Правительство Греции планирует в пять раз повысить налог на приобретение жилой недвижимости для покупателей из стран, не входящих в Европейский Союз, — с 3% до 15%. Новая мера должна вступить в силу с 2027 года и может непосредственно затронуть, в частности, покупателей из Украины, если они не относятся к предусмотренным законодательством льготным категориям.
Об этом решении объявил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис во время выступления на 90-й Международной выставке в Салониках. 7 сентября правительство опубликовало подробное описание налоговых изменений. Власти объясняют повышение необходимостью ограничить дополнительный спрос на жилье со стороны покупателей из третьих стран, который, по их оценке, способствует росту цен и ухудшает доступность недвижимости для постоянных жителей Греции.
В настоящее время базовый налог на передачу недвижимости в Греции составляет 3% от налоговой стоимости объекта, а с учетом муниципального сбора фактическая ставка достигает 3,09%. Для покупателей жилья, на которых распространяются новые правила, ставка составит 15%, или около 15,45% с учетом муниципального сбора. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью 300 тыс. евро налоговая нагрузка может увеличиться примерно с 9,3 тыс. евро до 46,35 тыс. евро, а для объекта стоимостью 500 тыс. евро — с 15,45 тыс. евро до 77,25 тыс. евро.
Повышенная ставка касается именно жилой недвижимости. Согласно разъяснению правительства от 7 сентября, она не должна распространяться на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости.
При этом под повышенную ставку попадут не все граждане стран за пределами ЕС. Исключения предусмотрены, в частности, для лиц, имеющих статус долгосрочного резидента Греции, некоторых граждан греческого происхождения, признанных беженцев и владельцев отдельных категорий вида на жительство. Граждане ЕС и Европейской экономической зоны также останутся вне действия повышенной ставки.
Для украинцев последствия этого нововведения будут зависеть прежде всего от их юридического и налогового статуса в Греции. Украина не является членом ЕС или ЕЭЗ, поэтому украинский гражданин, приобретающий жилье как обычный покупатель из третьей страны, потенциально подпадает под ставку 15%. В опубликованном правительством разъяснении отдельно не указано, будет ли предусмотрено специальное исключение для украинцев, находящихся в стране по режиму временной защиты.
Мицотакис назвал повышение налога частью более широкой политики по сдерживанию стоимости жилья. В то же время власти намерены продлить действие ряда мер по поддержке внутреннего рынка, в частности освобождение новых зданий от НДС, налоговые стимулы при долгосрочной аренде пустующей недвижимости и ограничения на новые объекты краткосрочной аренды в отдельных районах Афин и Салоник. Правительство также анонсировало новую программу льготного жилищного кредитования «Spiti Mou III» объемом 2 млрд евро.
Государственный Ощадбанк предоставил ООО «Эко-Фотуре «Каменка» кредит в размере 10,34 млн евро на строительство трех солнечных электростанций общей мощностью 18,322 МВт в Хмельницкой области, сообщило финансовое учреждение в понедельник.
Вместе с СЭС планируется установить систему накопления энергии мощностью 50 МВт. Ожидаемое производство комплекса после ввода в эксплуатацию — до 22,6 тыс. МВт*ч электроэнергии в год.
По данным «Ощадбанка», это крупнейший по объему финансирования энергетический проект банка в сегменте микро-, малого и среднего бизнеса (ММСБ).
«С начала года Ощадбанк профинансировал строительство солнечных электростанций общей мощностью 42,6 МВт почти на 850 млн грн», — отметила член правления банка Наталья Буткова-Витвицкая, ответственная за ММСБ.
Строительство объектов будет осуществлять ООО «Солар Стальконструкция», которое работает на рынке с 2012 года и имеет опыт реализации более 5 ГВт проектов в области солнечной энергетики и систем накопления энергии в 20 странах.
По данным Нацбанка, по состоянию на 1 июля 2026 года «Ощадбанк» с общими активами в 518,87 млрд грн занимал второе место среди 59 банков Украины. Общий кредитный портфель банка за первое полугодие вырос на 6,7% — до 136,83 млрд грн.
