Офисная недвижимость в первом полугодии 2026 года вернулась на первое место среди направлений инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы, свидетельствуют данные Colliers.
На офисы пришлось 29% общего объема инвестиций CEE-6 против 23% годом ранее. При общем объеме рынка EUR5,8 млрд это соответствует примерно EUR1,7 млрд вложений.
Вторым крупнейшим сегментом стала торговая недвижимость с долей 27% против 21% в первом полугодии 2025 года.
Еще быстрее рос интерес инвесторов к жилью и сегменту living. Его доля поднялась с 7% до 19%.
Одновременно промышленная и логистическая недвижимость, которая еще год назад была крупнейшим сегментом рынка, сократила свою долю с 31% до 17%. Это произошло не только из-за изменения активности непосредственно на рынке складов, но и вследствие быстрого роста сделок в других классах недвижимости.
Colliers отмечает, что в офисном сегменте инвесторы прежде всего ищут современные здания в сильных локациях с высокой энергоэффективностью и устойчивым потоком арендных платежей.
Для устаревших офисных зданий ситуация становится сложнее. Они либо должны проходить модернизацию, либо могут рассматриваться как объекты для изменения назначения.
Таким образом, структура рынка CEE постепенно меняется: после нескольких лет доминирования логистики капитал вновь активнее направляется в традиционные офисы и торговую недвижимость, а институциональное жилье превращается в самостоятельный крупный инвестиционный сегмент.
Как сообщает Fixygen, ООО «Украинская инвестиционно-аналитическая компания» (УИАК, ТМ PlanetAvto), входящая в небанковскую финансовую группу «ПЛАНЕТГРУП», 25 августа приступила к первичному размещению дебютного выпуска корпоративных облигаций серии А общим объемом 50 млн грн.
Согласно условиям выпуска, инвесторам предлагается 50 тыс. облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. грн каждая. Ставка на первые четыре процентных периода, то есть первый год обращения, установлена на уровне 25% годовых в гривне, купон выплачивается ежеквартально.
Первичное размещение продлится с 25 августа по 8 сентября 2026 года. Общий срок обращения облигаций составляет пять лет, при этом предусмотрена ежегодная оферта, позволяющая владельцам предъявить ценные бумаги эмитенту для выкупа по номинальной стоимости.
После первых четырех процентных периодов ставка будет определяться в соответствии с условиями проспекта эмиссии и может колебаться в диапазоне 5–35 % годовых.
Организатором и андеррайтером выпуска выступает инвестиционная компания «УНИВЕР Капитал». Заявки на приобретение облигаций физические и юридические лица могут подавать через приложение UNIVER или кабинет инвестора. Расчеты при первичном размещении осуществляются по принципу DvP — «поставка против оплаты».
После завершения первичного размещения «УНИВЕР Капитал» планирует поддерживать двусторонние котировки облигаций на вторичном рынке.
УИАК заявляет, что 100% привлеченных средств планирует направить на расширение портфеля финансового лизинга автомобилей. Компания работает на рынке с 2013 года и имеет лицензию на предоставление услуг финансового лизинга.
Как сообщал Open4Business, в 2025 году выручка УИАК выросла почти в 2,9 раза — до 40,68 млн грн, чистая прибыль составила около 3,02 млн грн. Согласно проспекту эмиссии, в 2026 году компания прогнозирует выручку на уровне 50 млн грн и чистую прибыль около 5 млн грн.
По данным, приведенным группой, активы УИАК по итогам 2025 года составили около 27,2 млн грн, собственный капитал — около 21 млн грн.
Основными направлениями деятельности компании являются финансовый лизинг и торговля автомобилями. УИАК интегрирована в инфраструктуру автомобильного маркетплейса PlanetAvto.
Владельцами компании на паритетных началах являются Андрей Ковтун и Татьяна Ягупова. Ковтун также является контролером небанковской финансовой группы «ПЛАНЕТГРУП».
Группа одновременно развивает привлечение финансирования через рынок корпоративных облигаций и других участников экосистемы. ООО «Автокредит Плюс» (PlanetAvto) в августе начало размещение облигаций серии C объемом 100 млн грн со ставкой 24% годовых на первые четыре процентных периода. Средства этого выпуска также направляются на развитие финансового лизинга автомобилей.
