In die Modernisierung des Bessarabischen Marktes in der Hauptstadt und den Start des Projekts „Bessarabka. Food Market“ wurden rund 3,5 Millionen Dollar investiert, teilte die Projektleiterin Natalia Dzhuay mit.
„Die geschätzten Investitionen in die Modernisierung belaufen sich auf etwa 150 Millionen Griwna (etwa 3,5 Millionen Dollar zum Kurs zum Zeitpunkt der Berechnung). Mehr als die Hälfte dieses Betrags wurde in Form eines Kredits aufgenommen, der Rest stammt aus Eigenmitteln der Projektteilnehmer”, teilte sie den Medien „Reve ta stogne restaurator” mit.
Sie wies darauf hin, dass dieses Projekt das Wesen und den Zweck des Bessarabischen Marktes verändert: Die Händler, die hier jahrzehntelang gearbeitet haben, kehren an ihre Plätze zurück und setzen ihre Arbeit in den renovierten, aber inhaltlich unveränderten Verkaufsreihen fort.
Ihren Worten zufolge ist das Hauptprinzip des Food-Hall-Konzepts, dass es keine Überschneidungen bei den Formaten und Speisekarten geben darf und jeder Corner eine einzigartige Nische besetzen muss. Die Verträge mit den Mietern werden für ein Jahr abgeschlossen.
„Bei Nichterfüllung der festgelegten Finanzkennzahlen behalten wir uns das Recht vor, den Corner zu ersetzen. Aber es ist offensichtlich, dass die Nichterfüllung der KPIs in erster Linie für den Mieter selbst unvorteilhaft ist, da dies einen Mangel an ausreichenden Einnahmen und Kundenverkehr bedeutet. Wir sind daran interessiert, dass jeder Corner effektiv arbeitet, daher werden wir im Falle eines Rückgangs die Gründe analysieren und nach Verbesserungsmöglichkeiten suchen“, sagte Dzhulay.
Auf der Instagram-Seite des Projekts gibt es kein Eröffnungsdatum, es wird nur angekündigt, dass es bald soweit sein wird.
„Der Start des Projekts erfordert umfangreiche Vorbereitungen, Abstimmungen und Investitionen. Es galt, die Bewohner zusammenzubringen, Verkaufsflächen einzurichten und Vorbereitungen zu treffen. Ein Teil der Arbeiten musste verschoben werden. Idealerweise hätte die Eröffnung im September stattfinden sollen, aber für uns ist es wichtiger, alles qualitativ hochwertig zu machen, als es zu überstürzen. Wir haben keine Angst vor der Winterzeit – im Gegenteil, wir möchten, dass Händler und Gastronomen schon jetzt arbeiten können“, sagte sie.
Wie „Village“ bereits berichtete, sollen im Rahmen des gastronomischen Projekts „Bessarabka. Food Market“ auf dem Bessarabischen Markt 17 Foodcorners und eine separate Bar mit insgesamt rund 400 Sitzplätzen in verschiedenen Formaten eröffnet werden. Die Teilnahme am Projekt „Bessarabka. Lebensmittelmarkt„ haben das “Ministerium für Desserts„, Himalaya, “Buffalino„, Burger Farm, “Glek„, “Matsoni„, Big Mama, “Zharovnya„, ‚Tatarka‘, Sushi Icons, Gyros, Gelarty, “Vytarch“ sowie das Café Cherry Coffee und die Bar ihre Teilnahme bestätigt.
Der Bessarabische Markt ist einer der ältesten überdachten Märkte der Ukraine und wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts nach einem Entwurf des Architekten Henryk Gaj erbaut. Das Gebäude ist ein Denkmal der Architektur und Stadtplanung von nationaler Bedeutung.
Zuvor, im Sommer 2024, begannen die Renovierungsarbeiten auf dem Bessarabischen Markt. Die Kiewer Stadtverwaltung erklärte damals, dass in einem Teil des Gebäudes die Aufbauten aus der postsowjetischen Zeit entfernt würden, die Arbeiten jedoch keine Eingriffe in die historischen Details der Konstruktion vorsehen würden. Seit Mai 2025 wurden auf dem Markt die Kühlgeräte erneuert, um den Energieverbrauch zu senken.
