Турецкие инвесторы за последние три года вложили в недвижимость Греции около EUR614 млн, заметно усилив свое присутствие на рынке жилья соседней страны. По данным экспертов, главным мотивом для покупателей из Турции стало стремление защитить капитал от высокой инфляции, валютных колебаний и внутренней экономической неопределенности. Греческая недвижимость для них выступает не только инвестиционным активом, но и способом получить доступ к европейской резидентской программе.
Дополнительным фактором остается программа Golden Visa, которая позволяет гражданам стран вне ЕС получить вид на жительство в Греции через инвестиции. В зависимости от объекта и региона минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет от EUR250 тыс. до EUR800 тыс., а сам ВНЖ выдается на пять лет с возможностью продления при сохранении инвестиции.
Рост интереса со стороны турецких покупателей особенно заметен на фоне общего снижения иностранных вложений в греческую недвижимость. По данным Банка Греции, в 2025 году иностранные инвестиции в этот сектор сократились на 22% — до EUR2,05 млрд против EUR2,75 млрд годом ранее. Несмотря на спад, 2025 год остался одним из самых сильных для рынка по объему зарубежного капитала.
Для Греции турецкий спрос имеет двойственный эффект. С одной стороны, он поддерживает девелоперов, рынок вторичного жилья и инвестиции в туристические районы. С другой — усиливает давление на цены, особенно в Афинах, Салониках, на островах и в прибрежных локациях, где предложение ограничено, а местные жители уже сталкиваются с проблемой доступности жилья.
Интерес турецких инвесторов также связан с географической близостью. Греция воспринимается как понятный и относительно близкий рынок: между странами развиваются туристические и деловые связи, а греческие острова остаются популярным направлением для граждан Турции. Reuters ранее сообщал, что Греция продлевала упрощенный визовый режим для турецких граждан на ряд островов Эгейского моря, что дополнительно поддерживало контакты между двумя рынками.
В ближайшее время турецкий капитал, вероятно, продолжит играть заметную роль на греческом рынке.
Власти Греции усиливают контроль за мошенническими схемами в программе Golden Visa после выпуска нового циркуляра № 1/2026 Министерства миграции и убежища. Как следует из разъяснений по циркуляру и публикаций профильных изданий, греческие власти теперь будут передавать сведения о вводящей в заблуждение рекламе и фиктивных инвестиционных сделках в налоговую службу AADE и в греческий орган по борьбе с отмыванием денег, а подтвержденные нарушения могут привести к санкциям вплоть до аннулирования вида на жительство инвестора.
Поводом для усиления контроля стали схемы, по которым инвестору формально показывали объект как соответствующий минимальному порогу программы, но часть средств затем фактически возвращалась через скрытые скидки, предварительно оплаченные договоры аренды, компенсации за мебель или выплаты наличными. Профильные участники рынка отмечают, что после повышения порогов входа в программу в сентябре 2024 года на рынке участились рекламные предложения с объектами по цене ниже законодательно установленного минимума, что и привлекло дополнительное внимание властей.
Новый циркуляр носит более широкий характер, чем просто антимошеннические меры. По данным разъяснений юристов и отраслевой прессы, документ также устраняет расхождения в применении правил между региональными офисами, уточняет порядок подачи заявлений и закрепляет более жесткий контроль за соответствием объектов и заявителей требованиям программы. Это должно одновременно повысить предсказуемость администрирования и усилить давление на сомнительные схемы.
Ужесточение происходит на фоне сохранения высокого спроса на греческую Golden Visa. По данным, приведенным в отраслевых публикациях, в 2025 году количество одобрений достигло 8 879, почти удвоившись по сравнению с 4 535 годом ранее. Это делает программу одной из самых востребованных в Европе, а потому усиливает и стимулы для злоупотреблений на рынке недвижимости.
Заместитель министра культуры Украины Иван Вербицкий обсудил с послом Греческой Республики в Украине Пантелисом Александросом Димитракопулосом развитие двустороннего сотрудничества в сфере культуры, в частности сохранение культурного наследия, обмен экспертизой и поддержку украинских специалистов.
Согласно сообщению Минкультуры, греческая сторона предложила начать сотрудничество с Европейским центром византийских исследований, который специализируется на сохранении памятников, икон и мозаик.
«Мы стремимся не только говорить о сотрудничестве, а переходить к конкретным действиям. В частности, рассматриваем возможность взаимодействия с Европейским центром византийских исследований, который имеет соответствующую экспертизу. Мы готовы принять украинских специалистов и покрыть расходы на их стажировку», – цитирует посла пресс-служба.
Отмечается, что отдельное внимание стороны уделили вопросу чествования исторической фигуры Александра Ипсиланти, связанного с Украиной.
Кроме того, собеседники обменялись мнениями относительно потенциального взаимодействия в рамках международных культурных мероприятий, а также перспектив развития академического сотрудничества в сфере украинистики.