Таким образом, совокупный объем двух текущих облигационных программ компаний группы PlanetAvto составляет 150 млн грн.
Open4Business ранее, 17 августа 2026 года, сообщал о регистрации УИАК дебютного пятилетнего выпуска облигаций на 50 млн грн.
Промышленно-техническая компания ООО «Агромат», которая в конце июля начала размещение публичного выпуска трехлетних облигаций серии «J» на 100 млн грн, 5 августа приступила к размещению аналогичного выпуска серии «K» еще на 100 млн грн.
Как сообщила компания в системе Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР), процентная ставка по облигациям с трехмесячными купонами на первые полгода составляет 16% годовых, а на каждые последующие полгода до июля 2029 года — 3-мес. UIRD (украинский индекс ставок по депозитам физических лиц) +4,9 процентных пункта.
Облигации номинальной стоимостью 1 тыс. грн будут размещаться по номиналу через биржу ПФТС, в качестве инвестиционной фирмы выступает государственный «Укргазбанк». Публичное предложение облигаций осуществляется только среди квалифицированных инвесторов, срок действия — с 5 августа по 4 октября 2026 года.
Номинальная процентная ставка предыдущего выпуска серии «J», зарегистрированного НКЦБФР 17 июля текущего года, установлена в первые полгода обращения на уровне 16% годовых. Срок действия публичного предложения — с 29 июля по 21 сентября 2026 года.
Отмечается, что в обращении находятся корпоративные облигации «Агромат» серий «Н», «І», «J» общей номинальной стоимостью по 100 млн грн каждая.
Компания «Агромат» занимается производством и продажей керамической плитки и сантехники, зарегистрирована в 1993 году. Осуществляет свою деятельность в 33 торговых точках в 21 городе Украины и на сайте agromat.ua. По данным аналитической системы YouControl, совладельцами компании с долями по 28,65% являются генеральный директор Сергей Войтенко, Оксана Рева и Анатолий Тадай, еще 10,05% принадлежит Ольге Башоти и 4% — Надежде Рушелюк.
Согласно данным на сайте компании, по итогам 2025 года ПТК ООО «Агромат» увеличил чистый доход на 5,2% по сравнению с предыдущим годом — до 3,59 млрд грн, чистую прибыль — на 91,4%, до 148 млн грн. В первом полугодии 2026 года чистый доход вырос на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,9 млрд грн, чистый убыток составил 177,5 млн грн против 87,1 млн грн чистой прибыли годом ранее.
По состоянию на 30 июня 2026 года кредиторами группы «Агромат» выступают Райффайзен банк – 199 млн грн под 14,9%, «Южный» – на 30 млн грн под 16,5%, OTP – на 90 млн грн под 16,5%, Креди Агриколь — на 78 млн грн под 14,25%, Кредобанк — на 75,1 млн грн под 15,5%, а также ПроКредит на общую сумму 185,8 млн грн по ставкам от 3,76% до 15,5%.
Палата представителей Антигуа и Барбуды одобрила поправки к программе гражданства за инвестиции, предусматривающие увеличение обязательного срока пребывания в стране, регулярный независимый аудит и усиление контроля над посредниками.
Главным изменением станет увеличение минимального срока физического присутствия нового гражданина в стране с пяти до 30 дней. Эти дни можно будет провести на Антигуа и Барбуде суммарно в течение первых пяти календарных лет после получения гражданства, а не ежегодно. Требование распространяется также на включенных в заявление членов семьи.
До сих пор обладатель инвестиционного гражданства мог лишиться его, если не находился в стране хотя бы пять дней в течение первых пяти лет. Поправки заменяют этот показатель на 30 дней.
Изменения также предусматривают ежегодный независимый финансовый аудит подразделения по гражданству за инвестиции CIU и операционную проверку раз в два года. Регулятор получит право устанавливать общие стандарты для пяти государств Восточных Карибов, предлагающих инвестиционное гражданство, проверять агентов и требовать отзыва лицензий у посредников, которые не соответствуют установленным требованиям. Начало работы ECCIRA ожидается в сентябре 2026 года.
