El Parlamento de Chipre está estudiando iniciativas que podrían endurecer notablemente las normas para la adquisición de inmuebles por parte de ciudadanos de terceros países y empresas con control extranjero, en el contexto del debate sobre la accesibilidad de la vivienda y los riesgos de la venta incontrolada de terrenos.
En concreto, el partido AKEL ha presentado dos proyectos de ley en la Cámara de Representantes que prevén la introducción de restricciones cuantificables para los compradores de países no pertenecientes a la UE. Se propone permitir a los ciudadanos de terceros países adquirir solo una vivienda con una limitación de superficie (hasta 200 m²), así como una oficina (hasta 300 m²) y una tienda (hasta 200 m²). Al mismo tiempo, según la iniciativa, las empresas con intereses extranjeros deben quedar totalmente privadas del derecho a adquirir viviendas.
Otro bloque de propuestas se refiere al refuerzo del control de las estructuras de propiedad: se prevé la divulgación obligatoria del propietario beneficiario final del acuerdo, con el fin de poner fin a las compras a través de empresas chipriotas o europeas controladas de facto por no residentes de terceros países.
AKEL también propone prohibir la compra de inmuebles en zonas cercanas a infraestructuras críticas, incluidos puertos y aeropuertos, así como en zonas costeras y de amortiguación, y prohibir totalmente la venta de terrenos forestales y agrícolas a compradores extranjeros de países no pertenecientes a la UE.
El partido afirma que el objetivo de las iniciativas es proteger el derecho a la vivienda de los hogares locales, reducir la presión sobre los precios y tener en cuenta los factores de seguridad. Se espera que el debate sobre los proyectos de ley comience en la comisión competente después de las vacaciones de Epifanía.
¿Quién compra principalmente inmuebles en Chipre?
Según los datos del servicio de auditoría, en 2024, 4321 de las 15 797 transacciones (el 27,4 %) correspondieron a compradores de países fuera de la UE, aunque el informe señala que la proporción real podría ser mayor debido a las compras realizadas a través de empresas registradas en la UE o en Chipre.
Las estadísticas presentadas en el Parlamento por el ministro del Interior, Constantinos Ioannou, para el período comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, muestran que entre los compradores extranjeros más activos figuran británicos, israelíes y rusos, y también destacan las transacciones de ciudadanos de Grecia, Líbano y Rumanía. En cuanto a las regiones, por ejemplo, en Pafos lideraron los británicos (890 compras), seguidos de los israelíes (683) y los rusos (327), mientras que en Limassol los mayores compradores fueron los rusos (846) y los israelíes (571).
Los ciudadanos de Ucrania también figuraron en diferentes años en las clasificaciones de los 10 compradores más activos de inmuebles en Chipre.
En España, los compradores extranjeros de viviendas han reducido ligeramente su actividad, pero siguen siendo el motor clave del mercado, sobre todo los ciudadanos del Reino Unido, Alemania y los Países Bajos.
Según los datos del Registro de la Propiedad español, en el tercer trimestre de 2025 los extranjeros adquirieron casi 23 700 viviendas, un 4 % menos que en el mismo periodo de 2024. La proporción de transacciones en las que participaron no residentes se redujo al 13,6 % desde el 14,9 % del año anterior, pero sigue siendo aproximadamente un 36 % superior a la media de los últimos diez años.
Quién compra: los principales países en el mercado inmobiliario español
En el tercer trimestre de 2025, los grupos más importantes de compradores extranjeros fueron:
Entre otros compradores importantes, en el tercer trimestre se registró un crecimiento moderado por parte de Rumanía y Marruecos, mientras que la demanda de Francia, Italia, Bélgica y Polonia se redujo ligeramente. El interés de los compradores de EE. UU. y Marruecos se mantuvo cercano al nivel del año pasado. La demanda de Rusia y China cayó significativamente, aproximadamente un 34 % y un 23 %, respectivamente.
Panorama general de 2024
Según los datos resumidos de 2024, los extranjeros compraron en España alrededor de 93 000 propiedades residenciales, lo que representa aproximadamente el 14,6 % de todas las transacciones del mercado. Se trata de uno de los índices más altos de toda la historia.
Según los resultados de 2024, los principales grupos nacionales son los siguientes:
Así, los diez primeros puestos en cuanto a volumen de compras los ocupan principalmente europeos: británicos, alemanes, marroquíes, neerlandeses, rumanos, italianos, franceses y polacos, a los que se suman compradores de China y Ucrania.
Regiones que atraen a los extranjeros
Las regiones más populares entre los compradores extranjeros siguen siendo la costa mediterránea y las islas: la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, las Islas Baleares y las Islas Canarias. Estas regiones concentran la mayor parte de las compras de extranjeros y, en algunas provincias, como Alicante o Málaga, la proporción de extranjeros en el volumen total de transacciones alcanza el 30-40 %.
¿Qué significa la corrección de la demanda?
Los expertos consideran que el ligero descenso en el número de transacciones en el tercer trimestre de 2025 es más bien una corrección técnica tras el récord de 2024 que un cambio de tendencia. La proporción de extranjeros sigue siendo significativamente superior a la media anterior a la crisis, y España sigue atrayendo a los compradores por su clima, sus precios relativamente asequibles y su infraestructura desarrollada.
