Себестоимость строительства жилья с начала 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса жилья, основными факторами роста стали подорожание строительных материалов и логистики, а также увеличение зарплат в отрасли, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» украинские застройщики.
«Себестоимость строительства в 2025 году продолжает расти, и это уже стало системным явлением, а не временным вызовом. С начала года расходы выросли в среднем на 10-15%, в зависимости от класса жилья. Среди ключевых факторов — подорожание строительных материалов, увеличение расходов на логистику, валютные колебания, дефицит квалифицированных кадров и повышение заработных плат», — рассказали агентству в пресс-службе компании City One Development.
По данным компании, цены на строительные материалы с начала 2025 года демонстрируют умеренный рост в среднем на 10%. Так, цена на бетон выросла на 6%, металл — более 2%, цемент — более 10%, штукатурку — более 13%, а кирпич поднялся в цене более чем на 9%. В то же время фаза резкого ценового скачка на рынке строительных материалов уже прошла, считает девелопер.
«Наиболее существенное подорожание по сравнению с довоенным периодом мы фиксировали в 2024 году. Тогда цена на металл выросла на 21%, бетона — на 47%, кирпич — на 10%. Такая динамика свидетельствует о том, что рынок уже прошел фазу резкого ценового скачка, и текущий рост — это скорее постепенная коррекция, чем новый шок», — отметили в компании.
Как сообщили в пресс-службе Alliance Novobud, бетон и арматура выросли в цене ориентировочно на 5-7% с начала года, гидроизоляционные материалы — на 7-10%, кабельная продукция на 10-15%. Кроме того, существенно подорожали утеплитель и железобетонные изделия — до 25%, ПВХ окна — почти на 20%, радиаторы отопления — на 23,5%.
«Можем отметить рост стоимости строительных материалов в промежутке 7-25%, что вызвано курсовыми колебаниями на импортную составляющую, логистическими затратами из-за войны и изменение маршрутов и девальвацией гривны», — пояснил девелопер.
Кроме того, увеличились цены почти на все виды строительно-монтажных работ: с начала года рост составил 15-25%, отметили в Alliance Novobud.
По информации СЕО компании Enso Рамиля Мехтиева, больше всего подорожали инженерные системы и отделочные материалы. В то же время эксперт отметил, что цены на определенные стройматериалы локального производства остаются стабильными.
В свою очередь директор по строительству компании DIM Владимир Жигман отметил, что больше всего подорожали строительные материалы, которые зависят от импорта составляющих, энергозатрат в производстве или логистики.
«Подорожание бетонных смесей, арматуры, утеплителей и инженерных решений — это результат сломанных цепей, а не только инфляции. Больше всего подорожали материалы, которые зависят от импорта, от энергозатрат в производстве или доставки. Например, базовые материалы все чаще импортируются, а логистика удлинилась — время на заказ материалов увеличилось в полтора-два раза», — пояснил он.
По данным эксперта, если в довоенном 2021 году доля импортных стройматериалов на строительном рынке Украины составляла 14%, то на середину 2025 года она выросла примерно до 30%. Цены на иностранные материалы в основном не изменились, тогда как украинские производители вынуждены повышать цены на свою продукцию из-за релокации, приостановления и ограничения производства из-за войны.
Сейчас Украина полностью зависит от импортного стекла, которое выросло в цене на 10-20%, сообщил коммерческий директор Avalon Александр Барилюк. По его словам, предпосылок для снижения стоимости стройматериалов нет, хотя из-за рецессии в Европе определенная импортная продукция может подешеветь.
«Больше всего в цене выросло стекло. Украина полностью зависит от импортного сырья из Европы. Дополнительно производители часто искусственно создают дефицит в сезон пикового спроса, что еще больше поднимает стоимость. В результате стекло подорожало на 10-20% и остается одним из самых нестабильных материалов для строительства», — пояснил он.
Рост цен на строительные материалы и строймонтажные работы является одной из основных составляющих удорожания себестоимости строительства жилья, подтвердил девелопер «РИЕЛ».
