Строительный рынок Украины в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную динамику: инфраструктурное и инженерное строительство остается главным драйвером, тогда как жилой и часть коммерческого сегмента продолжают испытывать давление со стороны себестоимости, ограниченного платежеспособного спроса и военных рисков. При этом полная официальная статистика за январь-март 2026 года еще не опубликована: согласно календарю статистических органов, данные по строительству за январь-март должны появиться в конце апреля, поэтому оперативная картина по состоянию на 10 апреля складывается прежде всего по итогам января-февраля и сопутствующим показателям первого квартала.
После роста объема выполненных строительных работ в 2025 году на 12% — до 248,1 млрд грн — рынок вошел в 2026 год с более высокой базой, однако уже в первые месяцы темпы начали выравниваться. В январе объем строительных работ вырос на 3,3% в годовом исчислении, до 11,254 млрд грн, при этом строительство зданий сократилось на 6,5%, в том числе жилых — на 12%, нежилых — на 4%, тогда как инженерное строительство прибавило 15,5%. По итогам января-февраля рынок уже показал снижение на 1,8% в годовом исчислении, до 23,04 млрд грн: жилой сегмент просел на 11,5%, нежилой — на 9,5%, а инженерные сооружения, наоборот, выросли на 8,5%.
Отдельным фактором давления остается рост стоимости работ. По данным Госстата, в феврале 2026 года цены на строительно-монтажные работы выросли на 7,2% по сравнению с февралем прошлого года, а по итогам января-февраля — на 6,5%. В жилищном строительстве рост цен за два месяца составил 6,1%, в нежилом — 6,9%, в инженерном — 6,4%. Это означает, что даже при условии сохранения отдельных точек роста маржинальность девелоперов и подрядчиков остается под давлением, особенно в проектах, где цены продажи или бюджетные лимиты не успевают за подорожанием работ.
При этом жилой сегмент сохраняет неоднородную картину. С одной стороны, Нацбанк в январском инфляционном отчете указывал, что в четвертом квартале 2025 года количество объектов, по которым началось строительство, выросло на 19% в годовом исчислении, в том числе за счет жилья — на 77%, а количество введенных в эксплуатацию зданий увеличилось на 21%, в том числе жилья — на 40%. С другой стороны, НБУ в декабрьском обзоре финансовой стабильности отмечал, что продажи в недостроенных объектах остаются вялыми, особенно на ранних стадиях строительства и в менее безопасных регионах, а цены на жилье в большинстве регионов меняются слабо, что свидетельствует о сдержанном спросе.
Важным опорным механизмом для первичного рынка остается льготная ипотека. По состоянию на начало апреля 2026 года банки в рамках программы «єОселя» с начала года выдали 2152 кредита на 4,19 млрд грн, а в целом с начала работы программы жилье приобрели 24 765 семей на общую сумму 43,1 млрд грн. При этом только в одном из последних недельных срезов 101 из 158 кредитов пришелся на жилье «первой продажи», включая 48 кредитов на квартиры в домах на стадии строительства. Это подтверждает, что часть спроса на новое жилье в 2026 году, как и раньше, поддерживается именно государственно стимулируемой ипотекой.
По мнению основателя информационно-аналитического центра Experts Club Максима Уракина, в январе-марте 2026 года украинский строительный рынок вошел в фазу более сложного, но более зрелого роста. «Сейчас уже нельзя говорить о едином строительном буме. Украина фактически живет на трех параллельных рынках: первый — это восстановление и инженерная инфраструктура, где сохраняется стабильный спрос; второй — это локально активный жилой сегмент в относительно безопасных регионах; третий — это замороженные или очень медленные проекты в зонах повышенного риска. Главная тенденция начала 2026 года — не просто рост объемов, а перераспределение капитала в пользу инфраструктуры, логистики, промышленной и социальной недвижимости», — считает Уракин.
По его оценке, в ближайшие месяцы рынок будет зависеть от трех факторов — дальнейшего финансирования восстановления, устойчивости программы «еОселя» и способности компаний удерживать себестоимость строительства. «Если государственные и международные программы восстановления сохранят темп, а ипотечный инструмент продолжит поддерживать первичный спрос, строительный сектор в 2026 году сможет удержаться в положительной зоне. Но без расширения долгосрочного финансирования и снижения военных рисков рынок жилья будет расти точечно, а не фронтально», — отметил основатель Experts Club.
В целом начало 2026 года показывает, что строительный рынок Украины остается живым и адаптивным, однако его рост становится все более сегментированным. Наиболее устойчиво чувствуют себя инфраструктурные, логистические и восстановительные проекты, тогда как массовое жилищное строительство все еще зависит от безопасности, доступной ипотеки и способности девелоперов финансировать проекты на фоне растущих затрат.
