Die Nachfrage nach Primärwohnungen in der Ukraine war in der ersten Hälfte des Jahres 2025 um 50-60% geringer als das Angebot, berichtet der Pressedienst von Kovcheg Developer.
„Das durchschnittliche Bauvolumen in der Ukraine in der ersten Hälfte des Jahres stieg um 30% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Doch trotz der Aktivität der Bauträger ist die tatsächliche Zahl der Transaktionen auf dem primären Wohnungsmarkt deutlich, um 50-60%, niedriger als das Angebot“, sagte Viktor Kozachok, Mitbegründer von Kovcheg Developer, gegenüber Interfax-Ukraine.
Dem Experten zufolge ist die durch den Krieg verursachte Unsicherheit nach wie vor das Haupthemmnis. Hinzu kommen Inflation, Währungsschwankungen und ein unzureichendes Einkommensniveau, die eine Entscheidung über den Erwerb eines Hauses erschweren.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Erstwohnungen ungleichmäßig verteilt. Nach Angaben von Kovcheg Developer entfällt der größte Teil der Nachfrage – etwa 40 % – auf die westlichen Regionen: Lviv, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi und Zakarpattia. Mehr als 25 % der Anfragen für Primäreigentum konzentrieren sich auf Kiew und die Vororte der Hauptstadt. Ungefähr 15 % der Käufer entscheiden sich für Odesa und seine Vororte. Auf andere Regionen entfallen nur etwa 20 % der Nachfrage.
Der Experte nannte die wichtigsten Faktoren, die die Entscheidung von Käufern für den Kauf eines neuen Gebäudes beeinflussen. Der erste ist die Sicherheit der Region und des Wohnkomplexes. Die Menschen interessieren sich aktiv für den Grad des Schutzes vor Raketenangriffen, die Verfügbarkeit von Luftschutzbunkern oder individuellen Sicherheitsräumen in Wohnkomplexen. Andere Kriterien sind dieselben wie vor 2022: Tempo und Qualität der Bauarbeiten, technische Merkmale und Infrastruktur der Wohnanlage, Preise und Kaufmechanismen.
„Die Käufer sind an Freizeitinfrastrukturen, Sommer- und Wintererholung, Servicepaketen usw. interessiert. Darüber hinaus ist der Wunsch wichtig, unter Bedingungen des ‚sozialen Komforts‘ zu leben – wir nennen es ‚Flucht aus den Megastädten‘. Aus diesem Grund sind konzeptionelle Projekte mit einzigartigen Infrastruktureinrichtungen und Artenmerkmalen sowie einem flexiblen Dienstleistungsmodell attraktiver. Für viele Menschen ist die künftige Immobilie ein „Ersatzflugplatz“, ihr eigener Urlaubsort und gleichzeitig eine Einkommensquelle“, so Kozachok.
Die Preispolitik der Bauträger wird von den steigenden Preisen für Baumaterialien und Dienstleistungen (durchschnittlich 10-12 % seit Jahresbeginn) und den Schwankungen auf dem Devisenmarkt beeinflusst. Nach den Recherchen des Unternehmens bewegen sich die Preise für hochwertige Komfort- und Business-Class-Immobilien, die in der Ukraine gebaut werden, derzeit zwischen 1200 und 2500 Dollar pro Quadratmeter.
Gleichzeitig interessieren sich die Bürger zunehmend für die Möglichkeit, ein passives Einkommen in Form von Apartmenthäusern und „Resort“-Apart-Hotels zu erzielen, wobei Investitionen in solche Projekte jährlich 7-11% Gewinn in Dollar bringen können.
Der Experte wies auf die regionalen Besonderheiten des Primärmarktes hin. Insbesondere die westlichen Regionen zeichnen sich durch den Bau von individuellen, konzeptionellen Projekten mit einzigartiger Architektur und Dienstleistungen aus.
„Der westliche Teil der Ukraine zeichnet sich durch die Entwicklung neuer innovativer Formate aus, die an der Schwelle zu “Resort-Immobilien“ und Wohnungen stehen. Dabei handelt es sich um multifunktionale Wohnkomplexe mit autarker Infrastruktur für die Freizeitgestaltung auf dem Niveau der besten Hotels“, sagte er.
Als Beispiele nannte er die so genannten „vertikalen“ Resorts mit multifunktionalen Dächern und einzigartigen Infrastruktureinrichtungen sowie Apartmenthäuser mit flexibler Nutzung (im „Live-let“-Format).
