Ціни на квартири в Сербії у другому кварталі 2025 року були на 5,78% вищими, ніж роком раніше; у порівнянні з першим кварталом зростання склало 1,36%, повідомило статистичне відомство. У старому фонді річне зростання досягло 5,89%, у новобудовах — 5,57%.
За даними Eurostat за той же період, середнє зростання цін на житло в ЄС — 5,4% рік до року, при цьому динаміка сильно різниться: від зниження на 1,33% у Фінляндії до зростання на 17,23% у Португалії, 15,51% у Болгарії та 15,12% в Угорщині.
Основні тенденції ринку нерухомості в Сербії на даний момент такі:
1) Баланс попиту зміщується на користь квартир з готовим оздобленням і енергоефективних новобудов у великих агломераціях — насамперед у Белграді та Нові-Саді.
2) Ціновий розрив між новобудовою і «вторинкою» залишається помітним, але темпи подорожчання близькі — 5,57% проти 5,89% рік до року, що вказує на широку підтримку попитом обох сегментів.
3) Зовнішній фон нейтрально-позитивний: сербська динаміка близька до середньоєвропейської, але без перегріву, характерного для ряду ринків ЄС.
Директор агентства нерухомості Vidovstan (Белград) Віра Єгорова-Толста так прокоментувала ситуацію на ринку для Сербського Економіста:
«Ми бачимо стійкий інтерес до добре розташованих об’єктів із зрозумілою експлуатаційною економікою — це новобудови бізнес-класу і ліквідна «вторинка» з адекватними комунальними витратами. Покупці стали ретельніше порівнювати варіанти за енергоефективністю та керуючою інфраструктурою, що підтримує якісні проекти навіть при більш високій ціні за квадрат. У Белграді пропозиції, що відповідають цим критеріям, як і раніше, закриваються швидко — за рахунок локального попиту і покупців, які переїжджають з інших міст».
За поточної траєкторії ставок і доходів домогосподарств базовий сценарій — помірне зростання цін в межах інфляції плюс премія за локацію та енергоефективність.
Ризик-фактори для цін — ослаблення іпотечного кредитування і зростання витрат девелоперів; підтримка — обмежена пропозиція в топ-локаціях і помірний приплив внутрішніх мігрантів в Белградську агломерацію.
Загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-червня 2025 року збільшилася на 45% порівняно з аналогічним періодом 2024 року – до 2 млн 965,2 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За даними статвідомства, у січні-червні 2025 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків зросла на 45,8% до минулого року – до 2,86 млн кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоквартирних будинках збільшилася на 51,5% і становила 33 тис.
Найбільше нового житла в першому півріччі заявлено в Київській області: загальна площа нового будівництва житла становила 904,9 тис. кв. м (15,5 тис. квартир), що у 2,3 раза перевищує показник першої половини минулого року.
Суттєві обсяги нового житла в зазначений звітний період задекларовано також у Львівській області – 540,7 тис. кв. м (6,9 тис. квартир), що на 65% більше за показники першого півріччя 2024 року, а також в Івано-Франківській – 234,6 тис. кв. м (+8%, 3,8 тис. квартир), Закарпатській – 159,3 тис. кв. м (+11%, 2,4 тис. квартир), Полтавській – 146,9 тис. кв. м (1,8 тис. квартир), Вінницькій – 130,9 тис. кв. м (“мінус” 38,7%, 2,9 тис. квартир) і Волинській – 115,2 тис. кв. м (+17,7%, 2,5 тис. квартир).
У Києві в січні-червні 2025 року загальна площа нового будівництва житла становила 367,2 тис. кв. м (4,2 тис. квартир), що в 1,9 раза більше за показник минулого року.
Держстат нагадує, що показники наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.
Як повідомлялося, загальна площа нового будівництва житла в Україні у 2024 році скоротилася на 7,2% порівняно із 2023 роком – до 3,9 млн кв. м, тоді як 2023 року становила 4,2 млн кв. м, 2022-го – 6,67 млн кв. м, 2021-го – 12,7 млн кв. м.
Консалтингова компанія Deloitte опублікувала 14-те видання звіту Property Index 2025 про ринки житла Європи. Дослідження охоплює 28 країн. Deloitte
Найдорожча країна для купівлі нової квартири у 2025 році — Люксембург (у середньому €8 760/м²); серед міст лідирує Тель-Авів — €13 970/м². Найшвидше за рік ціни зросли в Кракові (+28,1%), Єрусалимі (+25,2%), а також у Тирані та Вльорі (по +25,0% кожна).
Україна не була включена в це дослідження.
Консалтингова компанія Deloitte опублікувала 14-те видання звіту Property Index 2025 про ринки житла Європи. Дослідження охоплює 28 країн і фіксує адаптацію ринків до високих ставок на тлі слабкої пропозиції: доступність покупки в ряді столиць залишається на багаторічних мінімумах, а попит «перетікає» в оренду. Deloitte
Найменш доступні столиці — Амстердам (15,4 річної зарплати за «типову» квартиру 70 м²), Афіни (15,3) і Прага (15,0); четверте місце займає Кошице (14,2). На протилежному полюсі — Оденсе (Данія) і Турин (Італія), де на покупку в середньому потрібно 4,9 річних доходу, а також Манчестер (Великобританія) — 5,3.
Україна не була включена в це дослідження.
Deloitte відзначає: на тлі «вузького горлечка» з новими проектами і збереження попиту орендний сегмент посилюється (зростання ставок помітно не тільки в столицях, але і в регіональних центрах). При цьому високі ставки і регуляторні лаги в дозволах продовжують тиснути на доступність власності, особливо у великих агломераціях.
