Ринок нерухомості Таїланду в 2026 році демонструє стійке зростання, багато в чому завдяки поверненню іноземних покупців і відновленню туристичного потоку. Після спаду в пандемічні роки сектор знову став одним із ключових драйверів економіки країни.
Основний сегмент попиту зосереджений у Бангкоку, Паттайї та на Пхукеті. При цьому саме курортні регіони формують основний інтерес іноземних інвесторів, орієнтованих як на оренду, так і на купівлю житла для власного проживання.
За даними регуляторів і девелоперів, ціни на квартири в Бангкоку в середньому знаходяться в діапазоні $3 000–5 500 за кв. м залежно від локації та класу проєкту. У курортних регіонах ціновий діапазон ширший: у Паттайї — від $1 500 до $3 500 за кв. м, на Пхукеті — від $2 500 до $6 000 за кв. м, при цьому преміальні проєкти біля моря можуть значно перевищувати ці рівні.
Законодавство Таїланду обмежує участь іноземців, однак робить ринок одним із найдоступніших в Азії: іноземці можуть володіти квартирами в кондомініумах (до 49% площі проекту), але не можуть безпосередньо володіти землею. Це сформувало модель ринку, де саме кондомініуми стали основним продуктом для іноземних покупців.
Іноземці відіграють ключову роль на ринку Таїланду. За даними Земельного департаменту країни, у 2024–2025 роках на іноземців припадало близько 13% усіх угод з кондомініумами, однак в окремих проєктах і локаціях їхня частка значно вища.
Найбільшою групою іноземних покупців залишаються громадяни Китаю, які формують до 40-50% усіх угод з іноземцями. Далі йдуть покупці з Росії, М’янми, Індії та країн Європи. Росіяни в останні роки стабільно входять до топ-3 іноземних покупців, особливо на Пхукеті та в Паттайї.
Українці також присутні на ринку Таїланду, переважно в сегменті курортної нерухомості та оренди, однак їхня частка значно нижча і залишається нішевою.
Таким чином, Таїланд залишається одним із найбільш залежних від іноземного попиту ринків нерухомості в Азії, де саме зовнішній капітал багато в чому визначає динаміку цін, особливо в туристичних регіонах.
Ринок житлової нерухомості Таїланду в 2025 році завершив рік зниженням за кількістю угод і їх вартістю, проте попит з боку іноземців на кондомініуми залишався стійким і частково компенсував слабкість внутрішнього покупця.
За даними Real Estate Information Center (REIC), в 2025 році по країні зареєстровано 316 214 угод з переходу права власності на житло, що на 9,1% менше, ніж роком раніше, а сукупна вартість знизилася на 11,8% – до 864,913 млрд батів.
У IV кварталі влада застосувала короткострокові стимулюючі заходи – зниження зборів за реєстрацію і пом’якшення параметрів LTV по іпотеці, що підтримало угоди в кінці року.
REIC фіксує, що в IV кварталі 2025 року іноземці оформили 3 888 покупок кондомініумів (зростання рік до року), а за підсумками року – 14 899 одиниць, що на 2,2% більше, ніж у 2024 році. При цьому вартість таких угод за рік знизилася на 10,7% – до 60,921 млрд батів, що вказує на зміщення попиту в більш доступний сегмент.
Китай залишався найбільшою групою покупців, але його показники знижувалися: REIC вказує, що в 2025 році громадяни Китаю оформили 4 940 угод (близько 33% від загальної кількості угод іноземців), при цьому вартість цих угод скоротилася помітніше.
Найбільш детальний розподіл за національностями REIC публікував для окремих періодів 2025 року. Так, за даними REIC, у перші чотири місяці 2025 року (січень-квітень) топ-10 за кількістю оформлених покупок кондомініумів виглядав так: Китай – 1 728, М’янма – 566, Росія – 365, Тайвань – 225, Франція – 205, США – 185, Великобританія – 175, Німеччина – 144, Сінгапур – 103, Австралія – 76.
За вартістю угод за той же період до десятки входили: Китай – 7 097 млн батів, М’янма – 1 850 млн, Росія – 1 246 млн, Тайвань – 1 045 млн, далі США, Велика Британія, Франція, Сінгапур, Індія, Німеччина.
За підсумками першого півріччя 2025 року REIC повідомляв про високу концентрацію угод в Бангкоку і Чонбурі (понад 80%), а серед лідерів за кількістю покупок залишалися Китай, М’янма і Росія.
Окремо REIC відзначав зростання ролі росіян і тайваньців у структурі попиту, тоді як українські покупці в опублікованих REIC таблицях за 2025 рік у топ-10 не входили, проте експерти визначають громадян України у другу десятку найактивніших покупців тайської нерухомості.
REIC очікує для 2026 року сценарій «стабільності» – показники по угодах можуть залишитися близькими до рівня 2025 року, без вираженого зростання.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Таїланд розглядає можливість скоротити термін безвізового перебування з 60 до 30 днів для громадян Росії, України та ще 91 країни, повідомляють місцеві ЗМІ. Ініціатива пояснюється бажанням закрити «лазівки» у візовому режимі та зменшити випадки зловживань, зокрема коли в’їзд без візи використовують не з туристичною метою.
