Los principales países cuyos ciudadanos se convierten en emprendedores en Ucrania
Más de 1.600 empresarios individuales fueron abiertos por extranjeros en Ucrania durante los primeros nueve meses de 2025, según el Registro Estatal Unificado. Esto es casi un 10 % menos que en el mismo período del año anterior. Al mismo tiempo, el crecimiento neto entre aperturas y cierres este año fue de 490 empresarios no residentes. Los ciudadanos de Azerbaiyán, Rusia y Uzbekistán son los que con mayor frecuencia se convierten en emprendedores en Ucrania.
Los extranjeros registraron 1.648 empresarios individuales este año en Ucrania, lo que supone un 10 % menos que en el mismo período del año pasado. En total, solo el 0,7 % de todos los nuevos empresarios de este año son no residentes de Ucrania.
Al mismo tiempo, 1.158 empresarios extranjeros cesaron su actividad en el mismo período. El crecimiento neto fue de 490 empresarios no residentes. En total, más de 213.000 empresarios cerraron en Ucrania durante este período, y los extranjeros representan solo el 0,5 %.
A diferencia de los ucranianos, entre los extranjeros predominan los hombres: 69 % frente a 31 % de mujeres.
Cabe destacar que los empresarios no residentes son bastante estables: el tiempo medio de actividad de un negocio de este tipo en Ucrania es de 3,1 años. La marca récord la tiene una mujer con ciudadanía rusa, cuyo negocio funcionó durante 30 años y cerró a comienzos de este año. En comparación, los empresarios ucranianos operan un poco menos — 2,5 años.
«La apertura de negocios individuales por parte de extranjeros es una práctica completamente normal y legal. Las personas que tienen un permiso de residencia temporal o permanente en Ucrania obtienen un número de identificación fiscal (NIF), por lo que pueden dirigir legalmente una empresa y pagar impuestos al igual que los ciudadanos ucranianos. En cuanto a los ciudadanos de la Federación Rusa — no son una excepción a esta regla. Solo quienes residen legalmente en Ucrania pueden abrir su propio negocio. En este caso, el procedimiento no difiere del de otros no residentes», señala Denys Popov, jefe del departamento jurídico de Opendatabot, abogado y administrador concursal.
La mayoría de los nuevos empresarios provienen de Azerbaiyán — 229 (14 %), seguidos por ciudadanos de la Federación Rusa — 222 (14 %), Uzbekistán — 160 (10 %), Moldavia — 125 (8 %) y Armenia — 95 (6 %).
Con mayor frecuencia cierran sus negocios los ciudadanos de Rusia — 241 (21 %), Azerbaiyán — 157 (14 %), Moldavia — 102 (9 %), Uzbekistán — 91 (8 %) y Bielorrusia — 69 (6 %).
La mayoría de los extranjeros eligen el sector del comercio — casi uno de cada tres negocios. Le siguen la restauración (14 %), el comercio mayorista (9 %), la programación informática (6 %) y los servicios de información (4 %).
Los cierres se producen principalmente en los mismos sectores: comercio minorista (37 %), programación informática (10 %) y restauración (9 %).
Uno de cada tres extranjeros inicia su negocio en Kiev: 544 en 2025. Le siguen la región de Odesa — 300 (18 %), la región de Kiev — 138 (8 %), la región de Járkov — 104 (6 %) y la región de Leópolis — 83 (5 %). El menor número de empresarios extranjeros se registra en las regiones de Volinia, Chernígov, Sumy, Donetsk y Jersón — de 2 a 17.
En su mayoría, los negocios de extranjeros se cierran en las mismas regiones: Kiev — 297 (26 %), Odesa (17 %), Járkov (9 %), región de Kiev (8 %) y Dnipropetrovsk (5 %).
https://opendatabot.ua/analytics/fops-foreigners-2025
Según el Banco de Grecia (BoG), la inversión extranjera en bienes inmuebles en Grecia aumentó hasta alcanzar los 2.750 millones de euros en 2024, procedentes principalmente de países de la UE, manteniendo altas tasas de crecimiento.