Der Export von Gerste aus der Ukraine belief sich im Zeitraum von Juli bis November des Wirtschaftsjahres 2025-2026 (WY, Juli-Juni) auf 1,2 Millionen Tonnen, was 37 % weniger ist als die Lieferungen im gleichen Zeitraum des WY 2024/25 und 46 % des prognostizierten Exportpotenzials für Getreide ausmacht, teilte die Informations- und Analyseagentur „APK-Inform“ mit.
Experten wiesen darauf hin, dass der Export von Gerste aus der Ukraine im November dieses Jahres 78,2 Tausend Tonnen betrug, was 50 % weniger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Hauptimporteure von ukrainischem Getreide im Zeitraum Juli bis November waren China, das 42 % aller Lieferungen kaufte, die Türkei mit einem Anteil von 20 % und Libyen (12 %). Dabei hat die Türkei im Wirtschaftsjahr 2025/26 ihre Importe von ukrainischem Gerste um das 6,4-fache gesteigert und 233 Tausend Tonnen gegenüber 36 Tausend Tonnen in der vergangenen Saison gekauft. Gleichzeitig haben China und Libyen ihre Gerstenkäufe um 31 % bzw. 37 % reduziert.
„Das Exportpotenzial für ukrainische Gerste wird für das Wirtschaftsjahr 2025/26 auf 2,5 Millionen Tonnen geschätzt, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem letzten Wirtschaftsjahr entspricht. Die Bruttoernte wird dabei auf 5,3 Millionen Tonnen geschätzt“, prognostiziert „APK-Inform“.
Das staatliche Unternehmen „Wälder der Ukraine“ hat seit Ende November mehr als 17.000 Weihnachtsbäume im Wert von 3,5 Millionen Griwna verkauft und Razzien zur Aufdeckung illegaler Abholzungen gestartet. Die Strafen vor den Neujahrsfeiertagen wurden um das Dreifache erhöht, teilte der Pressedienst des staatlichen Unternehmens in Telegram mit.
Dem Bericht zufolge wurden die meisten Weihnachtsbäume in den Filialen „Zentrales Forstamt“ (6.900), „Nordforstamts“ (3.700) und „Polisskij Forstamt“ (3.400) verkauft.
Der Durchschnittspreis für einen verkauften Weihnachtsbaum beträgt 202 UAH inkl. MwSt. Insgesamt plant das staatliche Unternehmen, nach den Erfahrungen der vergangenen Weihnachts- und Neujahrssaison etwa 140.000 Nadelbäume zu verkaufen.
„Lisy Ukrainy“ erinnerte daran, dass die Filialen des staatlichen Unternehmens den Einzelhandel an über 300 Verkaufsstellen organisieren: in Forstbetrieben, auf Messen und Märkten in Siedlungen. Informationen über Verkaufsstellen und Kontaktdaten der verantwortlichen Personen finden Sie auf der Website des staatlichen Unternehmens „Lisy Ukrainy“.
Außerdem kann man einen Weihnachtsbaum vorbestellen, indem man bei der nächstgelegenen Forstverwaltung, die diese verkauft, anruft. Danach kann man vorbeikommen, bezahlen (die Zahlung kann über ein Terminal in der Forstverwaltung/Oberforstverwaltung, in einer Bankfiliale oder per Online-Banking erfolgen) und den Weihnachtsbaum abholen.
Die Preise für Weihnachtsbäume haben sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert – sie liegen im Durchschnitt zwischen 210 und 250 UAH. Fichten/Tannen kosten zwischen 240 und 280 UAH. Die günstigsten Weihnachtsbäume werden von Förstern in den bewaldeten Gebieten des Nordens und Polissya angeboten. In Wolhynien kostet beispielsweise eine 1,5 Meter hohe Kiefer 180 UAH, in Sumy und Tschernihiw 170 UAH. Etwas höhere Preise gelten in den ressourcenarmen Regionen im Osten und Süden sowie in der Nähe von Großstädten.
Die Forstämter einiger Filialen des Staatsunternehmens „Lisy Ukrainy” bieten Weihnachtsbäume in Containern an. Die Preise beginnen bei 500 UAH, je nach Größe.
