Украина в августе 2026 года существенно сократила закупки автомобильного бензина на южном направлении: импорт из Румынии снизился примерно на треть, а из Греции — на 40%, следует из подсчетов аналитического центра Experts Club и данных Консалтинговой группы «А-95».
Поставки румынского бензина составили 23,4 тыс. тонн против 34 тыс. тонн в июле.
Импорт из Греции сократился до 15 тыс. тонн с 24,9 тыс. тонн месяцем ранее.
Таким образом, суммарные поставки из двух стран за месяц уменьшились примерно с 58,9 тыс. до 38,4 тыс. тонн.
«Главной причиной значительного падения импорта с юга стал ценовой фактор. В августе, когда дефицит рынку уже не угрожал, компании сократили закупки более дорогого топлива из Румынии и Греции», — сообщили в Консалтинговой группе «А-95».
Аналогичная тенденция наблюдалась и на рынке дизельного топлива.
Одновременно основная часть украинского импорта бензина продолжила поступать с северо-западного направления. В августе Литва поставила 51,8 тыс. тонн бензина, Польша — 40,1 тыс. тонн.
На эти две страны пришлось около 60% всего импорта.
Всего поставки бензина из-за рубежа в августе составили 152 тыс. тонн, что на 7% меньше, чем годом ранее. С начала 2026 года Украина импортировала 1,12 млн тонн бензина — на 16% больше, чем за январь-август 2025 года.
Снижение закупок на южном направлении показывает, что после стабилизации предложения украинские трейдеры стали активнее перераспределять потоки в пользу более дешевых европейских источников.
Правительство Греции планирует в пять раз повысить налог на приобретение жилой недвижимости для покупателей из стран, не входящих в Европейский Союз, — с 3% до 15%. Новая мера должна вступить в силу с 2027 года и может непосредственно затронуть, в частности, покупателей из Украины, если они не относятся к предусмотренным законодательством льготным категориям.
Об этом решении объявил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис во время выступления на 90-й Международной выставке в Салониках. 7 сентября правительство опубликовало подробное описание налоговых изменений. Власти объясняют повышение необходимостью ограничить дополнительный спрос на жилье со стороны покупателей из третьих стран, который, по их оценке, способствует росту цен и ухудшает доступность недвижимости для постоянных жителей Греции.
В настоящее время базовый налог на передачу недвижимости в Греции составляет 3% от налоговой стоимости объекта, а с учетом муниципального сбора фактическая ставка достигает 3,09%. Для покупателей жилья, на которых распространяются новые правила, ставка составит 15%, или около 15,45% с учетом муниципального сбора. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью 300 тыс. евро налоговая нагрузка может увеличиться примерно с 9,3 тыс. евро до 46,35 тыс. евро, а для объекта стоимостью 500 тыс. евро — с 15,45 тыс. евро до 77,25 тыс. евро.
Повышенная ставка касается именно жилой недвижимости. Согласно разъяснению правительства от 7 сентября, она не должна распространяться на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости.
При этом под повышенную ставку попадут не все граждане стран за пределами ЕС. Исключения предусмотрены, в частности, для лиц, имеющих статус долгосрочного резидента Греции, некоторых граждан греческого происхождения, признанных беженцев и владельцев отдельных категорий вида на жительство. Граждане ЕС и Европейской экономической зоны также останутся вне действия повышенной ставки.
Для украинцев последствия этого нововведения будут зависеть прежде всего от их юридического и налогового статуса в Греции. Украина не является членом ЕС или ЕЭЗ, поэтому украинский гражданин, приобретающий жилье как обычный покупатель из третьей страны, потенциально подпадает под ставку 15%. В опубликованном правительством разъяснении отдельно не указано, будет ли предусмотрено специальное исключение для украинцев, находящихся в стране по режиму временной защиты.
Мицотакис назвал повышение налога частью более широкой политики по сдерживанию стоимости жилья. В то же время власти намерены продлить действие ряда мер по поддержке внутреннего рынка, в частности освобождение новых зданий от НДС, налоговые стимулы при долгосрочной аренде пустующей недвижимости и ограничения на новые объекты краткосрочной аренды в отдельных районах Афин и Салоник. Правительство также анонсировало новую программу льготного жилищного кредитования «Spiti Mou III» объемом 2 млрд евро.
Правительство Греции готовит изменения в программе Golden Visa, которые могут позволить иностранным инвесторам получать вид на жительство через покупку не одного объекта недвижимости, а портфеля из нескольких объектов при условии их обязательной сдачи в долгосрочную аренду.
Предлагаемое изменение включено в Национальную стратегию жилищной политики Греции на 2026-2035 годы. Документ предусматривает 50 мер общим бюджетом более EUR6,5 млрд и направлен прежде всего на увеличение предложения доступного жилья и снижение давления на рынок аренды.
