Los ciudadanos extranjeros adquirieron en España, durante el primer semestre de 2026, 51 627 viviendas, lo que supone aproximadamente un 4 % más que en el mismo periodo del año anterior y constituye la cifra más alta registrada en toda la historia de las estadísticas correspondientes de los registros españoles.
El segundo trimestre fue el más activo: los extranjeros formalizaron más de 26,8 mil transacciones, y su porcentaje respecto al total de compras de viviendas registradas alcanzó el 15,98 %, un máximo histórico, según datos del Colegio de Registradores de España.
Por su parte, el mercado inmobiliario español en general se enfrió ligeramente en el segundo trimestre. El número de transacciones se redujo un 5,7 % con respecto al trimestre anterior, hasta las 167 934 mil; en concreto, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un 11,5 %, hasta las 34 919 mil. De este modo, la demanda extranjera se intensificó en un contexto de descenso de la actividad general de los compradores.
Los ciudadanos del Reino Unido siguieron siendo el grupo más numeroso de compradores extranjeros en el primer semestre. Adquirieron 3 567 inmuebles, aunque el número de transacciones se redujo aproximadamente un 10 % en términos interanuales.
Les siguieron de cerca los ciudadanos de los Países Bajos, con 3 489 compras, lo que supone un 12 % más que en el primer semestre de 2025. La diferencia entre los dos grupos más numerosos fue de tan solo 78 transacciones. Concretamente, en el segundo trimestre, los británicos cerraron 1 843 transacciones y los neerlandeses, 1 830.
Las estadísticas oficiales del segundo trimestre muestran que a los británicos les correspondió el 6,99 % del total de transacciones de extranjeros, mientras que a los ciudadanos de los Países Bajos, el 6,94 %. En tercer lugar se situaron los alemanes, con una cuota del 6,11 %.
Alemania mantuvo el tercer puesto entre los principales mercados extranjeros, aunque la demanda de los compradores alemanes se redujo ligeramente durante el semestre, aproximadamente un 2 %. Al mismo tiempo, el número de compras de ciudadanos italianos aumentó un 11 %, el de los polacos también un 11 %, el de los franceses un 3 % y el de los irlandeses un 6 %. La demanda belga, por el contrario, se redujo aproximadamente un 16 %.
De este modo, la estructura de la demanda extranjera en España se está diversificando cada vez más. Hace tan solo diez años, los británicos superaban con creces al resto de nacionalidades, mientras que ahora la diferencia entre el Reino Unido, los Países Bajos, Alemania y el siguiente grupo de compradores europeos se ha reducido considerablemente. En el primer trimestre de 2026, por ejemplo, las cuotas de los británicos y los neerlandeses representaron, respectivamente, el 6,82 % y el 6,56 % de las compras extranjeras.
El informe oficial más detallado del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre de 2026 muestra que los ucranianos ocupaban el décimo puesto entre los compradores extranjeros, representando el 3,08 % del total de transacciones inmobiliarias extranjeras; a los ciudadanos de Ucrania les correspondieron aproximadamente 765 compras en tres meses.
En cuanto al número de transacciones a principios de año, los ucranianos quedaron por detrás de los británicos, los neerlandeses, los marroquíes, los alemanes, los italianos, los franceses, los rumanos, los polacos y los belgas, pero por delante de los ciudadanos de China, Suecia, Irlanda, Estados Unidos y Rusia.
A modo de comparación: a los chinos les correspondía el 2,69 % de las compras extranjeras, mientras que a los rusos, solo el 1,44 %. Así pues, la proporción de ucranianos fue más del doble que la de los rusos.
El informe oficial completo correspondiente al primer semestre, desglosado por nacionalidad, aún no se ha presentado en el breve comunicado de prensa de los registradores, por lo que el número exacto de compras realizadas por ucranianos durante esos seis meses debe valorarse con cautela. Si la proporción se mantiene en torno al 3 %, podríamos hablar de aproximadamente 1.500 transacciones entre enero y junio; sin embargo, se trata de una estimación y no de una cifra oficial publicada por separado.
Se observa una tendencia opuesta entre los ciudadanos rusos. Durante el primer semestre, los rusos adquirieron menos de 1 000 inmuebles, y el número de transacciones se redujo en más de un 20 % en términos interanuales.
