Entre enero y junio de 2025, los extranjeros adquirieron 71 155 viviendas en España, un 2 % más que el año anterior; la proporción de transacciones en las que participaron fue del 19,3 % del total de ventas de viviendas, según informó el Consejo Notarial de España. Los británicos lideran la lista con 5731 transacciones, seguidos de Marruecos con 5654 y Alemania con 4756, según precisan los notarios.
Entre las nacionalidades que registraron máximos históricos se encuentra Ucrania: en el primer semestre se registraron 2165 compras de viviendas por parte de ciudadanos ucranianos, lo que supuso un récord en la serie de observaciones. También batieron récords los ciudadanos de Estados Unidos, Portugal, Italia, Marruecos, Colombia y los Países Bajos.
Según las estadísticas notariales, la mayor concentración de transacciones con extranjeros se registra en las provincias costeras y en las islas: Alicante, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife. En el mercado sigue habiendo diferencias de precios: los compradores estadounidenses pagaron una media de 3465 euros/m², el máximo entre los extranjeros; los ucranianos, alrededor de 1832 euros/m², y los marroquíes, 747 euros/m².
Las compras de los rusos, según las estimaciones de los notarios y la prensa regional, se redujeron un 17,4 % y siguen por debajo de los niveles anteriores a la crisis; no figuraban entre las nacionalidades con mayor número de transacciones.
Según informa Serbian Economist, tras la reunión del Consejo de Seguridad Nacional, el Gobierno de Montenegro ha anunciado la preparación de enmiendas a la Ley de Extranjería que suprimen la obtención de permisos de residencia por el hecho de poseer una empresa «inactiva» o formal y vinculan el derecho de residencia con el empleo a tiempo completo en una empresa registrada o en una empresa creada, con el pago de cotizaciones y salarios superiores al mínimo. Así se indica en el comunicado del Gobierno.
Según el Gobierno, se están reforzando los controles interinstitucionales de la migración y la actividad económica de los extranjeros; a los propietarios de empresas inactivas de propiedad extranjera se les suspenderá el derecho de residencia.
Paralelamente, las autoridades están preparando restricciones a la estancia sin visado de corta duración para los ciudadanos de países no acordados con la política de visados de la UE, de 90 a 30 días. Las autoridades han recibido la orden de preparar actos reglamentarios con los nuevos criterios.
En Montenegro, durante mucho tiempo ha existido la posibilidad de abrir una empresa y, sobre esta base, obtener y renovar el permiso de residencia; las autoridades afirman que es necesario poner fin a los «esquemas» de empleo ficticio y adaptar las normas a los estándares europeos. En los debates públicos se señala que el régimen de «empresas por 1 euro» no debe extenderse a los extranjeros.
Los mayores riesgos los corren los extranjeros que han obtenido un permiso de residencia a través de sus propias empresas sin actividad real o sin empleados fijos y sin pagar cotizaciones.
Por estructura empresarial y residentes: lideran la clasificación los propietarios de empresas de Turquía, Rusia, Serbia y Ucrania; ellos serán los primeros en sentir los requisitos de empleo real y pago de impuestos.
Según estimaciones abiertas, los ciudadanos turcos tienen alrededor de 9800 empresas, los rusos alrededor de 7200 y los serbios más de 3200; en total, hay más de 31 000 empresas extranjeras en el país.
La geografía y los principales grupos de riesgo son los siguientes:
1) Turquía: el grupo más numeroso de propietarios de empresas; además, según datos de la policía, más de 13 000 ciudadanos turcos tienen permiso de residencia o permiso de residencia + trabajo. Riesgo de perder el estatus por falta de empleo real y de cotizaciones.
2) Rusia: el segundo grupo en número de empresas y uno de los mayores grupos de residentes; las empresas «ficticias» corren un mayor riesgo de que se les retire el permiso de residencia.
3) Serbia: un grupo importante en cuanto a permisos de residencia y empresas; las estructuras formales sin empleados también serán objeto de inspección.
4) Ucrania: una parte notable de propietarios de empresas; las empresas formales sin volumen de negocios ni empleados serán objeto de especial atención.
Los parámetros exactos se determinarán mediante enmiendas a la ley y actos reglamentarios.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1694
Según el Serbian Economist, el gobierno montenegrino ha presentado al parlamento enmiendas a la ley de extranjería que prevén condiciones más estrictas para la concesión de permisos temporales de residencia y trabajo. El objetivo es vincular la prórroga de la estancia a la solvencia financiera de los solicitantes y a la contribución económica real.
