Средние цены стоимости жилья в Киеве выросли за год с 3,1 млн грн до 3,6 млн грн (на 16,6%) на первичном рынке и с 3,8 до 4,0 млн грн (на 6,7%) на вторичном рынке, сообщили в пресс-службе OLX агентству «Интерфакс-Украина». Как следует из исследования, проведенного в октябре 2024 года среди пользователей категории «OLX.Недвижимость», цены выросли также в Одессе и Львове, снизились в Харькове.
В частности, в Одессе цены на новостройки выросли на 16% — с 1,9 до 2,2 млн грн, на вторичном рынке средние цены выросли на 7% — с 1,6 до 1,7 млн грн. Во Львове «первичка» подорожала на 17,8% — с 2,9 до 3,4 млн грн, «вторичка» — на 16,8%, с 2,4 до 2,8 млн грн.
В Харькове средние цены снизилась с 1,64 до 1,6 млн грн на первичном рынке (-2,3%) и с 1,09 до 1,03 млн грн на вторичном (-6%).
Также в OLX сообщили, что в августе-октябре 2024 года лидерами по количеству опубликованных объявлений о продаже новостроек были Киев, Ивано-Франковск, Ирпень, Одесса и Львов. На вторичном рынке за этот же период больше всего квартир предлагали продавцы Киева, Одессы, Харькова, Ирпеня и Днепра.
Что касается потенциальных покупателей, то больше всего интересовались объявлениями на первичном рынке в Киеве, Львове, Одессе, Ивано-Франковске и Харькове; на вторичном — в Киеве, Одессе, Харькове, Львове и Днепре.
В целом, согласно статистике OLX, столица остается городом с наибольшим количеством объявлений и отзывами на них. В топе также большие города — Харьков, Одесса, Днепр, Ивано-Франковск и Львов. При этом во Львове значительно меньше активных объявлений, чем в других крупных городах, но больше отзывов соискателей, что свидетельствует о повышенном спросе на недвижимость в этом городе. Также активно продают и ищут квартиры поблизости от Киева, о чем свидетельствует присутствие в рейтинге Ирпеня.
Первый в Украине инклюзивный городок для ветеранов построили на Киевщине, ключи от новых домов в воскресенье получили 45 военных, которые во время боевых действий получили существенные физические повреждения, сообщил начальник Киевской областной военной администрации Руслан Кравченко.
«Реализовать этот уникальный проект помогли благотворительный фонд Андрея Засухи и ФК «Колос Ковалевка»… Реализовали все за 9 месяцев. Ни копейки областного или государственного бюджета не задействовали», — написал Кравченко в Facebook в воскресенье.
По его словам, всего в комплексе 59 домов, каждый — на 75-80 кв м. «Жилье и земля, а это 4-5 соток, станут собственностью наших защитников и их семей. Благотворители также помогут сделать ремонт в домах, установят кухонную мебель и обустроят санузлы. Все с учетом потребностей ветеранов и их комфорта. Дома с просторными террасами, есть вода, электричество, газ, канализация. Тротуары и проезды обустроены так, чтобы его жители легко передвигались по городу. Есть зона отдыха, сквер, спортивные и детские площадки, зоны для барбекю, почтомат, достраивают укрытие. Построят амбулаторию и магазин», — сообщил председатель обладминистрации.
По его словам, в городке также будут проживать защитники из разных военных подразделений, а также семьи погибших. «КОВА ориентировалась на подшефные бригады: 72 ОМБР, 114 ТРО, 3 штурмовая, ГУР. Всех кандидатов на проживание в городе подавало командование военных подразделений. Критерии следующие: это бойцы, которые получили ранения и не могут больше проходить службу, имеют семью и не имеют собственного жилья», — рассказал Кравченко.
Более 65% от всех продаж жилья на первичном рынке осуществляется с помощью программ рассрочки, около 30% — приобретение за полную стоимость и от 5% с помощью ипотеки — государственной программы «еОселя» и совместных ипотечных программ банков и девелоперов.
Об этом заявила Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.
По данным эксперта, до начала полномасштабного вторжения соотношение приобретений жилья по различным финансовым механизмам было таким: программы рассрочки составляли до 35-40% от общего количества продаж, за полную стоимость жилья зафиксировано более 50% продаж, доля ипотеки составляла 10-15%.
Она считает, что рост доли приобретений жилья по программам в рассрочку прямо связан с несколькими факторами.
