Альона Піскунова, концептологиня групи компаній DIM
Три речі, які сьогодні реально допомагають девелоперам продавати квартири в новобудовах
В українських девелоперів на первинному ринку нерухомості з моменту початку повномасштабної війни було два надскладних виклики. Перший – вистояти і зберегти позиції, тобто команду, підтримати тих, хто пішов боронити країну у військо, вчасно розморозити майданчики та не втратити темпів будівництва. Другий – вижити в умовах обмеженого попиту, а в особливо складні періоди практично нульового інтересу до купівлі квартир.
Усі ми добре пам’ятаємо перше півріччя 2022 року, потім період масових ракетних обстрілів осінь-зима минулого року – тоді обсяг попиту впав в рази, а кількість угод вимірювалась одиницями, в кращому випадку десятками квартир за умови, що ти вчасно і швидко будуєш ліквідні проєкти і концепти ЖК повністю задовольняють запит покупця сьогодні.
На щастя, з весни 2023, якщо бути точними – то з кінця травня, після завершення ракетного терору на столицю, столичний ринок нерухомості переживає період стриманого оптимізму: обсяг продажів в комфорт+ сегменті за умови активного будівництва проєкту зростає на 5-6% щомісяця. Нам, до прикладу, вдалося повернути понад 40% обсягів продажів довоєнного періоду.
Однак за цими цифрами, по факту, стоїть три речі. Передусім помітна будівельна активність на майданчиках, яка зараз є одним із пріоритетних критеріїв вибору. Понад 95% покупців, за нашими спостереженнями, за останні півроку називають будівельну активність і репутацію девелопера важливою для прийняття кінцевого вибору.
Другий принциповий момент – це ліквідність формату та комплексу. Людям принципово бачити не уявні рендери, а концепцію житлового простору, де зонування і наповнення території функціями та інфраструктурою відповідає усім їхнім буденним запитам, а планувальні рішення є ергономічними та комфортними для життя.
Найбільш ліквідними стають формати поліфункціональний кластер, еко-місто та багатофункціональний комплекс із концепцією 15-хвилинного міста. Найбільш ходовими стають європланування від 45 до 85 кв.м, обов’язково велика кухня-вітальня від 20 кв.м, ізольовані спальні, наявність двох санвузлів для 2-3-кімнатних квартир.
І третій момент, що сприяє поступовому відновленню попиту, – готовність компанії йти на поступки і пропонувати гнучкі умови купівлі. Власне, сьогодні продажі в достатній кількості є у тих, хто завдяки стійкій фінансовий моделі може запропонувати тривалу програму розтермінування від 3 років і більше.
Розуміючи запит на фінансове плече від забудовника, ми розробили програму розтермінування на 7 років під 0%. При цьому перші 12 місяців діє так званий “рік стабільності” із фіксованими мінімальними виплатами (300$/міс – за 1К квартири;
400$/міс – за 2К квартири; 600$/міс – за 3К квартири), а далі розстрочка без переплат до 4 років. Перший внесок від 30%.
Подібні програми стають фінансовим стимулом купівлі сьогодні і збільшують обсяги платоспроможного попиту. Для покупця це ще й сигнал про те, що фінансова модель девелопера стійка достатньо, щоб компанія була готова розділити навантаження з ним. Адже зрозуміло, що вигідніше продавати за 100% оплату і отримувати кошти тут і зараз. Проте складні часи вимагають непростих, проте вагомих рішень: сьогодні вкрай важливо підтримувати одне одного і бути в партнерстві з покупцем.
Введення в експлуатацію житла в Україні за підсумками січня-вересня 2023 року збільшилося на 13% порівняно з аналогічним періодом 2022 року – до 5 млн 451,7 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики.
Згідно з повідомленням, у містах від початку року введено в експлуатацію 3 млн 258,4 тис. кв. м житла (59,8% від загального обсягу), у сільській місцевості – 2 млн 193,3 тис. кв. м.
Загалом за звітний період в експлуатацію введено 66,5 тис. квартир, що на 9,2% більше, ніж у січні-вересні 2022 року. При цьому 16 тис. квартир було введено в одноквартирних будинках, 50,5 тис. – у багатоквартирних.
За підсумками дев’яти місяців найбільше житла введено в Київській області (понад 1 млн кв. м, 18,5% від загального обсягу), у Києві (837,9 тис. кв. м, 15,4%), Львівській області (542,3 тис. кв. м), Вінницькій (506,8 тис. кв. м), Івано-Франківській (402,3 тис. кв. м) і Закарпатській (263,1 тис. кв. м).
