Объединенные Арабские Эмираты заняли первое место в мире по инвестиционной привлекательности рынка недвижимости, опередив США и Великобританию, свидетельствуют данные Arada UAE Property Investment Index.
Исследование было проведено американской Penta Group по заказу девелопера Arada с 1 по 23 апреля 2026 года. В опросе приняли участие 689 инвесторов из 12 ключевых рынков, которые имеют годовой доход свыше $100 тыс. и более $250 тыс. инвестиционных активов, а также уже инвестировали или заинтересованы в инвестициях в недвижимость за пределами своей страны.
Согласно индексу, 56% глобальных инвесторов выразили серьезный интерес к рынку недвижимости ОАЭ. Это самый высокий показатель среди всех рынков, вошедших в исследование. США получили 54%, Великобритания — 41%, Франция — 28%, Испания — 27%.
Уровень осведомленности инвесторов о возможностях рынка недвижимости ОАЭ достиг 51%, что сопоставимо с Великобританией и близко к США. В Arada отмечают, что это подтверждает превращение ОАЭ в один из наиболее узнаваемых глобальных центров инвестиций в недвижимость.
Особенно высок интерес к ОАЭ среди инвесторов из соседних и быстрорастущих рынков. 91% индийских инвесторов, 92% египетских и 85% саудовских респондентов назвали ОАЭ одним из трех наиболее привлекательных направлений для вложений. Среди европейских инвесторов ОАЭ стали главным зарубежным направлением для французов — 63%, немцев — 60% и швейцарцев — 57%.
Главным фактором привлекательности ОАЭ инвесторы назвали потенциально высокую доходность: этот критерий выбрали 38% респондентов. Для австралийских инвесторов этот показатель достиг 57%, для испанских — 56%, для британских — 41%.
Безопасность и стабильность стали ключевым фактором для 65% китайских и 58% немецких инвесторов. Еще 34% всех опрошенных назвали важным преимуществом простоту покупки недвижимости и владения ею; среди инвесторов из Саудовской Аравии этот показатель составил 57%, из Египта — 41%.
Групповой CEO Arada Ахмед Альхошайби заявил, что результаты исследования подтверждают тенденции, которые компания видит в собственных продажах: международные инвесторы все чаще отмечают зрелость регулирования, стабильность экономики и устойчивость рынка ОАЭ даже на фоне внешних вызовов.
«ОАЭ неоднократно демонстрировали способность адаптироваться быстрее почти любого другого рынка в мире», — отметил он.
Публикация индекса совпала с объявлением крупных инфраструктурных инвестиций в ОАЭ, включая проект Dubai Metro Gold Line стоимостью 34 млрд дирхамов, запуск первой коммерческой сети аэротакси и федеральный дорожный коридор стоимостью 6 млрд дирхамов для улучшения связанности между эмиратами.
Для рынка недвижимости это означает сохранение интереса со стороны международного капитала, несмотря на признаки охлаждения отдельных сегментов после нескольких лет быстрого роста. Инвесторы по-прежнему рассматривают ОАЭ как рынок с сочетанием доходности, налоговой эффективности, стабильного регулирования и относительно простой процедуры владения недвижимостью.
Arada — девелоперская компания, основанная в 2017 году в ОАЭ. Компания реализует проекты в недвижимости, ритейле, образовании, здравоохранении, фитнесе, wellness и гостиничном секторе. Портфель проектов Arada превышает 130 млрд дирхамов; компания также расширяет деятельность в Великобритании и Австралии.
Почти 8 из 10 украинских компаний завершили 2025 год с прибылью по данным финансовой отчетности. Из 222 тыс. бизнесов убыточной оказалась каждая пятая компания. Больше всего прибыльных компаний среди среднего бизнеса, а наиболее рентабельным оказался малый: половина таких компаний имеет более 5 грн прибыли со 100 грн выручки. Наибольшую чистую прибыль в прошлом году получили Укргидроэнерго, Укрнафта и Энергоатом.