ИНВЕСТИЦИИ, КРЕДИТ, ОЩАДБАНК, Солнечная энергетика, ХМЕЛЬНИЦКАЯ ОБЛАСТЬ
Как сообщает Fixygen, криптовалютный рынок завершает первую неделю сентября ростом после заметных колебаний в начале недели: биткоин вернулся выше отметки $81 тыс., Ethereum приблизился к $2,5 тыс., а совокупная капитализация рынка выросла примерно до $2,81 трлн. Основным фактором движения стали изменения в ожиданиях относительно дальнейшей денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы США.
По данным CoinGecko по состоянию на середину дня 4 сентября, биткоин торговался на уровне около $81 тыс., Ethereum — около $2,5 тыс., XRP — $1,44–1,45, Solana — около $104. Капитализация всего криптовалютного рынка составила около 2,81 трлн долларов, увеличившись примерно на 4,5% за последние сутки. На биткойн приходилось около 58% капитализации рынка, на Ethereum — около 11%.
Неделя началась значительно слабее. 31 августа биткоин находился на уровне около $78,6 тыс., 1–2 сентября снижался до $77 тыс., однако затем резко восстановился. В ночь на 4 сентября цена поднялась примерно до $82,2 тыс. — максимума за более чем три месяца. Таким образом, по сравнению с началом недели BTC подорожал примерно на 3%, хотя изменение за последние семь дней остаётся значительно скромнее — около 1%. (CoinGecko)
Главной причиной нового скачка стали заявления члена совета управляющих ФРС Кристофера Уоллера. Выступая 3 сентября, он сообщил, что готов поддержать сохранение процентной ставки на нынешнем уровне, если поступающие данные подтвердят дальнейшее замедление инфляции. При этом Уоллер не исключил повышения ставки, если августовская инфляция вновь ускорится. После его заявлений давление на доллар и доходность американских облигаций снизилось, что поддержало рисковые активы, в частности криптовалюты.
Ethereum в течение недели демонстрировал более сдержанную динамику. После уровня около $2,47 тыс. 31 августа ETH снизился ниже $2,4 тыс., после чего восстановился примерно до $2,5 тыс. XRP после падения до $1,35 снова поднялся примерно до $1,45, Solana — выше $100. В семидневном сравнении Ethereum и XRP находятся примерно на нулевой отметке, тогда как Solana теряет около 3%.
Отдельным фактором поддержки биткоина остаются американские спотовые ETF. После чистого оттока около $236,5 млн 1 сентября фонды 2 сентября получили около $101 млн, а предварительные данные за 3 сентября указывают уже примерно на $277 млн поступлений.
В августе совокупный приток в спотовые Bitcoin ETF оценивался примерно в $3,52 млрд. При этом поток капитала остается нестабильным и пока не позволяет говорить о возвращении устойчивой серии ежедневных покупок.
На рынке Ethereum ситуация менее однозначна. 2 сентября американские спотовые ETF на Ethereum зафиксировали чистый отток около $48 млн, прервав серию из 12 торговых сессий с притоками, за которую фонды привлекли около $1,62 млрд. Это частично объясняет более слабую динамику ETH по сравнению с биткоином в начале сентября.
Среди крупных и средних криптовалют самым заметным исключением на этой неделе стал Zcash: по данным CoinDesk, по состоянию на 4 сентября монета выросла примерно на 20% за семь дней и около 15% за сутки. Hyperliquid также существенно опережал большинство крупнейших криптоактивов.
В ближайшие дни рынок будет по-прежнему зависеть прежде всего от американской макростатистики. Уже 4 сентября Министерство труда США должно опубликовать отчет по занятости за август, а 11 сентября появится индекс потребительских цен. Эти данные будут особенно важны накануне заседания ФРС 15–16 сентября. Официальный календарь BLS подтверждает публикацию августовских данных по рынку труда 4 сентября и индекса потребительских цен (CPI) — 11 сентября.
