Туреччина почала відкривати частину районів, раніше закритих для оформлення виду на проживання іноземцями, що може підтримати попит на нерухомість у популярних курортних локаціях, передусім в Аланії та інших районах провінції Анталья, повідомляє місцева преса.
Йдеться про перегляд обмежень, які в останні роки діяли для районів із високою концентрацією іноземного населення. Такі зони були закриті для первинних заявок на ВНЖ, зокрема через купівлю або оренду житла. Купувати нерухомість там було можна, однак оформлення виду на проживання за адресою в закритому районі було неможливим.
Після тривалих звернень з боку бізнесу міграційна влада зняла частину жорстких обмежень у затребуваних районах Аланії. Серед локацій, які знову стали обговорюватися як доступні для повноцінної легалізації іноземців, називаються Махмутлар, Авсаллар та інші популярні райони курортного ринку.
Профільне видання Türkiye Today також пише, що в червні 2026 року Туреччина фактично повернулася до ширшої доступності районів для заявок на ВНЖ, за винятком окремих обмежень, зокрема у двох районах Стамбула – Фатіх і Есеньюрт. При цьому ринок поки очікує додаткових офіційних роз’яснень щодо юридичних деталей, включно зі зв’язком між купівлею нерухомості, реєстрацією адреси та правом на резидентський статус.
Раніше в Туреччині діяла система закритих районів, якщо частка іноземців у місцевому населенні перевищувала встановлений поріг. У 2022-2025 роках це стало одним із факторів охолодження іноземного попиту на житло в курортних містах, особливо в Антальї, Аланії, Мерсіні та Стамбулі.
Для ринку нерухомості відкриття раніше закритих районів може стати важливим сигналом. Іноземні покупці часто розглядають купівлю житла в Туреччині не лише як інвестицію або курортний актив, а і як підставу для довгострокового проживання. Тому можливість зареєструвати адресу та подати документи на ВНЖ напряму впливає на ліквідність таких об’єктів.
Особливо чутливою ця зміна може бути для Аланії. В останні роки Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргиджак та інші райони активно приваблювали покупців із Росії, України, Казахстану, Ірану, Німеччини та країн Близького Сходу. Після запровадження обмежень частина попиту змістилася в інші локації або була відкладена.
Відновлення доступу до ВНЖ може підтримати як первинний ринок новобудов, так і вторинний ринок, де багато квартир купувалися іноземцями у 2020-2023 роках. Однак експерти очікують обережнішого попиту, ніж у період піку релокації після 2022 року: покупці стали уважніше оцінювати юридичні ризики, вартість утримання житла, курс ліри та перспективи отримання документів.
За даними Турецького статистичного інституту, у квітні 2026 року іноземці придбали в Туреччині 1 516 об’єктів житлової нерухомості, що на 1,1% менше, ніж роком раніше. Частка іноземців у загальному обсязі продажів становила 1,2%. За січень-квітень 2026 року іноземні покупці придбали 5 681 об’єкт, на 11,6% менше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Головними центрами продажів іноземцям у квітні 2026 року залишалися Анталья та Стамбул. За даними профільних турецьких майданчиків на основі статистики TURKSTAT, в Антальї іноземці купили 453 об’єкти, у Стамбулі – 412, у Мерсіні – 120. Далі йшли Ялова – 68, Анкара – 53, Бурса – 49, Ізмір – 41, Мугла – 27, Коджаелі – 24 і Сакар’я – 21.
Серед іноземних покупців у квітні 2026 року лідирували громадяни Росії, які придбали 263 об’єкти нерухомості. На другому місці були громадяни Китаю – 110 об’єктів, на третьому Ірану – 100. Українці посіли четверте місце з 78 покупками. Далі йшли громадяни Іраку – 65, Німеччини – 61, Казахстану – 54, Азербайджану – 48, Саудівської Аравії – 39 і Великої Британії – 35.
Таким чином, українці залишаються однією з помітних груп іноземних покупців турецької нерухомості, хоча у квітні 2026 року вони вже не входили до топ-3. Для порівняння, у січні 2026 року українці посідали третє місце серед іноземців, купивши 77 об’єктів, поступаючись лише росіянам та іранцям.
Уряд Каталонії вніс пропозиції до проекту королівського декрету Іспанії про позачергову легалізацію мігрантів, пропонуючи враховувати вивчення каталонської мови під час першого продовження річного дозволу на проживання.
Згідно з ініціативою, ті, хто отримає первинний дозвіл, матимуть близько року, щоб почати навчання, а під час подачі документів на продовження планується враховувати «мовний прогрес». Як підтвердження пропонується приймати проходження курсів, організованих владою Каталонії, або незалежне навчання, підтверджене сертифікатом.
