Токио занял первое место в мире по темпам роста цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2026 года, свидетельствует индекс Prime Global Cities Index компании Knight Frank.
За 12 месяцев элитное жилье в японской столице подорожало на 44,4%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 8,6%, что стало самым слабым квартальным результатом среди городов, включенных в рейтинг.
Второе место заняла Манила, где стоимость премиального жилья выросла на 19,9% в годовом исчислении и на 3,3% за квартал.
Дубай оказался на третьей позиции с годовым ростом на 13%. В то же время за первый квартал цены в эмирате снизились на 0,8%.
Далее следуют Сеул с ростом на 11,3%, Сингапур — на 9,8%, Мумбаи — на 8,2%, Найроби — на 7,1%, Перт — на 6,2%, Бангалор — на 5,2% и Цюрих — на 4,8%.
Наиболее сильную квартальную динамику продемонстрировал Сеул, где элитное жилье подорожало на 5,4% за три месяца. В Сан-Франциско цены выросли на 5%, в Маниле — на 3,3%, в Бангалоре и Майами — на 3%.
Азиатские города заняли пять из шести первых мест в рейтинге, что свидетельствует о стабильном спросе на элитную недвижимость со стороны состоятельных местных и международных покупателей.
Дубай остается лидером и в более долгосрочной перспективе. За пять лет, с первого квартала 2021 года по первый квартал 2026 года, цены на элитное жилье в эмирате выросли на 180,7%. В Токио рост составил 126,4%, в Маниле — 91,8%, в Сеуле — 71,5%, в Майами — 64,4%.
Киев и другие украинские города в исследовании не представлены.
Медианная стоимость квартир в Украине в январе–июне 2026 года выросла на 3% — до 61 тыс. долларов; Ужгород почти догнал столицу по ценам на жилье, говорится в исследовании OLX.
По данным аналитического центра платформы, в первом полугодии 2026 года рынок покупки квартир в Украине демонстрировал умеренный рост. Количество объявлений увеличилось на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление — на 3%, медианная стоимость квартир в долларах выросла на 3% и по состоянию на июнь составила $61 090.
Наиболее заметный рост стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке зафиксирован в Виннице (+11%), Хмельницком (+9%), а также Черновцах и Запорожье (по +7%). Снижение цен наблюдалось в Херсоне (-13%), Ровно (-4%) и Киеве (-3%).
Киеву пока удалось удержать первое место по цене недвижимости ($75 040 — медианная стоимость однокомнатной квартиры), на втором месте — Ужгород ($74 749), на третьем — Львов ($73 805). Самые низкие цены — в Херсоне ($13 235), Запорожье ($15 935), Николаеве ($20 217).
В крупнейших городах Украины динамика стоимости однокомнатных квартир различалась в зависимости от района. Наиболее равномерный рост цен наблюдался в Одессе, где квартиры подорожали во всех районах на 2–4%. Самое дорогое предложение — в Приморском районе ($65 449), самое доступное — в Пересыпском ($32 388).
В Харькове наибольший рост зафиксирован в Индустриальном (+15%, до $23 678), Слободском (+13%, до $24 363) и Основянском (+11%, до $34 403) районах.
Во Львове большинство районов также продемонстрировали рост стоимости жилья, а наиболее заметное подорожание произошло в Железнодорожном (+12%, до $72 874) и Франковском (+9%, до $75 320) районах.
В то же время в Киеве цены в основном оставались стабильными или снижались, больше всего — в Днепровском районе (-10%). Самым дорогим остается Печерский ($163 134), самым доступным — Деснянский ($44 859)
Наиболее разнонаправленной была динамика в Днепре: в зависимости от района изменение стоимости колебалось от +17% в Соборном ($43 926) до -22% в Шевченковском районе ($31 998).
Как сообщает Experts.new, после периода относительного затишья цены на жилье в Украине вновь начали расти, говорится в июньском отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины.
По данным НБУ, за последние полгода стоимость жилья выросла. На первичном рынке цены в объявлениях увеличились примерно пропорционально девальвации гривны, поскольку в Украине цены на недвижимость традиционно указываются в долларах США. На вторичном рынке рост был более быстрым — на 5–10 п. п. выше девальвации.
Дополнительным фактором стало резкое повышение себестоимости строительства из-за скачка цен на топливо. Это усилило давление на цены в новом строительстве и ограничило возможность девелоперов удерживать стоимость на прежнем уровне.
При этом НБУ отмечает, что цены на жилье остаются исторически низкими по сравнению с доходами домохозяйств. В I квартале 2026 года соотношение цены жилья к доходам составляло 8,7х для первичного рынка и 8,6х для вторичного.
