Нідерланди — одна з найстабільніших і найпривабливіших країн Європи для інвестицій у нерухомість. Прозоре законодавство, розвинений ринок, високий попит на оренду роблять цю країну цікавою як для приватних власників, так і для інвесторів. Однак перш ніж придбати квартиру або будинок, важливо зрозуміти, з якими податками доведеться зіткнутися — як при купівлі, так і при подальшому володінні.
Основні податки при купівлі нерухомості в Нідерландах
1. Податок на передачу права власності (Overdrachtsbelasting)
Це основний одноразовий податок при купівлі нерухомості на вторинному ринку.
Стандартна ставка: 10,4% від покупної ціни (діє з 1 січня 2023 року).
Для житла, що купується для власного проживання: ставка 2%.
Для покупців віком до 35 років (які вперше купують житло вартістю до €510 000): ставка може бути 0% (звільнення при виконанні всіх умов).
Зверніть увагу: якщо ви купуєте нерухомість для здачі в оренду, навіть як фізична особа, застосовується ставка 10,4%.
2. ПДВ (BTW)
ПДВ застосовується тільки при купівлі нової нерухомості у забудовника.
Ставка: 21% від вартості об’єкта.
У разі купівлі з ПДВ, податок на передачу права власності (Overdrachtsbelasting) не стягується.
Щорічні податки на нерухомість
1. Муніципальний податок на майно (Onroerendezaakbelasting, OZB)
Цей податок сплачують всі власники нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
Розрахунок проводиться від оціночної вартості об’єкта (WOZ-waarde), яку щорічно визначає муніципалітет.
Ставка коливається в залежності від міста, зазвичай від 0,035% до 0,12%.
Наприклад, якщо WOZ-вартість будинку — €400 000, податок може становити від €140 до €480 на рік.
2. Waterschapsbelasting — податок на управління водними ресурсами
Нідерланди — країна з активною водною інфраструктурою, тому існує спеціальний податок:
Його сплачують усі власники нерухомості.
Сума залежить від регіону і типу нерухомості, але зазвичай становить від €100 до €400 на рік.
3. Місцеві збори: сміття, каналізація тощо
Власник нерухомості також сплачує ряд місцевих зборів, які варіюються залежно від муніципалітету:
Утилізація відходів (afvalstoffenheffing)
Каналізаційний збір (rioolheffing)
Плата за комунальні послуги
У сукупності вони можуть становити €300–€700 на рік.
Податки при здачі нерухомості в оренду
У Нідерландах орендний дохід оподатковується залежно від податкового «кошика» (box):
У більшості випадків, якщо ви не професійний орендодавець, нерухомість потрапляє в Box 3 (податок на капітал).
Дохід не оподатковується безпосередньо, але оподатковується стан активів (у тому числі ринкова вартість нерухомості).
Ефективна ставка — від 1,2% до 1,71% від чистої вартості активів (після вирахування боргів).
Приклад
Купівля квартири в Амстердамі за €450 000 для власного проживання:
Податок на передачу власності (2%): €9 000
Муніципальний податок (приблизно 0,1% від WOZ): близько €450 на рік
Збори за сміття та каналізацію: €500 на рік
Waterschapsbelasting: €200 на рік
Разом щорічні податки та збори: близько €1 150
Купівля нерухомості в Нідерландах вимагає хорошого розуміння податкової системи. Основний одноразовий податок — 2% або 10,4%, залежно від мети покупки. Далі йдуть щорічні місцеві та водні збори, а також оподаткування в разі оренди. Для грамотної оцінки інвестиції важливо враховувати не тільки ціну покупки, але і довгострокові фіскальні зобов’язання. У разі сумнівів бажано звернутися до місцевого податкового консультанта або нотаріуса.
ПрАТ “Виробниче об’єднання “Стальканат” (Одеса) за підсумками роботи у 2024 році скоротило чистий прибуток на 34% порівняно з попереднім роком – до 184,808 млн грн з 280,060 млн грн.
Згідно з річним звітом компанії, минулого року підприємство наростило чистий дохід на 33,3%, до 4 млрд 436,786 млн грн.
Нерозподілений прибуток на кінець 2024 року становив 437,815 млн грн.
Підприємство у 2024 році відвантажило 90,089 тис. тонн металопродукції. Частка експорту – 48% у натуральному вираженні. Капінвестиції минулого року становили 226,445 млн грн.
Середня чисельність працівників у 2024 році становила 1,056 тис. осіб, середній дохід одного працівника – 34,632 тис. грн.
Як повідомлялось, “Стальканат” у 2023 році скоротив чистий прибуток на 13,8% порівняно з 2022 роком – до 280,060 млн грн з 325,073 млн грн, але наростив чистий дохід на 3,1%, до 3 млрд 328,170 млн грн. Нерозподілений прибуток на кінець 2023 року становив 373,626 млн грн.
Підприємство у 2023 році відвантажило 72,593 тис. тонн металопродукції, частка експорту – 53% у натуральному вираженні. Капінвестиції 2023 року становили 164,815 млн грн.
“Стальканат” – один із найбільших виробників сталевих канатів і арматурних пасм у Східній Європі, лідер виробництва метизної продукції в Україні.
