В 2024 году рынок жилой недвижимости Германии столкнулся с рядом вызовов, включая снижение цен, замедление темпов строительства и рост стоимости заимствований. Рассмотрим ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год, уделяя внимание крупнейшим городам страны.
Снижение цен на жилье
В первом полугодии 2024 года средние запрашиваемые цены на новые и имеющиеся квартиры снизились примерно на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение менее выражено, чем в предыдущие периоды, когда падение достигало 7,3% и 7,4% соответственно. Наибольшее годовое снижение зафиксировано во Франкфурте-на-Майне — на 6,5%, тогда как в Гамбурге спад составил всего 0,6%.
Ситуация в крупных городах
Мюнхен: Самый дорогой город Германии со средней ценой около 11 000 евро за квадратный метр. В 2024 году наблюдалось снижение цен на новостройки на 5,2%.
Берлин: Средняя стоимость жилья составляла около 7 920 евро за квадратный метр.
Гамбург: Снижение цен на новостройки на 5%, что является одним из наименьших спадов среди крупных городов.
Франкфурт-на-Майне: Наибольшее снижение цен в годовом исчислении — на 6,5%.
Дюссельдорф и Лейпциг: В этих городах, напротив, отмечен рост цен на новостройки на 4,1% и 8,7% соответственно.
Дефицит жилья и строительная активность
Согласно исследованию Федерального института исследований в области строительства, городских и пространственных разработок (BBSR), Германии необходимо строить 320 000 новых квартир каждый год до 2030 года для удовлетворения растущего спроса, усиленного притоком иммигрантов из Украины и Сирии. Однако в 2024 году было выдано разрешений только на 216 000 квартир, что является самым низким показателем с 2010 года и отражает кризис в сфере недвижимости.
Финансовые показатели и инвестиции
Крупнейшая немецкая группа недвижимости Vonovia сообщила о третьем подряд годовом убытке в 2024 году, который составил 962,3 миллиона евро, в результате значительных списаний стоимости недвижимости. Несмотря на это, генеральный директор Рольф Бух прогнозирует возвращение к прибыльности в 2025 году при условии стабилизации цен на недвижимость.
Прогноз на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году цены на жилье в Германии вырастут на 3,5%, хотя существует значительный риск более слабого роста. Рынок продолжает испытывать трудности из-за высоких затрат на заимствования и строительства. Прогнозируется, что рост арендных ставок превысит рост цен на жилье, что затруднит накопление первоначального взноса для потенциальных покупателей.
В общем, рынок жилой недвижимости Германии в 2024 году характеризовался снижением цен и замедлением строительной активности. Прогнозы на 2025 год предусматривают умеренный рост цен, однако рынок остается чувствительным к экономическим и политическим факторам.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Введение в эксплуатацию жилья в Украине, млн кв м
Источник: Open4Business.com.ua и experts.news
Общая площадь жилых домов, по которым зарегистрированы уведомления о начале выполнения строительных работ (новое строительство), по итогам 2024 года сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом — до 3,9 млн кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-декабре 2024 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов снизилась на 8,6% к предыдущему году, до 3 млн 684,2 тыс. кв. м, тогда как одноквартирных выросла на 19,4%, до 196,5 тыс. кв. м. Также выросла общая площадь нового строительства домов для коллективного проживания — в 3,2 раза, до 22,6 тыс. кв. м, что является самым высоким показателем с 2019 года.
Количество заявленных на старте строительства квартир в целом увеличилось на 3,7%, до 69,3 тыс., при этом в многоквартирных домах количество заявленных квартир уменьшилось на 11,4% по сравнению с 2023 годом и составило 40,9 тыс. кв. м.
Лидером по объемам нового строительства жилья в 2024 году стала Львовская область — там показатель составил 793,2 тыс. кв. м, что на 8,9% меньше предыдущего года.
В Киеве в 2024 году общая площадь нового строительства жилья выросла на 12% к 2023 году — до 335,6 тыс. кв. м, в Киевской области — на 3,3%, до 636,3 тыс. кв. м.
Высокие показатели Госстат зафиксировал также в Закарпатской области (+44,6%, до 370,2 тыс. кв. м), Ивано-Франковской («минус» 27%, до 342,6 тыс. кв. м), Винницкой (+36,7%, до 315,1 тыс. кв. м). В других областях Украины объем нового строительства в прошлом году составил менее 200 тыс. кв. м.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных российской федерацией территорий и части территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия. Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в 2023 году составила 4,2 млн кв. м, в 2022 году — 6,67 млн кв. м, в 2021 году — 12,7 млн кв. м.
В 2024 году рынок жилой недвижимости Латвии продемонстрировал умеренный рост и стабильность, несмотря на глобальные экономические вызовы.
В Риге цены на квартиры увеличились на 5-7% по сравнению с предыдущим годом, тогда как в других крупных городах, таких как Даугавпилс и Лиепая, рост составил около 3-4%.
Большинство сделок с новыми квартирами в столице заключались в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 евро, что свидетельствует об устойчивом спросе на жилье среднего ценового сегмента.
В 2024 году наблюдался повышенный интерес к загородной недвижимости, что связано с изменением предпочтений покупателей, которые стремятся к более просторному и экологичному жилью.
Однако в сегменте новостроек было отмечено снижение продаж на треть, тогда как на вторичном рынке и в серийных домах продажи выросли.
Рост процентных ставок по ипотечным кредитам из-за увеличения ставки Euribor привел к снижению активности на рынке недвижимости. Многие покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая стабилизации условий кредитования.
Эксперты ожидают оживления рынка недвижимости в 2025 году. Снижение процентных ставок и стабилизация экономической ситуации могут стимулировать спрос на жилье. Ожидается, что рынок станет более динамичным, а покупатели будут готовы инвестировать в «зеленую» архитектуру и энергоэффективное жилье.
