
«Наиболее существенное подорожание по сравнению с довоенным периодом мы фиксировали в 2024 году. Тогда цена на металл выросла на 21%, бетона — на 47%, кирпич — на 10%. Такая динамика свидетельствует о том, что рынок уже прошел фазу резкого ценового скачка, и текущий рост — это скорее постепенная коррекция, чем новый шок», — отметили в компании.
Как сообщили в пресс-службе Alliance Novobud, бетон и арматура выросли в цене ориентировочно на 5-7% с начала года, гидроизоляционные материалы — на 7-10%, кабельная продукция на 10-15%. Кроме того, существенно подорожали утеплитель и железобетонные изделия — до 25%, ПВХ окна — почти на 20%, радиаторы отопления — на 23,5%.
«Можем отметить рост стоимости строительных материалов в промежутке 7-25%, что вызвано курсовыми колебаниями на импортную составляющую, логистическими затратами из-за войны и изменение маршрутов и девальвацией гривны», — пояснил девелопер.
Кроме того, увеличились цены почти на все виды строительно-монтажных работ: с начала года рост составил 15-25%, отметили в Alliance Novobud.
По информации СЕО компании Enso Рамиля Мехтиева, больше всего подорожали инженерные системы и отделочные материалы. В то же время эксперт отметил, что цены на определенные стройматериалы локального производства остаются стабильными.
В свою очередь директор по строительству компании DIM Владимир Жигман отметил, что больше всего подорожали строительные материалы, которые зависят от импорта составляющих, энергозатрат в производстве или логистики.
«Подорожание бетонных смесей, арматуры, утеплителей и инженерных решений — это результат сломанных цепей, а не только инфляции. Больше всего подорожали материалы, которые зависят от импорта, от энергозатрат в производстве или доставки. Например, базовые материалы все чаще импортируются, а логистика удлинилась — время на заказ материалов увеличилось в полтора-два раза», — пояснил он.
По данным эксперта, если в довоенном 2021 году доля импортных стройматериалов на строительном рынке Украины составляла 14%, то на середину 2025 года она выросла примерно до 30%. Цены на иностранные материалы в основном не изменились, тогда как украинские производители вынуждены повышать цены на свою продукцию из-за релокации, приостановления и ограничения производства из-за войны.
Сейчас Украина полностью зависит от импортного стекла, которое выросло в цене на 10-20%, сообщил коммерческий директор Avalon Александр Барилюк. По его словам, предпосылок для снижения стоимости стройматериалов нет, хотя из-за рецессии в Европе определенная импортная продукция может подешеветь.
«Больше всего в цене выросло стекло. Украина полностью зависит от импортного сырья из Европы. Дополнительно производители часто искусственно создают дефицит в сезон пикового спроса, что еще больше поднимает стоимость. В результате стекло подорожало на 10-20% и остается одним из самых нестабильных материалов для строительства», — пояснил он.
Рост цен на строительные материалы и строймонтажные работы является одной из основных составляющих удорожания себестоимости строительства жилья, подтвердил девелопер «РИЕЛ».
«Для реализации проектов сегодня нужен больший ресурс. Это связано с ростом стоимости материалов и строительно-монтажных работ. Себестоимость квадратного метра в новостройке во Львове и Киеве в 2025 году выросла на 25% по сравнению с 2021», — сообщили его эксперты.
Кроме того, на себестоимость строительства повлияли и увеличение заработных плат в строительной сфере.
«Именно в 2025 году цифры изменились не существенно — на 5-7% с начала года, но по сравнению с началом 2024 года рост составляет 15-18%. На это влияет увеличение фонда заработных плат, стоимость материалов и эксплуатации техники — в целом подорожало все», — добавил директор по развитию одесской строительной компании «Два Академика» Максим Одинцов.
Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-июня 2025 года увеличилась на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – до 2 млн 965,2 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статистического ведомства, в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на 45,8% по сравнению с прошлым годом – до 2,86 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах увеличилось на 51,5% и составило 33 тыс.
Больше всего нового жилья в первом полугодии заявлено в Киевской области: общая площадь нового строительства жилья составила 904,9 тыс. кв. м (15,5 тыс. квартир), что в 2,3 раза превышает показатель первой половины прошлого года.
Существенные объемы нового жилья в указанный отчетный период задекларированы также во Львовской области – 540,7 тыс. кв. м (6,9 тыс. квартир), что на 65% больше показателей первого полугодия 2024 года, а также в Ивано-Франковской – 234,6 тыс. кв. м (+8%, 3,8 тыс. квартир), Закарпатской – 159,3 тыс. кв. м (+11%, 2,4 тыс. квартир), Полтавской – 146,9 тыс. кв. м (1,8 тыс. квартир), Винницкой – 130,9 тыс. кв. м («минус» 38,7%, 2,9 тыс. квартир) и Волынской – 115,2 тыс. кв. м (+17,7%, 2,5 тыс. квартир).
В Киеве в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства жилья составила 367,2 тыс. кв. м (4,2 тыс. квартир), что в 1,9 раза больше показателя прошлого года.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (проводились) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом – до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 году составляла 4,2 млн кв. м, в 2022 году – 6,67 млн кв. м, в 2021 году – 12,7 млн кв. м.