Согласно рассматриваемой модели, иностранный инвестор сможет приобрести несколько объектов недвижимости вместо одного, однако использовать их будет разрешено исключительно для долгосрочной аренды. Размещение такого жилья на платформах краткосрочной аренды будет запрещено. Власти также планируют создать механизм контроля за дальнейшим использованием приобретенных объектов.
Цель нововведения — направить иностранный инвестиционный капитал непосредственно на увеличение предложения арендного жилья и возвращение на рынок пустующих объектов. Отдельное внимание власти намерены уделить переоборудованию бывших офисов, торговых и промышленных помещений в жилье.
Пока изменения находятся на стадии подготовки и не означают, что новая категория Golden Visa уже начала действовать. Для ее практического запуска потребуется соответствующее нормативное оформление.
В настоящее время минимальный объем инвестиций по греческой программе Golden Visa зависит от типа недвижимости и региона. Для Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3,1 тыс. человек основной порог составляет EUR800 тыс., в большинстве остальных регионов — EUR400 тыс. Отдельный льготный порог EUR250 тыс. действует, в частности, при покупке коммерческого объекта с его последующим переводом в жилой фонд, а также для некоторых охраняемых исторических зданий, подлежащих восстановлению. Официальные правила предусматривают выдачу инвестору ВНЖ сроком на пять лет.
По данным Министерства миграции и убежища Греции, в первом полугодии 2026 года было подано 2 551 новое заявление на первоначальный вид на жительство в рамках Golden Visa, что на 44% меньше, чем 4 553 заявления за январь-июнь 2025 года. При этом власти за шесть месяцев выдали 4 919 новых разрешений, на 21% больше, чем годом ранее, поскольку продолжалась обработка значительного числа заявок, поданных в предыдущие годы.
Большинство новых заявителей продолжают ориентироваться на инвестиции в диапазоне EUR250-400 тыс., тогда как объекты, подпадающие под порог EUR800 тыс., пользуются значительно меньшим спросом.
При этом получение ВНЖ остается далеко не единственной причиной приобретения недвижимости иностранцами. Согласно данным, приведенным в греческой жилищной стратегии, лишь около 7% зарубежных покупателей называют Golden Visa основной мотивацией. Около 30,8% рассматривают недвижимость в Греции для постоянного проживания, 44,4% — как жилье для отдыха и еще 17,8% — прежде всего как инвестицию. Наиболее высокий интерес иностранных покупателей в 2026 году фиксируется со стороны граждан США, Нидерландов, Германии и Великобритании.
Наиболее востребованным регионом среди иностранных покупателей остается Крит, на который приходится 42,9% спроса, далее следуют Пелопоннес с 22,9% и Ионические острова с 12,7%.
Греция занимает первое место среди европейских стран по сезонному росту стоимости краткосрочной аренды жилья: летом средняя цена проживания на 54,9 % выше, чем в остальные месяцы года, свидетельствуют данные аналитической платформы AirDNA.
Исследование AirDNA было опубликовано 21 мая 2026 года и обновлено 29 мая. Аналитики сравнили среднюю суточную ставку краткосрочной аренды — Average Daily Rate (ADR) — в июне–августе с показателем остальных девяти месяцев года.
В Греции средняя ставка вне летнего сезона составляет 112,64 евро за ночь, тогда как в июне–августе она возрастает до 174,46 евро. Таким образом, сезонная надбавка достигает 54,9% — это самый высокий показатель среди рассмотренных европейских стран.
На втором месте — Хорватия, где летние цены выше на 37,6% — 154,28 евро против 112,09 евро в другое время года. Третье место занимает Португалия с сезонным ростом на 36,5%, до 160,06 евро против 117,27 евро.
Особенно сильно сезонность проявляется на популярных греческих островах. На Миконосе средняя стоимость краткосрочной аренды увеличивается примерно с 458 евро вне высокого сезона до 758 евро за ночь летом, или на 65,6%.
При этом среди отдельных европейских курортов наблюдаются еще более резкие колебания. Например, португальский Портиман демонстрирует сезонный рост около 71,6 %, однако в рейтинге стран в целом именно Греция занимает первое место.
Значительное повышение цен сопровождается устойчивым спросом. По оценке AirDNA, перед началом сезона количество забронированных ночей в Греции на июнь–август 2026 года было примерно на 9,3 % выше, чем годом ранее. На июль рост ранних бронирований составил 13,5 %, на август — 11,4 %.
Фактическая статистика за лето подтверждает высокий уровень цен. В июне средняя стоимость краткосрочной аренды в Греции достигла 178,8 евро за ночь, увеличившись на 12,2 % в годовом исчислении, тогда как в среднем по Европе она составляла 150,05 евро и выросла на 7,5 %. Количество доступных объектов в Греции при этом сократилось на 2,5 %, примерно до 156 тыс.
В июле средняя цена поднялась уже до 200,35 евро за ночь, что на 12,8 % выше показателя июля 2025 года. Среднеевропейская ставка составила 159,20 евро и выросла за год на 8,2 %. Доход за одну доступную ночь в Греции увеличился на 14,3 % — до 142,8 евро.