Однако вопрос цен останется актуальным, и покупателям придется выбирать между более просторным жильем за пределами города или меньшими квартирами в центре. В общем, 2025 год обещает быть благоприятным для рынка недвижимости Латвии, с возможностью роста активности и стабилизации цен.
Источник: http://relocation.com.ua/analiz-rynku-zhytlovoi-nerukhomosti-la/
Индекс цен на жилье в Украине по итогам 2024 года достиг 112,7%, тогда как в 2023 году составил 114,5%, а в 2022-м году — 113%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье выросли по итогам 2024 года на 15%, ускорив рост по сравнению с 2023 годом, когда показатель составил 12,8%. При этом однокомнатные квартиры подорожали на 14,9%, двухкомнатные — на 15,3%, трехкомнатные — на 14,8%.
В то же время на вторичном рынке жилье замедлило темпы подорожания. Так, «вторичка» в среднем подорожала на 11,6%, что на 4 п. п. ниже показателя 2023 года. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали на 11,5%, двухкомнатные — на 11,9%, трехкомнатные — на 11,5%.
По данным ведомства, в четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилье снизился до 113,1% по сравнению со 116,1% в четвертом квартале 2023 года. В частности, в октябре-декабре 2024 года на первичном рынке цены выросли на 15,8% против 14,6% в октябре-декабре 2023-го, тогда как на вторичном рынке зафиксировано замедление темпов роста цен: до 11,9% против 17% соответственно.
В четвертом квартале 2024 года против третьего индекс цен на жилье вырос на 0,6 п. п. — до 103,5%. В частности, на первичном рынке жилье подорожало в среднем на 4%: однокомнатные квартиры — на 3,9%, двухкомнатные — на 4%, трехкомнатные — на 4,1%.
На вторичном рынке в четвертом квартале 2023 года жилье подорожало на 3,3% против 2,5% в третьем квартале. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 3,2%, двух- и трехкомнатные — на 3,3% и 3,4% соответственно.
Госстат отметил, что показатели приведены без учета временно оккупированных территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Госмолодежьжилье) за время действия жилищных программ для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) обеспечил жильем 2240 семей, планирует в 2025 году решить жилищный вопрос еще около 1,4 тыс. семей, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе Госмолодежьжилья.
«Всего по состоянию на 6 февраля 2025 года (и с 2017 года, со времени появления ВПЛ как отдельной категории в государственных и местных жилищных программах — ИФ-У) Госмолодежьжилье обеспечило жильем 2240 семей ВПЛ. В частности, по программе кредитования за счет гранта правительства Германии через банк развития KfW — 996 семей ВПЛ на общую сумму 1,627 млрд грн», — сообщил председатель правления Держмолодьжитло Николай Марчук.
Кроме того, 890 семей ВПЛ получили кредиты в рамках программы обеспечения граждан доступным жильем за счет средств государственного бюджета, которая финансировалась в 2017-2019 гг. Еще 138 семей получили государственные кредиты для ВПЛ и участников АТО (ООС) на приобретение жилья. Активное кредитование происходило в 2019 году. На сегодня новые кредиты предоставляются за счет возврата ранее выданных кредитов. Также 110 семей получили кредиты благодаря местным целевым программам, 106 семей получили кредитование за счет уставного капитала Держмолодьжитло.
По данным ведомства, активный запрос в разы превышает оказанную помощь. В частности, только на программу предоставления льготных кредитов за счет грантовых средств правительства Германии через KfW (постановление КМУ от 28 апреля 2021 года № 451) по состоянию на 1 января 2025 года зарегистрировано 30,5 тыс. кандидатов, а уже на 1 февраля таких кандидатов в реестре — 34,4 тыс.
Грантовая программа предусматривает самые выгодные для ВПЛ условия из существующих в Украине: минимальный первый взнос — 6%, неизменная ставка по кредиту — 3%, срок кредитования — до 30 лет или до достижения заемщиком пенсионного возраста. Объектом кредитования может быть жилье на вторичном рынке не старше 50 лет с момента ввода в эксплуатацию. Семья из одного-двух человек может купить жилье площадью 52,5 кв. м и дополнительно 21,5 кв. м на каждого следующего члена семьи.
В рамках грантового соглашения правительство Германии предоставило Украине на безвозвратной основе EUR42,5 млн двумя траншами (EUR25,5 млн и EUR17 млн). По этой программе Держмолодьжитло провело уже 20 отборов участников. На днях учреждение выдаст 1000-й кредит по этой программе.
«На 2025 год в Госбюджете предусмотрено увеличение уставного капитала Держмолодьжитло на 24 млн грн. Также ожидаем 75 млн грн возврата заемщиками средств от ранее выданных кредитов. И рассчитываем, что программы, которые финансируются органами местного самоуправления, в этом году будет профинансировано на уровне 240 млн грн. Эти средства направим как на жилищную потребность молодежи, так и частично на кредитование ВПО, участников боевых действий. Работаем над тем, чтобы сохранить и продолжить совместный с Германией проект», — рассказал Марчук.
Он напомнил, что 31 января 2025 года Банк развития Совета Европы (БРРЕ) принял решение выделить на ипотечную программу для украинских ВПЛ через Держмолодьжитло кредит в сумме EUR50 млн.
«Благодаря финансированию БРРЕ в ближайшее время будет запущен в работу новый этап программы для ВПЛ на условиях, полностью аналогичных условиям программы с KfW. По расчетам, финансирование БРЕ позволит уже в этом году приобрести жилье примерно 1,1 тыс. семей ВПЛ, государственные и местные программы — еще около 300», — сказал Марчук.