Иная ситуация наблюдается на рынке аренды. Из-за зимних атак на энергетическую инфраструктуру и связанных с ними рисков рост арендных ставок замедлился. В Киеве, на юге и в центре страны стоимость аренды практически не изменилась с прошлой осени. Подорожание продолжалось преимущественно в западных областях.
Соотношение цены вторичного жилья и аренды в I квартале несколько повысилось и составило 10,4х, однако все еще не превысило долгосрочный средний показатель.
Для покупателей это означает, что жилье остается относительно доступным по историческим меркам, но неопределенность, безопасность и состояние энергетической инфраструктуры продолжают сдерживать спрос. Для инвесторов ситуация менее однозначна: рост цен на покупку при практически стабильной арендной плате снижает краткосрочную привлекательность покупки жилья для сдачи в аренду, особенно в Киеве и центральных регионах.
В среднесрочной перспективе динамика рынка будет зависеть от курса гривны, стоимости строительства, безопасности, состояния энергетики и возобновления ипотечного кредитования.
NBU, АРЕНДА, ЖИЛЬЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЦЕНА
Цены на топливо в Украине продолжают снижаться – это касается прежде всего дизельного топлива, которое за последние пять дней подешевело еще на 1-3 грн/литр, свидетельствует мониторинг цен в отдельных сетях АЗС, проводимый «Энергореформа».
Согласно ему, до 1 грн/литр также подешевел газ.
Бензин остается стабильным, на уровне 17 июня.
По подсчетам директора консалтинговой компании «А-95» Сергея Куюна, с пиковых отметок свыше 90 грн/литр цена на дизельное топливо уже снизилась более чем на 12 грн/литр.
Он напомнил, что в начале кризиса цена на дизельное топливо составляла 62 грн/литр.
Эксперт также обратил внимание, что более активно снижают цены небольшие сети, у которых нет остатков закупленного по дорогой цене топлива.
Что касается бензина, Куюн пояснил, что по нему нет заметной динамики снижения, поскольку разница между закупочной (таможенной стоимостью) и розничной ценой за время «иранского кризиса» только в июне вышла на докризисный февральский уровень.
«То есть нет никаких сверхприбылей, которые могли бы объяснить торможение снижения цен. По бензину вообще провал по марже, поэтому он особо и не дешевеет. Экономику АЗС пока поддерживает дизель, что, впрочем, не мешает ему активно дешеветь», — написал Куюн.
В то же время директор «А-95» подчеркнул, что атаки РФ на сети АЗК продолжаются, потери также оказывают давление на их экономику.
«На прошлой неделе одна из крупных сетей потеряла нефтебазу с топливом на $1,5 млн. Еще одна сеть сообщает: каждую неделю в прифронтовых регионах «попадает» под 15–20 «молний». WOG уже потерял 6–7 АЗК по $1 млн каждая. Горят бензовозы и газовозы», — описал ситуацию Куюн.
При этом он отметил, что была определённая инициатива по созданию соответствующего фонда компенсации потерь, но пока нет источников его финансирования.Куюн указал, что текущие мировые цены – не единственный фактор ценообразования, но при таком уровне конкуренции и большом количестве заправочных станций, источников поставок и логистических возможностей на украинском рынке, по его мнению, нет шансов играть по каким-либо другим правилам, кроме рыночных.
Со своей стороны директор энергетических и инфраструктурных программ Центра Разумкова Владимир Омельченко обратил внимание, что автогаз вновь становится выгоднее бензина, подешевев за месяц более чем на 5 грн/литр, за два — более чем на 7 грн/литр.
При этом бензин за месяц подешевел всего на 1,1 грн/литр. Он указал, что в настоящее время литр LPG стоит примерно 56% от цены литра А-95.
Омельченко объяснил это, в частности, снижением оптовой цены на LPG, которая за месяц упала на 3,46 грн/литр.
По его словам, в Европе подешевели пропан и бутан, а импортный паритет LPG после апрельского пика также снизился. На 19 июня он составлял 34,43 грн/литр против 40,95 грн/литр на 16 апреля.
Впрочем, он также отметил, что цена на АЗС – это не только европейские котировки, но и влияние оптовой цены, логистики, налогов, валютного курса, рисков безопасности и запаса прочности самих сетей.
«Поэтому снижение внешних цен не всегда мгновенно превращается в такое же снижение в рознице», – сказал Омельченко.
