Как сообщает Сербский Экономист, рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории в 2026 году вошёл в фазу охлаждения: после бурного роста предыдущих лет избыток предложения начал смещать баланс в пользу арендаторов.
Сейчас студии в Черногории в среднем предлагаются по цене 300–400 евро в месяц, однокомнатные квартиры — 400–800 евро, двухкомнатные — 600–1 200 евро, дома — от 1 000 евро. В премиальном сегменте виллы и элитные объекты могут стоить от 2 000 до 10 000 евро в месяц и выше.
Основными причинами стагнации на рынке стали сокращение количества иностранных жильцов, остающихся в стране на длительный срок, и накопленное насыщение предложения. По словам представителя местного агентства недвижимости, владельцы жилья все чаще сталкиваются с тем, что квартиры остаются пустыми дольше, чем год назад, а арендаторы получают больше пространства для переговоров о цене и условиях.
Рынок перестает работать по модели 2022–2024 годов, когда владельцы могли быстро сдавать объекты на фоне наплыва иностранцев и ограниченного предложения. Теперь в ряде локаций арендаторы все чаще выбирают между несколькими вариантами, добиваются скидок или требуют лучших условий в отношении договора, мебели и коммунальных платежей.
Для Черногории этот сдвиг важен не только для сектора жилья, но и для более широкой модели спроса, которая в последние годы во многом опиралась на приток иностранцев, релокантов и инвесторов. Если количество долгосрочных арендаторов будет и дальше сокращаться, часть владельцев может активнее переводить квартиры в краткосрочную аренду или пересматривать ценовые ожидания в сторону снижения.
https://t.me/relocationrs/2698
Провинция Аликанте укрепила позиции в числе крупнейших рынков жилой недвижимости Испании, оставаясь одним из ключевых центров спроса как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Об этом сообщает Prian со ссылкой на данные испанского рынка жилья. Дополнительным фактором роста остается высокий интерес иностранцев, благодаря которому Аликанте сохраняет особый статус на национальном рынке.
По данным Idealista, в 2025 году на иностранцев пришлось 45,7% всех сделок с жильем в провинции Аликанте — это один из самых высоких показателей в стране и фактически почти половина рынка. Для сравнения, по Испании в целом доля иностранных покупателей составила 13,8%, а в Валенсийском сообществе — 27,6%, то есть Аликанте заметно опережает и национальный, и региональный уровни.
Высокая активность иностранцев поддерживает ликвидность рынка и спрос в прибрежных районах, прежде всего на Коста-Бланке. Одновременно это делает Аликанте одним из главных индикаторов внешнего спроса на испанское жилье, особенно в сегменте второго дома, инвестиционных квартир и объектов для переезда на постоянное проживание.
Среди иностранных покупателей в Испании в 2025 году доминировали граждане Великобритании, Нидерландов и Германии. По данным испанских источников по Валенсийскому сообществу, в 2025 году именно Нидерланды вышли на первое место среди зарубежных покупателей жилья в регионе, сместив британцев, а далее в числе наиболее заметных групп фигурировали бельгийцы, поляки, украинцы и немцы.
Продажи жилья в Турции иностранцам в марте 2026 года сократились на 20% в годовом выражении — до 1,353 тыс. объектов, при этом граждане Украины не вошли в тройку крупнейших зарубежных покупателей. Это следует из мартовской статистики Турецкого статистического института (TÜİK).
Согласно данным по марту, первое место среди иностранных покупателей заняли граждане России, купившие 229 объектов. На втором месте оказались граждане Ирана с 130 сделками, на третьем — граждане Ирака с 84 покупками.
При этом ранее граждане Украины стабильно входили в число крупнейших иностранных покупателей жилья в Турции. Как уже сообщал портал Open4Business, в январе 2026 года украинцы заняли третье место среди иностранных покупателей, приобретя 77 объектов, уступив только гражданам России с 219 покупками и Ирана со 118. По итогам всего 2025 года Украина также заняла третье место: граждане Украины приобрели в Турции 1 541 объект жилья, тогда как россияне купили 3 649 объектов, а иранцы — 1 878.
В целом турецкий рынок жилья в марте показал смешанную динамику. Общее число продаж жилья в стране снизилось на 2,1% по сравнению с мартом 2025 года — до 113,367 тыс. объектов. При этом ипотечные продажи выросли на 35,9%, до 25,978 тыс., а продажи нового жилья увеличились на 1,3%, до 35,725 тыс.
Крупнейшими рынками по числу сделок в марте оставались Стамбул, Анкара и Измир. На Стамбул пришлось 21,665 тыс. продаж, на Анкару — 10,236 тыс., на Измир — 7,278 тыс.
