Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Рынок жилой недвижимости Греции 2025 года: анализ и прогноз на 2026 год от Relocation

Рынок жилой недвижимости Греции 2025 года продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на глобальные экономические вызовы. Спрос на жилье остается высоким как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов, что способствует увеличению цен и развитию новых проектов.

Текущая ситуация на рынке

  • Рост цен: По данным The Luxury Playbook, средняя стоимость жилой недвижимости в Греции в 2024 году составляла $292,700, и ожидается, что к 2029 году она достигнет $364,500. Это свидетельствует о стабильном росте цен на жилье.
  • Иностранные инвестиции: Программа «Золотая виза» продолжает привлекать иностранных инвесторов. В 2024 году было выдано более 11,870 виз, что принесло более чем €2,9 млрд прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости.
  • Туризм и аренда: Рост туризма способствует увеличению спроса на краткосрочную аренду, особенно в популярных туристических направлениях, таких как Афины, Салоники и острова. Однако правительство вводит ограничения на новые лицензии для краткосрочной аренды в центральных районах Афин, чтобы сбалансировать интересы местных жителей и туристов.

Прогноз на 2026 год

  • Стабилизация роста цен: Ожидается, что рост цен на жилье замедлится, но останется положительным. Прогнозируется ежегодный рост на уровне 3.2% — 3.7% до 2029 года.
  • Развитие инфраструктуры: Крупные проекты, такие как «Эллиникон» на Афинской Ривьере, продолжают привлекать инвестиции и способствуют развитию инфраструктуры, что делает регион более привлекательным для покупателей.
  • Влияние процентных ставок: Повышение процентных ставок может повлиять на доступность ипотечного кредитования, особенно для местных покупателей. Это может привести к снижению спроса на жилье в некоторых сегментах рынка.

Рекомендации для инвесторов

  • Рассмотрите инвестиции в развивающиеся районы: Районы, где развивается инфраструктура и есть высокий потенциал роста цен, могут предложить привлекательные возможности для инвестиций.
  • Учитывайте изменения в законодательстве: Будьте в курсе новых правил и ограничений, особенно тех, что касаются краткосрочной аренды, чтобы избежать неожиданных препятствий.
  • Оценивайте риски: Учитывайте возможности для инвестиций в недвижимость. Однако важно тщательно анализировать рынок и учитывать все возможные риски при принятии инвестиционных решений.

Источник: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-hretsii-2025-roku-analiz-i-prohnoz-na-2026-rik-vid-relocation/

, , , ,

Анализ рынка жилой недвижимости Братиславы от Relocation

Предоставляем анализ рынка жилой недвижимости Братиславы с описанием основных районов, текущих цен, тенденций и прогнозом на 2025-2026 годы.

Основные районы Братиславы и цены на недвижимость:

Старое Место (Staré Mesto):

Центральный район с исторической застройкой и развитой инфраструктурой.

В третьем квартале 2024 года цены на вторичное жилье выросли на 5,8%.

Новое Место (Nové Mesto):

Сочетает жилые и коммерческие зоны, популярен среди семей и молодых специалистов.

Цены на жилье в этом районе также увеличились на 6,5% в третьем квартале 2024 года.

Ружинов (Ružinov):

Известен своей близостью к центру и развитой инфраструктурой, включая парки и школы.

Ожидается умеренный рост цен из-за экологически чистых городских проектов и строительства новых школ и парков.

Investropa

Петржалка (Petržalka):

Наиболее густонаселенный район с многочисленными панельными домами и развивающейся инфраструктурой.

Ожидается высокий рост цен из-за ограниченного жилого фонда и будущих реноваций исторических зданий.

Карлова Вага (Karlova Ves):

Зеленый район, привлекающий семьи и студентов благодаря близости к университетам.

Средний рост цен прогнозируется в связи с развитием гибридных рабочих пространств и новых многофункциональных комплексов.

Текущие цены и тенденции:

В третьем квартале 2024 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Братиславе составила €3,748, что на 9,97% выше по сравнению с предыдущим годом.

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в 2025 году составляет около €900 в месяц.

В конце 2024 года наблюдался всплеск покупки недвижимости, обусловленный ожидаемым повышением НДС и снижением ипотечных ставок.

Прогноз на 2025-2026 годы:

Ожидается, что цены на недвижимость в Братиславе будут расти на 3-7% ежегодно, в зависимости от района и типа недвижимости.

Спрос и предложение: Несмотря на временное снижение спроса в начале 2025 года после всплеска в конце 2024 года, прогнозируется стабилизация и дальнейший рост количества транзакций до весны 2025 года.

Влияние экономических факторов: Ожидается, что инфляция в 2025 году составит 5,1%, что может повлиять на покупательную способность и доступность ипотечных кредитов.

В общем, рынок жилой недвижимости Братиславы демонстрирует устойчивый рост, обусловленный сочетанием высокого спроса, ограниченного предложения и экономических факторов.

Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/

 

, , ,

Анализ рынка жилой недвижимости Германии в 2024 году

В 2024 году рынок жилой недвижимости Германии столкнулся с рядом вызовов, включая снижение цен, замедление темпов строительства и рост стоимости заимствований. Рассмотрим ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год, уделяя внимание крупнейшим городам страны.

Снижение цен на жилье

В первом полугодии 2024 года средние запрашиваемые цены на новые и имеющиеся квартиры снизились примерно на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение менее выражено, чем в предыдущие периоды, когда падение достигало 7,3% и 7,4% соответственно. Наибольшее годовое снижение зафиксировано во Франкфурте-на-Майне — на 6,5%, тогда как в Гамбурге спад составил всего 0,6%.

Ситуация в крупных городах

Мюнхен: Самый дорогой город Германии со средней ценой около 11 000 евро за квадратный метр. В 2024 году наблюдалось снижение цен на новостройки на 5,2%.