«На фоне экономической «неуверенности» и инфляционных процессов, которые также затрагивают первичный рынок жилья, ведь по итогам 2024 года по сравнению с 2023 годом стоимость жилья может вырасти на 30%, гражданин имеет возможность, во-первых, приобрести жилье при минимальном первом взносе (от 10% до 30% стоимости квартиры или, например, таунхауса) и с фиксацией цены, что убережет его сбережения от обесценивания. А во-вторых, его ежемесячные расходы на обслуживание рассрочки в зависимости от стоимости жилья и суммы первого взноса не превысят 36-55 тыс. грн», — аргументирует специалист.
Она рассказала, что по состоянию на август наиболее распространенными являются программы рассрочки сроком на 3 года с первоначальным взносом от 10% до 30% с фиксацией цены. Чаще всего с помощью программ в рассрочку покупают 1,2-комнатные квартиры площадью от 40 м2 до 60 м2 и смартквартиры площадью до 30 м2. При этом медленно возвращается тенденция к вложению средств на ранних этапах строительства, когда цена для покупателя в среднем на 35% меньше, чем на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Марианна Бигунец привела пример программы беспроцентной рассрочки при первом взносе 30% стоимости жилья и сроком до 3 лет. Так, за 2-комнатную квартиру площадью 60 м2 средней стоимостью от 2 млн до 3 млн грн покупатель заплатит первый взнос в размере от 700 тыс. до 1 млн грн, а ежемесячные платежи могут составить от 36 тыс. грн до 55 тыс. грн.
Как утверждает специалист, сейчас «самыми дорогими» городами по уровню цен на первичном рынке являются Киев, Львов, Ужгород и Одесса. В этих городах средняя стоимость м2 в зависимости от стадии строительства, класса объекта, площади квартиры варьируется от 42 тыс. грн до 47 тыс. грн. Она убеждена, что именно уровень цен требует от застройщика искать и внедрять механизмы, которые бы, с одной стороны позволили гражданам стать владельцами нового жилья, а с другой — не останавливать строительство.
«В условиях роста стоимости жилья программы рассрочки и цена должны быть соразмерны и под силу покупателю. Именно поэтому мы констатируем медленное возвращение «довоенной» тенденции — инвестирование граждан на ранних этапах строительства, ведь на таких стадиях цена является самой низкой. Конечно, пока это распространяется преимущественно на безопасные и наиболее комфортные для жизни регионы, такие как Львов, Черновцы, Ужгород, Киев и др. Важно то, что эта тенденция возможна только в объектах наиболее надежных компаний, которые не только не останавливают строительство, а еще объекты которых аккредитованы государственной ипотечной программой «еОселя» и действуют специальные кредитные программы с коммерческими банками», — отметила она.
Строительная компания GAZDA была создана в 2007 году. За это время портфель компании насчитывает 13 проектов жилищного строительства: введено в эксплуатацию более 1500 квартир. Общая площадь сданной в эксплуатацию недвижимости более 150 тыс. м². Сейчас продолжается строительство 3 проектов в г. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills и новая очередь Коттеджного городка Sherwood. У GAZDA нет ни одного объекта незавершенного строительства.
Компания специализируется на строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов (5-9 этажей), таунхаусов комфорт-класса, коттеджных городков комфорт- и премиум-класса. Площадь квартир от 25 м² до 160 м². Площадь таунхаусов — от 122 м² до 238 м².
За 2023 год GAZDA сдала в эксплуатацию 22 тыс. м². Из них: ЖК ParkLand — 12 тыс. м²; таунхаусы «Родниковая» — 1 тыс. м², КГ Sherwood — 9,8 тыс. м².
GAZDA предлагает различные варианты квартир в своих комплексах: с черновой отделкой и индивидуальной разводкой коммуникаций, или с готовым ремонтом от застройщика. Кроме этого, компания имеет собственную студию дизайна MG Design Studio, которая выполняет ремонт от застройщика и экономит ваше время и средства. Около 5% квартир предлагается с готовым дизайнерским ремонтом, включая бытовую технику, мебель и текстиль.
Компания является участником государственной льготной ипотечной программы «еОселя» (к участию в программе аккредитованы ЖК ParkLand и КГ Sherwood (имеющаяся очередь).
Самым дорогим городом Украины по стоимости аренды жилья на сегодня является Ужгород, далее следуют Львов и Киев, сообщил портал недвижимости «ЛУН».
«В первые два года войны Львов считался самым дорогим городом по аренде квартир, сейчас ситуация изменилась. Самым дорогим городом в июле стал Ужгород – однокомнатная квартира тут стоит в среднем 17,7 тыс. грн/мес. Это дороже, чем в столице или во Львове», – говорится в пресс-релизе.