En el segundo trimestre, la proporción de compradores extranjeros alcanzó el 32,27 % en las Islas Baleares y el 31,03 % en la Comunidad Valenciana. Al mismo tiempo, la proporción de extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas del país.
En el primer trimestre, también se observó una mayor concentración de la demanda extranjera en las Islas Canarias —el 22,78 % de las transacciones— y en la región de Murcia —el 21,73 %—. En la provincia de Alicante, los extranjeros representaron alrededor del 44,7 % de las ventas de viviendas, y en Málaga, más de un tercio.
En total, durante los últimos 12 meses, los ciudadanos extranjeros adquirieron en España alrededor de 99 400 viviendas, lo que significa que el mercado se ha acercado mucho a la cifra de 100 000 transacciones inmobiliarias con extranjeros al año.
El crecimiento de la demanda internacional se produce al mismo tiempo que un rápido aumento del precio de los inmuebles. El precio medio registrado de la vivienda en el segundo trimestre alcanzó un nuevo máximo histórico: 2 487 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 2,4 % respecto al trimestre anterior y del 9,2 % en términos interanuales. El índice de reventas registró un crecimiento interanual aún más significativo: un 16,7 %.
Así pues, a pesar del descenso en el número total de transacciones en España, la demanda extranjera sigue fortaleciéndose. Al mismo tiempo, el mercado se está volviendo menos dependiente de los compradores tradicionales británicos y alemanes: crece el papel de los Países Bajos, Polonia y otros países europeos, mientras que los ucranianos siguen figurando entre las nacionalidades más destacadas del mercado inmobiliario español.
El Parlamento de Hungría eligió al expresidente del Tribunal Supremo András Baka como nuevo presidente del país, lo que se convirtió en otra etapa importante de la reestructuración del sistema político húngaro tras el fin de los 16 años de gobierno de Viktor Orbán.
El 11 de agosto, 140 diputados votaron a favor de la candidatura del jurista de 73 años y seis se pronunciaron en contra. Los representantes del opositor Fidesz no participaron en la votación en protesta por la finalización anticipada del mandato del anterior presidente, Tamás Sulyok. Baka deberá asumir oficialmente el cargo el 19 de agosto.
La elección de Baka tiene, ante todo, importancia política e institucional. El presidente de Hungría no dirige el Gobierno ni determina la política económica o exterior del país, pero puede desempeñar el papel de contrapeso constitucional frente a la mayoría parlamentaria y el Consejo de Ministros. Esta función adquiere especial importancia ahora, cuando el partido Tisza del primer ministro Péter Magyar dispone de una mayoría constitucional en el Parlamento y lleva a cabo cambios de gran alcance en las instituciones configuradas durante el mandato de Orbán.
Baka encaja bien en esta construcción política. Entre 1991 y 2008 fue juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos, y en 2009 el Parlamento lo eligió presidente del Tribunal Supremo de Hungría. Su mandato fue finalizado anticipadamente a comienzos de 2012 después de que criticara públicamente las reformas judiciales del Gobierno de Orbán. Posteriormente, el Tribunal Europeo de Derechos Humanos determinó que se habían vulnerado su derecho de acceso a un tribunal y su libertad de expresión.
Por ello, el regreso de Baka a uno de los cargos públicos más altos casi 15 años después tiene un significado claramente simbólico. Demuestra la intención de las nuevas autoridades de distanciarse del modelo institucional de la época de Orbán y, al mismo tiempo, convertir la independencia del sistema judicial en uno de los temas centrales de la transformación política.
«Para la sociedad húngara, esto es mucho más que un cambio ordinario de presidente. Después de dieciséis años de dominio de una sola fuerza política, cualquier reestructuración a gran escala de las instituciones estatales es percibida inevitablemente de distintas maneras por la sociedad. Para los partidarios de los cambios, es una oportunidad de restablecer el sistema de controles y contrapesos, mientras que, para una parte considerable de los partidarios de Fidesz, lo que está sucediendo puede parecer una revancha política de las nuevas autoridades», considera Oleksandr Poznii, experto del centro analítico Experts Club, cofundador y director de la empresa de investigación Active Group.
Según Poznii, la prueba clave será la capacidad de las nuevas instituciones para demostrar una independencia real respecto del Gobierno de Péter Magyar.