EXPERTS CLUB, ЖИЛЬЕ, ІНФРАСТРУКТУРА, Рынок строительства, Уракин
В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в Европейском союзе выросли на 5,5% в годовом выражении, а в странах еврозоны — на 5,1%. По сравнению с третьим кварталом 2025 года рост составил 0,8% по ЕС и 0,6% по еврозоне. Свежие данные обнародовал Eurostat 7 апреля.
Среди стран ЕС годовое снижение цен зафиксировано только в Финляндии, на 3,1%. Самые высокие темпы роста показали Венгрия, где жилье подорожало на 21,2%, Португалия, на 18,9%, и Хорватия, на 16,1%. В квартальном выражении сильнее всего цены выросли в Словении, на 5,1%, Венгрии, на 4,2%, и Португалии, на 4,0%, тогда как снижение наблюдалось во Франции, Финляндии и Эстонии.
Новая статистика подтверждает, что европейский рынок жилья остается в фазе устойчивого удорожания после коррекции 2023 года. По данным Eurostat, после отрицательной динамики во втором и третьем кварталах 2023 года рост цен в ЕС возобновился и к 2025 году вновь закрепился выше отметки 5% в годовом выражении.
Более широкий жилищный срез Eurostat показывает, что это не краткосрочный всплеск, а часть длительного тренда. По итогам 2024 года цены на жилье в ЕС были на 53% выше уровня 2010 года, тогда как аренда за тот же период выросла на 25%, а инфляция составила 39%. Отдельно в статистическом обзоре по Q4 2025 Eurostat указывает, что с 2015 года до конца 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 64,9%, тогда как арендные ставки — на 21,8%.
Для рынка это означает, что недвижимость в ЕС дорожает быстрее как потребительских цен, так и аренды, а основное давление сейчас смещается в страны Центральной и Южной Европы, где темпы роста заметно выше среднеевропейских. На этом фоне внимание инвесторов и девелоперов, вероятно, будет и дальше концентрироваться на рынках с двузначной динамикой цен, прежде всего в Венгрии, Португалии и Хорватии.
Анализ рынка недвижимости Болгарии, проведенный порталом Open4business, показал, что рост цен на жилье в Болгарии замедлился, но иностранный спрос остается заметным.
Темпы роста цен на жилье в Болгарии начали замедляться после очень сильного подъема в течение 2025 года, хотя сам рынок пока остается в фазе роста. По данным Национального статистического института Болгарии (NSI), в первом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 15,1% в годовом выражении, во втором — на 15,5%, а в третьем квартале — на 15,4%, что указывает на сохранение высокого, но уже не ускоряющегося темпа подорожания.
Дополнительным фактором роста в 2025 году были ожидания перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года. Болгарские СМИ и участники рынка еще в конце 2025 года прямо указывали, что часть покупателей ускоряла решения именно в ожидании смены валюты, а это подстегивало активность на рынке жилья.
Иностранцы продолжают играть заметную роль на болгарском рынке недвижимости, особенно в курортных и прибрежных локациях. При этом важно учитывать, что полной официальной государственной статистики Болгарии по покупателям жилья по гражданству за 2025-2026 годы в открытом доступе нет. Наиболее часто цитируемая свежая структура иностранного спроса основана на данных Болгарской ассоциации недвижимости и рыночных обзорах. По этим оценкам, в 2024-2025 годах в число наиболее активных иностранных покупателей входили граждане Великобритании, Германии, Греции, Израиля, Румынии, Турции, Италии, России, Украины и Польши.
Украинцы, по этим же рыночным данным, входят в топ-10 иностранных покупателей жилья в Болгарии. Их спрос объясняется одновременно релокацией из-за войны и инвестиционным интересом, прежде всего к объектам на Черноморском побережье и в туристических регионах. Среди наиболее востребованных направлений называются Варна, Бургас, Несебыр, а также горные курорты Банско и Пампорово.
Рынок по-прежнему поддерживается сравнительно низкой для ЕС базой цен. Даже после роста Болгария остается одним из наиболее доступных рынков жилья в Евросоюзе, что продолжает привлекать иностранный капитал и поддерживать спрос на квартиры как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
На ближайшую перспективу наиболее вероятным сценарием выглядит дальнейшее замедление темпов роста цен, а не их резкое падение. Если в 2025 году рынок рос двузначными темпами, то в 2026 году более реалистичным выглядит переход к умеренному росту — ориентировочно в диапазоне 5-7% в год. Такой прогноз опирается на уже заметное замедление темпов, эффект высокой базы, а также на то, что евро уже введен и значительная часть спекулятивного спроса, вероятно, была реализована заранее.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок недвижимости Сербии продолжил рост до конца 2025 года: в четвертом квартале общий объем сделок достиг 2,4 млрд евро, что стало самым высоким квартальным показателем с момента создания Реестра цен на недвижимость. Об этом сообщил Республиканский геодезический завод Сербии (RGZ).