Seiner Meinung nach bleibt der traditionelle Mehrfamilienhausbau für die Hauptstadt und andere Großstädte mit einer Konzentration von Industriekapazitäten relevant, jedoch mit modernen Anforderungen an Sicherheit, Energieeffizienz und Bauqualität.
„Das Wichtigste, was den modernen Wohnungsbau ausmachen kann, ist das Konzept, die Sicherheit, der Komfort, die Qualität und die Infrastruktur“, so Kozachok abschließend.
Kovcheg Developer ist ein im Jahr 2018 gegründetes Bauunternehmen. Das Unternehmen hat sich auf den Bau von modernen Wohn- und Apartmentkomplexen der Business-Klasse spezialisiert. Das Portfolio des Unternehmens umfasst 8 abgeschlossene Projekte mit einer Gesamtfläche von 17 Tausend Quadratmetern für Wohn- und Gewerbebau in der Region Iwano-Frankiwsk. Mehrere Projekte unterschiedlichen Formats befinden sich derzeit im Bau: Wohnkomplex Logos Home Apartment (Yaremche), Investitionsprojekt Kardamon Resort & SPA (Bukovel), Wohnkomplex Grono Family Resedence (Polianytsia), Wohnkomplex Parkova Dolyna (Dolyna), Ferienhaussiedlung Kovheg Residence (Polianytsia), usw.
Im Jahr 2024 begann Kovcheg Developer mit dem Bau von Bright House Doppelhäusern im Dorf Żabia Wola (Grodziska Poviat, Woiwodschaft Mazowieckie, Polen).
Bis zum Jahr 2028 plant das Unternehmen den Bau von etwa 10 Wohn- und Gewerbeobjekten mit einer Gesamtfläche von über 80 Tausend Quadratmetern.
Der staatliche Grenzschutzdienst der Ukraine meldet einen Anstieg des Passagieraufkommens an den Grenzübergängen der Region Lviv zu Polen um 40 % seit Beginn der Sommersaison und einen weiteren Anstieg um 16 % an Wochenenden im Vergleich zu Wochentagen.
„Der Kontrollpunkt Shehyni bleibt aufgrund von Reparaturarbeiten auf ukrainischer Seite einer der am stärksten frequentierten“, teilte die Agentur am Donnerstag auf ihrem Telegrammkanal mit.
Insbesondere haben sich 150 Autos an diesem Kontrollpunkt versammelt, 100 in Krakivets, 30 in Hrushev, 25 in Uhryniv und 10 in Nyzhankovychi. Nur an den Kontrollpunkten Smilnytsia und Rava-Ruska kommt es zu keinen Verzögerungen.
„Um die Abfertigung der Bürger zu beschleunigen, haben die Grenzschutzbeamten ihre Arbeit intensiviert: Die Zahl der Patrouillen wurde in den Hauptverkehrszeiten erhöht, und es wurden zusätzliche automatisierte Arbeitsstationen eingerichtet. Außerdem halten wir regelmäßige Treffen mit unseren polnischen Kollegen ab, um gemeinsam Lösungen zu finden, die zu einer Beschleunigung des Grenzübertritts beitragen“, so der staatliche Grenzschutzdienst.
Wie berichtet, stieg der Passagierverkehr über die ukrainische Grenze in der Woche vom 26. Juli bis zum 1. August um 1,7 % auf 766 Tausend und stellte damit einen neuen Rekord für die Kriegszeit auf: Im Jahr 2024 wurden die Rekordzahlen im August verzeichnet und beliefen sich auf 737 Tausend. Der Fluss des ausgehenden Verkehrs in der neunten Sommerwoche blieb fast unverändert – 367 Tausend im Vergleich zu 369 Tausend vor einer Woche, während der Fluss des eingehenden Verkehrs von 384 Tausend auf 399 Tausend anstieg.
In der ersten Jahreshälfte 2025 haben die Verteilernetzbetreiber (VNB) von DTEK Grids die Instandsetzung der Energieinfrastruktur fortgesetzt, für deren Wiederherstellung und Bau das Unternehmen fast 2,3 Milliarden UAH investiert hat, berichtet der Pressedienst.