Los datos trimestrales también confirman el elevado interés, especialmente en las regiones turísticas y las grandes ciudades. En los seis primeros meses de 2024, las adquisiciones inmobiliarias representaron el 54,2% de toda la inversión extranjera directa (IED) en la economía griega, un récord absoluto.
Los 10 países que más invierten en el sector inmobiliario griego (datos aproximados)
Lamentablemente, los datos públicos del BdG aún no revelan las cifras exactas de cada país, pero algunas áreas destacan claramente:
Los ucranianos y los rusos están representados, pero su cuota no figura entre los 3 países que más invierten en el sector inmobiliario. Su contribución es comparable a la de otras inversiones procedentes de Europa del Este, probablemente entre el 3er y el 5º nivel, dependiendo de las preferencias regionales.
Los principales compradores se concentran en Atenas, Ática, Salónica, Halkidiki, así como en islas populares como las Cícladas y las Jónicas. El segmento de apartamentos sigue siendo el líder, con alrededor del 64% de las inversiones, seguido de chalés y casas adosadas (~19%).
Egipto aspira a recaudar entre 10.000 y 15.000 millones de dólares anuales mediante la venta de bienes inmuebles a extranjeros, dirigiéndose a los inversores extranjeros para impulsar el crecimiento económico y transformar el mercado inmobiliario.
Según el Dr. Abdel Monim El Sayed, Director del Centro de Investigación Económica de El Cairo, las exportaciones inmobiliarias pueden generar importantes ingresos si se organizan eficazmente. Subrayó la necesidad de aplicar políticas claras destinadas a simplificar los procedimientos de adquisición de propiedades para los inversores extranjeros. El Sayed señaló que, a pesar del potencial del mercado inmobiliario egipcio, existen obstáculos, como la falta de datos fiables sobre las propiedades exportadas y la ausencia de un organismo regulador único que cumpla las normas mundiales.
Como ejemplo del éxito de este tipo de iniciativas, Dubai registró ventas de propiedades por valor de más de 18.000 millones de dólares en 2024, y el total de exportaciones inmobiliarias a los EAU superó los 45.000 millones de dólares. Estas cifras demuestran que, con las estructuras adecuadas, Egipto puede lograr un éxito económico similar.
Sin embargo, también existen retos, especialmente relacionados con el estado de los inmuebles. El-Sayed señaló que muchas propiedades no están totalmente terminadas, lo que puede disuadir a los compradores extranjeros que prefieren opciones listas para mudarse. También destacó los problemas que plantean los contratos poco transparentes y las dificultades administrativas para registrar y transferir propiedades, lo que crea barreras adicionales para los inversores potenciales.
En respuesta a estos problemas, se ha destacado la necesidad de crear un organismo regulador central que supervise el sector inmobiliario. El Sayed subrayó la importancia de establecer normas vinculantes para los contratos, estándares de calidad para los acabados y criterios financieros para los promotores. Este organismo garantizaría la seguridad de los fondos de los compradores y reduciría los riesgos para los inversores extranjeros.
La propuesta del Gobierno incluye condiciones como un valor mínimo de la propiedad de 300.000 dólares para los compradores extranjeros y requisitos de pago en divisas para facilitar las transacciones. El principal objetivo de esta iniciativa es apoyar la entrada de divisas en Egipto y equilibrar eficazmente la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Se espera que la simplificación de los procesos y los incentivos específicos aumenten el atractivo del sector inmobiliario egipcio para los inversores extranjeros. El Gobierno pretende posicionar a Egipto como una opción atractiva para los compradores internacionales, acompañando estas medidas con una campaña promocional a gran escala destinada a atraer a compradores extranjeros de propiedades, en línea con las tendencias mundiales de inversión en mercados emergentes.