Según el Gobierno, la prórroga de la residencia temporal para los propietarios estará vinculada al valor y la superficie de la propiedad, y para los fundadores y directores de empresas, a la prueba de actividad real y pago de impuestos. El proyecto de ley prevé una coordinación más estrecha del Ministerio del Interior con otras agencias y organizaciones internacionales. El proyecto de ley fue apoyado por la comisión competente sin ningún voto en contra, y el documento será examinado ahora por la Rada.
El Gobierno amplió los procedimientos electrónicos y los estatutos especiales (incluidos los de los nómadas digitales), al tiempo que elevó gradualmente los criterios económicos para la residencia. Tras la primera lectura, se espera que se aprueben estatutos con métodos para la valoración de bienes inmuebles y la verificación de la actividad económica de las empresas. Los umbrales específicos, como el coste y la superficie de la vivienda, y los tipos impositivos mínimos, se anunciarán por separado.
Según el Ministerio del Interior, a 10 de septiembre de 2025 vivían en el país 100.867 extranjeros: 71.250 con residencia temporal y 29.617 con residencia permanente.
La estructura de la residencia temporal está dominada por ciudadanos de Serbia, Rusia y Turquía; aproximadamente 24.538 serbios, 21.153 rusos y 13.396 turcos.
En los 11 primeros meses de 2024 se expidieron 65.895 permisos de residencia temporal o permanente y de trabajo.
A 1 de junio de 2024, casi 5.000 ciudadanos ucranianos estaban bajo protección temporal; en 2025, se registraron 5.463 solicitudes de prórroga y 2.006 nuevas solicitudes.
Desde el inicio del régimen de protección temporal el 11 de marzo de 2022, se han presentado 13.034 solicitudes, de las cuales 12.302 han sido aprobadas (a 13 de enero de 2025).
En enero-agosto de 2025, entraron 69.826 ciudadanos ucranianos y salieron 67.561; desde el comienzo de la guerra a gran escala hasta el 13 de enero de 2025, entraron 293.414 y salieron unos 292.500.
Fuente: https://t.me/relocationrs/1681
En los últimos siete años, el número de ciudadanos extranjeros que residen legalmente en Portugal se ha multiplicado casi por cuatro. Según datos de la Agência para a Integração, Migrações e Asilo (AIMA), a finales de 2024 había registrados en el país alrededor de 1 543 697 residentes extranjeros, mientras que en 2017 esta cifra era de aproximadamente 421 802 personas.
La proporción de ciudadanos extranjeros representa hoy en día aproximadamente el 15 % de la población de Portugal, lo que confirma el rápido crecimiento de la migración en este país.
Según datos de la AIMA, entre los residentes extranjeros, la mayoría son ciudadanos de Brasil (alrededor del 31,4 %), India (alrededor del 7,4 %), Angola (aproximadamente el 6,9 %) y Ucrania (alrededor del 5,9 %). La mayoría de los migrantes son personas en edad de trabajar: el 77 % tiene entre 18 y 44 años, y la proporción de hombres es del 56,1 %. Sin embargo, no se ha encontrado una desglose oficial directo por nacionalidades en fuentes abiertas, por lo que estos datos requieren una verificación adicional.
Portugal es considerado uno de los países de la UE más favorables a los inmigrantes: cuenta con el programa «Golden Visa», que prevé inversiones a partir de 250 000 euros y da derecho a un permiso de residencia y, posteriormente, a la ciudadanía. Existen otras categorías: el visado de negocios D2, los visados para nómadas digitales y las personas financieramente independientes.
Mientras tanto, el fuerte aumento del número de solicitudes supone una carga para la AIMA: la agencia informa de la falta de personal, la considerable acumulación de casos pendientes y los retrasos en la tramitación de las solicitudes. Varios medios de comunicación señalan que algunos casos llevan más de dos años en trámite.
El aumento del número de residentes extranjeros en Portugal refleja un cambio en el panorama demográfico y hace que el país resulte atractivo para los inversores internacionales, los emprendedores y los trabajadores migrantes.
Entre los factores clave se encuentran: umbrales de inversión relativamente bajos, apertura a los especialistas extranjeros y un entorno climático favorable. Sin embargo, esta dinámica va acompañada de un aumento de los retos: el aumento de la presión sobre el mercado inmobiliario, la infraestructura social y la necesidad de modernizar el sistema de gestión de la migración.
Para las empresas, esto es una señal de que Portugal es un mercado prometedor para la reubicación y la creación de equipos internacionales, pero es importante tener en cuenta los retrasos burocráticos y los cambios en la política migratoria.
Los principales países cuyos ciudadanos se convierten en emprendedores en Ucrania
Más de 1.600 empresarios individuales fueron abiertos por extranjeros en Ucrania durante los primeros nueve meses de 2025, según el Registro Estatal Unificado. Esto es casi un 10 % menos que en el mismo período del año anterior. Al mismo tiempo, el crecimiento neto entre aperturas y cierres este año fue de 490 empresarios no residentes. Los ciudadanos de Azerbaiyán, Rusia y Uzbekistán son los que con mayor frecuencia se convierten en emprendedores en Ucrania.