Проект Relocation.com.ua подготовил свежий обзор рынка жилья Словакии (в первом полугодии 2025 года) по трем блокам — цены/продажи, аренда, строительство:
Цены и продажи продолжили рост. Во II кв. 2025 г. средняя цена жилой недвижимости в Словакии поднялась до €2 777/м², что на +12,8% г/г (и +2,9% к I кв.). Это новый исторический максимум по данным NBS. В I кв. показатель составлял €2 700/м² (+11,4% г/г). Рост синхронный по квартирам и домам, быстрее — в крупных городах и областных центрах.
В столице закрепился «разогрев»: по данным медиарынка, во II кв. средняя цена квартир приблизилась к €3 100/м², превысив пик 2022 года (старый фонд растет быстрее новостроек).
После слабого I кв. (эффект повышения НДС с 20% до 23% с 2025 г.) Q2’25 в Братиславе показал резкий отскок — ~797 проданных новостроек, что +60% кв/кв и второй лучший результат за четыре года. За весь 2024 год продажи новостроек в столице удвоились (1 664 против 773 в 2023 году) — часть спроса «перенесли» из-за НДС.
Стоимость местных ипотек продолжает нормализоваться: средняя ставка по жилищным кредитам с фиксацией 5–10 лет в июне — ~3,0%, что поддерживает платежеспособный спрос.
Арендовый рынок в 2025 г. более «прохладный», чем ценовой. Предложение квартир в аренду увеличилось, а средние ставки в ряде регионов скорректировались вниз. В то же время Братислава остается самой дорогой: средняя аренда ~€890/мес.; самый доступный регион из крупных — Тренчин (~€544/мес.). По столичным районам разброс значительный.
Валовая доходность аренды в стране — около 4,9% (Q2’25); год назад была ~5,3%: рентабельность слегка «съедается» опережающим ростом цен на покупку.
Ввод жилья тормозит: в I кв. 2025 г. завершено 3 119 квартир/домов — минимум за 9 лет, −24% г/г (данные Статуправления). Это результат слабого потока стартов 2023–2024 гг. на фоне дорогих денег и регуляторной неопределенности.
Также нужно иметь в виду, что с 1 апреля 2025 года вступил в силу новый Строительный закон — объединяет зонирование и разрешение в единую процедуру, призван ускорить выдачу разрешений и снизить бюрократию. Эффект на статистике разрешений и вводов проявится постепенно во II полугодии 2025–2026 гг.
К середине 2025 г. Словакия — «рынок продавца» по ценам и «рынок арендатора» по найму: цены обновляют пики на фоне удешевления ипотеки и ограниченного ввода, тогда как аренда стабилизируется из-за прироста предложения.
При сохранении текущих трендов вероятно замедление годового роста цен к концу года, но уровни останутся высокими, а ввод жилья — ниже докризисного уровня.
Кабинет министров одобрил постановление, которое позволит внутренне перемещенным лицам, проживавшим на временно оккупированных территориях, получить помощь до 2 млн грн на покупку нового жилья, сообщили в Министерстве развития общин и территорий.
«Мы запускаем новый механизм поддержки, который позволит тысячам украинцев, чье жилье осталось на временно оккупированных территориях, приобрести собственное жилье. Это не просто о жилье — это о возвращении ощущения дома, стабильности и безопасности. Уже сейчас у нас есть договоренности с международными партнерами на $180 млн. Это первые 3700 семей, которые получат выплаты. Продолжаем работать для того, чтобы каждая украинская семья, пострадавшая от российской агрессии, имела доступ к государственной помощи», — отметил вице-премьер-министр по восстановлению Украины — министр развития общин и территорий Алексей Кулеба.
Ваучер будет предоставляться в рамках расширения программы «еВосстановление», разработанной Минразвития. Размер помощи – до 2 млн грн на одного человека или семью. Государство будет выдавать жилищные ваучеры – электронные документы, которые будут храниться в Государственном реестре поврежденного и уничтоженного имущества.
Ваучер можно будет использовать для покупки квартиры или дома (или инвестирования в его строительство); уплаты первого взноса или погашения платежа по ипотеке.
Ранее внутренне перемещенные лица, чье жилье осталось на ТОТ, не могли воспользоваться существующими программами компенсаций. Это было обусловлено невозможностью обследования жилья. Теперь государство предлагает отдельный путь поддержки, позволяющий приобрести новое жилье в более безопасных регионах.
На старте программа будет доступна для ВПЛ, имеющих статус участников боевых действий и лиц с инвалидностью вследствие войны.
Программа заработает через 2 месяца после того, как постановление будет опубликовано. С этого момента подать заявку на помощь можно будет через приложение «Дія», впоследствии – в ЦНАПах или у нотариусов. Проверка будет осуществляться автоматически через государственные реестры. Срок рассмотрения заявления – не более 30 дней.
Рассмотрение заявлений будет осуществляться комиссиями при органах местного самоуправления или военных администрациях.
Программа может финансироваться за счет средств госбюджета, международной помощи, кредитов и грантов от партнеров, а также – возможных репараций от РФ в будущем.
Уточняется, что по этой программе не смогут получить помощь те, кто имеет другое жилье на подконтрольной Украине территории (кроме тех, где ведутся боевые действия), или уже получил денежную компенсацию или жилье от государства. Также не будут рассматривать заявления от лиц, которые находятся под санкциями или имеют судимости.
