Индекс цен на жилье в Украине по итогам января-марта 2025 года составляет 111,2%, тогда как за аналогичный период 2024 года показатель составлял 116%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам первого квартала 2025 года замедлили рост до 14,8% против 17,6% в первом квартале прошлого года. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры – на 15,1%. Рост цен на однокомнатные и трехкомнатные составил 14,4%.
На вторичном рынке цены замедлили рост до 9,3% в январе-марте 2025 года против 15,3% за аналогичный период 2024-го. Так, рост цен на однокомнатные квартиры составил 9%, двухкомнатные – 9,7%, трехкомнатные – 9,4%.
Как сообщило статистическое ведомство, по сравнению с предыдущим кварталом, цены на жилье выросли на 3,9%, при этом на первичном рынке – на 4,3%, на вторичном – на 3,6%.
По данным Госстата, в первом квартале 2025 года цены на «первичке» выросли на однокомнатные квартиры на 4,4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, на двухкомнатные и трехкомнатные – на 4,2%. На вторичном рынке цены выросли на 3,7%, 3,5% и 3,7% соответственно.
Как сообщалось, согласно Госстату, цены на жилье в 2024 году выросли на 12,7%.
Госстат отметил, что показатели приведены без учета временно оккупированных территорий и части территорий, где ведутся (водились) боевые действия.
Рынок жилой недвижимости Греции 2025 года продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на глобальные экономические вызовы. Спрос на жилье остается высоким как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов, что способствует увеличению цен и развитию новых проектов.
Предоставляем анализ рынка жилой недвижимости Братиславы с описанием основных районов, текущих цен, тенденций и прогнозом на 2025-2026 годы.
Основные районы Братиславы и цены на недвижимость:
Старое Место (Staré Mesto):
Центральный район с исторической застройкой и развитой инфраструктурой.
В третьем квартале 2024 года цены на вторичное жилье выросли на 5,8%.
Новое Место (Nové Mesto):
Сочетает жилые и коммерческие зоны, популярен среди семей и молодых специалистов.
Цены на жилье в этом районе также увеличились на 6,5% в третьем квартале 2024 года.
Ружинов (Ružinov):
Известен своей близостью к центру и развитой инфраструктурой, включая парки и школы.
Ожидается умеренный рост цен из-за экологически чистых городских проектов и строительства новых школ и парков.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Наиболее густонаселенный район с многочисленными панельными домами и развивающейся инфраструктурой.
Ожидается высокий рост цен из-за ограниченного жилого фонда и будущих реноваций исторических зданий.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зеленый район, привлекающий семьи и студентов благодаря близости к университетам.
Средний рост цен прогнозируется в связи с развитием гибридных рабочих пространств и новых многофункциональных комплексов.
Текущие цены и тенденции:
В третьем квартале 2024 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Братиславе составила €3,748, что на 9,97% выше по сравнению с предыдущим годом.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в 2025 году составляет около €900 в месяц.
В конце 2024 года наблюдался всплеск покупки недвижимости, обусловленный ожидаемым повышением НДС и снижением ипотечных ставок.
Прогноз на 2025-2026 годы:
Ожидается, что цены на недвижимость в Братиславе будут расти на 3-7% ежегодно, в зависимости от района и типа недвижимости.
Спрос и предложение: Несмотря на временное снижение спроса в начале 2025 года после всплеска в конце 2024 года, прогнозируется стабилизация и дальнейший рост количества транзакций до весны 2025 года.
Влияние экономических факторов: Ожидается, что инфляция в 2025 году составит 5,1%, что может повлиять на покупательную способность и доступность ипотечных кредитов.
В общем, рынок жилой недвижимости Братиславы демонстрирует устойчивый рост, обусловленный сочетанием высокого спроса, ограниченного предложения и экономических факторов.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
В 2024 году рынок жилой недвижимости Германии столкнулся с рядом вызовов, включая снижение цен, замедление темпов строительства и рост стоимости заимствований. Рассмотрим ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год, уделяя внимание крупнейшим городам страны.
