По данным Турецкого статинститута (TÜİK), в сентябре 2025 года продажи жилья иностранцам в Турции сократились на 7,7% г/г − до 1 867 объектов. Доля сделок с иностранцами в общем объеме составила 1,2%. Больше всего покупок пришлось на Стамбул − 744, затем Анталью − 557 и Мерсин − 124.
Среди иностранных покупателей первое место заняли россияне − 267 объектов, далее иранцы − 202 и иракцы − 146. В пятерку также вошли граждане Германии − 121 и Украины − 118. За январь−сентябрь иностранцы приобрели 14 944 объекта, что на 12,6% меньше, чем годом ранее.
Всего в сентябре на турецком рынке было продано 150 657 жилых единиц, что на 6,9% больше, чем в сентябре 2024 года.
По данным Eurostat на конец июля 2025 года под временной защитой в странах ЕС находятся 4 373 455 граждан Украины. За месяц их число выросло на 30 980 человек, то есть примерно на 0,71% по сравнению с июньским уровнем — динамика умеренная, но стабильная, что указывает на сохраняющееся, хотя и не всплесковое, перемещение людей в поисках безопасности. Подавляющее большинство бенефициаров этого режима — около 98,4% — составляют именно украинцы, что делает группу получателей помощи крайне однородной и требует сфокусированных мер интеграции.
Распределение по странам остаётся концентрированным: ключевую нагрузку несут Германия, Польша и Чехия. В Германии находится около 1 196 645 человек — порядка 27,8% от общего числа; в Польше — около 992 505 человек (примерно 23%); в Чехии — около 378 420 человек (около 8,8%). Совокупно это почти три пятых всех получателей защиты, поэтому именно эти экономики и их социальные системы первыми реагируют на любые изменения притока: в крупных агломерациях обостряются вопросы доступности жилья, растёт потребность в школьных местах и курсах языка, а муниципальные бюджеты сталкиваются с непрерывными обязательствами.
В таких условиях политика приёма неизбежно смещается к повестке интеграции. На первый план выходят ускоренное признание квалификаций, интенсивные языковые программы, доступ к детским садам и школам, а также инструменты переквалификации. Рынок труда становится главным амортизатором: чем быстрее люди переходят в формальную занятость, тем ниже бюджетная нагрузка и тем заметнее мультипликативный эффект для внутреннего спроса. Вместе с тем именно жилищный вопрос остаётся ключевым риском: концентрация в столичных и индустриальных регионах подталкивает арендные ставки вверх и повышает социальную напряжённость. Эффективными ответами выглядят адресные субсидии на аренду, ускоренная реновация и строительство социального жилья, а также более равномерное распределение размещения между муниципалитетами.
Наконец, критически важной становится предсказуемость финансирования и межведомственная координация на уровне ЕС и национальных правительств. Даже при текущем «мягком» месячном приросте ненадёжные источники средств быстро превращают управляемую ситуацию в проблему локальных бюджетов. На горизонте ближайших месяцев ключевыми индикаторами устойчивости будут темпы прироста получателей защиты, доля трудоустроенных, показатели школьной и дошкольной интеграции, динамика арендных ставок в регионах концентрации и скорость перехода от экстренных мер к долгосрочным программам. В целом картина стабильного, но продолжающегося роста при высокой концентрации в Германии, Польше и Чехии требует перевода усилий с краткосрочной помощи на системную интеграцию — именно это позволит снизить бюджетные издержки и превратить гуманитарный ответ в устойчивый социально-экономический результат.
ES, БЕЖЕНЦЫ, ВРЕМЕННАЯ ЗАЩИТА, ГЕРМАНИЯ, ЖИЛЬЕ, Міграція, ПОЛЬША, Рынок труда, СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА, УКРАИНЦЫ
Рынок аренды жилья в Будапеште (Венгрия) в 2025 году переживает рост цен и усиление конкуренции, особенно в центральных районах столицы, отмечают аналитики и риелторы.
По данным Global Property Guide, средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру (1-bedroom) в Будапеште в 2025 году составляет около HUF 264 000 (≈ USD 713) в месяц.
Ставки аренды растут: в январе 2025 года запрашиваемые цены в Будапеште выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а годовой рост составил около 9,5%.
Для двухкомнатных квартир арендные цены в центральных районах в 2024 году колебались от €1 000 до €1 500 в месяц.
Но в центральной части Будапешта (районы 5, 6, 7, 1) аренда 1-комнатной квартиры может составлять €800–1 500, а в спальных районах или внешних кварталах — €600–850.
Доля домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, в Будапеште выросла с 12,7 % до 17,5 % в последние годы. Особенно заметный рост среди молодых людей: значительная часть представителей поколения 20–35 лет арендуют жилье.
Гросс-доходность аренды (до вычета расходов) по Венгрии составляет около 5,06% (2025, Q3).
