Українська Alfa Development Group завершує будівництво нових проєктів складської нерухомості загальною площею близько 244 тис. кв. м, введення в експлуатацію заплановано у 2023-2024 рр., повідомив СЕО групи Максим Онуфрієнко.
За його даними, у Київській області завершується будівництво другої і третьої черг логістичного центру “Олександрівський” (с. Чубинське) загальною площею 115,2 тис. кв. м. Завершення будівництва другої черги (12,6 тис. кв. м) заплановано в жовтні 2023 року, третьої (40,7 тис. кв. м) – у березні 2024 року.
“Це складський комплекс із мультирежимом, тобто є як заморозка, холодильники, так і сухий склад. Мушу сказати, що з другої черги, запланованої до введення в експлуатацію в жовтні 2023 року, 50% ми вже здали в оренду і підписали договори з клієнтами. Це підтверджує зростання попиту на складську нерухомість саме в Києві”, – розповів Онуфрієнко під час RAU Expo 2023 у Києві у вівторок.
Серед інших проєктів у київському регіоні, за його словами, – складський центр “Дударків” загальною площею 45,5 тис. кв. м, запланований до введення в січні 2024 року. Близько половини площ першої черги (23,1 тис. кв. м) об’єкта вже здано в оренду.
Крім того, в с.Чайки триває будівництво логістичного комплексу загальною площею 159,6 тис. кв. м. Термін завершення будівництва першої (19,5 тис. кв. м) і третьої (27,2 тис. кв. м) черг – березень 2024 року, другої черги (23 тис. кв. м) – травень 2024. Після цього в проєкті передбачено реалізацію ще двох черг.
У Дніпропетровській області Alfa Development Group веде будівництво двох проєктів: індустріальний парк “Шинний” (Дніпро) і складський центр “Передовий” (51,3 тис. кв. м, Чумаківська сільрада).
“Перший у Дніпрі індустріальний парк – “Шинний”. Ми почали його на початку 2022 року, ще до війни. Вели переговори з “Укрпоштою”, але це поки що залишилося в історії. Тому зараз ми будуємо індустріальний парк. У планах будівництва на січень 2024 року – 130 тис. кв. м, з яких 34% уже підписано з великим клієнтом”, – розповів Онуфрієнко.
Крім цього, в жовтні 2023 року планується до введення складський комплекс у Кропивницькому загальною площею 14,2 тис. кв. м.
У портфелі групи також об’єкт в Одесі – “Одеса Логістик Парк”, який постраждав під час російських обстрілів.
“В Одесі у нас два складські комплекси, один сухий площею 38 тис. кв. м і холодна логістика – 27 тис. кв. м. В Одесі був приліт, після якого у нас залишилася половина сухого складу, який ми реконструюємо. Уже у вересні завершимо 14 тис. кв. м, це майже половина. Холодильники відновили ще в травні”, – повідомив СЕО.
У планах на наступний рік – також будівництво у Львові нового логічного комплексу площею 50 тис. кв. м. Як розповів Онуфрієнко агентству “Інтерфакс-Україна”, 2024 року склад буде введено в експлуатацію.
Експерт зазначив, що всі об’єкти компанії обладнані генераторами на випадок перебоїв з електроенергією в умовах російської агресії. Крім того, на об’єктах будуються укриття, встановлюються нові комплекси протипожежної безпеки.
Alfa Development Group заснована 2005 року. Займає одну з лідируючих позицій на ринку складської нерухомості України. В її портфелі – 16 завершених об’єктів сумарною площею понад 326 тис. кв. м.
Alfa Development Group, БУДІВНИЦТВО, ПРОЄКТ, складська нерухомість
Бельгійська компанія ТОВ “Гранекс-Черкаси” (с.Деньги, Черкаської обл.) завершує будівництво зерносушильного комплексу продуктивністю до 600 тонн/добу, повідомила компанія-розробник проекту ProjectLine.
“Замовником було поставлено завдання виконати максимально компактне компонування, тому фахівці ProjectLine розмістили комплекс на ділянці розмірами всього 19х23 м”, – зазначили проєктувальники.
Згідно з повідомленням, надалі в господарстві планується добудувати елеватор на 15 тис. тонн одночасного зберігання, відділення кінцевого очищення зерна та вузол завантаження в автотранспорт.
ТОВ “Гранекс-Черкаси” створено 2002 року. Спеціалізується на вирощуванні зернових, олійних, картоплі та цибулі на зрошенні, під яким зайнято 450 га із загального земельного банку в 3,5 тис. га. Підприємство має підлогове картоплесховище потужністю 6 тис. тонн та овочесховище для цибулі на 2 тис. тонн. Основним бенефіціаром підприємства є громадянин Бельгії Том ван Гой, керуючим – громадянин Бельгії Вім де Шуттер.