Как сообщалось, цены на топливо в Украине начали снижаться примерно с середины июня на фоне информации о стабилизации ситуации на Ближнем Востоке и подешевении нефти. При этом глава Антимонопольного комитета Украины Павел Кириленко 19 июня собрал участников рынка топлива, чтобы обсудить ситуацию на нем.
Он обратил их внимание на то, что в течение последних недель на мировых рынках произошло существенное снижение цен на нефть и нефтепродукты, но в Украине темпы снижения розничных цен на топливо остаются значительно более медленными, чем темпы их предыдущего роста.
Участникам рынка было предложено предоставить дополнительные объяснения причин более медленного снижения цен на нефтепродукты по сравнению с их предыдущим быстрым ростом, а также относительно факторов, влияющих на скорость отражения удешевления нефтепродуктов в ценах для конечных потребителей.
Директор по маркетингу национальной сети АЗК под ТМ Parallel Наталья Никешина 17 июня прогнозировала, что потенциал для снижения цен лежит в диапазоне от 6 грн до 12 грн за литр. По её словам, наибольшего падения можно ожидать, если европейские котировки всё-таки упадут до докризисного уровня.
Индекс цен на жилье в Украине по итогам января-марта 2026 года составляет 117,2%, тогда как за аналогичный период 2025 года этот показатель составлял 111,2%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам первого квартала 2026 года ускорили рост до 17,3% против 14,8% в первом квартале прошлого года. При этом квартиры на первичке подорожали на 17,3%, жилые дома – на 16,4%.
На вторичном рынке цены ускорили рост до 17,1% в январе-марте 2026 года против 9,3% за аналогичный период 2025-го. Так, рост цен на квартиры составил 17,9%, на дома – 15,4%.
Как сообщило статистическое ведомство, по сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 6,1%, при этом на первичном рынке – на 4,8%, на вторичном – на 6,6%.
Квартиры на первичном рынке в первом квартале по сравнению с предыдущим выросли в цене на 4,2%, дома – на 7,5%. На вторичном рынке показатели выросли на 5,9% и 7,8% соответственно, отметил Госстат.
Госстат также сравнил текущие показатели цен со среднегодовыми показателями 2019 года. Так, в первом квартале 2026 года цены на жилье выросли на 132,3%.
Согласно Госстату, цены на жилье в 2025 году выросли на 12,8%, в 2024-м – на 12,7%.
Как сообщалось, с первого квартала 2026 года действует обновленная методология государственного статистического наблюдения «Изменения цен на рынке жилья», которую Госстат утвердил во исполнение требований Регламента Европейской комиссии (ЕС) 2025/1182 от 17 июня 2025 года.
В четвертом квартале 2025 года цены на жилье в Европейском союзе выросли на 5,5% в годовом выражении, а в странах еврозоны — на 5,1%. По сравнению с третьим кварталом 2025 года рост составил 0,8% по ЕС и 0,6% по еврозоне. Свежие данные обнародовал Eurostat 7 апреля.
Среди стран ЕС годовое снижение цен зафиксировано только в Финляндии, на 3,1%. Самые высокие темпы роста показали Венгрия, где жилье подорожало на 21,2%, Португалия, на 18,9%, и Хорватия, на 16,1%. В квартальном выражении сильнее всего цены выросли в Словении, на 5,1%, Венгрии, на 4,2%, и Португалии, на 4,0%, тогда как снижение наблюдалось во Франции, Финляндии и Эстонии.
Новая статистика подтверждает, что европейский рынок жилья остается в фазе устойчивого удорожания после коррекции 2023 года. По данным Eurostat, после отрицательной динамики во втором и третьем кварталах 2023 года рост цен в ЕС возобновился и к 2025 году вновь закрепился выше отметки 5% в годовом выражении.
Более широкий жилищный срез Eurostat показывает, что это не краткосрочный всплеск, а часть длительного тренда. По итогам 2024 года цены на жилье в ЕС были на 53% выше уровня 2010 года, тогда как аренда за тот же период выросла на 25%, а инфляция составила 39%. Отдельно в статистическом обзоре по Q4 2025 Eurostat указывает, что с 2015 года до конца 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 64,9%, тогда как арендные ставки — на 21,8%.
Для рынка это означает, что недвижимость в ЕС дорожает быстрее как потребительских цен, так и аренды, а основное давление сейчас смещается в страны Центральной и Южной Европы, где темпы роста заметно выше среднеевропейских. На этом фоне внимание инвесторов и девелоперов, вероятно, будет и дальше концентрироваться на рынках с двузначной динамикой цен, прежде всего в Венгрии, Португалии и Хорватии.