«La principal tarea de Baka es no convertirse en el presidente del partido vencedor. Si el nuevo jefe de Estado realmente logra distanciarse del Gobierno y actuar como árbitro entre los distintos grupos políticos, será una señal importante para la sociedad. De lo contrario, Hungría corre el riesgo de obtener no el desmantelamiento del anterior modelo de concentración del poder, sino simplemente un cambio de la fuerza política que controla ese modelo», señala Poznii.
El sociólogo también llama la atención sobre la elevada polarización política de la sociedad húngara. En tal situación, la importancia del cargo presidencial no está determinada tanto por el alcance de sus facultades formales como por la confianza que los distintos grupos de la población depositan en el jefe de Estado.
«En los países con una fuerte polarización política, las instituciones simbólicas pueden tener una importancia mucho mayor de lo que parece a partir del texto de la Constitución. El presidente puede no dirigir la economía ni la política exterior, pero es capaz de reducir el nivel de conflicto en la sociedad o, por el contrario, convertirse en otro participante de ese conflicto. Por ello, el principal indicador del éxito de Baka no será el número de leyes bloqueadas, sino si podrá ser percibido como el presidente de todos los húngaros», subrayó Poznii.
El propio Baka declaró tras su elección que, bajo las anteriores autoridades, el sistema de controles y contrapesos había dejado de funcionar de hecho. Sin embargo, destacó que los cambios políticos no debían convertirse en una venganza contra los partidarios del anterior Gobierno. También manifestó su intención de representar a los ciudadanos con diferentes opiniones políticas.
Hungría es una república parlamentaria, por lo que el centro real del poder ejecutivo no se encuentra en el palacio presidencial, sino en el Gobierno.
De acuerdo con la Ley Fundamental de Hungría, el presidente es el jefe de Estado, personifica la unidad de la nación y debe velar por el funcionamiento democrático de las instituciones estatales. Al mismo tiempo, el presidente no posee un poder ejecutivo propio ni dirige los ministerios.
No obstante, sus facultades van más allá de las funciones exclusivamente ceremoniales. El presidente firma las leyes aprobadas por el Parlamento y, antes de firmarlas, puede devolver una ley una vez a los diputados para que la examinen de nuevo. Si considera que un documento contradice la Ley Fundamental, puede remitirlo al Tribunal Constitucional.
Después de las elecciones parlamentarias, el presidente propone al Parlamento un candidato al cargo de primer ministro. Asimismo, nombra formalmente a los ministros a propuesta del jefe del Gobierno, desempeña una serie de funciones relacionadas con el nombramiento de cargos y la representación, y representa al Estado húngaro en las relaciones exteriores.
De este modo, el jefe de Estado puede ralentizar determinadas decisiones de la mayoría parlamentaria o iniciar su revisión constitucional, pero no puede determinar de forma independiente el rumbo político del país.
El primer ministro, por el contrario, es el jefe de facto del poder ejecutivo. El Gobierno es el principal órgano del poder ejecutivo y de la administración pública, mientras que el primer ministro determina su rumbo político general. Es precisamente el primer ministro quien forma el equipo gubernamental, dirige el trabajo del gabinete y, mediante la mayoría parlamentaria, aplica las principales decisiones presupuestarias, económicas, sociales y de política exterior.
Por ello, la principal figura política de Hungría sigue siendo Péter Magyar, quien llegó al poder tras la victoria de Tisza en las elecciones parlamentarias de abril. El partido obtuvo dos tercios de los escaños del Parlamento, poniendo fin a los 16 años de gobierno ininterrumpido de Orbán.
Tras llegar al poder, Magyar comenzó a promover la sustitución de los dirigentes de varias instituciones estatales vinculadas al anterior sistema de poder. Uno de los episodios más destacados fue la finalización anticipada del mandato del presidente Tamás Sulyok.
Para las nuevas autoridades, la elección de Baka es especialmente simbólica debido a su prolongado conflicto con el sistema de Orbán. El expresidente del Tribunal Supremo regresa de hecho a la más alta política estatal después de la derrota de la fuerza política bajo cuyo mandato perdió su cargo judicial.
