Die Immobilienmärkte in Vietnam, Thailand, Kambodscha und auf Bali befinden sich im Jahr 2026 in unterschiedlichen Phasen des Zyklus, doch eines haben sie gemeinsam: die bedeutende Rolle der ausländischen Nachfrage. Dabei unterscheiden sich der Grad der Abhängigkeit von ausländischen Käufern, die Angebotsstruktur und das Preisniveau zwischen diesen Märkten erheblich.
Am ausgewogensten erscheint derzeit unter diesen Märkten Vietnam. Hier stützt sich die Erholung in erster Linie auf die Binnennachfrage, während Ausländer eine wichtige, aber nicht dominierende Rolle spielen. In Hanoi hat der Durchschnittspreis für neue Wohnungen bereits rund 3.800 US-Dollar pro Quadratmeter erreicht, während der Erstmarkt im Küstenort Da Nang bei 2.200–2.300 US-Dollar pro Quadratmeter liegt. Ausländer dürfen Wohnraum nur in zugelassenen kommerziellen Projekten erwerben, können kein Land direkt besitzen, und ihr Anteil ist durch Quoten begrenzt, insbesondere auf 30 % der Wohnungen in einer Wohnanlage.
Genau deshalb bleibt Vietnam größtenteils ein Markt für einheimische Käufer, während sich die ausländische Nachfrage auf das Premium-Segment und die größten Städte konzentriert. Zu den wichtigsten ausländischen Gruppen auf dem Markt zählen üblicherweise Bürger aus Südkorea, China, Singapur, Japan sowie ein Teil der im Ausland lebenden Vietnamesen. Russische Käufer sind vor allem in Urlaubsorten vertreten, insbesondere in Nha Trang, und auch Ukrainer sind unter Mietern und einzelnen Käufern anzutreffen, doch ihr Anteil wird in den öffentlich zugänglichen Statistiken nicht ausgewiesen und bleibt eine Nische.
Thailand hingegen ist viel stärker von der Auslandsnachfrage abhängig, insbesondere im Segment der Eigentumswohnungen. Nach Angaben des REIC schlossen Ausländer im Jahr 2025 14.899 Kaufverträge für Eigentumswohnungen ab, was einem Anstieg von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auf sie entfielen 14,7 % aller Eigentumsübertragungen nach Anzahl und 25 % nach Wert. Chinesen behielten den ersten Platz unter den ausländischen Käufern, Myanmar rückte auf den zweiten Platz vor, und Russland blieb unter den größten Gruppen.
Was die Preise angeht, ist Thailand deutlich teurer als Vietnam, insbesondere in der Hauptstadt und in den führenden Ferienorten. In Bangkok lag der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen Anfang 2026 bei etwa 4.200–4.300 $ pro m², in den zentralen Stadtteilen war das Niveau sogar noch höher. Auf Phuket lag der Medianpreis für Eigentumswohnungen im Jahr 2025 bei etwa 144.000 Baht pro Quadratmeter, was nach dem aktuellen Wechselkurs etwa 4.000 US-Dollar pro Quadratmeter entspricht. Das Gesetz erlaubt Ausländern den Besitz von Wohnungen in Eigentumswohnungen, jedoch nicht von Grundstücken, wobei die Ausländerquote in einem Projekt auf 49 % der Fläche begrenzt ist.
Im Falle Thailands wirkt sich die Rolle der Ausländer bereits unmittelbar auf die Marktdynamik in Bangkok, Pattaya und insbesondere auf Phuket aus. Russische Käufer gehören weiterhin zu den auffälligsten Käufergruppen in den Urlaubsregionen, während Ukrainer, obwohl sie nicht in den offiziellen Top 10 vertreten sind, nach Markteinschätzungen zu den aktivsten Käufern der zweiten Reihe zählen und vor allem im Bereich der Ferienimmobilien präsent sind.
Kambodscha erscheint als riskanter, aber auch stärker von ausländischem Kapital abhängiger Markt. Nach einer Überhitzung und dem darauf folgenden Abschwung erholt sich der Markt in Phnom Penh und Sihanoukville langsamer als in Thailand oder Vietnam. In Phnom Penh liegen die Preise für Eigentumswohnungen im Geschäftszentrum bei etwa 2.746 $ pro m², und der Markt steht insgesamt aufgrund des hohen Angebots und der langsameren Absorption weiterhin unter Druck.