За более длительный период рост ещё более заметный. По данным AirDNA, средняя стоимость краткосрочной аренды в Греции за десять лет увеличилась примерно на 100 % — с около 100 евро в 2016 году. За последние пять лет рост составил около 38 %.
При этом утверждение о том, что Греция «обогнала всю Европу по темпам роста цен на Airbnb», следует трактовать с осторожностью. Первое место касается именно сезонного летнего прироста, то есть сравнения июня–августа с остальной частью года, а не годового роста цен. По фактической динамике июля рост в Греции составил 12,8% в годовом исчислении против 8,2% в среднем по Европе.
В Греции поэтапно вводятся новые правила, призванные ускорить продажу, дарение и наследование недвижимости, а также сократить количество документов, которые собственникам приходится самостоятельно получать в государственных учреждениях. Часть положений уже действует, для полноценного запуска остальных потребуются дополнительные решения государственных органов.
Одним из основных нововведений станет принцип «единого окна». Нотариус будет самостоятельно получать через государственные цифровые системы налоговые и страховые справки, электронный паспорт объекта, кадастровые выписки и документы, необходимые для подачи налоговых деклараций. Это должно сократить число обращений продавца и покупателя в различные ведомства.
Однако система «единого окна» еще не заработала в полном объеме. Дата ее практического запуска, технические условия и перечень доступных операций должны быть определены совместным решением профильных министерств.
Закон также отменяет обязательное приложение топографического плана к договорам по объектам, расположенным в районах, где уже завершена кадастровая съемка. Эта норма действует с момента публикации закона.
Наследникам разрешено уплачивать налог на наследство, дарение или передачу имущества от родителей непосредственно за счет средств, полученных после продажи объекта. Ранее необходимость заплатить налог до завершения сделки могла вынуждать владельцев искать дополнительное финансирование или отказываться от наследства. В 2013-2019 годах в стране было зарегистрировано около 180 тыс. отказов от наследуемого имущества.
Отдельные изменения касаются арестованной за налоговые долги недвижимости. После принятия дополнительного решения Независимого управления государственных доходов нотариусы смогут проводить продажу таких объектов, удерживая часть цены в счет погашения задолженности. После перечисления установленной суммы налоговый арест будет сниматься.
Кроме того, государство ограничит предъявление прав на частные земельные участки при исправлении первоначальных записей в Национальном кадастре. В частности, претензии не должны предъявляться к некоторым объектам, право собственности на которые подтверждается старыми договорами купли-продажи, государственными актами распределения земли или документами о предоставлении участков переселенцам и фермерам.
Реформа может сделать греческий рынок недвижимости более доступным для иностранных покупателей, поскольку уменьшает административную нагрузку и снижает риск затягивания сделки из-за отсутствия отдельных справок. При этом инвесторам следует учитывать, что часть механизмов вводится постепенно, а проверка юридической чистоты объекта и кадастровых записей остается обязательной.
Рынок жилой недвижимости Северной Греции продолжает дорожать на фоне высокого спроса со стороны иностранных покупателей, которые в первую очередь интересуются квартирами в Салониках, на Халкидиках и в прибрежных районах Фракии, как следует из исследования Spitogatos Insights за первый квартал 2026 года.
Согласно данным исследования, за 2022–2026 годы средние цены на покупку жилья в Салониках выросли на 61% — до 2,3 тыс. евро за кв. м. В Македонии (область Греции) показатель вырос на 53,7% — до 1,992 тыс. евро за кв. м, во Фракии — на 38,3% — до 1,5 тыс. евро за кв. м.
Самым дорогим рынком Северной Греции остается Халкидики, где средняя цена на жилье в первом квартале 2026 года достигла 2,716 тыс. евро за кв. м. Муниципалитет Салоник вплотную приблизился к этому уровню с показателем 2,667 тыс. евро за кв. м, а Кавала стала лидером по темпам роста за пять лет — плюс 68,1%, до 2,194 тыс. евро за кв. м.
В сфере аренды Салоники также остаются крупнейшим центром спроса: средняя ставка выросла с 2022 года на 34,3%, до 9,4 евро за кв. м в месяц. В самом муниципалитете Салоник арендная плата достигает 10,4 евро за кв. м, а на Халкидиках — 12,3 евро за кв. м, что связано с сильным влиянием туризма.
Иностранные покупатели чаще всего рассматривают пригороды Салоник, Халкидики, сам муниципалитет Салоник, Кавалу и Пиерию. В десятку наиболее востребованных среди иностранных покупателей направлений также входят Еврос, Серрес, Родопы и Ксанти.
Главным объектом спроса со стороны иностранцев являются квартиры. Они лидируют как в сегменте покупки, так и в аренде. Далее по интересу следуют отдельно стоящие дома и таунхаусы.
По оценкам аналитиков, иностранный капитал постепенно выходит за пределы крупных городов и активнее проникает в прибрежные и приграничные районы Восточной Македонии и Фракии.
Данных о национальности иностранных покупателей в опубликованных материалах не приводится.