Al mismo tiempo, es precisamente aquí donde surge uno de los principales riesgos del nuevo sistema político húngaro. Tisza dispone de una mayoría constitucional y, por tanto, posee posibilidades excepcionalmente amplias para modificar las leyes y las instituciones. Por ello, las nuevas autoridades deben desmantelar simultáneamente los mecanismos creados bajo Orbán y demostrar que no los sustituyen por su propio control partidista.
En esto consiste la paradoja de la nueva construcción húngara: Magyar ha obtenido una posición extraordinariamente fuerte gracias a la mayoría parlamentaria, mientras que Baka debe personificar la limitación de una concentración excesiva del poder.
Para el público ucraniano, la transformación húngara también tiene importancia en materia de política exterior. Tras la derrota de Orbán, la posición de Budapest respecto a Ucrania se volvió menos confrontativa, aunque Magyar no se presenta como un partidario incondicional de Kyiv y continúa vinculando parte de las cuestiones bilaterales con la situación de la minoría húngara en Transcarpatia.
Por ello, el criterio definitivo del cambio de época política en Hungría no será únicamente la salida de los funcionarios de la época de Orbán, sino también si las nuevas autoridades logran formar un sistema de instituciones que pueda funcionar independientemente de qué partido controle el Parlamento y el Gobierno.
Según informa El Economista Serbio, Belgrado sigue concentrando una parte significativa de la actividad constructora y de inversión de Serbia, mientras que el desarrollo del mercado inmobiliario en otras regiones del país sigue siendo notablemente menos homogéneo.
La región de Belgrado fue, en el segundo trimestre de 2026, la única región de Serbia en la que la actividad de la construcción creció en términos reales, con un aumento del 51 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Así lo atestiguan los datos de la Oficina Republicana de Estadística de Serbia (RZS), publicados el 10 de agosto.
En todas las demás regiones del país, la actividad de la construcción disminuyó en el segundo trimestre. En Voivodina, el valor de las obras de construcción realizadas a precios constantes se redujo un 2 %; en Šumadija y Serbia Occidental, un 27,5 %; y en Serbia Meridional y Oriental, un 32,3 %.
Así pues, las últimas estadísticas trimestrales ponen de manifiesto un marcado aumento de la brecha entre la capital y el resto de Serbia en cuanto al volumen de obras de construcción.
En el conjunto de Serbia, el valor de las obras de construcción en el segundo trimestre aumentó un 20,6 % en precios corrientes en comparación con el periodo comprendido entre abril y junio de 2025.
La construcción de edificios creció a un ritmo especialmente rápido. A precios constantes, el volumen de obras en este segmento aumentó un 32,4 % en términos interanuales, mientras que en el resto de obras de construcción, incluida la infraestructura, el indicador descendió un 7,1 %.
La fundadora de la agencia inmobiliaria VIDOVSTAN de Belgrado, Vera Yegorova-Tolsta, considera que la concentración de capital en la capital tiene un carácter estable y está relacionada no solo con la demanda local, sino también con el atractivo inversor de Belgrado.
«Belgrado sigue siendo un mercado aparte dentro de Serbia. Aquí se concentran los puestos de trabajo, las empresas extranjeras, los grandes proyectos de infraestructura y una parte significativa de la demanda inversora. Por eso, los nuevos proyectos en los barrios prestigiosos de la capital suelen encontrar comprador más rápido que los inmuebles similares en ciudades más pequeñas. Al mismo tiempo, en la propia Belgrado, la diferencia entre los barrios y la calidad de los proyectos es cada vez más notable», afirma Yegorova-Tolstaya.
En la práctica, esto significa que las estadísticas generales de Serbia no siempre reflejan plenamente la situación para quien compra un piso en la capital. El aumento de la oferta en el país puede ir acompañado de un mantenimiento de los precios elevados en los barrios más populares de Belgrado.
Yegorova-Tolstaya también había señalado anteriormente que el mercado serbio se mantiene estable, pero que la demanda se está volviendo más selectiva, y que la calidad y la ubicación de los inmuebles cobran cada vez más importancia.
Solo se podrá evaluar definitivamente en qué medida la actividad constructora del segundo trimestre ha influido en los precios de los pisos en Belgrado tras la publicación del último informe trimestral del Registro de Precios Inmobiliarios (RGZ).
