Украинский маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA провел опрос аудитории, в котором приняли участие более 1500 украинцев. Цель исследования — выяснить планы, приоритеты и бюджеты украинцев в сфере покупки и аренды жилья. Результаты показали, что в 2025 году средний бюджет на приобретение недвижимости снизился, тогда как арендаторы, наоборот, готовы тратить больше.
В 2025 году большинство украинцев продолжают жить в родных городах. Однако доля тех, кто переезжает в более безопасные регионы и за границу, выросла по сравнению с 2024 годом.
Две самые распространенные цели для покупки жилья среди опрошенных пользователей маркетплейса — сменить арендуемое жилье на собственное (42%) и сменить место жительства (33%). Наибольшим спросом пользуются квартиры на вторичном рынке. Также пользователи рассматривают частные дома от собственников. Новостройки (как квартиры, так и дома) занимают третье и четвертое места по популярности. Наименьший интерес вызывают смарт-квартиры.
Средний бюджет, который украинцы готовы потратить на покупку жилья, в 2025 году либо остался на уровне предыдущего года, либо несколько снизился. Сейчас наибольшую долю составляют те, кто планирует потратить от $30 до $50 тыс. За последний год уменьшилось количество людей, которые планируют купить жилье за более чем $50 тыс.
Основная причина для поиска арендованного жилья — смена города или района проживания. Предпочтения в аренде совпадают с планами на покупку: лидером являются квартиры на вторичном рынке. Следующими среди вариантов являются новостройки и смарт-квартиры.
Большинство опрошенных стремятся найти жилье стоимостью до 10 тыс. грн в месяц. Однако значительная часть увеличила свой бюджет на аренду до 15 тыс. грн. В то же время 67% респондентов отмечают, что найти жилье в пределах желаемого бюджета сложно.
Среди приоритетов, по которым украинцы выбирают жилье для покупки, на первый план выходят доступная цена, состояние объекта, площадь и удобство расположения.
Готовность сотрудничать с риелторами в 2025 году выросла. Особенно это касается покупателей жилья — они чаще привлекают специалистов для сопровождения сделки. Арендаторы же в основном стремятся искать жилье самостоятельно.
DIM.RIA — маркетплейс для покупки и аренды проверенного жилья. Продукт украинской ИТ-компании RIA.com. Сейчас маркетплейс имеет веб-сайт и приложение для устройств на базе iOS и Android.
Черногория — одна из самых доступных стран Европы по стоимости недвижимости и одна из самых простых в юридическом оформлении покупки для иностранцев. В последние годы она стала особенно популярной среди граждан стран СНГ и ЕС благодаря мягкому климату, морю, перспективам роста цен и лояльной налоговой политике. Однако при покупке квартиры или дома важно понимать, с какими налогами и сборами придется столкнуться.
Основные налоги при покупке недвижимости в Черногории
Ставка: 3% от рыночной стоимости объекта, определенной налоговой службой (не всегда совпадает с ценой в договоре).
Налог уплачивается единовременно, в течение 15 дней после заключения сделки и подачи документов в налоговую инспекцию.
Ставка: 21%, уже включена в цену по договору.
В этом случае налог на передачу собственности (3%) не взимается.
Налог на владение недвижимостью
Ставка устанавливается муниципалитетами и обычно составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости (зависит от местоположения, типа и состояния недвижимости).
Например:
Квартира в Будве или Которе — около 0,25–0,5%
Объекты на побережье и в туристических зонах облагаются налогом по более высокой ставке
Налог уплачивается раз в год, обычно до конца марта.
Важно: за просрочку начисляется пеня.
Дополнительные расходы
Аренда недвижимости: налоги для владельца
Если недвижимость сдается в аренду, владелец обязан:
Получить разрешение на краткосрочную аренду в муниципалитете.
Вести учет гостей и платить налог:
Фиксированный налог на доход от аренды — 9%.
Плюс туристический сбор с каждого гостя — около €1 за ночь.