За даними НДУ на перший квартал 2025 року, у Давида Немировського перебуває 50% акцій, Антона Михаленка (нерезидент) – 23,7%, Марії Кондратюк – 23,1%. Раніше компанія повідомляла, що у фізособи Віталія Дубовича у власності 3,199998% її акцій.
Статутний капітал ПрАТ “Стальканат” наразі становить 17,736 млн грн, номінал акції – 0,17 грн.
Парламент Ірану обговорює можливість блокування Ормузької протоки — ключового морського шляху, через який проходить близько 20 % світового експорту нафти і газу. Хоча остаточне рішення має ухвалити Рада національної безпеки, заяви іранської влади вже посилюють тиск на глобальний енергетичний ринок .
Як повідомляє іранське агентство IRINN, член парламентського комітету з безпеки генерал Есмаїл Косарі заявив, що «блокування Ормузької протоки перебуває на серйозному розгляді».
Наслідки можливого блокування
1. Різке зростання цін на нафту
Ормузька протока забезпечує прохід приблизно 20% світового морського нафто- і газопотоку. У разі блокування можливий сплеск цін: експерти з Financial Times і Rabobank прогнозують зростання до $100–150 за барель.
2. Інфляція та економічна турбулентність
Великобританія попередила, що ціни на енергоносії та інфляція можуть різко зрости — «гірше, ніж наслідки COVID і санкцій проти Росії взятих разом».
3. Геополітична напруженість і відповідь НАТО / США
Блокування призведе до посилення військової присутності країн НАТО в регіоні. Аналітики вважають, що США і Саудівська Аравія застосують енергійні заходи, а військові дії посилять ризик регіонального конфлікту.
4. Економічні втрати Ірану
Незважаючи на стратегічне значення, обмеження вдарять і по самій ІРІ: нафта експортується переважно морським шляхом. Втрати експорту, зниження доходів і ризики санкцій можуть завдати удару по іранській економіці.
Аналіз: блокувати чи ні?
Можливість блокування підтверджена, але залишається «максимальним сценарієм».
Військові заходи: Іран має можливості розмістити морські міни, використовувати безпілотники і малий корабельний флот, але такі дії загрожують провалами в логістиці і ризиками відповідних заходів.
Правові аспекти: Ормузька протока вважається «міжнародною» згідно з Конвенцією ООН з морського права — формальна заборона можлива, але ускладнена юридично.
Парламент Ірану розглядає екстремальний сценарій — блокування Ормузької протоки — як відповідь на тиск США та Ізраїлю. Це може спричинити значний стрибок світових цін на нафту, інфляцію та економічні потрясіння. Однак такий захід несе величезний ризик і для Ірану. На даний момент це психологічний і стратегічний інструмент, але без дії Ради національної безпеки — не більше, ніж поки що загроза і елемент торгу.
Грози очікуються в північних, Черкаській та Полтавській областях України в неділю, 22 червня, найближчою годиною з збереженням до кінця доби, повідомляє Укргідрометцентр.
Грози очікуються і в понеділок, 23 червня, протягом доби в східних, південно-східних, вночі і в більшості центральних областей України.
«Погодні умови можуть призвести до ускладнення роботи енергетичних, будівельних, комунальних підприємств і руху транспорту», – наголошується в повідомленні.
У зв’язку з цим у відповідних областях оголошено І рівень небезпеки (жовтий).
Амір Саїд Іравані, постійний представник Ірану в Організації Об’єднаних Націй, опублікував лист, в якому засудив авіаудари президента Трампа по трьох ключових ядерних об’єктах в Ісламській Республіці Іран, повідомляє Fox News.
“Ісламська Республіка Іран найрішучішим чином засуджує ці неспровоковані та навмисні акти агресії. Безсумнівно, військова агресія Сполучених Штатів проти суверенітету і територіальної цілісності є явним і грубим порушенням міжнародного права та імперативних міжнародних норм, закріплених в Статуті Організації Об’єднаних Націй”, – написав Іравані, після чого закликав Раду Безпеки ООН негайно скликати екстрене засідання через «дикі і злочинні дії» США.
“Ісламська Республіка Іран настійно просить Раду Безпеки негайно скликати надзвичайне засідання, щоб розглянути цей кричущий і незаконний акт агресії, засудити його найрішучішим чином і вжити всіх необхідних заходів в рамках своїх обов’язків, передбачених Статутом, щоб винні в таких жахливих злочинах були притягнуті до повної відповідальності і не залишилися безкарними”, – написав далі Іравані.
Зір – один із найважливіших органів чуття, і регулярні перевірки допомагають зберегти його на довгі роки. Якщо ви давно планували відвідати офтальмолога, зараз ідеальний момент! ADONIS пропонує комплексний огляд зору за спеціальною ціною.
ADONIS – якісна медицина для дорослих та дітей.
ADONIS – мережа приватних медичних центрів для дорослих і дітей. Приватна клініка ADONIS заснована понад 25 років тому. В її мережу входять сім філій у Києві та області, зокрема центр реабілітації та лабораторія стовбурових клітин. У філіях клініки лікарі ведуть прийом за 65 медичними напрямами. В умовах війни філії ADONIS з хірургічними підрозділами надають якісну медичну допомогу військовим і мирним жителям.