Базовым сценарием для биткоина на ближайшее время можно считать сохранение диапазона примерно в $76–83 тыс. Зона $76–77 тыс. несколько раз выступала в качестве поддержки в начале недели, тогда как уровень $82 тыс. уже стал ближайшим сопротивлением. Закрепление выше $82–83 тыс. в сочетании с продолжением притока средств в Bitcoin ETF может открыть путь к уровню $85–88 тыс. В случае сильных американских статистических данных по инфляции или рынку труда, которые вновь увеличат вероятность повышения ставки ФРС, наиболее вероятным станет возвращение к $76–78 тыс. Прорыв этой поддержки существенно ухудшит краткосрочную техническую картину.
Для Ethereum ключевым остается диапазон $2,4–2,55 тыс. Уверенный выход выше $2,55 тыс. может позволить рынку протестировать $2,7–2,8 тыс., однако для этого понадобится не только рост биткоина, но и возобновление устойчивого притока капитала в Ethereum ETF. В случае ухудшения настроений возвращение ниже $2,4 тыс. вновь сделает актуальной зону $2,25–2,3 тыс.
Таким образом, первая неделя сентября пока не стала полноценным продолжением сильного августовского ралли. Рынок, скорее, перешел в фазу проверки достигнутых уровней: биткоин выглядит сильнее большинства крупнейших альткойнов, институциональный спрос сохраняется, однако движение капитала через ETF остается нестабильным. Главными ориентирами для крипрынка в ближайшие две недели станут американская инфляция, решение ФРС и способность биткоина закрепиться выше $82 тыс.
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) выдал разрешение АО «ЗНВКИФ «Кингстон» на приобретение контроля над ООО «Бизнес-центр на Ильинской» Дмитрия Буряка. Согласно сообщению на сайте ведомства, соответствующее разрешение было выдано в четверг.
По данным аналитической системы YouControl, конечным бенефициаром АО «ЗНВКИФ «Кингстон» (Киев) указан Олег Высоцкий, занимавший должность главы Госстандарта в 2006 году.
Владельцем ООО «БЦ на Ильинской» (Киев) указано ООО «Концерн Европа» (100%), конечным бенефициаром — бизнесмен Дмитрий Буряк.
Бизнес-центр «Ильинский» входит в портфель группы компаний DeVision, совет директоров которой возглавлял Буряк. По данным на сайте БЦ, его общая площадь составляет 44,2 тыс. кв. м, площадь офисов — 37,1 тыс. кв. м. Подземная парковка вмещает 154 машиноместа.
DeVision также реализует ЖК Seven в Дарницком районе столицы совместно с партнером Stolitsa Group. Кроме того, Буряк владеет компанией-заказчиком строительства ЖК «Ильинский» по ул. Набережно-Крещатицкой, 21 в Подольском районе Киева.
Как сообщалось, ООО «Комфорт Мол» Олега Высоцкого в августе 2026 года получило разрешение АМКУ на приобретение единого имущественного комплекса у ООО «Оста Плюс» Александра и Сергея Буряков.
Кабинет министров Украины включил в Реестр индустриальных парков индустриальный парк (ИП) «Хорватский Гостинец» (г. Николаев Стрыйского р-на Львовской обл.) площадью 32,34 га и «Бессарабский АгроТех Парк» (Арциз, Одесская обл.) площадью 23 га, сообщило Министерство экономики и окружающей среды.
Согласно сообщению на сайте министерства, инициатором создания парка во Львовской области является Николаевский городской совет. По предварительным оценкам, в развитие «Хорватского Гостинца» планируется привлечь 913 млн грн от инициатора, частных инвесторов и управляющей компании.
На территории парка планируется создать около 1500 новых рабочих мест.
Среди основных направлений — производство электродвигателей, генераторов и трансформаторов, неметаллических минеральных изделий, машин и оборудования для добывающей промышленности и строительства, строительных материалов, а также развитие машиностроения и альтернативной энергетики.
Инициатором создания ИП «Бессарабский АгроТех Парк» в Арцизе, где планируется создать ориентировочно 1 тыс. рабочих мест, выступил городской совет. Для обустройства планируется привлечь 884 млн грн от инициатора, частных инвесторов и управляющей компании.