С 2024 года активно проверяется соблюдение этих требований (внедрение электронных систем учета).
Пример
Квартира в Будве за €150 000, купленная у частного лица:
Налог на передачу собственности: 3% = €4 500
Годовой налог на недвижимость (0,4%): €600
Нотариус + регистрационные сборы: ~€1 000
В случае аренды: налог на доход — 9% от прибыли
Черногория предлагает относительно простую и предсказуемую налоговую систему в сфере недвижимости. Единовременный налог при покупке — 3% или 21% (в новостройке), ежегодный налог — низкий. Аренда облагается умеренным налогом, но требует соблюдения формальностей.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/
Правовая коллизия относительно паевых взносов для строительства, начатых после 2021 года, вызывает рост цен на жилье и тормозит инвестиционную активность, считают в Украинской ассоциации девелоперов.
Отмена законом №132-IX практики паевых взносов для проектов, строительство которых начато после 1 января 2021 года, должна была способствовать снижению стоимости жилья и стимулировать инвестиционную активность. Но де-факто отрасль столкнулась с практикой, когда общины требуют, в том числе через суд, выплаты паевых взносов и для проектов, разрешение на строительство которых получено до этой даты, а само строительство начато позже. В частности, Департамент экономики и инвестиций КГГА является истцом в 152 судебных делах о взыскании с заказчиков строительства денежных средств долевого участия.
По состоянию на 1 марта в судах различных инстанций на рассмотрении 106 таких дел для введенных в 2020-2022 годах объектов на около 1,59 млрд грн.
«В 2019 году власть официально признала, что долевое участие превратилось в источник коррупции, и поэтому был принят закон №132-IX о его отмене. Это была принципиальная позиция государства — ликвидировать квазиналог на недвижимость, который фактически уплачивался покупателями жилья. Такое решение способствовало снижению стоимости жилья и должно было стать инструментом стимулирования инвестиционной активности в отрасли. Несмотря на четкую официальную позицию Министерства развития общин и территорий Украины, авторов закона об отмене долевого участия и профильного комитета Верховной Рады, прокуратура и местные власти продолжают игнорировать нормы действующего законодательства», — прокомментировал председатель правления Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов «Интерфакс-Украина«.
Фиксированный налог на недвижимость показывает большую эффективность для развития общин.
Глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, одна из авторов закона №132-IX, подчеркнула, что уже на этапе отмены паевых у громад была компенсаторная альтернатива, а именно фиксированный налог на недвижимость. Этот инструмент имеет значительно более высокий потенциал для решения инфраструктурных задач, легче администрируется и имеет значительно меньше коррупционных рисков, чем было у паевого взноса.
«Фактически доля долевого участия в доходах местных бюджетов была очень малой — около 1%, на строительство новых детских садов, школ и другой инфраструктуры эти средства не использовались, а целевое назначение этих средств не контролировалось. Следовательно, у нас есть налог на недвижимость. Не скажу, что это универсальный компенсатор, но сейчас мы видим, что по цифрам он уже превышает в разы. Так, в 2020 году он составил 5,7 млрд, в 2021-м — 7,8 млрд грн, в 2022-м — 7,1 млрд грн (и это несмотря на войну), 2023 год — 9,1 млрд грн, 2024 год — 10,7 млрд грн, 2025 год (по состоянию на сейчас) — 4,3 млрд грн. По паевым взносам, мы видим следующие цифры — в 2020 году поступления средств паевого участия составили 1,4 млрд грн, в 2021-м — 572 млн грн, в 2022-м — 134 млн грн, 2023 — снова 134 млн грн, в 2024-м — 199 млн грн, в текущем году (по состоянию на сейчас) — 159 млн грн», — сообщила Шуляк.
Она подчеркнула, что долевое участие как инструмент давно было неэффективным, и именно поэтому его отменили на уровне закона.