Der kambodschanische Markt war historisch stark mit chinesischem Kapital verbunden, insbesondere in Sihanoukville, und diese Abhängigkeit besteht weiterhin. Ausländer dürfen Wohnungen, aber kein Land erwerben, was Eigentumswohnungen zum Hauptinstrument für ausländische Investoren macht. Dabei gibt es in der Öffentlichkeit praktisch keine vollständige, aktuelle offizielle Aufschlüsselung der Käufer von Wohnimmobilien nach Nationalitäten. Marktanalysen zufolge sind Chinesen sowie Investoren aus Südkorea, Singapur und Malaysia nach wie vor die größten ausländischen Gruppen. Die Präsenz von Russen und Ukrainern auf diesem Markt ist nach wie vor begrenzt und hat keinen nennenswerten Einfluss auf die allgemeine Nachfragestruktur.
Bali nimmt in dieser Vierergruppe eine Sonderstellung ein, da es sich nicht um ein einzelnes Land handelt, sondern um den am stärksten internationalisierten Ferienmarkt Indonesiens. Hier ist nicht so sehr die lokale Nachfrage der Treiber, sondern vielmehr der Tourismus, Kurzzeitvermietungen, digitale Nomaden und Relocation. Im Jahr 2025 empfing Bali 6,33 Millionen ausländische Touristen, was einem Anstieg von 9,7 % gegenüber 2024 entspricht, wobei Australien nach wie vor der größte Auslandsmarkt nach der Anzahl der Ankünfte war.
Die Preise auf Bali hängen stark von der Art der Immobilie und der Lage ab. Marktübersichten zufolge lag der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahr 2025 bei etwa 1.970 $ pro m², und Anfang 2026 stieg der Durchschnittspreis auf dem Villenmarkt auf etwa 2.210 $ pro m². Dabei lagen die Preise in den zentralen Bezirken von Badung häufig über 3.000 $ pro m², und der Durchschnittspreis für Villen stieg laut einzelnen Erhebungen innerhalb von 12 Monaten von etwa 321.000 $ auf 484.000 $ pro Objekt. Für Ausländer bleibt die langfristige Pacht (Leasehold) das Hauptmodell, da der direkte Grundbesitz eingeschränkt ist.
Ausländer spielen auf Bali eine Schlüsselrolle, doch die Statistiken zur Nationalität der Immobilienkäufer sind hier weniger transparent als in Thailand. Gemessen an der touristischen und marktwirtschaftlichen Struktur sind Australier, Briten, Amerikaner sowie Russen am stärksten vertreten. Seit 2022 verzeichnet der Markt zudem ein wachsendes Interesse seitens ukrainischer Staatsbürger, vor allem im Bereich der Vermietung, der Umsiedlung und eines Teils der Investitionskäufe. Allerdings gibt es, wie auch in Kambodscha, keine vollständige offizielle Aufschlüsselung nach Nationalitäten der Käufer, die öffentlich zugänglich ist.
Vergleicht man diese vier Märkte nach ihrem Marktmodell, so erscheint Vietnam derzeit als der intern stabilste und am wenigsten von Ausländern abhängige Markt. Thailand ist der transparenteste und institutionell am besten ausgestattete Markt für ausländische Käufer, wo der Einfluss ausländischen Kapitals bereits gut statistisch erfasst werden kann. Kambodscha bleibt ein eher spekulativer und von einzelnen externen Gruppen abhängiger Markt. Bali hingegen steht für globale Mobilität, Tourismus und Mietrendite, wobei die ausländische Nachfrage tatsächlich einen wesentlichen Teil der Preisentwicklung bestimmt.
Auch hinsichtlich des Preisniveaus ordnen sich die Hauptstädte und Ferienorte in eine unterschiedliche Hierarchie ein. Die teuersten in dieser Gruppe bleiben Bangkok und einzelne Projekte auf Phuket, gefolgt von Hanoi. Da Nang und Phnom Penh liegen im mittleren Preissegment, während die Preisspanne auf Bali besonders groß ist: von vergleichsweise erschwinglichen Objekten außerhalb der Premium-Lagen bis hin zu teuren Villen in Changu, Seminyak und Bukit.
Für einen Investor aus der Ukraine sieht dieses Quartett wie folgt aus: Thailand und Bali – die klarsten Märkte für eine Resort-Strategie und Mieteinnahmen, aber auch am stärksten von der externen Konjunktur abhängig; Vietnam – rechtlich komplexer, aber mit einer starken internen Basis; Kambodscha – ein potenziell rentablerer, aber auch riskanterer Markt. Dabei sind Ukrainer bereits auf den Märkten in Thailand und auf Bali präsent, während sie in Vietnam vor allem als Nischengruppe in Urlaubsorten auftreten.
