Как сообщает Сербский Экономист, cредняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Черногории в IV квартале 2025 года составила 2 206 евро, что на 14% выше уровня IV квартала 2024 года (1 936 евро), следует из данных MONSTAT.
Рост был неравномерным по регионам. На побережье средняя цена достигла 2 570 евро за кв. м (примерно +24% г/г), в Подгорице — 2 141 евро (+10%), в центральном регионе — 1 363 евро (рост с низкой базы, около +46%), при этом в северном регионе в IV квартале 2025 года не фиксировались продажи новостроек.
Динамика в течение 2025 года шла волнами: средняя цена по стране составляла 2 158 евро в I квартале, 2 201 евро во II квартале, 2 228 евро в III квартале и 2 206 евро в IV квартале, то есть после пика летом показатель немного снизился к концу года.
Отдельно MONSTAT подчеркивает, что средняя цена сильно зависит от доли так называемого solidarity housing (жилье, реализуемое по льготной модели). В IV квартале 2025 года в категории «предприятия» (рыночные продажи) средняя цена по стране составила 2 415 евро за кв. м, тогда как по solidarity housing — 705 евро.
С точки зрения «Сербского экономиста», ключевой вывод 2025 года такой: рынок новостроек Черногории остается «двухскоростным» — побережье продолжает дорожать быстрее из-за туристического спроса и ограниченного предложения в prime-локациях, тогда как столица и внутренние регионы сильнее зависят от структуры сделок и доступности кредитов. О рисках перегрева на фоне активного кредитования и роста цен в конце 2025 года предупреждал и Совет по финансовой стабильности при ЦБ Черногории.
В 2026 году давление на цены, вероятно, сохранится, но темпы могут стать более «выборочными» по локациям и качеству проектов: приоритетом будут объекты с понятными документами, готовой инфраструктурой и потенциалом аренды, тогда как массовый сегмент сильнее чувствителен к доходам населения и условиям финансирования.
https://t.me/relocationrs/2311
Как сообщает Сербский Экономист, полиция Хорватии на погранпереходе Карасовичи (граница с Черногорией) обнаружила 500 тыс. евро наличными в автомобиле с чешскими номерными знаками, которым управлял 24-летний гражданин Украины, сообщила Полиция Дубровницко-Неретванской жупании.
По данным полиции, инцидент произошел при попытке выезда из Хорватии в Черногорию. Во время осмотра правоохранители и таможня заметили изменения в салоне, с помощью специальных средств выявили скрытые пакеты и запросили ордер на обыск. После обыска по решению Жупанийского суда в Дубровнике в боковых панелях задней части авто нашли 13 пакетов с наличными на общую сумму 500 тыс. евро.
Деньги и автомобиль изъяты, водитель задержан. По завершении расследования ему предъявлено обвинение по делу об отмывании денег, после чего он был переведен в следственный изолятор. Полиция также заявила, что по результатам проверки установлено: деньги перемещались из стран Западной Европы, а конечным пунктом назначения была одна из стран Юго-Восточной Европы.
https://t.me/relocationrs/2287
Как сообщает Сербский Экономист, цены на недвижимость в Черногории продолжают расти рекордными темпами, при этом зарплаты жителей остаются существенно ниже среднеевропейского уровня, а аренда становится все менее доступной, отмечают местные аналитики. Стоимость квадратного метра жилья в стране уже выше, чем в некоторых государствах Евросоюза. По данным Статуправления Черногории (Monstat), средняя цена 1 кв. м квартиры в новостройках в III квартале 2025 года составила 2 228 евро, в Подгорице — 2 153 евро, в приморском регионе — 2 458 евро, а в северном регионе — 1 578 евро. В Monstat уточняют, что показатель рассчитывается по сделкам первичной продажи жилья.
Как сообщали местные СМИ, агент по недвижимости Харис Османагич ранее оценивал рынок Подгорицы как перегретый и говорил, что цены в столице за короткое время «почти удвоились», а в отдельных районах новостройки предлагаются по 2 800-3 500 евро за кв. м.
Рост цен затронул и рынок аренды: по оценкам Османагича, средняя стоимость долгосрочной аренды в Подгорице находится в диапазоне 550-700 евро в месяц, двухкомнатные квартиры — 800-1 000 евро, трехкомнатные — 1 200-2 000 евро.
В Евросоюзе в целом цены на жилье в III квартале 2025 года выросли на 5,5% в годовом выражении, следует из данных Eurostat.
Как сообщает Сербский Экономист, президент Черногории Яков Милатович направил председателю парламента Андрии Мандичу предложение о внесении изменений в Конституцию, чтобы закрепить общее правило о нерабочих воскресеньях и днях государственных и других праздников для работников страны.
Согласно инициативе, предлагается дополнить ст. 64 Конституции положением, по которому сотрудники в Черногории не работают по воскресеньям и в дни праздников, предусмотренных законом, при этом допускается возможность установления исключений законом для отдельных видов деятельности, когда это необходимо для защиты общественного интереса.