По данным «ЛУН», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры во Львове по состоянию на июль составляет 16,5 тыс. грн/мес., в Киеве – 15 тыс. грн/мес.
Далее в рейтинге Черновцы – 12,3 тыс. грн/мес. в среднем за аренду однокомнатной квартиры, Ивано-Франковск, Кропивницкий, Полтава, Ривное – по 12 тыс. грн/мес., Черкассы – 10 тыс. грн/мес., Хмельницкий – 9,5 тыс. грн/мес., Тернополь – 9,4 тыс. грн/мес.
«ЛУН» отмечает, что ранее дорогая для аренды жилья Одесса теперь занимает 14 место с 7 тыс. грн/мес. Низкие цены в целом зафиксированы в городах, приближенных к прифронтовым зонам, и страдающих от военных действий: Чернигов (5,8 тыс. грн/мес.), Запорожье, Сумы (по 5,5 тыс. грн/мес.), Николаев (5 тыс. грн/мес.), Харьков и Херсон (по 4 тыс. грн/мес.).
Ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличился на 12,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – до 2 млн 178,6 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
Согласно сообщению, в городах в первом квартале введено в эксплуатацию 1 млн 166,2 тыс. кв. м жилья, что на 20,5% выше показателя первого квартале прошлого года. В сельской местности введено на 8,9% жилья, чем в январе-марте 2023 года – 1 млн 12,3 тыс. кв. м.
В целом в первом квартале в эксплуатацию введено 25,4 тыс. квартир, что на 2,3% больше, чем в первом квартале 2023 года. При этом 17,3 тыс. квартир введено в многоквартирных домах. В городах введено 16,1 тыс. квартир, в селах – 9,2 тыс.
По итогам января-марта больше всего жилья введено в Киевской области – 453,2 тыс. кв. м или 4,9 тыс. квартир (20,8% общего объема), превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 28,2%. Далее следует Львовская область – 212,1 тыс. кв. м или 2,2 тыс. квартир (9,7%), превысив результат прошлого года на 19,5%; Ивано-Франковская – 157,9 тыс. кв. м или 1,8 тыс. квартир (7,3%), “плюс” 15,5% соответственно; Волынская – 153,2 тыс. кв. м или 2 тыс. квартир (7%), «плюс» 75% соответственно.
В Киеве в первом квартале было введено в эксплуатацию 236,8 тыс. кв. м жилья или 3,4 тыс. квартир (10,9%), что на 33,8% превышает результат первого квартала 2023 года.
По данным Госстата, наибольший рост объемов ввода жилья в январе-марте зафиксирован в Донецкой области, где показатель вырос в 5 раз к аналогичному периоду 2023 года, – до 4,3 тыс. кв. м (0,2% от общего объема), а также в Запорожской области –»плюс» 335%, до 11,6 тыс. кв. м (0,5%).
Данные приведены с учетом жилья, введенного согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, а также без учета временно оккупированных РФ территорий и части территории, где ведутся/велись боевые действия, напоминает Госстат.
Как сообщалось, по итогам 2023 года ввод в эксплуатацию жилья в Украине вырос на 3,8% по сравнению с 2022 годом – до 7 млн 380,7 тыс. кв. м.
Индекс цен на жилье в Украине по итогам января-марта 2024 года составил 116%, тогда как за аналогичный период 2023 года показатель составлял 111,4%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам первого квартала 2024 года ускорили рост до 17,6% против 9,8% в первом квартале прошлого года. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры — на 17,9%. Рост цен на однокомнатные квартиры составил 17,8%, двухкомнатные — 17,5%.
На вторичном рынке цены ускорили рост до 15,3% в январе-марте 2024 года против 12,5% за аналогичный период 2023-го. Так, рост цен на однокомнатные квартиры составил 15,9%, двухкомнатные — 15,2%, трехкомнатные — 15,5%.
Как сообщило статведомство, по сравнению с предыдущим кварталом, цены на жилье выросли на 5,7%, при этом на первичном рынке — на 5,2%, на вторичном — на 6%.
По данным Госстата, в первом квартале 2024 года цены на «первичке» выросли на однокомнатные квартиры на 5,2% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, на двухкомнатные — на 5,3%, трехкомнатные — на 4,9%. На вторичном рынке цены выросли на 6,1%, 6,2% и 5,9% соответственно.
Госстат отметил, что показатели приведены без учета временно оккупированных территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