Quelle: https://expertsclub.eu
Der Immobilienmarkt auf Bali verzeichnet im Jahr 2026 ein starkes Wachstum vor dem Hintergrund der Erholung des Tourismus und der steigenden Zahl ausländischer Einwohner, insbesondere von Digital Nomads und Investoren. Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf Canggu, Seminyak, Ubud und Uluwatu. Genau diese Gebiete bilden das Premium-Segment des Marktes und ziehen internationales Kapital an.
Die Preise für Immobilien auf Bali variieren je nach Art der Immobilie erheblich. Im Villensegment liegen die Kosten im Durchschnitt zwischen 1.500 und 3.500 US-Dollar pro Quadratmeter, bei Premium-Projekten noch darüber. Fertige Villen zur Vermietung werden im Preisbereich von 150.000 bis 500.000 US-Dollar pro Objekt und darüber verkauft.
Die indonesische Gesetzgebung schränkt den Immobilienbesitz durch Ausländer ein, daher bleibt das Hauptmodell die langfristige Pacht (Leasehold) für 25–30 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Ausländer spielen eine Schlüsselrolle auf dem Markt in Bali. An einigen Standorten beträgt ihr Anteil 60–70 % aller Transaktionen, insbesondere im Segment der Mietvillen.
Die Hauptkäufergruppen sind Staatsangehörige aus Australien, Großbritannien, den USA und europäischen Ländern. In den letzten Jahren hat die Präsenz von Investoren aus Russland und der Ukraine deutlich zugenommen, insbesondere seit 2022.
Russische Investoren sind zu einer der auffälligsten Gruppen auf dem balinesischen Markt geworden und investieren aktiv in Villen und das Vermietungsgeschäft. Auch ukrainische Investoren und Mieter sind vertreten und tragen zur Nachfrage im Segment des Remote-Arbeitens und der Umsiedlung bei.
Somit ist Bali einer der am stärksten von ausländischem Kapital abhängigen Immobilienmärkte der Welt, auf dem die Preisentwicklung direkt mit der globalen Mobilität der Bevölkerung und dem Trend zum Remote-Arbeiten zusammenhängt.
Die rumänischen Behörden haben die Übergangsfrist für die Einreichung von Anträgen auf Wiedererlangung der rumänischen Staatsbürgerschaft ohne das obligatorische Sprachzertifikat für Rumänisch auf dem Niveau B1 um ein weiteres Jahr verlängert.
Die Übergangsfrist selbst wurde vom 15. März 2026 auf den 15. März 2027 verschoben. Somit können Antragsteller im Rahmen dieses Verfahrens in den kommenden 12 Monaten wie bisher den Prozess bereits bei der Einreichung der Unterlagen ohne Vorlage eines Sprachzertifikats einleiten.
Die Anforderung, Kenntnisse der rumänischen Sprache auf dem Niveau B1 nachzuweisen, wurde durch das Gesetz Nr. 14 vom 12. März 2025 eingeführt, und die Leitung der Behörde hat Schritte zur Verschiebung der praktischen Anwendung eingeleitet.
Dabei geht es nicht um die Aufhebung der Sprachvoraussetzung als solche, sondern um die Verlängerung der Übergangsfrist um ein weiteres Jahr.
Quelle: https://relocation.com.ua
Die Antimonopolkommission der Ukraine (AMCU) hat dem Unternehmen Agroton Public Limited (Nikosia, Zypern) die Genehmigung erteilt, die Kontrolle über die landwirtschaftliche Gesellschaft mit beschränkter Haftung (STOV) „Mriya“ zu erwerben.
Laut einer Mitteilung der AMKU wird die Kontrolle durch den direkten Erwerb von Anteilen erlangt, wodurch mehr als 50 % der Stimmrechte im obersten Leitungsorgan der Gesellschaft gesichert werden. Die Entscheidung wurde auf der Grundlage der Prüfung des Antrags vom 2. Februar 2026 (Nr. 15-01/215-EKk) getroffen.
Agroton Public Limited ist die Holdinggesellschaft der „Agroton“-Gruppe – eines großen, diversifizierten und vertikal integrierten Agrarproduzenten. Hauptbegünstigter der Gruppe ist Jurij Żurawlew.