Реформа проходит на фоне усиления давления со стороны Евросоюза. В письме от 25 июня 2026 года Еврокомиссия предложила Антигуа и Барбуде постепенно свернуть программу гражданства за инвестиции к 1 июня 2028 года. Брюссель также потребовал исключить из программы лиц, находящихся под санкциями ЕС, и усилить проверки заявителей всех национальностей.
Правительство Антигуа и Барбуды подчеркивает, что не намерено закрывать программу без появления сопоставимых источников дохода. Власти называют поступления от инвестиционного гражданства важной частью неналоговых доходов, за счет которых финансируются инфраструктура, школы, медицинские учреждения и восстановление после стихийных бедствий.
Последняя подробная статистика, опубликованная подразделением CIU, охватывает январь-июнь 2024 года. За этот период было получено 739 заявок. Официальный отчет учитывает страну рождения основного заявителя, поэтому эти данные нельзя напрямую приравнивать к количеству выданных паспортов. Одна заявка также может включать супруга, детей и других иждивенцев.
Больше всего заявок в первом полугодии 2024 года поступило от уроженцев:
Китая — 90 заявок, или 12,18%;
США — 81, или 10,96%;
Нигерии — 67, или 9,07%;
Ливана — 50, или 6,77%;
Турции — 44, или 5,95%;
Пакистана — 32, или 4,33%;
Великобритании — 25, или 3,38%;
Ирака — 22, или 2,98%.
От уроженцев Украины за шесть месяцев поступило 19 заявок, или 2,57% общего количества. Столько же заявлений подали уроженцы Египта. По 21 заявке пришлось на Индию, Канаду и Марокко.
С момента запуска программы и до 30 июня 2024 года Антигуа и Барбуда получила 5,203 тыс. заявок. На уроженцев Китая приходилось 1,117 тыс. заявок, или 21,47%, Нигерии — 496, США — 347, Ливана — 342, России — 222, Сирии — 208. При этом в первом полугодии 2024 года новых заявок от уроженцев России и Беларуси зарегистрировано не было.
Программа действует с 2013 года и предусматривает несколько вариантов участия. Минимальный невозвратный взнос в Национальный фонд развития составляет $230 тыс., инвестиция в одобренную недвижимость — от $300 тыс., прямое вложение в бизнес — от $1,5 млн. Еще один вариант предусматривает взнос от $260 тыс. в фонд кампуса Университета Вест-Индии. Дополнительно уплачиваются государственные сборы и расходы на проверку благонадежности.
Увеличение обязательного пребывания до 30 дней не меняет минимальные инвестиционные пороги, но повышает фактические расходы участников на авиаперелеты и проживание. Одновременно регулярные аудиты и единый региональный контроль должны повысить прозрачность программы и помочь карибским государствам сохранить безвизовый режим со странами Европы.
Антигуа и Барбуда, гражданство, ИНВЕСТИЦИЯ, Карибский регион
Ирак оценил совокупную стоимость контрактов и соглашений, заключенных с американскими энергетическими компаниями во время июльского визита премьер-министра Али аль-Зайди в США, примерно в $200 млрд.
Об этом 21 июля сообщил министр нефти Ирака Басим Мохаммед Худайр. По его словам, проекты должны увеличить добывающие мощности страны, расширить переработку попутного газа и привлечь американские технологии в нефтегазовую отрасль. Текущие производственные мощности Ирака министр оценил в 4,8 млн баррелей нефти в сутки.
Заявленный пакет включает семь ключевых договоренностей, связанных с разработкой месторождений, управлением нефтегазовыми активами, модернизацией энергетической инфраструктуры и поиском новых экспортных маршрутов.
При этом оценка в $200 млрд пока не означает, что вся сумма уже оформлена как обязательные капитальные инвестиции. В пакет входят контракты, рамочные соглашения, меморандумы и предварительные договоренности. Окончательные объемы вложений будут зависеть от результатов технических исследований, коммерческих переговоров, согласования условий финансирования и получения регулирующих разрешений.
