В Греции насчитывается более 2,2 млн пустующих домов, что составляет 34,5 % всего жилого фонда страны и является одним из самых высоких показателей в Европе, свидетельствует исследование Parliamentary Budget Office, подготовленное на основе данных переписи ELSTAT за 2021 год.
Авторы исследования отмечают, что проблема греческого рынка жилья связана не только с дефицитом строительства, но и с низким уровнем использования уже существующего фонда. При росте общего количества жилых объектов на 3,5 % в 2011–2021 годах количество домов, доступных для долгосрочной аренды, сократилось на 10,4 %, а выставленных на продажу — на 33,1 %. Количество неактивных пустующих объектов, которые не предлагаются ни в аренду, ни на продажу, выросло до 1,81 млн.
В категорию пустующего жилья входят не только потенциальные объекты для покупки или аренды, но и вторые дома, дачи, старый жилой фонд, объекты в сельской местности и на островах, а также недвижимость, выведенная из оборота из-за юридических, наследственных или технических проблем. Среди причин, по которым жилье не возвращается на рынок, исследование называет споры о наследстве, неясный статус собственности, юридические сложности, высокую стоимость ремонта, низкую энергоэффективность и ограниченный спрос в отдельных регионах.
Для инвесторов такая структура рынка создает возможности прежде всего в сегменте старого фонда, редевелопмента и ремонта. Объекты, которые простаивают из-за нежелания владельцев вкладывать средства в модернизацию, могут выходить на рынок с дисконтом, однако их инвестиционная привлекательность зависит от итоговой себестоимости после ремонта и потенциальной рыночной цены при продаже или сдаче в долгосрочную аренду.
Дополнительным фактором может стать государственная поддержка реновации. В Греции готовится программа модернизации жилья объемом около 500 млн евро, которая должна помочь вернуть часть пустующих объектов в жилой оборот. По данным греческих СМИ, программа предусматривает субсидии на ремонт и энергоэффективность, а проверка права на участие должна происходить через платформу gov.gr.
При этом инвесторам следует учитывать риск пересмотра цен. По оценке авторов исследования, если доля пустующего и неактивного жилья в течение примерно шести лет вернется к уровню 2001 года, реальные цены на жилье в Греции могут снизиться на 15,5–24,6%. Это не означает автоматического падения всего рынка, однако переоцененные объекты и локации с ограниченным спросом могут оказаться наиболее уязвимыми.
Рынок недвижимости Греции пока продолжает дорожать, но темпы роста снижаются. По данным Банка Греции, в I квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 5,7% в годовом исчислении после роста на 8,1% в 2025 году и на 9,1% в 2024 году. В Афинах рост в I квартале составил 5,2%, в Салониках — 6,4%.
Отдельным риском остается ставка на краткосрочную аренду и программу Golden Visa как единственную логику сделки. Исследование показывает, что влияние краткосрочной аренды на рынок в целом может быть ограниченным, однако в центральных районах Афин, Салоник и популярных туристических направлениях она усиливает давление на рынок долгосрочного жилья. Поэтому качественным активом остается не сам объект под вид на жительство или Airbnb, а недвижимость с понятной юридической историей, расчетной стоимостью ремонта и устойчивым спросом после вывода на рынок.
Как сообщает Сербский Экономист, Северная Македония рассчитывает построить скоростную железную дорогу от границы с Сербией до границы с Грецией к 2031 году, что должно встроить страну в новый транспортный коридор Афины — Салоники — Скопье — Белград — Будапешт — Вена. Проект имеет прямое значение для Сербии, поскольку его эффективность зависит от модернизации сербских участков Белград — Ниш и будущего направления Ниш — Скопье.
Вице-премьер и министр транспорта Северной Македонии Александар Николоски заявил в интервью МИА, что Скопье планирует строить линию «от границы до границы», то есть от границы с Сербией до границы с Грецией.
Речь идет о развитии железнодорожного Коридора 10, который должен связать греческие порты и Северную Македонию с Сербией, Венгрией, Австрией и далее с Центральной Европой. Николоски заявил, что цель проекта — построить скоростную железную дорогу от Афин через Салоники и Скопье на север к Белграду, Будапешту и Вене, что «полностью изменит структуру экономики и бизнеса» в регионе.
По данным Министерства транспорта Северной Македонии, проект должен стать одним из крупнейших инфраструктурных проектов в Юго-Восточной Европе. Николоски ранее заявлял, что пассажирские поезда на будущей линии должны двигаться со скоростью до 250 км/ч, а грузовые — до 140 км/ч, при этом важным параметром станут 750-метровые грузовые составы, соответствующие европейским стандартам.