78% украинских компаний, вошедших в анализ финансовой отчетности за 2025 год, завершили год с прибылью: 173 510 предприятий. Еще 21%, или 45 752 бизнеса, получили убытки, а 1% завершили год фактически в ноль: 3 005 компаний.
Следим за финотчетностью компаний в Опендатаботе.
Как мы это считали? Всего финансовую отчетность подали 429,8 тыс. компаний. Для анализа было отобрано 222,3 тыс. компаний, которые не имели статуса “неприбыльности”, имеют выручку более 0, указали данные о чистой прибыли и имеют организационно-правовую форму: ООО, частное предприятие, фермерское хозяйство, акционерное общество, дочернее предприятие. В большой бизнес вошли компании с выручкой от 1 млрд грн, в средний сегмент — компании с выручкой от 100 млн до 1 млрд грн, а все, чья выручка меньше 100 млн грн, объединены в группу малого бизнеса.
Наиболее прибыльным оказался средний бизнес: 89% компаний. Это предприятия с выручкой от 100 млн до 1 млрд грн. Крупный бизнес отстает незначительно: среди компаний с выручкой более 1 млрд грн прибыль получили 86%. В сегменте малого бизнеса, где годовая выручка не превышает 100 млн грн, доля прибыльных предприятий составила 77%.
В то же время если оценивать рентабельность продаж, то лучшие показатели имеет малый бизнес: у половины таких компаний она составляет более 5%. Зато половина крупных прибыльных предприятий работает с рентабельностью менее 2,6%. Для половины компаний среднего бизнеса этот показатель не превышает 3,85%.
Топ-10 наиболее прибыльных компаний в Украине
Наибольшую чистую прибыль по итогам 2025 года задекларировало Укргидроэнерго — 20,91 млрд грн. В тройку лидеров также вошли Укрнафта с показателем 16,05 млрд грн и Энергоатом с прибылью 11,85 млрд грн.
В десятку компаний с наибольшей чистой прибылью также вошли Оператор ГТС Украины, Центрэнерго, Рошен, УМЗ, СКМ Финанс, Укрфинжилье и Д. Трейдинг.
Географическая структура внешней торговли Украины (импорт) в январе-декабре 2025 года, тыс. Долл. США
Турция начала открывать часть районов, ранее закрытых для оформления вида на жительство иностранцами, что может поддержать спрос на недвижимость в популярных курортных локациях, прежде всего в Аланье и других районах провинции Анталья, сообщает местная пресса.
Речь идет о пересмотре ограничений, которые в последние годы действовали для районов с высокой концентрацией иностранного населения. Такие зоны были закрыты для первичных заявок на ВНЖ, в том числе через покупку или аренду жилья. Покупать недвижимость там было можно, однако оформление вида на жительство по адресу в закрытом районе было невозможно.
После длительных обращений со стороны бизнеса миграционные власти сняли часть жестких ограничений в востребованных районах Аланьи. Среди локаций, которые снова стали обсуждаться как доступные для полноценной легализации иностранцев, называются Махмутлар, Авсаллар и другие популярные районы курортного рынка.
Профильное издание Türkiye Today также пишет, что в июне 2026 года Турция фактически вернулась к более широкой доступности районов для заявок на ВНЖ, за исключением отдельных ограничений, в частности в двух районах Стамбула — Фатих и Эсеньюрт. При этом рынок пока ожидает дополнительных официальных разъяснений по юридическим деталям, включая связь между покупкой недвижимости, регистрацией адреса и правом на резидентский статус.
Ранее в Турции действовала система закрытых районов, если доля иностранцев в местном населении превышала установленный порог. В 2022-2025 годах это стало одним из факторов охлаждения иностранного спроса на жилье в курортных городах, особенно в Анталье, Аланье, Мерсине и Стамбуле.
Для рынка недвижимости открытие ранее закрытых районов может стать важным сигналом. Иностранные покупатели часто рассматривают покупку жилья в Турции не только как инвестицию или курортный актив, но и как основание для долгосрочного проживания. Поэтому возможность зарегистрировать адрес и подать документы на ВНЖ напрямую влияет на ликвидность таких объектов.