Gleichzeitig wurden zum Schutz der Nadelbaumplantagen in der Weihnachts- und Neujahrszeit von den Filialen des staatlichen Unternehmens „Lisy Ukrainy“ 295 mobile Einsatzgruppen mit fast 1000 Personen gebildet. Die Einsatzgruppen führten 385 gemeinsame Razzien durch, bei denen sie 34 Fälle von illegalem Nadelbaumfällungen aufdeckten und 28 Verwaltungsprotokolle mit einem Gesamtwert von über 14.000 UAH erstellten.
Die Höhe der Geldstrafe hängt vom Standort des illegal gefällten Weihnachtsbaums und seinem Durchmesser an der Wurzel bis zu einem Alter von 41 Jahren ab: bis zu 10 cm – 893 UAH (in Naturschutzgebieten – 7.600 UAH); 10,1-14 cm – 1.500 UAH (13.300 UAH); 14,1-18 cm – über 4.000 UAH (34.700 UAH).
„Im Dezember und Januar sind die Strafen dreimal so hoch! Bei erheblichen Schäden (ab 30,2 Tausend UAH) durch das Fällen und den Verkauf illegal gefällter Bäume ist eine strafrechtliche Verfolgung vorgesehen!“, warnte das staatliche Unternehmen.
Wie Serbian Economist berichtet, findet der Umtausch von Kryptowährungen in Bargeld in Montenegro massiv in der „Grauzone“ statt: Die Transaktionen werden über nicht regulierte Händler, Foren und Telegram-Gruppen abgewickelt, wobei Transaktionen in Millionenhöhe ohne jegliche staatliche Aufsicht durchgeführt werden. Dies geht aus einer Untersuchung des Balkan Investigative Reporting Network (BIRN) hervor.
Nach Angaben von BIRN gibt es in Montenegro bis heute kein separates Gesetz über digitale Vermögenswerte, obwohl die Ausarbeitung eines solchen Dokuments bereits 2020 angekündigt wurde. Teilweise wurde der Kryptowährungsmarkt nur durch die Februar-Änderungen des Gesetzes zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung betroffen, die die Einrichtung eines Registers für Dienstleister im Zusammenhang mit digitalen Vermögenswerten vorsehen.
Aufgrund fehlender klarer Regelungen nutzen Bürger und Einwohner in großem Umfang den sogenannten OTC-Handel: den Umtausch von Kryptowährungen in Bargeld über Vermittler, Anzeigen in Foren und Telegram-Chats, mit persönlichem Treffen und Barzahlung, ohne Anwendung von Kundenüberprüfungsverfahren (KYC). Der Kryptowährungsexperte und Schöpfer der montenegrinischen Digitalwährung Perper, Ivan Jolić, erklärte gegenüber BIRN, dass neben lokalen Händlern auch Ausländer – insbesondere Russen, Ukrainer und Türken – aktiv auf dem Markt präsent sind, für die dies oft die einzige Möglichkeit ist, sich in einem Land, in dem es schwierig ist, ein Bankkonto zu eröffnen, ihren Lebensunterhalt zu verdienen.
Journalisten von BIRN haben eine Reihe von Krypto-Wechselstuben auf Telegram identifiziert, die sowohl in der gesamten Balkanregion als auch nur in Montenegro tätig sind. Eine der größten Gruppen – „Obmen Valjut Montenegro“ (Währungsumtausch Montenegro) – hat über 7.000 Mitglieder, die Kommunikation erfolgt in russischer Sprache. In den Anzeigen werden die Umtauschbeträge (von Hunderten bis zu Zehntausenden Euro), Wechselkurse, Provisionen und konkrete Orte für die Übergabe von Bargeld angegeben. Die Symbolik der Gruppenadministratoren überschneidet sich mit der Symbolik der libertären Gemeinschaft Montelibero, deren Vertreter jedoch gegenüber BIRN erklärten, dass sie nichts mit diesem Telegram-Kanal zu tun hätten.