Отношение украинцев к Греции демонстрирует умеренно положительную динамику. По результатам опроса общественного мнения, проведенного в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, доля положительных оценок составляет 52,7%, что выше показателя августа 2025 года (47,7%). В то же время уровень негативного восприятия остается низким и колеблется в пределах 2,6% (против 2,3% ранее).
Структура ответов свидетельствует о преобладании умеренно положительного отношения. 16,8% респондентов выбрали вариант «полностью положительное», еще 35,9% — «в основном положительное». Таким образом, более половины украинцев в целом положительно оценивают Грецию, хотя интенсивность этого отношения остается менее выраженной, чем в случае ведущих европейских партнеров.
В то же время ключевой особенностью является значительная доля нейтральных оценок — 43,1%. Это свидетельствует о том, что для значительной части украинского общества Греция не входит в круг стран с четко сформированным эмоциональным образом. Негативные оценки остаются маргинальными: 2,6% респондентов отметили «в основном негативное» отношение, тогда как доля «полностью негативных» оценок фактически отсутствует. Еще 1,6% опрошенных не смогли определиться с ответом.
Сравнительная динамика показывает, что за последние полгода отношение к Греции стало более позитивным, однако изменения носят эволюционный характер. Рост положительных оценок произошел без существенного увеличения негатива, что свидетельствует о постепенном укреплении общего восприятия страны без резких колебаний общественного мнения.
Высокая доля нейтральных ответов указывает на ограниченную интенсивность контактов или информационного воздействия. В таких случаях положительная динамика формируется медленнее, чем в странах, которые имеют более заметное присутствие в политическом, экономическом или гуманитарном измерении для Украины.
«Результаты по Греции показывают, что украинцы не формируют резких оценок там, где взаимодействие менее интенсивно. В таких случаях мы видим сочетание умеренно положительного отношения с большой долей нейтральных ответов. Это означает, что образ страны еще находится в процессе формирования», — отметил директор исследовательской компании Active Group Александр Позний.
В целом данные опроса свидетельствуют, что Греция постепенно укрепляет свои позиции в общественном мнении украинцев, однако уровень вовлеченности и влияния страны на восприятие остается умеренным. Основной потенциал для дальнейшего улучшения заключается в переходе от нейтрального к более определенному положительному восприятию.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основании данных Гостаможслужбы, Греция занимает 18-е место по общему объему торговли товарами с Украиной, который составляет $1,92 млрд. Импорт из Греции существенно превышает экспорт из Украины, что формирует отрицательное сальдо на уровне более $1,13 млрд.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, Греция, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
В Греции с 1 апреля 2026 года аренду жилья и коммерческой недвижимости нужно будет оплачивать только через банковский перевод на счет арендодателя. Мера закреплена изменениями, которые переносят дату запуска обязательных безналичных платежей по аренде на апрель 2026 года и усиливают контроль за декларированием доходов от аренды.
Согласно разъяснениям греческих СМИ и нормам, на которые они ссылаются, платеж должен поступать на IBAN, оформленный на собственника и задекларированный в налоговой службе AADE. Платежи на счета третьих лиц (родственников, юристов, доверенных лиц, управляющих компаний) не будут признаваться для налоговых целей, а при совместной собственности каждому совладельцу потребуется указать свой IBAN для корректного распределения дохода.
За несоблюдение правил предусмотрены финансовые последствия для всех сторон сделки. Владельцы теряют стандартный налоговый вычет 5% с дохода от аренды; арендаторы лишаются права на жилищные выплаты, включая ежегодную компенсацию аренды до 800 евро; бизнес не сможет учитывать аренду как расход, если платит вне банковской системы (в качестве примера приводится риск потери 8 400 евро вычитаемых расходов в год при аренде 700 евро в месяц).
Власти увязывают нововведение с задачей сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями и сократить долю “серых” расчетов на рынке аренды, при этом AADE должна настроить сбор данных от провайдеров платежных услуг для контроля соблюдения режима.
Греческая налоговая служба AADE ужесточает контроль за краткосрочной арендой жилья через Airbnb, Booking.com и Vrbo: владельцам и управляющим объектами нужно до 28 февраля 2026 года сверить и финализировать данные о доходах за 2025 год в реестре краткосрочного проживания, включая распределение дохода между бенефициарами, суммы и корректность регистрационного номера объекта (AMA).
По данным AADE, за 2025 год было подано 2,2 млн первичных деклараций, а суммарный задекларированный доход составил EUR 870 млн (+16% г/г). При этом налоговики предупреждают: если данные не будут подтверждены и исправлены в срок, возможна ситуация, когда налог будет начислен на 100% дохода, указанного в предварительных декларациях, даже если часть сумм фактически не была получена (например, из-за отмен бронирований).
С начала марта 2026 года AADE запускает перекрестные проверки на основе данных, которые платформы передают напрямую. При выявлении объектов без регистрации или без отображения AMA в объявлениях предусмотрены санкции: штрафы от EUR 5 тыс. до EUR 20 тыс., а также удаление объявлений с платформ до устранения нарушений.
На фоне роста сегмента, власти усиливают требования и к корректному оформлению, и к соблюдению правил для сохранения присутствия в реестре.