Згідно зі статданими, зростання обсягів введення житла зафіксовано в усіх регіонах України, крім п’яти областей. Найбільший приріст до минулого року показала Харківська область, де в січні-вересні введено 186,4 тис. кв. м, що на 385,8% перевищує показник аналогічного періоду минулого року.
Водночас у п’яти областях зафіксовано падіння обсягів введеного житла. Так, в Одеській області введено 217,6 тис. кв. м, що на 57,2% менше, ніж у січні-вересні 2022 року, у Полтавській – 105 тис. кв. м (-46,8%), Запорізькій – 7,9 тис. кв. м житла (-25,3%), Чернігівській – 47,2 тис. кв. м (-21,6%), у Житомирській – 79,5 тис. кв. м (-11,1%).
Дані наведено з урахуванням житла, введеного згідно з тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію будинків, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, нагадує Держстат. Також інформацію наведено без урахування тимчасово окупованих РФ територій і частини територій, де ведуться (велися) бойові дії.
Як повідомлялося, введення в експлуатацію житла в Україні за підсумками 2022 року скоротилося на 37,8% порівняно з 2021 роком – до 7 млн 110,2 тис. кв. м.
Синхронізацію української та європейської енергосистем успішно завершено, повідомила мережа операторів континентальної Європи ENTSO-E.
“Оператори системи передачі континентальної Європи раді повідомити, що “Укренерго”, український системний оператор, досягло відповідності ключовим технічним вимогам, необхідним для забезпечення постійного з’єднання між енергосистемами континентальної Європи та України”, – йдеться на сайті ENTSO-E у вівторок.
“ENTSO-E вітає новий рівень співпраці між операторами континентальної Європи та “Укренерго”. Цей розвиток не лише посилює регіональну енергобезпеку, а й сприяє більш інтегрованому та більш ефективному енергетичному ринку”, – зазначив президент ENTSO-E Збінек Болдіш.
За його словами, це також підкреслює постійні зусилля щодо забезпечення стійкої та інтегрованої електромережі та сприяння співпраці між європейськими операторами системи передачі.
Як зазначається на сайті, екстрена синхронізація з європейською енергосистемою відбулася 16 березня 2022 року, і відтоді “Укренерго” докладало надзвичайних зусиль у складних умовах воєнного часу, щоб досягти повної відповідності операційним правилам.
“Укренерго” зі свого боку пояснило, що технічні умови – Каталог заходів – були закріплені в Угоді про умови майбутнього об’єднання енергосистем України та континентальної Європи, підписаної у 2017 році. Каталог містить понад 200 технічних заходів за 9 напрямами. Усі ці заходи – невід’ємна частина Рамкової угоди про синхронну зону континентальної Європи (SAFA), до якої також приєднується “Укренерго”.
“Ми високо цінуємо сьогоднішнє рішення, і я впевнений, що це досягнення допоможе істотно підвищити гнучкість і надійність роботи нашої мережі, а також створить передумови для розширення співпраці. Це результат багаторічної наполегливої роботи, яка стала особливо складною після початку повномасштабної війни. Ми вдячні ENTSO-E за постійну підтримку та довіру протягом усього цього часу”, – наголосив голова правління НЕК “Укренерго” Володимир Кудрицький, слова якого наведено в релізі компанії.
Як повідомлялося, цього самого дня ENTSO-E ухвалило рішення про розширення технічних умов для імпорту е/е з Європи в Україну і Молдову з 1200 МВт до 1700 МВт.
Спільно з експертами хостингової компанії HostPro створили матеріал, який стане в пригоді фактично всім, хто має справу із вебресурсами: власникам та адміністраторам сайтів, веброзробникам, вебдизайнерам, SEO-фахівцям, маркетологам, а також усім користувачам в Інтернеті.
Після прочитання цієї статті ви зможете самостійно перевірити сайт на наявність вірусів, а також отримаєте дієві поради, як захистити свій ресурс від вірусів та злому.
Вірус – по суті, шкідливий код, який встановлюється на сайт через прогалини в безпеці. З досвіду можемо сказати, що статистично найчастіше віруси на сайти потрапляють через вразливості неоновленої CMS (відсотків 80 з усіх випадків), старі версії тем, плагінів, встановлення додаткових функцій, використання тем і плагінів, завантажених з ненадійних джерел, неправильний розподіл прав між адміністраторами.