По данным RGZ, в октябре-декабре 2025 года стоимость рынка выросла на 9% в годовом выражении, а количество договоров купли-продажи увеличилось на 6,9%, до 37 386. На квартиры пришлось 1,4 млрд евро, или 61% общей стоимости всех сделок.
В региональном разрезе количество сделок в четвертом квартале выросло в Белграде на 10,9% и в Крагуевце на 5,8%, тогда как в Нише было зафиксировано снижение на 6,5%, а в Нови-Саде — на 8,7%. Только на покупку квартир в Белграде за этот период было потрачено 768,5 млн евро.
Самая дорогая квартира квартала была продана в муниципалитете Савски-Венац за 1,4 млн евро при площади 90 кв. м, а максимальная цена квадратного метра в той же общине достигла 15 298 евро. Самый дорогой дом также был продан в Савски-Венаце за 1 млн евро, а парковочное место — за 60 тыс. евро.
Ранее RGZ сообщал, что уже в первом квартале 2025 года рынок демонстрировал рост стоимости на 9,3% при снижении количества сделок на 2,4%, что указывало на дальнейшее подорожание активов. До конца года эта тенденция сохранилась, но рынок одновременно вернулся и к росту по количеству операций.
На рост рынка в своем обзоре также обратила внимание владелица агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая. В целом данные RGZ показывают, что даже при локальных колебаниях в отдельных городах рынок недвижимости Сербии до конца 2025 года оставался одним из самых устойчивых сегментов экономики страны.
https://t.me/relocationrs/2490
Административные барьеры являются одним из ключевых факторов, замедляющих появление нового жилья на рынке, сообщил председатель Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов во время «круглого стола».
По его словам, сегодня государство стало одним из ключевых драйверов спроса на жилье в Украине: благодаря программам льготных ипотечных кредитов, компенсации за разрушенное жилье, программам для военнослужащих и другим государственным программам формируется большой платежеспособный спрос. Однако рынок не может удовлетворить спрос мгновенно, ведь к моменту ввода дома в эксплуатацию 80–90% наиболее ликвидных квартир, как правило, уже реализованы.
«Если государство хочет получить дополнительный объем жилья под свои программы, это требует времени — не менее 2–4 лет, из которых значительную часть занимает именно административная подготовка проекта», — отметил Фаворов.
По его словам, возглавляемая им ассоциация провела первый ежегодный отраслевой опрос девелоперов, в котором приняли участие 120 респондентов — владельцы, руководители и профильные специалисты девелоперских компаний, которые в целом формируют треть всего объема предложения на первичном рынке жилищного строительства. Согласно результатам этого опроса, средний срок административной подготовки проекта — от оформления земли до получения разрешения на выполнение строительных работ — составляет около 14,4 месяца, оформление прав на землю — 13,3 месяца, получение градостроительных условий и ограничений (ГУО) — еще 9,78 месяца.
Наибольшими барьерами для реализации проектов респонденты назвали проблемы с получением МУО (35%), трудности в сфере земельных и имущественных отношений (30%), нестабильность разрешительных документов и их отмена (24%), трудности с получением технических условий (22%), а также постоянные изменения правил, требований и законодательства (20%).
Среди процедур, которые, по мнению девелоперов, больше всего нуждаются в оптимизации на государственном уровне, лидируют охрана культурного наследия (49%), кадастрово-земельные процедуры (29%), доступ к градостроительной информации (28%) и цифровые сервисы и реестры (26%).
В ходе дискуссии председатель парламентского комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк подчеркнула, что проблема МУО гораздо глубже, чем просто вопрос администрирования или скорости выдачи документов.
«МУО фактически превратились в квазиразрешительный инструмент, который создает коррупционные риски, усиливает монополию местной власти и в отдельных случаях ставит девелопера в зависимое положение», — считает Шуляк.
В то же время системное решение этой проблемы, по ее мнению, невозможно без актуальной градостроительной документации, оцифрованной и обнародованной на государственном уровне, чтобы рынок имел доступ к понятным и прозрачным правилам. Депутат также призвала как можно скорее вынести на рассмотрение правительства постановление, которое предусматривает механизм реагирования на необоснованные отказы местных властей в выдаче МУО и даст ДИАМ возможность выступать арбитром в таких ситуациях.