Спрос на аренду растет быстрее, чем вводят новое жилье, особенно многоквартирные дома в центральных районах, что создает дефицит и подталкивает аренду вверх. Кроме того, дискуссия о регулировании краткосрочной аренды (Airbnb и аналогичные) усиливается: один из районов Будапешта проголосовал за запрет краткосрочной аренды начиная с 2026 года, что может повлиять на общий рынок аренды.
Источник: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Себестоимость строительства жилья с начала 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса жилья, основными факторами роста стали подорожание строительных материалов и логистики, а также увеличение зарплат в отрасли, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» украинские застройщики.
«Себестоимость строительства в 2025 году продолжает расти, и это уже стало системным явлением, а не временным вызовом. С начала года расходы выросли в среднем на 10-15%, в зависимости от класса жилья. Среди ключевых факторов — подорожание строительных материалов, увеличение расходов на логистику, валютные колебания, дефицит квалифицированных кадров и повышение заработных плат», — рассказали агентству в пресс-службе компании City One Development.
По данным компании, цены на строительные материалы с начала 2025 года демонстрируют умеренный рост в среднем на 10%. Так, цена на бетон выросла на 6%, металл — более 2%, цемент — более 10%, штукатурку — более 13%, а кирпич поднялся в цене более чем на 9%. В то же время фаза резкого ценового скачка на рынке строительных материалов уже прошла, считает девелопер.
«Наиболее существенное подорожание по сравнению с довоенным периодом мы фиксировали в 2024 году. Тогда цена на металл выросла на 21%, бетона — на 47%, кирпич — на 10%. Такая динамика свидетельствует о том, что рынок уже прошел фазу резкого ценового скачка, и текущий рост — это скорее постепенная коррекция, чем новый шок», — отметили в компании.
Как сообщили в пресс-службе Alliance Novobud, бетон и арматура выросли в цене ориентировочно на 5-7% с начала года, гидроизоляционные материалы — на 7-10%, кабельная продукция на 10-15%. Кроме того, существенно подорожали утеплитель и железобетонные изделия — до 25%, ПВХ окна — почти на 20%, радиаторы отопления — на 23,5%.
«Можем отметить рост стоимости строительных материалов в промежутке 7-25%, что вызвано курсовыми колебаниями на импортную составляющую, логистическими затратами из-за войны и изменение маршрутов и девальвацией гривны», — пояснил девелопер.
Кроме того, увеличились цены почти на все виды строительно-монтажных работ: с начала года рост составил 15-25%, отметили в Alliance Novobud.
По информации СЕО компании Enso Рамиля Мехтиева, больше всего подорожали инженерные системы и отделочные материалы. В то же время эксперт отметил, что цены на определенные стройматериалы локального производства остаются стабильными.
В свою очередь директор по строительству компании DIM Владимир Жигман отметил, что больше всего подорожали строительные материалы, которые зависят от импорта составляющих, энергозатрат в производстве или логистики.
«Подорожание бетонных смесей, арматуры, утеплителей и инженерных решений — это результат сломанных цепей, а не только инфляции. Больше всего подорожали материалы, которые зависят от импорта, от энергозатрат в производстве или доставки. Например, базовые материалы все чаще импортируются, а логистика удлинилась — время на заказ материалов увеличилось в полтора-два раза», — пояснил он.
По данным эксперта, если в довоенном 2021 году доля импортных стройматериалов на строительном рынке Украины составляла 14%, то на середину 2025 года она выросла примерно до 30%. Цены на иностранные материалы в основном не изменились, тогда как украинские производители вынуждены повышать цены на свою продукцию из-за релокации, приостановления и ограничения производства из-за войны.
Сейчас Украина полностью зависит от импортного стекла, которое выросло в цене на 10-20%, сообщил коммерческий директор Avalon Александр Барилюк. По его словам, предпосылок для снижения стоимости стройматериалов нет, хотя из-за рецессии в Европе определенная импортная продукция может подешеветь.
«Больше всего в цене выросло стекло. Украина полностью зависит от импортного сырья из Европы. Дополнительно производители часто искусственно создают дефицит в сезон пикового спроса, что еще больше поднимает стоимость. В результате стекло подорожало на 10-20% и остается одним из самых нестабильных материалов для строительства», — пояснил он.
Рост цен на строительные материалы и строймонтажные работы является одной из основных составляющих удорожания себестоимости строительства жилья, подтвердил девелопер «РИЕЛ».
«Для реализации проектов сегодня нужен больший ресурс. Это связано с ростом стоимости материалов и строительно-монтажных работ. Себестоимость квадратного метра в новостройке во Львове и Киеве в 2025 году выросла на 25% по сравнению с 2021», — сообщили его эксперты.
Кроме того, на себестоимость строительства повлияли и увеличение заработных плат в строительной сфере.