Los extranjeros registraron 1.648 empresarios individuales este año en Ucrania, lo que supone un 10 % menos que en el mismo período del año pasado. En total, solo el 0,7 % de todos los nuevos empresarios de este año son no residentes de Ucrania.
Al mismo tiempo, 1.158 empresarios extranjeros cesaron su actividad en el mismo período. El crecimiento neto fue de 490 empresarios no residentes. En total, más de 213.000 empresarios cerraron en Ucrania durante este período, y los extranjeros representan solo el 0,5 %.
A diferencia de los ucranianos, entre los extranjeros predominan los hombres: 69 % frente a 31 % de mujeres.
Cabe destacar que los empresarios no residentes son bastante estables: el tiempo medio de actividad de un negocio de este tipo en Ucrania es de 3,1 años. La marca récord la tiene una mujer con ciudadanía rusa, cuyo negocio funcionó durante 30 años y cerró a comienzos de este año. En comparación, los empresarios ucranianos operan un poco menos — 2,5 años.
«La apertura de negocios individuales por parte de extranjeros es una práctica completamente normal y legal. Las personas que tienen un permiso de residencia temporal o permanente en Ucrania obtienen un número de identificación fiscal (NIF), por lo que pueden dirigir legalmente una empresa y pagar impuestos al igual que los ciudadanos ucranianos. En cuanto a los ciudadanos de la Federación Rusa — no son una excepción a esta regla. Solo quienes residen legalmente en Ucrania pueden abrir su propio negocio. En este caso, el procedimiento no difiere del de otros no residentes», señala Denys Popov, jefe del departamento jurídico de Opendatabot, abogado y administrador concursal.
La mayoría de los nuevos empresarios provienen de Azerbaiyán — 229 (14 %), seguidos por ciudadanos de la Federación Rusa — 222 (14 %), Uzbekistán — 160 (10 %), Moldavia — 125 (8 %) y Armenia — 95 (6 %).
Con mayor frecuencia cierran sus negocios los ciudadanos de Rusia — 241 (21 %), Azerbaiyán — 157 (14 %), Moldavia — 102 (9 %), Uzbekistán — 91 (8 %) y Bielorrusia — 69 (6 %).
La mayoría de los extranjeros eligen el sector del comercio — casi uno de cada tres negocios. Le siguen la restauración (14 %), el comercio mayorista (9 %), la programación informática (6 %) y los servicios de información (4 %).
Los cierres se producen principalmente en los mismos sectores: comercio minorista (37 %), programación informática (10 %) y restauración (9 %).
Uno de cada tres extranjeros inicia su negocio en Kiev: 544 en 2025. Le siguen la región de Odesa — 300 (18 %), la región de Kiev — 138 (8 %), la región de Járkov — 104 (6 %) y la región de Leópolis — 83 (5 %). El menor número de empresarios extranjeros se registra en las regiones de Volinia, Chernígov, Sumy, Donetsk y Jersón — de 2 a 17.
En su mayoría, los negocios de extranjeros se cierran en las mismas regiones: Kiev — 297 (26 %), Odesa (17 %), Járkov (9 %), región de Kiev (8 %) y Dnipropetrovsk (5 %).
https://opendatabot.ua/analytics/fops-foreigners-2025
Según el Banco de Grecia (BoG), la inversión extranjera en bienes inmuebles en Grecia aumentó hasta alcanzar los 2.750 millones de euros en 2024, procedentes principalmente de países de la UE, manteniendo altas tasas de crecimiento.
Los datos trimestrales también confirman el elevado interés, especialmente en las regiones turísticas y las grandes ciudades. En los seis primeros meses de 2024, las adquisiciones inmobiliarias representaron el 54,2% de toda la inversión extranjera directa (IED) en la economía griega, un récord absoluto.
Los 10 países que más invierten en el sector inmobiliario griego (datos aproximados)
Lamentablemente, los datos públicos del BdG aún no revelan las cifras exactas de cada país, pero algunas áreas destacan claramente:
Los ucranianos y los rusos están representados, pero su cuota no figura entre los 3 países que más invierten en el sector inmobiliario. Su contribución es comparable a la de otras inversiones procedentes de Europa del Este, probablemente entre el 3er y el 5º nivel, dependiendo de las preferencias regionales.
Los principales compradores se concentran en Atenas, Ática, Salónica, Halkidiki, así como en islas populares como las Cícladas y las Jónicas. El segmento de apartamentos sigue siendo el líder, con alrededor del 64% de las inversiones, seguido de chalés y casas adosadas (~19%).