Особенно чувствительным это изменение может быть для Аланьи. В последние годы Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак и другие районы активно привлекали покупателей из России, Украины, Казахстана, Ирана, Германии и стран Ближнего Востока. После введения ограничений часть спроса сместилась в другие локации или отложилась.
Восстановление доступа к ВНЖ может поддержать как первичный рынок новостроек, так и вторичный рынок, где многие квартиры покупались иностранцами в 2020-2023 годах. Однако эксперты ожидают более осторожного спроса, чем в период пика релокации после 2022 года: покупатели стали внимательнее оценивать юридические риски, стоимость содержания жилья, курс лиры и перспективы получения документов.
По данным Турецкого статистического института, в апреле 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 516 объектов жилой недвижимости, что на 1,1% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев в общем объеме продаж составила 1,2%. За январь-апрель 2026 года иностранные покупатели приобрели 5 681 объект, на 11,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Главными центрами продаж иностранцам в апреле 2026 года оставались Анталья и Стамбул. По данным профильных турецких площадок на основе статистики TURKSTAT, в Анталье иностранцы купили 453 объекта, в Стамбуле — 412, в Мерсине — 120. Далее следовали Ялова — 68, Анкара — 53, Бурса — 49, Измир — 41, Мугла — 27, Коджаэли — 24 и Сакарья — 21.
Среди иностранных покупателей в апреле 2026 года лидировали граждане России, которые приобрели 263 объекта недвижимости. На втором месте были граждане Китая — 110 объектов, на третьем Ирана — 100. Украинцы заняли четвертое место с 78 покупками. Далее следовали граждане Ирака — 65, Германии — 61, Казахстана — 54, Азербайджана — 48, Саудовской Аравии — 39 и Великобритании — 35.
Таким образом, украинцы остаются одной из заметных групп иностранных покупателей турецкой недвижимости, хотя в апреле 2026 года они уже не входили в топ-3. Для сравнения, в январе 2026 года украинцы занимали третье место среди иностранцев, купив 77 объектов, уступая только россиянам и иранцам.
ВНЖ, КУРОРТ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СПРОС, ТУРЦИЯ
По данным аналитиков проекта Fixygen.ua, криптовалютный рынок завершил первую неделю июня снижением: Bitcoin опускался ниже $60 тыс. и обновлял минимумы с осени 2024 года, Ethereum снижался к зоне $1,55-1,65 тыс., а крупнейшие альткоины оставались под давлением из-за слабого спроса на риск.
По состоянию на 8 июня Bitcoin торгуется около $61,8 тыс., Ethereum — около $1,63 тыс., Solana — около $64,7. Несмотря на локальный отскок в начале новой недели, рынок остается в слабой позиции после одной из самых тяжелых недель 2026 года.
Главным фактором давления стали оттоки из криптовалютных инвестиционных продуктов. По данным CoinShares, за неделю к 1 июня цифровые активы зафиксировали отток $1,67 млрд, что стало третьей подряд неделей отрицательной динамики и вторым крупнейшим недельным оттоком в 2026 году. Из Bitcoin-продуктов инвесторы вывели $1,438 млрд — крупнейший недельный отток по BTC с начала года, из Ethereum-продуктов — $257 млн.
Давление сохранилось и в начале июня. По данным Farside Investors, американские спотовые Bitcoin-ETF 1 июня показали чистый отток $483,8 млн, 2 июня — $519,1 млн, 3 июня — $396,6 млн. Только 4 июня фонды смогли выйти в небольшой плюс — около $3,2 млн.
Слабость ETF стала сигналом, что институциональный спрос на криптоактивы остается ограниченным. После сильного роста прошлых лет инвесторы фиксируют прибыль, сокращают экспозицию к высокорисковым активам и перераспределяют капитал в более понятные темы, прежде всего акции компаний, связанных с искусственным интеллектом, дата-центрами и полупроводниками.