Снижение цен на жилье
В первом полугодии 2024 года средние запрашиваемые цены на новые и имеющиеся квартиры снизились примерно на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение менее выражено, чем в предыдущие периоды, когда падение достигало 7,3% и 7,4% соответственно. Наибольшее годовое снижение зафиксировано во Франкфурте-на-Майне — на 6,5%, тогда как в Гамбурге спад составил всего 0,6%.
Ситуация в крупных городах
Мюнхен: Самый дорогой город Германии со средней ценой около 11 000 евро за квадратный метр. В 2024 году наблюдалось снижение цен на новостройки на 5,2%.
Берлин: Средняя стоимость жилья составляла около 7 920 евро за квадратный метр.
Гамбург: Снижение цен на новостройки на 5%, что является одним из наименьших спадов среди крупных городов.
Франкфурт-на-Майне: Наибольшее снижение цен в годовом исчислении — на 6,5%.
Дюссельдорф и Лейпциг: В этих городах, напротив, отмечен рост цен на новостройки на 4,1% и 8,7% соответственно.
Дефицит жилья и строительная активность
Согласно исследованию Федерального института исследований в области строительства, городских и пространственных разработок (BBSR), Германии необходимо строить 320 000 новых квартир каждый год до 2030 года для удовлетворения растущего спроса, усиленного притоком иммигрантов из Украины и Сирии. Однако в 2024 году было выдано разрешений только на 216 000 квартир, что является самым низким показателем с 2010 года и отражает кризис в сфере недвижимости.
Финансовые показатели и инвестиции
Крупнейшая немецкая группа недвижимости Vonovia сообщила о третьем подряд годовом убытке в 2024 году, который составил 962,3 миллиона евро, в результате значительных списаний стоимости недвижимости. Несмотря на это, генеральный директор Рольф Бух прогнозирует возвращение к прибыльности в 2025 году при условии стабилизации цен на недвижимость.
Прогноз на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году цены на жилье в Германии вырастут на 3,5%, хотя существует значительный риск более слабого роста. Рынок продолжает испытывать трудности из-за высоких затрат на заимствования и строительства. Прогнозируется, что рост арендных ставок превысит рост цен на жилье, что затруднит накопление первоначального взноса для потенциальных покупателей.
В общем, рынок жилой недвижимости Германии в 2024 году характеризовался снижением цен и замедлением строительной активности. Прогнозы на 2025 год предусматривают умеренный рост цен, однако рынок остается чувствительным к экономическим и политическим факторам.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Введение в эксплуатацию жилья в Украине, млн кв м
Источник: Open4Business.com.ua и experts.news
Общая площадь жилых домов, по которым зарегистрированы уведомления о начале выполнения строительных работ (новое строительство), по итогам 2024 года сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом — до 3,9 млн кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-декабре 2024 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов снизилась на 8,6% к предыдущему году, до 3 млн 684,2 тыс. кв. м, тогда как одноквартирных выросла на 19,4%, до 196,5 тыс. кв. м. Также выросла общая площадь нового строительства домов для коллективного проживания — в 3,2 раза, до 22,6 тыс. кв. м, что является самым высоким показателем с 2019 года.
Количество заявленных на старте строительства квартир в целом увеличилось на 3,7%, до 69,3 тыс., при этом в многоквартирных домах количество заявленных квартир уменьшилось на 11,4% по сравнению с 2023 годом и составило 40,9 тыс. кв. м.
Лидером по объемам нового строительства жилья в 2024 году стала Львовская область — там показатель составил 793,2 тыс. кв. м, что на 8,9% меньше предыдущего года.
В Киеве в 2024 году общая площадь нового строительства жилья выросла на 12% к 2023 году — до 335,6 тыс. кв. м, в Киевской области — на 3,3%, до 636,3 тыс. кв. м.
Высокие показатели Госстат зафиксировал также в Закарпатской области (+44,6%, до 370,2 тыс. кв. м), Ивано-Франковской («минус» 27%, до 342,6 тыс. кв. м), Винницкой (+36,7%, до 315,1 тыс. кв. м). В других областях Украины объем нового строительства в прошлом году составил менее 200 тыс. кв. м.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных российской федерацией территорий и части территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия. Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в 2023 году составила 4,2 млн кв. м, в 2022 году — 6,67 млн кв. м, в 2021 году — 12,7 млн кв. м.