«Но это не значит, что общины не имеют права защищать свои интересы в суде, когда речь идет о случаях, подпадающих под действие старого законодательства. Действительно, отдельные общины, в частности Киев, остаются активными в юридических спорах по долевому участию — речь идет о ситуациях, когда объекты получили разрешения до 2020 года, но были завершены позже. В таких случаях правовым основанием для исков чаще всего служит статья 1212 Гражданского кодекса Украины — о безосновательно сохраненном имуществе. Что касается других общин, то у нас пока нет централизованной статистики по количеству исков», — сообщила Шуляк.
При этом, по ее мнению, если договор по уплате паевого участия не был заключен до момента действия закона о его отмене, то такие начисления являются безосновательными.
По проектам, где за это время изменились участники, она отметила, что если новый заказчик строительства осуществляет строительство в соответствии с разрешением на выполнение строительных работ, выданного предыдущему заказчику до 1 января 2021 года, то основания для неуплаты им паевого участия нет. Но если разрешение на выполнение строительных работ он получил после 1 января 2021 года, то долевое участие не уплачивается.
«Если заказчик строительства реализует совершенно новый проект — по функционалу и т.д., то в этом случае целесообразнее прекратить действие предыдущего разрешения и получить новое. Таким образом, новое разрешение будет получено после 1 января 2021 года, и заказчик строительства не будет иметь никаких обязательств по уплате паевого участия», — рекомендует Шуляк.
Коллизия: разрешение получено до отмены паевого взноса, строительство начато после.
По оценке экспертов Ассоциации девелоперов, при отмене паевого участия была выявлена законодательная коллизия, которая создала правовой пробел в регулировании соответствующих правоотношений. Это прямо признал и Верховный Суд в решении от 20 июля 2022 года по делу №910/9548/21, где указано: «закон №132-IX не регулирует вопросы долевого участия в случае, когда строительство объекта начато после 1 января 2021 года». В то же время предоставляя собственное толкование этих правоотношений, суд фактически отошел от сути и намерения законодателя, который заключался в полной ликвидации долевого участия как квазиналога на недвижимость.
14 мая 2025 года по делу №320/44099/23 Верховный Суд окончательно подтвердил, что изменения в порядок привлечения и использования паевых взносов, принятые Киевсоветом в 2019-2020 годах, являются противоправными и недействительными. То есть, этим решением Верховный Суд подтвердил, что нормативное основание, которое использовалось для начисления паевого участия городскими властями с 2019 года, заключения соответствующих договоров или выставления финансовых требований — является противоправным, то есть незаконным.
«Кроме юридически необоснованной позиции городских властей, стоит обратить внимание на еще один важный аспект. Город уже получает от девелоперов и покупателей жилья миллиарды гривен в форме построенных и переданных в коммунальную собственность объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры», — отметил Фаворов.
Города получили новую инженерную инфраструктуру на миллиарды гривен, вопрос взятия на баланс социальной не решен, отметили эксперты.
По подсчетам Украинской ассоциации девелоперов, только в восьми проектах пяти компаний-членов в Киеве уже создано инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру на более 5,6 млрд грн. Общая же стоимость всей инфраструктуры, которую девелоперы города построили за годы работы, исчисляется десятками миллиардов гривен, сообщил Фаворов.
Многие из этих активов передаются на баланс в том числе городских предприятий, которые не только получают их бесплатно, но и в дальнейшем получают стабильный доход, взимая плату с жителей за обслуживание построенных сетей.
Что касается социальной инфраструктуры — детских садов, школ, то их создание требуется строительными нормами, но де-факто нет процедуры передачи таких объектов громадам.
Коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская рассказала о двух прецедентах, когда компания пыталась договориться с городскими властями относительно образовательной инфраструктуры — детский сад в составе ЖК «Парковые озера» в Днепровском районе и в ЖК «Яскравый» на Минском массиве.