Дополнительным негативным фактором стала новость о продаже части биткоинов компанией Strategy, связанной с Майклом Сэйлором. Хотя объем продажи был небольшим по сравнению с общим портфелем компании, сам факт первой продажи BTC за несколько лет рынок воспринял как психологически негативный сигнал.
На этом фоне Bitcoin за неделю потерял более 10% и краткосрочно уходил ниже важного уровня $60 тыс. Для части трейдеров это стало подтверждением, что рынок вошел в фазу глубокой коррекции после периода высокой ликвидности и сильного институционального интереса.
Ethereum также оказался под давлением. Слабые потоки в ETH-ETF и общее снижение аппетита к риску не позволили крупнейшему альткоину удержаться выше $1,8 тыс. В течение недели ETH снижался к зоне $1,55 тыс., после чего частично восстановился.
Альткоины в целом выглядели слабее Bitcoin. Solana, XRP, Cardano и другие крупные токены снижались на фоне уменьшения ликвидности, роста осторожности инвесторов и сокращения интереса к более рискованным сегментам рынка. В такие периоды капитал обычно концентрируется в BTC и стейблкоинах, а альткоины испытывают более сильное давление.
Макроэкономический фон также не поддерживал крипторынок. Инвесторы продолжают оценивать перспективы процентных ставок в США, динамику инфляции и устойчивость фондового рынка. Пока ожидания по снижению ставок остаются неопределенными, криптовалютам сложно получить устойчивый импульс восстановления.
Отдельным фактором остается регулирование. Рынок ждет продвижения американских законопроектов о структуре крипторынка и стейблкоинах, однако отсутствие быстрой ясности снижает интерес части институциональных инвесторов. Без регуляторного прогресса криптоактивы остаются более зависимыми от потоков в ETF и общей рыночной ликвидности.
Несмотря на слабую неделю, признаков паники, сопоставимой с кризисами 2022 года, пока нет. Рынок стал более институциональным, а ликвидность частично поддерживается ETF, стейблкоинами и крупными маркетмейкерами. Однако текущая динамика показывает, что запуск ETF не отменил цикличность рынка и не защитил Bitcoin от резких коррекций.
На следующей неделе ключевыми факторами для крипторынка будут потоки в Bitcoin- и Ethereum-ETF, динамика фондового рынка США, ожидания по ставкам ФРС, новости по Strategy и регуляторные сигналы из Вашингтона. Для Bitcoin ближайшей важной зоной остается диапазон $60-62 тыс.; его потеря может усилить давление на рынок, тогда как возврат выше $65 тыс. может стать первым признаком стабилизации.
Криптовалютный рынок остается одним из наиболее волатильных сегментов глобальных финансов. Bitcoin и Ethereum сохраняют статус крупнейших цифровых активов, однако их динамика все сильнее зависит от институциональных потоков, ETF, макроэкономических ожиданий и конкуренции за капитал с другими инвестиционными темами, прежде всего AI-сектором.
Министр иностранных дел Украины Андрей Сибига на этой неделе вручил консульские патенты шести новоназначенным генеральным консулам Украины. Консульские патенты получили: Илья Квас (Шанхай), Георгий Филатов (Стамбул), Оксана Тарасюк (Дюссельдорф), Елена Тронина (Барселона), Лариса Полищук (Неаполь) и Виталий Ремеле (Гамбург).
По словам главы МИД, в этих консульских округах проживает значительное количество граждан Украины, поэтому защита их прав и интересов является безусловным приоритетом государства.
«В этих консульских округах проживает значительное количество украинских граждан, поэтому защита их прав и интересов является нашим безусловным приоритетом. Отдельно подчеркнул важность активного развития экономического сотрудничества и межрегиональных контактов, усиления культурного присутствия Украины и установления новых партнерств», – отметил Андрей Сибига в заметке, распространенной в Фейсбуке.
Также он выразил надежду, что новоназначенные руководители консульских учреждений будут работать активно, результативно и с максимальным вниманием к потребностям граждан Украины за рубежом.