При цьому, як підкреслюють джерела в уряді Іспанії, вимога знання каталонської або іспанської мови не передбачається для отримання первинного дозволу в рамках легалізації. Питання продовження належить до компетенції автономних спільнот і може спиратися на інтеграційний звіт соціальних служб, де серед чинників може враховуватися і навчання офіційних мов.
За даними Статистичного інституту Каталонії (IDESCAT), на 1 січня 2024 року в Каталонії мешкало 1 444 192 особи з іноземним громадянством, що відповідає 18,0% населення регіону. До найбільших груп іноземців належать громадяни Марокко (241 179), Колумбії (94 196) та Італії (86 822). Українців налічувалося 44 101 особа, громадян РФ – 33 317. Більш свіжі дані про кількість іноземців вийдуть у середині 2026 року.
Як повідомляє Сербський Економіст, структура видачі перших посвідок на проживання в країнах ЄС 2024 року помітно різнилася: у Хорватії 95,3% перших посвідок на тимчасове проживання видавали з трудових підстав, тоді як в Ірландії та Франції найпоширенішою причиною було навчання, випливає з матеріалів Eurostat.
За даними Eurostat, частка «робочих» перших посвідок на тимчасове проживання у 2024 році була найвищою в Хорватії (95,3%), а також у Литві (81,8%) і Румунії (77,2%).
Водночас сімейні причини домінували в Люксембурзі (52,2%) і Швеції (49,1%), а «інші причини», включно з міжнародним захистом, мали найбільшу частку в Греції (55,4%). В освіті лідирували Ірландія (48,0%) і Франція (32,8%).
https://t.me/relocationrs/2032
Як повідомляє проєкт Relocation.com.ua, Іспанія стала найбільшим «емітентом» перших посвідок на проживання (first residence permits) у Євросоюзі 2024 року, далі йдуть Німеччина та Польща, свідчать дані Eurostat.
Згідно зі статистикою, Іспанія видала 561,64 тис. перших ПНП, Німеччина – 544,987 тис., Польща – 488,846 тис., Італія – 346,411 тис., Франція – 342,208 тис. European Commission
Ці п’ять країн у сукупності забезпечили 65,1% усіх перших ПНП, виданих у ЄС 2024 року. Загалом 2024 року країни ЄС оформили 3,5 млн перших посвідок на тимчасове проживання громадянам країн поза ЄС, що на 8,3% менше, ніж 2023 року.
http://relocation.com.ua/spain-and-germany-lead-the-way-in-issuing-the-first-npi/
Громадяни України стали найбільшою групою серед одержувачів перших посвідок на проживання (first residence permits) у країнах Євросоюзу 2024 року, випливає з даних Eurostat. За даними статвідомства ЄС, 2024 року країни ЄС видали громадянам України 295,6 тис. перших посвідок на тимчасове проживання, далі йдуть громадяни Індії (192,4 тис.) і Марокко (188,4 тис.).
Eurostat також зазначає, що для українців найчастішою причиною отримання першої посвідки на тимчасове проживання була зайнятість: 72,5% дозволів для громадян України 2024 року було видано на трудових підставах.
Водночас Eurostat підкреслює, що наведена статистика за першими ПНП не охоплює осіб, які отримали тимчасовий захист у країнах ЄС через повномасштабну війну РФ проти України, – такі дані збирають окремо.
Як повідомляє Сербський Економіст, уряд Чорногорії на засіданні Ради нацбезпеки схвалив пакет заходів щодо посилення міграційної політики, зокрема запропонував закріпити в Законі про іноземців мінімальну вартість нерухомості €200 тис. як підставу для видачі тимчасового проживання. Про це йдеться в офіційному повідомленні кабміну.
Серед інших рішень Ради – доручення МЗС підготувати зміни до постанови про візовий режим, які скоротять термін безвізового перебування для громадян країн, не узгоджених із візовою політикою ЄС, із 90 до 30 днів. Рада також розпорядилася передати поліції дані про непрацюючі та неактивні компанії в іноземній власності для перевірки та можливого скасування раніше виданих дозволів на проживання.
Уряд зазначає, що підставу «компанія заради посвідки на проживання» планують замінити вимогою повної зайнятості у зареєстрованого роботодавця або у створеній компанії. Водночас місцеві ЗМІ уточнюють, що до парламенту внесено поправки, за якими продовження ПНП для засновника компанії буде можливим за наявності щонайменше трьох працівників на повний день, з них щонайменше одного громадянина Чорногорії, а продовження ПНП за нерухомістю залежатиме від її вартості та розмірів. Ці норми належить деталізувати підзаконними актами.
Подгориця підкреслює, що заходи спрямовані на приведення правил у відповідність із підходами ЄС і посилення контролю за міграційними потоками. Підсумкові зміни потребуватимуть ухвалення поправок до закону і підзаконних актів.
https://t.me/relocationrs/1698