Строительный рынок Украины в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную динамику: инфраструктурное и инженерное строительство остается главным драйвером, тогда как жилой и часть коммерческого сегмента продолжают испытывать давление со стороны себестоимости, ограниченного платежеспособного спроса и военных рисков. При этом полная официальная статистика за январь-март 2026 года еще не опубликована: согласно календарю статистических органов, данные по строительству за январь-март должны появиться в конце апреля, поэтому оперативная картина по состоянию на 10 апреля складывается прежде всего по итогам января-февраля и сопутствующим показателям первого квартала.
После роста объема выполненных строительных работ в 2025 году на 12% — до 248,1 млрд грн — рынок вошел в 2026 год с более высокой базой, однако уже в первые месяцы темпы начали выравниваться. В январе объем строительных работ вырос на 3,3% в годовом исчислении, до 11,254 млрд грн, при этом строительство зданий сократилось на 6,5%, в том числе жилых — на 12%, нежилых — на 4%, тогда как инженерное строительство прибавило 15,5%. По итогам января-февраля рынок уже показал снижение на 1,8% в годовом исчислении, до 23,04 млрд грн: жилой сегмент просел на 11,5%, нежилой — на 9,5%, а инженерные сооружения, наоборот, выросли на 8,5%.
Отдельным фактором давления остается рост стоимости работ. По данным Госстата, в феврале 2026 года цены на строительно-монтажные работы выросли на 7,2% по сравнению с февралем прошлого года, а по итогам января-февраля — на 6,5%. В жилищном строительстве рост цен за два месяца составил 6,1%, в нежилом — 6,9%, в инженерном — 6,4%. Это означает, что даже при условии сохранения отдельных точек роста маржинальность девелоперов и подрядчиков остается под давлением, особенно в проектах, где цены продажи или бюджетные лимиты не успевают за подорожанием работ.
При этом жилой сегмент сохраняет неоднородную картину. С одной стороны, Нацбанк в январском инфляционном отчете указывал, что в четвертом квартале 2025 года количество объектов, по которым началось строительство, выросло на 19% в годовом исчислении, в том числе за счет жилья — на 77%, а количество введенных в эксплуатацию зданий увеличилось на 21%, в том числе жилья — на 40%. С другой стороны, НБУ в декабрьском обзоре финансовой стабильности отмечал, что продажи в недостроенных объектах остаются вялыми, особенно на ранних стадиях строительства и в менее безопасных регионах, а цены на жилье в большинстве регионов меняются слабо, что свидетельствует о сдержанном спросе.
Важным опорным механизмом для первичного рынка остается льготная ипотека. По состоянию на начало апреля 2026 года банки в рамках программы «єОселя» с начала года выдали 2152 кредита на 4,19 млрд грн, а в целом с начала работы программы жилье приобрели 24 765 семей на общую сумму 43,1 млрд грн. При этом только в одном из последних недельных срезов 101 из 158 кредитов пришелся на жилье «первой продажи», включая 48 кредитов на квартиры в домах на стадии строительства. Это подтверждает, что часть спроса на новое жилье в 2026 году, как и раньше, поддерживается именно государственно стимулируемой ипотекой.
По мнению основателя информационно-аналитического центра Experts Club Максима Уракина, в январе-марте 2026 года украинский строительный рынок вошел в фазу более сложного, но более зрелого роста. «Сейчас уже нельзя говорить о едином строительном буме. Украина фактически живет на трех параллельных рынках: первый — это восстановление и инженерная инфраструктура, где сохраняется стабильный спрос; второй — это локально активный жилой сегмент в относительно безопасных регионах; третий — это замороженные или очень медленные проекты в зонах повышенного риска. Главная тенденция начала 2026 года — не просто рост объемов, а перераспределение капитала в пользу инфраструктуры, логистики, промышленной и социальной недвижимости», — считает Уракин.
По его оценке, в ближайшие месяцы рынок будет зависеть от трех факторов — дальнейшего финансирования восстановления, устойчивости программы «еОселя» и способности компаний удерживать себестоимость строительства. «Если государственные и международные программы восстановления сохранят темп, а ипотечный инструмент продолжит поддерживать первичный спрос, строительный сектор в 2026 году сможет удержаться в положительной зоне. Но без расширения долгосрочного финансирования и снижения военных рисков рынок жилья будет расти точечно, а не фронтально», — отметил основатель Experts Club.
В целом начало 2026 года показывает, что строительный рынок Украины остается живым и адаптивным, однако его рост становится все более сегментированным. Наиболее устойчиво чувствуют себя инфраструктурные, логистические и восстановительные проекты, тогда как массовое жилищное строительство все еще зависит от безопасности, доступной ипотеки и способности девелоперов финансировать проекты на фоне растущих затрат.