Die montenegrinische Polizei teilte BIRN mit, dass der Finanz- und Nachrichtendienst über die technischen Möglichkeiten zur Analyse von Blockchain-Transaktionen verfügt und die Softwarelösungen Chainalysis Reactor und die Plattform Kodex nutzt, um Off-Chain-Daten von Krypto-Dienstleistern zu erhalten. Die Steuerbehörde wies jedoch darauf hin, dass sie bis zur Verabschiedung eines separaten Gesetzes über digitale Vermögenswerte faktisch nicht gegen solche Transaktionen vorgehen kann, da eine Besteuerung nur für rechtlich anerkannte Aktivitäten möglich ist.
Die am 28. Februar vom Parlament verabschiedeten Änderungen des AML-Gesetzes sehen die Einrichtung eines Registers für Anbieter von Kryptodienstleistungen und die obligatorische Anwendung von KYC-Verfahren bei jeder Transaktion über 1.000 Euro vor. Gleichzeitig sind Experten, darunter auch Jolicic, der Meinung, dass die geltenden Vorschriften fragmentarisch bleiben und den massiven „Straßen”-OTC-Handel nicht abdecken, weshalb ein erheblicher Teil der Krypto-Transaktionen weiterhin „unter dem Radar” der staatlichen Behörden stattfindet.
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In Uschgorod hat der Bau eines neuen Retailparks an der Autobahn Kiew–Tschop begonnen, dessen Eröffnung für Sommer 2026 geplant ist, teilte das Beratungsunternehmen Retail & Development Advisor (RDA) mit, das als exklusiver Makler für das Gewerbeobjekt fungiert.
„Die Bauarbeiten an dem Objekt haben bereits begonnen. Im Rahmen der ersten Phase des Projekts werden ein Bau eines Retailparks mit einer Fläche von 3,5 Tausend Quadratmetern und ein Sportbereich mit Fußball- und Padelplätzen errichtet, während die zweite Phase den Bau von Nebengebäuden vorsieht“, sagte Andriy Lototsky, Generaldirektor von RDA.
Dieser Retailpark wird an der Umgehungsstraße der Stadt – an der internationalen Autobahn Kiew-Tschop – errichtet. Dieser Standort zeichnet sich durch eine günstige Verkehrsanbindung und ein hohes Verkehrsaufkommen (etwa 45.000 Autos pro Tag) aus. In der Nähe des Retailparks ist ein Parkplatz mit 120 Stellplätzen vorgesehen.
RDA hat bereits mit der Vermittlung des Gewerbeobjekts begonnen. Zu den Mietern des Retailparks werden laut der Mitteilung Geschäfte für Haushaltswaren, Sportbekleidung und -schuhe sowie Modeunternehmen gehören.
Laut Lototsky sollen die Mietflächen bereits im Mai nächsten Jahres an die Handelsunternehmen übergeben werden, die offizielle Eröffnung des Parks ist für August 2026 geplant.
Retail & Development Advisor (RDA) ist ein ukrainisches Beratungsunternehmen, das 2013 gegründet wurde. Sie bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen im Bereich Gewerbe- und Büroimmobilien an. Das Angebot umfasst die Entwicklung von Architekturkonzepten, Maklerdienste, Immobilienverwaltung, Outsourcing der Entwicklungs-/Vermietungsabteilung von Einkaufszentren und Marktanalysen.
Kiew bleibt laut Alexander Ovcharenko, Mitinhaber von Standard One, der stabilste Standort für die Entwicklung von Investitions- und Mietprojekten in der Ukraine.
In den letzten Jahren konzentrieren sich inländische Investoren auf den Markt für Renditeimmobilien, der sich rasch professionalisiert. Es werden verschiedene Kategorien von Renditeimmobilien angeboten – von Wohnimmobilien in Kiew bis hin zu Resortformaten in den Karpaten und auf Bali. Ovcharenko ist von den Vorteilen der Projekte in der Hauptstadt nach dem Build-to-Rent-Modell (Gebäude, die für eine langfristige Vermietung errichtet und verwaltet werden) überzeugt.