За чинними правилами, громадяни 93 країн і територій можуть в’їжджати до Таїланду без візи на строк до 60 днів, також передбачена можливість продовження перебування. Цей режим був розширений і діє з 15 липня 2024 року.
Влада Таїланду при цьому публічно вказує, що фіксувалися випадки зловживання візовими послабленнями, і профільний комітет повинен оцінити заходи та можливі коригування.
Станом на 11 лютого 2026 року офіційного рішення про переведення безвізу на 30 днів в урядовому повідомленні немає.
Якщо термін дійсно скоротять до 30 днів для всього списку, це торкнеться і громадян України.
Імпорт в Україну вантажних автомобілів у січні 2026 року в грошовому виразі скоротився на 45% порівняно з тим самим місяцем 2025 року – до $41,1 млн, свідчить статистика Державної митної служби.
Згідно з оприлюдненими даними, порівняно з груднем минулого року імпорт цієї автотехніки скоротився у 2,5 раза.
Найбільше вантажівок минулого місяця ввезено з Франції – на $6,1 млн (на 38,3% менше, ніж торік), але частка в загальному імпорті цих авто зросла до 14,9% з 13,3%. Другою за обсягом країною-експортером став Таїланд – $4,7 млн (частка 11,4%), третьою – Литва з $4,6 млн (11,26%).
У січні минулого року до трійки найбільших постачальників вантажівок входили США, Німеччина та Франція.
Імпорт вантажівок з усіх інших країн скоротився на 10,3%, до $25,7 млн.
Водночас, згідно зі статистикою, Україна у січні експортувала вантажні авто лише на $0,22 млн, здебільшого до Туреччини, а рік тому були також незначні експортні поставки (на $0,76 млн) в основному до Румунії.
Як повідомлялося, у 2025 році імпорт в Україну вантажних автомобілів збільшився на 5,5% порівняно з 2024 роком – до $999,5 млн, найбільше їх було ввезено з Франції – на $169,2 млн (на 42,8% більше, ніж позаторік), Польщі – на $162,7 млн (-14,7%) та США – на $109 млн (+2%).
Іноземні та місцеві інвестори активізували угоди на ринку готелів Таїланду, роблячи ставку на покупку об’єктів у топових локаціях з подальшою реновацією, підвищенням категорії та «перепозиціонуванням» у більш дорогий сегмент, повідомила The Nation Thailand.
За оцінкою Colliers Thailand, вартість угод з готелями в країні в 2026 році може перевищити 12 млрд бат, при цьому в 2025 році було продано близько шести готелів на 1 574 номери загальною вартістю 10,14 млрд бат, а основні локації, що цікавлять інвесторів, – Бангкок, Пхукет, Самуї, Паттайя, Крабі і Чіангмай.
Colliers також вказує на типовий «інвестпрофіль» таких угод: інвестори частіше вибирають об’єкти з очікуваною прибутковістю від 6% річних, будівлі віком до 10-15 років і готелі понад 150 номерів, щоб знизити капітальні витрати і підвищити економіку проекту. На тлі зниження середнього завантаження по країні в 2025 році приблизно до 72% готельєри при цьому утримували і підвищували тарифи, що підтримувало RevPAR і інтерес до апгрейду якості продукту.
Окремо JLL Hotels & Hospitality Group повідомляла, що 2025 рік став рекордним для ринку готельних транзакцій Таїланду: загальний обсяг угод оцінений в 26,4 млрд бат, а інвестори все частіше розглядають проекти з реконцепції та змішані формати, включаючи готелі з branded residences.
За даними Мінтуризму і спорту Таїланду, з 1 січня по 21 грудня 2025 року країну відвідали 31,756 млн іноземних туристів, що на 7,25% менше, ніж за аналогічний період 2024 року. Найбільшими ринками за цей період були Малайзія (4,38 млн), Китай (4,36 млн), Індія (2,40 млн) і Росія (1,80 млн).
За підсумками всього 2025 року відомство оцінює в’їзний потік майже в 32,97 млн туристів (-7,23% р/р), а доходи від їх витрат – в 1,536 трлн батів (-4,71%). У топ-10 ринків за кількістю прибуття увійшли Малайзія (4,520,856), Китай (4,473,992), Індія (2,487,319), Росія (1,898,837), Південна Корея (1 555 227), Японія (1 091 227), Велика Британія (1 083 162), США (1 081 929), Тайвань (987 633) і Сінгапур (967 341).
Україна до першої десятки країн – джерел турпотоку до Таїланду за підсумками 2025 року не увійшла. Це означає, що потік з України був нижчим за показник країни на 10-му місці (Сінгапур – близько 967 тис. туристів).
На ринку курортної нерухомості це зазвичай призводить до більш жорсткої конкуренції за покупців і фокусу девелоперів на аудиторії з країн, які формують основний турпотік (в першу чергу Малайзія, Китай, Індія, Росія та інші ринки з топ-10).