Al mismo tiempo, la estructura de la demanda está cambiando gradualmente: la posición de los británicos y los alemanes sigue siendo fuerte, pero los compradores de los Países Bajos, Europa Central y Oriental y África del Norte están desempeñando un papel cada vez más importante. Para el mercado local, esto significa que se mantendrá una alta proporción de presencia extranjera, pero con una mayor diversidad de nacionalidades y fuentes de capital.
Fuente: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Las autoridades georgianas están llevando a cabo una amplia reforma de la legislación migratoria, que prevé un control más estricto de la legalidad de la residencia de los extranjeros, la creación de una base de datos de infractores y la introducción de permisos de trabajo obligatorios a partir del 1 de marzo de 2026.
Desde el 1 de octubre de 2025, el ministerio competente lleva un registro especial de extranjeros que se encuentran o se han encontrado anteriormente en el país de forma ilegal. Las autoridades estatales tienen derecho a solicitar datos biométricos ampliados (incluidas las huellas dactilares y palmares), así como a realizar inspecciones en locales privados, viviendas y lugares de trabajo, si se sospecha que se ha infringido el régimen de residencia.
Las reclamaciones por la denegación de un permiso de residencia o por una decisión de expulsión no suspenderán automáticamente la ejecución de dichas decisiones. Los nuevos procedimientos de control se aplican a las principales categorías de permisos de residencia: por trabajo, negocios, estudios y propiedad inmobiliaria.
Se introduce un tipo de permiso de residencia específico para los especialistas en TI: el solicitante debe tener al menos dos años de experiencia demostrable en el sector y unos ingresos anuales no inferiores a 25 000 dólares estadounidenses. Este permiso de residencia se expide por tres años, con posibilidad de prórroga hasta 12 años.
A partir del 1 de marzo de 2026, para poder trabajar, los extranjeros necesitarán, en general, un permiso de trabajo válido. Los expertos recomiendan a los ciudadanos extranjeros y a los empleadores que preparen con antelación un paquete de documentos (contratos de trabajo, justificantes de ingresos, certificados de antecedentes penales) y que cumplan estrictamente las condiciones de los permisos de residencia ya concedidos, ya que las infracciones pueden dar lugar a controles adicionales, multas, deportaciones y denegaciones de renovación del estatus.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadística de Georgia (Geostat), en 2024 los extranjeros representaban alrededor del 6,6 % de la población del país, es decir, unas 250 000 personas, mientras que en 2014 solo eran unas 22 000 (el 0,6 % de la población). Un estudio de ISET-PI y otros centros de análisis muestra que, entre 2015 y 2024, la mayor afluencia neta de inmigrantes correspondió a ciudadanos de Rusia (alrededor de 97 000 personas), Ucrania (alrededor de 27 000) y Azerbaiyán (alrededor de 14 000), y también hay grupos notables procedentes de Turquía, India y Bielorrusia.
Los analistas señalan que un mayor endurecimiento del régimen migratorio podría provocar una salida parcial de los reubicados y sus familias a otras jurisdicciones con normas más predecibles, sobre todo a los Estados de la UE con programas activos para las tecnologías de la información y las empresas emergentes (Portugal, España, Alemania, República Checa), así como a destinos ya populares para los procedentes de Rusia, Ucrania y Bielorrusia: Serbia, Montenegro, Armenia, Kazajistán y Emiratos Árabes Unidos. A la hora de elegir el país de reubicación, los factores clave, según la opinión de los consultores, son la transparencia de los procedimientos de residencia y permiso de trabajo, la accesibilidad de la vivienda y la estabilidad política.
Entre enero y junio de 2025, los extranjeros adquirieron 71 155 viviendas en España, un 2 % más que el año anterior; la proporción de transacciones en las que participaron fue del 19,3 % del total de ventas de viviendas, según informó el Consejo Notarial de España. Los británicos lideran la lista con 5731 transacciones, seguidos de Marruecos con 5654 y Alemania con 4756, según precisan los notarios.
Entre las nacionalidades que registraron máximos históricos se encuentra Ucrania: en el primer semestre se registraron 2165 compras de viviendas por parte de ciudadanos ucranianos, lo que supuso un récord en la serie de observaciones. También batieron récords los ciudadanos de Estados Unidos, Portugal, Italia, Marruecos, Colombia y los Países Bajos.
Según las estadísticas notariales, la mayor concentración de transacciones con extranjeros se registra en las provincias costeras y en las islas: Alicante, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife. En el mercado sigue habiendo diferencias de precios: los compradores estadounidenses pagaron una media de 3465 euros/m², el máximo entre los extranjeros; los ucranianos, alrededor de 1832 euros/m², y los marroquíes, 747 euros/m².
Las compras de los rusos, según las estimaciones de los notarios y la prensa regional, se redujeron un 17,4 % y siguen por debajo de los niveles anteriores a la crisis; no figuraban entre las nacionalidades con mayor número de transacciones.