Wie berichtet, erteilte die AMCU im März 2026 Agroton Public Limited auch die Genehmigung zum Erwerb der Kontrolle über die PAOP „Zoria“ (Bezirk Berestyn, Oblast Charkiw), die zuvor über die LLC „Charivnyi Svitanok (Agro)“ dem amerikanischen Geschäftsmann George Ror gehörte. Das Unternehmen ist auf Pflanzenbau und Milchviehhaltung spezialisiert.
„Agroton“ ist seit 1992 auf dem ukrainischen Markt tätig und hatte sich bis zur groß angelegten russischen Militärinvasion auf den Anbau von Getreide und Ölsaaten sowie auf die Produktion und den Vertrieb von tierischen Erzeugnissen spezialisiert. Der Landbestand von „Agroton“ belief sich vor dem Krieg auf etwa 110.000 Hektar in den Oblasten Luhansk und Charkiw. Der Gruppe gehörten außerdem zwei Geflügelzuchtbetriebe in der Oblast Luhansk. Dem Bericht für das erste Halbjahr 2024 zufolge betrug die Fläche des von dem Unternehmen von Privatpersonen gepachteten Landes jedoch null.
„Agroton“ teilte 2022 mit, dass Vertreter der sogenannten „LNR“ und der OJSC „Firma ‚Agrokomplex‘ im. M.I. Tkachowa“ (Russische Föderation) am 21. Mai 2022 alle Vermögenswerte seiner Muttergesellschaft Agroton Public Limited in der Region Luhansk „beschlagnahmt“ hätten. Nach Angaben der Militärverwaltung des Gebiets Luhansk (OVA) haben die russischen Besatzer unter Mitwirkung von Kollaborateuren 20.000 Tonnen Getreide aus den Silos von „Agroton“ gestohlen, 200.000 Tonnen der Ernte 2022 von dessen Feldern abgeerntet und in die Russische Föderation abtransportiert. Darüber hinaus haben die Besatzer 40 Fahrzeuge nach Russland entführt.
Der Mehrheitsaktionär und CEO der Agrargruppe „Agroton“, Jurij Żurowljow, dem Mitte 2024 85,4 % der Anteile an der Muttergesellschaft Agroton Public Limited (Zypern) gehörten, hat im November 2024 weitere 2,09 % (453.024 Aktien dieses Unternehmens) erworben und damit seinen Anteil auf 87,49 % erhöht. Wie das Unternehmen an der Warschauer Börse mitteilte, erfolgte der Kauf auf dem außerbörslichen Markt.
Die PrJSC „Interpipe Novomoskovsk Pipe Plant“ („Interpipe NMTZ“, Region Dnipropetrowsk) erzielte nach den Ergebnissen des Jahres 2025 einen Nettogewinn, dessen Höhe bislang nicht bekannt gegeben wurde, und plant keine Ausschüttung.
Laut einer Bekanntmachung des Unternehmens im Informationssystem der Nationalen Kommission für Wertpapiere und den Kapitalmarkt (NKZPF) über die Abhaltung einer virtuellen Hauptversammlung am 21. April ist geplant, die Hauptrichtungen der Geschäftstätigkeit des Unternehmens für das Jahr 2026 festzulegen, den Bericht des Aufsichtsrats und die Feststellungen des Wirtschaftsprüfers zu prüfen sowie den Jahresabschluss für das Jahr 2025 und die Ergebnisse der Geschäftstätigkeit des vergangenen Jahres zu genehmigen.
Die Aktionäre werden zudem die Ergebnisse der finanziellen und wirtschaftlichen Tätigkeit des Unternehmens für das Jahr 2025 genehmigen und über die Gewinnverteilung entscheiden.
Darüber hinaus stehen die Entlassung der Mitglieder des Aufsichtsrats und die Wahl neuer Mitglieder auf der Tagesordnung.
In den Beschlussentwürfen, die der Agentur „Interfax-Ukraine“ vorliegen, wird vorgeschlagen, als Hauptrichtungen der Geschäftstätigkeit des Unternehmens im Jahr 2026 die Umsetzung des Produktabsatzprogramms und die Erreichung der finanziellen Leistungsindikatoren festzulegen. Dabei sollen Produkte im Wert von 275,524 Mio. UAH ausgeliefert und insgesamt 7.770 Tausend Tonnen elektrogeschweißte Stahlrohre versandt werden. Darüber hinaus wird vorgeschlagen, die Zusammenarbeit mit neuen Lieferanten von Walzstahl aufzunehmen, die Wettbewerbsfähigkeit der Produkte auf den Hauptabsatzmärkten durch eine Erweiterung des Sortiments zu steigern, die Qualität zu verbessern, die Produktionskosten zu senken und die Zertifizierung des Qualitätsmanagementsystems zu erneuern.