Одним из центральных участников нового энергетического сотрудничества стала американская Chevron.
Компания ведет переговоры об участии в эксплуатации месторождения Западная Курна-2, одного из крупнейших нефтяных активов Ирака, а также о развитии месторождения Насирия. Ранее стороны подписали предварительные документы по Насирии, месторождению Балад и нескольким разведочным блокам в провинции Ди-Кар.
Во время встречи с руководством Chevron иракский премьер призвал компанию ускорить инвестиции в добычу нефти и газа, строительство нефтеперерабатывающих и нефтехимических предприятий, трубопроводов и хранилищ.
Иракская сторона заявила о готовности выделять земельные участки и ускорять административные согласования для крупных энергетических проектов. Chevron, в свою очередь, выразила заинтересованность в месторождениях на юге страны и развитии инфраструктуры для хранения и экспорта сырья.
Соглашения по Западной Курне-2 и Насирии пока имеют преимущественно предварительный характер. Перед заключением окончательных контрактов Chevron должна изучить геологические, технические и коммерческие данные проектов.
Американская нефтесервисная компания Halliburton получила контракт от государственной Basra Oil Company на комплексное управление разработкой нефтегазовых месторождений Бин-Умар и Синдбад на юге Ирака.
Контракт предусматривает оказание услуг по интегрированному управлению месторождениями, а также сопровождение проектирования, закупок и строительства необходимой инфраструктуры.
Привлечение Halliburton должно помочь Ираку увеличить извлечение нефти и газа из существующих активов, внедрить современные методы управления пластами и сократить технологические потери.
Еще одно соглашение заключено с американской HKN Energy по разработке месторождения Химрин на севере страны. Правительство Ирака одобрило этот проект в рамках более широкой программы привлечения американских компаний в нефтегазовый и электроэнергетический секторы.
Одной из стратегических целей Багдада является сокращение зависимости от маршрутов через Персидский залив и Ормузский пролив.
Последние региональные кризисы показали уязвимость Ирака, большая часть нефтяного экспорта которого проходит через южные терминалы. Ограничения судоходства и перебои с экспортом непосредственно отражаются на добыче, бюджетных доходах и способности государства финансировать инфраструктурные проекты.
Ирак рассматривает расширение поставок через турецкий порт Джейхан и создание маршрута к Средиземному морю через Сирию. Иракская и сирийская стороны ранее обсуждали транспортировку нефти к порту Банияс, включая возможность восстановления существующей инфраструктуры или строительства новой трубопроводной системы.
Chevron также изучает возможность участия в проектах экспортных трубопроводов и хранилищ. В случае реализации они позволят связать нефтяные месторождения юга и севера Ирака с альтернативными морскими терминалами и уменьшить зависимость страны от Ормузского пролива.
Однако такие проекты потребуют межгосударственных соглашений, масштабных инвестиций и гарантий безопасности. Восстановление трубопроводов через Сирию осложняется состоянием инфраструктуры и необходимостью обеспечить защиту маршрута на всем его протяжении.
Нынешние договоренности отражают более широкий поворот энергетической политики Ирака в сторону США.
В последние годы значительную часть новых нефтегазовых проектов в стране получали китайские компании. Крупные активы также находились под управлением российских и европейских операторов.
Правительство Али аль-Зайди заявило о намерении отдавать приоритет авторитетным американским компаниям в энергетике, телекоммуникациях и технологическом секторе. Для облегчения их выхода на рынок власти начали пересматривать отдельные административные требования и усиливать безопасность нефтяных объектов.
Для Ирака такое сотрудничество должно обеспечить доступ к инвестициям, технологиям, нефтесервисному оборудованию и политической поддержке Вашингтона. Для американских компаний страна представляет интерес благодаря крупным запасам нефти, недостаточно развитой газовой отрасли и потребности в модернизации инфраструктуры.
Ирак намерен наращивать нефтедобывающие мощности, однако реальный объем производства зависит не только от инвестиций.
Страна участвует в соглашениях ОПЕК+ и обязана соблюдать установленные ограничения. В июле страны группы вновь подтвердили приверженность действующим договоренностям, включая необходимость компенсировать ранее допущенное превышение квот.