Según informa Serbian Economist, tras la reunión del Consejo de Seguridad Nacional, el Gobierno de Montenegro ha anunciado la preparación de enmiendas a la Ley de Extranjería que suprimen la obtención de permisos de residencia por el hecho de poseer una empresa «inactiva» o formal y vinculan el derecho de residencia con el empleo a tiempo completo en una empresa registrada o en una empresa creada, con el pago de cotizaciones y salarios superiores al mínimo. Así se indica en el comunicado del Gobierno.
Según el Gobierno, se están reforzando los controles interinstitucionales de la migración y la actividad económica de los extranjeros; a los propietarios de empresas inactivas de propiedad extranjera se les suspenderá el derecho de residencia.
Paralelamente, las autoridades están preparando restricciones a la estancia sin visado de corta duración para los ciudadanos de países no acordados con la política de visados de la UE, de 90 a 30 días. Las autoridades han recibido la orden de preparar actos reglamentarios con los nuevos criterios.
En Montenegro, durante mucho tiempo ha existido la posibilidad de abrir una empresa y, sobre esta base, obtener y renovar el permiso de residencia; las autoridades afirman que es necesario poner fin a los «esquemas» de empleo ficticio y adaptar las normas a los estándares europeos. En los debates públicos se señala que el régimen de «empresas por 1 euro» no debe extenderse a los extranjeros.
Los mayores riesgos los corren los extranjeros que han obtenido un permiso de residencia a través de sus propias empresas sin actividad real o sin empleados fijos y sin pagar cotizaciones.
Por estructura empresarial y residentes: lideran la clasificación los propietarios de empresas de Turquía, Rusia, Serbia y Ucrania; ellos serán los primeros en sentir los requisitos de empleo real y pago de impuestos.
Según estimaciones abiertas, los ciudadanos turcos tienen alrededor de 9800 empresas, los rusos alrededor de 7200 y los serbios más de 3200; en total, hay más de 31 000 empresas extranjeras en el país.
La geografía y los principales grupos de riesgo son los siguientes:
1) Turquía: el grupo más numeroso de propietarios de empresas; además, según datos de la policía, más de 13 000 ciudadanos turcos tienen permiso de residencia o permiso de residencia + trabajo. Riesgo de perder el estatus por falta de empleo real y de cotizaciones.
2) Rusia: el segundo grupo en número de empresas y uno de los mayores grupos de residentes; las empresas «ficticias» corren un mayor riesgo de que se les retire el permiso de residencia.
3) Serbia: un grupo importante en cuanto a permisos de residencia y empresas; las estructuras formales sin empleados también serán objeto de inspección.
4) Ucrania: una parte notable de propietarios de empresas; las empresas formales sin volumen de negocios ni empleados serán objeto de especial atención.
Los parámetros exactos se determinarán mediante enmiendas a la ley y actos reglamentarios.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1694
Según el Serbian Economist, el gobierno montenegrino ha presentado al parlamento enmiendas a la ley de extranjería que prevén condiciones más estrictas para la concesión de permisos temporales de residencia y trabajo. El objetivo es vincular la prórroga de la estancia a la solvencia financiera de los solicitantes y a la contribución económica real.
Según el Gobierno, la prórroga de la residencia temporal para los propietarios estará vinculada al valor y la superficie de la propiedad, y para los fundadores y directores de empresas, a la prueba de actividad real y pago de impuestos. El proyecto de ley prevé una coordinación más estrecha del Ministerio del Interior con otras agencias y organizaciones internacionales. El proyecto de ley fue apoyado por la comisión competente sin ningún voto en contra, y el documento será examinado ahora por la Rada.
El Gobierno amplió los procedimientos electrónicos y los estatutos especiales (incluidos los de los nómadas digitales), al tiempo que elevó gradualmente los criterios económicos para la residencia. Tras la primera lectura, se espera que se aprueben estatutos con métodos para la valoración de bienes inmuebles y la verificación de la actividad económica de las empresas. Los umbrales específicos, como el coste y la superficie de la vivienda, y los tipos impositivos mínimos, se anunciarán por separado.
Según el Ministerio del Interior, a 10 de septiembre de 2025 vivían en el país 100.867 extranjeros: 71.250 con residencia temporal y 29.617 con residencia permanente.
La estructura de la residencia temporal está dominada por ciudadanos de Serbia, Rusia y Turquía; aproximadamente 24.538 serbios, 21.153 rusos y 13.396 turcos.
En los 11 primeros meses de 2024 se expidieron 65.895 permisos de residencia temporal o permanente y de trabajo.
A 1 de junio de 2024, casi 5.000 ciudadanos ucranianos estaban bajo protección temporal; en 2025, se registraron 5.463 solicitudes de prórroga y 2.006 nuevas solicitudes.
Desde el inicio del régimen de protección temporal el 11 de marzo de 2022, se han presentado 13.034 solicitudes, de las cuales 12.302 han sido aprobadas (a 13 de enero de 2025).
En enero-agosto de 2025, entraron 69.826 ciudadanos ucranianos y salieron 67.561; desde el comienzo de la guerra a gran escala hasta el 13 de enero de 2025, entraron 293.414 y salieron unos 292.500.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1681