„In der ersten Jahreshälfte haben wir fast 2,3 Mrd. UAH in den Neubau, die technische Umrüstung und den Wiederaufbau von Stromnetzen und Energieanlagen investiert, darunter 686 Mio. UAH für die Einführung und Entwicklung kommerzieller Stromzähler und etwa 930 Mio. UAH in anderen Bereichen. Darüber hinaus haben wir in den vergangenen sechs Monaten fast 352 Mio. UAH in Reparaturen in vier Regionen der Ukraine investiert“, wird Alina Bondarenko, CEO von DTEK Grids, in der Erklärung zitiert.
Laut der Pressemitteilung von DTEK Grids wurden 4,37 Tausend Kilometer Freileitungen, 2,87 Tausend Kabelleitungen und mehr als 3,6 Tausend Stromanlagen in den Regionen Kiew, Kiew, Dnipro und Odesa erneuert.
Im Rahmen des Investitionsprogramms hat die DSO in der ersten Jahreshälfte drei Umspann- und vier Verteilerstationen rekonstruiert, sieben neue Trafostationen gebaut und mehr als 101.000 intelligente Zähler installiert.
„DTEK Grids setzt aktiv das Instandsetzungsprogramm 2025 um und bereitet die Energieinfrastruktur in vier Regionen der Oblaste Kiew, Kiew, Dnipro und Odesa auf die kommende Heizperiode vor“, so die Betreiberholding.
In der ersten Jahreshälfte hat das Energieunternehmen bereits mehr als 60 % der geplanten Reparaturen an Stromleitungen abgeschlossen.
Ihr zufolge haben die Ingenieure von DTEK Grids in den ersten sechs Monaten des Jahres auch 634 Umspannwerke und Verteilerstationen sowie fast 3.000 andere Energieanlagen repariert.
„DTEK Grids entwickelt das Geschäft mit der Stromverteilung und dem Betrieb von Stromnetzen in den Regionen Kiew, Kiew, Dnipro, Donezk und Odesa. Die DSOs des Unternehmens versorgen 5,1 Millionen Haushalte und 150.000 Unternehmen.
Die Unternehmen der Naftogaz-Gruppe haben in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 Steuern in Höhe von 44,4 Mrd. UAH gezahlt, von denen 40,7 Mrd. UAH in den Staatshaushalt flossen, so der Vorstandsvorsitzende von NJSC Naftogaz of Ukraine Sergiy Koretsky.
„In der ersten Hälfte des Jahres 2025 zahlten die Unternehmen der Naftogaz-Gruppe 44,4 Mrd. UAH an Steuern an die Haushalte aller Ebenen, was fast 7 % aller Steuereinnahmen für den Staatshaushalt ausmacht“, sagte er am Freitag in einem Facebook-Post.
Ihm zufolge gingen davon 40,7 Milliarden UAH an den Staatshaushalt und weitere 3,7 Milliarden UAH an die lokalen Haushalte.
„Die Aufrechterhaltung der finanziellen Stabilität des Staates ist ein integraler Bestandteil unserer Verantwortung als Unternehmen, das in einem strategischen Sektor der Wirtschaft tätig ist“, kommentierte Koretsky.
Wie berichtet, stieg der konsolidierte Umsatz der Naftogaz-Gruppe im Jahr 2024 um 22,0 % auf 298,75 Mrd. UAH, während der Nettogewinn um 63,9 % auf 37,91 Mrd. UAH zunahm.
Das Gesundheitsamt der Stadtverwaltung von Kiew meldet einen mehrfachen Anstieg der Krankenhausaufnahmen wegen COVID-19 in der ukrainischen Hauptstadt seit Anfang Juli.
„Während sich am 1. Juli 15 Personen in den Infektionsabteilungen der kommunalen Krankenhäuser befanden, sind es derzeit 68, darunter 24 Kinder. Es ist klar, dass diejenigen in die Krankenhäuser kommen, deren Krankheitsverlauf nicht als leicht bezeichnet werden kann und die einer ständigen medizinischen Überwachung, einer intensiven Behandlung, Sauerstoffversorgung usw. bedürfen“, heißt es am Donnerstagabend auf der Facebook-Seite des Amtes.