«Именно в 2025 году цифры изменились не существенно — на 5-7% с начала года, но по сравнению с началом 2024 года рост составляет 15-18%. На это влияет увеличение фонда заработных плат, стоимость материалов и эксплуатации техники — в целом подорожало все», — добавил директор по развитию одесской строительной компании «Два Академика» Максим Одинцов.
Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-июня 2025 года увеличилась на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – до 2 млн 965,2 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статистического ведомства, в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов выросла на 45,8% по сравнению с прошлым годом – до 2,86 млн кв. м. Количество заявленных на старте строительства квартир в многоквартирных домах увеличилось на 51,5% и составило 33 тыс.
Больше всего нового жилья в первом полугодии заявлено в Киевской области: общая площадь нового строительства жилья составила 904,9 тыс. кв. м (15,5 тыс. квартир), что в 2,3 раза превышает показатель первой половины прошлого года.
Существенные объемы нового жилья в указанный отчетный период задекларированы также во Львовской области – 540,7 тыс. кв. м (6,9 тыс. квартир), что на 65% больше показателей первого полугодия 2024 года, а также в Ивано-Франковской – 234,6 тыс. кв. м (+8%, 3,8 тыс. квартир), Закарпатской – 159,3 тыс. кв. м (+11%, 2,4 тыс. квартир), Полтавской – 146,9 тыс. кв. м (1,8 тыс. квартир), Винницкой – 130,9 тыс. кв. м («минус» 38,7%, 2,9 тыс. квартир) и Волынской – 115,2 тыс. кв. м (+17,7%, 2,5 тыс. квартир).
В Киеве в январе-июне 2025 года общая площадь нового строительства жилья составила 367,2 тыс. кв. м (4,2 тыс. квартир), что в 1,9 раза больше показателя прошлого года.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (проводились) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом – до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 году составляла 4,2 млн кв. м, в 2022 году – 6,67 млн кв. м, в 2021 году – 12,7 млн кв. м.
Проект Relocation.com.ua подготовил свежий обзор рынка жилья Словакии (в первом полугодии 2025 года) по трем блокам — цены/продажи, аренда, строительство:
Цены и продажи продолжили рост. Во II кв. 2025 г. средняя цена жилой недвижимости в Словакии поднялась до €2 777/м², что на +12,8% г/г (и +2,9% к I кв.). Это новый исторический максимум по данным NBS. В I кв. показатель составлял €2 700/м² (+11,4% г/г). Рост синхронный по квартирам и домам, быстрее — в крупных городах и областных центрах.
В столице закрепился «разогрев»: по данным медиарынка, во II кв. средняя цена квартир приблизилась к €3 100/м², превысив пик 2022 года (старый фонд растет быстрее новостроек).
После слабого I кв. (эффект повышения НДС с 20% до 23% с 2025 г.) Q2’25 в Братиславе показал резкий отскок — ~797 проданных новостроек, что +60% кв/кв и второй лучший результат за четыре года. За весь 2024 год продажи новостроек в столице удвоились (1 664 против 773 в 2023 году) — часть спроса «перенесли» из-за НДС.
Стоимость местных ипотек продолжает нормализоваться: средняя ставка по жилищным кредитам с фиксацией 5–10 лет в июне — ~3,0%, что поддерживает платежеспособный спрос.
Арендовый рынок в 2025 г. более «прохладный», чем ценовой. Предложение квартир в аренду увеличилось, а средние ставки в ряде регионов скорректировались вниз. В то же время Братислава остается самой дорогой: средняя аренда ~€890/мес.; самый доступный регион из крупных — Тренчин (~€544/мес.). По столичным районам разброс значительный.
Валовая доходность аренды в стране — около 4,9% (Q2’25); год назад была ~5,3%: рентабельность слегка «съедается» опережающим ростом цен на покупку.
Ввод жилья тормозит: в I кв. 2025 г. завершено 3 119 квартир/домов — минимум за 9 лет, −24% г/г (данные Статуправления). Это результат слабого потока стартов 2023–2024 гг. на фоне дорогих денег и регуляторной неопределенности.
Также нужно иметь в виду, что с 1 апреля 2025 года вступил в силу новый Строительный закон — объединяет зонирование и разрешение в единую процедуру, призван ускорить выдачу разрешений и снизить бюрократию. Эффект на статистике разрешений и вводов проявится постепенно во II полугодии 2025–2026 гг.
К середине 2025 г. Словакия — «рынок продавца» по ценам и «рынок арендатора» по найму: цены обновляют пики на фоне удешевления ипотеки и ограниченного ввода, тогда как аренда стабилизируется из-за прироста предложения.
При сохранении текущих трендов вероятно замедление годового роста цен к концу года, но уровни останутся высокими, а ввод жилья — ниже докризисного уровня.