В обосновании Милатович указал, что Конституционный суд 28 января 2026 года отменил как неконституционную ст. 35a закона о внутренней торговле, которая ограничивала работу торговли по воскресеньям и в праздники, сославшись на нарушение свободы предпринимательства и принципа равенства.
Милатович также подчеркнул значимость сектора торговли для экономики страны, отметив, что он, по приведенным в документе данным, обеспечивает занятость почти 20% работников и формирует около 14% ВВП, а права работников должны иметь предсказуемую правовую основу.
https://t.me/relocationrs/2241
Как сообщает Сербский Экономист, ряд балканских СМИ сообщили, что Турция с 2020 года стала крупнейшим иностранным инвестором в Черногории: совокупный объем инвестиций оценивается в более чем 417 млн евро.
При этом официальная статистика показывает более «волатильную» картину по годам, и Сербия в ней выглядит одним из ключевых источников капитала. Так, в аналитическом обзоре парламентской бюджетной канцелярии Черногории по данным о притоке иностранных прямых инвестиций (SDI) за 2024 год крупнейшим источником названа Сербия — 118,2 млн евро, далее следовали Россия — 109,7 млн евро и Германия — 88,7 млн евро; Турция в 2024 году была на четвертом месте с 39,5 млн евро (США — 37,2 млн евро).
В 2025 году (январь-август) расстановка изменилась: Турция вышла на первое место с 92,2 млн евро, Сербия — на втором с 91,8 млн евро; далее следовали Россия (45,3 млн евро), Германия (41,7 млн евро) и ОАЭ (34,7 млн евро).
Ключевая причина таких «качелей» — структура инвестиций. В 2024 году общий валовой приток SDI составил около 891,1 млн евро, из которых большая часть пришлась на операции с недвижимостью (покупка объектов) — 455,3 млн евро, далее следовали межфирменная задолженность (292,1 млн евро) и инвестиции в компании и банки (113,9 млн евро). То есть рейтинг стран-инвесторов во многом зависит от циклов на рынке недвижимости и крупных разовых сделок.
Отдельно стоит различать «накопленный итог с 2020 года» и «лидеров конкретного года». Публикации о турецком лидерстве опираются на агрегирование нескольких лет и подчеркивают ускорение турецкого присутствия в последние 1-2 года. В частности, в сообщениях со ссылкой на Турецко-черногорскую торговую палату фигурируют оценки, что инвестиции из Турции в 2024 году составили около 100,9 млн евро, а в 2025 году (за 10 месяцев) — около 110,8 млн евро.
Сербия, в свою очередь, остается для Черногории «структурным» инвестором: в статистике по SDI она регулярно входит в число лидеров, а в 2024 году занимала первое место. В практическом смысле это отражает тесную связь двух экономик — от бизнеса и банковско-сервисной кооперации до активного спроса на недвижимость и туризм, из-за чего сербская доля заметно реагирует на конъюнктуру рынка жилья и сезонность.
В целом профиль SDI Черногории в 2020-2025 годах остается «недвижимостью-туризмом», а значит состав лидеров по странам может меняться быстрее, чем в экономиках, где доминируют длительные промышленные проекты.
Как сообщает Сербский Экономист, ассоциации автоперевозчиков из Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговины и Северной Македонии заявили о намерении 26 января 2026 года начать протестные акции с блокадой грузовых терминалов на пограничных переходах в направлении стран Шенгенской зоны. Сообщения о планируемых действиях распространили региональные СМИ со ссылкой на заявления профильных объединений.
Поводом перевозчики называют практическое применение и предстоящее ужесточение контроля в связи с внедрением Entry/Exit System (EES), из-за чего, по их версии, профессиональные водители из стран вне ЕС фактически подпадают под режим краткосрочного пребывания в Шенгене по правилу 90 дней в течение 180 дней — как обычные туристы. Перевозчики предупреждают, что при «строгом» применении правил с весны 2026 года часть водителей может быстро исчерпывать лимит пребывания, что создаст риски для цепочек поставок и грузового сообщения между ЕС и регионом Западных Балкан.
Еврокомиссия заявила, что следит за ситуацией и находится в контакте с партнерами Западных Балкан, при этом указывая, что правила краткосрочного пребывания в Шенгене «ясны», а практические решения на внешних границах находятся в компетенции государств-членов.
EES — это автоматизированная IT-система ЕС для регистрации въезда и выезда не-граждан ЕС при краткосрочных поездках, включая фиксацию данных документа и биометрии, с целью повысить эффективность контроля на внешних границах и выявлять «оверстеев». Еврокомиссия сообщала, что система вводится поэтапно, а полное развертывание на всех пунктах пропуска запланировано с 10 апреля 2026 года, когда электронные записи должны окончательно заменить штампы в паспортах.
В случае реализации блокад на грузовых терминалах возможны очереди и задержки на ряде направлений ЕС — Западные Балканы, что способно повлиять на сроки коммерческих поставок в регионе и во всей Европе.
Автоперевозчик, блокада, Боснія, ГРУЗ, Македонія, Черногория, Шенген