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El Gobierno de Ucrania ha modificado el procedimiento de verificación de los documentos de registro militar a la hora de recibir servicios consulares en el extranjero: los hombres de entre 18 y 60 años ya no tienen que generar específicamente un documento electrónico de registro militar como mínimo 72 horas antes de acudir a la embajada o al consulado.
Ahora, para recibir un servicio consular, basta con presentar el documento electrónico de registro militar que esté vigente en el momento de la visita a la representación diplomática, según ha informado el Departamento de Servicio Consular del Ministerio de Asuntos Exteriores de Ucrania. Las nuevas normas ya se aplican en las representaciones diplomáticas ucranianas en el extranjero.
El documento electrónico de registro militar, o e-VOD, se genera a través de la aplicación móvil «Reserva+» y es utilizado por el cónsul para verificar los datos de registro militar del ciudadano.
Anteriormente, los hombres de entre 18 y 60 años que solicitaran prácticamente cualquier servicio consular debían presentar un e-VOD generado no antes de 72 horas antes de acudir a la representación diplomática. Ahora se ha suprimido el requisito de las 72 horas. La condición principal es que el documento siga siendo válido y que los datos personales que contiene estén actualizados.
¿En qué casos puede denegar el consulado?
Se puede denegar la tramitación de un trámite consular si el e-VOD no es válido o si la verificación pone de manifiesto la necesidad de actualizar los datos, si el solicitante no ha presentado ningún documento válido o si en él no figura la confirmación de que los datos personales están actualizados.
No obstante, el requisito de presentar el documento de registro militar no se aplica a todos los trámites consulares.
No se requiere el e-VOD para tramitar un documento de identidad para regresar a Ucrania. También se aplica una excepción en la tramitación de actos consulares relativos a hijos de ciudadanos ucranianos, si el otro progenitor es extranjero o apátrida, así como en las solicitudes de ucranianos que se encuentren en el extranjero bajo arresto, detenidos o privados de libertad.
¿Qué deben hacer los ucranianos que no pueden acceder a «Reserva+»?
El Ministerio de Asuntos Exteriores también ha anunciado una simplificación adicional para los ciudadanos que se encuentran en el extranjero y no tienen la posibilidad de iniciar sesión en «Reserva+».
En breve, se prevé ofrecerles la posibilidad de actualizar sus datos de registro militar a través de las embajadas y consulados ucranianos. De aquí a finales de 2026, el Ministerio de Asuntos Exteriores, junto con el Ministerio de Defensa, tiene la intención de implantar un mecanismo de actualización de datos a través del registro consular.
Para ello, el ciudadano deberá inscribirse en el registro consular, si aún no lo está, o actualizar sus datos en la representación diplomática, si ya figura en dicho registro.
Se ha previsto un mecanismo específico para los ucranianos que no puedan actualizar sus datos a través de «Reserva+» debido a la falta del número de registro de la tarjeta de contribuyente. Dichos ciudadanos pueden acudir personalmente a la embajada o al consulado de Ucrania más cercano para solicitar un número de contribuyente mediante el sistema «e-Consul».
De este modo, los cambios no eliminan la obligación de los hombres de entre 18 y 60 años de disponer de un documento de registro militar válido para la mayoría de los servicios consulares, pero simplifican considerablemente el procedimiento: ya no es necesario volver a generar el e-VOD específicamente en las 72 horas previas a cada visita al consulado.
El Ministerio de Asuntos Exteriores recomienda comprobar en «Reserv+», antes de la visita, si el e-VOA es válido y si los datos personales están actualizados.
Aclaración oficial del Ministerio de Asuntos Exteriores de Ucrania: procedimiento de verificación de los documentos de registro militar en los consulados y embajadas de Ucrania en el extranjero. Las embajadas y consulados de Ucrania en otros países han publicado una aclaración similar.
Consulado, e-VO, Ministerio de Asuntos Exteriores, registro militar, reserva
La policía de Montenegro lleva a cabo una investigación a gran escala contra más de 50 ciudadanos extranjeros, la mayoría de los cuales son ciudadanos ucranianos, que fueron encontrados en una casa alquilada en la zona de Mareza, en Podgorica, junto con cientos de dispositivos digitales, equipos especializados y una importante suma de dinero en efectivo, informa el canal de Telegram «Economista Serbio».