Deloitte Property Index 2025 — порівняльне дослідження європейських ринків житла: ціни на новобудови, доступність покупки (у роках валової зарплати для квартири 70 м²), динаміка оренди та іпотечні ставки. Ключові тези та цифри доступні на сторінці звіту Deloitte Property Index 2025.
Нижче наводимо актуальні (на початок 2025 року) приклади цін і рекомендації щодо вибору країни для купівлі нерухомості. Врахуйте, що ціни можуть варіюватися залежно від району, якості житла і типу будівництва.
Сербія
– Белград: від 1 800 до 2 500 євро/м² у масовому сегменті і від 3 000 євро/м² у преміальних районах (Врачар, Старе місто, Waterfront).
– Нові-Сад: від 1 500 до 2 000 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Стабільне зростання цін на нерухомість (+30-40% за останні три роки і до 10-15% щорічно).
2 Активна IT-галузь і попит на оренду від айтішників та експатів.
3 Мінус: Сербія не в ЄС, оформлення ВНП (за умови, що ви не проживаєте в нерухомості) вимагає додаткового вивчення законів.
– Будва, Котор (узбережжя): від 2 000 до 3 000 євро/м² у сучасних апартаментах із видом на море.
– Подгориця (столиця): від 1 200 до 1 700 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Туристична локація і програма «золотого паспорта» (іноді дає пільги при інвестиціях).
2 Зростання цін близько +20-30% з 2020 року, особливо в прибережній зоні.
3 Мінус: ринок маленький, а ліквідність житла може залежати від сезону.
Боснія і Герцеговина
– Сараєво: від 1 000 до 1 400 євро/м² за нові проєкти в хороших районах.
– Баня-Лука: від 900 до 1 200 євро/м².
Чому варто звернути увагу:
1 Найнижчі стартові ціни в регіоні, що дає потенціал зростання в майбутньому.
2 Приріст ціни ~10-15% за останні роки, повільніше, ніж у сусідів, але стабільно.
3 Мінус: країна не в ЄС, слабо розвинена іпотека для іноземців, доведеться шукати «правильного» місцевого агента.
Болгарія
– Софія: від 1 200 до 2 000 євро/м² залежно від району (Лозенець, Центр можуть доходити до 2 500 євро/м²).
– Варна, Бургас (морське узбережжя): від 1 500 до 2 500 євро/м² у нових комплексах.
Чому варто звернути увагу:
1 Членство в ЄС дає більше гарантій для іноземних покупців.
2 Зростання цін у столиці та на узбережжі становило в середньому +25-35% за три роки.
3 Мінус: конкуренція висока, а хороші об’єкти швидко розкуповують.
– Тирана: від 1 000 до 1 500 євро/м².
– Вльора, Саранда (узбережжя): від 1 500 до 2 000 євро/м² у будинках із видом на море.
Чому варто звернути увагу:
1 Останніми роками – бум на узбережжі завдяки туристам та експатам.
2 Зростання цін +20-25% з низького старту: перспективно для довгострокових інвестицій.
3 Мінус: ринок поки нестабільний, законодавство змінюється, варто додатково перевіряти юридичний бік.
Румунія
– Бухарест: від 1 400 до 2 200 євро/м², преміальні райони можуть бути і вищими.
– Клуж-Напока: від 1 500 до 2 100 євро/м² (активний IT-хаб).
Чому варто звернути увагу:
1 Країна ЄС, отже прозоріші правила для іноземців.
2 Зростання цін +25-30% за останні роки, особливо в містах із розвиненим IT-сектором.
3 Мінус: у центральних районах великих міст житло може бути вже переоцінене.
Якщо резюмувати, то для довгострокових інвестицій і відносно низького порога входу хороші Боснія та Албанія. Ціна за м² тут усе ще помітно нижча, ніж у решті Європи, а потенційний приріст може бути значним, якщо країни просунуться до членства в ЄС.
Якщо важлива стабільність і ЄС, придивіться до Болгарії та Румунії. Їхні ринки вже «розігріті», але й захист іноземних інвесторів вищий. Плюс є програми для отримання ВНЖ/ПМП.
Сербія – хороший компроміс між невисокою вартістю житла (поза Белградом) і динамікою зростання. Особливо перспективні міста із сильним IT-кластером, де є попит на оренду.
Чорногорська нерухомість біля моря залишається досить дорогою, але країна дає гнучкі умови для інвесторів і можливість поєднувати купівлю житла з отриманням посвідки на проживання.
Важливо: Завжди перевіряйте юридичні деталі угоди та умови отримання посвідки на тимчасове проживання, залучайте профільних юристів і ріелторів.
Ціни в огляді приблизні й залежать від конкретного проєкту та району.
Київська область торік отримала з державного бюджету понад 1,155 млрд грн для закупівлі 497 квартир для ветеранів та їхніх родин, повідомляє Київська ОВА в телеграм-каналі в суботу.
Завдяки підтримці благодійного фонду Андрія Засухи та футбольного клубу “Колос Ковалівка” в області збудували перше інклюзивне містечко на 59 сучасних будинків для ветеранів.
В області функціонує дев’ять ветеранських хабів. Серед них три класичних – у Борисполі, Броварах та Ірпені, а також шість ветеранських просторів. Незабаром планується відкриття чергового хабу в Білій Церкві.
Із початку 2024 року до Київської обласної служби зайнятості звернулися 753 учасники бойових дій. Завдяки підтримці служби, 208 осіб уже знайшли роботу.
У регіоні вже працюють 98 ветеранських бізнесів, що дає можливість колишнім військовим реалізувати свої підприємницькі ініціативи.