Берлин: Средняя стоимость жилья составляла около 7 920 евро за квадратный метр.

Гамбург: Снижение цен на новостройки на 5%, что является одним из наименьших спадов среди крупных городов.

Франкфурт-на-Майне: Наибольшее снижение цен в годовом исчислении — на 6,5%.

Дюссельдорф и Лейпциг: В этих городах, напротив, отмечен рост цен на новостройки на 4,1% и 8,7% соответственно.

Дефицит жилья и строительная активность

Согласно исследованию Федерального института исследований в области строительства, городских и пространственных разработок (BBSR), Германии необходимо строить 320 000 новых квартир каждый год до 2030 года для удовлетворения растущего спроса, усиленного притоком иммигрантов из Украины и Сирии. Однако в 2024 году было выдано разрешений только на 216 000 квартир, что является самым низким показателем с 2010 года и отражает кризис в сфере недвижимости.

Финансовые показатели и инвестиции

Крупнейшая немецкая группа недвижимости Vonovia сообщила о третьем подряд годовом убытке в 2024 году, который составил 962,3 миллиона евро, в результате значительных списаний стоимости недвижимости. Несмотря на это, генеральный директор Рольф Бух прогнозирует возвращение к прибыльности в 2025 году при условии стабилизации цен на недвижимость.

Прогноз на 2025 год

Ожидается, что в 2025 году цены на жилье в Германии вырастут на 3,5%, хотя существует значительный риск более слабого роста. Рынок продолжает испытывать трудности из-за высоких затрат на заимствования и строительства. Прогнозируется, что рост арендных ставок превысит рост цен на жилье, что затруднит накопление первоначального взноса для потенциальных покупателей.

В общем, рынок жилой недвижимости Германии в 2024 году характеризовался снижением цен и замедлением строительной активности. Прогнозы на 2025 год предусматривают умеренный рост цен, однако рынок остается чувствительным к экономическим и политическим факторам.

Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/

, , , ,

Введение в эксплуатацию жилья в Украине, млн кв м

Введение в эксплуатацию жилья в Украине, млн кв м


Источник: Open4Business.com.ua и experts.news

Общая площадь жилых домов по итогам 2024 года сократилась на 7,2%

Общая площадь жилых домов, по которым зарегистрированы уведомления о начале выполнения строительных работ (новое строительство), по итогам 2024 года сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом — до 3,9 млн кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).

По данным статведомства, в январе-декабре 2024 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов снизилась на 8,6% к предыдущему году, до 3 млн 684,2 тыс. кв. м, тогда как одноквартирных выросла на 19,4%, до 196,5 тыс. кв. м. Также выросла общая площадь нового строительства домов для коллективного проживания — в 3,2 раза, до 22,6 тыс. кв. м, что является самым высоким показателем с 2019 года.

Количество заявленных на старте строительства квартир в целом увеличилось на 3,7%, до 69,3 тыс., при этом в многоквартирных домах количество заявленных квартир уменьшилось на 11,4% по сравнению с 2023 годом и составило 40,9 тыс. кв. м.

Лидером по объемам нового строительства жилья в 2024 году стала Львовская область — там показатель составил 793,2 тыс. кв. м, что на 8,9% меньше предыдущего года.

В Киеве в 2024 году общая площадь нового строительства жилья выросла на 12% к 2023 году — до 335,6 тыс. кв. м, в Киевской области — на 3,3%, до 636,3 тыс. кв. м.

Высокие показатели Госстат зафиксировал также в Закарпатской области (+44,6%, до 370,2 тыс. кв. м), Ивано-Франковской («минус» 27%, до 342,6 тыс. кв. м), Винницкой (+36,7%, до 315,1 тыс. кв. м). В других областях Украины объем нового строительства в прошлом году составил менее 200 тыс. кв. м.

Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных российской федерацией территорий и части территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия. Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в 2023 году составила 4,2 млн кв. м, в 2022 году — 6,67 млн кв. м, в 2021 году — 12,7 млн кв. м.

,

Рынок жилой недвижимости Латвии: итоги 2024 года и перспективы на 2025-й

В 2024 году рынок жилой недвижимости Латвии продемонстрировал умеренный рост и стабильность, несмотря на глобальные экономические вызовы.

В Риге цены на квартиры увеличились на 5-7% по сравнению с предыдущим годом, тогда как в других крупных городах, таких как Даугавпилс и Лиепая, рост составил около 3-4%.

Большинство сделок с новыми квартирами в столице заключались в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 евро, что свидетельствует об устойчивом спросе на жилье среднего ценового сегмента.

Предпочтения покупателей

В 2024 году наблюдался повышенный интерес к загородной недвижимости, что связано с изменением предпочтений покупателей, которые стремятся к более просторному и экологичному жилью.

Однако в сегменте новостроек было отмечено снижение продаж на треть, тогда как на вторичном рынке и в серийных домах продажи выросли.

Влияние ипотечных ставок

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам из-за увеличения ставки Euribor привел к снижению активности на рынке недвижимости. Многие покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая стабилизации условий кредитования.

Прогноз на 2025 год

Эксперты ожидают оживления рынка недвижимости в 2025 году. Снижение процентных ставок и стабилизация экономической ситуации могут стимулировать спрос на жилье. Ожидается, что рынок станет более динамичным, а покупатели будут готовы инвестировать в «зеленую» архитектуру и энергоэффективное жилье.

Однако вопрос цен останется актуальным, и покупателям придется выбирать между более просторным жильем за пределами города или меньшими квартирами в центре. В общем, 2025 год обещает быть благоприятным для рынка недвижимости Латвии, с возможностью роста активности и стабилизации цен.

Источник: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/

 

, , ,