«Для реализации проектов сегодня нужен больший ресурс. Это связано с ростом стоимости материалов и строительно-монтажных работ. Себестоимость квадратного метра в новостройке во Львове и Киеве в 2025 году выросла на 25% по сравнению с 2021», — сообщили его эксперты.
Кроме того, на себестоимость строительства повлияли и увеличение заработных плат в строительной сфере.
«Именно в 2025 году цифры изменились не существенно — на 5-7% с начала года, но по сравнению с началом 2024 года рост составляет 15-18%. На это влияет увеличение фонда заработных плат, стоимость материалов и эксплуатации техники — в целом подорожало все», — добавил директор по развитию одесской строительной компании «Два Академика» Максим Одинцов.
Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-июня 2025 года увеличилась на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – до 2 млн 965,2 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статистического ведомства, в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на 45,8% по сравнению с прошлым годом – до 2,86 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах увеличилось на 51,5% и составило 33 тыс.
Больше всего нового жилья в первом полугодии заявлено в Киевской области: общая площадь нового строительства жилья составила 904,9 тыс. кв. м (15,5 тыс. квартир), что в 2,3 раза превышает показатель первой половины прошлого года.
Существенные объемы нового жилья в указанный отчетный период задекларированы также во Львовской области – 540,7 тыс. кв. м (6,9 тыс. квартир), что на 65% больше показателей первого полугодия 2024 года, а также в Ивано-Франковской – 234,6 тыс. кв. м (+8%, 3,8 тыс. квартир), Закарпатской – 159,3 тыс. кв. м (+11%, 2,4 тыс. квартир), Полтавской – 146,9 тыс. кв. м (1,8 тыс. квартир), Винницкой – 130,9 тыс. кв. м («минус» 38,7%, 2,9 тыс. квартир) и Волынской – 115,2 тыс. кв. м (+17,7%, 2,5 тыс. квартир).
В Киеве в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства жилья составила 367,2 тыс. кв. м (4,2 тыс. квартир), что в 1,9 раза больше показателя прошлого года.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (проводились) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом – до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 году составляла 4,2 млн кв. м, в 2022 году – 6,67 млн кв. м, в 2021 году – 12,7 млн кв. м.
Проект Relocation.com.ua подготовил свежий обзор рынка жилья Словакии (в первом полугодии 2025 года) по трем блокам — цены/продажи, аренда, строительство:
Цены и продажи продолжили рост. Во II кв. 2025 г. средняя цена жилой недвижимости в Словакии поднялась до €2 777/м², что на +12,8% г/г (и +2,9% к I кв.). Это новый исторический максимум по данным NBS. В I кв. показатель составлял €2 700/м² (+11,4% г/г). Рост синхронный по квартирам и домам, быстрее — в крупных городах и областных центрах.
В столице закрепился «разогрев»: по данным медиарынка, во II кв. средняя цена квартир приблизилась к €3 100/м², превысив пик 2022 года (старый фонд растет быстрее новостроек).
После слабого I кв. (эффект повышения НДС с 20% до 23% с 2025 г.) Q2’25 в Братиславе показал резкий отскок — ~797 проданных новостроек, что +60% кв/кв и второй лучший результат за четыре года. За весь 2024 год продажи новостроек в столице удвоились (1 664 против 773 в 2023 году) — часть спроса «перенесли» из-за НДС.
Стоимость местных ипотек продолжает нормализоваться: средняя ставка по жилищным кредитам с фиксацией 5–10 лет в июне — ~3,0%, что поддерживает платежеспособный спрос.
Арендовый рынок в 2025 г. более «прохладный», чем ценовой. Предложение квартир в аренду увеличилось, а средние ставки в ряде регионов скорректировались вниз. В то же время Братислава остается самой дорогой: средняя аренда ~€890/мес.; самый доступный регион из крупных — Тренчин (~€544/мес.). По столичным районам разброс значительный.
Валовая доходность аренды в стране — около 4,9% (Q2’25); год назад была ~5,3%: рентабельность слегка «съедается» опережающим ростом цен на покупку.
Ввод жилья тормозит: в I кв. 2025 г. завершено 3 119 квартир/домов — минимум за 9 лет, −24% г/г (данные Статуправления). Это результат слабого потока стартов 2023–2024 гг. на фоне дорогих денег и регуляторной неопределенности.