Ранее Министерство нефти Ирака заявляло о планах увеличить производственные мощности до более чем 6 млн баррелей в сутки к 2028-2029 годам. Достижение этой цели потребует разработки новых месторождений, восстановления действующих активов, расширения экспортной инфраструктуры и согласования более высокой квоты в рамках ОПЕК+.
Отдельным направлением остается развитие газовой отрасли. Ирак стремится расширить переработку попутного газа, который все еще сжигается на месторождениях, и снизить зависимость электроэнергетики от импортного топлива.
Власти планируют довести использование добываемого газа до максимально возможного уровня и практически прекратить его факельное сжигание к концу десятилетия.
Пакет проектов с американскими компаниями может стать одним из крупнейших инвестиционных разворотов в истории нефтегазовой отрасли Ирака.
Однако значительная часть договоренностей находится на предварительной стадии. Для перехода к полноценной реализации сторонам необходимо определить коммерческие условия, распределение рисков, сроки возврата инвестиций и гарантии безопасности.
Дополнительными ограничениями остаются квоты ОПЕК+, бюрократические процедуры, состояние трубопроводной инфраструктуры и нестабильность в регионе.
Если хотя бы часть заявленных проектов будет реализована, Ирак сможет увеличить добычу нефти и газа, расширить переработку, уменьшить зависимость от одного экспортного направления и укрепить позиции одного из крупнейших производителей энергоресурсов на Ближнем Востоке.
ИНВЕСТИЦИЯ, Ирак, НЕФТЬ, США, ЭНЕРГЕТИКА
Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) зарегистрировала 15-й выпуск облигаций серии «О» международного финансового сервиса NovaPay (ТМ NovaPay) из группы Nova, эмитентом которых является его дочерняя компания «НоваПей Кредит», номинальной стоимостью 200 млн грн, говорится в сообщении компании.
На сайте НКЦБФР отмечается, что облигации эмитированы традиционным номиналом по 1 тыс. грн. Фиксированная доходность по соответствующим облигациям составит до 18% годовых.
«Мы последовательно развиваем программу корпоративных облигаций, ведь видим стабильный интерес украинцев к этому инструменту инвестирования», — цитируется в релизе директор по развитию розничного бизнеса NovaPay Яна Левада.
Она уточнила, что регистрация нового выпуска позволит компании и в дальнейшем привлекать ресурсы для развития финансовых сервисов и кредитных продуктов.
В начале июня компания разместила в полном объеме 14-й выпуск облигаций — серии «N» номинальной стоимостью 200 млн грн.
Как сообщалось, количество инвесторов, приобретших облигации NovaPay, превысило 8 тыс., а общий объем их продажи — 4 млрд грн, тогда как в марте этого года эти показатели составляли более 7 тыс. инвесторов и 3,5 млрд грн инвестиций.
В феврале NovaPay сообщала о размещении в полном объеме облигаций серии «М» номинальной стоимостью 200 млн грн.
Всего с 2023 года было осуществлено 15 выпусков корпоративных облигаций, из которых погашены два: серия «С» объемом 100 млн грн в 2025 году и серия «А» объемом 100 млн грн в 2026 году.
NovaPay основана в 2001 году как международный финансовый сервис, входящий в группу Nova («Новая почта») и предоставляющий финансовые услуги онлайн и офлайн в отделениях «Новой почты». Компания первой в Украине среди небанковских финансовых учреждений получила в 2023 году расширенную лицензию НБУ, что позволило ей открывать счета и выпускать карты, а также первой среди небанковских организаций в конце прошлого года запустила собственное финансовое приложение с широким спектром финансовых услуг.
NovaPay в 2025 году увеличила выручку на 10,4% — до 10,01 млрд грн, тогда как ее чистая прибыль сократилась на 22% — до 2,58 млрд грн.
В январе–марте 2026 года компания увеличила объем переводов на 53% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до более чем 200 млрд грн, тогда как количество транзакций выросло на 12% — до 126 млн.
По данным Национального банка Украины, на долю компании приходится около 22,7% общего объема внутригосударственных денежных переводов.