Es wird außerdem vorgeschlagen, den im Jahr 2025 erzielten Nettogewinn nicht auszuschütten.
Wie berichtet, erzielte „Interpipe NMTZ“ in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 einen konsolidierten Nettogewinn in Höhe von 111,285 Mio. UAH, während im gleichen Zeitraum des Jahres 2024 ein Nettoverlust von 42,472 Mio. UAH verzeichnet wurde. In diesem Zeitraum steigerte das Werk seinen Nettoumsatz um 14,3 % auf 2.202,863 Mio. UAH. Der nicht ausgeschüttete konsolidierte Gewinn belief sich Ende September 2025 auf 411,123 Mio. UAH.
„Interpipe NMTZ“ schloss das Jahr 2024 mit einem Nettoverlust in Höhe von 194,831 Mio. UAH ab, während im Jahr 2023 ein konsolidierter Nettogewinn in Höhe von 140,327 Mio. UAH erzielt wurde.
„Interpipe NMTZ“ ist auf die Herstellung von geschweißten Rohren für die Öl- und Gasindustrie, den Maschinenbau, das Bauwesen und andere Industriezweige spezialisiert.
Nach Angaben der Nationalen Wertpapieraufsichtsbehörde (NDU) für das vierte Quartal 2025 hält die Gesellschaft Interpipe Limited 90,8199 % der Anteile an dem Werk, die Gesellschaft Lindsell Enterprises Limited (mit Sitz in Zypern) 6,2918 %.
Das Stammkapital der PrJSC „Interpipe NMTZ“ beträgt 50 Mio. UAH, der Nennwert einer Aktie 0,25 UAH.
„Kernel“, einer der größten ukrainischen Agrarkonzerne und der größte Steuerzahler im Agrarsektor der Ukraine, zahlte nach Angaben der Unternehmenspressestelle vom Donnerstag im Jahr 2025 insgesamt 5,7 Mrd. UAH an Steuern und Abgaben an die Haushalte aller Ebenen.
Laut der Mitteilung des Unternehmens flossen fast 2,4 Mrd. UAH in die lokalen Haushalte, rund 2,1 Mrd. UAH in den Staatshaushalt und 1,2 Mrd. UAH entfielen auf den einheitlichen Sozialbeitrag (ESV). Insgesamt hat das Unternehmen seit Beginn der groß angelegten Invasion über 19,5 Mrd. UAH an die ukrainischen Haushalte abgeführt.
Dabei hat „Kernel“ laut dem Finanzbericht des Unternehmens im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2026 (GJ, Juli–Dezember 2025) den Nettogewinn im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 33 % auf 119 Mio. US-Dollar reduziert. Der konsolidierte Umsatz belief sich auf 1,924 Mrd. US-Dollar, was einem Rückgang von 1 % gegenüber dem ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2025 entspricht, während das EBITDA um 14 % auf 247 Mio. US-Dollar sank.
„Der Agrarsektor steht unter dem ständigen Druck militärischer Risiken. Für ‚Kernel‘ ist es jedoch wichtig, die Stabilität der Auszahlungen zu wahren. Selbst bei sinkenden Margen sorgen wir weiterhin für erhebliche Einnahmen für den Haushalt“, erklärte der Finanzdirektor des Unternehmens, Serhiy Volkov.
Das Unternehmen fügte hinzu, dass sich die Gesamtverluste der Unternehmen durch die militärische Aggression der Russischen Föderation allein im letzten Jahr auf fast 135 Mio. UAH belaufen. Gleichzeitig hat „Kernel“ seit 2022 über 4,5 Mrd. UAH zur Unterstützung der ukrainischen Streitkräfte und der Gemeinden bereitgestellt.
Der Agrarkonzern „Kernel“ ist der weltweit größte Hersteller und Exporteur von Sonnenblumenöl, der größte Getreideexporteur aus der Ukraine, Betreiber eines weitverzweigten Netzwerks logistischer Anlagen und führender Produzent von Getreide und Ölsaaten in der Ukraine. Er ist einer der größten Hersteller und Verkäufer von abgefülltem Öl in der Ukraine. Das Unternehmen befasst sich mit dem Anbau landwirtschaftlicher Erzeugnisse und deren Vermarktung.