Также нужно иметь в виду, что с 1 апреля 2025 года вступил в силу новый Строительный закон — объединяет зонирование и разрешение в единую процедуру, призван ускорить выдачу разрешений и снизить бюрократию. Эффект на статистике разрешений и вводов проявится постепенно во II полугодии 2025–2026 гг.
К середине 2025 г. Словакия — «рынок продавца» по ценам и «рынок арендатора» по найму: цены обновляют пики на фоне удешевления ипотеки и ограниченного ввода, тогда как аренда стабилизируется из-за прироста предложения.
При сохранении текущих трендов вероятно замедление годового роста цен к концу года, но уровни останутся высокими, а ввод жилья — ниже докризисного уровня.
Кабинет министров одобрил постановление, которое позволит внутренне перемещенным лицам, проживавшим на временно оккупированных территориях, получить помощь до 2 млн грн на покупку нового жилья, сообщили в Министерстве развития общин и территорий.
«Мы запускаем новый механизм поддержки, который позволит тысячам украинцев, чье жилье осталось на временно оккупированных территориях, приобрести собственное жилье. Это не просто о жилье — это о возвращении ощущения дома, стабильности и безопасности. Уже сейчас у нас есть договоренности с международными партнерами на $180 млн. Это первые 3700 семей, которые получат выплаты. Продолжаем работать для того, чтобы каждая украинская семья, пострадавшая от российской агрессии, имела доступ к государственной помощи», — отметил вице-премьер-министр по восстановлению Украины — министр развития общин и территорий Алексей Кулеба.
Ваучер будет предоставляться в рамках расширения программы «еВосстановление», разработанной Минразвития. Размер помощи – до 2 млн грн на одного человека или семью. Государство будет выдавать жилищные ваучеры – электронные документы, которые будут храниться в Государственном реестре поврежденного и уничтоженного имущества.
Ваучер можно будет использовать для покупки квартиры или дома (или инвестирования в его строительство); уплаты первого взноса или погашения платежа по ипотеке.
Ранее внутренне перемещенные лица, чье жилье осталось на ТОТ, не могли воспользоваться существующими программами компенсаций. Это было обусловлено невозможностью обследования жилья. Теперь государство предлагает отдельный путь поддержки, позволяющий приобрести новое жилье в более безопасных регионах.
На старте программа будет доступна для ВПЛ, имеющих статус участников боевых действий и лиц с инвалидностью вследствие войны.
Программа заработает через 2 месяца после того, как постановление будет опубликовано. С этого момента подать заявку на помощь можно будет через приложение «Дія», впоследствии – в ЦНАПах или у нотариусов. Проверка будет осуществляться автоматически через государственные реестры. Срок рассмотрения заявления – не более 30 дней.
Рассмотрение заявлений будет осуществляться комиссиями при органах местного самоуправления или военных администрациях.
Программа может финансироваться за счет средств госбюджета, международной помощи, кредитов и грантов от партнеров, а также – возможных репараций от РФ в будущем.
Уточняется, что по этой программе не смогут получить помощь те, кто имеет другое жилье на подконтрольной Украине территории (кроме тех, где ведутся боевые действия), или уже получил денежную компенсацию или жилье от государства. Также не будут рассматривать заявления от лиц, которые находятся под санкциями или имеют судимости.
Relocation провел анализ рынка жилья Албании в первом полугодии 2025 года. В 2025 году рынок движется к нормализации после крайне бурного 2022–2024 годов. Разрешений на строительство стало меньше, рост себестоимости строительства замедлился, цены в столице стабилизировались, на побережье — остаются на повышенных уровнях. Доля сделок с участием иностранцев — около каждой пятой за полугодие на основе последнего опроса Банка Албании (по данным за H2’2024), а по итогам 2024 года их инвестиции превысили €380 млн.
Разрешения на строительство. В I квартале 2025 года выдано 258 разрешений на новые здания (-17% г/г). Это сигнал осторожности девелоперов после рекордных лет и фактор, сдерживающий предложение в 2025-2026 гг. (ждем данных за II квартал).