In der Mitteilung wird darauf hingewiesen, dass der Aufenthalt in Schutzräumen – geschlossenen Räumen mit begrenzten Belüftungsmöglichkeiten – das Infektionsrisiko, einschließlich COVID-19, erhöht. „Vergessen Sie nicht, in geschlossenen, begrenzten Räumen eine Maske zu tragen… Waschen Sie sich regelmäßig die Hände oder verwenden Sie ein Desinfektionsmittel. Bleiben Sie zu Hause und suchen Sie bei ersten Symptomen einen Arzt auf“, rät die Behörde.
Laut der Suchmaschine für Gerichtsregister Babusya wurden seit Beginn der Invasion mindestens 7.300 Strafverfahren wegen der Einberufung des Angeklagten zur Armee eingestellt. Damit wurden in diesem Jahr mehr als 1.900 Verfahren wegen der Mobilisierung des Angeklagten eingestellt. Das sind fast so viele wie im gesamten Jahr 2023. Die größte Zahl solcher Fälle ist in diesem Jahr in den Regionen Kiew, Lwiw und Dnipro zu verzeichnen.
Mindestens 7.312 Strafverfahren wurden seit Beginn der groß angelegten Invasion wegen der Einberufung der Beschuldigten zu den Streitkräften eingestellt. Dieser Rechtsmechanismus wurde 2022 mit der Änderung der ukrainischen Strafprozessordnung eingeführt und wird seitdem von den Gerichten aktiv genutzt.
Die Zahl dieser Aussetzungen nimmt von Jahr zu Jahr zu. So wurden beispielsweise im ersten Jahr der vollständigen Anwendung 858 Fälle ausgesetzt, und die Zahl dieser Fälle ist jedes Jahr gestiegen. Das Rekordjahr war 2024, als 2.406 Fälle eingestellt wurden, in denen der Beschuldigte den Streitkräften beigetreten war. In diesem Jahr gibt es bereits 1973 eingestellte Fälle.
Die meisten Entscheidungen über die Einstellung von Verfahren aufgrund von Mobilisierung wurden in der Region Kiew getroffen – 617. An zweiter Stelle steht das Gebiet Lviv (582) und an dritter Stelle das Gebiet Dnipropetrovs’k (559).
Die Aussetzung des Verfahrens ist nicht gleichbedeutend mit einer automatischen Befreiung von der Haftung. Tatsächlich wird das Verfahren jedoch auf unbestimmte Zeit aufgeschoben. Dies schafft die Möglichkeit des Missbrauchs – insbesondere in hochkarätigen Korruptionsfällen oder wenn es um Nachhutpositionen geht, bei denen die Teilnahme an Feindseligkeiten nicht erforderlich ist.
Aus diesem Grund hat die Werchowna Rada den Gesetzentwurf Nr. 13284 eingebracht, der eine Änderung des Strafgesetzbuches und der Strafprozessordnung in Bezug auf die Besonderheiten der strafrechtlichen Verfolgung von zum Militärdienst einberufenen Personen vorsieht. Insbesondere sieht er die Möglichkeit vor, die vorgerichtlichen Ermittlungen und das Verfahren in Fällen bestimmter Kategorien von Straftaten trotz der Mobilisierung der Beschuldigten fortzusetzen.
Der neue Gesetzesentwurf soll auch die Möglichkeiten des Missbrauchs der Mobilmachung einschränken: Die Aussetzung des Verfahrens soll eindeutig auf Fälle der unmittelbaren Beteiligung des Beschuldigten an Verteidigungsmaßnahmen beschränkt werden, die durch einen vom Befehlshaber einer militärischen Einheit oder Unterabteilung erteilten Kampfbefehl (Befehl) bestätigt werden.
„Gegenwärtig fehlt es offensichtlich an einem Mechanismus, um die Aussetzung des Verfahrens anzufechten und das Verfahren wieder aufzunehmen, wenn das Gericht oder eine Partei ihr Recht missbraucht. Natürlich darf die Mobilisierung nicht zu einem Umstand werden, der die Grundprinzipien des Strafverfahrens außer Kraft setzt, insbesondere den Grundsatz des Zugangs zum Recht, den Grundsatz des kontradiktorischen Verfahrens und den Grundsatz der Unvermeidbarkeit der Strafe. Gleichzeitig sollten wir aber auch an eine Person denken, die unter Einsatz ihres Lebens zumindest ihren Ruf reinwaschen möchte, aber nicht in der Lage ist, sich im Krieg vor Gericht zu verteidigen“, kommentiert Tatyana Popovska, Senior Associate bei Asters.
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