У розпочате будівництво компанією Bayer заводу Monsanto в с. Почуйки (Попільнянський р-н Житомирської обл.) з виробництва насіння кукурудзи буде інвестовано EUR60 млн, повідомив голова Житомирської обласної військової адміністрації Віталій Бунечко.
“Сьогодні разом із директором ТОВ “Монсанто-насіння” Володимиром Онищенком заклали символічну “капсулу часу” на місці будівництва нових потужностей цього підприємства. Понад EUR60 млн додаткових інвестицій під час війни – це найкраще свідчення не тільки міжнародної підтримки України, а й того, що великі інвестори вірять у нашу перемогу”, – написав він у Telegram.
Бунечко підкреслив, що “Монсанто-насіння” вже є одним із найбільших насіннєвих заводів у Східній Європі. Він забезпечує гібридами кукурудзи не тільки українських фермерів, а й аграріїв Румунії, Угорщини та Франції. Після будівництва додаткових потужностей ще більше зросте його потенціал.
“Розширення виробництва – це одночасно створення нових робочих місць у Житомирській області, збільшення податкових надходжень до бюджету, а також валютної виручки, що дуже важливо для української економіки в умовах війни”, – зазначив він.
При цьому очільник Житомирської ОВА відзначив відповідальну позицію Bayer, яка 2022 року через два місяці після початку повномасштабного вторгнення задля підтримки фермерів, які проводили посівну в надскладних умовах, передала їм безоплатно 140 тонн насіння кукурудзи селекції Monsanto.
Як повідомлялося, інвестиції спрямують на будівництво нової сушарки для насіння, закупівлю сучасного сільгоспобладнання, будівництво складських приміщень і двох бомбосховищ для співробітників. На підприємстві працює близько 100 штатних співробітників і від 250 до 300 сезонних робітників. Завод є одним із найбільших у регіоні.
Bayer – транснаціональна компанія, яка працює в галузі медицини та сільського господарства. Штаб-офіс компанії розташований у Леверкузені, Німеччина. У 2022 році в групі компаній Bayer працювало близько 101 тис. осіб, а обсяг продажів склав EUR50,7 млрд.
В Україні компанія працює з 1992 року і представлена фармацевтичним підрозділом, відділом безрецептурних препаратів, а також аграрним напрямком. Загальна чисельність співробітників – 700 осіб.
Стартувало будівництво Вінницького індустріального парку (Volia Agri-Food Park Vinnytsia), повідомив заступник міського голови Вінниці Андрій Очеретяний.
“Наразі вже ведуться підготовчі роботи. Згодом на території агропродовольчого парку з’явиться сучасний бізнес-центр для резидентів, логістичний центр та Light Industry Box для розміщення виробництва малих харчових підприємств”, – написав він у Facebook.
Під будівництво Volia Agri-Food Park Vinnytsia відведено 35,7 га. Очікуваний обсяг капіталовкладень – близько 3 млрд грн. У планах організаторів проекту – працевлаштування близько 2000 осіб.
Згідно з повідомленням прес-служби Вінницької ОДА, перша черга будівництва агропродовольчого парку передбачає розбудову інженерних мереж, доріг і благоустрою на території парку, будівництво бізнес-центру для резидентів, Light Industry Box для розміщення виробництва малих харчових підприємств, логістичний центр.
На думку адміністрації проєкту, інфраструктура та сервісні можливості Volia Agri-Food Park Vinnytsia може привабити до нього резидентів з усього ланцюжка створення продуктів – від досліджень та інновацій, розроблення рецептур і створення нових продуктів до серійного виробництва, а також складської та транспортної логістики, сертифікації продукції, організації продажів і розвитку експортного потенціалу.
“Volia Agri-Food Park Vinnytsia надасть міжнародним та українським харчовим компаніям готові рішення для релокації та масштабування бізнесу”, – процитувала пресслужба засновника та інвестора Volia Agri-Food Park Vinnytsia Бориса Шестопалова.
За словами бізнесмена, який є також співвласником фудтех-компаній HD Gtroup і GFS, передбачається, що інфраструктура відповідатиме передовим вимогам у сфері високих технологій, енергоефективності та екології для зменшення операційних витрат і збільшення прибутковості харчових підприємств.
Роботи на будівельних майданчиках відновили в середньому 75% житлових комплексів (ЖК) в Україні, при цьому 82% відновили продажі, свідчить статистика порталу “ЛУН”.
Згідно з дослідженням, представленим на конференції “Аналітика українського ринку нерухомості: перше півріччя 2023 року”, дедалі більше девелоперів відновлюють будівництво. На сьогодні 75% ЖК відновили роботи на будмайданчиках, тоді як наприкінці минулого року цей показник становив 69%.