«На «Парковых озерах» мы предлагали передать городу укомплектованный под ключ детский сад на 120 мест, с мебелью, посудой, игрушками. Оставалось взять на баланс и открыть. На тот момент действовало долевое участие, город был с нами в диалоге, обсуждались возможные варианты учета садика как части паевого взноса или предоставления других преференций для застройщика. Но в момент подписания акта приема-передачи, то есть по сути юридической передачи городу, окончательно выяснилось, что правовых возможностей засчитать его в качестве паевого взноса, не существует. Нам пришлось возвращать садик через суд», — констатировала она.
Похожая история произошла с детсадом в Оболонском районе. В районе, формируя запрос, планировали взять на баланс, но впоследствии сообщили, что нет на это правовой базы и бюджетных средств для открытия нового образовательного учреждения. Компании рекомендовали сразу планировать частного оператора, что и произошло.
«Нынешний вариант единственно возможный — приглашать на созданные объекты социнфраструктуры на сотрудничество частного оператора, и в нем минусы для всех», — говорит Лаевская.
Для застройщика эти объекты — с крайне низкой окупаемостью, 15-25 лет. Они не выгодны коммерчески, но нужны репутационно. Жители с удовольствием выбирали бы муниципальные школы и садики в зданиях от девелопера, а вместо этого имеют единственный вариант платить частному оператору образовательного учреждения от 15 до 25 тыс. грн/мес.
В качестве положительного примера взаимодействия с местными властями Лаевская привела Гатное. Для решения вопроса социнфраструктуры застройщик инвестировал в ремонт и расширение существующей школы.
Но в целом, отмена паевых взносов не решила проблемы обновления городов. В Украине до сих пор отсутствует правовая база для передачи общинам созданной девелоперами инфраструктуры. В частности, «Интергал-Буд» более 800 млн грн инвестировал в инженерную инфраструктуру — коллекторы, ремонт дорог, освещение, реконструкцию водонапорных узлов, электрических подстанций и др. Это не учитывая социальных объектов и благоустройства прилегающих зеленых зон (парк «Нивки», озеро и др.).
Но то, что происходит сейчас, попытки доначислить паевой взнос задним числом, лишь усугубляют и без того сложную ситуацию самого острого жилищного кризиса за всю историю независимой Украины. По оценке экспертов Украинской ассоциации девелоперов, такие практики вызывают рост цен на жилье, ведь создается двойная, непрогнозируемая финансовая нагрузка на предприятия, которые вынуждены закладывать эти расходы в стоимость квадратного метра.
«Эти расходы невозможно спрогнозировать в рамках бизнес-модели, поскольку национальное законодательство прямо запрещает инструмент долевого участия. Отдельную ответственность в этой ситуации несет политическое руководство страны, которое публично отчиталось перед избирателями об отмене долевого участия и улучшении инвестиционного климата. Однако на практике это оказалось декларативным жестом, который лишь частично получил реальное правовое воплощение. То, что мы наблюдаем сегодня, прямо противоречит заявленным государством целям дерегуляции, поддержки строительной отрасли и обеспечения доступного жилья», — отметил Фаворов.
По мнению экспертов Ассоциации девелоперов, ситуацию можно исправить.
Необходимо устранить законодательную коллизию и четко закрепить: по объектам строительства, строительство которых начато до 1 января 2021 года и которые по состоянию на 1 января 2021 года не были приняты в эксплуатацию, договоры об уплате долевого участия между застройщиками и органами местного самоуправления до 1 января 2021 года не были заключены, уплата долевого участия не начисляется и не осуществляется.
«Это будет соответствовать первоначальному замыслу законодателя — ликвидировать квазиналог и стимулировать развитие строительной отрасли», — подчеркнул Фаворов.
Украинская ассоциация девелоперов основана в 2023 году. Члены ассоциации реализуют проекты, которые составляют 26% рынка Украины и 93% рынка столицы.
https://drive.google.com/file/d/1w0XEn7Nw5q6TKFTM3mceLKIDCr-qebOn/view
Общая площадь жилых домов, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам января-марта 2025 года увеличилась на 53,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 1 млн 409,8 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-марте 2025 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов увеличилась на 54% по сравнению с прошлым годом — до 1 млн 360,2 тыс. кв. м.