Así lo comunicó la Dirección de Policía de Montenegro. Además de ciudadanos ucranianos, entre las personas que se encontraban en la casa había ciudadanos de Moldavia y Eslovaquia.
La operación se llevó a cabo el 10 de agosto después de que las fuerzas del orden localizaran e identificaran previamente el inmueble. La policía confiscó equipos y otros materiales que podrían ser relevantes para la investigación.
Según la policía, en el edificio se encontraron varios cientos de dispositivos digitales y componentes de equipos especializados. El volumen de los equipos confiscados fue tan grande que se necesitó un camión para retirarlos. Además, se encontró una importante suma de dinero, cuyo origen también está siendo investigado.
La policía está determinando los fundamentos de la estancia y el trabajo de los extranjeros en Montenegro, la naturaleza de sus actividades y desplazamientos, así como la finalidad de los equipos digitales encontrados. También se investiga por separado la posible vinculación del grupo con actividades ilegales.
El medio montenegrino Vijesti, citando datos preliminares de la investigación, informó que entre las hipótesis que se están examinando figura la posible implicación del grupo en fraudes en línea.
Para llevar a cabo la investigación, el director de la Policía de Montenegro formó un grupo operativo especial. Este incluye especialistas en ciberseguridad y delitos de alta tecnología, investigaciones financieras y blanqueo de capitales, cooperación policial internacional, así como asuntos relacionados con extranjeros y migración. La Agencia de Seguridad Nacional de Montenegro también se ha incorporado al trabajo, mientras que la investigación se coordina con la Fiscalía.
La policía subrayó que, debido a la complejidad de la investigación, por el momento no puede revelar detalles adicionales. Tras la finalización de las primeras diligencias de investigación y peritaje, las autoridades prometen comunicar los resultados de la verificación.
Azerbaiyán tiene la intención de aumentar la exportación de electricidad a los países vecinos y entrar en el mercado energético europeo, según ha declarado el presidente del país, Ilham Aliyev.
«Al ampliar nuestras capacidades de exportación a los países vecinos, también nos introduciremos en el mercado europeo. De hecho, ya estamos presentes en el mercado europeo con nuestro petróleo y nuestro gas, pero queremos entrar allí también con la electricidad», declaró Aliyev en una entrevista concedida a la cadena estatal azerbaiyana AzTV.
Según él, actualmente la única ruta para el suministro de electricidad a Europa discurre por Georgia y Turquía, pero Azerbaiyán tiene la intención de ampliar el número de rutas de exportación. En este sentido, ya se ha elaborado el estudio técnico-económico del proyecto del cable energético del Mar Negro (Black Sea Energy).
Además, en noviembre de 2024, en el marco de la COP29, Azerbaiyán, Kazajistán y Uzbekistán firmaron un acuerdo para tender un cable eléctrico por el lecho del mar Caspio.
«Azerbaiyán se consolidará como un país que produce, recibe, transmite y exporta electricidad», afirmó Aliyev.
También informó de que la potencia de las centrales solares en la República Autónoma de Najicheván (RAN) podría alcanzar los 500 MW y, a largo plazo, llegar hasta 1 GW.
«La cuestión principal aquí son las posibilidades de exportación. Para ello, por supuesto, es necesario mantener negociaciones con las instituciones de los países correspondientes, y estas ya están en marcha», afirmó el presidente.
Al mismo tiempo, Aliyev señaló que las líneas de transmisión eléctricas existentes desde la RAN hacia Irán y Turquía tienen una capacidad de transporte limitada, que es necesario aumentar.
«Es decir, para exportar 500 megavatios, o incluso 1 000 megavatios de electricidad, por el momento hay dos rutas: una hacia Turquía y otra hacia Irán. Pero en el futuro también podría ser Europa», afirmó.
El jefe de Estado añadió que los planes de Azerbaiyán en materia de exportación de electricidad responden a los intereses de los países «que nos rodean».
«Simplemente, la labor de coordinación debe llevarse a cabo correctamente, al nivel necesario, y las negociaciones deben acelerarse. Puedo decir que, en la actualidad, se están manteniendo negociaciones al respecto tanto con Turquía como con Irán. Por el momento, es pronto para decir nada», afirmó el presidente.