Стоимость македонского участка оценивается примерно в EUR2 млрд.
Сейчас проект находится на стадии подготовки. По заявлению Николоски, из нескольких вариантов трассы выбран наиболее подходящий, а на текущем этапе ведутся планирование, геотехнические исследования и оценка воздействия на окружающую среду. Новая трасса должна быть примерно на 35 км короче существующей, что особенно важно для грузового транзита между греческими портами и Центральной Европой.
Сербский компонент является ключевым для всей схемы. Если Северная Македония соединит границу с Грецией и Сербией, но сербский участок не будет модернизирован, эффект от проекта окажется ограниченным. Поэтому Белград — Ниш — Скопье становится центральным недостающим звеном в вертикальном транспортном коридоре от Эгейского моря к Центральной Европе.
Сербия уже реализует модернизацию железной дороги Белград — Ниш. Финансовый пакет ЕС, ЕИБ и ЕБРР на EUR2,2 млрд предусматривает обновление линии для движения поездов со скоростью до 200 км/ч. В пакет входит грант ЕС до EUR598 млн, заем ЕИБ на EUR1,1 млрд и заем ЕБРР на EUR550 млн.
На севере маршрута уже развивается направление Белград — Будапешт. Сербская часть линии Белград — Нови-Сад была открыта ранее, а дальнейшее соединение с Венгрией должно стать частью более широкого коридора Будапешт — Белград — Скопье — Афины. При этом запуск движения на всей линии до Будапешта зависит от готовности венгерского участка и технической сертификации.
Для Сербии новый македонский проект открывает важную экономическую перспективу. Если вся цепочка Афины/Пирей — Салоники — Скопье — Ниш — Белград — Будапешт — Вена будет модернизирована, Сербия может усилить роль транзитного и логистического центра между южными портами Европы и рынками Центральной Европы.
https://t.me/relocationrs/2858
Турецкие инвесторы за последние три года вложили в недвижимость Греции около EUR614 млн, заметно усилив свое присутствие на рынке жилья соседней страны. По данным экспертов, главным мотивом для покупателей из Турции стало стремление защитить капитал от высокой инфляции, валютных колебаний и внутренней экономической неопределенности. Греческая недвижимость для них выступает не только инвестиционным активом, но и способом получить доступ к европейской резидентской программе.
Дополнительным фактором остается программа Golden Visa, которая позволяет гражданам стран вне ЕС получить вид на жительство в Греции через инвестиции. В зависимости от объекта и региона минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет от EUR250 тыс. до EUR800 тыс., а сам ВНЖ выдается на пять лет с возможностью продления при сохранении инвестиции.
Рост интереса со стороны турецких покупателей особенно заметен на фоне общего снижения иностранных вложений в греческую недвижимость. По данным Банка Греции, в 2025 году иностранные инвестиции в этот сектор сократились на 22% — до EUR2,05 млрд против EUR2,75 млрд годом ранее. Несмотря на спад, 2025 год остался одним из самых сильных для рынка по объему зарубежного капитала.
Для Греции турецкий спрос имеет двойственный эффект. С одной стороны, он поддерживает девелоперов, рынок вторичного жилья и инвестиции в туристические районы. С другой — усиливает давление на цены, особенно в Афинах, Салониках, на островах и в прибрежных локациях, где предложение ограничено, а местные жители уже сталкиваются с проблемой доступности жилья.
Интерес турецких инвесторов также связан с географической близостью. Греция воспринимается как понятный и относительно близкий рынок: между странами развиваются туристические и деловые связи, а греческие острова остаются популярным направлением для граждан Турции. Reuters ранее сообщал, что Греция продлевала упрощенный визовый режим для турецких граждан на ряд островов Эгейского моря, что дополнительно поддерживало контакты между двумя рынками.
В ближайшее время турецкий капитал, вероятно, продолжит играть заметную роль на греческом рынке.
Власти Греции усиливают контроль за мошенническими схемами в программе Golden Visa после выпуска нового циркуляра № 1/2026 Министерства миграции и убежища. Как следует из разъяснений по циркуляру и публикаций профильных изданий, греческие власти теперь будут передавать сведения о вводящей в заблуждение рекламе и фиктивных инвестиционных сделках в налоговую службу AADE и в греческий орган по борьбе с отмыванием денег, а подтвержденные нарушения могут привести к санкциям вплоть до аннулирования вида на жительство инвестора.
Поводом для усиления контроля стали схемы, по которым инвестору формально показывали объект как соответствующий минимальному порогу программы, но часть средств затем фактически возвращалась через скрытые скидки, предварительно оплаченные договоры аренды, компенсации за мебель или выплаты наличными. Профильные участники рынка отмечают, что после повышения порогов входа в программу в сентябре 2024 года на рынке участились рекламные предложения с объектами по цене ниже законодательно установленного минимума, что и привлекло дополнительное внимание властей.