Глава Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ДИАМ) Александр Новицкий добавил, что блок технических условий и подключений к сетям требует отдельного реинжиниринга — с переходом к единому цифровому процессу и «единому окну» для заказчика.
Представители рынка, в свою очередь, подтвердили, что отсутствие или многолетнее непринятие градостроительной документации имеет уже не только регуляторные, но и прямые экономические последствия: участки не запускаются в развитие, инвестиции откладываются, а предложение жилья не выходит на рынок в нужном объеме.
Результаты опроса станут основой для дальнейшей адвокационной работы ассоциации совместно с государством и профессиональным сообществом.
Источник: https://interfax.com.ua/news/economic/1153732.html
Как сообщает проект Relocation.com.ua, по данным idealista со ссылкой на Banco de Portugal, в 2025 году иностранцы инвестировали в португальскую недвижимость 3,905 млрд евро, что стало новым рекордом и на 10,4% превысило уровень 2024 года. На этом фоне общий приток прямых иностранных инвестиций в Португалию, напротив, сократился на 34,9% — до 8,51 млрд евро, а доля недвижимости в общем объеме ПИИ выросла до 45,9%, то есть почти до половины всего внешнего капитала.
География этого капитала остается достаточно предсказуемой. Наибольший объем накопленных иностранных инвестиций в Португалии сосредоточен в Большом Лиссабоне — 113,2 млрд евро, далее следуют Север страны — 37,2 млрд евро и Алгарве — 21,7 млрд евро; вместе эти три региона аккумулируют 80,5% всего иностранного инвестиционного запаса.
Среди стран, откуда в 2025 году поступал капитал, выделялись Люксембург — 1,1 млрд евро, Великобритания — около 900 млн евро и Германия — 800 млн евро. При этом сам Banco de Portugal отмечает, что такие юрисдикции, как Люксембург, Нидерланды и Испания, нередко выступают промежуточными площадками, поэтому конечные источники денег могут отличаться от страны непосредственного контрагента.
Но если смотреть уже не на инвестиционный капитал, а на реальные сделки с жильем, картина становится понятнее. Последняя подробная официальная разбивка INE показывает, что в 2024 году иностранные семьи купили в Португалии 38 552 дома и квартиры, что на 6,7% больше, чем в 2023 году, и на 19,2% выше уровня 2019 года. При этом иностранцы все равно оставались меньшинством на рынке: в целом семьи приобрели 134 540 объектов недвижимости, из них 95 988 пришлось на покупателей португальского происхождения. Среди иностранных покупателей лидировали бразильцы — 7 694 сделки, затем ангольцы — 4 054 и французы — 4 016. Отдельно INE отмечал быстрый рост числа американцев: количество их покупок выросло с 537 в 2019 году до 1 707 в 2024-м.
Если же расширить картину и посмотреть на все крупные иностранные группы, проживающие в Португалии, становится видно, что рынок спроса гораздо шире, чем только традиционные покупатели из Бразилии, Франции или Великобритании. По данным AIMA, на конец 2024 года в Португалии проживали 1 543 697 иностранцев.
Самой многочисленной общиной были бразильцы — 484 596 человек, затем индийцы — 98 616, украинцы — 79 232, непальцы — 58 086 и британцы — 48 238.
Отдельный штрих к этой картине добавляет ипотечный рынок. По данным Banco de Portugal, в 2024 году 10,1% людей, оформивших ипотеку на основное жилье, были иностранцами. Здесь снова лидировали бразильцы, на которых пришлось 38% всех иностранных заемщиков; далее шли ангольцы и британцы. По сумме кредитов бразильцы обеспечили 30% иностранного ипотечного объема, британцы — 7%, американцы — 6%, французы и итальянцы — по 5%. Это показывает, что в Португалии иностранный спрос уже давно формируется не только за счет покупки за собственные средства, но и за счет полноценного кредитования.
Именно поэтому португальский рынок сейчас стоит рассматривать в двух плоскостях. В первой — иностранный капитал действительно установил рекорд и продолжает подпитывать рынок недвижимости даже после отмены «золотых виз» для жилья. Во второй — состав реального иностранного спроса становится все более смешанным: сделки, как и раньше, наиболее активно заключают бразильцы, ангольцы, французы, британцы и американцы, но в демографической структуре страны все заметнее становится роль украинцев, индийцев, непальцев и других новых сообществ. Для рынка это означает одно: иностранное присутствие на рынке португальского жилья не ослабевает, а меняет форму.
https://relocation.com.ua/foreigners-break-record-in-portugals-housing-market/