„Standard One war das erste Unternehmen, das ein vollwertiges Wohnprojekt für Renditeimmobilien auf dem ukrainischen Markt gestartet hat. Als wir unser erstes Objekt nach dem Build-to-Rent-Modell gebaut haben, haben wir zu 100 % bewiesen, dass es auch auf unserem Markt effektiv funktionieren kann“, betonte er während der Diskussion „Renditeimmobilien: Strategien der Marktführer“ auf dem „Invest Forum: Immobilien“, das am 27. November in Kiew stattfand.
Seinen Angaben zufolge erzielte das Projekt S1 VDNG während der Bauphase eine jährliche Mietrendite von 10 % und eine Kapitalisierung von 48 %. Dieses Ergebnis, das Investoren für weitere Objekte des Unternehmens attraktiv macht, konnte dank einer Reihe von Maßnahmen erreicht werden. Es wurde eine eigene Gesellschaft zur Verwaltung von Renditeimmobilien gegründet, eine Online-Plattform für die Vermietung eingerichtet und Servicestandards entwickelt, damit Investoren vorhersehbare Erträge und Mieter Komfort und Sicherheit erhalten.
„Unsere Betriebsgesellschaft S1 Property nimmt sowohl Mietern als auch Investoren alle Sorgen ab. Wir haben unsere eigenen Standards für einen 24/7-Hotelservice entwickelt“, sagt Ovcharenko.
Der Experte wies darauf hin, dass die Qualität des Managements ein entscheidender Bestandteil eines erfolgreichen Geschäftsmodells ist. Aus diesem Grund investiert Standard One in Technik, zuverlässige Materialien, standardisierten Service und Sicherheit, denn schließlich ist es der Bauträger als Eigentümer dieser Immobilie, der das Gebäude betreiben und bei Bedarf reparieren muss.
Gemäß seinem Geschäftsmodell ist Standard One ausschließlich in der Hauptstadt tätig und konzentriert sich auf den Bau in den für Mieter attraktivsten Lagen Kiews: in der Nähe der U-Bahn, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und Erholungsgebieten. Das Unternehmen bietet einen Service auf Hotelniveau, eine komfortable Immobilienverwaltung, ergonomische Wohnungen, Energieunabhängigkeit und Sicherheit. Dies sorgt für eine langfristige Nachfrage und eine hohe Auslastung. Aber auch insgesamt ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Hauptstadt nicht zurückgegangen, sondern zeigt ein stetiges Wachstum.
„Derzeit haben wir fast keine Leerstände, unsere Auslastung liegt bei 99 %. Und unser Format ist nicht saisonabhängig: Die Menschen müssen sowohl im Herbst als auch im Sommer und im Winter wohnen“, sagt er.
Einer der wichtigsten Markttrends ist REIT (Real Estate Investment Trust – Immobilieninvestmentfonds). „Dank REIT können Sie in rentable Wohnimmobilien investieren, ohne eine Wohnung zu kaufen. Für 122.000 Griwna können Sie die gleiche Rendite erzielen wie der Eigentümer einer ganzen Wohnung. Und das bringt Ihnen einen stabilen Gewinn. Das ist keine Hypothese, sondern eine Bestätigung. Die Ergebnisse unseres S1 REIT sind besser als erwartet. Derzeit liegt die Rendite bei 8,4 % in Fremdwährung“, so Ovcharenko.
Was die Entwicklungspläne betrifft, so wird derzeit das Netzwerk von Renditeobjekten erweitert, drei neue Projekte befinden sich in der Umsetzungsphase. S1 Obolon und S1 Poznyaki werden nach dem Standardmodell „Build-to-Rent“ betrieben, während S1 Terminal über Serviced Apartments für Short-Stay-/Mid-Stay-Zwecke (Kurz- und Mittelfristvermietung) verfügen wird. Darüber hinaus plant das Unternehmen, in Zukunft einen REIT auf den Markt zu bringen, bei dem der Fonds ein ganzes Gebäude besitzen wird.
Standard One (S1) ist ein Full-Cycle-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 den Bereich der Renditeimmobilien (Build-to-Rent) in Kiew entwickelt. Im Portfolio befinden sich das abgeschlossene Projekt „S1 VDNG“ und die neuen Gebäude S1 Obolon, S1 Terminal, „S1 Nyvky“ und „S1 Poznyaki“.