Себестоимость строительства. Индекс стоимости строительства жилья (INSTAT) в I кв. 2025 г. вырос на 1,0% г/г — заметно медленнее, чем год назад (3,4% г/г), что частично снимает ценовое давление со стороны материалов и работ.
Цены: столица vs побережье
По данным Банка Албании (последний опубликованный опрос рынка, H2’2024), около 18% проданных квартир в Албании пришлись на покупателей-нерезидентов, из которых ≈77% — граждане ЕС. Это важный ориентир и для I полугодия 2025 года: доля иностранцев остается заметной, особенно в прибрежных муниципалитетах.
В структуре сделок значительную часть финансируют ипотечные кредиты, но доля покупок «за наличные» остается высокой в курортных зонах.
Аренда и доходность
Иностранные покупатели
Что касается прогнозов, предложение будет расти умеренно. Что касается цен, — будет более ровная динамика в столице и более высокая сезонная волатильность на побережье. Спрос со стороны нерезидентов сохранится, особенно на морских локациях и в проектах с арендной моделью.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Relocation.com.ua подготовил анализ рынка жилой недвижимости Грузии в первом полугодии 2025: цены растут, спрос выравнивается, аренда охлаждается.
В Тбилиси в июне зарегистрировано 3 236 сделок с квартирами, это +11% г/г (−2% м/м) — первый заметный отскок после вялых весенних месяцев, отмечает TBC Capital. Средняя цена предложения по городу — $1 266/м² (+6% г/г), средняя арендная ставка — $10,6/м² (−12% г/г).
В Тбилиси за 5 месяцев 2025 года зарегистрировано 15 865 сделок на $1,2 млрд (+2,6% г/г), при этом в мае средняя цена первичного рынка составила $1 331/м², аренда — $9,3/м².
Что касается Батуми, за 1 полугодие 2025 года в Батуми зарегистрировано 7 129 сделок (+4,8% г/г), совокупный объем рынка — $397 млн (+16,1% г/г). Средневзвешенные цены: новостройки $1 184/м² (+16,1%), «вторичка» $1 169/м² (+20%).
По оценке Galt & Taggart, во втором квартале рост продаж продолжился как на первичном, так и на вторичном рынке; арендные ставки в июне +1,6% г/г, доходность по-прежнему остается высокой по сравнению с «пирамидами».
Ранее сообщалось, что средняя «брутто»-доходность аренды в Батуми держится около 8,8% (конец зимы 2025 г.).
Цены по стране: двузначный рост в годовом выражении
Согласно индексу цен на жилье Geostat, в 1К25 цены на жилье в Грузии были +11,53% г/г (реально, с поправкой на инфляцию — +7,78%).
На фоне высокой базы прошлых лет выдача разрешений в Тбилиси в 5М25 умеренно снизилась (по площади −1,1% г/г), а в мае было выдано 25 разрешений на ≈203 тыс. м² (−18,3% г/г). Это сдерживает рост предложения и поддерживает цены в первичном сегменте.
После пиков 2022–2023 гг. аренда в Тбилиси стабилизировалась и в мае опустилась до $9,3–10,6/м² в зависимости от источника и периода наблюдения; брутто-доходность по Tbilisi держится в районе ~8–11%, что сопоставимо с доходностью в курортных локациях.
Иностранные покупатели: активность сохраняется, заметная роль израильтян
Официальной ежемесячной разбивки по гражданству государственные органы, как правило, не публикуют. Однако опрос Galt & Taggart среди системных девелоперов (охват ≈45% первичного рынка Тбилиси) фиксирует, что на долю покупателей из Израиля пришлось 11% всех продаж в 5М25. Также значительным является спрос со стороны местных и «региональных» покупателей (РФ, Украина, страны Ближнего Востока), но доли меняются от проекта к проекту.
Аналитики ожидают умеренный, «здоровый» рост при сохранении привлекательной доходности в курортных локациях (Батуми) и постепенном восстановлении спроса в столице по мере стабилизации ставок и доходов. Внешний спрос останется селективным (инвест-апартаменты и лоты под краткосрочную аренду).