Основными направлениями станут производство пищевых продуктов, в частности переработка и консервирование картофеля, фруктов и овощей, производство растительных масел и животных жиров, другие направления пищевой промышленности и альтернативная энергетика.
«Два парка — две отрасли, которые нам реально нужны: машиностроение и переработка сельхозпродукции. Не сырье, а готовый продукт», — цитируется в сообщении заместитель министра экономики Виталий Кондратов.
Минэкономики напоминает, что управляющая компания «Бессарабского АгроТех Парка» может претендовать на государственное стимулирование в форме безвозвратной финансовой помощи в размере до 150 млн грн на обустройство инфраструктуры.
На сегодняшний день в Украине зарегистрировано 125 индустриальных парков почти во всех регионах.
Как сообщалось, по состоянию на конец 2025 года в индустриальных парках построено или строилось 37 промышленных предприятий. Объем привлеченных инвестиций в индустриальные парки превышает 45 млрд грн.
ИНВЕСТИЦИИ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК, ПРОИЗВОДСТВО, рабочее место, УКРАИНА
Аналитический центр Experts Club проанализировал данные международной консалтинговой компании Savills о тенденциях на рынке недвижимости ведущих стран мира и определил ряд тенденций европейского рынка недвижимости в 2026 году.
Объем инвестиций в европейскую недвижимость во втором квартале 2026 года достиг 54 млрд евро, увеличившись на 7,7 % в годовом исчислении, свидетельствуют данные Savills.
Несмотря на общее увеличение объема сделок, Savills характеризует восстановление европейского рынка как неравномерное. Усиление макроэкономических и геополитических рисков заставило инвесторов повысить требования к качеству объектов.
Сегодня капитал преимущественно направляется в недвижимость, которая обеспечивает стабильный денежный поток, имеет прозрачную рыночную стоимость и находится в сегментах с долгосрочным структурным спросом.
Одним из главных бенефициаров новой инвестиционной стратегии стала так называемая «living real estate».
На многоквартирное арендное жилье, специализированные студенческие общежития, дома престарелых и жилье для пожилых людей в первом полугодии 2026 года пришлось уже 29% всех инвестиций в недвижимость Европы.
Таким образом, почти каждый третий евро институционального капитала, направленного в европейскую недвижимость, пришелся на объекты, непосредственно связанные с проживанием людей.
Рост интереса к этому сектору связан с дефицитом предложения жилья во многих крупных европейских городах, ростом арендной платы, демографическими изменениями и относительно высокой стабильностью доходов по сравнению с некоторыми традиционными видами коммерческой недвижимости.
В то же время меняется отношение инвесторов к офисам. Качественные современные офисные здания в центральных деловых районах продолжают пользоваться спросом, тогда как устаревшие и неудачно расположенные объекты значительно сложнее продать или профинансировать.
По оценке Savills, рынок фактически делится на активы двух типов. В первом случае инвесторы готовы конкурировать за качественные объекты с надежными арендаторами и прогнозируемым доходом. Во втором — недвижимость со слабой локацией, высокими будущими расходами или неопределенным спросом может длительное время оставаться вне инвестиционного интереса.
Savills отмечает, что Европа, как и прежде, остается важным направлением для глобального капитала, однако требования к инвестициям стали значительно жестче.
Наибольшие шансы привлечь средства имеют рынки, где уже произошла существенная коррекция стоимости и сформировалась более понятная точка входа для инвестора. Дополнительным преимуществом является ограниченное предложение новых объектов и стабильный спрос со стороны арендаторов.
«Восстановление происходит поэтапно и определяется уверенностью инвесторов в конкретных сделках, а не общим желанием идти на риск», — отмечают аналитики Savills.
Таким образом, европейский рынок недвижимости постепенно выходит из периода резкого повышения процентных ставок и переоценки активов, однако новый инвестиционный цикл существенно отличается от предыдущего. Капитал всё чаще направляется не просто в недвижимость как класс активов, а в конкретные сегменты с наиболее понятным долгосрочным спросом.
Первоисточник — Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 — Europe.