EXPERTS CLUB, ЖИЛЬЕ, ІНФРАСТРУКТУРА, Рынок строительства, Уракин
В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в Европейском союзе выросли на 5,5% в годовом выражении, а в странах еврозоны — на 5,1%. По сравнению с третьим кварталом 2025 года рост составил 0,8% по ЕС и 0,6% по еврозоне. Свежие данные обнародовал Eurostat 7 апреля.
Среди стран ЕС годовое снижение цен зафиксировано только в Финляндии, на 3,1%. Самые высокие темпы роста показали Венгрия, где жилье подорожало на 21,2%, Португалия, на 18,9%, и Хорватия, на 16,1%. В квартальном выражении сильнее всего цены выросли в Словении, на 5,1%, Венгрии, на 4,2%, и Португалии, на 4,0%, тогда как снижение наблюдалось во Франции, Финляндии и Эстонии.
Новая статистика подтверждает, что европейский рынок жилья остается в фазе устойчивого удорожания после коррекции 2023 года. По данным Eurostat, после отрицательной динамики во втором и третьем кварталах 2023 года рост цен в ЕС возобновился и к 2025 году вновь закрепился выше отметки 5% в годовом выражении.
Более широкий жилищный срез Eurostat показывает, что это не краткосрочный всплеск, а часть длительного тренда. По итогам 2024 года цены на жилье в ЕС были на 53% выше уровня 2010 года, тогда как аренда за тот же период выросла на 25%, а инфляция составила 39%. Отдельно в статистическом обзоре по Q4 2025 Eurostat указывает, что с 2015 года до конца 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 64,9%, тогда как арендные ставки — на 21,8%.
Для рынка это означает, что недвижимость в ЕС дорожает быстрее как потребительских цен, так и аренды, а основное давление сейчас смещается в страны Центральной и Южной Европы, где темпы роста заметно выше среднеевропейских. На этом фоне внимание инвесторов и девелоперов, вероятно, будет и дальше концентрироваться на рынках с двузначной динамикой цен, прежде всего в Венгрии, Португалии и Хорватии.
Анализ рынка недвижимости Болгарии, проведенный порталом Open4business, показал, что рост цен на жилье в Болгарии замедлился, но иностранный спрос остается заметным.
Темпы роста цен на жилье в Болгарии начали замедляться после очень сильного подъема в течение 2025 года, хотя сам рынок пока остается в фазе роста. По данным Национального статистического института Болгарии (NSI), в первом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 15,1% в годовом выражении, во втором — на 15,5%, а в третьем квартале — на 15,4%, что указывает на сохранение высокого, но уже не ускоряющегося темпа подорожания.
Дополнительным фактором роста в 2025 году были ожидания перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года. Болгарские СМИ и участники рынка еще в конце 2025 года прямо указывали, что часть покупателей ускоряла решения именно в ожидании смены валюты, а это подстегивало активность на рынке жилья.
Иностранцы продолжают играть заметную роль на болгарском рынке недвижимости, особенно в курортных и прибрежных локациях. При этом важно учитывать, что полной официальной государственной статистики Болгарии по покупателям жилья по гражданству за 2025-2026 годы в открытом доступе нет. Наиболее часто цитируемая свежая структура иностранного спроса основана на данных Болгарской ассоциации недвижимости и рыночных обзорах. По этим оценкам, в 2024-2025 годах в число наиболее активных иностранных покупателей входили граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии, Турции, Италии, России, Украины и Польши.
Украинцы, по этим же рыночным данным, входят в топ-10 иностранных покупателей жилья в Болгарии. Их спрос объясняется одновременно релокацией из-за войны и инвестиционным интересом, прежде всего к объектам на Черноморском побережье и в туристических регионах. Среди наиболее востребованных направлений называются Варна, Бургас, Несебыр, а также горные курорты Банско и Пампорово.
Рынок по-прежнему поддерживается сравнительно низкой для ЕС базой цен. Даже после роста Болгария остается одним из наиболее доступных рынков жилья в Евросоюзе, что продолжает привлекать иностранный капитал и поддерживать спрос на квартиры как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
На ближайшую перспективу наиболее вероятным сценарием выглядит дальнейшее замедление темпов роста цен, а не их резкое падение. Если в 2025 году рынок рос двузначными темпами, то в 2026 году более реалистичным выглядит переход к умеренному росту — ориентировочно в диапазоне 5-7% в год. Такой прогноз опирается на уже заметное замедление темпов, эффект высокой базы, а также на то, что евро уже введен и значительная часть спекулятивного спроса, вероятно, была реализована заранее.