До чого може призвести зараження вірусом?
Як перевірити сайт на наявність вірусів?
HostPro зі своєї практики радить кілька способів перевірки сайту на віруси, які не потребують особливих технічних навичок і бюджетів.
Хороший сканер, візьмемо до прикладу ImunifyAV+, виявляє навіть зашифрований шкідливий код у файлах.
В українського хостера HostPro у всі тарифи Хостингу включено антивірус ImunifyAV+, його потрібно лише активувати в панелі керування або зробити запит у техпідтримку, і це зроблять за вас.
Як зрозуміти, що сайт заражений?
Ось кілька “симптомів” зараження вашого сайту шкідливими вірусами:
Чек-лист для ефективного захисту сайту від вірусів і злому
Якщо на сайті не встановлено SSL, користувачі замість потрібного контенту побачать сповіщення про те, що зʼєднання небезпечне.
Деякі хостинг-компанії реселять SSL-сертифікати, тож ви можете поцікавитися про наявність цієї послуги у свого провайдера. Зокрема, в HostPro вам ще й можуть безплатно його згенерувати й підключити на сайт.
Взяти бекап сайту можна у свого хостинг-провайдера. Відстежувати можна й вручну, але деякі віруси можуть підміняти дату редагування файлів або просто так добре ховатися, що самостійно їх знайти дуже важко.
Ми радимо одразу обирати хостера, який з періодичністю, як мінімум, раз на добу робить резервні копії даних усіх сайтів на сервері, бажано безплатні. У HostPro, до прикладу, ви можете отримати будь-який архів свого сайту за попередні 30 днів.
На завершення
Неспроможність бізнесу захистити свій сайт від вірусів може мати негативні фінансові, репутаційні та технічні наслідки і вплинути на його довгострокову конкурентоспроможність.
Існують універсальні рекомендації, дотримуючись яких ви можете суттєво зменшити ризик потрапляння на сайт вірусів, зокрема встановити SSL-сертифікат, періодично оновлювати CMS, теми й плагіни (адже розробники в кожній новій версії усувають вразливості, що були в попередніх), обрати надійного хостинг-провайдера з антивірусом у тарифі.
Ми також радимо встановити на сайт Git, щоб у разі чого мати можливість розгорнути бекап даних сайту, а також віддавати перевагу хостинг-провайдерам, які роблять автоматичні резервні копії сайтів щодоби.
Якщо вже сталось так, що на ваш сайт вдалося заексплойтити шкідливий код:
Безпечний Хостинг з SSL-сертифікатом, антивірусом та захистом від DDoS замовляйте з промокодом ITTA-20. Пропозиція діє на всі тарифи віртуального Хостингу до 31.12.2024.
Google Safe Browsing, Google Search Console, HostPro, SSL-сертифікат, Sucuri SiteCheck, VirusTotal., Безпечний Хостинг
Національний банк України (НБУ) анулював ліцензії на здійснення діяльності з надання фінансових послуг ТОВ “Фінансова компанія “Новий світ” (Харків) і ТОВ “Суплайерплюс Україна” (Київ), повідомляють на сайті регулятора.
Як зазначається, причиною такого рішення стало неусунення компаніями раніше виявлених порушень ліцензійних умов.
Як повідомлялося, 28 серпня 2023 року до ФК “Новий світ” застосовано запобіжний захід впливу за неподання звітності за два звітні періоди, який компанія мала усунути до 29 вересня 2023 року.
ТОВ “Суплайерплюс Україна” захід впливу було застосовано 18 вересня 2023 року внаслідок невиконання вимог законодавства щодо підтримання протягом строку дії ліцензії мінімально встановленого розміру власного капіталу за другий квартал 2023 року (станом на 30 червня 2023 року).
Компанія зобов’язана була усунути порушення та причини його виникнення у строк до 19 жовтня 2023 року, а також подати до НБУ звіт про усунення порушення та завірені належним чином підтверджуючі документи. Порушення усунуто не було.
Такі рішення Комітет з нагляду та регулювання діяльності ринків небанківських фінансових послуг центробанку ухвалив 27 листопада 2023 року.
Президент України Володимир Зеленський підписав закон про державний бюджет на 2024 рік.
Як зазначається в картці відповідного законопроєкту №10000, розміщеній на сайті Верховної Ради, документ було повернуто до парламенту з підписом глави держави 28 листопада.
Як повідомлялося, 9 листопада Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт №10000 про державний бюджет на 2024 рік.