Новый циркуляр носит более широкий характер, чем просто антимошеннические меры. По данным разъяснений юристов и отраслевой прессы, документ также устраняет расхождения в применении правил между региональными офисами, уточняет порядок подачи заявлений и закрепляет более жесткий контроль за соответствием объектов и заявителей требованиям программы. Это должно одновременно повысить предсказуемость администрирования и усилить давление на сомнительные схемы.
Ужесточение происходит на фоне сохранения высокого спроса на греческую Golden Visa. По данным, приведенным в отраслевых публикациях, в 2025 году количество одобрений достигло 8 879, почти удвоившись по сравнению с 4 535 годом ранее. Это делает программу одной из самых востребованных в Европе, а потому усиливает и стимулы для злоупотреблений на рынке недвижимости.
Заместитель министра культуры Украины Иван Вербицкий обсудил с послом Греческой Республики в Украине Пантелисом Александросом Димитракопулосом развитие двустороннего сотрудничества в сфере культуры, в частности сохранение культурного наследия, обмен экспертизой и поддержку украинских специалистов.
Согласно сообщению Минкультуры, греческая сторона предложила начать сотрудничество с Европейским центром византийских исследований, который специализируется на сохранении памятников, икон и мозаик.
«Мы стремимся не только говорить о сотрудничестве, а переходить к конкретным действиям. В частности, рассматриваем возможность взаимодействия с Европейским центром византийских исследований, который имеет соответствующую экспертизу. Мы готовы принять украинских специалистов и покрыть расходы на их стажировку», – цитирует посла пресс-служба.
Отмечается, что отдельное внимание стороны уделили вопросу чествования исторической фигуры Александра Ипсиланти, связанного с Украиной.
Кроме того, собеседники обменялись мнениями относительно потенциального взаимодействия в рамках международных культурных мероприятий, а также перспектив развития академического сотрудничества в сфере украинистики.
Отношение украинцев к Греции демонстрирует умеренно положительную динамику. По результатам опроса общественного мнения, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, доля положительных оценок составляет 52,7%, что выше показателя августа 2025 года (47,7%). В то же время уровень негативного восприятия остается низким и колеблется в пределах 2,6% (против 2,3% ранее).
Структура ответов свидетельствует о преобладании умеренно положительного отношения. 16,8% респондентов выбрали вариант «полностью положительное», еще 35,9% — «в основном положительное». Таким образом, более половины украинцев в целом положительно оценивают Грецию, хотя интенсивность этого отношения остается менее выраженной, чем в случае ведущих европейских партнеров.
В то же время ключевой особенностью является значительная доля нейтральных оценок — 43,1%. Это свидетельствует о том, что для значительной части украинского общества Греция не входит в круг стран с четко сформированным эмоциональным образом. Негативные оценки остаются маргинальными: 2,6% респондентов отметили «в основном негативное» отношение, тогда как доля «полностью негативных» оценок фактически отсутствует. Еще 1,6% опрошенных не смогли определиться с ответом.
Сравнительная динамика показывает, что за последние полгода отношение к Греции стало более позитивным, однако изменения носят эволюционный характер. Рост положительных оценок произошел без существенного увеличения негатива, что свидетельствует о постепенном укреплении общего восприятия страны без резких колебаний общественного мнения.
Высокая доля нейтральных ответов указывает на ограниченную интенсивность контактов или информационного воздействия. В таких случаях положительная динамика формируется медленнее, чем в странах, которые имеют более заметное присутствие в политическом, экономическом или гуманитарном измерении для Украины.
«Результаты по Греции показывают, что украинцы не формируют резких оценок там, где взаимодействие менее интенсивно. В таких случаях мы видим сочетание умеренно положительного отношения с большой долей нейтральных ответов. Это означает, что образ страны еще находится в процессе формирования», — отметил директор исследовательской компании Active Group Александр Позний.
В целом данные опроса свидетельствуют, что Греция постепенно укрепляет свои позиции в общественном мнении украинцев, однако уровень вовлеченности и влияния страны на восприятие остается умеренным. Основной потенциал для дальнейшего улучшения заключается в переходе от нейтрального к более определенному положительному восприятию.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основании данных Гостаможслужбы, Греция занимает 18-е место по общему объему торговли товарами с Украиной, который составляет $1,92 млрд. Импорт из Греции существенно превышает экспорт из Украины, что формирует отрицательное сальдо на уровне более $1,13 млрд.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, Греция, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