Лідерами з відновлення будівельних робіт виступають західні та центральні області України, де кількість активних будмайданчиків становить 88-96%. При цьому в Києві відновили будівництво 62% житлових комплексів, в області – 68%. Низькі темпи відновлення будівельних робіт показують Харківська (19%), Миколаївська (35%), Запорізька (32%) області.
За даними “ЛУН”, на 25 липня продажі відкрили 82% новобудов із 1772 проєктів, які продавалися до початку повномасштабного вторгнення. Цей показник відповідає даним червня, і є найвищим з 24 лютого 2022 року.
Найактивніше продажі відкриваються в західних областях України: у Закарпатській області продаються 98% житлових комплексів, Івано-Франківській – 97%, Львівській – 94%. Високі показники також у Черкаській, Кіровоградській, Житомирській, Вінницькій областях (понад 90% відкритих продажів). У Києві та області показник становить 79% і 80% відповідно.
Найменше ЖК, що продаються, у Миколаївській області (67%), Запорізькій (40%) і Харківській (19%).
При цьому частина девелоперів завершили продажі під час повномасштабної війни. За даними “ЛУН”, в Україні було розпродано 218 житлових комплексів, найбільше у Львівській області (46), Києві та Київській області (20 і 25 відповідно), а також в Одеській (23), Івано-Франківській (20) та Закарпатській (14) областях.
У першому півріччі 2023 року укладено угод оренди для 69 тис. кв. м офісів у Києві, що на 51% більше за аналогічний період 2022 року, випливає з дослідження CBRE.
“Це не ті обсяги, які ми бачили до війни. Але орендарі наростили активність на ринку на тлі привабливих знижок і можливості підвищити якість своїх офісів”, – повідомила старший консультант з офісної нерухомості CBRE Анастасія Качан на конференції “Аналітика українського ринку нерухомості: перше півріччя 2023 року”.
За її словами, більша частина категорій орендарів знизила активність у 2022-2023 рр. – FMCG, бізнес-послуги, оптова торгівля, медицина. Водночас є зростання запитів з боку компаній публічного сектору та недержавних громадських організацій. До війни ці орендарі давали до 5% угод оренди, зараз у них майже 30%. Що стосується IT-сектора, то він зміг зберегти лідерські позиції, торік його частка знизилася з 45% до 32%, зараз вона становить близько 47%.
Нова пропозиція незначна: за перше півріччя ринок офісної нерухомості поповнився лише 13 тис. кв. м, що на 86% менше за обсяг нової пропозиції першого півріччя 2022 року.
“Наразі тільки добудовуються об’єкти, розпочаті до війни, і, ймовірно, така ситуація триватиме досить довго, враховуючи рівень вакантності”, – повідомила Качан.
На кінець першого кварталу 2023 року вакантні 26,4% (+0,4% порівняно з початком 2023 року). При цьому вакантність в офісних центрах класу В зменшилася з 29,2% до 28%, у класі А зросла з 22,3 до 24%.
Експерт пояснила зростання вакантності в класі А насамперед виведенням наприкінці минулого року значного обсягу нової пропозиції класу А.
Ефективна прайм-ставка стабілізувалася на рівні $21/кв. м/міс.
Що стосується термінів договорів, то Качан зазначила готовність бізнесу планувати в середньостроковій перспективі в умовах війни.
“Минулого року частіше переукладали договори на три-шість місяців з очікуванням, що війна скоро закінчиться. У 2023 році умови фіксують “до кінця воєнного часу”, де прописують “воєнну ставку” і є домовленість, що після війни її буде переглянуто з урахуванням ринкових умов”,- повідомила Качан.
Навесні CBRE провела дослідження планів компаній на свої офіси. Більша частина, 56%, має намір зберегти обсяги, хтось домовляється про більш пільгові умови оренди, частина нічого не робить. 13% повідомили, що будуть частково скорочувати офіс, 12% розглядають переїзд у коворкінг, 12% закривають/відмовляються від офісу, 4% думають про суборендарів, 3% хочуть переїхати в дешевший офіс.
При цьому актуальна відвідуваність офісу коливається від 15-20% до 50+%, залежно від моделі бізнесу.
Фактори при виборі нового офісу залишилися незмінними. Топ-вимоги: обладнане бомбосховище, віддаленість від критичної інфраструктури, енергоавтономність.
“З огляду на невизначеність з енергозабезпеченням протягом опалювального сезону 2023 року, ми очікуємо зростання відвідуваності восени-взимку”, – повідомила Качан.
CBRE зі штаб-квартирою в Лос-Анджелесі (США) є найбільшою у світі консалтинговою та інвестиційною компанією у сфері комерційної нерухомості, дохід якої 2022 року становив $30,8 млрд. Згідно з рейтингом Fortune, входить до списку 500 найбільших у світі компаній.
Акції компанії CBRE Group Inc. торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі.
Український офіс CBRE відкрито в січні 2008 року, він є частиною афілійованої мережі компанії.