Количество заявленных на старте строительства квартир в первом квартале 2025 года в целом достигло 22,7 тыс., что на 36% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. Из них в многоквартирных домах количество заявленных квартир выросло на 64,4% и составило 16,2 тыс.
Согласно данным Госстата, лидером по объемам нового строительства жилья в январе-марте 2025 года стала Киевская область — там показатель составил 594,6 тыс. кв. м, что в 4,3 раза превышает результат января-марта прошлого года. При этом заявлено 7,7 тыс. квартир в многоквартирных домах столицы, 1,5 тыс. — в одноквартирных.
Значительные объемы нового строительства жилья также зафиксированы во Львовской области — 248 тыс. кв. м (2,2 тыс. квартир в многоквартирных домах, 848 — в одноквартирных), что на 15,8% выше, чем в прошлом году.
В Киеве в первом квартале 2025 года общая площадь нового строительства жилья увеличилась на 17% — до 145,3 тыс. кв. м (всего 1,7 тыс. квартир).
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных РФ территорий и части территорий, на которых продолжаются (велись) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в Украине в 2024 году сократилась на 7,2% по сравнению с 2023 годом — до 3,9 млн кв. м, тогда как в 2023 г. составила 4,2 млн кв. м, 2022 г. — 6,67 млн кв. м, 2021 г. — 12,7 млн кв. м.
Покупка недвижимости в Сербии – это не только выгодное вложение, но и обязанность ежегодной уплаты налога на имущество. Причем платить налог должны все владельцы недвижимости – как граждане Сербии, так и иностранцы, независимо от того, используется объект или нет.
Календарь платежей
Налог на недвижимость в Сербии выплачивается ежеквартально:
Важно: в случае просрочки начисляется пеня в размере 16,5% годовых, а в случае систематического уклонения возможны штрафные санкции.
Как уплатить налог впервые?
Для нерезидентов Сербии процедура начинается с личного визита в налоговую инспекцию. Уведомления иностранцам не рассылаются автоматически.
Необходимо предоставить:
Если владельцев несколько
Подача документов должна происходить одновременно от всех совладельцев. Расчет налога зависит от долей:
Налог рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости и делится на несколько категорий:
Источник: https://t.me/relocationrs/1036
Резкое падение межбанковской ставки Euribor на 0,25 п.п. в июне 2024 года и последующее смягчение снизили стоимость ипотечного кредитования. Это вернуло покупателей на рынок, особенно большие семьи и инвесторов.
После зимнего спада уже в январе наблюдался неожиданный всплеск сделок: количество доступных объектов сократилось более чем на треть, а некоторые сегменты рынка оказались дефицитными. Это дало сигнал о восстановлении спроса.
Новые изменения в законодательстве облегчили условия рефинансирования – отменен ряд сборов и снижен порог комиссионных. Это активизировало домовладельцев, готовых менять кредитные условия.
Снятие жилья для ухода от крайних рисков превращается в выбор образа жизни – аренда стала не просто временной мерой, а полноценной альтернативой покупке. Кафе, коворкинг и городские сервисы перевели аренду в новую категорию.
Латвийцы продолжают инвестировать в жилье за рубежом, особенно в Южной Европе, а иностранные инвесторы привлекаются растущим рынком аренды – но госрегулирование уже ограничило краткосрочную аренду в некоторых странах.
В регионах наблюдается активная застройка арендного жилья (ALTUM-проекты). Однако нехватка жилья в таких городах, как Вентспилс, Цесис, Юрмала, пока что – проблема.
По оценкам, средние темпы роста цен на жилье в Латвии ожидаются в диапазоне 3-7% до конца года. Например, квартира 60 м² в Риге за €150 000 может подорожать до €154 500-160 500
Разбивка по типам недвижимости:
Тип объекта — Прогноз роста
Студия (30 м², €75 000) до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000
Где ожидается наибольший рост цен
